Главная / Автоюрист / Анализ Рынка Офисные Помещения Владивосток 2023

Анализ Рынка Офисные Помещения Владивосток 2023

Содержание

1 ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ г
2 Анализ, обзор рынка недвижимости нежилых (офисные и торговые) помещений Владивостока
3 Анализ рынка офисной недвижимости
4 Расчет коммерческой эффективности инвестиционного проекта – «Строительство жилого дома с офисными помещениями
5 Продажа офиса в Владивостоке

Оценка офисных помещений (оценка офиса) проводится для целей привлечения инвестиций. Целесообразность инвестирования со стороны инвестора складывается из расчета текущей рыночной стоимости офисных помещений и величины рисков. Привлечение независимого оценщика позволяет наиболее точно обосновать рыночную стоимость недвижимости, определить существующие риски для инвестора и обозначить привлекательность инвестиций.

Оценка офисных помещений (оценка офиса) при его страховании, необходима для определения величины страхового возмещения. Независимый оценщик, привлекаемый для оценки, определяет оптимальную величину страхового возмещения и на основании расчета подготавливает документ доказательного значения, который может впоследствии быть ключевым аргументом при решении спора о размере страховой выплаты. Отчет, о стоимости возмещения, подготовленный страховой компанией может быть оспорен в суде.

Рынок недвижимости — сектор национальной рыночной экономики, представляющий собой совокупность объектов недвижимости, экономических субъектов, оперирующих на рынке, процессов функционирования рынка, т.е. процессов производства (создания), потребления (использования) и обмена объектов недвижимости и управления рынком, и механизмов, обеспечивающих функционирование рынка (инфраструктуры и правовой среды рынка).

Рыночная стоимость объекта оценки — наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Электроснабжение — два независимых источника электроснабжения или наличие источника бесперебойного питания (мощность электроснабжения для низковольтных сетей арендатора должна быть не менее 50 Вт на 1 кв.м. полезной площади плюс 20 Вт, дополнительно выделенных для освещения).

Таким образом, сотрудники приходят в офис не только для работы, но и для общения, занятий спортом, хобби и т.д. Офис становится для них концентрацией всего необходимого в одном месте. Такой формат офиса становится эффективным инструментом корпоративной культуры. Спрос на „клубные офисы“ неуклонно растет, если сейчас на этот тип приходится 5% заявок на проектирование, то в наступающем году, по нашим прогнозам, эта доля может вырасти до 10-15%.

«Несколько волн «удаленки» окончательно убедили работодателей, что рабочее место может быть где угодно, и что формат «стол-стул-компьютер-сотрудник в строго отведенном месте» далеко не самый эффективный,» — говорит управляющий партнер UNK corporate interiors Николай Миловидов.

Flex-офисы теперь, по сути, стали такой же офисной классикой, какой лет десять считались опен-спейсы. Но в 2023 году пандемия коронавируса обусловила появление на рынке нового типа организации рабочего пространства, популярность которого быстро набирает обороты: «клубные офисы».

Гибкий офис — тип рабочего пространства, сочетающий в себе множество функциональных рабочих зон, включая разнообразные переговорные под разный формат встреч, открытые пространства для отдыха и общения, «телефонные кабинки» для конфиденциальных бесед или сосредоточенной работы и т.д.

По словам Николая Миловидова, в отличие от «гибкого», который должен разнообразить рабочие процессы уже находящихся в офисе сотрудников, «клубный» офис нацелен на возвращение сотрудников из дома к офисной работе. Помимо возможности для различных форм взаимодействия между людьми (как чисто очных, так и гибридных, офисно-домашних), этот формат предполагает на фоне кардинального сокращения рабочих мест появление разнообразной инфраструктуры.

ОБЗОР РЫНКА НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ г

3 ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» (423) Диаграмма 14 Ставки аренды на производственные помещения по районам Владивостока, руб./кв.м./мес ПРОДАЖА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 13 Цена предложения на офисные помещения, руб./ кв.м Диаграмма 15 Цена предложения на офисные помещения, руб./ кв.м Диаграмма 16 Изменение цены предложения на офисные помещения за квартал, руб./ кв.м ПРОДАЖА НЕЖИЛЫХ МФК ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 14 Цена предложения на нежилые МФК помещения, руб./ кв.м. 26 Диаграмма 17 Цена предложения на нежилые МФК помещения, руб./ кв.м Диаграмма 18 Изменение цены предложения на нежилые МФК помещения за квартал, руб./ кв.м ПРОДАЖА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 15 Цена предложения на торговые помещения, руб./ кв.м Диаграмма 19 Цена предложения на торговые помещения, руб./ кв.м Диаграмма 20 Изменение цены предложения на торговые помещения за квартал, руб./ кв.м ПРОДАЖА СКЛАДСКИХ ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 16 Цена предложения на складские помещения по районам Владивостока, руб./ кв.м Диаграмма 21 Цена предложения на складские помещения по районам Владивостока, руб./ кв.м ПРОДАЖА ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 17 Цена предложения на производственные помещения по районам Владивостока, руб./ кв.м Диаграмма 22 Цена предложения на производственные помещения по районам Владивостока, руб./ кв.м Диаграмма 23 Изменение цены предложения на производственные помещения по районам Владивостока за квартал, руб./ кв.м ПРОДАЖА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Диаграмма 24 Земельные участки под коммерческое строительство по виду разрешенного использования в г. Владивосток, руб./сотка Диаграмма 24-1 Земельные участки под коммерческое строительство по районам г. Владивостока, руб./сотка Таблица 18 Земельные участки под коммерческое строительство по виду разрешенного использования в г. Владивосток, руб./сотка Таблица 18-1 Земельные участки под коммерческое строительство по районам г. Владивостока, руб./сотка Диаграмма 25 Цена предложения сотки земли под ИЖС по районам Владивостока, руб./сотка Таблица 19 Цена предложения сотки земли под ИЖС по районам Владивостока, руб./сотка Диаграмма 26 Цена предложения сотки земли под ИЖС по районам пригорода Владивостока, руб./сотка Диаграмма 26-1 Цена предложения сотки земли под ИЖС в Надеждинском районе, руб./сотка Таблица 20 Цена предложения сотки земли под ИЖС по районам пригорода Владивостока и в Надеждинском районе, руб./сотка Диаграмма 27 Изменение цены предложения сотки земли под ИЖС по районам пригорода Владивостока за квартал, руб./сотка. 40

4 ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» (423) Диаграмма 28 Цена предложения сотки Дачных земельных участков в пригороде Владивостока, руб./сотка Диаграмма 28-1 Цена предложения сотки земли Дачных земельных участков по районам Владивостока, руб./сотка Таблица 21 Цена предложения и изменение цены предложения сотки Дачных земельных участков за квартал, по районам Владивостока и в пригороде Владивостока, руб./сотка Диаграмма 29 Цена предложения сотки земли под Садоводство в г. Владивосток, руб./сотка Диаграмма 29-1 Цена предложения сотки земли под Садоводство в пригороде г. Владивостока, руб./сотка Диаграмма 29-2 Цена предложения сотки земли под Садоводство в Надеждинском районе, руб./сотка Таблица 22 Цена предложения сотки земли под садоводство в г. Владивосток в пригороде г. Владивостока, Надеждинском районе, руб./сотка Диаграмма 30 Цена предложения сотки земли сельскохозяйственного назначения в районах Приморского края, руб./сотка Диаграмма 30-1 Цена предложения сотки земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в Надеждинском районе Приморского края, руб./сотка Таблица 23 Цена предложения сотки земли сельскохозяйственного назначения в районах Приморского края и ЛПХ в Надеждинском районе Приморского края, руб./сотка ПРИЛОЖЕНИЕ Экономический мониторинг города Владивостока, характеризующий состояние и динамику развития экономической, социальной и иных сфер жизнедеятельности за январь август 2013 года Термины и определения Источники информации ОБЗОР ПОДГОТОВЛЕН. 57

5 ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» (423) ВВЕДЕНИЕ Объем рынка продаж нежилых помещений во 3-ем квартале 2013 года составил 6,578 млрд. руб., что на 12,22% ниже аналогичного показателя предыдущего квартала, снижение произошло за счет офисных и производственно-складских объектов, объем рынка аренды составил ,76 кв.м. (ниже на 3,09% аналогичного показателя предыдущего квартала), снижение произошло за счет торговых и производственных объектов. АРЕНДА Среднее значение ставки аренды в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 3-ем квартале 2013 года составило 1006 руб./кв.м./мес., во 2-ом квартале 2013 года руб./кв.м./мес. (см. Таблицу 7 на стр. 6), уменьшение на 0,60%. Среднее значение ставки аренды в офисных помещениях в целом по г. Владивосток в 3-ем квартале 2013 года составило 849 руб./кв.м./мес., во 2-ом квартале 2013 года руб./кв.м./мес., (медиана 850 руб./кв.м.) уменьшение на 1,35%. Среднее значение ставки аренды в торговых помещениях в 3-ем квартале 2013 года составило руб./кв.м./мес. (во 2-ом квартале 2013 года руб./кв.м./мес.), уменьшение на 10,88%. Ставка аренды на складские помещения увеличилась на 6,16% и составила 322 руб./кв.м./месяц (2-ой квартал 2013г 303 руб./кв.м./мес.). Ставка аренды на производственные помещения составила 390 руб./кв.м./мес., против 350 руб./кв.м./мес. во 2-ом квартале 2013 года, увеличение на 10,17%. Ставка аренды на нежилые помещения увеличилась на 13,80% и составила 882 руб./кв.м./мес., против 775 руб./кв.м. во 2-ом квартале 2013 года. ПРОДАЖА Средняя цена предложения на офисные помещения в 3-ем квартале 2013 года составила руб./кв.м., повышение на 6,86% (во 2-ом квартале руб./кв.м.). Средняя цена предложения на торговые помещения в 3-ем квартале 2013 года составила руб./кв.м., повышение на 33,99% (во 2- ом квартале руб./кв.м.). Средняя цена предложения на нежилые МФК помещения в 3-ем квартале 2013 года составила руб./кв.м., повышение на 10,08% (во 2-ом квартале руб./кв.м.). Средняя цена предложения на складские помещения в 3-ем квартале 2013 года составила руб./кв.м. (во 2-ом квартале руб./кв.м.), понижение составило 56%. Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-ем квартале 2013 года составила руб./кв.м., понижение на 12,75% (во 2-ом квартале руб./кв.м). ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ Максимальная цена предложения на рынке коммерческого строительства составила 3,333 млн./руб./сотка, участок выделен под строительство многоэтажного административного здания в Районе «Некрасовская», минимальная руб./сотка, участок выделн в аренду под строительство склада в Районе «Вторая речка». Средняя цена предложения участков под коммерческое строительство в 3-ем квартале составила руб./сотка., (во втором квартале составляла ру./сотка), уменьшение на 2,76%. Средняя цена предложения на земельные участки под многоэтжное жилищное строительство понизилась на 39,59% и составила руб./сотка (во 2-ом квартале 2013 года руб./сотка.) Средняя цена предложения сотки земельного участка под ИЖС во Владивостоке составила

2 ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» (423) Оглавление ВВЕДЕНИЕ. 5 Ставки капитализации. 7 Таблица 1 Ставки капитализации. 7 Таблица 2 Объем рынка продаж, по площади помещений, цена предложения, руб./кв.м Таблица 3 Объем рынка продаж, по цене предложения, руб Таблица 4 Объем рынка продаж, по количеству предложений, шт Диаграмма 1 Распределение Объема рынка продаж, по площади Диаграмма 2 распределение Объема рынка продаж, по цене предложения.. 8 Диаграмма 3 распределение Объема рынка продаж, по количеству объектов, шт Таблица 5 Объем рынка аренды, по площади помещений, ставка аренды, руб./кв.м./мес Таблица 6 Объем рынка аренды, по количеству предложений, шт Диаграмма 4 Распределение Объема рынка аренды, по площади Диаграмма 5 распределение Объема рынка аренды по количеству объектов, шт Таблица 7 Наблюдаемый перечень офисных зданий АРЕНДА ОФИСНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Диаграмма 6 Ставки аренды на офисные помещения по районам г. Владивосток, руб./кв.м./мес Таблица 8 Ставки аренды на офисные помещения по районам г. Владивосток и % изменения за квартал, руб./кв.м./месяц Диаграмма 7 Изменение средней ставки аренды на офисные помещения по районам г. Владивосток за квартал, руб./кв.м./мес АРЕНДА НЕЖИЛЫХ МФК ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 9 Средняя ставка аренды на нежилые МФК помещения по районам г. Владивосток и изменение за квартал, руб./кв.м./мес Диаграмма 8 Средняя ставка аренды на нежилые МФК помещения по районам г. Владивосток, руб./кв.м./мес Диаграмма 9 Изменение средней ставки аренды на нежилые МФК помещения по районам г. Владивосток за квартал АРЕНДА ТОРГОВЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 10 Средняя ставка аренды на торговые помещения по районам г. Владивосток, руб./кв.м./мес Диаграмма 10 Средняя ставка аренды на торговые помещения по районам г. Владивосток, руб./кв.м./мес Диаграмма 11 Изменение средней ставки аренды на торговые помещения по районам г. Владивосток за квартал АРЕНДА СКЛАДСКИХ и ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Таблица 11 Ставки аренды на складские помещения по районам г. Владивосток, руб./кв.м./мес Диаграмма 12 Ставки аренды на складские помещения по районам Владивостока, руб./кв.м./мес Диаграмма 13 Изменение ставки аренды на складские помещения по районам Владивостока за квартал, руб./кв.м./мес Таблица 12 Ставки аренды на производственные помещения по районам г. Владивосток, руб./кв.м./мес. 23

6 ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» (423) руб./сотка (2-ой квартал 2013 г руб./сотка), понижение на 21,34%. Цена предложения участков под ИЖС в районе ул. Лесная во Владивостоке составила руб./сотка (во 2-ом квартале 2013 года составляла руб./сотка. Средняя цена сотки земельного участка под ИЖС в пригороде Владивостока составила руб./сотка (2-ой квартал 2013 г руб./сотка.), повышение составило 11,51%. Цена предложения участков под ИЖС в Районе «Черная Речка» составила руб./сотка (2- ой квартал 2013 года руб./сотка), повышение на 15,50%. Цена предложения земельных участков под ИЖС в Надеждинском районе Приморского края составила руб./сотка (2-ой квартал руб.) Средняя цена сотки Дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила руб./сотка (2-ой квартал 2013 г руб./сотка). Повышение составило 10,16 %. Цена предложения на Садовые земельные участки в пригороде г. Владивостока составила руб./сотка, (2-ой квартал 2013 года руб./сотка), повышение составило 6,24 %. Средняя цена предложения Садовых земельных участков в Надеждинском районе составила руб./сотка (2-ой квартал руб./сотка.), понижение составило 34,16%.

Средняя цена предложения на торговые помещения в городе в III квартале 2023 года выросла на 5,4% и составила 98 238 руб. за кв. м. Цена предложения на торговые помещения в торговых центрах составила 136 238 руб. за кв. м, помещения street retail во Владивостоке предлагаются на рынке в среднем по цене 143 169 руб. за кв. м.
Средняя цена предложения на «помещения неопределенного назначения» (ПНН) выросла на 3,6% и составила в третьем квартале года 87 545 руб. за кв. м.

Объем рынка в денежном выражении упал на 24,5% и составил 9,6 млрд рублей. Объем рынка аренды в физическом выражении вырос на 33,8% и составил 338 492 кв. м. Рост продаж в сегменте «street retail» и рост объема на рынке аренды, вероятно вызваны ограничениями, связанными пандемией COVID-19, в результате которой с рынка были вынуждены уйти многие мелкие продавцы и освободилось большое количество помещений.

Объем вакантных площадей в торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом вырос на 66,4% и составил 39 979 кв. м. Рост объема вакансий в торговых и офисных центрах и незначительные изменения в ставках аренды, свидетельствует о негативных тенденциях на рынке, связанных с процессами карантина и самоизоляции.

Средняя цена предложения при продаже офисных помещений во Владивостоке в III квартале 2023 года составила 111 208 руб. за кв. м (рост на 11,1%). Цена предложения на продающиеся офисные помещения в бизнес центрах города составила 136 014 руб. за кв. м. Рост цены в сегменте «бизнес центры» обусловлен выставлением на рынок офисных площадей в БЦ «Динас» на Уборевича, д. 5А по цене 250 000 руб. за кв. м.

Ставка аренды на складские помещения снизилась на 6,2% и составила 392 руб. за кв. м в месяц. На производственные помещения ставка снизилась на 3,2% и составила 448 руб. за кв. м в месяц. На нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 777 руб. за кв. м в месяц. Во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости Владивостока наблюдается снижение ставок аренды.

Анализ, обзор рынка недвижимости нежилых (офисные и торговые) помещений Владивостока

Проведение полномасштабного маркетинга, маркетингового исследования рынка или маркетингового анализа требует значительных временных и финансовых затрат, использование труда высококвалифицированных аналитиков, маркетологов, консалтинговых компаний или маркетинговых агентств.

Данная Торговая площадка поможет купить Вам уже готовую аналитику, исследование или обзор с минимальными потерями времени и средств. Представленная здесь статистическая и маркетинговая информация, маркетинговые обзоры и исследования охватывают все направления промышленности и бизнеса. Маркетинговые отчеты, выполненные ведущими российскими и зарубежными аналитиками, содержат в себе основные компоненты исследования рынков: мониторинги и обзоры СМИ, глубинный анализ рынка, анализ конкурентной среды, мониторинг цен и продукции, анализ потенциала рынка, анализ тенденций развития рынка, социологические исследования, SWOT (свот) — анализ. В результате, Вы получаете актуальную оперативную информацию, такую, например, как отраслевой рынок, рынок недвижимости, в целом, так и по его отдельным сегментам.
Вид аналитики, описывающей конкурентов: анализ рынка, объем производства и продаж, объем рынка, динамика рынка, емкость рынка, сегментарные доли рынка, прогнозируемое развитие рынка.

Вы имеете возможность:

Не тратить значительных средств на содержание большого числа штатных маркетологов и аналитиков;

Выбирать, приобретать и получать результаты работ сотни профессиональных маркетинговых и консалтинговых компаний и агентств в одном месте;

Использовать маркетинговую информацию в своем бизнесе в тот же, или на следующий день после оплаты;

В случае: отсутствия необходимых маркетинговых обзоров рынка или исследований, наличия особых персональных требований к маркетинговому анализу или необходимости актуализации необходимой Вам аналитики, Вы сможете оперативно заказать и получить отчет на базе уже представленных работ или заключить Договор на проведение заказного маркетингового исследования или анализа.

Говоря о номерном фонде Владивостока, то есть о количестве и качестве гостиничных номеров, можно только грустно вздохнуть. Что, собственно, и делают все — от властей до постояльцев. Особого интереса не проявляют и потенциальные инвесторы. Возможно, это связано и с тем, что в 2007 году город посетили только 70 тысяч человек, хотя еще 3 года назад — 150.
Да, существуют проекты строительства 6 гостиничных комплексов более чем на 10 тысяч номеров к Саммиту АТЭС 2012 года. Однако, если говорить о привлечении иностранных инвесторов, то, например, корпорация Marriott International., в 2007 году подписавшая с мэрией и краевой администрацией меморандум о намерениях по строительству на территории Владивостока четырех отелей ($80-100 млн), охладела к этим проектам. Вроде бы в марте места под объекты были предварительно зарезервированы, однако на прошлой неделе в СМИ появилась информация о том, что с гостиницами все не столь ясно.
То есть, говорить о каких-то новациях в этой сфере я бы не стал.
Теоретически, участники и гости самого масштабного в истории не только Владивостока, но и всей восточной части России мероприятия должны где-то жить. Однако, как это будет реализовано на практике — мне пока не полностью ясно.

Разделю коммерческую недвижимость на три условных сегмента: офисы, гостиницы и торговые площади. Начну с последнего. Достаточно пройтись по торговым центрам Владивостока, чтобы заметить определенный переизбыток свободных площадей. Это связано как с инфляционными процессами в стране, временно сокращающими потребительский спрос, так и с перенасыщением рынка торговой недвижимости собственно квадратными метрами.
Из относительно новых для Владивостока трендов в этой сфере можно отметить переориентацию торговых центров с формата «большого базара», где просто можно купить много разных вещей, в современный формат — многопрофильных торгово-развлекательных или торгово-офисных центров. Здесь уже можно не только купить, но и поесть или зайти в салон красоты, здесь же размещаются офисы компаний.
Плюс уже есть примеры того, как владельцы торгового центра не просто сдают свои площади в аренду, а сами выбирают арендатора, выстраивая концепцию своего торгово-развлекательного центра, выделяя его среди конкурентов.
То есть говорить о том что торговых площадей во Владивостоке достаточно и правильно и неправильно. Они есть, но недостаточно качественные. И эта ситуация будет меняться.

Что касается офисных площадей — во Владивостоке их сейчас хватает, но не для всех. До недавнего момента основную часть офисных площадей во Владивостоке занимали организации, для которых основным фактором при выборе офиса была его цена. Таких помещений, в основном в административных зданиях советской эпохи, хватает. Однако, такие офисы подходят не всем. И застройщики это чувствуют — с 2000 года в городе построено как минимум 8 объектов, которые уверенно можно назвать именно офисными центрами.
Другое дело, что даже те из них кто причисляет себя к А-классу, таковым, по сути, не является. Как правило, в силу географического расположения и хаотичности транспортных магистралей, отсутствия или явного недостатка парковочных площадей.
Но то, что более или менее масштабное строительство офисных площадей во Владивостоке действительно началось, можно констатировать с полной уверенностью. Причем, нельзя утверждать, что «офисы строятся к Саммиту». Саммит — скорее демонстрация того факта, что серьезный бизнес всё внимательнее присматривается к Владивостоку, и рост такого интереса начался в 2000-2001 годах, когда стартовали первые проекты в этой сфере.
Материал подготовлен ИА «Российская недвижимость».

Мы обязательно проверяем подлинность и корректность предоставляемых бумаг, помогаем с их оформлением. В некоторых случаях только наше вмешательство поможет клиенту собрать полный пакет документов (наши сотрудники досконально знаю бюрократические процедуры, и умеют разговаривать с чиновниками).

В нашей организации услуга оказывается таким образом, чтобы максимально не беспокоить клиента. Но при этом сотрудники центра всегда на связи с ним и готовы ответить на любые интересующие вопросы. Любые возникающие трудности тут же обговариваются с заказчиком.

определение реальной стоимостью имущества;
получение выплаты по договору страхования;
установление рыночной ставки аренды;
проверка технического состояния объекта;
внесение имущества в уставный капитал;
раздел имущества между сторонами;
оформление подаренной собственности;
для расчета правильной налоговой ставки.

Только соблюдение этих простых правил гарантирует, что результаты оценки будут объективными и корректными. Вот почему так важно обращаться в независимую контору, а не к штатному партнеру какого-либо агентства недвижимости, юридической фирмы, государственного учреждения.

Качество оценки целиком и полностью зависит от выбранной конторы. Вот почему следует обращаться в профильную компанию с достаточным опытом, которая умеет подбирать методики, ответственно подходит к своей работе и честна с клиентами, не допускает ошибок. Как в этом убедиться? Обращайте внимание на реальные отзывы заказчиков, мнения экспертов и аналитиков, официальную информацию.

Средняя цена предложения на офисные помещения в 3-ем квартале 2023 года составила 111 208 руб./кв. м (рост на 11,09 %). Цена предложения на офисные помещения в бизнес-центрах составила 136 014 руб./кв. м. Рост цены в бизнес-центрах вызван выставлением на рынок офисного помещения в БЦ «Динас» (Уборевича, 5А) по цене 250 000 руб./кв. м.

Объем рынка продаж нежилых помещений в 3-ем квартале 2023 года снизился на 24,79 % и составил 140 943,10 кв. м. При этом снижение объема предложения наблюдается во всех основных сегментах рынка сегментах рынка за исключением сегмента «Базы» и введенных ООО «ИНДУСТРИЯ-Р» в предыдущих обзорах дополнительных категориях «street retail», «офисные помещения в БЦ» и «торговые помещения в ТЦ», в этих сегментах рынка наблюдается рост объема от 12,44 до 169,56,4 % в сегменте «street retail». Объем рынка в денежном выражении упал на 24,50 % и составил 9,6 млрд руб. Объем рынка аренды в физическом выражении вырос на 33,86 % и составил 338 492 кв. м. Рост продаж в сегменте «street retail» и рост объема на рынке аренды, вероятно, вызваны ограничениями, связанными пандемией COVID-19, в результате которой с рынка были вынуждены уйти многие мелкие продавцы и освободилось большое количество помещений.

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 3-ем квартале 2023 года практически не изменилась (снижение на 0,12 %) и составила 941 руб./кв. м/мес. При этом на 19,71 % вырос объем предложения в офисных зданиях и составил 34 957,40 кв. м, что также подтверждает вывод о проблемных явлениях на рынке. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 866 руб./кв. м/мес, что означает рост на 1,85 %. Объем предложения офисных помещений в аренду более чем на 50 % состоит из офисов, расположенных в ценовом районе «Центр».

Ставка аренды на складские помещения снизилась на 6,25 % и составила 392 руб./кв. м/месяц, на производственные помещения снизилась на 3,25 % и составила 448 руб./кв. м/мес., на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 777 руб./кв. м/мес. Во всех сегментах рынка наблюдается снижение ставок аренды.

Средняя цена предложения на помещения неопределенного назначения (ПНН) выросла на 3,65 % и в 3-ем квартале 2023 года составила 87 545 руб./кв. м. Цена предложения на складские помещения выросла на 15,52 % и составила 45 621 руб./кв. м. Средняя цена предложения на производственные помещения в 3-ем квартале 2023 года понизилась на 8,49 % и составила 55 547 руб./кв. м.

Анализ рынка офисной недвижимости

В регионах ожидается аналогичная ситуация. Есть много городов, в которых покупательская способность населения высока, но нет достойных торговых центров. Потенциал развития в таких регионах велик. Крупные сети ритейлеров, сегмент DIY и детских товаров, учитывая эти настроения, продолжают в них активное развитие.

По объем арендованных и купленных площадей, результат 2023 года в регионах России оказался лучше 2023 года по всем показателям. Объем заключенных сделок увеличился на 72% и составил 626 000 кв.м. На 60% увеличилось количество сделок. Средний размер сделки в 2023 году составил 9 000 кв.м, что выше аналогичного показателя 2023 года на 14%. Таким образом, двухлетний тренд сокращения объема заключенных сделок прекратился. Традиционно, из всех регионов большинство сделок со складами совершается в Санкт-Петербурге. В 2023 году в данном регионе было заключено 30% сделок. Второй регион по объему сделок — Екатеринбург, на этот регион пришлось 24% региональных сделок 2023 года. Аналитики Cushman & Wakefield прогнозируют, что спрос на складские площади в регионах в следующем году сохраниться. Объем заключенных сделок со складской недвижимостью будет на уровне 2023 года и составит около 600 000 кв.м.

В ближайшие два года восстановления строительной активности на рынке торговых площадей не ожидается. В основном будут открываться небольшие торговые центры и 1-2 крупных проекта в год. В 2023 году новое строительство останется на уровне 2023 года. Наиболее вероятно, что откроется только один крупный объект — «Каширская Плаза» (GLA — 71 000 кв.м).

Из указанных объектов в центре экспонировалось 35 объектов общей площадью 8 тыс. кв. м, что ниже показателя июля на 10% по количеству и на 29% по общей площади. Средняя запрашиваемая ставка аренды на эти объекты за месяц снизилась на 5% и составила 58 973 руб./кв. м/год, при этом по давно экспонируемым объектам ставки практически не изменились. Снижение арендной ставки произошло, в частности, из-за ухода в июле двух дорогих объектов — на ул.Старый Гай (270 кв.м, 119 000 руб./кв.м/год) и ул. Тверская (173 кв.м, 131 261 руб./кв.м/год).

2023 год будет относительно спокойным, так как по традиции в год президентских выборов инвестиционная активность невысока, однако в 2023 году возможен значительный прирост объема сделок, на котором скажется и рост стоимости активов, и реализация отложенного спроса.

Сделки по аренде за земельные участки для промышленных предприятий, предприятий связи, строительства зафиксированы по цене 27,60 руб./кв. м. в черте населённых пунктов и по цене 4,05 руб./кв. м. вне населённых пунктов. В среднем, арендная плата за земли промышленности, транспорта и связи составила 1,44 руб./ кв. м.

Рынок земли во Владивостоке характеризуется главным образом дефицитом земли. Северная часть Владивостока занята неприкосновенными природоохранными территориями, расположенными вокруг водохранилищ. С востока, вдоль трассы на б. Шамора, раскинулись «владения» военных — например, 64-й и 71-й микрорайоны города частично стоят именно на земле ТОФ.

По итогам мониторинга рынка предложение на рынке производственно-складской недвижимости региона превалирует на территории ГО Владивостокский. Это в первую очередь обусловлено тем, что данный городской округ сформирован вокруг столицы субъекта – города Владивосток, который является центром деловой активности, крупнейшим городом и портом на Дальнем Востоке России. На его территорию и приходится большая часть предложений данного сегмента рынка.

Третьим фактором можно считать функциональное назначение, строящегося здания. Здесь на первом месте можно назвать земельные участки под застройкой жилой недвижимостью. Что касается торговой и офисной недвижимости, то эти застройки на стадии формирования 2-го постановления не разбиваются по конкретному виду, а определяются лишь при разработке рабочего проекта на усмотрение инвестора.

а) из земель сельскохозяйственного назначения — для ОАО «Дальневосточная генерирующая компания» под расширение площади отвала и строительства участка «Контровод» разреза «Лучегорский», для ООО «Дальнефтепродукт» под строительство и эксплуатацию объекта «Трубопроводная система «Восточная Сибирь – Тихий океан», а так же во исполнение решения Арбитражного суда под разработку карьера по добыче песка;

Рейтинг ведущих российских производителей по выручке за 2023 год.
Профили основных производителей с финансовыми показателями из отчета о прибылях и убытках, формы №2 бухгалтерского баланса (выручка, прибыль, себестоимость продаж, управленческие и коммерческие расходы и пр.) за 2023 и 2011-2023 гг. при их наличии в базе данных.

Мебель для сидения с металлическим каркасом жесткая (не обитая) специальная для офисов, учебных заведений, административных помещений (2010-2023)
Мебель для сидения с металлическим каркасом мягкая (обитая) специальная для офисов, учебных заведений, административных помещений (2010-2023)
Мебель металлическая для офисов (кроме мебели для сидения) (2010-2023)
Мебель деревянная для офисов (кроме мебели для сидения) (2010-2023)
Мебель офисная деревянная прочая (с 2023)
Столы письменные деревянные для офисов, административных помещений (с 2023)
Столы письменные деревянные для учебных заведений (с 2023)
Мебель металлическая для офисов (с 2023)

Каков объем производства офисной мебели в России?
Как изменился объем производства за последние 5 лет?
Присутствует ли в производстве сезонность?
Когда высокий и низкий сезоны в производстве офисной мебели?
Как изменились цены производителей за последние 5 лет?
Где среди ФО самая низкая и самая высокая стоимость производства?
Какой товар (группа товаров) больше всего производят в России?
Как изменился объем производства каждого товара (группы товара) за последние 4 года?
В каком регионе (федеральном округе) выпускают больше всего офисной мебели?
В каком регионе (федеральном округе) выпуск растет быстрее всего?
Какие регионы в выпуске офисной мебели можно отнести к развивающимся, отстающим, опережающим и насыщенным?

Раздел содержит последние актуальные данные, доступные на текущий момент – по май 2023 включительно. В разделе описана структура и динамика импорта / экспорта по видам офисной мебели. Статистическая информация по объемам внешней торговли представлена по данным таможенной статистики.

Годовая динамика импорта/экспорта в натуральном и стоимостном выражении 2010 – 2023.
Сезонность импорта/экспорта в натуральном и в стоимостном выражении 2011 – май 2023 включительно.
Годовая динамика средних цен импорта/экспорта 2010 — 2023.
Структура и динамика импорта/экспорта по отдельным видам офисной мебели в натуральном и стоимостном выражении 2010 – 2023.
Структура и динамика импорта/экспорта по странам импортерам/экспортерам в натуральном и стоимостном выражении 2010 – 2023.

Существенное снижение спроса среди ИТ-арендаторов.
Релокейт многих крупных компаний ввиду нестабильной экономико-политической ситуации в стране.
Не готовность арендаторов делать ремонт за свой счет и, в целом, сейчас они редко рассматривают помещения без базовой отделки.
Постепенное восстановление спроса, если сравнивать с 2023 годом. Однако сегодняшний спрос все еще существенно уступает спросу, который наблюдался в 2023 году.

Прошлый год был достаточно активным годом, в сравнении с 2023 годом, но вместе с тем говорить о каких-то сильно положительных тенденциях не приходится. Ставки все больше и больше идут вниз, вакантность растет, а инвестиционная привлекательность офисной недвижимости и вовсе упала.

Объем инвестиций в офисную коммерческую недвижимость также существенно уменьшился. За 2023 год совокупный размер инвестиций составил порядка 30 млн долларов, в то время как в 2023 году он был на уровне 60 млн долларов (большая часть именно в первой половине 2023 года), а в 2023 – 70 млн. долларов.
Существенное снижение заинтересованности инвесторов в покупке офисных помещений/объектов. Сейчас потенциальные инвесторы больше смотрят в сторону торговой недвижимости ввиду меньшего количества рисков и более высокой доходности.

Расчет коммерческой эффективности инвестиционного проекта – «Строительство жилого дома с офисными помещениями

Если говорить об общих тенденциях 2010 года на рынке жилья, то нельзя не отметить заметное увеличение ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом. С начала года банки начали активно разрабатывать новые программы, предлагая заемщикам все более выгодные условия, фактически вернувшись к докризисным, а в ряде случаев сделав их даже более привлекательными для своих клиентов.

Если рынок жилой недвижимости в основном формируют лишь спрос и предложение, то в сфере рынке коммерческой недвижимости к этому прибавляется еще множество факторов: влияние инфляции на потребление услуг, изменение политики государства, зависимость компаний- владельцев от других компаний.

Ведя речь о недвижимости, принято делить ее на два больших сектора: коммерческая недвижимость и недвижимость жилая. К жилой недвижимости относятся квартиры (первичное и вторичное жилье), частные дома и коттеджи (таунхаусы). К коммерческой недвижимости относят офисные помещения, складские помещения, помещения для торговли и гостиничные помещения. Зачастую поведения цен на этих рынках не совпадает, ввиду соотношения факторов, влияющих на цены в этих сегментах рынка.

Однако такой резкий скачок цен стал причиной снижения активности покупателей на рынке – отмечается нехарактерное для данного времени затишье. А также объем предложения квартир во Владивостоке за 1 квартал 2011 года увеличился на 14,38%, это может означать, что выставленные на продажу квартиры долго экспонируются на рынке.

По прогнозам аналитиков, в ближайшей перспективе объективных предпосылок, как для снижения цен, так и для их ускоренного роста, нет. Жилая недвижимость, скорее всего, будет дорожать умеренными темпами, в зависимости от того, насколько удачным наступающий год будет для российской экономики. Большинство экспертов, считают оптимальным прогноз роста цен на уровне инфляции плюс 2-4%. Другое дело, что этот прогноз основан на официальных данных предполагаемой инфляции не больше 10% до конца 2011 года. Таким образом, цены на жилье могут подняться на 10-14%.

Продажа офиса в Владивостоке

Реализация на электронных торгах в рамках процедуры банкротства. Ориентировочная дата торгов — январь / февраль 2023 года. Форма торгов — открытый аукцион. Задаток — 10% от начальной стоимости торгов. Шаг аукциона — 5% от начальной стоимости торгов. Для участия в торгах вам понадобиться: Электронно.

Купить офис во Владивостоке лучше всего в центре города, из-за того, что город растянут вдоль побережья залива. Владивосток по праву называют столицей Приморья. Ведь это крупнейший потребительский рынок и «перевалочный» пункт из Азии в Россию. Несмотря на строительство в рамках подготовки к АТЭС, стоимость квадратного метра офисной недвижимости во Владивостоке остается достаточно высокой.

Деятельность нашего портала ориентирована на предоставление актуальной и полной информации о продаваемых объектах недвижимости. Сайт BeBoss.ru создан специально для того, чтобы упростить вашу задачу по поиску необходимого помещения в Владивостоке. Продажа помещений под офис – это наш профиль. С помощью четкой структуры сайта вы можете с легкостью найти подходящие объекты недвижимости. Воспользовавшись нашим сервисом, вы поймете, что поиск таких коммерческих предложений как «продам офис» или «куплю помещение под офис» в печатных изданиях уже не столь эффективен.

Так, офис класса «В» в центре Владивостока стоит от 67500 рублей до 114500 рублей за квадратный метр. При этом, покупка помещения под офис на окраине обойдется всего 38 210 – 76 500 рублей за квадратный метр. Стоимость зависит от уровня здания, года постройки и наличия парковки. Максимально удобным инструментом в поиске станет портал BeBoss.ru, где вы сможете подобрать нужный вам объект среди 2 актуальных объектов.

Наш сайт ориентирован на оказание помощи как лицам желающим приобрести офисное помещение, так и тем, кто хочет его продать. Оставьте свою заявку на BeBoss.ru, и она будет обработана сотрудниками нашего портала и опубликована на сайте в соответствующем разделе. Теперь вам не придется пользоваться малоэффективными интернет-площадками объявлений и ждать когда кто-нибудь отреагирует на оставленное объявление вроде таких как «куплю офис» или «продам под офис помещение». Проработанная структура нашего бизнес-портала поможет вам в считанные минуты разобраться с принципом его деятельности и приступить к решению своих производственных задач.

Рынок складской недвижимости оказался одним из главных бенефициаров коронакризиса и спровоцированного им роста онлайн торговли. Все участники рынка согласились, что и в следующем году рынок продолжит находиться в фазе роста, причем по мнению некоторых респондентов, данный рост может сохраняться еще в течение двух лет. Ожидается, что в следующем году спрос так и не дойдет до точки насыщения — запросы арендаторов и покупателей продолжат расти и даже рост цен их не остановит. Часть респондентов напротив, опасается, что рынок складской недвижимости перегрет вследствие перегретости рынка e-commerce.

Инвестиционная привлекательность. Наиболее инвестиционно привлекательными сегментами респонденты выбрали главных бенефициаров пандемии – жилой (33% против 22% в 2023 году) и складской сегменты (28% против 14% в 2023 году). Офисный сегмент остается в тройке, сегмент МФК как наиболее сбалансированный вышел на 4 место по предпочтениям профессиональных участников рынка недвижимости. Торговый и гостиничный сегменты признали наиболее неочевидными для инвестиций сегодня.

Нишевые рынки. По результатам опроса был составлен рейтинг нишевых рынков, аналогичный европейскому исследованию Emerging Trends in Real Estate 2023. Главный вывод – российское развитие нишевых рынков в целом идет параллельно европейскому, но лидерами в России стали склады «последней мили», а также гибкие офисные пространства — коворкинги и сервисные офисы.

Ситуация с коронавирусом негативно повлияла на отрасль, но не на качественные объекты – для них степень влияния оценивается как нейтральная. Респонденты отмечают существенно возросший спрос на качественные площади на фоне низкого уровня текущего нового строительства. Участники рынка прогнозируют дальнейшее снижение ввода в следующем году и дефицит качественного предложения в 2023-2024 годах.

Исследование представляет результаты опроса крупнейших игроков рынка, среди которых девелоперы коммерческой и жилой недвижимости, инвестиционные фонды, компании-собственники и управляющие компании, ведущие свою деятельность преимущественно на территории Москвы и Санкт-Петербурга, меньшим образом в регионах. Опрос респондентов проводился с сентября по ноябрь 2023 года.

22 Фев 2022 klasterlaw 590