Анализ Рынка Сельскохозяйственных Земель Воронежской Области 2023
Содержание
- 1 Анализ Рынка Сельскохозяйственных Земель Воронежской Области 2023
- 2 9 Анализ рынка земельного участка
- 3 Анализ сельского хозяйства Воронежской области
- 4 Анализ Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Московской Области 2023
- 5 Об инвестициях и бизнесе
- 6 Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения московской области 2023
- 7 Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения в Московской области и основные тенденции его развития
Анализ Рынка Сельскохозяйственных Земель Воронежской Области 2023
Но несмотря на заметное оздоровление сельхоз отрасли, есть здесь и значительные проблемы, требующие скорейшего решения. И в основном они связанны со сложившейся политической ситуацией. Так за первые полгода в рынок земли было инвестировано всего 3 миллиарда долларов, что стало худшим показателем в данной отрасли за последние 10 лет.
Земля для России является не только экономическим или производственным фактором, но и социально-политическим, при чем последнее значение является наиболее важным. Рынок земли сельхоз назначения, на текущий момент, несмотря на всё возрастающее внимание со стороны государства, и регулярное повышение объёма дотаций отрасли, является достаточно плохо организованной и непрозрачной отраслью. Осложняется ситуация ещё и тем, что точное количество площадей, которые подходят или могут быть, в перспективе, переведены в категорию пригодных для сельхоз производства, неизвестно. Но несмотря на все эти трудности, данный сегмент рынка земли активно развивается. Об этом можно судить по всё возрастающему интересу к землям сельхоз назначения и о постоянном увеличении объёма продаж таких участков.
Проведенное исследование должно способствовать повышению эффективности оценочной и экспертной деятельности в части определения стоимости недвижимого имущества в Воронежской области, а также дальнейшему росту уровня прозрачности и информированности ключевых пользователей информации о региональном рынке недвижимости (оценщики, банки, собственники и арендаторы объектов недвижимости, органы государственной власти).
Собственники, купившие земельные участки с целью девелопмента, не спешат выставлять на продажу свои объекты, т. к. ожидают окончания кризиса для дальнейшего развития своих проектов. В большинстве своем это компании-профессионалы, которые приобрели участки с правильным месторасположением и готовы ждать, пока рынок стабилизируется. Однако некоторые девелоперские компании, у которых не оказалось достаточного запаса прочности, и которые не могут в условиях кризиса получить финансирование под развитие своих проектов, также выставляют свои участки на продажу.
«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.
Спецификой АТО Гагаузии является то, что по сравнению с другими городами здесь велика доля земель сельскохозяйственного назначения. С января по май проведен анализ рынка земель сельхоз назначения по югу Молдовы, в том числе по АТО Гагаузии. Земельные участки, которые выставлены на продажу в этот промежуток времени представлены в таблице 2.2.
В Молдове в сельском хозяйстве страны преобладает большое число сельскохозяйственных единиц малых размеров (средний размер одного производителя составляет 2,5 га), с высокой степенью раздробленности земель, что создает большие трудности с использованием современной сельхозтехники и технологий в сельском хозяйстве.
Купля-продажа земель сельхоз назначения иностранным физическим и юридическим лицам в Молдове запрещена законом. Согласно национальному законодательству, сделки по купле-продаже сельскохозяйственной земли могут осуществлять: государство, физические лица, являющиеся гражданами Республики Молдова, а также юридические лица, в уставном капитале которых не содержатся иностранные инвестиции. И даже если каким-нибудь образом земля сельхоз назначения оказалась в руках иностранного гражданина либо предприятия с долей иностранного капитала, он должен продать ее гражданину РМ. Поэтому теоретически иностранцам искать в Молдове сельхозземли не имеет смысла.
Предлагаемые цены на земельные участки повысились в 2011 году в среднем по стране до 8-9 тысяч евро за гектар. предлагаемая цена на земельные участки сельскохозяйственного назначения составляла в среднем 35 евро за сотку или 3500 евро за гектар. Цена варьировала в зависимости от типа и свойства почвы, рельефа и региона. Консолидированные участки площадью от 20 га и более были дороже на 20-30%. Средняя цена земель сельхоз назначения по Молдове представлена в таблице 2.2.
В связи с этим, собрать целостные участки размером хотя бы 100 гектаров для нужд сельхозпроизводителей удается не сразу, сложная и затратная процедура может длиться несколько лет. Крупным же инвесторам нужны участки от тысячи га и выше. Поэтому огромное количество регистрируемых сегодня сделок может говорить лишь о том, что инвесторы пытаются приобрести земельные участки необходимой площади. Для того, чтобы в прямом смысле собрать такой участок, бывает необходимо зарегистрировать и 10, и более сделок с земельными наделами площадью менее одного гектара.
Показатели, представленные в настоящем исследовании, характеризуют влияние основных ценообразующих факторов земельных участков на величину их рыночной стоимости. Информация получена с применением статистических и экспертно-аналитических методов исследования на основе постоянных мониторингов основных сегментов рынка недвижимости Воронежского региона аналитиками Аналитической Консалтинговой Группы «ИнвестОценка».
Проведенное исследование должно способствовать повышению эффективности оценочной и экспертной деятельности в части определения стоимости недвижимого имущества в Воронежской области, а также дальнейшему росту уровня прозрачности и информированности ключевых пользователей информации о региональном рынке недвижимости (оценщики, банки, собственники и арендаторы объектов недвижимости, органы государственной власти).
Настоящий закона определяет предельные размеры земельных участков. Так, минимальный размер образуемого нового земельного участка устанавливается на территории Воронежской области в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о землеустройстве в размере 200 гектаров. Минимальный размер образуемых новых земельных участков, предоставляемых или приобретаемых для создания крестьянских (фермерских) хозяйств и осуществления их деятельности, устанавливается в размере: 2 гектара – для овощеводства; 50 гектаров – для всех остальных видов деятельности.
1. особенности правоотношений в сфере оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения на территории Воронежской области в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними законами Воронежской области.
1. Приобретение сельскохозяйственными организациями, а также гражданами, осуществляющими деятельность по ведению крестьянского (фермерского) хозяйства, права собственности на земельные участки или права аренды земельных участков, которые находятся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, приобретаются в собственность по цене, составляющей 20 % от их кадастровой стоимости.
9 Анализ рынка земельного участка
В городе расположены железнодорожные вокзалы: Брянск-Орловский и Брянск-Льговский (Брянск-I и Брянск-II соответственно), Орджоникидзеград; автобусный вокзал на улице Пересвета и автобусная станция в Бежице. В 14 километрах к западу от города находится международный аэропорт «Брянск»
Российская Федерация располагает огромными земельными ресурсами, площадь которых, по данным Государственного земельного кадастра, составляет 1709,8 млн га и представляет собой единый государственный земельный фонд Российской Федерации, который по состоянию на 01.01.1999 г. был распределен следующим образом:
Пассажирские перевозки осуществляются маршрутными такси (более 1400 машин на 54 постоянных городских маршрутах), троллейбусами на 10 регулярных маршрутах (без дополнительных; см. Брянский троллейбус), автобусами (36 маршрутов), а также пригородными электропоездами иавтомотрисами.
По данным госземучета, земельный фонд области составляет 3485,7 тыс. га. Большая часть земельной территории области занята категорией земель сельхозназначения — 66,8%, земли населенных пунктов занимают — 5,5%, земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения — 1,1%, земли особо охраняемых территорий — 0,4%, земли лесного фонда — 24,3%, земли водного фонда — 0,1% и земли запаса — 2,1%.
Если говорить о количестве предложений по продаже земельных участков на рынке Московской области в зависимости от направления, то, как видно из диаграммы, представленной ниже на Рисунке 2 , лидирует Рижское направление, на втором месте Белорусское, далее следуют Курское, Казанское и Ленинградское. Распределение совокупного предложения по реализации земельных участков по направлениям Московской области, выглядит следующим образом:
Но несмотря на заметное оздоровление сельхоз отрасли, есть здесь и значительные проблемы, требующие скорейшего решения. И в основном они связанны со сложившейся политической ситуацией. Так за первые полгода в рынок земли было инвестировано всего 3 миллиарда долларов, что стало худшим показателем в данной отрасли за последние 10 лет.
Из 18 крупнейших M&A в агросекторе за 2023 год в 11 сделках так или иначе присутствовал растениеводческий бизнес. В шести случаях сельхозземли были основным приобретаемым активом. На фоне оживления экономики рынок переживает очередной всплеск, поэтому в секторе продолжается консолидация. Так, если в 2011 году топ-10 латифундистов по версии консалтинговой компании BEFL контролировали 3,8 млн га, то к весне 2023-го показатель увеличился до 5,2 млн га. Однако стратегия скупки земель только ради расширения их банка становится все менее популярной, обращают внимание эксперты. Сейчас в приоритете эффективность производства и оптимизация издержек, поэтому участники рынка тщательнее оценивают потенциальные приобретения с точки зрения дополнительных вложений в них и последующей отдачи.
В-третьих, в следствие фиксированности площади земельных угодий, предложение земли характеризуется в общественном масштабе совершенной неэластичностью, хотя для конкретного пользователя землей дело обстоит иначе: предложение земли обладает определенной эластичностью, поскольку пользователь имеет возможность увеличить имеющуюся у него земельную площадь за счет конкурентов. Ограниченность предложения земельных ресурсов усиливается закрепленностью земли в частную собственность. В условиях рынка земельные собственники весьма неохотно идут на продажу своих земельных участков, отдавая предпочтение сдаче земли в виде аренды, они получают право получения стабильного дохода, именно поэтому в определенный момент продается лишь незначительная часть земельного фонда, в этом заключается принципиальная особенность рынка земли (рис.1).
- В целом политика областного руководства благоприятствует развитию инвестиционной деятельности на территории Ярославской области, наличие регионального инвестиционного законодательства, позволяющего инвестировать при минимальном риске, а также специализированное подразделение в администрации области;
- Развитию сельского хозяйства в краткосрочной перспективе способствует возможность получения налоговых льгот и субвенций для реализации приоритетных для региона инвестиционных проектов;
- На рынок земельных участков региона значительное влияние по-прежнему будет оказывать близость к Москве — источнику инвестиций и крупнейшему потребительскому рынку (область расположена всего в 282 километрах от Москвы)
- Наиболее востребованными будут оставаться районы приближенные к Москве и Московской области — Угличский и Переславский, а также районы со значительными водными ресурсами — Некоузский, Рыбинский, Пошехонский.
Анализ сельского хозяйства Воронежской области
Воронежская область обладает практически неограниченными запасами мела. В государственном резерве находятся 4 месторождения. Мел Воронежской области используется для производства строительной извести, мела сухомолотого, сыромолотого, дробленого и для производства минеральных порошков для подкормки животных и птиц.
Несмотря на позитивные тенденции, наметившиеся в аграрном секторе области, выход из производственно-экономического кризиса для значительной части хозяйств области невозможен без развития кооперации, интеграции сельскохозяйственных организаций, как между собой, так и с перерабатывающими и сервисными организациями, с привлечением инвесторов, то есть в создании агрофирм с чистым расчетным счетом, кредитоспособных, которые могут развиваться в современных условиях.
В области имеется 1 377,8 км канализационных сетей. Из 34 городов и районных центров в 20 имеются очистные сооружения. В населенных пунктах Анна, Борисоглебск, Нижнедевицк, Кантемировка их техническое состояние и технология очистки не отвечают нормативным требованиям, что приводит к загрязнению поверхностных и подземных вод.
Объём инвестиций в основной капитал промышленных предприятий составил 4371,9 млн. руб. или 114,4% к предыдущему году. В 2012 году сумма прибыли составила 2,07 млрд. рублей, а налоговые поступления в бюджетную систему около 5,4 млрд. руб. Это 32,2 % от общей суммы всех налоговых поступлений (начислено 34%). Из них промышленные предприятия дали 45% налоговых поступлений в областной бюджет.
В центре области находится один из крупнейших железнодорожных узлов России — г. Лиски, а на крайнем востоке — железнодорожный узел г. Поворино, через который осуществляется выход в Нижнее и Среднее Поволжье. В городе Воронеже шесть муниципальных районов — Центральный, Коминтерновский, Ленинский, Советский, Левобережный и Железнодорожный.
Анализ Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Московской Области 2023
Земля в Московской области условно разбита на несколько кадастровых кварталов, которые, как правило, совпадают с территориями населенных пунктов. Каждое поселение имеет границы. Есть земельные наделы и вне территорий, занимаемых поселениями, но в отношении них у граждан нет имущественных прав. Земли сельхозназначения, лежащие в пределах поселения и отнесенные к нему, могут быть в собственности муниципалитета, организации, любого физического лица, в том числе, не являющегося жителем поселения. В одном населенном пункте может быть несколько кварталов, отличающихся категорией и видом разрешенного использования и, соответственно, удельными показателями государственной цены земли. Для каждого из 17 видов разрешенного использования земли этот показатель отличается.
Мы оказываем полный комплекс услуг по сопровождению сделок купли-продажи объектов инвестирования:. Мы берем на себя ответственность за качество выполненных нами работ, гарантом которых является большой опыт компании в данном направлении и безупречная репутация. Вся представленная на данном сайте информация носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями ст. Для получения подробной информации о проекте просьба обращаться к девелоперу проекта.
По мнению риэлторов, эти цены выглядели бы довольно убедительно в докризисный период, однако сегодня, учитывая, что строители приостановили покупку новых пятен, ожидая снижения цен на недвижимость, строительные материалы и надеясь на восстановление спроса, потенциальных покупателей на них пока нет.
Перспективным направлением развития интеграции является интеграция на основе приобретения сельскохозяйственными товаропроизводителями контрольных пакетов акций перерабатывающих предприятий и обеспечения таким путем реального управления деятельностью данных формирований в своих интересах.
Это приведет к усилению независимости страны от внешних поставок продовольствия, а в перспективе 5-10 лет может сделать сельское хозяйство одной из основных статей дохода страны и основой экспорта. Сдерживающим фактором на этом пути является отсутствие внятной политики государства в части приватизации земли сельскохозяйственного назначения, создания и поддержки рынка земельных ресурсов в Федеральном масштабе. Создание такой программы может повысить доходы Бюджета, вовлечь в оборот новые земли.
Об инвестициях и бизнесе
Однако, эксперты надеются, что под эгидой провозглашенного стремления к росту ВВП и снижения импортозмещения ситуация в стране может поменяться. В первую очередь, если в продолжение этого провозглашениявласти пересмотрят отношение к денежно-кредитной политике.
По отдельным участкам цены сделок могут отличаться от цен предложений в разы. Профессиональный расчет Чтобы сориентироваться в ценах, покупателям имеет смысл отталкиваться от цен на те участки (из потенциально подходящих), которые стоят дешевле всех. Как правило, они экспонируются более года, а иногда и нескольких лет, цены на них уже несколько раз снижались и они максимально близки к тем ценам, по которым их в итоге купят. Профессиональные оценщики проводят более углублённый анализ для расчета стоимости земли. Традиционно наиболее применимы два подхода – сравнительный и доходный. Сравнительный подход, основанный на сравнении цен на участки с сопоставимыми характеристиками и построение математической расчетной модели, учитывающей различия объектов-аналогов от оцениваемого участка.
Доходный подход опирается на денежный поток, который генерирует или способен генерировать оцениваемый участок.
Задаваясь вопросом, куда вложить деньги, стоит присмотреться к земельным участкам в Московской области. Это уникальное по своей красоте место, отличающееся большим количеством лесов. Продажа земли сельскохозяйственного назначения в Москве и Московской области, промышленные земли, промышленные земли продажа, Промышленные земли в настоящее время пользуется повышенным спросом.
Лишних средств для освоения с/х земель (смена категории, межевание и т.д.) у девелоперов сейчас нет. в результате этого спрос на подобные земли почти полностью отсутствует, особенно это касается больших массивов. Падение цен на участки до 30 км от МКАД по сравнению с 4 кварталом 2008 года составило 23,9%, в диапазоне 31-60 км от МКАД — падение на 18,8%, на удалении свыше 61 км от МКАД — падение на 41,8%.
Даже если получено разрешение на перевод, эта процедура сопряжена с определенными временными и материальными затратами. Здесь оценщик напрямую сталкивается с проблемой наиболее эффективного использования(НЭИ). Анализ наилучшего использования участка, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, ни в коем случае не предполагает альтернативного использования (для коттеджной застройки, объектов придорожной инфраструктуры и т.д.).
В состав сельскохозяйственных угодий входят: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами). Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Предоставление их для несельскохозяйственных нужд допускается в особых случаях.
Несмотря на то, что земля хороша и дешева, дотаций не хватает. За последние 20 лет многое пришло в негодность, нет инвестиций в инфраструктуру, поэтому люди, начинающие работать, открывая фермы (приобретя землю), практически начинают с нуля. Строительные материалы, в основном импортируемые, дорогие, а возврат денег от продажи сельскохозяйственной продукции идет медленно, так как она дешевая.
В соответствии с данными Росреестра, площадь земельного фонда Российской Федерации на 1 января 2014 г. составила 1709,8 млн. га, из них земли сельскохозяйственного назначения занимали 386,5 млн. га (22,6%) (рисунок 1.1.1.). Общая площадь сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения — 196,2 млн. га, что составляет 50,76% (рисунок 10).
Сельское хозяйство является одной из крупнейших сфер народного хозяйства страны. Люди тратят более половины своих доходов на продукты питания и другие сельскохозяйственные товары. Кроме того, сельскохозяйственные товаропроизводители поставляют сырьё для перерабатывающих отраслей АПК. Использование земли в сельском хозяйстве как средства и предмета труда имеет специфические особенности, и, прежде всего различия в плодородии, местоположении, правовом статусе, доходности и эффективности, что существенным образом отражается на её полезности, ценности и цене при купле-продаже. В экономической стратегии государства всё большее значение придаётся проблемам восстановления сельского хозяйства и развития собственного сельскохозяйственного производства, сохранения российской деревни и крестьянства, доступности основных продуктов питания широким массам населения, обеспечения продовольственной безопасности страны, увеличение занятости населения и снижение уровня бедности.
Однако относительно невысокий спрос. Продолжительность ее может составить от полугода до трех лет и более. А затраты на перевод земли в другую категорию часто сопоставимы со стоимостью участка на момент приобретения. В среднем стоимость 1 га сельхозземель с перспективой изменения назначения составляет от 40 тыс. до 500 тыс. евро.
Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения московской области 2023
Сейчас под определение земель сельхозназначения подходят не только особо ценные сельхозугодья и пашни, но и придорожные полосы, участки, занятые под линии электропередач, газопроводы, магистрали — то есть земли, имеющие сервитуты, ограничения на их использование. Если участок находится по соседству с охранной зоной, например рядом с кладбищем, но по бумагам является землей сельхозназначения, то владелец даже при желании не может использовать его и вести нормальную хозяйственную деятельность. Возможности собственника ограничены, и такие земли действительно лучше вернуть государству.
д. Для многих сельхозпредприятий и собственников налоги оказались непосильной ношей: стали поступать налоговые уведомления с суммой, которая в разы превышала самые худшие ожидания. За этим последовала череда судебных разбирательств с требованием провести переоценку кадастровой стоимости земель. Несмотря на то что кадастровая стоимость земель сельхозназначения самая низкая по сравнению с другими земельными участками, многие мелкие фермеры все равно не в состоянии платить такой налог.
В последние два года наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству. К сожалению, для многих землевладельцев это более простой выбор. Основные причины — необходимость серьезных инвестиций и налоги В России наметилась тенденция возврата неиспользуемых земель сельхозназначения государству.
Сделать выбор в пользу «вернуть» часто заставляет также и налоговое бремя, которое легло на собственников после изменения кадастровой стоимости земли. В 2012 году стоимость земель была пересмотрена, но переоценка проводилась не всегда корректно. Применялся некий среднеудельный рыночный показатель стоимости ко всем участкам в том или ином регионе.
Если публичные торги не состоялись и не нашлось ни одного претендента на выкуп участка, то предлагается преимущественное право купить его государству, то есть муниципалитету, к которому он относится. Сложность в том, что этот процесс может затянуться на несколько лет, к тому же рынок земли сильно просел. Сейчас сделок не так много, и продать участок будет сложно.
Девелоперов, как существующих, так и потенциальных, интересуют участки преимущественно под жилищное строительство. Спрос на землю под реализацию проектов апартаментов незначителен – апартаменты сильно отстают в темпах продаж от жилья, и их себестоимость не так сильно отличается от многоквартирной застройки, как отличается цена и темп продаж эти двух форматов. Поэтому застройщики готовы работать в сегменте апартаментов только в уникальных локациях.
«Многие молодые пары и семьи, купившие квартиры до самоизоляции, в минувшем году столкнулись с необходимостью пересмотреть жилищные условия в пользу загородной недвижимости, поскольку понадобилось пространство для удаленной работы и учебы у многих членов одной семьи — и этот тренд продолжится», — уточнил эксперт.
По количеству предложений земельных участков общественно-делового назначения лидируют ГО Симферополь (28,4% от общего числа предложений) и Симферопольский район (26,1%) Республики Крым, в границах которых сосредоточены более половины всех предложений на рынке земель общественно-делового назначения Республики Крым. При этом, предлагаемые к продаже земельные участки под объекты общественно-делового назначения в Симферопольском районе Республики Крым, расположены преимущественно на территориях, прилегающих к столице республики с запада, вдоль трассы 35К-001 (Евпаторийское ш.). На 3 и 4 позициях расположились Бахчисарайский район (9,1%) и ГО Керчь (8%). Основное количество предложений в данных муниципальных образованиях объясняется тем, что через данные муниципальные образования будет проходить крымская федеральная скоростная трасса «Таврида», которая будет способствовать повышению инвестиционной активности в регионе. Меньше всего предложений в ГО Евпатория и Черноморский район — по 2,3% от общего числа объявлений о продаже.
До конца апреля в VIII квартале жилого комплекса Golden City, который Glorax Development возводит на намывных территориях Васильевского острова, действует сезонное предложение –5% на определенный пул квартир. Стоимость квадратного метра стартует от 175 тыс. рублей.
Напомним также, в конце марта Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ предложило создать типовые проекты домов и коттеджей для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в российских регионах. Об этом заявила в Совете Федерации директор департамента жилищной политики Минстроя Ольга Корниенко.
Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения в Московской области и основные тенденции его развития
Сельское хозяйство Московской области имеет пригородную специализацию. Животноводство является ведущей отраслью сельского хозяйства, и включает в себя молочное и молочно-мясное скотоводство, свиноводство, птицеводство. В общем объеме производства картофеля доля личных хозяйств граждан составляет 80%, по молоку – 46%, по овощам – 35%, по мясу – 31% [http://ristr.spa.msu.ru/stats_reg/sels.php].
Если же судить не по количеству предложений, а по площади возможных к продаже земельных участков, то лидирующую позицию всегда занимали участки сельхозназначения. Эта тенденция развития рынка продолжается и еще долгое время сохранится. На сегодняшний день в Московской области на эту категорию приходится 74% от общего объема предложения в га. В условиях уменьшающегося с каждым годом количества объектов, пригодных для промышленной и жилой застройки, покупка земель сельскохозяйственного назначения становится все более и более актуальной. Привлекательность этих участков во многом повысила появившаяся в 2005 году возможность перевода в другие категории.
По данным ООО «Рестко» [http://www.restko.ru/market/2997] Приобретение участка в этом статусе обойдется дешевле покупки земель промышленности в среднем в 2 раза, земель населенных пунктов – в 3 раза. А последующий перевод объекта в другое назначение в некоторых случаях увеличивает его стоимость в разы.
Отсутствие полной и корректной информации по объектам продажи на открытом рынке не позволили выявить зависимости цены от факторов, согласно требованиям статистики, однако выводы об общих тенденциях Сделать можно. Так, наличие коммуникаций по границам участка увеличивает стоимость каждого гектара в среднем на 500 тыс. рублей. Из-за отсутствия информации о качественных характеристиках, предлагаемых к продаже земельных участков, их плодородии и технологических свойствах проанализировать проанализировать влияние указанных характеристик на цены предложения земельных участков не удалось.
Все вышесказанное свидетельствует о спекулятивных ожиданиях при совершении сделок с земельными участками данной категории в Московском регионе и никоим образом не связано с их доходностью при использовании для производства сельскохозяйственной продукции, то есть для тех целей, которые прописаны в их регистрационных документах.
Такими соглашениями предусматриваются обязательства сельскохозяйственных товаропроизводителей по исполнению условий предоставления государственной поддержки и представлению отчетности о финансово-экономическом состоянии по формам и в сроки, утвержденные Министерством сельского хозяйства Российской Федерации и Главным управлением.
The article examines the role of agriculture in the development and economic stability of the Voronezh region. A major role in the development of agro-industrial complex plays interaction of investors and the regional administration. The aim is to improve the competitiveness of agriculture and expansion of production.
последние годы в агропромышленном комплексе области созданы комфортные условия для развития бизнеса. За 2011 год индекс физического объема инвестиций в основной капитал составил 138,8%. На развитие сельского хозяйства сельхоз товаропроизводителями области было направлено около 8 млрд. рублей. В первом квартале текущего года объем инвестиций в основной капитал по отрасли сельское хозяйство (без субъектов малого предпринимательства) составил 1,8 млрд. рублей, что в 3,3 раза превышает показатель за аналогичный период 2011 года [5].
В 2007 году в Воронежской области начал успешно функционировать агрохолдинг «Агросвет». Данная компания должна была оказать решающее влияние на развитие ее сельскохозяйственной отрасли. В ее состав вошли сельскохозяйственные предприятия Новоусманского, Каширского районов:
Программы ежеквартально анализируются, ведется статистическая и ведомственная отчетности по использованию бюджетных средств и реализации других показателей Программы для предоставления информации в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации и ее размещения на сайте Главного управления.
В заключение необходимо отметить ничтожность количества операций по залогу земель. В 2008–2010 годах на их долю приходилось от 0,02 до 0,04 процента от числа всех сделок. Развитие земельной ипотеки сдерживалось российским законодательством, в первую очередь Федеральным законом от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которым земли сельскохозяйственного назначения исключались из ипотечного оборота.
Цены на продаваемые земли устанавливаются органами государственной власти и местного самоуправления. При этом они руководствуются нормативно й ценой на землю. Это понятие появилось в первые годы аграрной реформы. Тогда нормативная цена была установлена в размере 50-кратной ставки земельного налога за единицу площади земель соответствующего целевого назначения. В 1994 году ее размер повысился до 200-кратной ставки налога, а региональные и местные органы власти получили право вводить повышающие коэффициенты, приближающие нормативную цену к рыночной. Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке определения нормативной цены земли» от 15 марта 1997 года органы местного самоуправления имеют право изменять нормативную цену на 25 процентов от установленной субъектом РФ. При этом уточненная нормативная цена земли не должна превышать 75 процентов уровня сложившейся рыночной цены на типичные земельные участки аналогичного целевого назначения.
• в отличие от традиционно сложившихся взглядов о необходимости существования перераспределенческого механизма дифференциальной ренты и создания равных условий производства может быть сформулирован принцип рациональности сосредоточения факторов искусственного плодородия в зонах с высоким естественным плодородием в целях оптимизации использования ресурсов и более полной реализации преимуществ дифференциальной ренты в лучших зонах.
Приведенные крайние значения нормативных цен можно сопоставить с реальными продажными ценами в их средних значениях по стране. Обращают на себя внимание цены земельных участков, предназначенных для предпринимательской деятельности. Они многократно превышают цены участков других категорий. В 2009 году зафиксировано почти трехкратное повышение, после чего они немного снизились в 2010 году.
Введение 3
1. Теоретические аспекты земельного рынка 5
1.1 Понятие и функции рынка земли 5
1.2 Экономический механизм регулирования рынка земли 6
1.3 Нормативно-правовое регулирование рынка земли 12
2. Анализ формирования рынка земли в России 18
2.1 Формирование российской модели рыночной экономики 18
2.2 Этапы становления рынка земли в России 22
2.3 Перспективы развития рынка земли в России 27
Заключение 31
Список использованных источников 33
