Главная / Автоюрист / Аннулирование Егрн

Аннулирование Егрн

Содержание

1 Заявление В Кадастр Об Аннулировании Сведений Из Егрн
2 Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка
3 Аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках
4 Прекращение записей в ЕГРП на основании судебных решений
5 Погашение аренды в ЕГРН
6 Запись в ЕГРН
7 Ошибки в отчете из ЕГРН
8 ЕГРН: особенности внесения записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость в связи с переходом к ведению ЕГРН

Заявление В Кадастр Об Аннулировании Сведений Из Егрн

выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;
выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории.

По техническим причинам обновление данных на сайте Росреестра о собственниках после завершения сделок происходит не мгновенно, а занимает некоторое время. Дело в том, что сначала новые сведения попадают в региональную базу ЕГРН и только потом поступают в федеральную базу Росреестра.

связанные с наложением границ земельных участков;
связанные с пересечением границ земельных участков;
связанные с разрывом границ земельных участков;
связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.

Собрать, подготовить документацию.
Получить выписку из ЕГРН (можно электронную)
Заполнить заявление. В регистрационном органе есть образец, руководствуйтесь им, другие формы обращения не принимаются.
Оплатить государственную пошлину. Сумма обязательного сбора зависит от способа подачи пакета документов, от того, кто это делает – физическое или юридическое лицо.
Обращение в выбранную государственную структуру.

Недостающее количество справок (заявитель принес неполный пакет, отсутствуют основные бумаги).
Не приложена квитанция об уплате государственной пошлины. Уплата обязательного сбора – это не доказательство того, что это сделано. Нужно подтвердить документально, приложив квитанцию.
Нет оснований. Решение принимается после ознакомления с обращением. Если сотрудники регистрационного органа не видят оснований удовлетворить просьбу заявителя, она откланяется.

Собственник недвижимости выступает первым лицом, по чьей инициативе может происходить внесение изменений в сведения ЕГРН. Подобные действия всегда осуществляются при соблюдении заявительного порядка и предъявления документа, обосновывающего причину требуемой корректировки.

Как изменить или аннулировать кадастровый номер участка

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

наименование органа Росреестра;
причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
сведения о заявителе;
перечень прилагаемых документов;
согласие на обработку персональных данных;
предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Номер недвижимого объекта по кадастру;
Регистрационный номер прекращённого права, его ограничений, обременений, сделки с ним;
Информация о документах, служащих основаниями для того, чтобы снять объект с кадастра, прекратить право владения, ограничить или обременить его;
Номера записей с регистрацией вновь возникающих прав, их ограничений или обременений, если одновременно с предыдущим пунктом осуществляется переход собственности иному лицу.

Отметки об аренде, ипотеке, кредите, пользовании безвозмездного характера, сервитуте, управлении доверенными лицами, найме жилья, аресте, залоге и всевозможных запретах обязательно подлежат государственной регистрации с отметкой в ЕГРН. Если происходят какие-то изменения, ограничения снимаются, а в базе делается соответствующая отметка. Инициатором обычно выступает владелец недвижимости.

В любом случае, даже если поступило сразу несколько заявлений об изменениях, приоритет буден отдан фиксированию ограничения на регистрацию и учёт недвижимости. Это важно для того, чтобы все действия с объектом тотчас же были прекращены до окончания судебного разбирательства.

Реестр недвижимости ведется исключительно на русском языке. Также была создана электронная форма, для которой используется федеральная государственная информационная система. Кроме того, для введения сведений применяют систему координат, то есть, обязательно учитываются зоны проекции картографии, если они есть, а также обеспечивают связь между всей информацией, имеющейся в ЕГРН. Кадастровое деление тоже в обязательном порядке должно быть внесено в единый реестр. Структура подобных записей и изменений в них выглядит следующим образом:

Последовательность внесения изменений в единый реестр недвижимого имущества определяется в зависимости от того, в какой последовательности регистрировались заявления, а также порядка поступления информации, согласно с книгой учёта документации. В первую очередь происходит включение данных согласно следующему:

Причиной для его вынесения чаще всего выступает недействительность заключенных в отношении недвижимости сделок. Если, к примеру, имущество было отчуждено лицом, не имевшим на это право. Или при совершении сделки не было получено разрешение сособственника или органов опеки.

Для их внесения нужно подать в Росреестр соответствующее заявление. Сделать это может сам правообладатель либо его доверенное лицо. Полномочия последнего должны удостоверяться нотариально заверенной доверенностью. Либо иными документами, если представитель выступает в силу закона.

Как происходит аннулирование записи в ЕГРП?Аббревиатура «ЕГРП» знакома лицам, владеющим какой-либо недвижимостью. Да и у остальных она на слуху. Однако далеко не все знают, что это и для чего используется. О порядке ведения ЕГРП, расшифровке аббревиатуры и иных нюансах реестра, расскажем далее.

все сведения в нем содержатся на официальном для РФ русском языке;
при их внесении используются единая автоматизированная система;
сведения должны быть достоверными и отражать существующее состояние недвижимого объекта и прав на него;
эти данные носят открытый характер, поэтому должна быть обеспечена их доступность;
они содержатся на бумажных и электронных носителях, но основным на сегодня является электронное ведение реестра;
реестр состоит из отдельных разделов и подразделов;
вносимая в эти разделы (подразделы) информация должна заверяться электронной подписью регистратора, содержать точное время и дату ее совершения;
каждой записи присваивается определенный статус (актуальная, погашенная, архивная).

К примеру, если судом вынесено решение, затрагивающее права на внесенный в реестр объект. Вноситься изменения должны в срок не более десяти дней. Изменения могут также вноситься при обнаружении технической ошибки в реестре. Делается это либо по заявлению правообладателей, либо по инициативе самого регистратора.

Аннулирование и исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках

Статьей 24 Закона о кадастре установлен срок, по истечении которого в случае если в отношении объекта недвижимости не была осуществлена государственная регистрация права (либо государственная регистрация аренды), сведения о таких объектах недвижимости аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости – 5 лет с момента осуществления государственного кадастрового учета.

— представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления, обладающими правом предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельном участке либо земельных участках, сведения ГКН о которых имеют «временный» статус;

— представления в течение срока действия временного характера сведений ГКН в орган кадастрового учета собственником (собственниками) исходного объекта недвижимости заявления об аннулировании и исключении из ГКН сведений об образованном объекте недвижимости либо образованных объектах недвижимости, сведения ГКН о которых имеют «временный» статус;

При этом действующим законодательством предусмотрены случаи аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках до истечения пятилетнего срока действия «временного» характера сведений об объектах недвижимости.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости (далее – ГКН), осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируют положения Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).

Прекращение записей в ЕГРП на основании судебных решений

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

То есть, государственная регистрация является производной от правоустанавливающих документов, поэтому в судебном процессе следует оспаривать именно правоустанавливающие документы путем признания недействительным права, зарегистрированного на основании таких документов (на основании ст. 2 Закона о регистрации, когда права возникают из актов органов государственной власти), признания недействительной сделки и применения последствий ее недействительности либо путем признания недействительным соответствующего правоустанавливающего документа (свидетельство о праве на наследство и др.).

Кроме того, следует обратить внимание на то, что в случае наличия зарегистрированного ограничения (обременения) прав (ипотека), в исковом заявлении о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности необходимо также заявлять требование о прекращении ипотеки.

Судебный акт, содержащий в резолютивной части вывод суда о прекращении ипотеки (признании права залога отсутствующим), будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРП. В том случае, если названные требования не будут заявлены или судом не будет разрешен вопрос о прекращении ипотеки, впоследствии возникнут проблемы при предъявлении такого решения суда для исполнения.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Погашение аренды в ЕГРН

Впоследствии собственник помещения решил передать его по долгосрочному договору аренды, в том числе часть помещения с непогашенной записью о субаренде. Арендатор запросил выписку из ЕГРН и проблема сразу выяснилась. Заключать краткосрочный договор арендатор не согласен, поскольку ему нужен долгосрочный договор аренды для получения лицензии на торговлю алкоголем.

По правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ по истечении срока субаренды (30.06.2023г.), договор автоматически не прекращается, а продолжает действовать на неопределённый срок. По правилам абзаца второго пункта 2 статьи 610 ГК РФ каждая из сторон договора вправе в любое время от него отказаться, предупредив об этом другую сторону за за три месяца, если иное не предусмотрено договором. Поэтому нужно предварительно вычитать договор в этой части, а также в части одностороннего внесудебного порядка его расторжения.

Рассмотрим ситуацию с погашением аренды после истечения срока действия договора, заключенного на определенный срок, в ситуации когда арендатор освободил помещение и следы его потерялись. При этом акт о возврате помещения не сохранился, а уведомление о прекращении договора аредатору не направлялось.

Поскольку истёк срок на который был избран генеральный директор, следовательно, есть риск приостановления регистрации по этому основанию. Согласно ФЗ «Об акционерных обществах», если полномочия исполнительных органов общества ограничены определенным сроком и по истечении такого срока не принято решение об образовании новых исполнительных органов общества или решение о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющей организации либо управляющему, полномочия исполнительных органов общества действуют до принятия указанных решений.

Заявление должно быть подано в МФЦ после истечения трех месяцев с момента получения арендатором уведомления о прекращении аренды (второй абзац пункта 2 ст. 610 ГК РФ) либо с расчетом, чтобы три месяца истекли до начала рассмотрения заявления регистратором.

Запись в ЕГРН

У моей мамы есть земельный участок, которым она пользуется уже более 30 лет, лет 15 она его стала арендовать. Недавно ей прислали бумагу с комитета земельных ресурсов, в которой информировали её о том, что в 10 дневный срок аренда земли будет прервана, на основании того, что земельные участки теперь не будут давать в аренду на основании вступившего закона о запрете аренды земли. Правомерны ли действия комитета земельных ресурсов в г.Волгограде?

В нашем городе нет собственности на земельные участки, только аренда у города. Арендатор продал жилой дом, а аренда осталась у него. Он умер. И администрация отказывает в аренде новым собственникам жилого дома. Вопрос: как прекратить право аренды умершего на земельный участок?

В 2001 году купил металлический гараж. Договор купли продажи оформлен в администрации района города. Гараж находится на участке земли оформленным в аренду на 1 год с 1997 года. После покупки гаража, администрация района переоформила договор аренды на меня. Ежегодно договор аренды продлевался и за него уплачивалась арендная плата. В 2007 году администрация района потребовала освободить земельный участок, так как он якобы с 2000 года передан в безвозмездное пользование соседнему учреждению. Прошу разъяснить могла ли администрация района передать организации земельный участок находящийся в аренде. Аренда земельного участка, продление договора аренды и арендная плата подтверждается документально.

Земельный участок находится в аренде с 2012 года. Срок аренды 10 лет. Можно ли продлить аренду участка до окончания действия договора аренды? (например в 2014 году) или это возможно только по истечении срока аренды? Земельный участок взят под строительство жилого дома. В данный момент уже имеется построенный гараж, который является точкой учета для электроэнергии (т.е. уже поставлен счетчик учета электроэнергии) и залит фундамент под дом.

кадастровый номер, площадь, адрес, тип недвижимости, другую информацию;
наименование госоргана регистрации прав на недвижимость;
суть обращения в орган («устранение технической неточности»);
определение оптимального варианта получения расписки («отправление почтой»);
список ошибок, обнаруженных в Реестровых записях, и достоверные данные для проведения процедуры;
информацию о заявителе (телефон, паспортные данные, электронный ящик, почтовый адрес).

по решениею суда относительно необходимости проведения соответствующих мер;
по требованию госрегистратора прав, в частности, при информационном взаимодействии, на протяжении пяти дней после получения документации относительно присутствия реестровой погрешности при неправильном межевании с рекомендуемыми методами ее устранения.

Когда исправление реестровых неточностей в сведениях ЕГРН затрагивает права третьих лиц, без судебной практики не обойтись. В данном случае рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным вопросам. Специалисты помогут правильно составить исковое заявление в суд и сопровождать ваше дело на всех этапах рассмотрения.

Уведомление по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка отправляется правообладателям на протяжении трех рабочих дней с момента проведения процедуры. Имеется общий порядок исправления реестровой ошибки и комплекс правил для данного мероприятия:

Если исправление реестровой ошибки выполняется после судебного разбирательства, вступившего в законную силу, то рекомендуемый срок проведения процедуры может быть указан в судебном решении по исправлению неточности или в течение пяти суток после того, как оно вступило в силу.

113. В целях государственной регистрации уступки прав по договору об ипотеке в реестр прав на недвижимость вносится новая запись об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки в пользу лица, которому были переданы права по договору об ипотеке.

Если описание местоположения границы муниципального образования представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы муниципального образования, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером. Учетный номер участка границы муниципального образования включает в себя реестровый номер границы муниципального образования и через разделитель в виде знака «/» порядковый номер участка границы.

3) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый или условный номер), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»*(2) (далее — Закон о кадастре) кадастрового номера, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке. В случае если объекту недвижимости было присвоено несколько государственных учетных номеров, указываются сведения о каждом таком номере;

В открытом на объект недвижимости разделе ЕГРН записи, содержащие сведения о вещных правах, ограничениях права, обременениях недвижимого имущества, сделках (записи реестра прав на недвижимость), могут отсутствовать только в случаях, установленных федеральным законом.

10) сведения об ограничениях права на помещение, обременениях данного объекта, если такие ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрированы и не подлежат государственной регистрации в реестре прав на недвижимость, в том числе ограничения и обременения, внесенные в государственный кадастр недвижимости до вступления в силу Закона.

Согласно части 3 статьи 41 Закона N 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Как усматривается из содержания обращения, при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером кадастровым инженером было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами .

В соответствии со статьей 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 6 Федерального конституционного закона от 31.12.1996 N 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 14 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2023 N 943, статус «архивный» присваивается при закрытии раздела ЕГРН — принятии решений о снятии с учета объекта недвижимости и в связи с этим регистрации прекращения прав (при наличии записей в ЕГРН).

земельные участки с кадастровыми номерами , образованные путем выдела в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером , были поставлены на государственный кадастровый учет в 2010 г. на основании заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и межевых планов от 02.06.2010;

Ошибки в отчете из ЕГРН

Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя. Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав. Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

Если правообладатель замечает, что в отчете указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета. До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась. Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.

Заведомо исключить ошибки в отчете невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив отчет из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.

Технического плана;
Межевого плана;
Карты-плана территории;
Акта обследования;
Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
Решения суда;
Свидетельства о праве на наследство;
Распоряжения администрации.

Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в отчете могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки. Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по отчете. В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и отчете будут не совпадать.

ЕГРН: особенности внесения записей в кадастр недвижимости и реестр прав на недвижимость в связи с переходом к ведению ЕГРН

172. Актуальные сведения ГКН об объектах реестра границ вносятся в реестр границ в виде записей о соответствующем объекте реестра границ. Внесение таких записей сопровождается присвоением каждому объекту реестра границ реестрового номера границы, при этом ранее присвоенный учетный номер указывается в записи о соответствующем объекте реестра границ.

2) при наличии в государственном кадастре недвижимости сведений о расположении на земельном участке объекта (объектов) недвижимости, в том числе в виде сведений о части (частях) земельного участка, занятой объектом недвижимости, и наличии в ЕГРП сведений о правообладателе расположенного на таком земельном участке объекта недвижимости или помещений в таком объекте недвижимости орган регистрации прав направляет по почтовому адресу правообладателя или адресу электронной почты, либо, если в соответствии с правилами Закона о кадастре не осуществлен государственный кадастровый учет адреса правообладателя, по указанному в заявлении о кадастровом учете адресу электронной почты или при его отсутствии почтовому адресу такого правообладателя уведомление правообладателю объекта недвижимости или расположенных в нем помещений о том, что, если в течение 6 месяцев в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении занятого объектом недвижимости земельного участка, такой земельный участок будет снят с учета. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, в том числе до разграничения права собственности на землю, а также в орган, осуществляющий государственный земельный надзор. Статус сведений о таком земельном участке сохраняется «актуальный»;

сведениям со статусом «ранее учтенный» присваивается статус сведений «актуальные», за исключением случаев, предусмотренных пунктом 179 Порядка, а также сведений со статусом «ранее учтенный» в отношении земельных участков, учтенных в установленном порядке до 1 марта 2008 г., которым при отсутствии в реестре прав на недвижимость (ЕГРП) записи о праве на такой земельный участок, в том числе о его правообладателях, после соблюдения процедуры, предусмотренной пунктом 181 Порядка, присваивается статус записи «архивная»;

В этих целях в записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются слова «владельцы инвестиционных паев. данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов владельцев инвестиционных паев в реестре владельцев инвестиционных паев и счетов депо владельцев инвестиционных паев».

119. Регистрация законного владельца закладной осуществляется посредством заполнения новой записи об ограничении (обременении) — государственной регистрации ипотеки в пользу нового залогодержателя. В новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные сведениям записи об ограничении (обременении), в которой был указан первоначальный залогодержатель или предыдущий законный владелец закладной. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются данные лица, обратившегося с целью внесения регистрационной записи о нем в качестве законного владельца закладной. В отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты документа-основания внесения этих сведений.

2) Если у вас в наличии имеется документ, подтверждающий отмену уполномоченным органом запрета на совершение определенных действий или ареста, установленных в отношении принадлежащего вам объекта недвижимости, но по какой-либо неизвестной вам причине такой документ не поступил в орган регистрации, вы можете самостоятельно его представить в ближайший к вам офис многофункционального центра, приложив его к заявлению, которое должно по форме и содержанию соответствовать требованиям приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2023 № 920. В этом случае сотрудник многофункционального центра, принявший у вас такой документ и заявление, оформит и выдаст вам опись, которая будет подтверждать факт приема заявления и документов и укажет срок, в течение которого соответствующие сведения об отмене ареста или запрета будут внесены в ЕГРН (по закону такой срок составляет три рабочих дня). Государственная пошлина за данное действие уплате не подлежит.

Кстати, если вы позаботились и внесли в ЕГРН сведения об адресе электронной почты, по которой регистрирующий орган сможет вас информировать о совершаемых действиях с вашим объектом недвижимости, вы своевременно будете уведомлены, в том числе о том, что в отношении принадлежащего вам объекта недвижимости в ЕГРН внесены записи об аресте или запрете либо об их отмене.

1) Дождаться, когда в установленном действующим законодательством порядке сведения о прекращении такого ограничения права поступят в орган регистрации в порядке межведомственного взаимодействия (т.е. уполномоченный орган без вашего участия направит соответствующий документ в орган регистрации).

В случае, если в отношении принадлежащего вам объекта недвижимого имущества уполномоченным органом (в том числе судом, судебным приставом – исполнителем) был установлен запрет на совершение определенных действий или арест и данные сведения были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) в качестве ограничения вашего права, то прекратить такую запись возможно следующим образом.

Здесь необходимо обратить внимание на то, что запись о запрете либо аресте вашего объекта недвижимости в ЕГРН не может быть прекращена на основании копии документа, которую вы приложили к вашему обращению, представленному в порядке, установленном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (т.е. когда вы в произвольной форме написали обращение с просьбой отменить в ЕГРН арест или запрет). В случае поступления указанных документов в таком порядке, вам будет подготовлен ответ на ваше обращение с разъяснением порядка предоставления документа об отмене ареста или запрета для внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Если собственнику стало известно об аннулировании кадастрового номера его участка, то это значит, что права собственности не были узаконены должным образом. В этом случае во избежание неблагоприятных последствий ему необходимо как можно быстрее подать заявление на регистрацию прав собственности и постановку участка на учет в ЕГРН.

Во-первых, это изменение адреса земельного участка. По своей инициативе собственник земли изменить адрес не сможет. Такое решение может быть принято только на уровне муниципального образования, на территории которого располагается земля. Изменение адреса возможно в результате объединения или раздела муниципальных образований.

Основания для принудительного аннулирования содержатся в законе о госрегистрации. Такая ситуация возможна, если участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен уникальный номер, но его владелец не успел зарегистрировать права собственности на него в течение 5 лет. Например, если участок был поставлен на учет в 2012 году, а права на него не оформлены до 2023 года, то запись в реестре аннулируется.

Владелец передает установленный комплект документов в Росреестр и пишет заявление о постановке участка на учет в ЕГРН и регистрацию прав собственности. К нему прилагается межевой план, правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, постановление о выделение земли в бессрочное пользование, свидетельство о приватизации и пр.). За регистрацию прав собственности уплачивается госпошлина в размере от 350 до 2000 р. в зависимости от категории участка.
Указанные документы будут рассматриваться в течение 10 дней. При необходимости сотрудники Росреестра могут запросить уточняющие сведения.
По результатам прохождения процедуры выдается выписка из ЕГРН, которая содержит новый кадастровый номер и сведения о собственнике.

указание на орган Росреестра, в который подается документ;
основания для аннулирования кадастрового номера;
ФИО заявителя и его паспортные данные;
способ подачи заявления: лично или через представителя;
согласие на обработку персональных данных;
перечень приложений;
дату подачи заявления и подпись.

15 Мар 2022 klasterlaw 414