Аренда Места Под Станцию Сотовой Связи
Содержание
Рынок Аренды Мест Под Станции Сотовой Связи
— паспортные данные (копии всех заполненных страниц общегражданского паспорта РФ, либо другого заменяющего документа)
— заполненное согласие на обработку персональных данных, в том числе и на передачу третьей стороне (скачать* бланк согласия)
*если заявка подается через Центры обслуживания клиентов ПАО «МОЭСК»
— свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц или выписка из ЕГРЮЛ, выданная не ранее, чем за 60 дней до предполагаемой даты заключения договора (заверенная копия)
— свидетельство о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица (заверенная копия)
— документы, подтверждающие полномочия руководителя или иного уполномоченного лица (приказ (распоряжение) о назначении / решение акционеров (участников общества) об избрании на должность и прочие документы) с указанием срока полномочий
— сведения о банковских реквизитах и почтовом адресе клиента (по желанию клиента)
— Устав (заверенная копия) (по желанию клиента)
— копия списка аффилированных лиц на последнюю отчетную дату, предшествующую дате заключения договора
— список участников (при заключении договора с обществом с ограниченной ответственностью)
Во всем виновата экономика. Рынок недвижимости падает. Это наглядно показывают все опросы и исследования спроса и предложения аренды. Но крупные федеральные компании, владеющие огромным количеством технологической недвижимости по всей стране, в связи с многоступенчатой системой принятия решений и бюрократией внутри компании не успевают адекватно реагировать на вызовы рынка и корректировать цены с учетом ситуации в экономике. Арендаторы при этом ждать не готовы. На сотовых операторов, например, давят затраты по валютным закупкам оборудования, отказаться от которых они не могут. Выхода два: или повышать цены на свои услуги для абонентов сотовой связи, или экономить на других статьях расходов, среди которых аренда недвижимости под размещение оборудования. Все опрошенные нами операторы цены на связь повышать не планируют, и ищут другие пути сокращения расходов, в том числе ищут альтернативу дорогим площадкам среди местных независимых владельцев площадей, которые готовы сдавать свои площади по адекватным на текущий момент ценам. При этом качество сети не страдает – операторы не сокращают количество базовых станций, они лишь переносят их в новое место.
Кто может стать арендодателем?
Арендодателем может стать как организация, так и физическое лицо — владелец любой площадки, пригодной для размещения оборудования связи. Площадка может быть размером от 10–30 кв. м и находиться на земельном участке, техэтаже или в другом нежилом помещении. Обязательно наличие удобного подъезда и возможности подведения электричества. Причем, для мобильных операторов подходят площадки, неинтересные обычным арендаторам — к примеру, крыши зданий. При этом внутренние помещения могут и дальше использоваться по прямому назначению.
По оценкам J’son & Partners Consulting, в 2023 г. “большая четверка” операторов мобильной связи тратила, в среднем по России, около 24 тыс. в мес. на аренду одного сайта. При этом средний ежемесячный тариф в Москве внутри МКАД превышал эту сумму как минимум в 2 раза. За пределами крупнейших городов – Москвы и Санкт-Петербурга – средняя арендная ставка на новые позиции изменяется от 7 500 руб. в Самаре до 50 тыс. руб. в Казани.
Обращаясь с иском об освобождении земельного участка от размещенного на нем объекта, истец обязан доказать факт незаконного занятия такого участка лицом, к которому заявлено соответствующее требование, то есть фактическое наличие/размещение вышки, базовой станции, оборудования, а также подтвердить принадлежность указанного имущества ответчику. Бремя доказывания неправомерности указанных действий возлагается на истца. Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения, опровергнуть утверждения истца, доказать наличие правовых оснований для размещения вышки базовой станции. Кроме того, как понятно, истцу необходимо подтвердить право собственности на незаконно занимаемый земельный участок.
Соглашение о сдаче во временное пользование агроучастка для юридических и физических лиц не имеет особых различий. Единственное отличие договора, на основании которого участок одного физ. лица предоставляется другому физ.лицу в наем, состоит в том, что с юридическим лицом соглашение подлежит обязательной регистрации.
Представитель МТС Дмитрий Солодовников называет случаи аренды у частных лиц единичными. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, объясняет он. Кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.
Участок – объект налогообложения. В зависимости от его коммерческой ценности, размер ежегодной арендной платы не должен превышать в 2 раза сумму ежегодного налога. Последний рассчитывается, исходя из кадастровой цены. Поэтому каждый потенциальный арендатор может самостоятельно рассчитать верхний предел арендной платы.
- возведение дачи, хозяйства или фермы;
- постройка объектов недвижимости;
- организация на территории кемпингов или иных мест общественного пользования;
- создание производства на земельном участке сельхозназначения;
- пчеловодство;
- ведение собственного подсобного хозяйства и т.д.
Рынок Аренды Мест Под Станции Сотовой Связи
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
Ставки ежемесячной арендной платы за размещение оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи на объектах, утвержденных распоряжением Правительства Москвы от 29 ноября 2012 г. N 752-РП «Об утверждении Перечня объектов государственной собственности города Москвы для первоочередного размещения оборудования базовых станций подвижной радиотелефонной связи»
С 2023 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2023 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.
АМС строятся на основании заявки оператора, в соответствии с рамочным договором, что является гарантией заключения договора аренды владельца АМС с оператором. Доходный договор с оператором (договор аренды) заключается на срок 25 лет, с автоматической пролонгацией. Операторы связи являются надежным арендатором с гарантированной выплатой арендной платы в установленные договором сроки.
А почему же вышка не транслирует на жильцов?
Кстати, уровень электромагнитного излучения там наверняка выше СанПиНа, но не уверен.
Я не фанатик, шапочку из фольги не ношу, вайвая не боюсь, но думаю что длительное проживание под ЛЭП высокого напряжения не добавит здоровья точно, возможно и такие вышки могут повлиять на здоровье. Но не утверждаю, ведь никто не знает точно каков вред длительного воздействия таких излучений.
В ноябре 2023 г. мэрия Москвы снизила тарифы на размещение оборудования БС сотовой связи на зданиях, находящихся в муниципальной собственности, на 22-38%. Новые арендные ставки фактически соответствуют рыночным и сопоставимы со стоимостью аренды коммерческих зданий. Например, стоимость аренды места для размещения типовой БС (4 трубостойки, оборудование размещено на площади 1-10 кв. м на крыше) между Садовым кольцом и ТТК снизилась на 35,3% – с 40 до 25,9 тыс. руб. в месяц. Ожидалось, что в 2023 г. эта мера столичных властей повлияет и на тарифы на коммерческие площадки, для которых служат ориентиром городские ставки. Предполагалось, что следующей мерой поддержки рынка станет отмена разрешения на строительство для установки базовых станций.
Город снизил тарифы на размещение базовых станций на муниципальных зданиях на 40–50 процентов. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. Снижение ставок повысит привлекательность городских объектов для операторов связи и поможет улучшить качество услуг для абонентов. Ощутить эффект от изменения тарифов можно будет уже в следующем году при продлении договоров аренды.
Граждане, которые обращаются в суд, считают, что жить рядом с вышками опасно для здоровья из-за электромагнитного излучения. Жители поселка Тайново Нижегородской области в декабре 2023 года организовали митинг против оборудования сотового оператора, так как считали, что она уничтожит их пасеки.
Действующие санитарные правила также не запрещают размещение базовых станций сотовой связи (далее – БС) на существующих постройках (в т.ч. и на крышах жилых зданий). При размещении БС на крышах жилых домов требуется согласие не менее 2/3 жителей. При отсутствии высоких зданий и строений, БС могут устанавливаться на специальных мачтах (АМС) высотой от 25 до 45 метров или на существующих трубах котельных, радио и телевизионных башнях.
Базовые станции оснащаются приемопередающими типами антенн. Для этого на одной мачте устанавливаются несколько антенных устройств, каждая из которых работает только в определенном направлении стороны света. Размещая на одной мачте несколько антенных устройств (обычно 3- 4), оператор БС обеспечивает устойчивую связь БС с владельцами сотовых телефонов, находящихся в зоне обслуживания БС. Основная энергия излучения передающего антенного устройства (при графическом его изображении) представляет собой форму лепестка, на границе которой уровень электромагнитного поля не должен превышать 10 мкВт/ см2. В результате электромагнитное излучение одной БС представляет собой несколько «лепестков», направленных горизонтально по сторонам света (диаграммы направленности антенн). Необходимым условием нормального функционирования сотовой связи и безопасности окружающей среды и человека является направление «лепестка» в сторону и выше строений, жилых домов, в которых работают или живут люди.
Сотовая вышка Мегафон в аренду
Новейший комплекс необходимых возможностей предложил для корпоративных клиентов «МегаФон». Представленный продукт компании — услуга «Передвижная базовая станция» допускает организацию и развертывание в любом месте Московской области и всей России временной мобильной связи. Теперь, в любом глухом и малодоступном районе, где нет покрытия сети, появляются условия для организации этой необходимости. При проведении массовых мероприятий возможно организовать качественное соединение без перебоев благодаря аренде сотовой вышки.
На автомобиле или в прицепе размещается модуль, в него включено оборудование для 2G, 3G, 4G, спутниковой и радиорелейной связи. Это комплексное решение не нуждается во внешних источниках электропитания, и предназначено для автономного функционирования, работая без подзарядки до 7 дней. Сигнал действует в радиусе около 25 километров, обеспечивая связью единовременно до 6 тысяч пользователей. Абоненты, имеют хорошую возможность со скоростью до 300 Мбит/с, использовать мобильный интернет. Данная услуга является федеральной и может быть предоставлена в любом филиале ПАО «МегаФон». Стоимость и условия проката не меняются и проводятся по условиям договора оказания телекоммуникационных услуг.
- На автомобиле или в прицепе размещается рабочая комплектация с оборудованием для 2G, 3G, 4G;
- На нужный объект производится транспортировка «Передвижной базовой станции» и уже на месте совершается ее развертывание;
- Станция может действовать в радиусе 25 километров;
- Примерно 6 тысяч абонентов могут обеспечиваться одним комплексом;
- Около 1000 пользователей мобильного интернета может быть обслужено единовременно . При этом скорость серфинга во всемирной паутине будет составлять 300 Мбит/с;
- Данные могут быть переданы с быстротой до 1 Гбит/с,
Одной из важных тенденций являются попытки операторов использовать новые формы сотрудничества с владельцами для оптимизации своих затрат на аренду. Некоторые операторы меняют структуру своих арендодателей, например, к концу 2023 г. у «ВымпелКома» доля арендодателей – частных лиц достигла 7%, в то время как в конце 2014 г. таких арендодателей практически не было.
В ноябре 2023 г. мэрия Москвы снизила тарифы на размещение оборудования БС сотовой связи на зданиях, находящихся в муниципальной собственности, на 22-38%. Новые арендные ставки фактически соответствуют рыночным и сопоставимы со стоимостью аренды коммерческих зданий. Например, стоимость аренды места для размещения типовой БС (4 трубостойки, оборудование размещено на площади 1-10 кв. м на крыше) между Садовым кольцом и ТТК снизилась на 35,3% – с 40 до 25,9 тыс. руб. в месяц. Ожидалось, что в 2023 г. эта мера столичных властей повлияет и на тарифы на коммерческие площадки, для которых служат ориентиром городские ставки. Предполагалось, что следующей мерой поддержки рынка станет отмена разрешения на строительство для установки базовых станций.
Компания J’son & Partners Consulting провела исследование операционных затрат операторов мобильной связи при размещении оборудования базовых станций (БС). Основные перспективы оптимизации затрат связаны с развитием различных схем аутсорсинга в партнерстве с ключевыми производителями оборудования, с совершенствованием регулирования в области строительства антенно-мачтовых сооружений и с формированием цивилизованного рынка аренды площадок для базовых станций.
Затраты на содержание АМС обычно складываются из затрат на аренду земли или мачты, а также на обслуживание самой базовой станции. Если оператор арендует мачту или землю, в 90% случаев его затраты, помимо арендной платы, включают в себя оплату счетов арендодателя, в которые включены затраты на электроэнергию; охрану; в некоторых случаях – на оплату техобслуживания как самой базовой станции, так и вспомогательных технических агрегатов: кондиционеров, электрогенератора и т. д.
Различного типа опоры для установки базовых станций (с пакетом услуг) предоставляются местными операторами пассивной инфраструктуры в аренду. Наиболее крупные из них в РФ – холдинг «Русские Башни»; в Москве – ЗАО «Вертикаль». Цены для комплекта оборудования одного оператора зависят от стандарта связи, региона и высоты сооружения и составляют, в среднем, от 24 тыс. руб. в месяц для комплекта оборудования одного оператора в Поволжье и на Северном Кавказе до 41 тыс. руб. на Дальнем Востоке.
Установка сотовых антенн
Мы предупреждаем наших клиентов тщательно оценить, прежде чем вступать в аренду, как повлияет на них установка коаксиальных кабелей, удаленных радиостанций, башен и антенн на крышах. Мы можем просмотреть предлагаемые чертежи и подтвердить, что лучше всего подходит для владельца здания. Другие вопросы, связанные с владельцами зданий, должны быть связаны с доступом и шумом. Арендаторы в жилом здании или кондоминиуме не могут оценить, что технический специалист по клеточным системам проходит через здание в любое время.
Если вы находитесь в нынешнем режиме лизинга на крыше и хотите точно знать, получаете ли вы курс, посетите страницу наших услуг. Обратите внимание: мы не можем продавать ваш сайт на крыше на всех носителях. Однако нет никаких доказательств того, что это абсолютно безопасно. Недостаточно убедительных исследований, чтобы быть уверенными в том или ином виде.
Разрешение на размещение базовой станции на земельном участке выдают органы местного самоуправления в соответствии с градостроительным законодательством. Разрешение на установку базовых станций на существующих строениях выдают собственники данных строений, заключая с оператором сотовой связи договора на эксплуатацию кровли строения.
Но есть опасения, что долгосрочное воздействие может быть потенциальной причиной рака. Тем не менее, исследования показывают, что нет никакой связи между воздействием матери на мобильные башни во время беременности и риском раннего детского рака у их детей.
Как и на сайтах с ячейками, два свойства крыши, расположенные на расстоянии менее полумили, могут по-прежнему иметь совершенно разные денежные значения для одного перевозчика. Точно так же одна и та же крыша может иметь совершенно разные значения для нескольких разных носителей. Пусть наши опытные эксперты оценивают, как ваша аренда сравнивается с другими арендами в этом районе на основе нашей.
Кому Сдать В Аренду Место Под Сотовую Вышку
«В вопросе аренды площадок важно установить доверительные и долговременные отношения с арендодателем, — комментирует директор по инфраструктуре Сибирского филиала ПАО «МегаФон» Александр Салтанов. — Мы всегда стремимся заключить договор аренды на длительный срок — в этом случае как оператор мы имеем возможность получить экономию до 30% за весь срок размещения, а арендодатель понимает, что доходы от аренды помогут ему осуществить ремонт здания, облагородить прилегающую территорию, осуществить другие расходы. Заключение договора аренды на 3–5 и более лет — вообще базовое правило, которого мы стараемся придерживаться».
- определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
- установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
- найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
- дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
- если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.
«Сумма Х», которая может меняться в широких пределах, включает, например, перевод земли из одной категории в другую (в том числе из лесного фонда). В случае принадлежности земли сельским поселениям, садовым товариществам, и т.д. стоимость выкупа земли может быть представлена в качестве бартерной сделки. Например, в Новосибирской области в обмен на землю, операторам предложили построить дорогу к селу, а в Свердловской области — отреставрировать церковь.
Однако такое разрешение нужно, когда вышка строится на крыше здания, поскольку в данном случае происходит изменение параметров объекта капитального строительства. Из–за отсутствия такого документа (а также согласования КГИОП, тогда как затрагивалась территория памятника) недавно была демонтирована опора на Большой ул., 34, лит. В, в Тярлево (Пушкинский район). После ее установки в Госстройнадзор поступило коллективное заявление недовольных граждан. Участок находился в ведении ООО «Полюс–т», а управляющей организацией в материалах дела было названо АО «Санкт–Петербург телеком» (сеть «Теле2»). Вышку демонтировали добровольно, не дожидаясь решения суда.
Так, по информации издания, средняя ставка на размещение типовой базовой станции (площадка 1-10 квадратных метров, четыре стойки с антеннами между Третьим транспортным и Садовым кольцами) составляет 25 875 рублей в месяц против примерно 50 тысяч рублей ранее. Сейчас столица сдает в аренду сотовым операторам площадки на 560 зданиях и почти 3 тысячи опор двойного назначения. На зданиях установлено примерно 1,5 тысячи базовых станций, именно их и коснется скидка.
Покупатель пока не найден, но договор о продаже будет гарантировать «Мегафону» дальнейший доступ к проданным вышкам, рассказывает собеседник «Ведомостей», близкий к «Мегафону». По его словам, не исключено, что управлять ими после продажи будет один из партнеров оператора по строительству сетей.
На автомобиле или в прицепе размещается модуль, в него включено оборудование для 2G, 3G, 4G, спутниковой и радиорелейной связи. Это комплексное решение не нуждается во внешних источниках электропитания, и предназначено для автономного функционирования, работая без подзарядки до 7 дней.
Дорогой читатель! Если вы приглядываете себе дачный участок, сначала убедитесь, что никто из соседей не собирается «диверсифицировать» свои грядки и клумбы в какой-нибудь полигон или, скажем, вертолётную площадку. Шутки шутками, а один сыктывкарский дачник взял да и подложил соседям ту ещё «свинью».
При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов. Поэтому такие сделки не следует заключать в форме соглашения об аренде, хотя на практике не все суды разделяют эту точку зрения. Тем не менее с правовой точки зрения куда более безопасным для оператора будет заключить договор оказания услуг или договор аренды оборудования, считает Сухов.
Ближайшая к Комарихе базовая станция «ВымпелКома» находится рядом с селом Парфеново. В администрации Топчихинского района сообщили, что стоимость аренды земли под ней составляет 207 тыс. рублей в год. Годовая стоимость аренды земли в районах вычисляется по формуле, прописанной в указанном выше постановлении администрации края (см. справку. – прим. «ВД»).
Сдача в аренду базовых станций сотовой связи
Основная особенность состоит в том, что до сих пор основное количество инфраструктуры, на которой происходит размещение базовых станций, принадлежит самим операторам. В общем количестве сайтов доля независимых владельцев инфраструктуры составляет всего около 5%. В то время как во всем мире уже произошло разделение функций владения активной и пассивной инфраструктуры. Это связано с более высокой эффективностью такой модели, поскольку одно сооружение может использоваться сразу несколькими операторами.
АМС строятся на основании заявки оператора, в соответствии с рамочным договором, что является гарантией заключения договора аренды владельца АМС с оператором. Доходный договор с оператором (договор аренды) заключается на срок 25 лет, с автоматической пролонгацией. Операторы связи являются надежным арендатором с гарантированной выплатой арендной платы в установленные договором сроки.
Общее число высотных конструкций на 1 июля 2023 года в России составило 68 тысяч. В конце 2023 года их было 66, 2 тысячи, а в конце 2023 года 63, 9 тысячи. Большая часть из них принадлежит сотовым операторам – во владении большой четвёрки и «Ростелекома» находятся 54 тысячи. Оставшиеся распределились среди независимых игроков: три тысячи принадлежит «Русским башням», две тысячи – «Вертикали» и 1, 4 тысячи – РТРС. Кроме крупнейших компаний этого сегмента, существует ещё несколько игроков, у которых во владении находятся несколько сотен и даже десятков сооружений. Всего альтернативные игроки предлагают в аренду около 8, 2 тысячи объектов.
Еслинепроизойдетмакроэкономическихкатаклизмов, отмечают аналитики, существующая динамика в башенном сегменте сохранится в течение 4 — 5 лет. Башенные компании и операторы будут вводить ежегодно от 2500 до 4000 новых АМС. Тем не менее после 2023 года рынок может стать свидетелем радикального изменения спроса и предложения. И связано это будет, в первую очередь, с внедрением сетей 5G.
Внедрениетехнологийпятогопоколенияможетпотребоватьвесьмасущественного сгущения сети. Значительное число сайтов на крышах домов и на существующих башнях (под 2G и 3G)нельзябудетиспользоватьдля строительства сетей 5G в «миллиметровом» диапазоне. Даже в более низких диапазонах сеть спустится на уровень уличного фонарного столба, в помещения и торговые залы, вестибюли подземки, на элементы «уличной мебели», рекламные конструкции. Спрос на высотные конструкции вырастет кратно после 2023 года, когда ожидается начало развертывания сетей 5G (в том числе в «миллиметровом» диапазоне).
По оценкам швейцарского инвестиционного банка UBS, в крупных мегаполисах может потребоваться в 500 раз больше сайтов для сплошного покрытия 5G в диапазоне 24ГГц.
Сфера бизнеса схожая со сдачей в аренду коммеческой или жилой недвижимости, только содержание ничего не стоит (мы берем на себя), арендаторы надежные, плататят точно в соотвествии с договором. Возможность продать бизнес на любом этапе крупному инфраструктурному оператору такому как ЗАО Русские Башни.
Многие местные власти требуют от операторов, чтобы они размещали соседствующие базовые станции только там, где это не приведет к ухудшению внешнего вида города. Но аренда места на вышке, вместо установки новой вышки, может и не быть лучшим выходом. Это зависит от многих факторов.
Одна компания начала скупать радиостанции по всей стране для того, чтобы сдавать в аренду места на вышках. Многие операторы сотовой связи сталкивались с запретами местных властей, которые противились установке новых вышек, поэтому им приходилось арендовать места на уже существующих.
Каждая из этих вышек использовалась не только для собственных нужд, но и сдавалась другим компаниям. Соседствующие вышки являются на сегодняшний день обычным делом, так как одновременно служат сразу нескольким сотовым операторам. WapStat.info – новости мобильной связи и не только, обзоры из мира Hi-Tech, полезные советы владельцам полезных и не очень гаджетов.
, прокомментировал ситуацию вице-президент «Вымпелкома» по корпоративной стратегии и развитию бизнеса Александр Поповский. «Владение такой инфраструктурой – это стабильный и высокомаржинальный бизнес, башенные компании по всему миру имеют маржу 60-70%. Мультипликаторы таких компаний выше, чем у сотовых операторов, но говорить о мультипликаторах в случае российских компаний рано, так как пока не было прецедентов [выделения башен]», «Интерфаксу» генеральный директор «Мегафона» Иван Таврин.
В этой папке собрана исчерпывающая информация: • Проектная документация, • Копии ведомостей, лицензий, сертификатов и заключений соответствия на все элементы, вплоть до гаек и краски, • Рабочая документация на оборудование, металлические конструкции, архитектурно-строительное решение, молниезащиту.
Представитель Tele2 Константин Прокшин заметил, что оператор сотрудничает с индивидуальными предпринимателями для установки вышек, однако, по его словам, это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде.
По словам представителя Билайн Анны Айбашевой, 7% арендодателей площадок под базовые станции компании являются физическими лицами. Представитель оператора заявила, что такая аренда обходится дешевле, чем сотрудничество с коммерческими организациями, но дороже, чем у муниципалитетов, однако заключить договор с частником и построить мачту выходит быстрее, поскольку сроки согласования и получения разрешений на аренду муниципальных и государственных объектов в несколько раз больше.
По словам представителя МегаФон Юлии Дорохиной, компания с 2023 году также начала арендовать места под вышки у физических лиц. За год благодаря этой модели сотрудничества Мегафон установил десятки базовых станций. По ее словам, эта модель была протестирована в 2023 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране.
Представитель МТС Дмитрий Солодовников также заявил, что случаи аренды у частных лиц являются единичными в практике оператора. Как правило, МТС в таком случае старается выкупать землю. Это снимает риск внезапного увеличения арендной платы частным лицом, кроме того, таким образом оператор избавляется от сложностей с эксплуатацией объекта, возникающих, например, когда специалистам оператора требуется моментальный доступ к инфраструктуре для устранения каких-либо неисправностей или модернизации.
Нормативное регулирование порядка сдачи земельных территорий в аренду осуществляется (далее – Кодекс), , а также другими принятыми в соответствии с ними Федеральными Законами и подзаконными актами. Каждый гражданин РФ имеет полное право сдать находящийся в собственности земельный участок.
Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. 6 апреля 2023 goldenshrimp / Depositphotos.com Верховный Суд Российской Федерации отменил штраф, наложенный на главврача психоневрологического диспансера из-за того, что на территории медучреждения находится вышка сотовой связи ().
При аренде таких площадок есть много правовых нюансов, считают юристы. Так, препятствием для подобных сделок может послужить позиция Высшего арбитражного суда, что крыша, как конструктивный элемент здания, не является самостоятельным объектом недвижимости и потому не может являться объектом аренды, говорит президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов.
- Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства. Раздел доступен в вашем личном кабинете Материал добавлен в «Избранное» Удалить материал из «Избранного»? Удалить Материал удален из «Избранного»
- Чтобы сохранить этот материал визбранное, или Материал добавлен в «Избранное» Вы сможете прочитать его позднее с любого устройства.
- найти арендатора, подав объявление в местные газеты, на радио или телевидение, подробно описав границы, местоположение участка, его площадь, размер арендной платы и другую важную информацию;
- установить, нет ли ограничений по обороту имеющейся в собственности территории;
- если сторон все устраивает, следует приступать к заключению договора.
- дождаться звонка от потенциального арендатора и обговорить с ним условия предстоящей сделки;
- определиться с целями предоставления в аренду и категорией земли;
Стоимость аренды вышки сотовой связи
В то же время российский рынок отличается от других стран отсутствием масштабных сделок. В Северной Америке и Азии операторы «продают портфели объектов башенным компаниям, а последние быстро набирают критическую массу сайтов для достижения высокой эффективности операционных процессов», говорится в исследовании AC&M Consulting. По данным TowerXсhange, из 4,8 млн башен и крышных конструкций для сотовой связи в мире почти 70% принадлежит инфраструктурным операторам. К примеру, в Европе им принадлежит почти 64% сайтов, в Индии — 83%, а в Китае — все 100%, перечисляет Кирон Осмотерли. Планы по аналогичным сделкам анонсировались и в России. Так, в 2023 году в «ВымпелКоме» заявляли о желании продать 13 тыс. вышек «Русским башням» за $700 млн, а в 2023 году стало известно о переговорах структур «МегаФона» о продаже 17 тыс. конструкций за 85–95 млрд руб. В последнем случае сделка привела бы к образованию второй в Европе по размеру портфеля независимой компании после Cellnex, отмечали в TowerXchange. Но до продаж дело не дошло. «Это всегда вопрос разных точек зрения на справедливую стоимость. Операторы исходили из затраченных средств на строительство, а инфраструктурные компании смотрели, сколько они могли бы на этом заработать», — рассуждает Михаил Алексеев, который говорит, что последние готовы были платить максимум $50 тыс. в пересчете на вышку, тогда как операторы могли хотеть вдвое больше. Александр Чуб говорит, что с учетом темпов роста собственного парка у инфраструктурных компаний желание покупать может исчезнуть вовсе, давая понять, что значительную долю продаваемых операторами инфраструктурных портфелей занимают устаревшие объекты. Впрочем, слияния и поглощения на этом рынке все же не редкость. Речь о целом классе мелких инвесторов, строящих пять—десять вышек, сдающих их операторам в аренду, а затем пытающихся продать их инфраструктурным компаниям. В исследовании AC&M Consulting рост парка «Русских башен» и «Сервис Телекома» связывался в том числе и с «удачными приобретениями небольших портфелей». Впрочем, Михаил Алексеев дает понять, что такие сделки совершаются все реже из-за «кабальных условий долгосрочных договоров аренды», которые операторы сотовой связи навязывают мелким инвесторам.
Что предлагает компания Теле2 Tele2 франшиза предполагает выполнение ряда условий, которые будут детально описаны ниже. Стоимость строительства одной вышки сотовой связи составляет около 5 миллионов рублей. В последнее время под такие конструкции принято арендовать землю не только у юридических, но и у физических лиц. Правда, ставки для частных землевладельцев являются чисто символическими – несколько сотен рублей в год.
- Пользователи могут оценить реальную зону покрытия оператора;
- Можно с легкостью найти бесплатные источники беспроводной сети;
- Для выяснения, будет ли работать ваш оператор в определенном месте;
- С целью разобраться, насколько стабилен сигнал вышки – нет ли сбоев, нарушений в работе;
- При покупке беспроводных роутеров нужно знать, в какую сторону направить антенны, чтобы поймать сигнал;
- Радиолюбители смогут выявить, насколько велик уровень помех – и есть ли он вообще;
- Частенько данные используются при выборе жилья – ведь каждому важен скоростной и постоянный доступ к сети, а также устойчивый сигнал для связи;
- Используется информация и при спасательных операциях – в некоторых уголках вышек нет, необходимо установить специальное оборудование, чтобы поймать сигнал.
Вышки сотовой связи используются там, где нет никаких иных вариантов размещения базовых станций. Даже вокруг деревень можно найти высокие конструкции, на которые смонтировать антенны будет дешевле, чем ставить вышку. Это могут быть трубы, элеваторы и другие варианты построек высокого типа.
«Правительство Москвы утвердило единые тарифы на размещение базовых станций операторов на крышах зданий, которые принадлежат городу. Соответствующие изменения внесены в постановление правительства Москвы №809-ПП от 25 декабря 2012 года», — говорится в сообщении.
В компании «МТС» воздержались от комментариев по поводу сложившейся ситуации. А менеджер службы по связям с общественностью «МегаФон-Сибирь» Михаил Ивонин, сказал , что с необоснованным повышением арендной платы со стороны администраций муниципальных образований Алтайского края компания не сталкивалась.
В сентябре жители села Комариха Топчихинского района обратились в редакцию местной газеты «Наше слово» с просьбой разобраться , почему в населенном пункте исчезла сотовая связь. Ранее в Комарихе эти услуги предоставлял оператор «ВымпелКом» ( торговая марка «Билайн»). По словам корреспондента газеты «Наше слово» Алены Меркуловой, в селе проживает чуть более 100 человек. Стационарных телефонов всего шесть. Поставить больше не позволяет номерная емкость АТС. Поэтому услуги сотовой связи были очень востребованы. По данным газеты «Наше слово», наладить мобильную связь в Комарихе можно только одним способом — поставить рядом с селом базовую станцию. Но в Барнаульском филиале компании «ВымпелКом» говорят , что сделать это не представляется возможным , так как в районе слишком высокая арендная плата за землю.
«Принципа платности использования земли законодатель не отменял. Существующая в районе ставка аренды для операторов сотовой связи выше утвержденной для других видов разрешенного использования земель. Причина в том , что в данном случае заключаются договоры на земельные участки мизерной площади — чуть более200 кв. м, — говорит Елена Карпова, председатель комитета в администрации Завьяловского района. — При этом сумма аренды существенно не влияет на финансовый результат деятельности компаний-гигантов. И , полагаю , неоднократно окупается за счет многочисленных абонентов сети. А для района неналоговые доходы — один из способов хоть как-то снизить уровень дотационности бюджета». Половина суммы , которую муниципалитеты получают от сдачи в аренду земли сотовым компаниям , поступает в бюджет района. Вторая часть остается в сельском совете , на территории которого расположена башня.
Андрей Семенов, директор Барнаульского филиала «ВымпелКом», рассказал , что сложности , связанные с высокой стоимостью арендной платы , компания испытывает в нескольких районах. В частности , в Рубцовском , Топчихинском и Завьяловском. «Стоимость аренды земли , предназначенной для строительства башен сотовых операторов , в данных районах во много раз выше , иногда даже в сотни раз , чем аналогичный показатель для других потребителей. Это , безусловно , влияет на перспективы дальнейшего развития сотовой связи в данных районах», — говорит г-н Семенов.
Во многих районных администрациях «ВД» подтвердили , что стоимость аренды земли для сотовых компаний выше , чем для других арендаторов. «Согласитесь , устанавливать единый размер арендной платы для сотовых операторов и , например , для арендаторов-сельхозтоваропроизводителей нельзя. Поэтому Топчихинским районным Советом депутатов утверждены различные размеры коэффициентов , устанавливаемых в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка. И , конечно же , размер коэффициента для земельных участков под объектами сотовой связи превышает аналогичный показатель для земельных участков под объектами сельхозпроизводства или бытового обслуживания», — говорит Светлана Серикова. Кроме того , она сказала , что примерно на том же уровне , что и для земельных участков под объектами мобильной связи , установлены коэффициенты для АЗС и газонаполнительных станций , пунктов приема лома металлов и банков.
14 Мар 2022 klasterlaw 891
