Главная / Автоюрист / Чек лист проверки надежности застройщика

Чек лист проверки надежности застройщика

Содержание

1 Как проверить надежен ли застройщик
2 Купить и не промахнуться: как проверить надежность застройщика
3 Как выбрать застройщика? Как проверить застройщика и новостройку? Пошаговая инструкция
4 Чек-лист для покупки квартиры в новостройке
5 О применении госорганами чек-листов при; плановых проверках; УО
6 Как проверить подрядчика: подробный чек-лист для владельцев интернет-магазина
7 Как проверить надежность застройщика
8 Как проверить подрядчика: подробный чек-лист для владельцев интернет-магазина
9 РОСТЕХНАДЗОР РАЗРАБОТАЛ ТРИ ПРОЕКТА НОВЫХ ЧЕК-ЛИСТОВ
10 Чек-лист: как определить надежность застройщика
11 Чек-лист: как определить надежность застройщика

Последний пункт особенно важен. Застройщик должен предложить именно договор долевого участия, соответствующий актуальному ФЗ №214. Договор займа, паенакопления, инвестирования средств, предварительный договор купли-продажи и другие варианты документального подтверждения участия в строительстве — верный способ оказаться в рядах обманутых дольщиков.

Перечень мест, где проверить застройщика на надежность не ограничивается интернет-ресурсами. Стоит «вживую» посмотреть на строительную площадку. Во-первых, чтобы убедиться, что строительство действительно ведется. Во-вторых, чтобы оценить своими глазами местоположение дома и инфраструктуру района.

При проверке важно обратить внимание не только на дату фактической регистрации застройщика как юридического лица, но и на количество построенных за это время объектов. Если компания зарегистрирована много лет назад, но за все время работы сдала только пару домов, есть вероятность, что были большие просрочки по строительству, либо компания была зарегистрирована «на всякий случай».

Отсутствие на сайте застройщика данных о местоположении дома, актуальных ценах на квартиры, планировках и другой важной информации должно насторожить. Одностраничник, наполненный обещаниями счастливой жизни в новом доме и красивыми картинками, предложениями узнать больше информации по телефону или в офисе, часто выдает недобросовестного застройщика.

Хорошим застройщикам скрывать нечего. На их сайтах представлена проектная декларация и другая документация по объекту, проекты планировок, цены, все данные о параметрах строящегося жилья: материалы, этажность, площади и др. Часто присутствуют реальные фото и видео со стройплощадки.

Закон дает нам право выбора, и этим правом нужно воспользоваться. Выбирать суд следует не только исходя из его территориальной доступности, загруженности, скорости рассмотрения дел, но и исходя из сложившейся судебной практики, в части суммы удовлетворения законного требования потребителя – дольщика. Именно на эти аспекты следует обратить внимание при изучении судебной практики. Исход дела можно считать удачным, когда суд взыскивает не менее 1/2 части требуемой неустойки и накладывает на застройщика штраф в пользу потребителя не менее 25% от присужденной в пользу потребителя суммы. Если аналогичное дело рассматривается в суде в срок, не превышающий трех месяцев, то такой срок рассмотрения дела можно считать более чем удовлетворительным.

После вынесения решения и вступления решения суда в законную силу, обратиться в суд с заявлением на изготовление исполнительного листа, составленном в свободной форме. Напомним, что в соответствии со ст. 209, ст. 321 Гражданского процессуального кодекса решение суда вступает в законную силу в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. В соответствии со ст. 199 ГПК РФ суд общей юрисдикции обязан изготовить решение суда в окончательной форме в течение пяти дней с момента принятия решения по делу. Срок выдачи исполнительного листа по решению суда по делу о взыскании неустойки с застройщика не регламентирован кодексом, на практике этот период обычно составляет несколько недель.

Первым делом необходимо проверить идентифицирующие застройщика сведения через бесплатный сервис ФНС России «Предоставление сведений из ЕГРЮЛ/ЕГРИП» (https://egrul.nalog.ru/) на предмет изменения формы юридического лица и его наименования. Это необходимо для корректного отражения в претензии и исковом заявлении наименования застройщика, что в свою очередь является важнейшим условием надлежащего извещения застройщика о наличии к нему претензий, а также исковых требований. Для этого потребуются ИНН, ОГРН (ОГРНИП) или наименование юрлица (ФИО ИП). Эти данные Вы можете узнать из Вашего договора долевого участия в строительстве.

Через электронную систему проверки контрагентов, а при ее отсутствии через сайты системы ГАС РФ «Правосудие» проверить судебную нагрузку на застройщика. Если застройщик участвует в качестве ответчика в десятках судебных процессов, шансы на фактическое исполнение решения суда снижаются.

Затем через систему проверки задолженности на сайте ФССП России проверить долговую нагрузку застройщика. Если в отношении застройщика возбуждено большое количество исполнительных производств, сумма взыскания по которым превышает 1 млн руб., и такие исполнительные производства в свою очередь возбуждены более двух месяцев назад и по настоящее время не исполнены, то шансы на своевременное исполнение решения суда также снижаются.

Как проверить надежен ли застройщик

Декларация проекта – в ней есть информация о самом застройщике и строящемся объекте. Тут же прописывается информация и финансовой деятельности компании за последние три года, генеральном подрядчике, инвесторах, характеристики объекта. Относительно последнего обязательно должно быть прописано следующее: себестоимость проекта, используемые технологии, сроки сдачи проекта, планировка.

Прежде всего, следует определиться с тем, по какому договору будет покупаться квартира – ДДУ или ЖСК. Первое дороже, но права дольщика защищены ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве». Второе – дешевле, но рай скорее для строительной компании, нежели потенциального владельца квартиры, поэтому, лучше выбирать первое.

конкретной даты сдачи объекта в эксплуатацию нет;
так как квартира не зарегистрирована, велика вероятность попасть на мошенников;
застройщик не несет ответственности за затянутые сроки сдачи объекта, а потому стянуть с него штраф за это очень сложно.

права дольщика защищены регламентом ФЗ 214;
квартира регистрируется в Росреестре, что исключает вероятность повторной продажи квартиры третьим лицам;
есть конкретная дата сдачи объекта в эксплуатацию, за нарушение которой застройщик вынужден, будет выплатить дольщику неустойку;
все характеристики объекта прописываются в объекте, и менять их застройщик уже не имеет права;
квартира может покупаться в рассрочку, по ипотеке или же за счет материнского капитала.

Покупка квартира – дело дорогостоящее, сложное с юридической точки зрения, поэтому права на ошибку попросту нет. Перед покупателем, если он решил все делать самостоятельно, стоит задача проверить застройщика, изучить документацию и подписать «правильный» договор. Иными словами, выбрать надежный вариант. Как проверить застройщика, какие факторы учесть и как все сделать правильно, даже не имея и намека на юридическое образование – об этом далее.

Купить и не промахнуться: как проверить надежность застройщика

А еще на ресурсе есть сервис проверки строящихся домов, который дает возможность детально изучить каждый объект. Новостройку можно найти на карте по названию ЖК или адресу. В карточке дома можно ознакомиться с проектной декларацией, отчетностью застройщика и другими документами, проверить соблюдение сроков строительства, а также оценить инфраструктуру вокруг. Но самое главное — компании обязаны ежемесячно выкладывать на портал фотографии хода строительства, по которым можно оценить его динамику.

Покупка квартиры — одно из важнейших событий в жизни среднестатистического жителя нашей страны. Большинство из нас не привыкло оперировать суммами с шестью нулями и испытывает вполне понятное волнение из-за того, как все пройдет. Согласитесь, потерять несколько миллионов, например, вложившись в долгострой — это настоящая трагедия. Чтобы избежать такого поворота, важно тщательно подойти к выбору застройщика, которому вы доверите свое жилищное счастье. В этой статье мы собрали несколько советов о том, как понять, заслуживает ли строительная компания вашего доверия.

Об успешности/неуспешности проекта свидетельствуют:

транспортная доступность;
наличие социальной/торговой/спортивной/культурно-досуговой инфраструктуры вокруг;
качество строительства;
соблюдение сроков ввода в эксплуатацию;
благоустроенность территории ЖК;
эстетичность архитектуры домов;
обустроенность и ухоженность подъездов;
потребительские характеристики квартир;
качество сервиса компании;
экологическая обстановка в районе строительства.

Анализ уже построенных девелопером ЖК — отличная возможность оценить то, как он ведет дела. Информацию об этом также можно найти на вышеупомянутых ресурсах. ЕРЗ оценивает каждую новостройку по целому ряду критериев. За их соблюдение объекту начисляются баллы.

Не стоит сразу отказываться от покупки, если компания основана недавно. На строительном рынке широко распространена практика создания отдельных юридических лиц для каждого нового проекта. Безусловно, это несет в себе определенный риск для клиентов, ведь если потом у них возникнут какие-то претензии к застройщику, может оказаться, что, завершив объект, компания благополучно закрылась или существует только юридически и никакого имущества не имеет.

Как выбрать застройщика? Как проверить застройщика и новостройку? Пошаговая инструкция

Проверить застройщика можно самостоятельно, с использованием открытых сведений. Данная проверка позволит сложить общее впечатление о добропорядочности застройщика, его устойчивости и исполнительности. Однако привлечение юриста для так называемого правового аудита застройщика значительно сэкономит ваше время и позволит получить более полную информацию о застройщике.

4.5. Оператор вправе раскрыть любую собранную о Пользователе данного Сайта информацию, если раскрытие необходимо в связи с расследованием или жалобой в отношении неправомерного использования Сайта, либо для установления (идентификации) Пользователя, который может нарушать или вмешиваться в права Администрации сайта или в права других Пользователей Сайта, а также для выполнения положений действующего законодательства или судебных решений, обеспечения выполнения условий настоящего Соглашения, защиты прав или безопасности иных Пользователей и любых третьих лиц.

Несомненно, законодательство постоянно совершенствуется, и контролирующие органы осуществляют свои функции, но всегда лучше проявить максимум осторожности и осмотрительности. Тем более, когда речь идет о больших инвестициях в недвижимость. Поэтому проверкой застройщика перед покупкой квартиры или иной недвижимости на соответствие его требованиям закона, его надежности и финансовой устойчивости перед заключением договора участия в долевом строительстве нельзя пренебрегать.

И не забывайте, ДДУ в обязательном порядке регистрируется в Росреестре, как и все изменения к нему. Крупные застройщики не возьмут с вас денег до регистрации договора, в связи с чем различные предоплаты, задатки и авансы должны насторожить бдительного покупателя.

В связи с этим, необходимо также проверить судебные дела с участием застройщика в суде общей юрисдикции по месту его нахождения и по месту нахождения новостройки (для определения территориальной подсудности нужно указать актуальный адрес застройщика из выписки из ЕГРЮЛ или адрес новостройки на сайте судебного департамента своего региона). Обычно суды обслуживают определенные районы и имеют соответствующие названия (например, юридический адрес застройщика находится в Ленинском районе, значит спор будет подсуден Ленинскому районному суду). Для Москвы определить уполномоченный суд можно на сайте Мосгорсуд . На этом же сайте есть возможность найти дело в любом суде г. Москвы по наименование стороны спора (застройщика в нашем случае).

Виталя купил квартиру площадью 52 м² в строящемся доме за 8 млн рублей, подписал с застройщиком ДДУ. На приемке квартиры обнаружил, что площадь квартиры — 50,5 м². В ДДУ пункта о порядке компенсации недостающих метров не было, поэтому Виталя рассчитал сумму по закону. Он написал претензию застройщику и получил компенсацию за разницу в 1,5 м² — 230 тысяч рублей.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если вы гуманитарий и математика навевает на вас тоску, позовите на приемку друга-технаря.

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Скорее всего, дефектный акт с вами будет подписывать сотрудник застройщика на основании доверенности. Попросите показать вам эту доверенность. В ней проверьте, что срок действия доверенности еще не истек, а в полномочиях указано что-то вроде «право подписывать дефектные акты или ведомости».

По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.

Разрешение на строительство (или реконструкцию, если она проводилась) здания, которым подтверждается соответствие проектной документации градостроительным и строительным нормам и правилам. Нужно учитывать, что до 1 марта 2023 года не требуется получение разрешения на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Разрешение на строительство здания нужно запрашивать, даже если вы приобретаете помещение (например, офис или квартиру), поскольку если здание, в котором вы приобрели помещение, было построено без разрешения на строительство, оно может быть признано самовольной постройкой и подлежит сносу.

Использование популярных сегодня чек-листов помогает экономить время, не забыть последовательность действий и даже разобраться в ситуации, особенно когда специалист составляет их самостоятельно для себя или своих коллег. Но чек-листы имеют, как плюсы, так и минусы. Так, по мнению Константина Боброва, директора юридической службы «Единый центр защиты», их применение становится сложным в нестандартных ситуациях, а также может привести к «механизации» мышления. Он считает, что наиболее эффективным является использование не шаблонных, а ситуационных алгоритмов, которые составляются при анализе ситуации. На листе бумаги, планшете или специальном приложении (есть и бесплатные) рисуется схема с ответвлениями, которая в последующем может корректироваться. Такие алгоритмы, или как их еще называют – mind-карты, можно составлять при любой деятельности: при консультировании клиента (в этом случае его можно составлять вместе с клиентом), при составлении документов, при подготовке к судебному заседанию (это позволит предусмотреть различные варианты хода процесса), при поиске необходимой судебной практики и т.д.

Затем необходимо получить сведения об оформленных земельно-правовых отношениях под объектом недвижимости. Если земельный участок в собственности – на него также заказываем выписку из ЕГРН (см. п. 1), в которой помимо вышеуказанного будет содержаться описание местоположения участка; и правоустанавливающий документ (см. п. 2). Если земельный участок в аренде, помимо выписки запрашиваем у продавца договор аренды земельного участка и доказательства отсутствия задолженности по арендной плате (Акт сверки с арендодателем).

Проект на технические условия (строительство коммуникаций: отопление, водоснабжение, электричество, тепловой пункт и иные), а также акт их ввода в эксплуатацию. Запрашиваются, если коммуникации строились отдельно и не входят в состав проекта на строительство объекта (см. п. 6).

Если сделка совершена менее чем 3 года назад [напомним, что срок исковой давности для предъявления требований к продавцу составляет 3 года. – ГАРАНТ.РУ], не лишними будут доказательства оплаты (если информация об оплате до подписания договора купли-продажи не содержится в самом договоре), например, расписка или платежное поручение.

Чек-лист для покупки квартиры в новостройке

Портфель проектов застройщика — это то, на что стоит обратить внимание после того, как будет выбран жилой комплекс. Сегодня, в период ограничений, стало невозможно гарантировать, что девелопер, успешно реализовавший предыдущие проекты, также безукоризненно построит новый. И все же это даёт некоторые гарантии.

В число характеристик важно включить пункт с предполагаемым сроком въезда в новую квартиру. Тем, кто не желает рисковать может определить для себя поиск только среди проектов сданных в эксплуатацию или на высоких стадиях готовности. Например, если речь о жизни в городе, можно рассмотреть жилой комплекс TREND. У проекта высокая стадия готовности и большая часть квартир уже распроданы. При этом, ещё остались квартиры разной площади с панорамными видами на лес. Вариант с меньшим бюджетом — ЖК «Пироговская Ривьера», где часть корпусов уже жилые, а в перспективе продажа новой очереди.

Конечно, времена уже не те, что были 10-15 лет назад. Вступил в действие 214 закон о защите дольщиков. Появились эскроу счета, которые не дают девелоперам потратить получение от продажи средства на что-то, кроме реализации объекта. Но чтобы получить разрешение на строительство и аккредитоваться в банках, нужно иметь за плечами солидный бэкграунд. Поэтому застройщики активно делятся информацией о своих достижениях в интернете.

Качественные объекты сегодня охотнее кредитуются банками. На сайте проекта застройщик выкладывает информацию об этом в первую очередь. Так можно увидеть, что у ЖК «Сказка» множество новостей об аккредитации самыми разными банками: Промсвязьбанк, Уралсиб, Россельхозбанк и другие. Также наличие большого пула крупных финансовых организаций, поддерживающих проект, говорит о том, что здесь есть большой выбор различных ипотечных программ. А значит, процесс одобрения займа будет проще и займёт меньше времени.

Определяемся с пожеланиями и готовимся к компромиссам. Это неизбежно, так как мы не встречали ещё ни одного идеального жилого комплекса, даже среди самых популярных, чтобы идеально подходил покупателю. А значит, вероятно, нужно будет решать, что важнее: вид из окна и просторный балкон или просторная кухня и гардеробная, окна на север на 10м этаже или на юг, но на 3м. Чтобы не сомневаться в момент просмотров, лучше всего заранее составить два списка:

О применении госорганами чек-листов при; плановых проверках; УО

Инспекторы контрольно-надзорных ведомств во время плановых проверок могут предъявлять к управляющим организациям только требования, указанные в чек-листах, которые находятся в свободном доступе на сайтах контролирующих органов. Это значит, что к плановой проверке УО может подготовиться заранее. Узнайте, как это сделать.

Проверочные листы разрабатывает и утверждает орган государственного контроля (надзора) или орган муниципального контроля в соответствии с общими требованиями, определяемыми Правительством РФ. Чек-листы включают в себя перечни вопросов, ответы на которые однозначно свидетельствуют о соблюдении или несоблюдении юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем обязательных требований, требований, установленных муниципальными правовыми актами, составляющих предмет проверки.

Управляющие организации отвечают за надлежащее состояние общего имущества многоквартирных домов. В результате некачественного выполнения или невыполнения УО своих обязанностей жизням и здоровью людей может быть причинён вред. Поэтому риск-ориентированный подход применяется к деятельности по управлению МКД.

Чек лист – это список контрольных вопросов, согласно которым государственные органы проверяют выполнение юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями требований к их видам деятельности. Обязанность контролирующих органов применять чек-листы при плановых проверках юридических лиц и индивидуальных предпринимателей указана в ч. 11.2, 11.3 ст. 9 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ. Такие листы находятся в свободном доступе на сайтах госорганов.

В чек-лист плановых проверок управляющих организаций включается перечень проверяемых требований к обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирных домов, предоставлению их жителям коммунальных услуг надлежащего качества. Это могут быть положения различных нормативно-правовых актов сферы ЖКХ:

Жилищного кодекса РФ,
постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491,
постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290,
постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416,
постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170,
постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 и других документов.

Как проверить подрядчика: подробный чек-лист для владельцев интернет-магазина

Достаточно ввести название компании в поисковую систему. Но есть одна загвоздка: в сети размещено много заказных недостоверных отзывов, которым нельзя верить. Ориентироваться стоит на те, где указаны ссылки на аккаунты пользователя в соцсетях, есть реальная фотография (не картинка из фотостока) и имя. Также нужно смотреть на дату публикации: отзывы 2-3 летней давности могут содержать неактуальную информацию, даже если они реальные.

Комфортная и продуктивная коммуникация – ключ к успешному сотрудничеству. Оцените адекватность профессионального общения подрядчика: прежде чем предложить решение, он должен поинтересоваться деталями проекта и уточнить нюансы. Крайне желательно, чтобы план действий был объективным, не оторванным от реальности. Если компания обещает «золотые горы», это вызывает подозрения.

2.7.Инсейлс имеет право вносить изменения в настоящее Соглашение. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Соглашения.

2.10.Пользователь осознает, что оборудование и программное обеспечение, используемые им для посещения сайтов в сети интернет могут обладать функцией запрещения операций с файлами cookie (для любых сайтов или для определенных сайтов), а также удаления ранее полученных файлов cookie.

Перед заключением договора с поставщиком необходимо изучить его прайс-лист. А вот с агентствами сложнее. Прайса с расценками на услуги тут недостаточно. Нужно понять, какие действия подрядчик будет выполнять в рамках проекта, сроки реализации, предполагаемые результаты.

Как проверить надежность застройщика

Дом будет возводиться на конкретном земельном участке. Такой участок должен соответствовать заявленным для этого критериям.

Сведения о земле также представлены в проектной декларации застройщика. Узнать статус земли можно и на сайте Росреестра – в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн». Для этого нужно пройти по ссылке — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request, ввести адрес и кадастровый номер участка.

В проектной декларации застройщик отражает все сведения о себе, о разрешении на строительство, о результатах государственной экспертизы. Каждый месяц и каждый квартал он обязан будет вносить туда определенные изменения, которые будут отражать ход продленных работ. Такая обязанность регламентирована ст. 19 ФЗ № 214.

Если Вы вносите предоплату, обязательно нужно документально это зафиксировать с помощью заключения договора бронирования. Иногда застройщики предлагают заключить предварительный договор долевого участия с внесением предоплаты. Делать этого не стоит, такой договор не регистрируется, а значит не защищает клиента от двойной продажи жилья.

Чтобы возвести на земле жилой дом, земля должна иметь категорию земель населенных пунктов и соответствующий вид разрешённого использования. Если земля, к примеру, предназначена для сельскохозяйственного использования, возводить на ней жилые объекты будет просто запрещено законом.

Как проверить подрядчика: подробный чек-лист для владельцев интернет-магазина

В создании, поддержке и продвижении интернет-магазина чаще всего участвует большое количество подрядчиков. Это разработчики, поставщики, рекламные агентства, технические специалисты и многие другие. От их профессионализма, порядочности и надежности во многом зависит успешность бизнеса. Ошибки в выборе могут привести к значительным потерям времени и денег. Поэтому к проверке потенциального партнера следует подходить серьезно. Как именно – обо всех нюансах читайте в нашей статье.

Например, по опыту сотрудничества с известными компаниями, успешности реализованных проектов, применению новых технологий. Также стоит учитывать скорость и адекватность реакции при первичном обращении, способы и порядок оплаты услуг, формат коммуникации разработчика. Отталкиваясь от этого, выбираем 2-3 перспективных кандидата.

Соответствует ли договор обещаниям, данным на словах. Все обязанности и условия работы нужно подкреплять официальным договором. Иначе потом не будет оснований предъявить претензии по поводу невыполненных договоренностей.
Регулярные контакты и отчетность. Добросовестные организации, которые планомерно работают над проектом, регулярно контактируют с клиентами по телефону или в мессенджерах, отчитываются о промежуточных результатах.
Персональный менеджер. Желательно, чтобы подрядчик закреплял за каждым клиентом персонального менеджера, ответственного за ведение переговоров по проекту, решение важных организационных вопросов.

Приказом Роспотребнадзора от 18.09.2023 № 860 утверждены чек-листы для проверки объектов высокого риска опасности: предприятий общественного питания, торговли и салонов красоты. Многоквартирные дома к перечню объектов высокого риска опасности не отнесли. Поэтому листы проверки управляющих организаций контролирующие органы вправе составлять в свободной форме.

Однако управляющие организации проверяют не все включённые в список контролирующие органы. Отметим те, с которыми УО вероятнее всего может встретится:

Федеральный государственный пожарный надзор;
Федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор;
Федеральный государственный надзор за соблюдением трудового законодательства;
Федеральный государственный экологический надзор;
Лицензионный контроль за деятельностью по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению отходов I – IV классов опасности;
Лицензионный контроль за деятельностью по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений;
Федеральный государственный энергетический надзор;
Региональный государственный строительный надзор;
Лицензионный контроль за предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами;
Государственный жилищный надзор.

РОСТЕХНАДЗОР РАЗРАБОТАЛ ТРИ ПРОЕКТА НОВЫХ ЧЕК-ЛИСТОВ

При проведении плановых проверок будет оцениваться соблюдение требований Федерального закона от 21.07.97 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и постановления Правительства РФ от 16.09.2023 № 1477 «О лицензировании деятельности по проведению экспертизы промышленной безопасности».

При проведении плановых проверок будет оцениваться соблюдение требований Федерального закона от 21.07.97 № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» и постановления Правительства РФ от 15.09.2023 № 1437 «Об утверждении Положения о разработке планов мероприятий по локализации и ликвидации последствий аварий на опасных производственных объектах», а также некоторых иных НПА.

Как правило, в поисковиках очень просто отыскать форумы клиентов практически любого застройщика, где люди предельно откровенно и без всякой оглядки говорят о плюсах и минусах компании и проекта, квартиру в котором они приобрели. Однако, как показывает жизнь, у любой, даже самой хорошей фирмы всегда найдутся свои «недовольные» клиенты. Наличие отдельных негативных отзывов является обычным явлением в работе любого девелопера. Насторожить должно большое количество отрицательных отзывов, заявления о наличии у компании долгостроев, а также обвинения застройщика в откровенном мошенничестве. Но и здесь надо иметь в виду, что зарегистрироваться на форуме может зачастую кто угодно. Например, представитель самой компании или, напротив, фирмы-конкурента. Так что к сведению принять информацию с форума стоит. Но доверять безоговорочно – вряд ли.

Эксперты единодушно советуют перед заключением договора лично посмотреть на строительную площадку. На стройке должно быть много техники и рабочих, занимающихся делом. У надежного застройщика по площадке можно ходить даже в замшевой обуви, настолько здесь все удобно и аккуратно. При этом важны любые детали. Носят ли строители чистую корпоративную спецодежду? Не забывают ли мыть колеса самосвалам и бетономешалкам при выезде с площадки? Установлен ли аккуратный брендированный забор по периметру?

Сайты многих застройщиков имеют разделы с названиями вроде «СМИ о нас» или «О нас пишут». С одной стороны, наличие достаточно подробных упоминаний о фирме в прессе говорит о приличных масштабах деятельности и довольно продолжительной истории. С другой стороны, сами компании, что совершенно естественно, приводят о себе только положительные оценки. Поэтому полагаться на эти разделы не стоит. Лучше самостоятельно поискать информацию в интернет-поисковиках и новостных агрегаторах.

Приличный застройщик всегда готов показать клиенту проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство права собственности или договор аренды земельного участка, протокол предварительного распределения квартир. В список открытых документов также входят учредительный договор и устав компании, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность за три последних года, а также аудиторское заключение о деятельности застройщика за последний год. Если компания под каким бы то ни было предлогом не хочет показывать документы, то лучше не искушать судьбу и найти девелопера, который не будет делать из них тайны.

Привлечение средств дольщиков по договорам долевого участия (ДДУ) нельзя назвать чем-то предосудительным. Тем не менее работа по схеме проектного финансирования с крупным банком либо, что еще лучше, строительство объекта на собственные, а не заемные деньги является для застройщика огромным плюсом.

Внимательнослушайте вашего менеджера по продажам и оцените, насколько его рассказсоответствует рекламным обещаниям компании. Менеджер по продажам долженпредоставлять вам четкую, полную и компетентную информацию об объекте. Небойтесь делиться с ним своими опасениями и задавать вопросы.

— Наличиеразрешительных документов на строительство, документы, регламентирующие правазастройщика на землю и квартиры, которые он продает. Если земля, на которойвозводят дом, предназначена для индивидуального жилищного строительства или подприусадебное хозяйство, связываться с этим не стоит — с большой вероятностьюдом просто-напросто снесут;

Проанализируйтеситуацию с загруженностью дорог в том районе города, где вы собираетесьпоселиться. Как долго вам добираться от выбранного дома до работы? Есть лирядом остановки общественного транспорта? В какие районы отсюда ходитобщественный транспорт? и т.д.

— Обратите вниманиена фирму-застройщика. Достаточно известная компания, которая возвела уже немалоудачных проектов (этим стоит отдельно поинтересоваться и узнать, какие проектыбыли построены раньше) наверняка удачно закончит строительство и вашего дома.Стоит поинтересоваться финансовым состоянием застройщика и инвесторов;

Чтобыне было «мучительно больно за бесцельно потраченные деньги» при покупкеквартиры в новостройке в Краснодаре, воспользуйтесь нашим списком необходимыхдействий. Он как лакмусовая бумажка поможет Вам определить соответствует лиожидаемое жилье реальности. Даже не будучи профессионалом в вопросахнедвижимости, Вы сможете провести первичную оценку застройщика и егопредложения.

Затем — открыть сантехнический люк, в идеале он открывается легко и плавно. За крышкой люка находятся стояки горячей и холодной воды, на них не должно быть следов потеков, протечек, ржавчины. С фонариком, который можно попросить у менеджера, надо посмотреть вниз и вверх: нет ли мусора или следов протечки от соседей.

Как и в коридоре, здесь нужно проверить пол, стены и потолок, свет, розетки. Потом осмотреть ванну, раковину и унитаз: не должно быть сколов, царапин, пятен и строительного мусора. Под ванной есть пластиковый экран, его нужно отодвинуть и проверить заземление — это желто-зеленый провод, который должен быть закреплен на металлической ванне.

Но если человек сознательно не принимает квартиру, например, купил ее для инвестиций и пока не хочет платить за коммуналку, застройщик вправе передать квартиру в одностороннем порядке. Такое право у него появляется через два месяца после той даты, что указана в договоре долевого участия как последний день приема объекта.Чтобы принять квартиру, понадобится паспорт: клиент приходит с паспортом в офис заселения, застройщик проверяет его данные, и они вместе идут смотреть квартиру. Если клиентов больше одного, на приемку должны прийти все или один, но с оригиналом доверенности от всех остальных.

Дефекты могут быть существенными и несущественными. Несущественные — это те, исправление которых менеджер может организовать на месте, например, регулировка окна или замена прокладки в кране. Существенные — те, которые требуют строительных работ и не позволяют жить в квартире, например, если нужна замена окна или двери.

Перед осмотром стоит еще раз прочитать договор долевого участия. В нем прописано, какой тип отделки должен быть в каждом помещении, например, на полу в ванной — плитка, в коридоре — ламинат, а балкон без отделки. В квартире всё должно быть как в договоре: если там написано, что балкон без отделки, он будет без отделки, написано, что на полу керамическая плитка, значит, должна быть плитка, а не ламинат или линолеум.

Чек-лист: как определить надежность застройщика

Цены явно ниже рыночных, способные вызвать у покупателя эйфорию, являются тревожным сигналом. Скорее всего, застройщику остро не хватает финансирования и он, в судорожных поисках денег, решается продавать квадратные метры по стоимости, едва позволяющей окупить расходы.

Приличный застройщик всегда готов показать клиенту проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство права собственности или договор аренды земельного участка, протокол предварительного распределения квартир. В список открытых документов также входят учредительный договор и устав компании, свидетельство о регистрации юридического лица, свидетельство о постановке на налоговый учет, утвержденные годовые отчеты, бухгалтерская отчетность за три последних года, а также аудиторское заключение о деятельности застройщика за последний год. Если компания, под каким бы то ни было предлогом, не хочет показывать документы, то лучше не искушать судьбу и найти девелопера, который не будет делать из них тайны.

Сайты многих застройщиков имеют разделы с названиями вроде «СМИ о нас» или «о нас пишут». С одной стороны, наличие достаточно подробных упоминаний о фирме в прессе говорит о приличных масштабах деятельности и довольно продолжительной истории. С другой стороны, сами компании, что совершенно естественно, приводят о себе только положительные оценки. Поэтому полагаться на эти разделы не стоит. Лучше самостоятельно поискать информацию в интернет-поисковиках и новостных агрегаторах.

Наличие авторитетных профессиональных наград, в том числе такой знаковой, как Urban Awards, является одной из самых верных гарантий качества проекта и благонадежности застройщика. В жюри, которое, по сути, является большим советом профессионалов, входят представители строительных компаний, отраслевые аналитики и журналисты, представители профессиональных некоммерческих объединений, архитектурных мастерских, а также агентств недвижимости и власти. Эксперты строго и непредвзято оценивают каждый жилой комплекс по местоположению, материалу строительства, архитектурному решению, проектным решениям, техническому оснащению, наличию парковок, охраны. Большое внимание отводится территории дома, инфраструктуре комплекса и района, стоимости за кв. м. Если речь идет о проектах на этапе строительства, то экспертный совет особое внимание уделяет финансовым гарантиям реализации проекта, бизнес-плану, а также динамике строительства.

Чек-лист: как определить надежность застройщика

Привлечение средств дольщиков по договорам долевого участия (ДДУ) нельзя назвать чем-то предосудительным. Тем не менее работа по схеме проектного финансирования с крупным банком, либо, что еще лучше, строительство объекта на собственные, а не заемные деньги, является для застройщика огромным плюсом.

Смотрите, чтобы были указаны конкретные сроки и даты, иначе застройщик может переносить сроки по своему усмотрению, так как не будет нести за это никакой ответственности. Поищите информацию о выплате пени застройщиком за просрочку. Смотрите, есть ли возможность привлечения к ответственности за нарушение сроков ввода в эксплуатацию, гарантирует ли он исправление работ ненадлежащего качества и при каких условиях и в какие сроки.

документы на землю;
лицензия на строительные работы и разрешение на строительство;
градостроительные условия и ограничения;
декларация о начале строительных работ;
технические условия на подключение коммуникаций: электричество, водоснабжение, водоотвод и (при наличии) газоснабжение.

Вернуть деньги от физического лица на практике очень сложно. Если жилой комплекс станет долгостроем, то придется подавать иск с требованием возврата средств. Такое физическое лицо несет ответственность собственным имуществом, а его может просто не хватить, чтобы выплатить компенсацию всем инвесторам.

Выясните схему инвестирования, по которому девелопер привлекает средства инвесторов. Запросите копию договора и посмотрите, с какой именно компанией вы подписывать документы. Она будет указана как сторона-1 (Продавец в основном договоре). Когда узнаете, кто будет продавцом – проверьте его, так же, как застройщика.

Эта информация важна для идентификации недвижимости при оформлении на нее права собственности. Обратите внимание на срок действия договора, срок ввода объекта, срок передачи квартиры – между последними двумя может быть перерыв от 6 месяцев, учитывайте это.

03 Мар 2022 klasterlaw 270