Денежная Компенсация При Реновации Пятиэтажек
Содержание
«Сейчас строятся и проектируются дома, которые планировались для городских жилищных программ, — рассказал заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин. — Теперь мы перестраиваем их под программу реновации. При этом в некоторых квартирах, например, в однушке, не хватает одного метра жилой площади, а общая площадь достаточно большая — 50 квадратных метров. В законе четко прописано, что участники реновации имеют право на новую жилую площадь не меньше той, что у них была. Поэтому при согласии переселенцев мы заплатим за каждый недостающий метр по рыночной цене. Если такой вариант их не устроит, они могут подождать, пока мы построим дома по всем параметрам реновации. Мы добавили такую опцию в программу по просьбе участников реновации. Но вряд ли это будет использоваться массово».
Только в том случае, если в новом доме, где предоставляются равнозначные квартиры по программе реновации, жилая площадь оказывается меньше, чем занимаемая собственником или нанимателем в старом доме. Обратите внимание! Равнозначная квартира — новая квартира, которая по потребительским характеристикам (площадь, число комнат, район) является такой же или лучшей по сравнению со старой. Получение равнозначной квартиры для жителей выгоднее, чем равноценной, в том числе и потому, что стоимость квадратного метра в новых домах будет значительно выше, чем в пятиэтажках.
Денежная компенсация москвичам при реновации старых пятиэтажек
Программа реновации жилого фонда утверждена московским правительством и подразумевает под собой снос старых пятиэтажек и расселение их жителей в новые многоэтажные дома. Эту программу предполагают выполнить за 15 лет. Она касается домов ветхого жилого фонда 1957-1968 лет постройки. Проведено голосование среди москвичей и таким образом отобрано около 5000 старых пятиэтажек.
Первая такая программа осуществлялась еще в 1990-м году, и рассчитана была на 20 лет. К 2023 году для завершения ее выполнения оставалось снести 71 дом. Далее правительство пересмотрело все правила и нормы по данному делу и решило продлить программу с нововведениями еще на 15 лет. И 20 апреля 2023 года законопроект о реновации был принят, затем было внесено в него поправки и 1 июля президент России Владимир Путин подписал этот закон.
Закон о реновации: соглашаться ли на деньги вместо квартиры
В минувшую пятницу мэр Москвы Сергей Собянин разместил на своей странице в соцсети ВКонтакте сообщение о том, что по итогам встречи с представителями столичной Общественной палаты на тему реновации он направил ряд принципиальных предложений для учета в городском и федеральном законах. В частности, глава столицы отметил: «Граждане, которых не устраивает получение равнозначной новой квартиры взамен старой, по желанию смогут получить равноценную квартиру либо денежную компенсацию в размере рыночной стоимости старой квартиры». В первой редакции закона о реновации речь шла лишь о предоставлении равнозначной квартиры.
«Тот законопроект, который сейчас находится в Госдуме, предполагает создание нового института, которого сегодня в законодательстве нет, — уточняет Геннадий Васильев, партнёр адвокатского бюро «Дмитрий Филин и партнёры». — В действующем законопроекте нет понятия «реновация». Эксперт отмечает, что в соответствии с действующим законодательством, единственный способ отнять у собственника его квартиру — признать, что дом, в котором он проживает, — аварийный. Такое принимает межведомственная комиссия. В этом случае собственнику в качестве альтернативы предлагаются деньги. Если действует региональная программа расселения аварийного фонда, ему может быть предложено жилье.
Войдут в программу реновации 5 тысяч домов, которые зарегистрируют сами москвичи, указав год постройки и сдачи в эксплуатацию жилья, срок пользования которым уже истек. Данная процедура предусматривает в себе денежную компенсацию, которая будет выплачиваться жильцам. Вот о ней и стоит подробнее поговорить. Москвичи интересуются – будет ли компенсирована стоимость предыдущего ремонта в квартире? Специалисты утверждают, что если жильцы в будущем будут переселены в равнозначную по квадратуре и характеристикам квартиру, то компенсация начисляться не будет, потому что считается, что отделка и ремонт нового жилья относится к категории класса «комфорт».
В настоящий момент программа реновации жилья в Москве – это правительственная программа, которая направляется на снос пятиэтажек, возведенных и сданных в эксплуатацию очень давно, а именно в пятидесятых-шестидесятых годах прошлого века. Программа предполагает в своих рамках расселение населения, и затем новое строительство на территории, которая освободится после того, как запросы всех жильцов будут удовлетворены, и произведут демонтаж аварийных сооружений. Срок данной программы – 15 лет. За этот промежуток времени власти Москвы планируют завершить начатое массовое улучшение жизни людей, которые будут жить в новых домах.
Житель хрущевки может отказаться от квартиры и обменять ее на деньги. Если старая жилплощадь не нужна, или пенсионер желает приобрести жилье в другом месте, нужно написать соответствующее заявление в Фонд реновации в течение месяца с момента получения проекта договора мены. Деньги за квартиру по реновации он получит как компенсацию по рыночной стоимости квадратного метра.
В предлагаемых для переезда жилых помещениях выполнена отделка комфорт-класса. Санузлы оснащены сантехникой и выложены плиткой светлых тонов. На кухне выложен плиткой «фартук» на стене, установлены плиты и мойки, предусмотрена ниша для холодильника. Балкон застеклен, на окнах современные стеклопакеты. Стены комнат оклеены обоями под покраску: каждый житель сможет выбрать симпатичный ему цвет. Межкомнатные двери уже установлены.
25 Апр 2021 klasterlaw 367