Есть Ли Такое Понятие Как Помошник Кадастрового Инженера
Содержание
- 1 Сфера деятельности кадастрового инженера
- 2 Кадастровая деятельность и кадастровые инженеры
- 3 Кадастровый инженер, что это за специалист
- 4 Каковы полномочия помощника кадастрового инженера
- 5 Стажировка помощника кадастрового инженера
- 6 Кадастровый инженер
- 7 Обязанности, права и ответственность кадастрового инженера
- 8 Должностная инструкция помощника кадастрового инженера
- 9 Должностная инструкция кадастрового инженера
Сфера деятельности кадастрового инженера
Существует реестр кадастровых инженеров, где можно подробно по ФИО узнать, действительно ли данный кадастровый инженер имеет соответствующее образование, и может осуществлять кадастровые работы, наличие актуального членства в СРО, также присутствует в программе.
- С 2011 года кадастровый специалист подготавливает межевой план
- С 2013 года подготавливает технические планы и акты обследования на объекты капитального строительства.
- С 2023 года ко всему вышеперечисленному добавились машино-места, единые недвижимые комплексы.
Кадастровая деятельность и кадастровые инженеры
Сведения о кадастровых инженерах вносятся в государственный реестр кадастровых инженеров. Ведение данного информационного ресурса осуществляется Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Реестр размещается на официальном сайте Росреестра в сети Интернет (rosreestr.ru), сведения о кадастровом инженере являются общедоступными и предоставляются по запросам любых заинтересованных лиц.
Следует отметить, что договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено обязательство заказчика уплатить обусловленную договором подряда на выполнение кадастровых работ цену в полном объеме после осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости, в отношении которых выполнялись кадастровые работы в соответствии с таким договором подряда.
Кадастровый инженер, что это за специалист
- Проверяет исходные документы на объекты. Инженер запрашивает данные из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), анализирует исходные документы, проверяет достаточность исходной информации для конкретного вида работ, которые планирует выполнять заказчик. Это кропотливый труд, поскольку проверка осуществляется более чем по 10-ти пунктам. Например, если речь идет о нежилом помещении, то собирается информация об объектах-дублях, правообладателе, о статусе здания, где расположено помещение (жилое, нежилое), о различных обременениях и арестах. При этом он изучает и анализирует поэтажные планы для уточнения наличия или отсутствия красных линий. Проверяет, были ли перепланировки, реконструктивные работы на объекте. Анализируется информация о том, не является ли объект зданием культурного наследия, не входит ли он в перечень самостроя. После тщательного изучения многочисленной документации готовится алгоритм действий по сбору недостающих документов, чтобы полностью выполнить свои обязательства перед заказчиком.
- Осуществляет геодезическую съемку и проводит обмеры. В ходе проведения горизонтальной геодезической съёмки и при выполнении измерений кадастровый инженер определяет координаты строения или участка, которые обязательны к уточнению при изготовлении технического или межевого плана. Если в процессе геодезических работ выявляются несоответствия, то в таком случае приходится выполнять дополнительный объём работ. Например, строение выходит за границы земельного участка. Когда внутренние обмеры проведены, инженер готовит поэтажные планы и рассчитывает площадь объекта в соответствии с приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2023.
- Подготовка документации для постановки или внесения изменений в сведения кадастрового учета, которая включает составление межевого, технического плана, акта обследования или карта-плана территории. При этом оформляется графическая часть, с выполнением установленных требований. Она состоит из схем, чертежей и на их основе формируется документ в электронном виде. В техническом плане указываются все параметры объекта. К нему прикладывается графическая часть документы, которые кадастровый инженер использовал при подготовке техплана.
- Подача сформированных документов в Росреестр и многофункциональный центр. Эта процедура выполняется кадастровым инженером или заказчиком. Таким образом, кадастровый инженер – это ответственная, многогранная должность, требующая высокого уровня квалификации, профессионализма и ответственности.
Кадастровый инженер – это специалист в области кадастра, осуществляющий работы, в перечень которых входят работы по уточнению или образованию земельных участков (межевание) и работы по образованию/снятию с учета/ уточнению объектов недвижимости, таких как: нежилые здания, помещения, линейные и площадные сооружения, а также объекты незавершенного строительства. Кадастровые инженеры в соответствии с действующим законодательством должны пройти аттестацию на соответствие квалификационным требованиям, предъявляемым к кадастровым инженерам. Кроме того, кадастровый инженер обязан состоять в одной из саморегулирующей организации (СРО).
Каковы полномочия помощника кадастрового инженера
В договоре о межевания не прописана фамилия моего кадастрового инженера. В моем случае наложение границ участков. Чтобы сделать мне межевой план с меня требуют оплатить за измерение вновь участков, которые на меня накладываются немалую сумму, которая мне не посильна. От чего я отказалась. В этом случае меня просят расторгнуть договор по собственной инициативе. Человек, который замерял мой участок, не вызывал сомнения, что он кадастровый инженер. В результате это человек оказался всего лишь помощником кадастрового инженера. Вопрос: может ли помощник кадастрового инженера делать самостоятельно замер участков? Какие полномочия у помощника кадастрового инженера? Может ли вымогать деньги без дополнительного соглашения и без прайса на услуги?
Стажировка помощника кадастрового инженера
Заявление с приложенными документами в течение одного рабочего дня с даты поступления в саморегулируемую организацию передается в методический орган, который формирует их в личное дело соискателя. В течение десяти рабочих дней с момента поступления заявления и документов, методический орган:
При отсутствии в период прохождения стажировки заказов на подготовку акта обследования, допускается подготовка отчетного проекта по данному документу, основанного на смоделированной руководителем стажировки ситуации. Основным методом определения координат объекта недвижимости, в отношении которого подготовлен отчетный проект по межевому или техническому плану, должен выступать геодезический метод или метод спутниковых геодезических измерений.
Кадастровый инженер
Геодезические измерения нужны для получения координат, которые применяются в составлении технического и межевого плана объекта. Бывает, что сооружение переходит обозначенные границы или соседняя территория входит в состав другого участка. В таких случаях проводятся дополнительные работы. Чтобы определить площадь и подготовить поэтажные планы, следует провести внутренние обмеры. Хоть эти виды работ и объемные, требующие немало времени, но они несложные для технических специалистов.
Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости. Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела. В чем же выражается сложность?
Еще одним основополагающим требованием будет наличие высшего профильного образования. Без него квалификационный аттестат не будет выдан. ВУЗы будут предоставлять точный список специальностей, дающих право получить аттестат и работать кадастровым инженером.
- При помощи современного инженерного оборудования устанавливает границы и площадь оформляемой земли.
- Определяет правовой статус надела – устанавливает правообладателя, целевое назначение.
- Фиксирует данные об особенностях рельефа, о находящихся на участке объектах недвижимости (при необходимости оформляет тех. паспорт на строения) согласно законодательству.
- Подготавливает кадастровые документы, согласно установленным требованиям.
- Оказывает юридическое сопровождение сделки на этапе оформления.
- Регистрирует надел в Кадастровой Палате (по желанию клиента).
Обязанности, права и ответственность кадастрового инженера
Для того, чтобы стать кадастровым инженером, необходимо получить среднее профессиональное образование по специальностям, дающим право на получение квалификационного аттестата кадастрового инженера, или высшее образование, а затем получить и сам аттестат. Список специальностей, дающих разрешение на получение аттестата, вы сможете найти в документах (приказах) Министерства экономического развития Российской Федерации, доступных в сети Интернет. После получения одной из этих специальностей, вы сможете сдать экзамен в одной из квалификационных комиссий, принимающих экзамены у граждан России.
После окончания аттестации, успешно сдавшим экзамен, выдается подтверждающий квалификацию бессрочный аттестат. После чего, орган исполнительной власти в течение одного рабочего дня высылает копию выданного документа в орган учета, а кадастровый инженер приступает к исполнению своих обязанностей после появления информации о нем в государственном реестре.
Минимальный срок стажировки составляет 2 года при условии, что трудовым договором для помощника кадастрового инженера установлена продолжительность рабочего времени 40 часов в неделю. В случае меньшего количества часов рабочего времени в неделю минимальный срок стажировки составляет:
Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 марта 2023 года. При этом установленные в соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений внекоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления вупрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» до дня вступления в силу Закона № 221-ФЗ предельные максимальные цены работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, признаются установленными предельными максимальными ценами кадастровых работ в отношении указанных земельных участков (ч.3 ст. 47 Закона № 221-ФЗ).
Должностная инструкция помощника кадастрового инженера
_______________________________________
(наименование организации)
УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ
_____________________________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000
_________ ___________________
(подпись) (инициалы, фамилия)
Кадастрового инженера 00.00.0000
- подготовка документации, необходимой для постановки земельных участков на кадастровый учет;
- формирование межевых, технических планов, актов обследований;
- рекогносцировка и обследование земельных участков;
- проведение полевых и камеральных работ по установлению и закреплению границ земельных участков;
- создание карт в графическом и цифровом виде;
- проведение натурных обследований объектов с последующей подготовкой заключений по их результатам;
- взаимодействие с органами госвласти по техническим и правовым вопросам;
- проверка заключаемых организацией договоров;
- участие в разработке техзаданий на выполнение кадастровых и иных работ;
- консультирование заказчиков;
- проверка и гарантия качества работы.
Конечно же, при несоответствии требованиям, предоставление ложных или неполных сведений, а также отсутствие в программе стажировки обязательных заданий может послужить причиной в отказе кандидату в прохождении стажировки. При этом любое лицо может повторно обращать с заявлением.
Верность копий документов должна быть засвидетельствована в установленном законодательством Российской Федерации порядке. При этом представление копий не требуется в случае, если такие документы представляются в саморегулируемую организацию в подлиннике. Документы после их копирования возвращаются соискателю, а копии документов заверяются подписью уполномоченного лица саморегулируемой организации.
Далее, на основании собранных сведений, кадастровые инженеры подготавливают либо техпланы помещений, либо межевые планы, либо составляют различные акты обследования. Все эти действия требуют не только специального обучения, но и постоянного обновления знаний в связи с частыми изменениями в законодательной базе.
Что касается работы с документальной базой, то здесь кадастровые инженеры не только проверяют наличие имеющихся документов у заказчика, но и помогают составлять запросы в территориальные кадастровые и административные органы для получения недостающей информации.
Кадастровые инженеры измеряют объекты недвижимости, уточняют границы земельных участков, определяют статус, который относится к объекту недвижимости. После того, как они получают все необходимые данные при измерениях, они оформляют документацию и создают графическое описание недвижимости. После того, как технический план объекта будет изготовлен, он отправляется в госструктуры. В целом, кадастровый инженер может оказать больше 100 различных услуг, связанных с кадастром и геодезией.
Кадастровый инженер — довольно новая специальность. До 2011 г. существовали землеустроители, которые и занимались выполнением всех этих работ. Сейчас услуги предоставляются более качественно, так как кадастровый инженер несет ответственность за все допущенные им ошибки как в графической части документа, так и в письменной.
Данный способ наиболее надежный, поскольку в этот перечень входят только те специалисты, которые соответствуют всем законодательным требованиям. Также заказчик может запросить у компании, с которой планирует заключить договор на проведение работ по составлению межевого плана, копию квалификационного аттестата исполнителя, чтобы убедиться в наличии у него права на осуществление межевания.
- Частные лица — это специалисты, которые работают в одиночку и зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей. С 2011 года они носят название «кадастровый инженер». Они обязательно должны иметь квалификационный аттестат, подтверждающий наличие у них необходимых знаний и навыков, а также права на осуществление подобной работы.
- Юридические лица — могут быть образованы в результате объединения двух и более кадастровых инженеров, которые также отвечают установленным требованиям (в частности, имеют квалификационный аттестат). У компании также должна иметься действующая лицензия на проведение подобного вида работ.
Должностная инструкция кадастрового инженера
- Общие положения:
- требования к образованию, опыту работы и профессиональным навыкам работника;
- условия приема, увольнения и замещения сотрудника;
- определение места штатной единицы в общем организационно-штатном расписании предприятия;
- данные о непосредственном начальнике кадастрового инженера.
- Должностные обязанности и права работника.
- Ответственность работника.
- подготовка документации, необходимой для постановки земельных участков на кадастровый учет;
- формирование межевых, технических планов, актов обследований;
- рекогносцировка и обследование земельных участков;
- проведение полевых и камеральных работ по установлению и закреплению границ земельных участков;
- создание карт в графическом и цифровом виде;
- проведение натурных обследований объектов с последующей подготовкой заключений по их результатам;
- взаимодействие с органами госвласти по техническим и правовым вопросам;
- проверка заключаемых организацией договоров;
- участие в разработке техзаданий на выполнение кадастровых и иных работ;
- консультирование заказчиков;
- проверка и гарантия качества работы.
