Гараж Приватизирован А Земля Нет Что Делать
Содержание
Приватизация земли под гаражом и все об этом
Доказать свое право владения не просто гаражом, но и землей, можно только при помощи одного документа, который называется «Свидетельство о госрегистрации права собственности». Выдается этот документ в Росреестре, для этого необходимо предъявить несколько документов. На этом участок можно полностью считать приватизированным.
- Перевести в собственность землю, которая расположена под гаражным кооперативом, все-таки возможно. Все участники в этой схеме станут обладателями небольшой доли в этой единой системе. Только это можно сделать, когда все участники ГСК выплатят свои паи. После этого надо будет оформить в собственность гараж и после этого землю.
- Надо будет подать заявку, но это могут сделать только избранные руководители кооператива. Так же на это должны дать согласие и все участники ГСК. Так же к заявке прилагаются копии документов, которые удостоверяют личность участников и документы на гаражи.
- Приватизация подразумевает собой безвозмездную передачу земельных участков в собственность определенным лицам. Но для того, чтобы все это получить бесплатно, необходимо чтобы было выполнено только одно условие – это то, что земельный участок предоставлен до 30 октября 2001 года. Это все зависит от Земельного кодекса, в котором был установлен совершенно другой порядок получения земли.
В общем так.Гараж был куплен в 2004 году.Гараж капитальный.Есть!
1. Свидетельство о государственной регистрации права.
(Основание.Договор Купли-продажи.В праве собственность.Ограничения и обременения не зарегистрированы.)
2.Членская книжка члена кооператива индивидуальных гаражей.
(Платятся в ней членские взносы и земельный налог,всё отмеченно.
И вот начали говорить с соседом.Получается,что гараж приватизирован,а земля под ним нет. То есть земля получается в аренде. Это соберутся прокладывать Ж/Д дорогу,или какой дядя решит ставить там дом.Мне заплатят за гараж по мин. оценке БТИ и до свидание.
Подскажите,че как это примерно делать и чем это грозит. И если приватизировать,то примерно цена вопроса.Через пару дней вроде какой-то юрист должен подойти.Но хотелось бы знать,что у него спрашивать.А то сами знаете,когда толпа народа с одним человеком говорит много не спросишь.В общем хотелось бы хотя общую информацию по этой теме.Спасибо.
Гараж оформлен в собственность а земля нет
1) Хочу купить гараж, но у продавца он не оформлен, нет права собственности на гараж и на землю. Земля давалась жильцам под хоз. постройки от училища и жильцы там построили гаражи, далее они организовали кооператив, но сейчас кооператива нет. У некоторых гаражи оформлены! Я не знаю как оформить сделку, В купле продаже надо указывать право собственности гаража и земли! А его нет!
2) Гараж кирпичный в собственности, земля в аренде до 2008 года, затем не оформлялась, использовалась инвалидом. После смерти собственника, гараж переходит мне. Документы на собственность оформлены, а на землю нет. В случае сноса гаража могу я рассчитывать на компенсацию.
- Сведения из регистрирующего органа разнятся с информацией в представленных документах. Сведение в учётных актах иногда не соответствуют действительности. Чтобы исправить такого рода недочёты придётся вызывать кадастрового специалиста, чтобы он фактически заверил все характеристики объекта и внёс поправки в надлежащий документ.
- Земля арендована у государства на долгий срок. Правонарушений в этом случае нет. Может быть так, что на данную территорию имеет виды администрация для исполнения градостроительных проектов. В такой ситуации участок земли не может быть передан в частные руки на правах собственности. Выход только один – арендовать землю. Если владелец решит продать гараж на этом участке, права переуступать на нового владельца недвижимости.
- Нет информации о регистрации в Росреестре.
- Владелец вправе распоряжаться своим имуществом: землёй и тем, что на ней находится в собственных интересах.
- Вероятна возможность элиминирования, к примеру, для крупного градостроительного проекта. Но в этом случае владелец получает существенное возмещение, покрывающее расходы приобретения такого же объекта в другом месте.
- Ну и последнее, исключаются все вероятности потерять гараж и участок земли под ним без финансовой компенсации.
Нюансы приватизации земли под гаражом: что это такое и как проводится процедура
Для приватизации гаража, необходимо выполнить процедуру межевания земли за свой счет. Мероприятие стоит достаточно дорого, поэтому многим не по карману. Органы власти, учитывая этот момент, пошли навстречу: была объявлена дачная «амнистия», которая затронула владельцев дач и гаражных сооружений (о нюансах приватизации дачного домика рассказано здесь).
- Продать свой гараж вместе с земельным участком.
- Передать гаражное сооружение в наследство.
- У родственников в этом случае не возникнет никаких спорных вопросов с местными властями.
- Оформить дарственную на любое физическое лицо.
- Оставить имущество в качестве залога при оформлении кредита.
Существует статья закона, говорящая о том, что если гаражи имеют между собой общие стены и фундамент, то возможность оформления земли под данным участком отсутствует. Но и здесь не стоит отчаиваться, поскольку есть один выход, это совместная регистрация земли всех собственников объединенных гаражей. Когда участок находится в границах города, то первым делом для его оформления нужно обратиться в организацию по управлению земельными ресурсами. Если же на территории поселка, то обращаться придется к местным властям.
Когда гаражный участок ранее был передан ГСК для бессрочного пользования, то чтобы оформить землю в собственность, понадобится согласие всех членов юридического лица. Все кооперативные гаражи должны находится в собственности владельцев. Начать процедуру можно обратившись к председателю кооператива.
22 Мар 2021 klasterlaw 345