Где Фиксируется Отказ От Приватизации

Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.

Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры. Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину. Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.

Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны. Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать иск в суд, чтобы выписать вас. Таким образом, именно прописка, а не право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.

Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности. Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам. Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.

Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).

Где Фиксируется Отказ От Приватизации

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон) приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. В соответствии со ст. 2 данного Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную и долевую.

Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Существо исключений состоит в том, что сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи).

Достаточно частыми являются случаи, когда покупатель жилой недвижимости через некоторое время после покупки узнаёт, что в его квартире имеют право проживать совершенно чужие ему люди. К ним относятся в частности лица, имевшие право на приватизацию и давшие согласие на неё, но отказавшиеся от своего участия в приватизации в пользу других членов семьи.

Отказ от приватизации: риски сделок с отказниками /экспертные статьи/

По закону собственник жилья имеет право без согласования с отказником распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению — продать, передать в дар или сдавать в аренду. Однако с другой стороны российское законодательство гарантирует лицам, отказавшимся от процедуры приватизации, право пожизненного проживания в квартире. Выселение либо снятие с регистрационного учета в квартире без добровольного согласия лица, подписавшего в свое время нотариальный отказ от приватизации, невозможно.

Собственник (продавец) предъявляет расторгнутый договор соцнайма и нотариально заверенный отказ от права приватизации квартиры. Документ, подписанный нотариусом, должен недвусмысленно указывать на то, что отказник от приватизации не претендует на право пользования жилой площадью и не собирается предъявлять претензии на долю в праве собственности. В договоре купли-продажи правильным будет указать, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и перебраться на новое место жительства в установленный срок.

Бывали случаи, когда отказникам удавалось через суд восстановить права на пользование жильем. Судья принимал решение в пользу истца даже невзирая на факт снятия его с учета и наличия регистрации на новом месте жительства. Однако известны и другие примеры из судебной практики, когда суд отказывал в удовлетворении иска, аргументируя свое решение, например, наличием у отказника собственности.

Случаи продажи жилой недвижимости, обремененной правами третьих лиц, вовсе не редкость, хотя в столичном регионе покупка квартиры с так называемыми отказниками от приватизации считается одним из самых проблемных видов сделок. Обычно риэлторы не рекомендуют клиентам идти на такие сделки, но по ряду причин иногда отказаться от покупки нельзя. Существуют ли варианты минимизации рисков в операциях с такими квартирами, разъясняет эксперт Центра недвижимости «Белый дом» Алексей Пономарев.

Если же объект настолько интересен покупателю, что он согласен на дополнительные усилия, связанные со снятием обременения, рекомендуется тщательно изучить и проанализировать юридическую историю квартиры. Кроме того, следует четко фиксировать в договоре купли-продажи квартиры факт соблюдения законных прав отказников (например, путем выплаты им компенсаций).

Например, в Приморском крае пара приватизировала в 1994 году квартиру, но не включила в состав собственников своих несовершеннолетних детей. В 2007 году отец детей умер, и при вступлении в наследство дочь узнала, что доли в квартире у нее нет. Она подала иск в суд с требованием признать договор приватизации недействительным в той части, где ее не включили в состав собственников.

Если по каким-либо причинам выяснится, что сын состоял на регистрационном учете и не писал отказ от приватизации, то он может подать иск в суд о признании приватизации недействительной. Так как по закону он должен был получить долю, но на деле его обошли. Такой иск можно подать в течение трех лет с момента, когда сыну стало известно, что его права на приватизацию нарушены.

Узнать, когда происходила приватизация квартиры, кто участвовал в ней и кто сейчас собственник квартиры, можно в Росреестре. Для этого любой гражданин вправе запросить выписку из ЕГРН, где будет вся информация о квартире и ее собственниках с момента передачи в собственность по настоящее время.

Ситуация аналогичная: он должен был либо участвовать в приватизации и стать собственником доли в квартире, либо письменно отказаться от приватизации. Без учета желания взрослого сына отдел приватизации не выдал бы договор о приватизации жилья бабушке и дедушке.

Обойти несовершеннолетнего при приватизации трудно. В пакете документов, которые подают на приватизацию, должны быть выписки из домовой книги и лицевого счета, где указаны все зарегистрированные в жилом помещении. Также там есть даты, с которых они зарегистрированы в квартире, даты их рождения и статус — кем они являются по отношению к главному квартиросъемщику.

• копия удостоверения личности (паспорта);
• заполненный и нотариально заверенный бланк отказа от приватизации;
• решение суда или органа опеки о разрешении (если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети);
• документы на жилплощадь: справку с места проживания, ордер, выписку из домовой книги.

Согласно процедуре оформления отказа от приватизации гражданин должен лично подписать документ, даже если есть доверенность на другое лицо-представителя.

Если в квартире проживают дети, которым уже исполнилось 14 лет, то также требуется их согласие — его оформляют в присутствии обоих родителей органы опеки. Несовершеннолетние дети более младшего возраста становятся участниками приватизации автоматически. От их имени могут отказаться опекуны или попечители с разрешения органов опеки. При этом необходимой является процедура разъяснения всех условий и последствий самому ребенку.

Отказ от приватизации должен быть оформлен официально и заверен нотариально, поэтому с этим вопросом следует обратиться к любому районному нотариусу, где вам объяснят весь порядок оформления документов. При вас должен быть паспорт и документы, подтверждающие ваше проживание по данному адресу.

• помещение слишком старое или находится в аварийном состоянии;
• люди пенсионного возраста могут отказываться от своей части жилплощади в пользу своих детей, чтобы им не приходилось впоследствии вступать в права наследственности;
• не желают платить налог на имущество, который постепенно растет;
• не могут тратить много времени на оформление документов и посещение всех необходимых инстанций;
• находятся в проблемных взаимоотношениях с остальными членами семьи и прочие причины.

• Если гражданин проживает в одной квартире со своими престарелыми родителями. В случае обоюдного согласия сторон родители могут оформить отказ от приватизации, а квартира будет оформлена в собственность лишь на их сына или дочь. Такое решение поможет избежать дальнейших трудностей, которые могут возникнуть при оформлении наследства.
• Если квартира, в которой проживает семья, находится в аварийном состоянии. В этой ситуации семья встает в очередь на получение от государства новой квартиры, которую в дальнейшем может оформить в собственность.

• составлен обязательно в письменной форме;
• удостоверен в нотариальной конторе;
• оформлен только в случае личного присутствия заявителя;
• удостоверен только после предъявления паспорта РФ заявителя;
• удостоверен после предъявления письменного решения органов опеки и попечительства в случае оформления отказа от приватизации несовершеннолетними гражданами.

Любой гражданин РФ, согласно законодательству, имеет право на однократную приватизацию жилья, а также на отказ от участия в приватизации. Иными словами, гражданин может оформить и нотариально заверить официальный отказ от оформления жилья в собственность. Казалось бы, зачем отказываться от такой возможности? Ведь оформление жилья в собственность, особенно квартиры, дает множество преимуществ его владельцу. Однако есть ряд случаев, когда наилучшим решением станет именно отказ. Например:

Также гражданин может дать первоначальное согласие на приватизацию, а затем подать заявление на отказ от нее. В такой ситуации квартира будет приватизирована, но данный гражданин не станет собственником, а только получит право на бессрочное проживание в этой квартире.

1. Обоим родителям (опекунам или усыновителям), даже если они в разводе, но указаны в свидетельстве о рождении ребенка, следует обратиться в органы опеки и попечительства и представить следующие документы:
   • Паспорта родителей, паспорт ребенка или свидетельство о рождении (если до 14 лет).
   • Свидетельство о браке или разводе.
   • Выписка из домовой книги или поквартирной карточки (справки о зарегистрированных лицах) с места прописки родителей и ребенка. В этой ссылке ознакомьтесь с порядком получения этой выписки.
   • Договор соц. найма или ордер (если имеются).

Важно №1: Много где в интернете пишут, что согласие о неучастии в приватизации нужно обязательно оформлять нотариально. Это не так. Заявление об отказе от участия можно подать и а простой письменной форме. Сотрудник, которые принимает заявление, сам удостоверит подпись. Не придется тратиться на услуги у нотариуса. В нотариальном виде отказ нужен только когда гражданин не может лично подать заявление.

Если принимающий документы сотрудник будет настаивать на нотариальном отказе, требуйте от него письменный отказ в приеме документов с указанием статьи регламента, в котором четко расписано, что нужна только нотариальная форма. Если будут вопросы по оформлению отказа или по приватизации, внизу в комментариях. Обязательно укажите свой город или поселок.

1. Лицу, который желает отказаться от участия в приватизации, нужно лично обратиться к нотариусу и предоставить ему свой паспорт РФ. Затем нотариус заполняет по установленному образцу согласие о неучастии в приватизации. После заполнения необходимо подписать заявление и нотариус его заверит. Услуга стоит примерно 1-2 тыс. руб. Образец заполнения можно скачать отсюда.
2. Нотариально заверенный отказ (согласие о неучастии) и паспорт отказавшегося вместе с остальными документами необходимо подать в орган, который принимает документы для оформления приватизации. Присутствие лица, отказавшегося от приватизации, не потребуется.

Данный отказ требуется от гражданина, который согласен на саму приватизацию квартиры, но отказывается участвовать в ней. После отказа он не станет одним из собственников квартиры. Называется оно везде по-разному – согласие о неучастии в приватизации или согласие на приватизацию без участия в ней. Суть от этого не меняется.

Отказ от приватизации и дальнейшие права

Участие в приватизации не всегда поддерживается теми, кто проживает в приватизируемой квартире. В этом случае такой человек может отказаться от своего права приватизации. Для того, чтобы такой отказ имел юридическую силу, его следует оформить надлежащим образом.

• Извещение инициатором приватизационной процедуры всех потенциально заинтересованных лиц о своём желании указанную процедуру провести. Известить потенциальных собственников инициатор должен в письменной форме с указанием даты направления такого извещения.
• В течение тридцати дней с момента получения извещения лицо, получившее такой документ и не желающее в процедуре участвовать, должно обратиться к нотариусу, чтобы в его присутствии собственными руками составить и подписать отказной документ, а его подпись заверяет нотариус.
• Передать отказ инициатору приватизаци для подачи в уполномоченные органы.

При составлении отказа следует понимать разницу между желанием становиться собственником доли в приватизированной жильё и нежеланием допустить приватизацию муниципального фонда. В последнем случае приватизационные мероприятия осуществить не удастся, а для разрешения конфликта сторонам придётся обратиться в суд.

Действующее жилищное законодательство предусматривает возможность совершить отказ от участия в приватизационных процессах только в отношении тех лиц, с которыми совместно проживает отказавшийся. Это связано с тем, что законодатель стремится минимизировать количество квартир и иных объектов жилого фонда, в которых слишком много разрозненных, не соединённых семейными связями лиц.

• Закон Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». В полномочия этого закона, в том числе с учетом положений, которые были изменены последними принятыми в этой сфере нормативными актами, входит тщательное регулирование всех вопросов, связанных с проведением приватизационных мероприятий. Входит в круг вопросов, связанных с регулированием приватизационных мероприятий, и вопрос, связанный с осуществлением отказа от права приватизировать то или иное имущество.
• Гражданский Кодекс Российской Федерации регулирует вопросы, связанные с возникновением права собственности на имущество, а также с правом пользования жильем. Этот нормативный акт осуществляет комплексное регулирование вопросов, связанных имущественными правами всех заинтересованных в этом лиц.
• Так как в некоторых случаях отказ от приватизации может быть оспорен через суд (например, в случае, если возникает вопрос подлинности документа об отказе), разрешение споров может быть связано с использованием Гражданского процессуального Кодекса.

Отказ от приватизации где взять

Ранее я задавала вопрос, что сын в армии и отказывается от приватизации квартиры. Получила от вас ответ, что ему нужно выдать отказ от приватизации, а также согласие на приватизацию другими членами. А кто этот отказ выдает, где взять бланк или это пишется в произвольной форме.

В комитете по управлению имуществом городов Московской области (г. Долгопрудный — там была когда-то квартира, которую супруг приватиз. В 1996 г.) порекомендовали написать отказ супруга от приватизации. По этому отказу получится, что он якобы не утратил право на приватизацию и сейчас отказывается от нее. Правильно ли это?

У мужа в собственности с дядей жилой дом по 1/2 у каждого, земля не приватизирована, хотим осуществить раздел по суду. На межевание и приватизацию земли второй собственник не соглашается (якобы нет денег) как поступить? Ведь без межевания не сможем осуществить приватизацию. Знаем, что нужен второй иск в суд на отказ от межевания и приватизации. Подскажите как быть и где взять образец такого иска? Спасибо!

В 1996 году была приватизация квартиры в которой были прописаны 4 человека из них один несовершеннолетний. Квартира была приватизирована на двоих (взрослый и несовершеннолетний). Потом в 2008 году распределили по 1/2 доли между двумя участвующих в приватизации. На сегодня хотим продать квартиру по ипотеке, банк просит отказ от приватизации двух других прописанных на 1996 год. У нас его нет. Где этот отказ можно взять?

Мы продаем квартиру собствиник один, в приватизации участвовала только мама, мы с отцом написали отказ от приватизации, но при продаже квартиры этих документов об отказе почему-то нет, а банк просит потому что идёт через ипотеку, что делать где нам взять эти документы были почти везде где можно везде отказ.

Отказ от участия в приватизации: правовые особенности

Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств. Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена. Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.

Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.

Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.

Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.

Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е. отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав. Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

• признания права;
• восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
• признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
• признания недействительным решения собрания;
• признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
• самозащиты права;
• присуждения к исполнению обязанности в натуре;
• возмещения убытков;
• взыскания неустойки;
• компенсации морального вреда;
• прекращения или изменения правоотношения;
• неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
• иными способами, предусмотренными законом.

• документ, подтверждающий право на приватизацию;
• справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
• паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
• документ, подтверждающий отказ администрации;
• квитанция об оплате госпошлины.

Отказ от приватизации: виды, причины, правила оформления и последствия

Основным требованием для последнего случая выступает необходимость составления письменного документа, который проверяется и заверяется нотариусом. После формирования данного документа гражданин не сможет претендовать на участие в процедуре, но при этом может до конца своей жизни пользоваться жильем для постоянного проживания.

Дети должны обязательно получить некоторую часть квартиры, после чего становятся владельцами данной доли. При этом они могут повторно участвовать в процессе приватизации другой недвижимости после того, как им исполнится 18 лет. Родители не могут написать за своих детей отказ от участия в этом процессе.

Инициатором приватизации обычно выступает ответственный квартиросъемщик, указанный в договоре соцнайма или ордере. Но все люди, зарегистрированные в этой недвижимости, имеют право на участие в процессе. Дополнительно они могут составить официальный отказ. Дети не могут исключаться из процесса, поэтому они обязательно участвуют в приватизации, хотя после достижения 18 лет могут воспользоваться таким своим правом повторно.

• Можно проживать в недвижимости до конца жизни, причем сохраняется такое право даже при условии, что меняется собственник квартиры.
• Может гражданин пользоваться общедомовым имуществом, к которому относятся земельный участок, где располагается строение, лестницы, лифты или другие аналогичные сооружения.
• Если человек отказывается от своей доли, которая была им приватизирована, для чего составляет договор дарения, передавая имущество другому прописанному в квартире гражданину, то в дарственной следует указать на возможность проживать в недвижимости до конца жизни.
• Не могут другие собственники квартиры выписать этого человека принудительно из недвижимости, причем даже в ситуации, если гражданин признается недееспособным.

Если человека принудили составить отказ, то он может оспорить приватизацию. Процедура может выполняться с помощью нотариуса или в суде. При этом важно обладать доказательствами того, что действительно приватизация была проведения с нарушением требований законодательства или прав прописанного лица.

Как правильно оформить заявление на отказ от приватизации квартиры: готовый образец документа

1. Свои паспортные данные.
2. Данные получателя заявления (адрес и наименование органа, который будет рассматривать заявку).
3. Место проживания.
4. Прошение не включать в число участников собственности приватизируемого помещения.
5. Основание для отказа (по желанию).
6. Подпись и дата.

В нашем законодательстве нет четкого определения отказа от данной процедуры. Тем не менее косвенно о нем говорится в законе «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.2. Безвозмездная передача муниципального или государственного жилья в собственность возможна только при условии, что все жильцы дали согласие на эту процедуру.

Человек, написавший отказ, может отозвать свое заявление и стать участником приватизации. Но забрать заявление можно только до момента регистрации права собственности на квартиру. После отзыва отказа всем участникам приватизации потребуется заново проходить всю процедуру.

Процесс составления заявления и заверение его нотариусом не потребует много времени. Получить документ можно за 1 день. Срок прохождения процедуры приватизации занимает до 2 месяцев. Такой срок предусмотрен законодательством (ст. 8 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ».).

• Отказник имеет право проживать в квартире и иметь в ней постоянную прописку.
• Несмотря на то, что он имеет право всю жизнь проживать в этой квартире, распоряжаться ей он не может. То есть такие действия, как продажа, мена, дарения и завещание жилья, он осуществлять не вправе.
• Если человек подписывает отказ, то он имеет право оформить в собственность другое муниципальное или государственное помещение. Право на безвозмездную приватизацию за ним сохраняется.

Подробно про отказ от приватизации

Приватизация государственного или муниципального жилья регламентируется федеральным законом № 1541-1. Оформляться в личную собственность жилая площадь может только с согласия взрослых и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет, проживающих на объекте недвижимости.

В случаях, когда нет препятствий в отказе, владелец может отказаться от права собственности на земельный участок. Это можно сделать, когда на земле нет принадлежащих ему строений и сооружений, существуют незначительные обременения. Часто причиной отказа является длительное неиспользование участка по назначению из-за удаленности, неплодородного грунта, маленькой площади. Все это время владелец платит налоги, и отказаться от имущества можно только официальным путем.

Изначально по закону в процедуре не могли участвовать дети до 18 лет. Сейчас внесены правки: дети имеют такие же права, что и родителей. Закон защищает несовершеннолетних, и их участие в процессе приватизации стало обязательным.

Когда решено отказаться от своей доли в пользу конкретного лица, то владелец приватизирует квартиру на себя, делает дарственную на нужное лицо и регистрирует сделку в Росреестре. Заменить дарственную можно договором купли-продажи, но это более трудозатратно.

Единой формы заявления не существует. Документ можно написать от руки или набрать на компьютере. В бланке отражаются личные данные «отказника». Адрес жилой площади. Человек прописывает, что отказывается получить долю приватизированного жилья, это согласовано с другими проживающими в квартире (доме) людьми.

Отказ от приватизации жилого помещения и отказ от участия в его приватизации

Одной из актуальных проблем современного регулирования жилищных отношений является подходящий к окончанию срок приватизации жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Самой серьезной критике и даже оспариванию в Конституционном Суде РФ подверглась норма ст. 2 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»). Данная норма ограничила срок приватизации жилых помещений сначала до 1 января 2007 г., затем до 1 марта 2010 г. Конституционный Суд РФ признал, что федеральный законодатель в рамках своих дискреционных полномочий вправе как издавать акты, призванные в течение определенного периода обеспечивать правовое регулирование отношений по бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых ими на правах нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, так и отменять их .

Отказ от приватизации означает, что гражданин, имеющий право на приватизацию жилого помещения, не использует свое право (не подает заявление о приватизации, но и не дает согласия на приватизацию этого помещения другими гражданами). Последствие такого отказа только одно — невозможность для других граждан приватизировать данное помещение. Если отказывающийся гражданин до 1 марта 2010 г. не выразит своего согласия на приватизацию, помещение навсегда останется в государственной или муниципальной собственности. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности разделения лицевых счетов, то есть заключения с нанимателями одной квартиры разных (самостоятельных) договоров социального найма. Обмен жилого помещения, в том числе и в принудительном порядке, представляет собой сложную, трудоемкую, длительную процедуру, а зачастую просто невозможен. Таким образом, иные граждане, проживающие в данном помещении, при наличии предусмотренных законом оснований могут потребовать в судебном порядке:

Правовое положение членов семьи собственника жилья претерпело принципиальные изменения в свете реформирования жилищного законодательства. Такие граждане утрачивают теперь право пользования жилым помещением при прекращении семейных отношений с собственником. Исключение из данного правила составляют как раз те члены семьи собственника, которые имели право на приватизацию данного жилого помещения, но от своего права отказались (ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ»).

С каждым днем времени для приватизации занимаемого нанимателями жилого помещения остается все меньше. При этом в жилых помещениях зачастую проживают наниматели или члены их семей по той или иной причине, не желающие участвовать в приватизации жилья. Причины такого нежелания могут быть самыми разными. Одни граждане не желают уменьшения публичного жилищного фонда, другие злоупотребляют своим правом, исключительно желая навредить бывшим членам своей семьи, иные имеют намерение поживиться за счет приватизации.

Казалось бы, собственник жилого помещения сможет «избавиться» от бывших членов своей семьи, совершив сделку по его отчуждению. Ведь в соответствии с действующей редакцией ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом, а законом на сегодняшний день иное прямо не установлено. Однако Верховный Суд Российской Федерации распространил действие ст. 19 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» также на случаи перехода права собственности на жилое помещение к третьим лицам: «Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер» . Считаем, что в данном случае Верховный Суд, по сути, создал новую правовую норму, произвольно распространив действие ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» и на случаи, предусмотренные ч. 2 ст. 292 ГК РФ, что является, по нашему мнению, недопустимым. Законодатель, имея желание сохранять за указанными лицами право пользования отчуждаемым жилым помещением, должен был предусмотреть это непосредственно в ст. 19 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ».

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители. Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут. Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей. Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

1. Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
2. Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
3. Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
4. Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
5. Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

1. Первым делом лицу, желающему уступить свою долю, необходимо подготовить соответствующее заявление и собрать необходимые документы.
2. С полным пакетом бумаг следует явиться к нотариусу для удостоверения письменного отказа.
3. В дальнейшем, заверенный у нотариуса отказ вместе с другими бумагами передается в орган, ведающий вопросами приватизации жилого фонда (обычно это администрация города).

Вопросами, касающимися приватизации жилого фонда, занимается местная администрация города или района. Поэтому именно сюда должно быть направлено заявление об отказе. В то же время стоит помнить, что прежде чем обращаться в уполномоченный орган, письменный отказ следует заверить у нотариуса.

• название организации, в адрес которой в дальнейшем будет направлен отказ (администрация города);
• ФИО заявителя, реквизиты паспорта и точный адрес проживания.

Основная часть – в данном разделе указывается, что заявитель не против проведения приватизации, при этом он отказывается от своей доли. Далее проставляется отметка о том, что отказник в курсе последствий принятого решения.

В конце документа ставится подпись заявителя, дата подготовки заявления и отметка нотариуса.

Сразу стоит обозначить, что в действующем законодательстве нет прямого упоминания возможности отказа от приватизации квартиры. Однако из положений ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 следует, что процедура передачи государственной недвижимости в собственность граждан реализуется на добровольной основе. Отсюда следует, что любой прописанный человек может отказаться от предоставленного ему права.

В соответствии с установленным порядком лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации, получают право пожизненного проживания в такой квартире. Это означает, что они могут и в дальнейшем использовать и находится в данном жилье даже после его приватизации. Такое условие также действует и в отношении бывших членов семьи собственника приватизированного жилья. Об этом написано в ст. 19 Закона РФ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ.

Законные сроки, определенные в 60 дней (ст. 8 Закона «О приватизации»), по факту соблюсти удается не всегда: часто возникают вопросы, требующие дополнительных сведений, добыча бумаг о которых потребует продления сроков, иногда процесс может затянуться на 3-4 месяца.

Когда есть намерение передать большую часть недвижимости одному из членов семьи – например, в семье из трех человек отец отказывается от участия, но при условии, что сыну достанется 2/3, а матери 1/3, то его условие нигде не фигурирует в документах.

Сначала нужно на семейном совете обговорить этот вопрос, поставив родственников в известность о своем намерении, предложив, чтобы все они согласились на распределение жилплощади в предлагаемых соотношениях или оставив это на их усмотрение.

Случается, что как раз в момент оформления у одного из жильцов не в порядке паспорт – просрочена дата вклейки фотографии, например, то документ не может считаться действительным, и человеку придется не принимать участие, написав заявление соответствующего образца.

• в данной квартире гражданин уже не сможет стать собственником;
• за человеком остается его неиспользованный шанс стать владельцем другой жилплощади;
• из этой квартиры его нельзя выписать и выдворить даже судом, так как своим поступком он приобретает иммунитет быть пожизненным пользователем жилплощади.

Отказ одного из прописанных от приватизации жилья: оформление, последствия

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, приватизирована ли квартира, с чего начать процедуру оформления в собственность, можно ли сделать это через МФЦ. Образец заявления на приватизацию квартиры, а также иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения вы можете скачать также у нас.

• Отказ от приватизации квартиры – решение добровольное, если вы дееспособный гражданин.
• Только несовершеннолетние не могут оформить добровольный отказ от бесплатного оформления собственности, если они уже прописаны.
• Более того, они имеют право повторно участвовать в таком процессе в будущем.

Отказ от участия в приватизации квартиры не является отказом от права такого же действия в части любой прочей собственности. В будущем гражданин имеет право приватизировать иное помещение, в случае если он стоит в очереди на получение собственного жилого помещения.

• сохранение права на пожизненное проживание;
• отсутствие прав на недвижимое имущество;
• отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
• гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
• доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Отметим! В случае, если заявитель находится в тюрьме, заявление можно заверить у начальника тюрьмы. Если «отказник» проживает в другом государстве, городе, и не может оперативно нотариально оформить заявление, ему необходимо доверить этот процесс третьему лицу.

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние. Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит. Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом. После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к. доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

17 Фев 2022      klasterlaw         387      

Похожие записи
• 
  Главный Бухгалтер Без Права Подписи
• 
  Как отразить ндс по авансам выданным
• 
  С какого возраста возвращают коммунальные выплаты ветеранам труда в районах крайнего севера
• 
  Платеж приостановлен проверка на авторство