Главная / Автоюрист / Геодезические Данные Земельного Участка

Геодезические Данные Земельного Участка

Содержание

1 Геодезия земельного участка: цель, этапы работ, оформление документов
2 Геодезические Данные Земельного Участка
3 Как сделать межевание земельного участка
4 Как получить выписку из каталога координат пунктов ГГС из федерального фонда пространственных данных
5 Геодезические работы при выносе в натуру границ земельных участков
6 Геодезическая съемка: когда, как и зачем
7 Геодезические работы: для чего нужны, как проводятся, что включают
8 Геодезический план земельного участка и его особенности
9 Геодезия участка

Фирма, предоставляющая услуги по геодезической съемке и исследованиям должна иметь соответствующую лицензию на выполнение подобных работ. Только в таком случае их заключения могут пройти все процедуры согласования и быть зарегистрированы в соответствующих органах.

Топографическая съемка. Здесь специалист выезжает на место для обследования участка, берет пробы грунта, определяет наличие подпочвенных вод и производит топографические замеры.
Геодезические работы. На территории, где производятся исследования, могут располагаться подземные и надземные коммуникации, включая электроснабжение, теплотрассы, телефонные и интернет кабели и прочие. Помимо этого на данном этапе работ определяются уклоны и перепады высот, предоставляются рекомендации относительно расположения будущей застройки по сторонам света.
Работы по согласованию выявленных подземных коммуникаций с соответствующими коммунальными службами.
Инженерно-геологические мероприятия. Здесь производится доскональное исследование почвы как на местности, так и в лабораторных условиях. На основании расчета предоставляется письменное заключение относительно несущей способности грунта на исследуемом участке.
Оформление межевого плана. Создание плана предусматривает нанесение в натуре межевых знаков на участке, что позволяет с высокой точностью определить его границы по факту.
Рассмотрение проекта будущего строения и сравнение его с полученными результатами для проверки соответствия. При необходимости вносятся корректировки и поправки, даются ценные рекомендации относительно глубины и типа фундамента, точного места расположения дома.

Как можно увидеть, геодезические работы являются общеобязательными практически при любой юридической сделке с землей. Такие процедуры выполняются, прежде всего, для получения конкретных данных и приведения их в соответствии с общим топографическим планом местности.

Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Исследования ландшафтных особенностей местности
Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
Выявление поворотных точек
Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
Съемка объектов строительства, расположены на участке

Геодезия земельного участка: цель, этапы работ, оформление документов

Цели геодезических работ
Работы по геодезии по закону и правилам
Классификация геосъемок
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Основные обязанности геодезистов
Этапы геодезической съемки
Оформление и регистрация в государственных органах

Приняв решение о возведении постройки на своем участке, вы можете обнаружить, что совсем не разбираетесь в данной теме. Как следствие, появятся вопросы. Не все из них будут связаны именно с процессом строительства. Прежде чем начать сооружать новый объект, нужно правильно оценить местность и ее особенности с помощью методов геодезии, так как это оказывает влияние на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство.

Еще один распространенный среди геодезистов прибор – это нивелир. Основной сферой его применения является строительство дорог. Он способен точно измерить превышение одного из объектов над другим, поэтому, когда нужно проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, а также уровень и высоту объекта, нивелир как нельзя кстати.

Многие легкомысленно относятся к этому важному этапу, возводят здание на участке без предварительного анализа, а потом разводят руками, не понимая, почему оно рушится. Геодезия земельного участка – процесс, по результатам которого составляется план с размерами, формой участка, анализом объектов и коммуникаций, параметров грунта. Рассмотрим, что это такое, из каких этапов состоит и кто ее проводит.

планировки вертикальных строений;
получения разрешения на строительство здания или сооружения;
разработки ландшафтного дизайна;
получения разрешения на перепланировку инженерной сети;
построения электронной модели.

8.3. Площадь этажа нежилого здания, сооружения определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Расстояния, применяемые для определения площади этажа, измеряются на высоте от нуля до 1,10 метра от уровня пола (при этом плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

Вычисление средней квадратической погрешности определения координат характерных точек производится с использованием программного обеспечения, посредством которого осуществляется обработка полевых материалов, в соответствии с применяемыми способами (теодолитные или полигонометрические ходы, прямые, обратные или комбинированные засечки и иные).

17. Договором подряда на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрено определение координат характерных точек с более высокой точностью, чем установлено в приложении к настоящим требованиям. В этом случае определение координат характерных точек производится с точностью, не ниже установленной договором подряда на выполнение кадастровых работ.

7. Площадь эксплуатируемой кровли, наружных галерей, веранд, террас, открытых или остекленных лоджий и балконов, а также наружных тамбуров нежилого здания, сооружения, нежилого помещения определяется в пределах внутренних поверхностей стен и ограждений без учета площади, занятой ограждением.

требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (приложение N 1 к настоящему приказу);

Геодезические Данные Земельного Участка

Местоположение объектов недвижимости для учета в ЕГРН устанавливается посредством определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства в плоских прямоугольных системах координат, площадью земельного участка является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Для ведения ЕГРН используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования случаях используется единая государственная система координат.

Для проведения кадастровых работ по определению координат характерных точек границ объектов недвижимости на территории Якутии субъектам геодезической деятельности необходимо использовать координатные сведения пунктов государственной геодезической сети (ГГС) в качестве исходной геодезической основы межевых и технических планов. Такие сведения должны быть получены из соответствующих государственных фондов.

Временно функция обеспечения заявителей координатами исходной геодезической основы в местных системах координат, принятых для ведения государственного кадастра недвижимости на территории кадастровых округов (далее – МСК-субъект) возложена на территориальные органы Росреестра.

Как сделать межевание земельного участка

Поставить землю на кадастровый учет. Но если участок попадает под дачную амнистию, то это можно сделать по упрощенному порядку без межевания.
Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков.
Узаконить площадь земли или уточнить границы, например из-за разногласий с соседями, а также перед судом, если спор не удалось разрешить миром.
Сделать проект дома, когда нужна геодезия для выбора фундамента и план подведения коммуникаций.
Восстановить старые границы, которых нет на генплане СНТ.
Определить место для новой постройки или перед установкой забора.

Получение плана по межеванию. После съемки на местности инженер готовит межевой план — это занимает две-три недели. В межевой план входит акт согласования границ с соседями. Этот акт должны подписать соседи — в зависимости от условий договора кадастровый инженер может взять эту работу на себя, или собственник участка будет сам собирать подписи.

Сроки зависят от удаленности земельного участка, количества смежных участков, позиции соседей, загрузки кадастрового инженера и его квалификации: если инженер ошибется, Росреестр приостановит регистрацию, придется устранять ошибки, заново подавать документы.

Внесение сведений в госкадастр недвижимости. После того как план окажется на руках, собственник участка подает его в МФЦ вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет. С собой нужны документы на землю и паспорт. Подать документы может и кадастровый инженер, если у него есть нотариальная доверенность.

Межевое дело. Это понятие не используется с 2001 года. Раньше межевое дело оформляли, когда завершали межевые работы, а его материалы использовали, чтобы составить описание, которое необходимо для постановки участка на кадастровый учет. Сейчас для постановки на кадастровый учет нужен межевой план.

3. Выполнение геодезических и картографических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, иной деятельности, в том числе при установлении, изменении и уточнении прохождения Государственной границы Российской Федерации (включая ее делимитацию, демаркацию), при установлении, изменении границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, регулируется настоящим Федеральным законом.

2. При осуществлении картографической деятельности выполняются картографические работы по сбору и обработке пространственных данных в целях обеспечения возможности их последующего отображения на планах, картах и в атласах (в том числе в электронной форме), включая фотограмметрические и топографические работы, в том числе работы по созданию специальных и топографических карт и (или) планов или иных картографических материалов, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

4. Требования к геодезическим и картографическим работам и их результатам, за исключением указанных в части 2 статьи 6 настоящего Федерального закона геодезических и картографических работ, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере геодезии и картографии, а также по согласованию с ним другими федеральными органами исполнительной власти в пределах их компетенции.

1. При осуществлении геодезической деятельности выполняются геодезические работы по определению координат и (или) высот точек земной поверхности, пространственных объектов, изменений во времени указанных координат и высот, по определению параметров фигуры Земли, ее гравитационного поля в этих целях, а также по созданию геодезических сетей (в том числе геодезических сетей специального назначения), государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей.

5. Требования к указанным в части 2 статьи 6 настоящего Федерального закона геодезическим и картографическим работам и их результатам устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики, нормативно-правовому регулированию в области обороны, с учетом положений настоящего Федерального закона.

Согласно требований, предъявляемых к выполнению геодезических работ, результаты исследований должны быть оформлены документально в виде заключений. Они в обязательном порядке должны быть зарегистрированы в Архитектурном бюро по месту проведения съемки, перед чем осуществляется их согласование.

Заключение договора
Выезд бригады геодезистов для выполнения работы на местности
Выполнение съемки с использованием специального оборудования
Вычерчивание топографической карты участка
Оформление полученных результатов в письменном виде
Оплата и передача результатов заказчику
Работы по согласованию геодезической съемки

Исследования ландшафтных особенностей местности
Определение точных границ земельного участка, что выявляется в результате межевания
Выявление поворотных точек
Анализ расположенных коммуникаций (в том числе и заброшенных – необслуживаемых)
Съемка объектов строительства, расположены на участке

Федеральный закон 122-ФЗ «О государственной регистрации прав»
СП 47.13330.2012 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96
СниП 11-04-2003 «Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»
Приказ Минэкономразвития РФ об утверждении типов межевых знаков № 582 от 31.12.09 г.; Приказ Минэкономразвития РФ (Требования) № 518 от 17.08.12 г.

Как получить выписку из каталога координат пунктов ГГС из федерального фонда пространственных данных

Если запрашиваются сведения о пунктах ГГС в местной системе координат, установленной для ведения ЕГРН, то к Заявлению прикладывается только документ, подтверждающий полномочия представителя Заявителя (Доверенность) и карточка организации с реквизитами предприятия (для подготовки Договора). Таким образом, прикладывать договор подряда на выполнение кадастровых работ не требуется.

При заполнении Заявления в строке 3 «геодезические пространственные данные и материалы:» нужно четко указывать наименование пунктов ГГС, сведения о которых вам нужно и систему координат. В строке «условия использования пространственных данных и материалов…» можно указать «возможность изготовления одной и более копий пространственных данных и материалов или их части без права передачи третьим лицам». Обращаем внимание, что указание данных о пунктах ГГС в МП и ТП из выписок НЕ является передачей данных третьим лицам. В строке «срок использования пространственных данных и материалов» рекомендуем указывать срок до 5 лет (любой один год, два года и т.д). До 5 лет не применяется повышающий коэффициент по оплате предоставления сведений. Но помним, что если заказали на один год, значит через год нужно запросить новую выписку.

Во вторых, земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно в единой установленной на всей территории Тамбовской области системе координат МСК-68 – отображены на публичной кадастровой карте, в связи с чем исключается вопрос о том, когда человек обращается к нам и спрашивает: у меня есть в собственности земельный участок, а на публичной карте его нет. Почему? С установлением границ участка из условной системы координат в МСК-68 эта проблема отпадает. Никто не сможет в данном случае нарушить Ваши границы, и границы соседних земельных участков уже будут устанавливаться по Вашим границам, то есть исключаются какие либо пересечения, наложения границ, которые в последующем, как правило, в связи с возникновением земельного спора, решаются в судебном порядке.

В первую очередь, условная система координат не предполагает закрепление границ на местности земельного участка относительно иных участков, пунктов государственных геодезических сетей и опорных межевых сетей. Соответственно, местоположение участка установлено виртуально.

Разобраться в данном вопросе помогла Эвелина Балыбина – начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №1. Она разъяснила, что если в отношении земельного участка осуществлен государственный кадастровый учет и сведения о нем не исключены из Единого государственного реестра недвижимости, то все сведения об этом земельном участке независимо от изменений в законодательстве считаются действительными, и, соответственно, координаты характерных точек границ, даже если они установлены в условной системе координат.

И так, подведем итоги. Если Вы для себя решили, что хотите установить границы Вашего земельного участка в единой системе координат МСК-68, с чего следует начать. В первую очередь, Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру, сведения о котором содержатся в реестре саморегулируемых организаций, то есть к тому лицу, который имеет право заниматься кадастровой деятельностью. Кадастровый инженер подготовит Вам Межевой план в электронном виде, то есть на диске. С диском Вы уже обращаетесь в любой Многофункциональный центр предоставления услуг с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с уточнением местоположения границ. После проведения кадастрового учета сведения о границах своего земельного участка Вы уже сможете увидеть на публичной кадастровой карте.

Геодезические работы при выносе в натуру границ земельных участков

Разбивочный чертеж — технический документ, который свидетельствует о порядке и правильности выполнения полевых работ, на котором изображают существующие на местности границ, контуры угодий, условные знаки (значительно реже, чем на плане) и относящиеся существующим границам надписи геодезических данных черным цветом.

созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);
не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;
созданные в картографической проекции, а также в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости;

Цифровая модель местности (ЦММ) — многомерная цифровая запись информации о местности на магнитном носителе. В цифровых информационных потоках информация хранится поэлементно. Каждый элемент ЦММ имеет п численных характеристик, три из которых — пространственные координаты точки местности, остальные — закодированные числами семантические характеристики этой точки.

Разбивочные работы — один из основных видов инженерно-геодезической деятельности. Выполняют их для определения на местности планового и высотного положения характерных точек и плоскостей (плановое и высотное положение) строящегося сооружения в соответствии с рабочими чертежами проекта.

Под ЦМР понимают массив чисел, являющихся пространственными координатами точек местности. ЦМС также представляет собой массив чисел, каждым элементом которого являются плановые координаты поворотных точек границ объектов и закодированная числами семантическая информация об этих объектах. Содержание контуров определяется тематикой модели ситуации — это могут быть топографические элементы, сельскохозяйственные угодья, лесотаксационные единицы, почвенные разности и т. п.

Геодезическая съемка: когда, как и зачем

Отчеты по геодезии сравнивают с фундаментом, на который опирается вся проектная документация. Они формируются на начальном этапе работы с земельным участком по результатам проведения геосъемки (ГС), вызывающей у заказчиков массу вопросов. Можно ли обойтись без геодезической съемки земельного участка? Что она собой представляет? Насколько точны результаты работы? Какие виды существуют и как выбрать правильный? В статье даны ответы не только на эти вопросы, но и на множество еще не заданных.

Обладание земельным участком – это не только права и перспективы, но и ряд обязанностей. Государство предопределило ряд действий, которые придется выполнить прежде, чем на участке появится дом или другое сооружение. И к перечню обязательных исследований относится геодезическая съемка. Если говорить простым языком, то ни одно из действий с участком не будет законным без проведения этих работ.

– это масштабные комплексные измерения местности, расстояния и углов с последующим переносом их на карту. Проводится с учетом привязки к карте местности, сторонам света и специальным меткам. В качестве таких контрольных точек могут выступать любые конструкции, сделанные руками человека.

Геодезия как наука сформировалась совсем недавно – в 19 веке. На фоне подъема промышленного производства и строительства возникла потребность фиксировать сооружения на карте в масштабе. Наука сохранила прикладной характер, поэтому отчеты по геодезии представляют собой главный предмет изысканий.

Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
На втором этапе производится сама геодезическая съемка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съемки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

Деятельность геодезистов, с точки зрения соблюдения ими юридических актов, регулируется с помощью Конституции РФ, закона о геодезии и картографии и некоторыми другими подзаконными актами. Благодаря этим законам государством устанавливается то, как организуются геодезические съёмки местности, какие правила следует выполнять во время их проведения и каких технических требований необходимо придерживаться.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого — создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Другой часто применяемый геодезистами инструмент называется нивелир. В основном его используют на строительстве дорог, когда необходимо проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, уровень и высоту объекта, так как он прекрасно справляется с точным измерением превышения одного из объектов над другим. Существует несколько разновидностей нивелиров, отличающихся друг от друга принципом работы, например, лазерные нивелиры, оптические, с автоустановкой. Немаловажным для некоторых геодезистов преимуществом нивелира над тахеометром является значительно более низкая цена приобретения нивелира.

Классический прибор на специальной треноге, применяемый геодезистами во время «полевой» работы, который вы наверняка не один раз видели, — это тахеометр. Он является инструментом, выполняющим множество задач, а именно: измерение высоты, углов, а также длины объектов. Принцип его работы основан на оптико-электронном измерении вышеуказанных параметров. Благодаря его универсальности применяется на большей части геодезических работ.

Кабеле- и трубоискатель полезен для геодезиста, когда он занят поиском инженерных коммуникаций на исследуемом участке. Обычно в комплект этого прибора входит генератор, основная задача которого создавать звуковые вибрации на видимой части трубы или кабеля, чтобы кабеле- и трубоискатель мог вычислить, как проходит подземная часть коммуникаций с точностью до пяти сантиметров. Затем результаты исследований отражают на геоподоснове.

Прежде чем начать строить новый объект, нужно правильно оценить местность и её особенности с помощью методов геодезии, так как это очень сильно влияет на последующие проектировочные работы и, собственно, само строительство. Поэтому так важно воспользоваться услугами специалистов-геодезистов, которые проведут геодезическую съёмку интересующего вас земельного участка, оценят и рассчитают параметры, имеющие фундаментальное значение для будущей стройки, а также эксплуатации объекта в дальнейшем.

Изучение строительного проекта. На данном этапе специалисты читают проектные документы, знакомятся с особенностями будущего здания, разрабатывают план будущей геодезии объекта. Если сказать об этом вкратце, то геодезисты проводят предварительную экспертизу объекта их последующих работ.
На втором этапе производится сама геодезическая съёмка, во время которой исследуется ландшафт и другие особенности земельного участка, которая может оказать существенное влияние на процесс строительства и повлечь за собой изменения в планах. Специалисты также должны сделать проверку земельного участка на наличие в нём заброшенных или неизвестных коммуникаций, например, труб отопления или водопровода, проверить, есть ли на участке какие-либо неиспользуемые сооружения. После проведения съёмки корректируются строительные планы, и проводится контрольная заключительная геодезическая съёмка, имеющая своей целью уточнить и проверить полученные результаты, на основе которых будет разработан план участка земли со всеми необходимыми координатами, необходимыми для успешного завершения стройки объекта.

В связи с развитием средств связи как спутниковых, так и оптоволоконных, геодезисты стали применять достижения науки для достижения целей точного измерения, в частности, использовать спутниковые сигналы, принимаемые на специальное GPS-оборудование. Это позволяет достичь высочайшего качества измерений.

После завершения выноса застройщик волен проводить дальнейшую геодезию самостоятельно. Первоначально рекомендуется определить удаление точек друг от друга с помощью нитевого дальномера, встроенного в оптический нивелир. После этого углы участка проверяют с помощью египетского треугольника:

Для выравнивания дна траншей и котлованов вбивают колья, на которых отмечают требуемый уровень подсыпки или съёма грунта.
Установка опалубки в общей горизонтальной плоскости производится по верхней кромке, на которую установлена нивелирная рейка или мишень лазерного осепостроителя.
При установке арматуры геодезическими методами определяют толщину верхнего защитного слоя.
Нивелированием легко оценить горизонтальность кладки.
При сооружении каркасных конструкций опорные вехи помогают с высокой точностью выдержать геометрию.
Наличие разметочных и нивелирных вешек позволяет выстроить остекление в едином горизонтальном уровне и по фронту.
Съёмка нивелиром помогает соосно расположить элементы стропильной системы и каркас навесного фасада.

В целом геодезическая съёмка сводится к составлению набора точек на местности, для каждой из которых определены координаты и отклонение по высоте. Координаты определяются по декартовой системе, образованной геодезическими пунктами, высоты — по точкам, называемым реперами.

Инженерная геодезия — наука весьма точная. Граничные отклонения геодезических измерений в целях строительства составляют не более 10 мм, в других целевых изысканиях допуски ещё меньше. Такую высокую точность невозможно обеспечить без специального оборудования, предназначенного для нивелирования, линейных и тригонометрических измерений.

Геодезия участка начинается с выноса его границ в натуру. Эту задачу, как правило, выполняют специалисты государственного земельного кадастра. Используя ближайшие тригопункты и реперы плановой геосети, геодезист определит расположение граничных угловых точек, на которых будут вбиты колья, а также среднее возвышение уровненной поверхности.

Геодезические работы: для чего нужны, как проводятся, что включают

Земельный участок даже в степи не имеет идеально плоской горизонтальной поверхности. Есть возвышенности, перепады высоты, земля имеет какой-то уклон. Эти особенности надела важны для прокладки коммуникаций, организации системы полива, строительства дома. Геодезия земельного участка — работы, которые выявляют особенности рельефа.

Геодезическая съемка точно устанавливает площадь участка и конфигурацию. По данным определяют и фиксируют межевание, то есть результат геодезии рассматривается как основание для принятия решения.
Кадастровая съемка необходима для регистрации надела в кадастровой книге. Если этого не сделать, участок нельзя будет продать, изменить его статус. По сути, строительство на нем тоже будет запрещено.
Геодезические работы позволяют найти лучшее положение для дома. Исследование учитывает ландшафтные особенности, а грамотно выбранное место сэкономит расходы на земляные работы.
Постройки, а тем более жилые, рекомендуется размещать так, чтобы формировать отвод воды от фундамента. Для этого дом нужно разместить на возвышенности, поднять его или соорудить дренаж. Топографические съемки помогают рассчитать объем дренажных и земляных работ и разработать правильную схему.
При обустройстве ландшафта нужно учитывать рельеф. Геосъемка снабдит владельца самыми точными сведениями о нем.
При строительстве дома грамотный строитель производит вынос осей постройки, определяет нулевую отметку, геометрию строительных конструкций. Без точного знания рельефа местности сделать это невозможно. Один из признаков профессионализма строительной фирмы: обязательное проведение геодезической съемки.

В привязке к частной собственности геодезические исследования нужны и для правильного оформления документации. Только таким образом можно точно установить границы надела. Это важно при получении участка, отстаивания своих прав в суде и правомерности сооружения того или иного объекта.

Для выполнения работ заключают договор. Здесь указывают юридические данные компании и паспортные данные владельца. В договоре подробно описывают, какие именно работы выполняет геодезист и с какой целью.
Различают несколько вариантов геодезической съемки. Чаще всего используется наземные. В этом случае все замеры выполняются на земле с использованием специальных инструментов. Реже прибегают к воздушной схеме — с самолета, что редкость, или с квадрокоптера. Сегодня к съемке нередко привлекают дронов. Иногда требуется оба вида съемки.

определение и подробное описание географических координат надела;
определение площади земли собственника;
выявление топографических особенностей изучаемой местности: низменностей, возвышенностей, высоты уклона;
составление плана участка с указанием топографии;
определение положение межевых знаков;
трассопоисковые работы;
разбивка осей зданий, вывод нулевой точки;
предоставление документов, свидетельствующих о достоверности межевых знаков и законности размещения.

Геодезический план земельного участка и его особенности

Масштаб геодезического плана выбирается с учетом размеров участка, главное требование – все объекты и коммуникации должны хорошо просматриваться. В отличие от других картографических документов, с его помощью можно определять высоту любой точки, что очень важно при проектировании и строительстве зданий и сооружений различного назначения. Кроме того, можно узнать точные координаты размещенных на местности объектов и рассчитать их реальные размеры.

1. Рельеф. Высоты обозначаются линиями различной толщины. Высота различается цветом, а наиболее высокие и низкие объекты точками с указанием их расположения над уровнем моря.
2. Водные объекты. На плане в обязательном порядке указывается направление и скорость движения водного потока. На карте имеется только наименование объекта.
3. Инженерные сети. Геодезический план указывает все линии как надземные, так и подземные. Прописывается их название и краткие характеристики. Наносятся места размещения электрических сетей, трубопроводов различного назначения, магистральных канализаций, линий связи и т. д. Имеются дорожные коммуникации. Топографические карты имеют лишь некоторые надземные инженерные сети.
4. Границы земельных участков. Обозначаются на основании земельных кадастров, есть крайние и поворотные точки. Обозначены ограждения и границы, имеющаяся растительность и физические характеристики почвы, в том числе и с разбивкой по глубине.
5. Здания. Имеются данные обо всех имеющихся постройках вне зависимости от их габаритных размеров и назначения.

Для нетиповых сооружений могут использоваться эскизные чертежи с упрощенным изображением объектов. На них даются основные параметры и технические требования, достаточные для разработки плана. Во время отображения рельефа наносятся метки по каждому зданию и «красным» линиям.

С учетом поставленных задач могут изготавливаться основные или специализированные геодезические планы. Специализированные предназначены для решения конкретных задач, во время их изготовления наносится подробная информация обо всех объектах и учитываются требования к точности отображений контуров зданий и границ участков.

План составляется после специальных геодезических изысканий, включающих в себя исследования грунтов, топографическую съемку рельефа и подземных коммуникаций. При помощи современных приборов определяются координаты участка, устанавливаются метки-столбики для возможности визуальной локализации.

Геодезия участка

Государственные. Является главной основой для всех типов работ, связанных с геодезией. Созданы для покрытия всего государства, а также для производства низкоуровневых сетей.
Сети сгущения. Развиваются в отдельно взятых районах, при недостатке пунктов государственной сети.
Съемочные. Существуют для крупномасштабной съемки объекта строительства, контуров и рельефов местности.
Специальные. Разрабатываются в случаях, когда к объекту строительства выдвигают специальные, узконаправленные требования.

Все необходимые технические характеристики: скорость заглубления, плотность и цвет, можно найти в сети интернет. Для проведения исследований самостоятельно, понадобится садовый бур. Далее нужно сделать скважины, глубиной до 4-х метров, это особенно необходимо, если планируется строительство двух или трехэтажного дома. Минимально необходимое количество скважин Ручное бурение скважины для дома равно 1-2 шт, но для страховки, лучше сделать 3-4 скважины. Проверять грунт необходимо каждые 30 см скважины, а ниже линии промерзания — после каждых 50 см.

текущая — отображает процесс возведения здания, что позволяет поэтапно контролировать качество работ и вносить нужные коррективы;
окончательная — производится для уже построенного объекта целиком, а именно при решении задач, что связанные с эксплуатацией и реконструкцией сооружения.

Прежде всего нужно сформировать конструкцию на площадке для воссоздания горизонтальной плоскости. От этой отметки будут проводиться замеры, которые будут показывать вертикальное размещение необходимых точек грунта. Для проведения работ нужны следующие инструменты: молоток, гвозди, доски длиной до 5 метров, деревянные колышки, строительный уровень, желательно большой длины.

Второй этап включает проектирование и реализацию внешней разбивочной сети. Она представляет собой закрепленные и взаимосвязанные на определенной территории пункты, которые определяют расположение основных осей здания. Для проектирования и реализации данной сети, нужно воспользоваться генеральным планом и разбивочными чертежами с привязками.

Фиксация новых объектов или смещение расположения старых с нанесением на когда-то созданную топооснову;
Обозначение на местности и нанесение на карту границ участков, обладающих различными характеристиками и правовым статусом;
Осуществление землеустроительных работ по заказу собственника участка для перепланировки размещения объектов и зонирования;
Фиксация расположения инженерных сетей с оценкой их состояния.

Это один из главных факторов ценообразования. Обычно цены для разных видов работ определяются в расчёте за гектар, сотку, квадратный метр. Говорить о каком-то среднем диапазоне цен в отрыве от видов работ не приходится, поскольку все зависит еще и от того, что именно предполагается сделать.

Топосъемка преследует две цели: создание информационной базы для эффективного государственного управления территорией и оптимизации использования земельного участка его владельцем. На границе этих двух функций возникает третья — информационная основа для установления правообладателя участка.

Такой подход к формированию цены применяется редко. Например, для расчета стоимости топосъемки участка в текущем строительстве. Стартовая цена, конечно, зависит от величины объекта и площади участка, но чаще всего измеряется величиной от 100 000 до 200 000 рублей в месяц.

Посетить сайт карты и кликнуть на строку поиска. По умолчанию она ищет земельные наделы, поскольку публичная кадастровая карта чаще всего используется именно для поиска участков.
Ввести кадастровый номер и нажать на кнопку «найти». Программа отыщет нужный участок и обозначит его желтым цветом.
Увеличить масштаб до максимального размера, чтобы он полностью отображался на экране для уменьшения погрешности. Сделать это можно с помощью знака «+» в правом нижнем углу экрана.
Нажать курсором на правый угол участка. В поисковой строке появятся цифры, которые и будут координатами участка.

Полноценно распоряжаться собственным участком владелец может лишь в том случае, когда у него есть полная информация об этой недвижимости. Получить ее позволяет геодезическая съемка земельного участка. Итогом ее проведения становится карта с изображением территории, ее рельефа и находящихся на ней объектов. Полученные данные смогут увидеть все, кому они пригодятся в силу служебной необходимости. Рассмотрим подробнее, как проводится топографическая съемка, сколько она стоит и для чего нужна.

Подготовка, которая заключается в сборе и анализе документации, характеризующей земельный участок.
Обследование надела на местности, определение вида и методов проведения работ.
Составление проекта выполнения работ.
Проведение съемки.
Определение границ и их согласование с владельцами соседних наделов.
Установление площади исследуемого земельного участка.
Составление чертежа территории.
Юридическое оформление и регистрация результатов проведенных работ.
Проведение кадастровых съемок и внесение информации в земельный кадастр.

Оформление проекта межевания участка при застройке надела. В документе указываются здания, межевые линии и прочие объекты. При этом важно правильно выставить точки на земельном участке, по которым пройдет граница между соседними наделами.
Прокладка инженерных сетей. Перед этой процедурой следует составить ситуационный план для различных видов сетей. Он разрабатывается на основе заявки заказчика с соблюдением безопасности их прокладки.
Юридическое оформление прирезок к земельному участку в размерах не более 10%.
Реорганизация участка. Чаще всего это разделение одного надела или объединение нескольких участков в один.

Кадастровая съемка местности позволяет получить максимально полную и достоверную информацию о наделе. Результатом ее проведения является свидетельство о постановке земли на кадастровый учет. После получения этого документа можно совершать сделки с участком.

Во время геодезической или топографической съёмки специалисты решают такие задачи, как определение характера грунта местности, оценка ландшафта и расчёт точных координат будущей стройки. В итоге строительная или дорожно-строительная организация получает геодезический план, сделанный в определённом масштабе, который станет важной основой для последующих действий.

Мензульную — чаще всего используется в геологоразведке при работе на открытых выработках. Для работы используется специальный чертежный столик.
Теодолитную — выполняется при помощи теодолита в комплексе с нивелиром. Востребована при построении контурных планов территории.
Тахеометрическую — используется для построения топопланов и схем различных объектов, населенных пунктов и в ландшафтном дизайне. Выполняется при помощи теодолитов (повторительных и неповторительных, электронных, фототеодолитов, гиротеодолитов).
Аэрофотосъемку — выполняется при помощи БПЛА и закрепленного на нем цифрового оборудования. Проводится при работе на участках со сложным строением поверхности земной коры, в зоне стихийных бедствий, на площадках с высокой плотностью застройки или большим количеством деревьев и кустарников.

Менее подробная геодезическая съемка в масштабах 1:10000 и менее проводится при разработке планов различных населенных пунктов, парковых и промышленных комплексов. Крупномасштабная геосъемка 1:200-1:100 востребована среди ландшафтных дизайнеров, так как необходима для благоустройства придомовой территории, проектирования садово-парковых зон и небольших прудов. Для получения порубочного билета, построения картографических материалов с точной детализацией мы прибегаем к топосъемке в масштабе 1:50.

Помимо этого, есть такой вид геодезической съемки, как лазерное сканирование. Ее выполняют при помощи 3D-сканера. Это самый современный и точный способ получения информации об участке, который позволяет сохранить все данные в памяти сканера и, после окончания работ, перенести их на персональный компьютер. Лазерное сканирование позволяет создавать точные трехмерные модели объектов и местности.

Следует заметить, что проведенной геодезической съемкой перед разработкой проекта и сдачей объекта в эксплуатацию топографо-геодезические работы не ограничиваются, особенно, если дело касается многоэтажных жилых зданий, гидротехнических и промышленных объектов. Данный вид изыскательских мероприятий необходимо выполнять и после строительства, в процессе эксплуатации объекта. Это позволяет вовремя выявить малейшие изменения в целостности любых элементов конструкции, вовремя устранить повреждения и, тем самым, продлить срок эксплуатации объекта до первого капитального ремонта.

05 Мар 2022 klasterlaw 436