Градпроработка

Содержание

1 Удобно и быстро
2 Градпроработка
3 Статья 17
4 Градпроработка
5 Градостроительная проработка и расчет затрат строительного проекта
6 Градпроработка
7 Проект планировки территории: состав документа, подготовка и утверждение проекта — Кадастровое бюро Недвижимость
8 Как получить градостроительный план земельного участка
9 Градопроработка земельного участка
10 Что такое ППТ и как его разрабатывают
11 Градопроработка земельного участка

Перед покупкой земли или размещением капитальных объектов наши геодезисты и кадастровые инженеры проведут анализ и проверят участок на градостроительный потенциал. Наши сотрудники выявят существующие обременения и ограничения, проанализируют риски и инвестиционную привлекательность объекта. Определят, насколько конкретная территория соответствует общественным и экономическим требованиям, а также условиям использования земли. Выявим все возможные ограничения, препятствующие строительству или реконструкции на участке. Выполняем градостроительную проработку комплексно: от сбора необходимой документации до подготовки экспертного заключения.

Мы получим градостроительный план участка и предоставим информацию о всех видах разрешённого использования. Рассчитаем затраты и возможность реализации строительного проекта. Заказчику выдаём заключение о возможных вариантах использования земельного участка с учётом установленных видов использования. Мы также проводим геологию и экологию участка, разрабатываем проектно-сметную документацию, формируем СПОЗУ. Получаем разрешение на строительство или реконструкцию, вводим объекты в эксплуатацию. Работаем с физическими и юридическими лицами.

Удобно и быстро

Всего к информационным онлайн-сервисам в градостроительной сфере жители Московской области обратились более 130 тысяч раз. Их три: «Градпроработка онлайн», «Стройка рядом с домом» и «Агроанализ». Данные ресурсы позволяют жителям региона не выходя из дома получать актуальную информацию о возможных градостроительных ограничениях на их земельных участках, строящихся объектах неподалеку от дома или о пересечении границ земельного участка с землями сельскохозяйственного назначения.

Сервис «Стройка рядом с домом» предоставляет сведения о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке и в радиусе трех километров от него. С его помощью житель может получить информацию о функциональном назначении строящегося объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации. Для получения указанных сведений достаточно ввести адрес или кадастровый номер земельного участка в поисковой строке онлайн-сервиса, где отобразятся строящиеся объекты с приложением фотофиксации.

В исключительных случаях, при заявке на размещение и строительство крупных промышленно-коммунальных, курортно-рекреационных, жилых комплексов, деловых, культурных, многофункциональных центров и других объектов, предполагающих значительную реконструкцию сложившейся планировочной организации территории, главный архитектор района (города) вправе принимать решение об отказе оформления исходно-разрешительной документации до разработки и утверждения градостроительной документации по градостроительному планированию развития территории района, города, другого муниципального образования, либо до разработки и утверждения проекта планировки и/или проекта застройки.

Территориальные строительные нормы (ТСН) разработаны с целью обобщения разрозненных нормативных документов, совершенствования и упрощения действующего порядка предпроектной и проектной подготовки строительства объектов в Московской области, сокращения сроков и количества согласований, а также повышения качества исходно-разрешительной и распорядительной документации.

Градпроработка

«Градпроработка онлайн» Позволяет получить актуальную информацию о пересечениях границ земельного участка с зонами с особыми условиями использования территории, то есть о градостроительных ограничениях, а также видах его разрешенного использования в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки. Для того, чтобы воспользоваться сервисом достаточно знать кадастровый номер земельного участка. https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=planning

«Стройка рядом с домом» Предоставит сведения о проводимых строительных работах на интересующем земельном участке или в радиусе 3 километров от него, по запросу пользователя сервис проинформирует о функциональном назначении строящегося объекта, выданном разрешении на строительство и стадии его реализации. Для получения указанных сведений достаточно ввести адрес или кадастровый номер земельного участка
в поисковой строке онлайн сервиса, где отобразятся строящиеся объекты с приложением фотофиксации. https://rgis.mosreg.ru/v3/#/?tab=near

Статья 17

1) неразделенным на земельные участки государственным и муниципальным землям посредством подготовки документации по планировке территории, результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

2) ранее сформированным, принадлежащим физическим и юридическим лицам земельным участкам путем подготовки градостроительных планов земельных участков (как самостоятельных документов — без подготовки документации по планировке территории) с установлением в соответствии с частями 3 и 4 статьи 44 ГсК РФ характеристик (за исключением ранее установленных границ земельных участков) с использованием таких планов для подготовки проектной документации.

Градпроработка

Наша компания готова возложить на свои плечи проведение всех мероприятий связанных с комплексом согласовательных и разрешительных работ. Если вы обратитесь к нам, то может не сомневаться в чётком и своевременном выполнении поставленной задачи. Нужные документы будут оформлены точно в оговоренные сроки и строительные работы, будут начаты своевременно и без проволочек. Доверьте столь трудоёмкую и узко специализированную задачу профессионалам, способным выполнить взятые на себя обязательства в независимости от обстоятельств. Надёжность, оперативность, гарантии и индивидуальный подход к каждому из клиентов – это наше кредо. Обратившись к нам, вы сможете сэкономить время и деньги, а значит сделать свой бизнес успешным.

ООО «Фирма Старлинг и К» осуществляет услуги по градопроработке, охватывая полный спектр услуг — от ее создания и до передачи заказчику разрешительной документации на начало строительства или реконструкции.Большой накопленный опыт работы и конструктивное сотрудничество со всеми разрешительными инстанциями позволяет нам выдавать оптимальное решение на выходе, и оперативно получать всю необходимую разрешительную документацию.

Как правило, градостроительная проработка земельного участка осуществляется в целях согласования размещения новых объектов капитального строительства (зданий, сооружений, строений – промышленных и непромышленных объектов, линейных объектов) на земельном участке, находящемся в муниципальной или государственной собственности на территории муниципального образования, и определения (изменения) категории и (или) вида разрешенного использования земельного участка.

Градостроительное исследование позволяет определить возможность размещения объекта строительства на рассматриваемом участке с учетом комплексного освоения территории и при условии соблюдения требований строительных, противопожарных, экологических, санитарных, социально-экономических норм и других норм и правил; оценить инвестиционную привлекательность будущей недвижимости и риски инвестора при реализации проекта.

Градостроительная проработка и расчет затрат строительного проекта

3.1. Имея намерения о строительстве или капитальном ремонте предприятия, здания или сооружения заказчик (инвестор, застройщик) осуществляет градостроительную деятельность с предварительного ознакомления с возможными условиями размещения инвестиций и объектов недвижимости на территории города, посёлка или другого муниципального образования с целью изучения комплекса факторов, влияющих на инвестиционный потенциал земельного участка строительства (реконструкции) ().

6.4. Разрешение на строительство выдается на срок не более чем три года. Разрешение на строительство может быть продлено на основании заявления заказчика (инвестора, застройщика). Порядок и срок продления действия разрешения на строительство устанавливаются органами местного самоуправления.

Градпроработка

Проект планировки территории: состав документа, подготовка и утверждение проекта — Кадастровое бюро Недвижимость

Текстовая часть плана — это пояснительная записка. В ней представлена информация о том, как будет проходить территориальное развитие. В ПЗ включено описание характеристик не только объектов застройки, но и инфраструктуры. Всякая территория должна обеспечиваться дорогами, инженерными сооружениями. Соответственно, предусматриваются маршруты для общественного транспорта, социальная инфраструктура. Такая информация отражается в текстовой форме. Графическая часть предусматривает схемы, которые визуально отражают текстовые записи.

Современная градостроительная документация предусматривает наличие многочисленных документов. В качестве центрального документа выступает ППТ (проект планировки территории). Главное предназначение этого проекта — уточнить генеральный план, а также правила, предусмотренные для пользования земельным наделом. Однако после того, как ППТ будет утвержден, могут возникнуть основания для его изменения.

Как получить градостроительный план земельного участка

Управление Росреестра по Краснодарскому краю информирует. Для застройки земельного участка необходимо получить градостроительный план земельного участка (далее — ГПЗУ). В нем содержится информация о земельном участке, в частности о его границах, границах зон действия публичных сервитутов, видах разрешенного использования, предельных параметрах застройки участка (ст. 57.3 ГрК РФ).
Цель получения градостроительного плана
На практике ГПЗУ необходим для получения разрешения на строительство (в этом случае по общему правилу срок действия ГПЗУ составляет три года), подготовку проектной документации, а также получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ч. 6 ст. 48, п. 2 ч. 7 ст. 51, п. 2 ч. 3 ст. 55 ГрК РФ).

Сведения, зафиксированные в ГПЗУ, позволяют идентифицировать земельный участок, а также определить его месторасположение по отношению к другим земельным участкам, объектам капитального строительства, объектам недвижимости, линейным объектам и другим объектам и зонам. При этом в ГПЗУ не определяются конкретные места размещения объектов капитального строительства, а отмечаются места возможного и допустимого размещения таких объектов (с учетом нормативных технических документов в сфере градостроительства, а также противопожарных требований, требований освещенности, охраны окружающей среды и т.д.). Фактически ГПЗУ является информационным документом, который содержит в себе все необходимые данные и сведения, необходимые для проектирования и строительства объекта капитального строительства.
Порядок получения градостроительного плана
Применительно к существующим земельным участкам, когда не требуется изменять их ранее установленные границы, ГПЗУ выдается в виде отдельного документа.
Выдача ГПЗУ относится к компетенции органов местного самоуправления и осуществляется в соответствии с административными регламентами. По общему правилу заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка лично ответственному должностному лицу или через МФЦ, а также направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью.

Градопроработка земельного участка

По сведениям ГПЗУ проектировщик сможет учесть особенности планировки участка, ландшафта, мест подключения коммуникаций, чтобы указать точное место размещение будущего объекта. При реконструкции ГПЗУ позволяет сделать вывод о возможности расширения здания или сооружения, выхода его за исходные размеры.

Если для места размещения и назначения ОКС утвержден градостроительный регламент, сведения о нем будут отражены в разделе 2 ГПЗУ. Также в отношении ЗУ указываются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды использования. Эти данные должны соответствовать кадастровым сведениям, землеустроительным планам муниципальных образований.

Что такое ППТ и как его разрабатывают

для Москвы это «Положение» от 06.04.10, утвержденное постановлением № 270-ПП;
для Московской области — «Положение», утвержденное постановлением 1197/52 от 30.12.14;
в иных регионах – нормативные акты, регламентирующие вопросы разработки и последующего согласования ППТ.

о площадях каждого, из вновь образованных, земельных участков (с перечислением допустимых вариантов их образования);
аналогичная информация о землях, относящихся к группе общего пользования (включая территорию, планируемую в качестве резервных, либо изымаемую для нужд государства/муниципалитета);
о виде разрешения (по каждому участку) на его возможное использование согласно проекту планировки территории.

Градопроработка земельного участка

Градостроительная проработка земельного участка – услуга Центра Содействия Строительству, предоставляемая тем, кто планирует построить в Московской области объект нежилого назначения от 5 тыс. м 2 . Это позволит Вам выявить все возможные ограничения, связанные с реализацией проекта на выбранной территории.

Градостроительная проработка проводится в целях определения возможности строительства в границах рассматриваемого участка, выявления возможных неблагоприятных последствий, связанных с нахождением земельного участка в границах зон с особыми условиями использования (ЗОУИТ) ограничивающими в той или иной мере строительство, а в некоторых случаях, делающих невозможным новое строительство. В рамках градостроительной проработки юристами компании «Земля и Право» изучаются документы территориального планирования (проект планировки территории, генеральный план) и градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки территории), запрашивается выписка из ИСОГД, получается градостроительный план земельного участка, изучается информация о возможных видах разрешенного использования, красных линиях (УДС) градостроительные ограничения по высотности, площади и месте расположения будущего объекта.

13 Апр 2021 klasterlaw 478