Как самовольную постройку признать собственностью

В другом случае (дело N А41-9398/2011) общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании права собственности на самовольные постройки, возведенные в 1992 — 1993 гг. хозяйственным способом с проведением проектных работ и соблюдением части исходно-разрешительной документации, но без получения разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию.

Понятие самовольной постройки сформулировано в п. 1 ст. 222 ГК РФ: таковой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 указано, что понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, ст. 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

При таких условиях апелляционный суд правомерно пришел к выводу о наличии у возводимого строения признаков самовольной постройки и доказанности нарушения возводимой ответчиком постройкой прав истца (как арендатора смежного земельного участка) на владение и использование земельного участка (предоставленного истцу для строительства производственной базы), а также справедливо удовлетворил исковые требования в части демонтажа незавершенного строительством объекта ответчика.

Следует отметить, что в соответствии с п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ N 143 в случае предъявления собственником земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, созданную без его согласия, осуществившее постройку лицо вправе предъявить встречный иск о возмещении своих расходов на ее создание либо обратиться в арбитражный суд с самостоятельным требованием о возмещении таких расходов (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

• Главную роль имеют именно независимые эксперты, которые существенно влияют на решение всей комиссии (привлекаются зачастую по инициативе собственника или подрядчиков, которые проводили строительные работы);
• Вместе с составом специалистов по техническому надзору должна сотрудничать и управляющая компания. Совместно они осматривают исправность инженерных коммуникаций;
• Все специалисты, проверяющие свои отдельные пункты, должны работать самостоятельно, отдельно друг от друга, чтобы итоговая оценка была объективной;
• Проверки включают в себя не только визуальный осмотр и сверку с планами, но и испытания инженерных систем коммуникации.

Самовольное, оно же незаконное, строительство — явление весьма не редкое, и многие граждане заинтересованы в том, чтобы узаконить недвижимый объект и оформить его в личную собственность. Это особенно важно, поскольку никто не может получить правоустанавливающие документы на недвижимость, которая не прошла государственную регистрацию и все предыдущие этапы. Иными словами, без узаконивания человек не считается владельцем и не может заключать с объектом никаких сделок. Унаследовать его тоже не получится.

Решение суда относительно узаконивания и установления прав собственности на самовольные постройки может принять совсем нежелательный оборот. При этом не имеет значения, ответственен ли владелец земли за незаконное строительство или получил территорию уже с незаконным объектом. В соответствии с нормами российского законодательства, судебный орган может вынести такие решения:

Данный список показывает, что последствий не несет только возведение некапитальных построек и изменение уже имеющихся. В остальных случаях владельцы будут нести полную ответственность, проходя длительные процедуры, чтобы отстоять своё право на имущество. При этом гарантировать то, что это удастся, не может никто. Именно поэтому имеет смысл привлечь к процессу опытного квалифицированного юриста.

Помимо местных органов самоуправления и суда, следует знать, какие ещё инстанции будут задействованы в процессе узаконивания самовольной недвижимости. Так, проверять объект и документы на него, это задача специальной сформированной экспертной комиссии. Обычно это государственные специалисты, но, если стороны пришли к соглашению, в ее состав можно включить и независимых должностных лиц.

Самовольная постройка: как признать право собственности

Прежде всего, такую возможность имеет только владелец участка, где расположена постройка. Кроме него, подобная возможность есть у тех лиц, кому земельный надел предоставлен как пожизненное наследуемое владение или же в бессрочное пользование. Однако последние должны при этом соблюдать три важных условия:

1. Определить, действительно ли у того, кто возвел строение, есть на него законное право.
2. Составить соответствующее исковое заявление.
3. Подготовить все обязательные документы, а также те, которые могут иметь значение для дела.
4. Подать в суд заявление и пакет собранных документов.
5. Ожидать решения судебного органа.
6. Если оно положительное, предоставить все необходимые документы в местное отделение Росреестра.
7. Запросить справку из ЕГРН о регистрации права собственности на самовольную постройку.

Дела о самовольных постройках достаточно часто становятся предметом споров и судебных разбирательств, поскольку нормы актуального законодательство недостаточно хорошо регулируют данный вопрос.

Если истец возвел сооружение своими силами, он отдельно описывает все предпринятые меры по легализации самовольной постройки, то есть обращение за разрешением в уполномоченные органы. Разумеется, в случае отказа с их стороны, данный документ должен быть приложен к исковому заявлению.

Кроме того, необходимо обосновать, по каким критериям сооружение считается самовольным. В заявлении важно отметить, что при строительстве были соблюдены все действующие градостроительные правила и актуальные нормы, а также что указанная постройка никаким образом не нарушает интересы других лиц и не создает угрозу их здоровью.

Получить бумагу, дающую право собственности, можно только в том случае, если владельцу здания принадлежит земля, на которой оно возведено или земля находится в бессрочном или пожизненно наследуемом владении. При этом земля также должна быть отведена под постройку, а не под другие цели.

• Документ, что вы являетесь собственников земли или же она досталась вам по наследству, вы имеете право на бессрочное ее использование. Это основной документ, без наличия которого иск не будет рассмотрен.
• Технический паспорт БТИ, оформленный датой окончания строительства.
• Документ или бумаги, подтверждающие ваши затраты на постройку. Сюда могут относиться счета за покупку строительных материалов, сметы строителей и т.д.
• Заключение эксперта, подтверждающие, что постройка не нарушает права и интересы окружающих.
• Заключение, которое подтверждают, что постройка соответствует следующим нормам:

Единственное решение данной проблемы – подать иск для получения права собственности на нелегально построенное здание. В данной ситуации – это получение от власти соответствующих документов, которые позволят распоряжаться имуществом согласно соображениям владельца.

В случае если постройка была построена без наличия этих документов, она приравнивается к самовольной, что создает проблемы. Так, владелец здания не может продать его или сдать, а власти и вовсе имеют полное право настоять его на сносе. Чтобы избежать таких последствий, предлагается оформить собственность на такую постройку.

• Административный. Для узаконивания постройки необходимо обратиться в администрацию города или поселка с заявлением. В нем вы просите дать разрешение на введение в эксплуатацию постройки, возведенной на вашем участке. В случае получения отказа, необходимо получить письменное уведомление с указанием причины. С ним можно обращаться в суд для обжалования решения.
• Судебный. Обращаться в суд можно только после получения отказа в администрации города. При этом обязательно наличие письменного отказа.

При обращении в суд составляется иск на признание права собственности на незаконно построенное здание:

Самовольная постройка: как ее определить и как признать право собственности

Из судебной практики: постройку посчитают самовольной, если ее возведение противоречит целевому назначению земель (например, строительство жилья на землях лесного фонда), либо не соответствует видамразрешенного использования, установленным правилам землепользования и застройки (например, градостроительный регламент зоны жилой застройки или общественно-деловой зоны может не предусматривать возможности строительства промышленного предприятия и т.п.).

Из судебной практики: согласно позиции Верховного суда РФ, строительные работы можно проводить только после получения разрешения на строительство. Только в такой последовательности. Нельзя получить разрешение на строительство после начала строительства или по его завершению. Верховный суд РФ указал, что отказ в выдаче разрешения на строительство считается законным, даже если соблюдены все требования к представленным документам. Однако встречается и единичная противоположная практика.

Местная администрация может принять самостоятельное решение о сносе, если земельный участок, на котором расположена постройка, расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения. Такое решение может быть оспорено в суде.

Право собственности на самострой, возведенный без необходимого разрешение, можно получить в силу приобретательной давности лицом, которое добросовестно, открыто и непрерывно владело им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, и, если оно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из судебной практики: иск о сносе самовольной постройки, как правило, заявляются местной администрацией, но такими правами наделены и другие органы — строительный надзор, прокуратура. Правом требовать сноса самовольной постройки наделен правообладатель земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, а также иные лица, права и охраняемые законом интересы которых нарушает сохранение самовольной постройки.

Как Признать Право Собственности на Самовольную Постройку

Что важно: в отношении объектов жилой застройки действует мораторий на снос. Решение о сносе не может быть принято в отношении объектов ИЖС на землях ИЖС, жилых строений на землях ЛПХ, дачных и садовых участках, если одновременно соблюдены 3 условия (п. 3 ст. 22 ФЗ № 52 от 30.11.1994):

По этой причине настоятельно рекомендуется накануне начала стройки заручиться согласием надзорных органов и лишь затем заниматься строительством. Рассмотрение вопроса в суде требует юридической подготовки, знаний, как узаконить самовольную постройку, в соответствии с земельным, строительным, жилищным законодательством, и умения правильно аргументировать. По этой причине, если не удалось согласовать постройку в административном порядке, рекомендуется обратиться к опытному юристу.

Отсутствие достаточных знаний этапов строительства и игнорирование требований законодательства часто приводят к рассмотрению дела в суде, с серьезными издержками на подготовку к разбирательству. Кроме того, нет никаких гарантий, что судья примет решение в пользу собственника строительного объекта.

При этом одно лишь отсутствие разрешения на строительство/уведомления о согласовании строительства не может быть основанием для отказа в признании права собственности. Если отсутствие таких разрешений – единственный признак самовольной постройки, и владелец предпринимал меры для их получения, иск о признании права собственности должен быть удовлетворен (п. 26 Постановления Пленума ВС/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Благо, с недавних пор законодатели предприняли очередную попытку урегулирования вопроса с «самостроями». Теперь права владельцев стали чуть лучше защищены: если раньше любили сносить все, что «не по закону», даже если оно никому не мешало, то теперь снести самовольный дом стало сложнее. Теперь – только по решению суда (за некоторыми исключениями), и только если ничего уже нельзя исправить. Мы в Правовед.RU изучили актуальное законодательство, судебную практику, и теперь рассказываем, о чем нужно знать читателям журнала. И владельцам самостроев, естественно.

Есть и другой способ, суть которого заключается в приведении постройки к установленным законам требованиям, если это возможно. К этому методу приходит каждый собственник, решивший узаконить СП. Это заключение вытекает из условий, необходимых для признания ПС на СП, описанных выше.

Довольно часто в судах рассматриваются дела против граждан, обвиняемых в создании самовольных построек (далее СП) на чужой территории. Многие делают это неосознанно, думая, что никак не нарушают законодательство. В таком случае им полезно разобраться в вопросе несанкционированного строительства сооружений и наказания за подобное нарушение.

1. Принять все меры для легализации постройки, то есть получить в администрации необходимые разрешения, прибегнуть к услугам специальных приемщиков, от мнения которых зависит введение в эксплуатацию здания.
2. Убедиться, что строение не нарушает никаких защищенных законом личностных интересов различных лиц.
3. Убедиться, что СП не угрожает жизни и здоровью граждан.

Если владелец земли подаст в суд иск о признании за ним ПС, то гражданин, который создал СП, вправе подать встречный иск о возмещении ему расходов на строительство. Также лицо, создавшее СП, может самостоятельно, не дожидаясь встречного иска, подать иск с просьбой возместить ему затраты на возведение здания.

Важно уточнить, что отсутствие разрешения на размещение СП само по себе не может послужить причиной для отклонения просьбы признания судебной организацией ПС на СП. Последняя должна убедиться, что собственник участка принял меры для легализации строения.

Как признать право собственности на самовольную постройку

• Так как данные изменения были «заточены», и непосредственно коснулись Республики Крым, в которой самовольные постройки имеют особо массовый характер, в понятие «самовольная постройка», помимо земельных участков, которые не были предоставлены в пользование в соответствии со всеми законодательными процедурами, были внесены земельные участки, использование которых не допускает строительства.
• Было добавлено новое условие, которое обязательно должно присутствовать при признании права собственности на самовольную постройку – в момент обращения в суд, параметры постройки должны соответствовать определенной документации по планировке территории, правилам землепользования и иным требования и правилам нормативных документов.
• Теперь, органы местного самоуправления получили право самостоятельно сносить самовольные постройки, которые расположены на определенных земельных участках: находящихся в зонах особых условий использования, являющихся территорией общего пользования, либо отведены под инженерные сети различных уровней значения.
• Дополнительно, изменения урегулируют процедуру применения гражданского законодательства РФ ко всем сделкам, включая односторонние, которые осуществляются или осуществлялись на территории Республики Крым до дня ее принятия в РФ.

Исходя из норм п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) если на земельном участке, который не был специально отведен в порядке, установленном действующим законодательством, было возведено какое-либо строение или оно было возведено без получения специальных разрешений, либо с нарушением технических норм, то такое строение считается самовольной постройкой.

Если строение возводилось другими лицами на вашем участке, то вы имеете право требовать на него законное право собственника. Только в случае официального признания этого права, обязаны будете выплатить застройщику расходы по строительству возведенного объекта, которые он должен доказать в суде.

Итак, для признания самовольной постройки легальной нужно обратиться в суд с соответствующим иском. Положительное решение зависит от совокупности обстоятельств, однако главным условием является полноценное право собственности на участок, где строение располагается.

1. Прикладывать к заявлению ее совсем не обязательно, но если в течение пяти дней с момента подачи информация о платеже не поступит в систему, то Росреестр не станет рассматривать ходатайство вообще.
2. Саму заявку с документами можно не только принести лично, но и передать через МФЦ, отправить почтой или же посредством Интернета (через официальный портал Росреестра).
3. По итогам регистрации права собственности владельцу выдается выписка из ЕГРН.
4. С этого момента у физического лица появляется обязанность оплаты налога на имущество – забывать от этом не стоит.

Самовольная постройка

Также часто бывают ситуации, когда узаконение позволяет получить квартиру вместо дома и земли. В наше время, в городах с плотной застройкой, все меньше и меньше территории которая пригодна для застройки многоэтажками. Все чаще мы сталкиваемся с точечными застройками во дворах и на окраинах. Города сейчас не всегда стараются расширяться, в некоторых районах они наоборот уплотняются. Но пока на нужном для застройки участке земли стоят дома и пока на этой земле есть зарегистрированные собственники – с этой землей ничего нельзя сделать. В связи с этим — застройщики вынуждены выкупать такие дома и такую землю. На практике — все просто. Если у вас есть земля и есть на нее право собственности, к примеру 6 соток и дом 40 квадратных метров – застройщик заплатит вам и за дом и за землю.

Также важно это отсутствие нарушений прав третьих лиц вашим строением. Это означает, что при строительстве дома, либо его реконструкции, не были нарушены нормы и правила, нет нарушений по пожарной безопасности. Если вы построили дом вплотную к границе земельного участка — это нарушение, если вы построили к примеру в частном секторе на 6 сотках пятиэтажный дом — вы безусловно затеняете соседние участки и соседние дома — это нарушение. Если вы построили дом, часть которого нависает над соседним участком — это безусловно нарушение границ земельных участков, и это нарушает права ваших соседей.

Далее идет подготовка заключения экспертизы пожарной безопасности, где эксперт подтверждает, что ваше строение построено с соблюдением всех пожарных норм и не создает пожарной опасности. Это прямое условие по закону. Далее подготавливается санитарное заключение. Санитарное заключение нужно для жилых помещений, для нежилых помещений как правило оно не требуется. Санитарное заключение делает вывод о том, что строение пригодно для проживания людей, и на основании его суд сможет зарегистрировать ваше строение как жилое помещение. Если нет санитарного исключения — вероятнее всего суд откажет в узаконении самовольной постройки.

Любое изменение существующего объекта недвижимости, существующего строения существующего здания , любая реконструкция — может признаваться самовольной постройкой, т.к на каждый объект недвижимости, каждое строение, в случае если он зарегистрирован — есть кадастровый паспорт и определенные технические характеристики, изменяя которые вы изменяете объект недвижимости.

Бывают ситуации, когда в примеру был какой-то кооператив или товарищество, в котором был выделен кому-то пай, и на нем стоял дом. Принадлежала данная земля и дом к примеру вашей бабушке. Наступил момент, когда бабушка умерла…а при ее жизни вы не успели ничего оформить и вступаете в права наследства.

Самовольная постройкаКак признать право собственности на самовольную постройку

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Еще раз напомню прописную истину — внимательнее работайте с документами, а ещё лучше, если уже на этапе работы с документами Вам будет помогать практикующий юрист. Конечно, его услуги стоят денег, но это сущие копейки, в отличие от стоимости Вашей недвижимости, которую Вы можете потерять.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

• Право собственности на самовольную постройку правообладателя земельного участка может быть признано судом за правообладателем земельного участка.
• Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

• Запишите телефончик Вашего юриста на всякий случай, и, если случится раздел совместно нажитого имущества супругов звоните 8 (926) 55-99-070 — поможем Вам. Окажем юридическую консультацию, защитим в суде если у Вас случится раздел совместно нажитого имущества супругов и потребуется возмещение ущерба

Если так получилось, что Вы возвели самовольную постройку у себя на участке, не переживайте. Есть прямой смысл признать право собственности на самовольную постройку. Только следует учесть, что стоять эта постройка должна на принадлежащей Вам земле, в противном случае все может оказаться не так просто как кажется на первый взгляд.

Приобретение права собственности на самовольную постройку

1) Создание постройки на земельном участке, не отведенном для строительства в установленном порядке (ст. 30-32 Земельного кодекса РФ). При этом недостаточно наличия прав на земельный участок, необходимо, чтобы он был предоставлен (предназначен) именно для строительства определенного объекта недвижимости.

Существуют немногочисленные случаи упрощенного оформления права собственности на самовольные постройки для граждан. Так, если, например, самовольной постройкой является жилой дом, расположенный на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, право собственности на такой дом признается за титульным владельцем в административном порядке по факту наличия дома на земельном участке. Такой льготный порядок действует до 1 января 2010 года.

Понятие и признаки самовольной постройки. Условия приобретения права собственности на самовольную постройку. Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке. Признание права собственности на самовольную постройку во внесудебном порядке («дачная амнистия»). Правовой режим самовольной постройки до момента возникновения права собственности на нее.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности как на вновь созданную недвижимую вещь. Признание права собственности на самовольную постройку как на бесхозяйную недвижимость или по давности владения также исключается.

2) Отсутствие необходимых разрешительных документов для строительства (например, строительство в границах охранных зон объектов системы газоснабжения в пределах установленных минимальных расстояний производится только по согласованию с организацией — собственником системы газоснабжения).

Следует учитывать, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, следовательно, она не может быть включена в наследственную массу. Однако это не лишает наследников права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку (только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 ГК РФ).

Следует отметить, что данный перечень документов является примерным. В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом. Следовательно, заинтересованному лицу при рассмотрении дела в суде необходимо дополнительно представить документы, подтверждающие то, что в создании объекта не участвовали другие лица, имеющие целью строительство объекта для себя и соответственно приобретающие на объект право собственности (квитанции, сметы и прочие документы). В случае если данное обстоятельство не будет доказано в суде, то, вероятнее всего, суд откажет в признании права собственности на самовольно построенную недвижимость.

В силу п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляются юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Таким образом, способ легализации прав на самовольное строительство через суд считается наиболее предпочтительным, так как процедура обжалования четко регламентирована и оставляет за собой широкое поле деятельности для обжалования уже принятых решений, и, что немаловажно, не нужно обращаться в разноплановые органы государственной власти.

Из материалов дела: ООО «ТулАлко» обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к администрации муниципального образования город Тула, Территориальному управлению администрации города Тулы по Зареченскому району, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на завершенный строительством объект — здание склада.

√ Подать подготовленный иск в электронном виде вместе со всеми приложенными сканированными документами. Сделать это можно на сайте соответствующей судебной инстанции: арбитражного суда или суда гражданской юрисдикции. В этом случае важно соблюсти все требования порядка передачи электронных документов в суд. Допускается наличие на исковом заявлении вместо электронной подписи также присутствие учетной регистрационной записи истца. Тогда документы придется подготовить в бумажном виде с собственноручной подписью, направив в суд их сканы.

Подсудность рассматриваемого дела зависит от цели иска и статуса истца и ответчика. Если истцом является гражданское лицо, то ответчиком, как правило, становится уполномоченный орган местного муниципалитета той территории, на которой был построен самовольно недвижимый объект. Если он был возведен на вашем участке застройщиком, который получил разрешение на строительство, то для установления вашего права собственности на это строение ответчиком по поиску будет застройщик.

Все гражданские дела рассматриваются в судах общей юрисдикции. Причем при стоимости иска, соразмерного со стоимостью объекта, менее 50 000 рублей обращаться следует в мировой суд. При иске на объект стоимостью свыше 50 000 рублей дело будет рассматривать районный или городской суд.

√ Он должен быть полностью построен или реконструирован. При реконструкции здания придется узаконивать все обновленное здание вместе с возведенными пристройками, а не пристроенные к нему помещения. Если в здании была выполнена перепланировка без видоизменения внешнего вида самого здания за счет пристроек, то вновь право собственности на это здание не требуется, ( пункт 29 Постановления Пленумов ВС № 10 и ВАС № 22 РФ). А вот узаконить саму перепланировку придется, так как она может нарушать права собственности иных граждан, а также их безопасность, поэтому они могут подать на вас иск в суд.

Ситуации возведения не узаконенных построек, без наличия разрешительных документов на них, встречаются нередко. В дальнейшем, как правило, приходится сталкиваться с проблемами при получении права собственности на них, которые приходится решать в суде. Поэтому, вопрос, как узаконить построенный объект, волнует многих граждан.

Как признать право на самовольную постройку

Введение данной нормы обусловлено тем, что в отношении значительного числа зон с особыми условиями использования территории отсутствовал публичный доступ к сведениям о таких зонах, их границах и ограничениях в использовании земельных участков в этих зонах. (пояснительная записка к проект у Федерального закона № 301924-7 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках )».

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ( ст. 17 , ч. 7 ст. 18 , п. 3 ст. 25 Закона о регистрации ).

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, а также Верховного суда РФ за арендатором земельного участка, предоставленного для строительства определенного объекта, может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, если им соблюдены иные условия признания права собственности на самовольную постройку (Определение Верховного Суда РФ от 20.10.2023 по делу № 305-ЭС16-8051, А40-30372/2013, Определение Конституционного Суда РФ от 27.09.2023 № 1748-О).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

• копии искового заявления для ответчика и третьих лиц;
• квитанцию об уплате госпошлины;
• документы, подтверждающие вещные права на земельный участок;
• документы, подтверждающие факт возведения истцом самовольной постройки (например, договоры подряда и акты приемки работ по возведению постройки, документы, подтверждающие расходы на строительство, понесенные истцом);
• документы, свидетельствующие о том, что права на объект не принадлежат третьим лицам;
• документы, содержащие техническое описание самовольной постройки и ее адрес;
• документы, подтверждающие соответствие возведенной постройки санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим, экологическим нормам;
• документы, иным образом подтверждающие, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Самовольная постройка 2023: как признать право собственности

Осуществив самовольную постройку сооружения, каждый человек должен знать правила, которые помогут ему легализовать ее возведение, не потерять собственные средства при ее сносе, а также владеть общей процедурой получения права собственности на самовольную постройку. Все это вы найдете в данной статье и, дополнительно, получите полезную информацию о законодательных изменениях вступивших в силу с 01.09.2023 года.

Для признания самовольной постройки законной, и, как следствие, получения права собственности на нее, необходимо, что бы земля на которой она возведена, была в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном владении у лица, желающего получить права на эту постройку. При этом, данное лицо должно компенсировать затраты на осуществление постройки, которые понесло лицо ее построившее. Размер компенсации определяется судом исходя из фактов и доводов сторон.

• Правильное указание права, на основании которого вы используете землю;
• Подробно описать технический план постройки, а также указать ее вид;
• Указать лицо, которое осуществило постройку (самостоятельно, либо назвать другое лицо).
• Указать причины, по которой постройка может быть отнесена к разряду самовольных;
• Указать, что факты, которые могут препятствовать получению права собственности на постройку, отсутствуют (соблюдены все нормы, угрозы для других людей не несет, ничьи права не нарушает);

1. до 20 000 руб. – 4% цены иска (не меньше 400 руб.);
2. от 20 001 руб. до 100 тыс. руб. – 800 руб. + 3% от суммы, которая превышает 20 тыс. руб.;
3. от 100 001 руб. до 200 тыс. руб. – 3 200 руб. + 2% от суммы, которая превышает 100 тыс. руб.;
4. от 200 001 руб. до 1 млн. руб. – 5 200 руб. + 1% от суммы, которая превышает 200 тыс. руб.;
5. свыше 1 млн. руб. – 13 200 руб. + 0,5% от суммы, которая превышает 1 млн. руб., но не больше чем 60 тыс. руб.

Так как данные изменения были «заточены», и непосредственно коснулись Республики Крым, в которой самовольные постройки имеют особо массовый характер, в понятие «самовольная постройка», помимо земельных участков, которые не были предоставлены в пользование в соответствии со всеми законодательными процедурами, были внесены земельные участки, использование которых не допускает строительства.

02 Мар 2022      klasterlaw         221      

Похожие записи
• 
  Статус матери одиночки в россии 2023
• 
  Как платить налоги ип усн 6 2023
• 
  Перевод В Ижс В 2023 Году
• 
  Сколько платят за сад дети военнослужащих