Как выплатить ипотеку быстрее форум

Как выплатить ипотеку быстрее форум

Кроме того, пока действует договор, приобретенная вами недвижимость находится в залоге у банка. А это значит, что вы не можете являться её полноценным собственником, т.е. продать, обменять или подарить жилье до тех пор, пока не погасите долг полностью, и не снимете обременение.

На покупку квартиры не хватает порядка 20%(чуть меньше млн).Как лучше-взять ипотеку или потреб кредит?хотим взять на 5 лет,но выплатить досрочно года за 2,как только я выйду на работу.Разница в ежемесячном платеже 4тыс,но потребительский,насколько я знаю, взять проще и быстрее?

В разных банках досрочное погашение устроено по-разному: кому-то надо принести заявление ровно в день выплаты по кредиту, кому-то заполнить форму в мобильном банке, а для самых лояльных — достаточно положить сумму на кредитный счет, все имеющиеся деньги будут списаны в счет погашения долга автоматически.

Наши читатели нам часто задают вопрос: «А как быстрее выплатить взятую в Сбербанке ипотеку?». Казалось бы ответ на этот вопрос прост – бери деньги и плати… Но что делать обычному ипотечнику, который имеет возможность оплачивать только ежемесячные платежи, давайте разберемся.

Чтобы снизить размер выплаты, требуется периодически или постоянно вносить помимо основного ежемесячного дополнительный взнос. Если у заемщика появились свободные деньги, которые помогут быстро выплатить кредит, он должен связаться с банком или другим финансовым учреждением, сообщить о своем намерении. Ориентироваться всегда следует на договор. В нем указываются все нюансы процедуры.

Как быстро выплатить ипотеку в 2022 году

Возвращаясь к основной теме, важно указать, что единственный способ быстро выплатить ипотеку – переводить деньги на банковский счёт с опережением графика. При этом кредитор не может запретить клиенту увеличивать размер взносов, поскольку подобный запрет противоречит законом. Запрещены действующими нормами и дополнительные комиссии за опережение графика. Но плательщикам стоит учитывать, что большинство кредитных договоров содержат норму, обязывающую заёмщиков заранее предупреждать банк о досрочном погашении. Для этого пишется специальное заявление с указанием даты и суммы. Без подачи заявки деньги не будут учтены.

Второе оказывается возможным благодаря исчезновению процентов за пропавшие месяцы. То есть, чем короче окажется срок, тем меньше станет переплата. Хотя полученная выгода заметна лишь при использовании аннуитетной схемы кредитования. Дифференцированная подобных преимуществ не приносит.

Простейший способ ускорить выплату задолженности в 2022 году – увеличение ежемесячных взносов. Подобное решение не только позволит быстрее рассчитаться с банком, но и даст право на снижение ежемесячных выплат, если это потребуется клиенту. Для этого достаточно:

Социальную ипотеку тяжело связать со способами ускорить погашение задолженности. Она скорее представляет собой помощь государства для получения более выгодных условий финансирования. Главным минусом подобных программ является их узкая направленность. Рассчитывать на льготные условия способны лишь определённые люди входящие в выбранные правительством социальные группы. Остальным придётся приобретать жильё на стандартных банковских условиях, без послабления и снижения процентных ставок.

Зато у заёмщиков появляется возможность снизить размер ежемесячных платежей. Поэтому, учитывая плюсы и минусы, рефинансирование стоит использовать лишь в тех ситуациях, когда финансовая нагрузка на должника оказывается слишком высокой. При этом важно заметить, что, принимая решение о перекредитовании, стоит полагаться лишь на личный опыт, не доверяя многочисленным советам посторонних людей.

Как выгоднее досрочно гасить ипотеку; рекомендации для заемщиков

  • нужно ли ставить в известность сотрудников банка перед погашением внеочередного платежа;
  • какая комиссия предусмотрена;
  • период оплаты — возможно существуют специальные дни для внесения платежа не по графику;
  • минимальная и максимальная сумма взноса;
  • отделение банка, в котором разрешено погашать задолженность.

Банк назначает дату погашения на каждое 28-е число месяца. Клиент вносит внеочередной платёж 15-го числа, при этом сумма взноса превышает размер обязательного ежемесячного платежа. Несмотря на это, 28-го числа оплату придется повторить, чтобы избежать просрочки и не нарушить условий договора.

  1. Аннуитетный платеж — клиент платит равными частями на протяжении всего срока действия договора. После внесения обязательной ежемесячной суммы, средства распределяются таким образом: одна часть идет на погашение тела кредита (основной суммы долга), другая — гасит начисленные проценты.
  2. Дифференцированный график погашения — это когда основную сумму займа разделяют на равные части, а проценты начисляют на остаток задолженности, как и в аннуитетном графике погашения. Данный способ выплат не совсем удобный, так как платеж в начале срока достаточно большой, но в то же время он выигрывает по размеру удорожания. Если сравнивать одинаковые условия, то первая оплата по дифференцированному графику погашения в среднем на 25% выше аннуитетного.
  • располагают денежными средствами, т. е. могут вносить оплату большими суммами, а длительный срок выбирают для «подстраховки», мало ли что в жизни произойдет;
  • желают снизить размер переплаты;
  • выплатили более половины долга, стремятся поскорее избавиться от «кредитных уз».

Для всех трудоустроенных граждан, которые имели официальный доход, облагавшийся налогом, государство предусмотрело возможность получения возврата отчислений в том же размере, т. е. в полном объеме уплаченного ранее подоходного налога. Помимо суммы отчислений гражданина, величина вычета ограничена предельным значением в 2 миллиона рублей.

Можно оформить возврат через ФНС или обратиться в бухгалтерию организации для согласования регулярного возврата с каждого заработной платой 13-процентного НДФЛ. Оформить налоговый вычет несложно – потребуются те же документы по ипотеке и справки от работодателя. Декларация 3-НДФЛ, заполняемая при вычете, может быть заполнена компьютерным способом, либо через бухгалтера, если самостоятельно разобраться с расчетами не удалось. Можно получить вычет по основному ипотечному долгу, либо оформить возврат уплаченных за отчетный период процентов банка.

Если заработок не позволяет вносить больше, чем текущий платеж, есть много вариантов оптимизации расходов, пересмотра семейного бюджета, поиска дополнительной подработки. Если ипотечное жилье не единственное, заемщик может сдавать его в аренду, направляя вырученные средства на то, чтобы быстрее выплатить ипотеку.

На протяжении нескольких лет и даже десятилетий ипотечный заемщик вынужден каждый месяц платить банку довольно крупную сумму. В результате, даже самая низкая ставка за годы выплат превращается в переплату, значительно превышающую сумму изначального долга. Есть несколько способов, как быстрее выплатить ипотеку, избавившись от обременения и долговых обязательств в короткие сроки.

Чаще всего, досрочное гашение происходит частями, так как сумма долга велика. Полное закрытие характерно для ситуаций, когда остаток долга небольшой. В процедурах досрочного гашения полностью или частично есть свои нюансы, однако неизменно одно – клиент обязан заранее уведомить банк о планируемом досрочном внесении средств.

  • залоговая недвижимость должна быть у заемщика единственным жильем, т.к. государственная поддержка направлена именно на помощь нуждающимся;
  • жилье не должно подпадать под категорию элитного – это выясняется, исходя из стоимости квадратного метра;
  • квартира не должна быть больше указанного в законе метража (для 1-комнатной 45 кв.м., для 2-комнатной 65 кв.м., для 3-комнатной 85 кв.м.);
  • кредит должен быть оформлен не раньше, чем за год до проведения реструктуризации.
Рекомендуем прочесть:  Сколько стоит содержать ип в год 2022

Аннуитетная форма выплат окажется предпочтительнее для людей, которые привыкли точно рассчитывать семейный бюджет. Равная сумма выплат каждый месяц поможет грамотно соотнести все доходы с предполагаемыми расходами. На самом деле каждый клиент выбирает для себя наиболее предпочтительную схему выплат, исходя из собственных возможностей, если, конечно, выбор вообще представляется кредитором.

Погашение ипотеки раньше срока выгодно заемщикам еще и из-за экономии на переплате по процентам. Однако эту процедуру важно заранее согласовать с банком, иначе из внесенной на расчетный счет суммы вычтут лишь указанную в графике на данный период сумму. Сначала пишется заявление о намерении в банк, потом только производится оплата в большем размере, а после кредитор составляет новый график платежей и пересчитывает проценты, для начисления которых используется две схемы.

Рефинансирование сейчас предлагают многие банки, но самые низкие проценты предлагают наиболее крупные представители банковской сферы страны – Сбербанк, ВТБ, Росбанк и др. Ознакомиться с их предложениями можно на официальных сайтах или в ближайших отделениях.

Крупные организации, вроде Сбербанка, давно пошли навстречу своим клиентам и предусмотрели быструю и простую процедуру для внесения части долга раньше срока. Заявление подается в режиме онлайн через личный кабинет, после чего можно внести необходимую сумму на свой счет. Никаких штрафов, комиссий и даже личного посещения банка. Таким образом, все действия можно произвести дома, что очень удобно.

Как быстро выплатить ипотеку и избавиться от неё навсегда в 2022 году

Данная стратегия подразумевает оформление займа на короткий срок. В итоге заемщик получает минимальную переплату при внесении существенных сумм в счет погашения задолженности. Такой способ могут использовать клиенты со стабильным высоким доходом, позволяющим быстро рассчитаться по заключенному кредитному договору.

Ипотека быстро закрывается при планомерном досрочном погашении задолженности, но в погоне за избавлением от долга не следует забывать о разумности. То о чем мы думаем, и будет в нашей жизни. Если мы будем думать постоянно о долгах и ипотеке, то нас и будут окружать долги и постоянная борьба с ипотекой. Избавляться от задолженности нужно спокойно. Все свои мысли следует направить на притяжение новых денег, самосовершенствование и любовь. Избавление от ипотеки через эти позитивные эмоции позволит вам погасить задолженность быстро и самым неожиданным образом. Сама вселенная даст вам инструмент или подарок, который позволит спокойно рассчитаться с банком.

Также в различных субъектах федерации могут действовать свои региональные программы помощи ипотечникам, включая поддержку молодых семей, работников бюджетной сферы и т.д. Условия по ним могут существенно различаться (по сумме, требованиям, способу получения и перечисления).

Приветствуем! Сегодня поговорим о том, как быстро погасить ипотеку. Наши эксперты подготовили для вас две стратегии как быстро выплатить ипотеку, советы как быстрее рассчитаться с ипотекой самостоятельно и с помощью государства, а также информация о том как выплачивается ипотека досрочно.

В соответствии с российским законодательством каждый заемщик имеет законное право погасить свою задолженность в досрочном порядке. Условия по оплате кредита раньше срока должны обязательно быть прописаны в кредитном договоре. И перед тем, как внести подобный платеж, стоит внимательно изучить подписанный ранее документ.

Как быстрее и выгоднее выплатить ипотеку раньше срока советы по погашению

При дифференцированном графике погашения переплата будет меньше, но платежи на начальном этапе – больше. В каждый платеж при такой схеме включается фиксированная сумма основного долга и начисленные проценты. Но нужно грамотно рассчитывать свои силы, т. к. потянуть первые платежи без высокого дохода сложно.

Важно! Досрочное погашение должно проводиться в соответствии с условиями вашего договора с банком. Обычно требуется подать заявку на проведение операции за 1-14 дней до планируемой даты досрочного погашения. Ее можно отправить онлайн на сайте или передать сотрудникам банковского офиса.

При уменьшении срока переплата по ипотеке будет меньше, если вы будете платить строго по новому графику платежей. При снижении суммы ежемесячного платежа вы уменьшите нагрузку, но по желанию сможете продолжить каждый месяц вносить сумму в прежнем размере и осуществлять досрочное погашение.

Имущественный вычет предоставляется в размере стоимости жилья, но не более 2 млн р., в связи с чем вы вернёте или не выплатите до 260 тыс. р. НДФЛ. Максимальный вычет по уплаченным процентам – 3 млн р., что дает возможность вернуть или не платить НДФЛ в размере 390 тыс. р. Полученные за счет налоговых вычетов средства можно направить на досрочное погашение ипотеки.

При рождении второго ребенка семье предоставляется право на получение материнского капитала. Его размер составляет 453 026 рублей. Эти средства можно использовать, чтобы заплатить первый взнос по ипотеке или погасить основной долг. За счет этого сумма задолженности уменьшится, и вы сможете быстрее рассчитаться.

Как выплатить ипотеку досрочно и остаться в плюсе

Некоторые «ипотечные секреты» банков приводят к тому, что гражданин, взявший ссуду, вынужден выплачивать ее долгие годы, на невыгодных условиях. Важным фактором здесь является тип платежа. При аннуитетной схеме платежи имеют одинаковый размер. Исключением является последний платеж по ипотеке. Обычно эта сумма несколько меньше, предыдущих.

Выплатить ипотеку непросто, но у людей, обратившихся за такой услугой в банк, зачастую нет выбора. Сегодня есть несколько схем, позволяющих быстро погасить ипотеку. Каждая стратегия проверена на практике, и узнать, выгодно ли такое решение, можно из отзывов реальных заемщиков. О том, как быстро выплатить всю сумму ипотеки и куда обратиться за помощью, подробно рассказано в статье.

Довольно практичным вариантом является сдача купленной квартиры внаем. Такой вариант подойдет людям, которые имеют другую жилплощадь или могут пожить у родственников. В итоге открывается шанс быстрее выплатить ипотеку и не вносить коммунальные платежи за жилье. Обратите внимание на свой кредитный договор: банк часто запрещает сдавать внаем квартиру, находящуюся в залоге.

Когда гражданин хочет выплатить заем досрочно, ему не потребуется подавать специального заявления. Достаточно просто вносить деньги и следить за перерасчетом процентов. После поступления последней суммы нужно будет направиться в банк и получить документы, удостоверяющие факт завершения выплат по займу.

В дальнейшем средства будут зачислены по нужным реквизитам. В 2022 году материнский капитал составляет 453 026 рублей. Этой суммы достаточно, чтобы оплатить значительную часть ипотеки. Нужно быть готовым к тому, что на перевод средств в банк из ПФР потребуется до двух месяцев.

Пример. Если у вас есть ипотека под 14% годовых, а в другом банке можно взять ее под 12%, то имеет смысл рассмотреть такой вариант. Разница в 2% весьма существенна. От суммы в 2 млн. — это составит 40 000 рублей. Это экономия всего лишь за один год. А несколько лет? Опять же несколько сотен тысяч можно сэкономить.

Налоговый имущественный вычет могут получить все граждане РФ. Единственное условие — его можно получить только один раз в жизни. Также вы должны иметь официальный доход, с которого уплачены все налоги. Так как по сути, налоговый вычет — это возврат всех налогов, которые были с вас удержаны государством за прошлый период (год).

Рекомендуем прочесть:  Пополнить баланс ета с банковской

Ну здесь все понятно. Определите для себя какую часть своего дохода вы можете выделять для таких целей. Главное, не переборщить с размером, чтобы дополнительные платежи не сильно сказывались на вашем уровне жизни. Принцип такой, чем большую сумму вы будете вносить, тем быстрее сможете рассчитаться по кредиту и тем меньше будет конечная переплата.

При рефинансировании кредита вы теряете право на получение налогового вычета по всем выплаченным процентам. Т.е. когда второй банк гасит ваш долг по ипотеке, считается, что вы его выплатили и соответственно, на новый (рефинансированный) кредит вы не имеете право получать вычет (как на основной кредит, так и на начисляемые проценты).

Пример. 200 000 рублей на 15 лет под 12% годовых. Но в отличие от первого примера, платежи будут уже аннуитетные — равные на всем сроке. Ежемесячный платеж составит — 24 тысячи, из них только 4 тысячи будет уходить на погашение основного долга, а 20 000 тысяч — это начисленные проценты. С каждым платежом, доля основного долга будет незначительно уменьшаться. За 1-й год при такой схеме, заплатив почти 300 тысяч, вы уменьшите свой долг всего на 45 тысяч. По истечении второго года — сумма вашего долга уменьшится на 120 000 тысяч, при выплате банку 600 000 рублей и т.д.

Согласно действующему законодательству, одним из путей применения материнского капитала может стать улучшение жилищных условий. Внесение этих денег для досрочного погашения ипотеки не противоречит закону. На сегодняшний день сумма его составляет 453026 рублей, что довольно весомо.

Такой вариант приемлем, если имеется возможность проживать в другом месте, а купленную в кредит квартиру сдавать физическим лицам на коммерческой основе. Полученные деньги можно использовать в качестве каждомесячных платежей, облегчая кредитное бремя. Средства также можно копить, после чего внести разом, тем самым смягчив условия кредитования.

  • Следовать советам «специалистов» из различных интернет-форумов, т. к. в большинстве случаев ситуации индивидуальны.
  • При ухудшении финансового положения продолжать вносить ту же сумму ежемесячно – рекомендуется обсудить с банком возможность снижения нагрузки (кредитные каникулы, реструктуризация займа и т. д.).

Досрочно выплатить ипотечный кредит – правильное решение в случае, если предвещается ухудшение материального положения заёмщика. Если такое случится, долг будет в большей степени погашен, что значительно облегчит нагрузку на кошелёк. Погасить ипотечный кредит досрочно можно несколькими способами. Выбор конкретного пути зависит от сложившейся ситуации. В каждом случае следует выбирать наиболее эффективный метод досрочной выплаты.

Суть процедуры рефинансирования состоит во взятии банком на себя обязательств по выплате ипотеки у первоначального кредитодателя, предоставив деньги под новый, более щадящий процент. Пользоваться таким способом рационально следует только если в новых условиях процентная ставка меньше на 3 и более пункта.

Как можно быстро погасить ипотеку

В первом вам нужно определиться с датой для погашения и запросить в банке полный расчет процентов по кредиту и суммой оставшегося долга непосредственно на момент предполагаемого погашения. Не стоит забывать, что возврат займа банку не означает конец всей беготни. После того, как долг будет вами погашен в полном объеме, необходимо будет снять обременение по ипотеке. Так же не забудьте уведомить страховую компанию об этом, чтобы вернуть деньги за неиспользованный период страхования.

Еще один хороший способ как быстро погасить ипотеку. В этом случае вы просто берете кредит с более низким процентом, в новом банке, перезакладывая вашу ипотечную недвижимость другому банку. Если говорить проще, то ваш ипотечный договор перекупает другой банк. Подобная схема достаточно проста:

Многие банки разрешают своим заемщикам досрочное погашение ипотечного кредита на определенных условиях. Так или иначе, если вы решились на подобный шаг то, существуют два варианта, как быстро погасить ипотеку: вернуть всю сумму долга в банк сразу или делать это частями.

  • В новый банк вы подаете документы и проходите примерно ту же процедуру, но только сумма по кредиту на этот раз будет меньше.
  • Пишите заявление о желание выплатить остаточную сумму по кредиту и передаете его в первоначальный банк-кредитор.
  • После подачи заявления, необходимо получить ответ от банка и его согласие на досрочную выплату займа.
  • Согласие первого банка вы предоставляете в новый банк, где с вами подписывают договор и выдают нужную сумму.
  • Вы полностью погашаете долг перед прежним банком и снимаете со своей недвижимости залог. На это период новый банк может вам назначить более высокий процент во избежание риска. Так как у него еще пока нет обеспечение кредита и залогового имущества.
  • Освобожденную от залога недвижимость, вы перезакладываете новому банку-кредитору. В свою очередь с момента появления залога, банк снижает процентную ставку.

В случае рефинансирования вам не обязательно брать новый кредит лишь на оплату остатка долга первому банку. Вы вполне можете взять большую сумму, если вас устраивают проценты и ежемесячная ставка. Разницу в сумме вы можете спокойно потратить на свои личные нужды.

Как выплатить ипотеку быстрее

При дифференцированных платежах погашение займа до обозначенного договором срока будет выгодно и целесообразно в любой период. Если у вас аннуитетная схема платежей, то не имеет никакого смысла и выгоды досрочно погашать заем в первой половине срока, так как тело кредита (сумма общего долга) практически не изменится.

В случае рефинансирования вам не обязательно брать новый кредит лишь на оплату остатка долга первому банку. Вы вполне можете взять большую сумму, если вас устраивают проценты и ежемесячная ставка. Разницу в сумме вы можете спокойно потратить на свои личные нужды.

Но, если вы оформили ипотеку по высокой ставке, а сейчас банки начали предлагать более выгодные тарифы – рефинансируйте ипотечный кредит. Начните с уведомления действующего кредитора о том, что вы планируете погасить ипотеку досрочно за счет кредита в другом банке.

  • Погасить ипотеку можно полностью или частично. При частичном погашении недостаточно пополнить счет на большую сумму, нужно написать заявление в главном офисе банка, иначе в назначенный срок банк снимет со счета только сумму, равную аннуитетному платежу.
  • При погашении ипотеки можно сократить либо сумму долга, либо срок. Вариант погашения стоит тщательно продумать. При стабильной работе и уверенном регулярном заработке можно сокращать срок. Если необходимо снизить финансовую нагрузку и уверенности в заработке нет, лучше сокращать сумму долга.
  • Погашение ипотеки выгодно только в начале кредитного срока, пока идет погашение процентов. Во второй половине срока проценты уже выплачены, поэтому выгода от досрочного погашения будет невелика.
  • Даже в том случае, если проценты выплачены, досрочное погашение долга выгодно из-за сокращения страховых взносов, которые напрямую зависят от размера задолженности.
  • Банкам не выгодно досрочное погашение кредита из-за снижения переплат. Введение штрафов за него отменено с 2011 года, поэтому кредитные организации вводят различные условия, например, максимальную сумму досрочного платежа. Заемщик обязан уведомить банк о досрочном погашении за месяц до взноса. Заявка будет рассмотрена банком в течение 3-5 рабочих дней. Существуют моратории на досрочное погашение. Кредитные организации оставляют за собой право на запрет частичного погашения, что прописано в кредитном договоре.
Рекомендуем прочесть:  Цена за куб воды по счетчику 2022 в самаре

причина, по которой клиенты хотят сделать погашение ипотеки досрочно – это проценты. За 15-30 лет кредита приходится переплачивать минимум вдвое, а тои втрое больше, чем вы когда-то взяли. Фактически, если бы не переплата, у вас к окончанию ипотеки было бы 2 квартиры. Согласитесь, жаль отдавать «чужому дяде» такие подарки.

Как можно быстро выплатить ипотеку

Но существенные размеры на начальном этапе для большинства заемщиков непосильны, поэтому отдается предпочтение аннуитетным платежам. Да и большинство банков не предоставляют выбора в схеме начисления; по умолчанию ежемесячные платежи по ипотеке носят аннуитетный характер.

Войдя в свой личный кабинет, пользователю необходимо перейти во вкладку Кредиты, выбрать активную ипотеку и перейти по вкладке Досрочное погашение. В открывшемся диалоговом окне будет предложено два способа, как быстро погасить ипотеку при аннуитетных платежах: полностью или частично.

Если существуют суммы первоначального взноса больше, требуемой банком либо наличие другого имущества (иная недвижимость, автомобиль) за счет продажи которого, возможно погашения кредита, вы можете выбрать наиболее выгодную для себя схему начисления процентов.

Многих заемщиков интересует вопрос о возможности досрочного погашения кредита. В этой статье мы расскажем как быстрее выплатить ипотеку различными способами. Каждый читатель непременно найдёт для себя подходящие варианты, сумеет эффективно воспользоваться предложенными алгоритмами и советами.

Пункт 2 ст. 810 ГК РФ устанавливает право на досрочное погашение с согласия заимодателя, то есть банка. Достаточно спорный момент – имеет ли право банк начислять заградительные комиссии или штрафные санкции для осуществления права заемщиком на досрочное погашение.

Irssal, выгоднее всего брать на 25 лет. У вас будет ежемесячный платеж гораздо ниже, нежели в случае при 10 или 15-и летней ипотеке, следовательно, если вы планируете расстаться с ней через 7-10 лет, тогда это именно ваш выбор. Более низкий ежемесячный платеж, меньше платеж по процентам, при этом вы постоянно гасите ипотеку досрочно, пусть даже малыми частями. Это очень выгодно. Мы брали первую ипотеку на 20 лет, а выплатили за год. Вторую ипотеку взяли тоже на 20 лет. Через полтора года выплатим. Берите на самый максимально возможный срок.

если платеж деферинцированный, то выгодно досрочно без вариантов, если ануитет, то невыгодно досрочно ЧАСТЯМИ. Так как вам спишут последние платежи, которы составляют в основном тело кредита, а проценты все равно будете платить с полной суммы. Ануитет выгодно гасить досрочно полностью. Но это имеет смысл первые лет 5, если кредит на 20 лет, так как в первые 5 лет идет выплата в основном процентов, а последние 5 лет в основном тело кредита. Я просто окрыл депозит, на который откладывал те деньги, которые пошли бы на досрочное погашение, получая почти тот же процент, под который у меня была ипотека. Но тогда это имело смысл, потому что ипотека у меня была в падающем долларе и под низкий процент, а депозит в рублях. Погасил за 2.5 года. Если бы не кризис, то гасил бы 3.

Все верно говорите о выгоде ипотеки. Однако не все ситуации рассматриваете, что является минусом в Вашем подходе. Есть 3 вида рынка (один из критериев): растущий, падающий и стоящий на месте. Выгода ипотеки очевидна при растущем рынке — согласен. Однако уже при стоячем ипотека принесет вам некоторые убытки в виде уплаты % банку, но вы будете со своей квартирой, что в принципе тоже неплохо. Но есть и падающий рынок, когда цены на квартиры падают (из-за кризиса или в связи с сезоном). В последней ситуации — очень обидно, когда покупаешь квартиру за 2 млн, а через 2 года она стоит 1 млн., а тебе приходится продолжать платить за не как за 2 млн. Причем отдать квариру Банку и отделаться от кредита, чтобы взять новый на 1 млн и купить новую квартиру — не получится! Так как по кредиту вы обязаны вернуть деньги 2 млн, а не только квартиру, которая обеспечивает кредит!

Решать конечно же вам сколько переплатить: 1,146 млн или 5,823 млн, но переплатить в любом случае придется. НО. опять же но!! Не боимся слова «переплатить». Как уже было упомянуто, стоимость квартиры за 2,5 года выросла на 1,3 миллиона. а мы за 5 лет переплатим банку 1,146 млн при том, что квартира, которая уже подорожала на 1,3 ляма только за 2,5 года, несомненно будет только дорожать.

Самостоятельная, я советую людям так, как сделал сам. Полностью выплатили одну ипотеку, взяли еще одну и уже почти половину выплатили. И это все в период с 2010 по настоящее время.Так что если вы видите, что я где-то просчитался — то у нас с женой уже 2 квартиры с такими «просчетами». =))

Правильно выбранный метод оплаты позволяет выгоднее выплатить ипотеку. Дифференцированные платежи подойдут людям, которые могут позволить себе первые большие платежи и которые планируют быстро погасить кредит в начале срока. Это будет выгодно. Аннуитетные платежи будут удобны при ипотеке на долгий срок, если в планах нет досрочного погашения и удобнее рассчитывать бюджет при регулярных фиксированных платежах.

Выгода от досрочного погашения очевидна: заемщик после завершения кредита может свободно распоряжаться своими средствами, недвижимость полностью переходит в распоряжение собственника, банк снимает обременение, заемщик может получить налоговый вычет на квартиру.

При заключении ипотечного договора банк предоставляет заемщику свои средства под проценты, а он в свою очередь обязуется выплачивать ежемесячно определенную сумму. Все условия оплаты подробно прописываются в договоре. Сотрудники банка в обязательном порядке проинформируют заемщика о сроках оплаты и штрафах при нарушении условий.

Аннуитетными называются равные платежи на протяжении всего срока кредитования. Сумма долга с процентами делится на количество месяцев, и получаются равные, фиксированные суммы. Каждый месяц заемщик вносит на счет кредитора одну и ту же сумму. Она может меняться при согласии обеих сторон или в случае досрочного погашения ипотеки по заявлению заемщика. Аннуитетный платеж состоит из 2 частей: сумма долга и процент. Первую половину срока заемщик выплачивает в основном проценты, а долг составляет меньшую часть платежа. С течением времени соотношение меняется, размер долговой части растет, а процентная сокращается. Сумма платежа при этом не меняется.

Дифференцированные платежи постепенно уменьшаются с течением срока кредитования. Этот вид платежей существовал длительное время как единственный. Суть в том, что в первом периоде кредитования заемщик выплачивает основной долг («тело» кредита). Размер выплат достаточно велик. С течением времени размер основного долга сокращается, уменьшаются проценты, поэтому во второй половине периода кредитования суммы значительно ниже.

Adblock
detector