Новое в строительстве в 2023 году
Содержание
- 1 Обзор изменений в законодательстве и нормотворческих инициатив в строительной отрасли за март 2023 года
- 2 Новое в проектировании и строительстве: документы, вступившие в силу в январе 2023 года
- 3 10 Основных Тенденций, Которые Повлияют На Строительную Отрасль В 2023 Годах
- 4 Дачная амнистия» 2023 – 2026: новые возможности, изменения в упрощённом порядке регистрации недвижимости
- 5 Новое В Строительстве В 2023 Году
- 6 Новое в строительстве в 2023 году
- 7 Новое в строительстве в 2023 году
Обзор изменений в законодательстве и нормотворческих инициатив в строительной отрасли за март 2023 года
Методика устанавливает порядок определения сметной стоимости работ по подготовке проектной документации, содержащей материалы в форме информационной модели, а также сметной стоимости работ по подготовке рабочей документации в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений, содержащихся в проектной документации на объект капитального строительства.
Положения методики применяются при определении сметной стоимости работ по подготовке проектной и (или) рабочей документации, содержащих материалы в форме информационной модели на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства на территории РФ, финансируемых с привлечением средств бюджетов бюджетной системы РФ, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами РФ, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля в уставных (складочных) капиталах которых Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований составляет более 50 процентов, а также сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома (общего имущества в многоквартирном доме), осуществляемого полностью или частично за счет средств специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме.
- дольщики внесли не менее 10% вложений, а готовность объекта составляет минимум 30%;
- готовность объекта недвижимости составляет 15%, но в рамках проекта запланировано комплексное освоение выделенной территории (например, будет возведена школа, детский сад, поликлиника);
- готовность от 6%, но работы проводит системообразующая, крупная компания (в частности, если она заканчивает строительство проблемного объекта недвижимости другого застройщика с обманутыми дольщиками).
Компании по-прежнему смогут привлекать средства частных инвесторов, что не запрещено действующим законом. Но оплата договоров будет осуществляться по другой схеме. Средства будут перечисляться не застройщику, а на специальный эскроу-счет. А банк в свою очередь будет осуществлять проектное финансирование строительства. Застройщик сможет получить деньги только после успешной сдачи объекта в эксплуатацию. В связи с этим вести строительство он будет вынужден за счет собственных ресурсов или кредитования. Если работы прекратятся или застройщик признает себя банкротом, инвесторы смогут вернуть свои вложения. Но дольщик в свою очередь лишен права досрочно забрать деньги. По закону это можно сделать только в том случае, если строительная компания нарушит условия договора проектного финансирования.
Интересные и удобные общественные пространства объединяют людей и создают новый комфортный климат. Например, в промзоне «Варшавское шоссе» на юге столицы помимо жилой застройки планируется разместить офисный центр, физкультурно-оздоровительный и развлекательный комплексы. Кроме того, выделены участки под открытые площадки для игр в волейбол и баскетбол, скейтпарк, скалодром и теннисные корты.
Глава Стройкомплекса отметил, что последние десять лет вся градостроительная политика Москвы опирается на принципы комплексного, сбалансированного развития городского пространства, что подразумевает включение в проекты планировок территорий развития строительство школ, поликлиник и другой инфраструктуры.
Нормами статьи 25 ГрК РФ в новой редакции установлено, что проект генерального плана подлежит согласованию в части определения функциональных зон, в которых планируется размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района и (или) местоположения линейных объектов федерального значения, линейных объектов регионального значения, линейных объектов местного значения муниципального района, в том числе в случае установления границ населенных пунктов, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий.
В случае если в границах особо охраняемой природной территории федерального или регионального значения полностью расположен населенный пункт, проект правил землепользования и застройки, подготовленный применительно к территории такого населенного пункта, находящейся в границах указанной особо охраняемой природной территории, подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, в ведении которых находится особо охраняемая природная территория. Предметом согласования является соответствие градостроительного регламента, устанавливаемого применительно к территории указанного населенного пункта, режиму особой охраны, предусмотренному законодательством РФ об особо охраняемых природных территориях, и положением об особо охраняемой природной территории. Согласование осуществляется в порядке, установленном правительством РФ.
Строительные работы застройщик может проводить самостоятельно. Однако, чтобы выполнить некоторые работы, нужен специальный допуск от саморегулируемой организации строительства (СРО). Если у компании нет допуска, она может привлечь к работам технического заказчика с необходимой квалификацией.
Застройщик должен участвовать в строительстве многоквартирных домов не меньше трех лет. За это время он должен построить не менее 5 000 м2 жилья. Министерство учитывает объекты, возведенные родственными организациями, а также проекты, в которых застройщик был техническим заказчиком или генподрядчиком.
Новое в проектировании и строительстве: документы, вступившие в силу в январе 2023 года
ГОСТ Р 58895-2023. Бетоны химически стойкие. Технические условия
Утвержден: Федеральное агентство по техническому регулированию и метрологии, 23.06.2023.
Введен с: 01.01.2023. Стандарт распространяется на химически стойкие бетоны, приготовленные на основе фурановых, фурано-эпоксидных, полиэфирных, карбамидных, акриловых синтетических смол (полимербетоны), а также жидкого натриевого или калиевого стекла с полимерной добавкой (полимерсиликатные бетоны), и предназначенные для изготовления конструкций и изделий, работающих в условиях воздействия агрессивных сред по ГОСТ 31384.
ГОСТ Р 58939-2023. Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Элементы заводского изготовления
Утвержден: Росстандарт, 28.07.2023.
Введен с: 01.01.2023. Настоящий стандарт распространяется на строительные изделия и конструкции (далее — изделия) и устанавливает правила выполнения линейных и угловых измерений их размеров, отклонений формы и взаимного положения поверхностей деталей, изделий, конструкций и технологической оснастки, изготовляемых на предприятиях и строительных площадках.
10 Основных Тенденций, Которые Повлияют На Строительную Отрасль В 2023 Годах
Пришло время взглянуть вперед на захватывающие и инновационные достижения в строительной отрасли в 2023 году. Отрасль постоянно меняется и развивается; В прошлом году мы стали уделять больше внимания вопросам устойчивости и интеграции технологий в практику строительства. Эти тенденции, вероятно, сохранятся в будущем году, так как дальнейшее развитие изменит методы строительства и управления проектами, чтобы стать более эффективными и заботящимися об окружающей среде и экологии. Давайте рассмотрим некоторые основные тенденции, которые будут определять строительную отрасль в 2023 году:
Чтобы бороться с этим, строительные компании и менеджеры должны обратить внимание на то, чтобы предлагать текущее обучение на месте для повышения квалификации и компетенций. В то время как строительная отрасль постоянно растет и пользуется спросом, рост будет медленнее, чем ожидалось.
При этом для целей Указа № 473 под дольщиком понимается физическое лицо, достигшее 18-летнего возраста (16-летнего – в случае объявления его в установленном порядке полностью дееспособным), в т.ч. ИП, и (или) юридическое лицо, заключившие договор с застройщиком (абз. 3 подп. 1.25 Указа № 473).
В соответствии с Указом № 247 размер прибыли застройщиков при строительстве жилых помещений с привлечением денежных средств физических лиц не может составлять более 5% от определяемой в текущих ценах их сметной стоимости, есть исключение – если иное не установлено Президентом.
Виртуальные точные копии физических объектов – сооружений, городов. Эта технология идет рядом с BIM, во всяком случае, имеет определенные элементы, однако главная разница между ними – что цифровой двойник имеет цель смоделировать взаимодействие человека с окружающей средой и объектами. Виртуальная реплика физического объекта дает информацию о текущем состоянии созданных экосистем, инфраструктур и как они воздействуют на пользователей.
Но рост городов и количества населения, а также новый формат уровня человеческих коммуникаций в эру BIG DATA, рост экономик и благосостояния людей активизировало строительную отрасль на более динамичную интеграцию инноваций и технологичных решений. Поэтому новые технологии в строительстве в мире активно продвигаются и используются .
Дачная амнистия» 2023 – 2026: новые возможности, изменения в упрощённом порядке регистрации недвижимости
- получение разрешения на строительство (РНС):
- РНС было необходимо до введения уведомительного порядка (до 04.08.2023 года)
- РНС не было получено в своё время некоторыми владельцами домов, строительство которых ведётся до сих пор (для таких застройщиков продлён срок подачи уведомлений о начале и завершении строительства)
- направление в администрацию уведомлений о планируемом строительстве и его окончании
- были необходимы до 1 марта 2023 года – при застройке участков ИЖС и ЛПХ
После постройки жилого дома нужно подготовить технический план. Далее, вместе с уведомлением о завершении строительства, направить его в администрацию – для получения подтверждения (уведомления) о соответствии параметров построенного дома установленным требованиям.
Новое В Строительстве В 2023 Году
Напомним, ранее о подготовке подобной инициативы сообщили в Совете Федерации. Как сообщил председатель Комитета Совета Федерации по федеративному устройству Олег Мельниченко, законопроект определяет апартаменты как жилые помещения второго класса с отдельным правовым регулированием. Нормы проектировала рабочая группа, в которую помимо сенаторов входят представители Минстроя и экспертного сообщества.
В марте кабмин планирует представить депутатам проект поправок в Градостроительный кодекс, предусматривающий введение цифровых паспортов для объектов капитального строительства. Такие паспорта позволят присваивать каждому объекту свой уникальный идентификационный номер, следует из «дорожной карты».
В Москве уже начали разработку цифровой платформы для взаимодействия всех участников строительства и органов власти, сообщил 15 января руководитель департамента градостроительной политики Сергей Левкин. По его словам, ядром этой системы как раз и будет цифровой паспорт, в котором будут собраны все данные об объекте, «включая информационные модели, выданные документы и структурированные сведения из них».
Ещё один примечательный пункт «дорожной карты» — упрощение доступа операторов в многоквартирные дома с целью размещения сетей связи. Проект федерального закона обеспечит недискриминационный принцип доступа, говорится в документе. В Госдуму он должен поступить в мае этого года.
Новое в строительстве в 2023 году
Если вы решите приготовить шашлык на своем участке, придется придерживаться строгих правил. Есть мангал или барбекюшница? Устанавливайте их не ближе пяти метров к любым постройкам и подготовьте безопасную зону — уберите всё, что теоретически может загореться (сухие ветки, листья, вещи ), минимум на два метра от мангала.
Поставили высокий глухой забор, и он бросает тень на соседский участок? Если соседи пожалуются на ваше самоуправство, вам придется заплатить штраф в пять тысяч рублей и убрать ограду. Максимальная рекомендуемая высота забора — . Ограждение должно быть выполнено из сетчатого материала и не заслонять собой солнечный свет. Эта мера распространяется только на заборы между соседскими участками. При обоюдном согласии собственников соседних участков можно установить любые ограждения или вовсе от них отказаться.
Новое в строительстве в 2023 году
Архитектура, также как и мода, является отражением нашей реальности и важной ее составляющей. Новые веяния и тенденции зависят от настроения в обществе, экологии и иногда даже от политической обстановки. Давайте порассуждаем о том, что ждет нас в ближайшее время, и какие тренды уже начали набирать обороты.
📌 Снижение этажности. Лет 20 назад в каждом доме было как минимум 2 основных этажа, огромный цоколь и мансарда.
📌 Строительство домов с плоскими крышами. Считаю это трендом последних нескольких лет, который как раз таки связан с понижением этажности.
📌 Уменьшение общей площади домов. Дома в 90-х строились как огромные родовые гнезда на несколько поколений вперед. Теперь все большую популярность набирают дома площадью 400-700 кв.м.
📌 Минималистичный дизайн как интерьеров, так и фасадов домов.
- добавлена гл. 2.1 со ст. 8.3, касающаяся ценообразования в строительной сфере, и ст. 8.4, касающаяся Федерального реестра сметных нормативов;
- в гл. 7 добавлена ст. 57.2, касающейся федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ФГИС ЦС);
- изменены и дополнены другие статьи, относящиеся к ценообразованию в строительной отрасли.
- ПП РФ от 23.09.2023 № 959 (ред. 13.12.2023) «О федеральной государственной информационной системе ценообразования в строительстве»;
- ПП РФ от 23.12.2023 № 1452 (ред. 15.05.2023) «О мониторинге цен строительных ресурсов»;
- ПП РФ от 13.12.2023 № 1541 (ред. 31.12.2023) внесены изменения в ПП РФ от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
