Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023

Разбираемся в каких случаях в 2023 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга

Супруги Артем и Марина наконец накопили деньги на покупку однокомнатной квартиры и подобрали себе вариант. Квартиру решили оформить только на Артема, т.е. в договоре купли-продажи покупателем будет только он один. Когда подали договор и документы в МФЦ, сотрудник не потребовал согласия от его супруги, хоть и знали что Артем женат (увидел штамп в паспорте). Сделка прошла успешно. Хоть Артем и является единственным собственником квартиры, она считается имуществом обоих супругов, главное что куплена в браке. Квартира в случае развода будет делится поровну.

Хороший вопрос мне задали в комментариях — а как же тогда п. 3 ст. 35 СК РФ? Ведь в нем написано — «Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.» Давайте по-порядку.

• государственная пошлина. Она всегда неизменна, до того момента, как государство не увеличит или не уменьшит тариф;
• правовые и технические услуги, то есть набор текста, редактирование, консультирование. Стоимость составляет до двух тысяч рублей, иногда чуть больше и отличается в зависимости от выбранного нотариуса и региона.

Актуальные тарифы — https://notkolganov.ru/tarify/

Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Требование о необходимости получения одним супругом нотариально удостоверенного согласия другого супруга на распоряжение недвижимостью по-прежнему действует и не отменено. Однако теперь регистрирующий орган не вправе требовать предоставления согласия супруга для проведения государственной регистрации перехода права собственности к новому собственнику и не уполномочен выяснять вопрос о наличии или отсутствии такого согласия. То есть даже при отсутствии согласия супруга регистрация будет проведена без приостановления и предварительного уведомления сторон сделки.

Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).

Ситуация с коммерческой недвижимостью — одна из самых сложных: согласно практике, приобретение такой жилплощади супругом бизнесменом за средства, полученные от ведения предпринимательской деятельности, допускается без разрешения второй половины. Однако эти деньги по закону считаются общими, поэтому покупка жилья без согласия возможна только за средства, находящиеся в бюджете организации.

ВАЖНО . Если супруг, чьи права были нарушены, пропустил сроки оспаривания сделки, он может обратиться в суд для их восстановления. Заявление будет удовлетворено при наличии уважительных причин: пребывание на длительном лечении или в командировке, проживание в другом городе или стране, тяжелая болезнь, необходимость постоянного ухода за тяжелобольным родственником, и т.д.

Другая сторона вопроса в том, что вторая половина может оспорить сделку, если докажет, что была не согласна на вложение общего семейного бюджета в покупку квартиры. Ведь любые доходы (даже не официальные) считаются общими, независимо от наличия у одного из них работы и заработка. Поэтому целесообразно приложить нотариальное разрешение в случае покупки жилья.

1. Документ принимается только по нотариальной форме с подписью и печатью нотариуса.
2. Дающий свое согласие супруг должен явиться в нотариальную контору лично с документом, удостоверяющим личность.
3. Дополнительно предоставляются свидетельство о заключении брака и предварительный договор купли-продажи, где содержится информация о приобретаемой квартире. Согласие будет дано только в отношении этой сделки.
4. В документе должны содержаться следующие сведения:

• дата и место оформления;
• информация о дающем согласие супруге и супруге, который приобретает квартиру;
• реквизиты свидетельства, подтверждающего регистрацию брака;
• разрешение в отношении действий по приобретению квартиры с указанием характеристик объекта;
• указание, что оба супруга ознакомлены со статьями Семейного кодекса, а также о наличии или отсутствии брачного договора;
• подпись заявителя, производимая в присутствии нотариуса;
• информация о нотариусе, заверившем документ, его подпись и печать.

Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры

В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом. Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.

Регламент совершения нотариальных действий, утвержденный приказом Минюста от 30.08.2023 № 156, в пункте 25 предоставляет возможность нотариусу определить, имеется ли запись в актах гражданского состояния о браке граждан, не требуя представления свидетельства. Но на данный момент сервис доступен только таким ведомствам, как органы ЗАГСа и ФНС. Поэтому нотариусы пока работают с оригиналами свидетельств о браке.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023 году

Согласие супруга – это документ, который подтверждает волеизъявление мужа или жены на совершение сделки. Обычно согласие супруга требуется при распоряжении имуществом (например, оно обязательно при реализации недвижимости, являющейся совместной собственностью). Однако есть и случаи, когда такой документ необходим при приобретении имущества.

• в ст. 34 СК РФ указано, что все имущество обоих супругов, которое они приобрели, нажили в период брачных отношений, является общим, на него устанавливается режим общей совместной собственности (доли в ней не определены);
• это режим действует во всех случаях заключения брака, за исключением тех случаев, когда между супругами заключен брачный договор (он разрабатывается и подписывается как при заключении брачных отношений, так и в их период);
• по ст. 35 СК РФ, если один из супругов распоряжается общим имуществом, заключает сделки, согласие второго предполагается. При этом второй может оспорить такую сделку, но только если докажет заинтересованность контрагента;
• для некоторых сделок по распоряжению имуществом требуется нотариально заверенное согласие.

Однако, такое положение не отменяет права второго супруга изъявить несогласие с покупкой и выразить протест. Если второй супруг сможет доказать свое неосведомленность о свершившейся сделке купли-продажи, то это может стать основанием для обжалования сделки в суде.

• совместно нажитое имущество в браке является для супругов общим. При разводе оно делится пополам, независимо от уровня дохода, если иные условия не предусмотрены брачным договором (ст. 34 СК РФ);
• по умолчанию считается, что покупка имущества согласована между супругами. Потому не требуется согласия ни устного, ни письменного (ст. 35 СК РФ).Однако, сделка оспорима, если будет доказано, что один из них не согласен или не знал о ней.

Итак, получается, что заручаться согласием брачного партнера все-таки необходимо. Хотя бы для того, чтобы избежать неприятных моментов с представителями Кадастровой палаты. Пусть разрешение не входит в набор обязательных бумаг для совершения сделки, когда вы придете в Росреестр, вам скорее всего откажут в регистрации, ссылаясь на Федеральный закон №122-ФЗ.

Не случайно многие риелторские агентства вообще отказываются иметь дело с клиентом, если тот не заручится согласием брачного спутника. Мало ли, по каким причинам у семейного клиента нет разрешения от жены или мужа. Может быть, просто поленились, бытовая рассеянность, а может быть, сознательное злоупотребление.

Как мы видим, данная норма не дает однозначного ответа на вопрос о необходимости в получении согласия супруга на покупку недвижимости. Однако ранее Верховный Суд РФ указывал на то, что сделки, хотя и подлежащие государственной регистрации, но не связанные с распоряжением общим имуществом супругов, не требуют согласия другого супруга на их заключение. Для того чтобы избежать неприятной волокиты по оформлению сделки в дальнейшем, рекомендуем данное согласие все-таки получить.

Согласно действующему Семейному кодексу РФ и законодательству, регулирующему регистрацию сделок с недвижимостью, нотариальное согласие второго супруга требуется только для продажи совместно нажитого имущества. Без него сделку по продаже имущества не зарегистрируют.

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023

Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры разъяснено в статье 35 СК полностью. Пунктом 3 предусмотрено обязательное предоставление письменного согласия на сделку. Чтобы избежать претензий и разбирательств в будущем, такое заявление необходимо заверить нотариально.

Согласие бывшего мужа на продажу квартиры не потребуется, если был подписан договор о разделе имущества. Его можно составить в любое время после развода. Также положения о том, кому какая недвижимость будет принадлежать в случае расторжения союза можно указать в брачном контракте.

Покупка квартиры супругами

Несмотря на то, что все, купленное в браке, является совместно нажитым имуществом, оформлять покупку нужно правильно. Мало просто заключить договор купли-продажи (далее ДКП). Нужно соблюсти некоторые нюансы, а они зависят от варианта оформления покупки квартиры супругами. Об этом стоит узнать, не правда ли? Тогда начнем!

Сделку нужно заверять у нотариуса. Удостоверяется ДКП или к нему в письменной форме добавляется брачный договор с описанием режима собственности на имущество, которое приобретено за годы брака. Копию брачного договора нужно передать в Росреестр вместе с ДКП.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью

Тем не менее, разрешение требуется и в этом случае. Ведь с юридической точки зрения доверенность и разрешение – разные документы. Определение доверенности дает Гражданский кодекс РФ в статье 185 (скачать), а разрешения на сделку — статьей 157.1 (скачать). Теоретически женщина может подать на мужа в суд, если он продал недвижимость без согласия супруги. Даже в том случае, если она сама выступала доверенным лицом при совершении сделки.

Прежде всего потребуется согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенной в период брака. Жилое помещение в этом случае считается совместной собственностью. Разрешение законного супруга необходимо для любых юридических действий с ней (передачу в дар или реализацию за деньги).

Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023 году

Как уже было сказано, все не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело все в том, что при заключении договоров в отношении недвижимости требуется обязательное нотариальное заверение соглашения с последующей государственной регистрацией бумаги. Без этого оформить права на объект не получится.

Если говорить о зарплате, то денежные средства будут считаться совместно нажитым имуществом. И распоряжаться ими следует только по обоюдной договоренности сторон. Именно поэтому для покупки квартиры или оформления ипотеки требуется разрешение жены или мужа.

1. Супруг уклоняется от дачи согласия. Для признания данного факта нужно направить ему письменное уведомление о планируемой продаже и дате явки к нотариусу заказным письмом. Если он не появится в течение месяца после отправки письма, сделка будет зарегистрирована без его разрешения.
2. Супруг не проживает по месту прописки и его фактическое местонахождение неизвестно. При этом необходимо судебное решение о признании его без вести пропавшим.
3. Продаваемая квартира является личной собственностью одного из супругов, о чем имеется документальное подтверждение (договор дарения, завещание, соглашение о разделе имущества и др.).

Продажа квартиры без согласия супруга — реальная процедура при условии, что объект был куплен до заключения брака на личные средства жены или принадлежит ей по решению брачного контракта. В иных случаях сделка без согласия партнера может быть призвана недействительной, это грозит продавцу штрафными санкциями.

02 Авг 2021      klasterlaw         360      

Похожие записи
• 
  Где Забирают Удостовирение Часного Охраника
• 
  Какие выплаты за 2 ребенка в 2023 году в Ульяновской области
• 
  Роведение лабораторных исследований условий работы с источниками ионизирующего излучения косгу
• 
  Куда пожаловаться на сотрудников полиции