Главная / Автоюрист / Правила сноса зданий и сооружений

Правила сноса зданий и сооружений

Содержание

1 Правила сноса зданий и сооружений
2 Как осуществляется снос зданий и сооружений: основные правила
3 Оформление сноса зданий и сооружений
4 Об утверждении Правил выдачи решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений)
5 Оформление сноса зданий и сооружений
6 Правила сноса самовольных построек
7 Документация на снос демонтаж зданий и сооружений
8 Снос самовольной постройки: в административном порядке, по решению суда
9 Основные методы и особенности технологии сноса зданий и сооружений

1) государственных и муниципальных унитарных предприятий, в том числе государственных и муниципальных казенных предприятий, государственных и муниципальных учреждений в случае заключения ими договоров подряда на осуществление сноса с федеральными органами исполнительной власти, государственными корпорациями, осуществляющими нормативно-правовое регулирование в соответствующей области, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, в ведении которых находятся такие предприятия, учреждения, или в случае выполнения такими предприятиями, учреждениями функций технического заказчика от имени указанных федеральных органов исполнительной власти, государственных корпораций, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления;

2. Условия отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения выдаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, без взимания платы в течение не более чем десяти рабочих дней со дня поступления заявления о выдаче таких условий от застройщика, исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления. Отключение объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей инженерно-технического обеспечения. Порядок отключения объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения устанавливается Правительством Российской Федерации.

4. Работы по договорам подряда на осуществление сноса выполняются только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций в области строительства, если иное не установлено настоящей статьей. Выполнение работ по сносу объектов капитального строительства по договорам подряда на осуществление сноса обеспечивается специалистами по организации строительства (главными инженерами проектов). Работы по договорам о сносе объектов капитального строительства, заключенным с лицами, не являющимися застройщиками, техническими заказчиками, лицами, ответственными за эксплуатацию здания, сооружения, могут выполняться индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами таких саморегулируемых организаций.

9. В целях сноса объекта капитального строительства застройщик или технический заказчик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства или в случае, если объект капитального строительства расположен на межселенной территории, в орган местного самоуправления муниципального района, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в соответствующий орган местного самоуправления посредством почтового отправления уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства не позднее чем за семь рабочих дней до начала выполнения работ по сносу объекта капитального строительства. Указанное уведомление должно содержать следующие сведения:

5. Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, не являющиеся членами саморегулируемых организаций в области строительства, может выполнять работы по договорам подряда на осуществление сноса в случае, если размер обязательств по каждому из таких договоров не превышает одного миллиона рублей.

Правила сноса зданий и сооружений

Несущие наружные стены выполнены из бруса, 200×150(h) мм, внутренние — из бруса, толщиной 160 мм. Наружные стены с внутренней стороны оштукатурены по дранке, с наружной — обшиты доской, общая толщина стены – 300 мм. Внутренние стены оштукатурены, окрашены, частично оклеены обоями.

В целях сноса ОКС (если снос осуществляется не в целях строительства нового объекта) застройщик или технический заказчик обеспечивают подготовку проекта организации работ по сносу в качестве самостоятельного документа на основании результатов и материалов обследования объекта.

Проходка шурфов вблизи фундаментов, в объеме данной работы, не проводилась. Техническое состояние и несущая способность фундаментов определялись по наличию, либо отсутствию косвенных признаков в виде повреждений конструкций, характерных при повреждениях фундаментов от недостаточной несущей способности оснований и фундаментов.

Проектная документация на снос разрабатывается без детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых решений, определения объемов основных работ, стоимости сноса, и оформляется в соответствии с требованиями ТКП 45-1.02-295-2014 «Строительство. Проектная документация.

Началу работ по ликвидации подземного сооружения должна предшествовать комиссионная проверка его готовности для выполнения работ с составлением акта. Ликвидация подземных сооружений считается завершенной после оформления в установленном порядке соответствующей документации.

Как осуществляется снос зданий и сооружений: основные правила

При возведении разнообразных зданий и сооружений, специалисты используют большое количество техник, качественные материалы, чтобы получить качественный результат, который будет сохраняться на протяжении длительного периода времени.

Снос зданий и сооружений представляет собой ответственную задачу, к которой необходимо внимательно подойти, чтобы завершить без дополнительных забот и трудностей. Именно поэтому, рекомендуется ориентироваться на несколько правил и советов, чтобы провести снос зданий и сооружений корректно:

В обоих случаях, необходимо позаботиться про снос сооружения, чтобы использовать территорию в последующем новыми способами. Рекомендуется обратиться к профессионалам, которые выполняют снос зданий и сооружений в Москве. Это позволит справиться с поставленными задачами корректно и оперативно.

Это позволяет использовать сооружения на протяжении множества лет, безопасно находиться на их территории. Однако, со временем, на все материалы, конструкции, начинают воздействовать разнообразные негативные факторы, что приводит к постепенной потере первоначальных характеристик. Кроме того, здания могут больше не использоваться по назначению, в связи с отсутствием необходимости, как таковой.

Привлечение профильных специалистов. Обращение к профильной компании, позволит осуществить даже самый сложный снос зданий простыми методами. Профессионалы выбирают лучшие тактики, используют современную технику и оборудование, чтобы добиться корректных результатов.
Проведение предварительных исследований здания. Специалисты должны осуществить тщательное исследование состояния сооружения, чтобы оценить износ конструкций, а также — определить лучшие тактики, для конкретного проекта.
Подготовка документации и разработка проекта. Важно предварительно решить все вопросы с документами, так как это позволит действовать в рамках действующего законодательства, а также — позаботиться про тщательную разработку тактик на все задачи.
Позаботиться про вывоз строительного мусора, утилизацию всех отходов, которые образовываются в процессе сноса сооружения. Важно вывозить такой мусор на специализированные площадки. Кроме того, если при сносе обнаруживаются разнообразные материалы, которые можно использовать повторно, их передают на вторичную переработку.

Заявитель предоставил неправильно оформленные документы, либо они предоставлены не в полном комплекте, либо содержат противоречивые сведения.
Документы не отвечают требованиями законодательства России в целом и Москвы в частности.
Если у заявителя нет прав на получения разрешения.
Если снос строения не отвечает положениям ГПЗУ.
Если снос строения не отвечает требованиям, установленным в разрешении на строительство.
В других случаях.

Документ, подтверждающий личность заявителя. Для гражданина это паспорт, удостоверение военнослужащего, военный билет, заграничный паспорт и т.п. Для организации это выписка из ЕГРЮЛ, документ, удостоверяющий полномочия руководителя — например, протокол или приказ о назначении на должность.
Учредительные документы организации, являющейся заявителем и осуществляющей снос зданий или сооружений.
Заявка по форме на предоставление нужного решения, ордера.
Доверенность представителя заявителя, если документы подает он.
Проект организации сноса зданий и сооружений.
Календарный график производства работ.

Заключение о соответствии проекта земляных работ сводному плану подземных коммуникаций и сооружений Москвы.
Данные о согласовании графика работ с Дептранспортом.
Документы о праве собственности или владения на участок земли, где намечается снос строений, а также о праве на сносимое строение.
ГПЗУ, который оформляется в Москомархитектуре.
В случае работ на линейных объектах — проект планировки территории.
Разрешение и задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия.
Решение на снос здания Комиссии при Правительстве Москвы по градостроительной деятельности в границах достопримечательностей и зон охраны культурных объектов.

Положительное заключение государственной и негосударственной экспертизы проектной документации ОКС для ведения отдельных этапов строительства, если такая документация требует экспертизы.
Данные об аккредитации предприятия, проводящего негосударственную экспертизу.
Документ об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Разрешение на отклонение от максимальных и минимальных параметров допустимого строительства, реконструкции.
Схема планировочной организации участка с указанием точек размещения ИЖС.
И т.п.

Отказать в выдаче решений, ордеров и прочей разрешительной документации могут на любом этапе согласования, в любой из структур — органе государственной или местной власти, Комитете по культурному наследию, Мосгосстройнадзоре, Тех.инспекции (ОАТИ), Департаменте строительства и т.п.

Нарушение прав заявителя.
Противоправные решения должностных лиц.
Противоправные действия сотрудников структур.
Бездействие должностных лиц.
Нарушение положений Регламента, определяющего особенности предоставления разрешения на снос здания или сооружения или другого документа.

Оформление сноса зданий и сооружений

Объем проектной документации индивидуален для разных зданий. Например, если стены подлежащего сносу здания используются в качестве точек опоры для линий наружного освещения, контактной сети трамвая или троллейбуса, необходимо будет принять решение по переносу элементов крепления в другие точки. Проблемы могут возникнуть и с инженерными сетями при отключении их от сносимого здания. Необходимо обеспечить бесперебойное снабжение соседних зданий во время производства работ по демонтажу здания и перекладки инженерных сетей. Каждое из предстоящих мероприятий должно быть тщательно проконтролировано инженерами технадзора.

отключить все коммуникации;
подготовить территорию, на которой располагается объект сноса, так, чтобы обезопасить соседние участки.
осуществить уборочные работы на собственном участке после реконструкции;
осуществить перевозку строительного материала и надлежащим образом его утилизировать.

Мало кого удивит факт того, что демонтаж является строительной работой не из дешевых. Осилить снос собственными силами сложно, поэтому многие обращаются за услугами архитектурных организаций. Ведь если крышу ветхой постройки еще можно разобрать самостоятельно, не обладая профессиональными знаниями строителя, то разрушение фундамента требует, дорогостоящей техники. Узко направленную технику можно арендовать, но без специалистов строительных фирм здесь не обойтись.

Получение разрешения на снос дома представляет — это работа со стороны государства с лицами, демонтаж для которых, может оказать негативное влияние. Но если осуществлять реконструкцию осторожно, поэтапно следуя обозначенным в данной статье пунктам — интересы каждой из сторон не будут нарушены.

Подготовить подобный проект, в котором будут описаны особенности сноса здания. В состав проектной документации входит набор технических документов, в которых пошагово рассмотрен процесс «удаления» старого сооружения.
Согласовать процесс отселения жителей здания, которое подлежит сносу. Эта работа не должна оформляться на словах — решение оформляется документально и с учетом действующего законодательства.
Согласовать и проконтролировать выезд организаций.
Подготовить территорию, на которой планируется проведение работы. Сюда относится установка ограждений, а также принятие мер, направленных на защиту жизни и здоровья людей, проживающих в находящихся рядом домах.
Отключить коммуникации здания, которое подпадает под снос. Работа выполняется с участием представителей соответствующих государственных служб. Все мероприятия должны быть заранее согласованы и утверждены в каждой из этих инстанций.
Проконтролировать факт отключения подведенных коммуникаций. Это важный этап, позволяющий исключить проблемы со снабжением близлежащих сооружений. На этом этапе выполняется проверка функционирования коммуникационных систем после отключения от них сносимого объекта.
Убрать территорию, после завершения мероприятий по демонтажу здания.
Вывезти строительный мусор, которые образовался в результате проведенных мероприятий, и утилизировать имеющиеся отходы.

Об утверждении Правил выдачи решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений)

В соответствии с подпунктом 6-8) статьи 20 Закона Республики Казахстан от 16 июля 2001 года «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан» и подпунктом 1) статьи 10 Закона Республики Казахстан от 15 апреля 2013 года «О государственных услугах» ПРИКАЗЫВАЮ:

14. При самовольной постройке без соответствующего права на землю, а также при наличии решения суда, вступившего в законную силу и предписаний (представлений) уполномоченных государственных органов в сферах земельных отношений и/или архитектурной, градостроительной и строительной деятельности получение Решения о сносе не требуется.

портала – круглосуточно, за исключением технических перерывов в связи с проведением ремонтных работ (при обращении услугополучателя после окончания рабочего времени, в выходные и праздничные дни согласно трудовому законодательству Республики Казахстан, прием заявления и выдача результата оказания государственной услуги осуществляется следующим рабочим днем);
услугодателя – с понедельника по пятницу с 8.30, 9.00 до 18.00, 18.30 часов, с перерывом на обед с 13.00 часов до 14.00, 14:30 часов, кроме выходных и праздничных дней в соответствии с трудовым законодательством Республики Казахстан.

Мы, нижеподписавшиеся, собственник ________________________________________
________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество (при наличии),
ИИН — для физических лиц, наименование организации — для юридических лиц, БИН,
почтовый индекс, область, город, район, населенный пункт, наименование улицы, номер
дома/здания (стационарного помещения) и подрядчик (если снос объекта осуществлялось
подрядным способом) ____________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(наименование организации, БИН, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,
осуществлявшего снос, адрес, телефон, № лицензии, дата получения)
субподрядная организация (в случае выполнения работ субподрядной организацией)
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
(наименование организации, БИН, фамилия, имя, отчество (при наличии), должность лица,
осуществлявшего снос, адрес, телефон, № лицензии, дата получения)

28. Жалоба на решение, действия (бездействия) услугодателя по вопросам оказания государственных услуг может быть подана на имя руководителя услугодателя, в уполномоченный орган по оценке и контролю за качеством оказания государственных услуг, в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

При снятии с учета бесхозяйного недвижимого имущества госкорпорация «Правительство для граждан» в течение трех рабочих дней письменно уведомляет местный исполнительный орган в сфере архитектуры, градостроительства и строительства по месту нахождения объекта недвижимости.

Собственники таких объектов осуществляют снос зданий и сооружений самостоятельно на основание решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов согласно cтандарту государственной услуги «Выдача решения на проведение комплекса работ по постутилизации объектов (снос зданий и сооружений)» (Решение о сносе).

В зависимости от уровня ответственности объекта, проектные, строительно-монтажные работы, а также инжиниринговые услуги и экспертные работы выполняются лицами, на основании разрешительного документа (лицензия, аттестаты эксперта, свидетельство об аккредитации), установленного законодательством в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности.

Уголовный кодекс за нарушение правил или требований нормативов в сфере архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, повлекшее по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия,предусматривает наказание в виде лишения свободы на срок до шести лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет или без такового.

Как отмечается, при разработке проектной документации на снос зданий уровень ответственности и отнесение зданий и сооружений к технически или технологически сложным объектам устанавливается Правилами определения общего порядка отнесения зданий и сооружений к технически и технологически сложным объектам.

Оформление сноса зданий и сооружений

Разрешение будет нужно и для учета интересов лиц, которые могут не согласиться с разрушением постройки, так как это может ущемить их права. К примеру, сосед, чей сарай или дом примыкает к объекту сноса как к опоре, подобное решение не понравится. При проведении сноса возможно лишение повреждение участков соседей или коммуникаций.

По моему мнению, уважаемые участники смешали гражданско-правовые отношения собственности и градостроительные отношения. Перед тем как _производить строительные работы_ по сносу здания в городе необходимо получить разрешение на снос. Необходимость его получения прямо не связана обладанием правам на здание, а скорее с охраной прав и интересов третьих лиц (в том числе обеспечению их безопасности).

Разработанный план строительства нового объекта недвижимости;

Разработанный план ликвидации отходов от разбора, сноса здания;

Разработанный полный план сноса здания, в котором указаны периодичность работ и сроки полной ликвидации данного объекта недвижимости.

Специалисты технадзора в этом случае особое внимание уделяют ревизии сметной документации на предстоящие работы по демонтажу или реконструкции. Проверяются расчёты трудозатрат и материалов, соответствие расценок и коэффициентов, соблюдение требований и нормативов, а также технология работ.

Подготовка территории — установка ограждений для обеспечения безопасности соседним участкам.
Отключение коммуникаций.
Уборка на участке после сноса.
Вывоз строительного мусора и полноценная утилизация его.

До начала работ нужно оформить разрешение Мосгосстройнадзора на проведение подготовительных работ на строительной площадке. Для сноса здания также необходимо получить ордер ОАТИ (объединения административно-технических инспекций г.Москвы) на организацию строительной площадки.

Несмотря на свободу частной собственности, правовая специфика государства предусматривает защиту прав не только владельцев недвижимости, но и общественного блага и интересов лиц, для которых снос дома может обернуться рядом неудобств и стеснений. Допускать своеволие и анархию в любом случае законодатель не будет.

Учитывая очевидную сложность рассматриваемой задачи, для её решение вас наверняка заинтересует предоставляемые нами соответствующие услуги. Коллектив «Профдемонтаж», осуществляя демонтаж объектов под ключ, может полностью взять на себя разработку, заказ, согласование и утверждение в официальных инстанциях как пакетов документов для демонтажа, так и получение отдельных справок. Таким образом, мы полностью избавляем клиентов от бумажной волокиты, при этом в большинстве случаев присутствие заказчика не обязательно.

В процессе разработки проектно-сметной документации по демонтажу нередко происходит корректировка списка необходимых для получения и согласования справок, заключений, экспертиз и т.д. Это касается всех видов демонтажных работ, выполняемых компанией «Профдемонтаж», например:

Правила сноса самовольных построек

Выявление факта наличия незаконной постройки;
Определение незаконности действий лица, претендующего на право собственности;
Рассмотрение возможности применения меры демонтажа без судебного разбирательства, в случае его наличия вынесение решения о сносе;
В том случае, если каким-либо заинтересованным лицом подается иск о сносе, рассмотрение дела в суде;
Вынесение судебного решения и направление постановления о демонтаже за счет лица, осуществившего его постройку;
В случае отсутствия каких-либо действий со стороны виновного, снос силами муниципалитета.

Срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями законодательства устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года, после чего на такой объект может быть оформлено право собственности.

В ситуации, когда такое лицо не выявлено, то в течение недели с момента вынесения решения соответствующий орган обязан обеспечить опубликование сообщения о планирующейся подготовке сноса и размещение такой информации на официальных ресурсах местного муниципалитета и на информационном щите в пределах земельной территории, на которой возведено сооружение.

При наличии разрешения на возведение сооружения;
При соблюдении всех существующих норм строительства в отношении объекта недвижимости;
При отсутствии ущемления прав других лиц;
При наличии установленного права собственности на объект.

По данному вопросу в судебной практике разгораются настоящие дебаты. Например, Верховный суд РФ считает, что отсутствие разрешения на строительство еще не повод сносить объект. Районные суды один за другим удовлетворяли иски о сносе, а ВС следом за ними эти иски отменял.

Документация на снос демонтаж зданий и сооружений

42 не предусматривает комиссии.Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания,

Если сооружение строится из хорошего материала, с высокой скоростью, вовсе не значит, что оно будет надежным и выдержит испытание временем. Однако, вполне предсказуема, была бы, судьба трех поросят, если бы волк взял в аренду экскаватор, оснащенный гидромолотом. Поэтому крайне важным фактором, является техническое оснащение любого строительства, инженерный опыт и уровень квалификации специалистов.

наук П.П.Олейник).1.1 Настоящий свод правил устанавливает и содержит требования к организации демонтажа (сноса) и утилизации конструкций зданий производственного и гражданского назначения, и распространяется на снос или демонтаж и утилизацию конструкций зданий и сооружений гражданского и производственного назначения.1.2 Настоящий свод правил не распространяется на снос или демонтаж и утилизацию конструкций уникальных, специальных и линейных зданий и сооружений.В настоящем своде правил использованы нормативные ссылки на следующие документы:ГОСТ 12.1.003-74* Система стандартов безопасности труда. Шум. Общие требования безопасности________________* Вероятно, ошибка оригинала.

Заявку на оформление разрешения на перемещение отходов строительства и сноса для переработки.
Технологический регламент процесса обращения с отходами строительства и сноса.
Копию ордера и заявку на получение ордера в ОАТИ.
График производства работ.
Копию договора с транспортной организацией, заверенную заявителем.
Копию лицензии на обращение с опасными отходами транспортной организации, заверенную транспортной организацией.
Заключение по санитарно-эпидемиологическому и экологическому обследованию ОСС и заверенная заявителем копия.
Копию договора с отходополучателем (ми), заверенная заявителем.
Копию лицензии отходополучателя, заверенная отходополучателем.
Свободные лимиты отходополучателя.
Смету на работы подготовительного периода.
Копию документа, подтверждающего полномочия Заявителя, заверенная Заявителем (договор между Инвестором и Заказчиком / между Заказчиком и Генеральным подрядчиком / между Генеральным подрядчиком и Субподрядчиком).
Паспорт опасного отхода или лабораторное заключение об отнесении отхода к 5-му классу опасности для окружающей среды.

2 экземпляра заявки по установленному образцу, подписанных заказчиком и подрядчиком, заверенных их печатями;
копия разрешения Комиссии Москомнаследия (2 экз.);
правоустанавливающие документы на земельный участок (2 экз.);
комплект утвержденной проектной документации – ПОС – проект организации строительства, РД – руководящие документы, колористический паспорт и другие;
2 копии стройгенплана с техническим заключением ОПС (Отдела подземных сооружений) на планируемые работы;
ГПЗУ или заключение об аварийном состоянии здания;
справки от балансодержателя здания об отселении граждан из дома и выводе организаций – по 1 экз.;
справки об отключении коммуникаций от эксплуатационных организаций;
копия разрешения на вывоз строительных отходов;
заключение органов по надзору за природопользованием и охраной окружающей среды, если имеются зеленые насаждения – порубочные билеты и разрешения на их пересадку, все в 2 экз.;
утвержденный и согласованный план производства работ, проект организации движения, утвержденный ГИБДД и Мосгортрансом;
3 экземпляра графика производства работ с подписями заказчика и подрядчика;
по 1 экземпляру договоров подряда и субподряда;
по 1 экземпляру СРО технического заказчика, подрядчика и субподрядчика, а также их учетные карточки с указанием банковских реквизитов;
договор с инвестором, если реализуется инвестиционный проект, при котором необходим снос здания;
1 копия приказа о назначении ответственного за работы на объекте;
3 экземпляра схемы строительной площадки с указанием привязки к местности, границ территории работ; размещения бытовок для рабочих, площадок для складирования оборудования и отходов, аварийного освещения и других элементов, необходимых для сноса здания;
экспликация ситуационного плана территории.

13.1. Владельцы животных и птицы обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишинудля окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.

12.5.3. Во избежание повреждения подземных сооружений организация, ответственная за снос и реконструкцию зданий, сооружений, обязана не позднее чем за 7 дней до начала работ по сносу зданий (сооружений) вызвать представителей эксплуатационных организаций, установить с ними точное расположение кабелей и трубопроводов, принять необходимые меры к их сохранности и выполнению работ по выносу коммуникаций.

13.2. Содержать домашних животных и птицу разрешается в хозяйственных строениях, удовлетворяющих санитарно-эпидемиологическим правилам, в соответствии с Санитарными правилами и нормами, в которых обозначены расстояния от помещения для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки.

12.5.2. До начала работ по сносу и реконструкции зданий (сооружений) необходимо отключить и вырезать вводы газа, водопровода, канализации, теплосети, кабельных и воздушных линий электропередач, линий телефонной и радиосвязи, других коммуникаций, а также перенести элементы контактных сетей троллейбуса по согласованному проекту с эксплуатационными организациями.

12.5.1. Снос и реконструкция зданий и сооружений разрешается только в соответствии с утвержденным рабочим проектом. В отдельных случаях при сносе и разборке многоэтажных зданий и других сооружений должен разрабатываться специальный проект производства этих работ, согласованный с заинтересованными организациями и собственниками.

Основные положения. Для разработки проекта сноса здания в зависимости от объема и степени сложности необходимо иметь данные о виде сооружения, о материале, об окружающей среде, о внешних и внутренних факторах, которые могут повлиять на выполнение работ.
В табл. 1 и 2 приведен перечень данных, которые в зависимости от условий могут потребоваться для подготовки проекта сноса здания. Кроме того, указывается, что от конкретной ситуации и выбранного способа сноса зависит, какие из перечисленных в табл. 2 сведений потребуются и каким образом они должны использоваться.
Целесообразно отработать и протокольно зафиксировать некоторые предварительные условия, чтобы облегчить осуществление ниже перечисленных, зависящих от конкретных обстоятельств обязанностей заказчика, проектной организации и исполнителей работ.
Обязанности заказчика. Предполагается, что заказчик придерживается предписаний, содержащихся в Своде законов.

За прошедшие годы в области работ по сносу сооружений получено много новых данных по технике безопасности, потребовавших переработки существующих правил и предписаний.
В этой связи как важный вклад можно расценивать технический стандарт TGL 30430 «Меры по охране здоровья и труда; противопожарная защита; работы на строительных площадках; общие требования», проект которого от апреля 1979 г. положен в основу разделов 3.3—3.6.
Но поскольку относящиеся к работам по сносу требования оказались неполными, пришлось установить новые положения, пусть даже и не в каждом случае научно обоснованные. В свете этого перечисленные в разделах 3.3-3.6 предписания и меры дополняют существующие и содержат ценные указания о том, как лучше обеспечить при выполнении работ по сносу охрану здоровья людей, охрану труда и окружающей среды.

Здания и сооружения, расположенные в зоне воздействия работ по сносу, должны быть соответствующим образом защищены, например загорожены досками, закрыты пучками соломы, фашинами и т.д. (рис. 9).
Открытые канализационные, водопроводные и другие трубы, которые будут использованы после завершения работ по сносу, необходимо перед началом этих работ укрыть коробами для защиты от повреждений. Перед введением этих линий вновь в эксплуатацию следует проверить надежность их функционирования.

Безопасность персонала, работающего на строительной площадке. Нельзя обрушивать здания или части здания путем предварительного их подкопа. Запрещается входить в подвалы или помещения, над которыми скопился строительный мусор. Экскаваторы, гусеницы, краны и другие машины, а также транспортные средства, могут находиться на площадках, под которыми расположены подвалы, только в том случае, если несущая способность этих площадок гарантирована. Около нагруженных с одной стороны или не укрепленных стен нельзя работать, если они недостаточно устойчивы.
В сносимых зданиях нельзя размещать рабочие и бытовые помещения, а также помещения для отдыха.
Функционирующие рабочие зоны, склады и т.п. на время сноса должны быть удалены в направлении сноса здания на расстояние, не менее, чем в две высоты сноса, а во всех других направлениях — в полторы. При сносе вручную или демонтаже эти расстояния могут быть сокращены на одну треть высоты сноса. Однако в любом случае необходимо обеспечить минимальное расстояние в 10 м. Эти расстояния не требуется соблюдать, если обеспечены предварительные защитные устройства, например защитная крыша, защитные стены или сделаны разделительные щели и тем самым предотвращено опрокидывание или обрушение объекта сноса.
При любых работах на участках, где существует опасность такого обрушения, должны быть обеспечены специальные меры защиты рабочих от падающих обломков.
Если рабочий, работающий с пневматическим инструментом, из-за местных условий вынужден работать привязанным, его следует дополнительно подстраховать, а инструмент закрепить особой защелкой.
Рабочие площадки и территории населенных пунктов, занятые дорогами, улицами и другими транспортными сооружениями, требуется постоянно очищать от обломков и мешающих предметов. Лестницы, используемые для выполнения работ по сносу, должны иметь перила и быть свободными от обломков. Если по лестницам зданий ходить больше нельзя, необходимо установить выносные лестницы. Следует иметь аварийные выходы, четко обозначенные и всегда свободные от обломков. Работая на лестницах, рабочие должны быть обеспечены ремнями безопасности. При использовании механических лестниц на них разрешается подниматься только, если они неподвижны, имеют фиксирующие тормоза, колеса их закреплены с помощью колодок, а место установки лестницы огорожено. При грозе или при скорости ветра более 5 м/с работа на лестницах запрещена. Линии электропередач под напряжением должны быть перенесены из зоны воздействия по сносу или временно отключены.
Безопасность других лиц. На сносимых объектах все отверстия над подвалами и нижними этажами должны быть закрыть! и доступ туда без разрешения запрещен. Нахождение лиц в рабочих и жилых помещениях определяется теми же правилами, что и при сооружении строительных объектов. Если опасная зона распространяется при сносе вплоть до соседних обитаемых участков и сооружений (двор, сад, дорога, улица, рабочие и жилые помещения), она должна быть огорожена. Опасные проходы необходимо закрыть, если в них есть необходимость, заменить временными или оградить защитными приспособлениями.
Лиц, работающих или проживающих в зоне воздействия работ по сносу, следует своевременно оповестить о предстоящих мероприятиях и в случае необходимости документально ознакомить с особыми правилами поведения. При взрывных работах необходимо вывешивать объявления и листовки, информирующие о предупреждающих сигналах, времени проведения взрывов и правилах поведения (рис. 8).

В зоне воздействия работ по сносу необходимо проверить возможность повреждения объектов, лежащих за пределами площадки сноса, и защитить их от разрушения, укрыв досками, фашинами или пучками соломы.
В некоторых случаях следует применять такие меры контроля, как измерение высоты, положения, сотрясений или постановка гипсовых маяков. При взрывных работах проверку возможных повреждений надо проводить после каждого взрыва (см. разд. 5.16). Кроме того, необходимо следить за сотрясениями, вызываемыми самим обрушением здания или его элементов — внутрь и наружу.
Если зона воздействия распространяется на транспортные пути, меры предосторожности должны быть письменно согласованы с уполномоченными лицами и соответствующими государственными органами.
При проведении взрывов на застроенных участках для уменьшения возможности нежелательных побочных воздействий участки вблизи места взрыва надо укрыть фашинами, пучками соломы или защитить каким-либо иным способом. Излишняя запыленность должна быть устранена (с учетом направления ветра) с помощью таких мер, как поливка из шлангов, увлажнение обломков, расстановка возле объекта сноса бочек с водой.

Снос самовольной постройки: в административном порядке, по решению суда

Строительство произведено на территории, где проходят инженерные коммуникации;
Использована территория общего назначения, которой может пользоваться широкий круг людей. В неё включаются бульвары, улицы, парки, береговая полоса и прочее;
Сооружение возведено на участке, строительство на котором возможно лишь с соблюдением определенных условий.

Субъект, построивший недвижимый объект, имеет право возводить на земельной площади такое строение.
На день обращения в суд сооружение соответствует характеристикам, предусмотренным документами по планировке территории, правилам землепользования и застройки и т.д.
Сохранение недвижимости не нарушает законных интересов и прав других субъектов, а также не несет угрозы их жизни и здоровью.

Оно возведено на земле, на которую отсутствует право владения;
Сооружение построено на площади, имеющей другое предназначение и предоставленной для других целей;
Оно создано без получения соответствующего разрешения административных органов;
Его постройка нарушает нормы градостроительного и архитектурного законодательства;
Его возведение угрожает жизни и здоровью иных лиц, а также ущемляет их права.

Для осуществления такой процедуры, необходимо инициировать её начало. Для этого потребуется подать исковое заявление. Истцом может выступать административный орган либо заинтересованное лицо, когда самовольно возведенное строение нарушает права и интересы окружающих людей либо угрожает их безопасности.

Положениями статьи 222 ГК РФ определено, что самовольной постройкой может признаваться объект недвижимости, возведенный без согласования таких действий с собственником земельной территории. Основанием для признания такого статуса, в соответствии с определением ВС РФ от 10.03.2023г. №69-КГ14-10 являются нарушения, включающие отсутствие юридического права на участок, необходимых разрешений и нарушение градостроительных и строительных правил.

Основные методы и особенности технологии сноса зданий и сооружений

В случае необходимости могут предварительно выполняться подрубки или демонтажные отверстия, а для увеличения тягового усилия могут применяться системы блоков-полиспастов. При сносе вертикальных железобетонных элементов необходимо предварительно разрезать рабочую арматуру в области точки опрокидывания.

Далее валка стен осуществляется аналогично, как для стен с проемами, только трос пропускается через специально пробитое в нижней части стены отверстие. Его закрепляют на наружной поверхности стены с помощью надежных деревянных или металлических накладок.

Давление через расклинивающие устройства передается на конструкцию и происходит ее разрушение в результате появления трещин. Так как арматура при расклинивании не разрывается, то ее необходимо разрезать известными способами (газовых резок и т.п.). Для увеличения величины раскрытия трещин можно использовать стальные вкладыши, которые устанавливают вместе с расклинивающим устройством.

При валке стен без проемов («глухих») (рис.7) предварительно производят расчленение стены на отдельные участки путем пробивки вертикальных штраб шириной не менее 250 мм на всю толщину и высоту стены. Вертикальные штрабы пробивают в соответствии с проектом последовательно по ходу валки.

Во втором варианте осадка стены происходит при незначительном разлете осколков за счет сопротивления несущих балок перекрытий, заделанных в обрушаемые стены (рис.9). В этом случае также одновременно со стеной происходит частичное обрушение крыши и перегородок.

13 Мар 2022 klasterlaw 420