Реєстрація права власності на нерухоме майно 2023

• витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК);
• копію та оригінал паспорту заявника;
• копію та оригінал ідентифікаційного номеру;
• підтвердження оплати адміністративного збору (0,1 розміру прожиткового мінімуму для працездатних осіб, станом на 2023 р. — це 220 грн.);
• документ — підстава виникнення права на ділянку (договір купівлі-продажу (дарування, міни і т.і.), рішення суду, свідоцтво на спадщину, тощо);
• довіреність, якщо документи подаються представником (нотаріально засвідчена, якщо від фізичної особи);
• оригінал та копію паспорту, ідентифікаційного номеру представника, якщо документи подаються представником.

1. Спочатку необхідно визначитись зі зручним для Вас центром надання адміністративних послуг (ЦНАП) або нотаріусом, до яких можна звернутись щодо реєстрації. Адреси місцевих ЦНАПів, яким слід подавати документи для реєстрації права власності на земельну ділянку можна знайти, зокрема в інтернеті. В ЦНАПі ви оплачуєте виключно адміністративний збір, проте там можуть бути черги. У нотаріуса навпаки – дорожче (адмінзбір + послуги нотаріуса), але все зручно і без черг.

Реєстрація права власності на нерухоме майно 2023

Встановлення особи громадянина України здійснюється за паспортом громадянина України або за іншим документом, що посвідчує особу, передбаченим Законом України «Про Єдиний державний демографічний реєстр та документи, що підтверджують громадянство України, посвідчують особу чи її спеціальний статус». Особа іноземця або особи без громадянства встановлюється за національним, дипломатичним чи службовим паспортом іноземця або іншим документом, що посвідчує особу іноземця або особи без громадянства.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень проводиться державним реєстратором за місцезнаходженням нерухомого майна. Перелік документів для проведення державної нерухомого майна встановлений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Якщо за зазначеним кадастровим номером буде знайдена земельна ділянка, відбудеться перехід на сторінку підтвердження реквізитів платника, які необхідні для здійснення on-line оплати.Якщо за зазначеним кадастровим номером не знайдено земельної ділянки, користувач має можливість повернутися на сторінку з введенням кадастрового номера або на сторінку з варіантами пошуку.

Якщо за вказаним номером буде знайдений об’єкт нерухомості, відбудеться перехід на сторінку підтвердження даних, за якими буде здійснюватися on-line оплата.Якщо за вказаним номером об’єкт нерухомості не буде знайдений, користувач має можливість повернутися на сторінку з введенням реєстраційного номера або на сторінку з варіантами пошуку.

Реєстрація Права Власності На Нерухоме Майно 2023

Наприклад, у разі якщо об’єкти нерухомого майна, щодо якого заявник бажає провести державну реєстрацію прав, розташовані на території Чернігівської та Харківської областей, і заявник подає відповідні заяви державному реєстратору, що діє на території Чернігівської області, то саме такі заяви і є, по суті фактом волевиявлення заявника щодо обрання ним однієї території для проведення державної реєстрації прав. За таких умов державному реєстратору, що діє на території Чернігівської області, має бути одночасно подано заяву про державну реєстрацію щодо об’єкта, що розташований на території Чернігівської області, та заяву про державну реєстрацію щодо об’єкта, що розташований на території Харківської області.

Для початку варто розібратися, що означає термін «право власності на нерухоме майно» і коли воно виникає. Це право юридичної або фізичної особи, користуватися і розпоряджатися майном на свій особистий розсуд. Право власності підтверджується правовстановлюючим документом.

Реєстрація права власності на нерухоме майно 2023

7. Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться за місцем розташування об’єкта нерухомого майна в межах території, на якій діє відповідний орган державної реєстрації права власності та інших речових прав, крім випадків, установлених абзацами другим і третім частини п’ятої цієї статті.

У разі виникнення, переходу або припинення права власності на житловий будинок, будівлю або споруду з одночасним виникненням, переходом або припиненням речових прав на земельну ділянку, на якій вони розташовані, подається одна заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на такі об’єкти.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі — державна реєстрація прав) — офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

1. фізичні та юридичні особи — під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному цим Законом;
2. громадяни, віднесені до категорій 1 і 2 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи;
3. громадяни, віднесені до категорії 3 постраждалих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно проживають до відселення чи самостійного переселення або постійно працюють на території зон відчуження, безумовного (обов’язкового) і гарантованого добровільного відселення, за умови, що вони станом на 1 січня 1993 року прожили або відпрацювали в зоні безумовного (обов’язкового) відселення не менше двох років, а в зоні гарантованого добровільного відселення — не менше трьох років;
4. громадяни, віднесені до категорії 4 потерпілих внаслідок Чорнобильської катастрофи, які постійно працюють і проживають або постійно проживають на території зони посиленого радіоекологічного контролю, за умови, що станом на 1 січня 1993 року вони прожили або відпрацювали в цій зоні не менше чотирьох років;
5. особи з інвалідністю внаслідок Другої світової війни, особи з числа учасників антитерористичної операції, учасників здійснення заходів із забезпечення національної безпеки і оборони, відсічі і стримування збройної агресії Російської Федерації у Донецькій та Луганській областях, яким надано статус особи з інвалідністю внаслідок війни або учасника бойових дій, та сім’ї воїнів (партизанів), які загинули чи пропали безвісти, і прирівняні до них у встановленому порядку особи;
6. особи з інвалідністю I та II груп;
7. Національний банк України;
8. органи державної влади, органи місцевого самоврядування;
9. інші особи за рішенням сільської, селищної, міської ради, виконавчий орган якої здійснює функції суб’єкта державної реєстрації прав.

Як зареєструвати право власності на нерухомість в Україні

Донедавна коло суб’єктів, які мали право здійснювати таку процедуру, було обмеженим. Це було особливо незручно для мешканців невеличких селищ або сіл. Але зміни до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» змінили ситуацію. Адже право реєструвати нерухоме майно отримали як звичайні нотаріуси, так і місцеві органи влади.

• за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за п’ять днів – 0,1 розміру мінімальної заробітної плати
• за реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за 14 днів – одна мінімальна заробітна плата
• за держреєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс за сім робочих днів – п’ять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс протягом доби з моменту прийняття заяви – десять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) за два робочі дні – одна мінімальна заробітна плата
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом 24 годин з моменту прийняття заяви – дві мінімальні заробітні плати
• за державну реєстрацію права власності (крім випадків державної реєстрації права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс) протягом двох годин з моменту прийняття заяви – п’ять мінімальних заробітних плат
• за державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, – 50 відсотків адміністративного збору за державну реєстрацію права власності
• за державну реєстрацію обтяжень – 0,05 розміру мінімальної заробітної плати
• за внесення змін до записів Державного реєстру прав, зокрема виправлення технічної помилки, допущеної з вини заявника, – 0,04 розміру мінімальної заробітної плати

Як відбувається реєстрація права власності на нерухоме майно

Впродовж останніх років процедура державної реєстрації прав на нерухоме майно постійно реформують зазнає реформування. Здебільшого змінюється не суть реєстраційних дій, а назви органів, що їх проводять, що не надто покращує ситуацію у сфері реєстрації майна для населення.

Спершу процес реєстрації проводили Бюро технічної інвентаризації (БТІ) та опісля ці функції було передано Державній реєстраційній службі України (зараз – Департамент державної реєстрації Міністерства юстиції України). При такому переданні повноважень виникало ряд проблем, зокрема недоліком оновленої реєстрації нерухомого майна в Державній реєстраційній службі стало існування двох реєстрів нерухомості. Забравши права на реєстрацію у БТІ, чиновники не подбали про укладення єдиної бази даних. Усі старі відомості є недоступними, позаяк їх не внесли до нового реєстру – це зумовлює певні проблеми під час реєстрації нерухомості.
З 1 січня цього року в Україні діють нові законодавчі положення щодо реєстрації нерухомості. Закон, що врегульовує цю процедуру, викладено у новій редакції. Також постановою Кабміну від 25 грудня 2023 року затверджено новий порядок державної реєстрації прав на нерухоме майно.
Департамент державної реєстрації (реєстраційна служба) проводитиме реєстраційні дії лише в перехідний період (до 30 квітня), допоки цей орган не буде ліквідований. Відповідно до нових змін зареєструвати нерухомість можна буде, звернувшись з заявою до виконавчих комітетів місцевих рад. Швидше за все, такі документи прийматимуть через Центри адміністративних послуг. Також правом реєстрації наділені нотаріуси, які отримали права повноцінного державного реєстратора та можуть реєструвати право власності та інші речові права на нерухоме майно незалежно від місця розташування останнього. Планується, що це дозволить пришвидшити процедуру реєстрації та надасть можливість заявнику обирати, куди саме звернутись для проведення реєстраційної дії.
Серед основних змін, про які потрібно пам’ятати:
1) Відтепер при реєстрації нерухомості власнику не видаватимуть свідоцтво про право власності. Цей документ залишиться у минулому. Ви отримаєте лише рішення державного реєстратора без штампу, підписів. Основна ідея законодавчих змін – перевести все в електронні реєстри. Інформацію з такого реєстру може отримати кожен, належно зареєструвавшись, і про будь-яке нерухоме майно, лише ввівши правильні пошукові дані і оплативши послугу.
2) Встановлено нові адміністративні збори за проведення реєстрації нерухомості. Якщо раніше зареєструвати право власності коштувало 119 гривень, то зараз 140 гривень (строк реєстрації – 5 робочих днів). Для тих, хто хоче провести реєстраційну дію швидше, доведеться платити більше: до прикладу, за проведення реєстрації протягом двох робочих днів потрібно заплатити збір у розмірі однієї мінімальної заробітної плати, а якщо протягом двох годин – п’ять таких заробітних плат.

Юрособи сплачують податок на нерухомість авансовими внесками щоквартально – до 30-го числа місяця, що настає за звітним кварталом (пп. «б» пп. 266.10 ПК). Якщо останній день сплати податку припадає на вихідний або святковий день, тоді податок потрібно сплатити напередодні.

Для довідки. Житловою нерухомістю вважаються будівлі, віднесені згідно із законодавством до житлового фонду, дачні та садові будинки (пп. 14.1.129 ПК). Характеристики об’єктів житлової нерухомості за їх типами конкретизовані в пп. 14.1.129.1–14.1.129.3 ПК. Нежитловою нерухомістю є будівлі, приміщення, які не віднесені згідно із законодавством до житлового фонду (пп. 14.1.129.1 ПК).

Реєстрація Права Власності На Нерухоме Майно 2023

Майнові права інтелектуальної власності на комп’ютерну програму, що забезпечує діяльність Державного реєстру прав, та компіляції даних Державного реєстру прав належать державі.
Записи, що містяться у Державному реєстрі прав, повинні відповідати відомостям, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії. У разі їх невідповідності пріоритет мають відомості, що містяться в документах, на підставі яких проведені реєстраційні дії.

Щоб оформити право власності, зверніться до державного реєстратора або нотаріуса, який сформує два примірники заяви. На цих примірниках ви та нотаріус маєте поставити свої підписи. Після цього один примірник заяви залишається у вас, а інший подається ним разом з іншими документами для державної реєстрації прав.

Реєстрація права власності

Ви можете самостійно звернутися в реєстраційну службу за місцем знаходження об’єкту, подати усі необхідні документи, кількість і перелік яких визначається виходячи з безлічі чинників, або ж доручити провести реєстрацію фахівцям з досвідом роботи, розумінням процедури і тривалою взаємодією з уповноваженими органами, ЦНАПами, державними реєстраторами, нотаріусами.

• введення об’єкта в експлуатацію
• здійснення будь-якої нотаріальної угоди з об’єктом нерухомості (дарування, передачі в довгострокову оренду, купівлі-продажу)
• набирання законної сили рішення суду про визнання прав, а також в інших випадках, встановлених законом.

Реєстрація права власності на нерухоме майно 2023

Адміністративний збір: За державну реєстрацію права власності на нерухоме майно справляється адміністративний збір у такому розмірі: 1) у строк, що не перевищує 5 робочих днів — 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб; 2) у строк 2 робочі дні — 1 прожитковий мінімум для працездатних осіб; 3) у строк 1 робочий день — 2 прожиткових мінімуми для працездатних осіб; 4) у строк 2 години — 5 прожиткових мінімуми для працездатних осіб. Плата за надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно: — за надання інформації у паперовій формі — 0,025 прожиткового мінімуму для працездатних осіб; за надання інформації в електронній формі — 0,0125 прожиткового мінімуму для працездатних осіб.

Строк надання послуги: Державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться у строк, що не перевищує п’яти робочих днів. Державна реєстрація права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс проводиться у строк, що не перевищує 14 робочих днів.

3. Державна реєстрація прав та облік безхазяйного нерухомого майна проводяться з прийняттям рішень державним реєстратором, які формуються за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав в електронній формі з накладенням власного електронного цифрового підпису.

1. Цей Порядок визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень” державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об’єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень (далі — державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов’язки суб’єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

1. Реєстраційним номером об’єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об’єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об’єкта.

1) наявності помилки в Державному земельному кадастрі, що виникла після перенесення інформації про земельні ділянки з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру (розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної ділянки, невідповідність меж земельної ділянки, зазначених у Державному реєстрі земель, її дійсним межам);

Набуття права власності на майно відбувається до його держреєстрації

П. 1 ч. 1 ст. 27 Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначає, що державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об’єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката.

Наведеною нормою законодавець врегулював правову ситуацію, коли відомості, що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, не відповідають наявним чинним та нескасованим правовстановлюючим документам, на підставі яких проведені реєстраційні дії та які мають пріоритет над записами, що містяться у Державному реєстрі.

12 Авг 2021      klasterlaw         329      

Похожие записи
• 
  Где Сделать Транспортную Карту Для Ребёнка
• 
  Госпошлина Арбитражный Суд Воронежской Области
• 
  Где Консультировать По Поводу Выплат По Беременности
• 
  Можно Ли Оплатить Госпошлину В Суд Физлицо От Имени Юрлица