Сдача дома в эксплуатацию в беларуси 2023

Что и где планируют построить в Минске в 2023

У комитета строительства и инвестиций Мингорисполкома большие планы на 2023 год — планируется возведение около 600 тысяч кв. м жилья. Комплекс «Минск Мир», жилые массивы Лошица и Сокол и территории, граничащие с улицами Шишкина — Куличева станут главными площадками для строительства высоток.

Микрорайон № 8, площадь которого 150 тыс. кв. м, поделен на две части и здесь будет 11 панельных многоэтажек для нуждающихся минчан. Для разнообразия застройки некоторые здания украсят монолитной вставкой. Первые этажи домов будут предназначены для заведений по обслуживанию жителей. В дальнейшем — строительство детского сада на 230 мест и школы на 1020 учеников.

Что нужно для сдачи дома в эксплуатацию в 2023 году в беларуси

В том случае, если дом или его части были возведены самовольно, процесс ввода здания в эксплуатацию усложняется. Для этого потребуется обращаться в независимую специализированную организацию, которая направит уполномоченную комиссию для осмотра строительных конструкций и оценки их безопасности.

Обратите внимание, что Росреестр присылает выписки из ЕГРН в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать выписки напрямую через API Росреестра — так вы получите документ в течение дня. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

В определении объекта капитального строительства теперь есть указание на временные постройки (киоски, навесы и другие подобные постройки) заменено на некапитальные строения и сооружения. При этом установлено, что под некапитальными строениями и сооружениями понимаются строения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Ранее такие расходы учитывались плательщиками в составе нормируемых затрат, то есть включались в состав нормируемых расходов в размере не более 1% выручки от реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав и сумм доходов. Новая норма позволяет все расходы на оплату труда, в том числе годовые премии, бонусы и др., включать в состав расходов на оплату труда для налога на прибыль.

Лукашенко указом упростил ввод в эксплуатацию частных домов и дач

В соответствии с указом разрешается ввод в эксплуатацию объектов пятого класса сложности без получения заключений надзорных органов о соответствии этих объектов проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. К таким объектам относятся как одноквартирные и блокированные жилые дома высотой до семи метров, садовые домики (дачи), хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках, здания и сооружения агроэкотуризма, дороги, линии электроснабжения и связи.

Кроме того, указом снижен размер резервирования средств, которые предназначены для исполнения подрядчиком своих обязательств по устранению недостатков строительных работ, выявленных в период гарантийного срока. Этот размер теперь будет 0,5% от стоимости работ вместо прежних 1,5%.

Рекомендуем прочесть:  Освидетельсование Страховочных Ремней

Новые нормы строительной деятельности – кого они коснутся

Минстройархитектуры в свою очередь провело анализ практики применения строительными организациями такого способа обеспечения своих обязательств по устранению результата строительных, монтажных работ ненадлежащего качества, выявленного в период гарантийного срока эксплуатации объекта строительства, как резервирование. И этот анализ показал, что до 80 % зарезервированных средств не востребовано, а ведь они исключены из оборота. «По мнению ведущих строительных организаций, принятый на сегодняшний день уровень резервирования является избыточным и приводит к значительному вымыванию оборотных средств строительных организаций, отрицательно влияет на финансовые показатели их деятельности. Уменьшение размера средств, резервируемых на специальных счетах, до 0,5 % стоимости выполненных на объекте строительных, специальных, монтажных работ позволит строительным организациям использовать более 66 % средств, находящихся на специальных счетах, на пополнение оборотных средств», – считает начальник управления. Учитывая все это, в Указе предусмотрена возможность однократного использования до 50 % уже зарезервированных средств, находящихся на специальном счете на дату вступления в силу Указа, на пополнение оборотных средств, добавила Антонина Петрушина. Кроме того, снижен размер резервирования средств, которые предназначены для исполнения подрядчиком своих обязательств по устранению недостатков строительных работ, выявленных в период гарантийного срока эксплуатации объекта. Данный размер будет составлять 0,5 % от стоимости выполненных работ вместо прежних 1,5 %.

Как отметила эксперт, подготовить этот Указ предложила Федерация профсоюзов Беларуси для социально-экономической поддержки стройорганизаций в период сложившейся эпидемиологической ситуации и урегулировать отдельные вопросы в сфере строительной деятельности.

Справочно: Согласно статье 241 «Ставки земельного налога» Налогового кодекса Республики Беларусь ставка земельного налога по жилой усадебной застройке составляет 0,1% от кадастровой стоимости земельного участка. По решению исполкомов, ставка с 2023 года может быть увеличена на повышающий коэффициент 2 (что и реализуется на практике). Например: в Бресте за земельный участок площадью в 10 соток физическое лицо за 2023 год уплатило 54 рубля (с учетом повышающего коэффициента 2). При увеличении ставки в 100 раз земельный налог составит 5400 рублей.

Для человека, который приобрел незавершенный строительством объект, срок завершения его строительства устанавливается в три года с даты государственной регистрации права собственности на такой объект. При наследовании объекта его строительство должно быть завершено в течение трех с половиной лет со времени открытия наследства.

Например, в соответствии с указом разрешается ввод в эксплуатацию объектов пятого класса сложности без получения заключений надзорных органов о соответствии этих объектов проектной документации, требованиям безопасности и эксплуатационной надежности. К таким объектам относятся как минимум одноквартирные и блокированные жилые дома высотой до семи метров, садовые домики (дачи), хозяйственные постройки на приусадебных, садовых и дачных участках, здания и сооружения агроэкотуризма, дороги, линии электроснабжения и связи.

Кроме того, указом снижен размер резервирования средств, которые предназначены для исполнения подрядчиком своих обязательств по устранению недостатков строительных работ, выявленных в период гарантийного срока. Этот размер теперь будет 0,5% от стоимости работ вместо прежних 1,5%.

Рекомендуем прочесть:  Как выплачивается больничный лист в 2023 году

Соответственно, для землепользователя имеется возможность продлить установленные Указом № 87 сроки завершения строительства жилого дома (дачи) до двух лет и (или) осуществить консервацию не завершенных строительством жилого дома, дачи (приостановить течение сроков завершения строительства) на срок до трех лет. Однако воспользоваться указанным правом в отношении конкретного объекта строительства можно только один раз.

Возобновлено действие Указа № 87 в соответствии с п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.11.2011 № 520 «О некоторых мерах по совершенствованию отношений в области строительства, изъятия и предоставления земельных участков» (далее – Указ № 520). Положения п. 1 Указа № 520 вступили в силу с 1 марта 2012 года .

Строительство частного жилого дома

В течение 10 рабочих дней после получения технических условий разработчик разрешительной документации подготавливает и передает в исполком проект разрешительной документации на строительство. [∗] пункт 32 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

Проектирование и возведение жилого дома осуществляются на основании разрешительной документации. [∗] статья 21 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь»
Такая разрешительная документация включает в себя следующий перечень документов: [∗] подпункт 4.6 Положения о порядке подготовки и выдачи разрешительной документации на строительство объектов, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 20.02.2007 № 223

Дом нужно будет ввести в эксплуатацию в течение 5 лет со дня государственной регистрации права частной собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды на земельный участок. Срок установлен с учетом права на консервацию в течение 3 лет без возможности продления. Сейчас период строительства регулируются указом №87 и составляет 8 лет с учетом 3 лет консервации и возможности разового продления срока строительства на 2 года. При этом под «завершением строительства жилого дома» понимается возведение его под крышу без обязательного ввода в эксплуатацию. В новом документе министерство предлагает сделать так, чтобы люди принимали объект в эксплуатацию в установленном порядке.

Министерство архитектуры и строительства предлагает принять указ «О строительстве одноквартирных, блокированных жилых домов и (или) нежилых капитальных построек на придомовой территории». Он ужесточит требования к срокам возведения таких объектов, а также к организациям и индивидуальным предпринимателям, которые этим занимаются. Общественное обсуждение проекта проходит на Правовом форуме и продлится до 11 апреля, сообщает Onliner.by.

  1. на придомой территории не осуществляется предусмотренные законодательством мероприятия по охрне земель, не соблюдаются требования к содержанию (эксплуатации) территории и (или) жилой дом находится а аварийном состоянии или грозит обвалом либо разрушен;
  2. местной администрацией по месту нахождения жилого дома установлено, что лица, имеющие право владения и пользования им, в течение трех последних лет не проживали в нем ни единого дня, а в отношении домов, находящихся в аварийном состоянии или грозящих обвалов, — не проживали постоянно более одного года;
  3. в местную администрацию не представлено уведомление и не обеспечено приведение жилого дома и земельного участка, на котором он расположен, в пригодное состояние.

Поиск подрядчика для строительства дома, если дом не планируется строить самостоятельно своими руками. Если к строительству дома будет привлечен подрядчик — предприниматель или организация (компания, фирма), не лишним будет заключить договор-подряда с приложенной сметой (всегда контролируйте по смете оплаченные работы).

Рекомендуем прочесть:  Где Оформить Удостоверение Матери Одиночки

Заказать расчет и разработку строительных разделов проекта (рабочие чертежи). Стоимость значительно выше (если это не «китайский» проект) чем разработка эскизного или архитектурного проекта за счет своей трудоемкости, но Вы получаете надежные и рациональные конструктивные решения, а содержимое окупает потраченные деньги с лихвой (строители лишаются возможности завышать объемы работ и материалов).

«Новый микрорайон в северо-западной части города начали закладывать в прошлом году. Возводим его в три этапа. Сейчас проводятся работы по выносу сетей, устройству ливневой канализации, закладываются тепловые сети и электроснабжения, оборудуются трансформаторные подстанции. Также строится первый жилой дом на 118 квартир, который планируем сдать в конце текущего года. Вскоре начнем возводить еще три подобных объекта со сдачей их в эксплуатацию в следующем году, — рассказали в управлении. — Всего в микрорайоне планируем построить 16 девятиэтажных и десятиэтажных домов».

Новый жилой микрорайон обеспечат всей необходимой инфраструктурой. Здесь предусмотрено возведение школ, встроенных в жилые дома детских садов, поликлиники и общественного центра с магазинами и кафе. Дворовые территории оборудуют детскими, спортивными и хозяйственными площадками.

Пример 2. Права на земельный участок зарегистрированы 1.06.2006 г. Срок строительства жилого дома истекает 31.05.2009 г. Однако время, в течение которого действие Указа №87 было приостановлено (с 10.02.2009 г. до 1.03.2012 г.), не засчитывается в сроки строительства. До приостановления действия Указа №87 истекло 2 года 8 месяцев 10 дней, оставшийся срок, в течение которого нужно завершить строительство, менее года. В связи с этим он продлевается до одного года и завершить строительство нужно до 28.02.2013 года.

Срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление срока строительства может быть реализовано только один раз.

Логично предположить, что если законодатель не запретил дольщикам расторгать договор с застройщиком из-за нарушения сроков строительства, то и застройщикам он не запретил отказываться от договора из-за нарушения сроков платежей. Однако я считаю, что суды в этой ситуации могут пойти навстречу дольщикам. Но такой судебной практики, разумеется, еще не существует.

Поясню на примере. Допустим, вы приобрели квартиру у застройщика по договору долевого участия или уступки прав требования. Квартиру вам должны передать 1 июля 2023 года. Однако застройщик задерживает сдачу дома. В обычной ситуации вы вправе были требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Я уже рассказывал, как рассчитать и взыскать эту неустойку. Но из-за действующего постановления сделать так вы не можете. Если же застройщик не передаст вам квартиру и после 1 января 2023 года, неустойку можно будет начислять с 2 января.

Adblock
detector