Снос домов под застройку новых домов на ул воробьева в смоленске

Снести нельзя отремонтировать

О том, что её дом попал в программу по сносу и реконструкции жилья, Анна Жукова, жительница дома №36 по улице Воробьёва, узнала случайно. Являясь активным пользователем Интернета, Анна однажды натолкнулась на этот документ на сайте городской администрации. Оказалось, что ещё в мае 2008 года Смоленский городской Совет утвердил «Муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий города Смоленска на 2008-2011 годы». В перечне домов, планируемых к сносу и реконструкции, смолянка с удивлением обнаружила своё жильё.

В списках значится
Нужно сказать, что в перечне более 700 строений. К слову, это 25 процентов всего жилого фонда Смоленска, или треть многоэтажек. Двухэтажный дом №36 по улице Воробьёва действительно выглядит в их ряду, по меньшей мере, странно. Не самый старый (1961 года постройки), с кирпичными стенами и железобетонными перекрытиями, он может считаться просто дворцом рядом с остальными. Кстати, именно перекрытия имеют большое значение при включении жилья в перечень, ведь практически во всех домах, планируемых к сносу и реконструкции, перекрытия деревянные.
Невооружённым взглядом заметна ещё одна деталь. По данным обследования БТИ, в 1971 году дом имел 15 процентов износа, а по бухгалтерским отчётам в 2006 году – уже целых 60 процентов! К примеру, износ находящегося неподалёку дома №15 по улице Воробьёва, построенного годом позже, но с деревянными перекрытиями, по бухгалтерии оценили всего в 40,4%. Между тем для каменных домов процент износа, при котором строение считается ветхим и подлежит сносу, составляет 70 процентов. Если дом Анны Жуковой по-прежнему будет значиться в программе, то «критическая точка» износа ему светит в самом недалёком будущем.
Сначала жильцы подумали, что включение дома в список – ошибка. Да, дом с самого дня сдачи в эксплуатацию ни разу капитально не ремонтировали, хотя плату за ремонт исправно включали в коммунальные платежи. Однако никто из жителей не обрадовался перспективе переехать неизвестно куда и непонятно, на каких условиях. Их устраивает собственное жильё, ведь не зря же они его покупали! Место действительно отличное. Практически в центре города, рядом ходит общественный транспорт, но дом стоит вдали от загазованной дороги. К тому же вокруг разбит палисадник, а до Реадовки – 10 минут пешком. А если уж и продавать квартиру, по словам Анны Жуковой, её с руками оторвали бы желающие сделать там офис, поскольку окна выходят на дорогу, а на месте палисадника при желании можно сделать автопарковку. Только вот кто купит квартиру в доме, на котором стоит печать «под снос»?
Ни один банк не выдаст кредит под залог ветхого жилья. Кстати, жильцам соседних квартир уже сейчас грозят большие неприятности. Они покупали квартиры по ипотеке, и теперь выходит, что их жильё не может являться залогом. Получается, банк вправе потребовать, чтобы заёмщик выплатил оставшуюся сумму сразу. Все, кто знает об ипотеке хотя бы понаслышке, поймут, насколько нереально это требование.

Например, в Екатеринбурге в 2023 году строительный кран упал на жилой пятиэтажный дом – один человек погиб. Летом этого года в Башкирии башенный кран рухнул на школу. Никто из детей не погиб только потому, что это произошло во время каникул и школьников не было в здании.

– Жители абсолютно правы, когда считают, что имеют дело с точечной застройкой. Непонятно, как реализует застройщик землю, которую собирается застраивать. Дело в том, что данная территория имеет древний культурный слой, а, значит, является памятником истории и культуры федерального значения. То есть на данном участке нельзя вести многоэтажное строительство.

Смоленский Форум

Если действительно купить квартиру в доме под снос удастся (в чём я сомневаюсь), то это риск, который целиком ложится на Ваши плечи. Даже если кто-то назовёт сроки сноса и условия обмена. Ему же потом не предъявишь. Не так уж давно и администрация города официально рекомендовала Социальную инициативу, как оптимальный вариант. Важно понимать, что выгода не берётся из ниоткуда, кто-то должен сначала создать её. Если бы в схеме «покупка жилья под снос — обмен на новую квартиру» была выгода, сам девелопер взял бы кредит в банке и выкупил эти квартиры ещё до того, как их планы по застройке стали бы широко известны.

В реальности застройщик предложит каждому собственнику жилья аналогичное количество кв.м в новом доме, уже готовом, напр. на Краснинском шоссе. Если у вас комната, то предложит доплатить до минимальной однушки. Логика при этом простая: компенсировать рыночную стоимость вашей собственности и не более. Т.е. вам, как собственнику это настолько же выгодно, как и самостоятельно продать свою комнату и купить что-то равноценное, либо с доплатой. С другой стороны, если собственник не соглашается, то принудить его к сделке невозможно. Как правило, один-два таких умника всегда находятся и хотят, к примеру, чтобы для каждого поколения их родственников, прописанных в ветхой двушке были предоставлены трёшки в центре, с ремонтом и мебелью, на которую они покажут. В таких случаях застройщик просто идёт заниматься сносом домов более сговорчивых товарищей, либо разворачивает стройку на участке, где вообще нет сноса. Через 2-3 года разговор повторяется. Потом ещё через 2-3 года. Ситуация не нова и пока нет договорённости, лишние проектные работы не запускаются, земля лишняя в аренду не берётся, т.е. застройщик не позволяет себя шантажировать и ему ничего не стоит плюнуть и сосредоточится на другом куске земли. Кстати, именно это и объясняет некоторую непоследовательность застройки к примеру, микрорайона 25 Сентября/Крупской/Шолохова/Куриленко.

До сентября 2025 года в Смоленске будут расселены 74 аварийных дома

В результате реализации с 1 января 2023 года до 1 сентября 2025 года муниципальной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной Главой города Смоленска Андреем Борисовым, планируется обеспечить жилыми помещениями, отвечающими санитарным и техническим требованиям, почти 1200 граждан, проживающих в 467 помещениях 74-х аварийных домов.

Проблема аварийного жилищного фонда областного центра требует значительных расходов финансовых ресурсов и не может быть решена в пределах одного финансового года. Общий объем финансирования программы на весь срок ее реализации превысит 648 млн. руб., в том числе:

Бараки на улицах 8 Марта и Воробьева в программу попали, но новоселье не состоялось

Нет ничего более постоянного, чем временное жилье. Корреспонденты «РП» нашли дома послевоенной постройки, значащиеся в списках к расселению на 2014 — 2023 годы, нетронутыми. Когда жильцы наконец дождутся переезда и как будут в дальнейшем застраиваться «барачные» земли — мы выяснили в администрации Смоленска.

Дом №8 на ул. 8 Марта каждый день преподносит новые сюрпризы. О «прелестях» своего существования молодая мама Ольга Филиппенкова рассказывает с дрожью в голосе: «Каждый день считаем трещины на стенах — не стало ли их больше? При этом нам со своими коммунальными бедами не к кому даже обращаться: дом не закреплен ни за одной управляющей компанией! Единственная радость — за «со- держание и ремонт» деньги не платим, за услуги рассчитываемся напрямую с поставщиками».

«Это такая махина, которая ночью может начать строить — и через два дня мы уже увидим два этажа», — говорит жительница Смоленска Наталья Ермолова про компанию «Гражданстрой», которая собралась возвести 10-этажные дома на месте бывшего детсада. Как выяснил «7×7», некоторые сотрудники городской и областной администраций уходят работать в фирмы, связанные с этим застройщиком. Под многоэтажную точечную застройку чиновники отдают участки и в исторических зонах города. Чем такое строительство вредит городу, его инфраструктуре, людям и туризму и почему жители не могут добиться, чтобы их мнение учитывали, — в материале «7×7».

Список Домов Под Снос Смоленск 2023

— граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма, выселяемые в порядке, предусмотренном статьей 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеют право на предоставление им другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению.

Пустующие бараки — на одной из центральных улиц Смоленска. Жители улицы Шевченко недовольны тем, что расселенные бараки по соседству с ними захватили бездомные. В двухэтажных строениях уже неоднократно возникали пожары. Однако заброшенные бараки никто не сносит.

Многие смоляне наверняка обратили внимание на появившееся недавно небольшое здание с тыльной стороны претерпевшего реконструкцию театра кукол. С виду оно напоминает флигель и расположено метрах в трех от очага культуры для детей. Поэтому первое, что приходит в голову при виде особнячка, что это «придаток» театра кукол. Но как бы не так. «РП» стало известно, что владелец нового здания, небезызвестный в городе Роман Шистеров, пояснял в суде: это его гараж (?!).

Как уже известно , сам Шистеров заявляет , что это гараж , а не административное здание. Однако в материалах дела оказался любопытный документ — договор между Центром по охране и использованию памятников истории и культуры и Р. М. Шистеровым на проведение научно-исследовательских , изыскательских и проектных работ по теме « Проект организации охранных археологических работ , связанных с реконструкцией здания гаража под административное здание». Адрес тот же.Возведение административного здания подтвердил и представитель департамента госстройтехнадзора Смоленской области. Но и это еще не все. Как выяснилось , здание « не вписалось» в границы участка , находящегося в собственности Р. М. Шистерова , и «вышло» за его пределы. Судья Ленинского районного суда А. В. Кудряшов признал строение незаконным и принял решение о его сносе , а также об исключении из Единого государственного реестра.

Также у нас здесь много автомобилей и они стоят везде, где только можно. А если построят еще два десятиэтажных дома, то машин-то больше станет. Где их будут ставить? И дороги у нас здесь очень узкие – две машины с трудом разъезжаются. Коммуникации – отопление, горячая и холодная вода, канализация, газ – трубы здесь везде старые. К ним будут подключаться? Мы аварийку постоянно вызываем.

Однако эти планы подвергаются критике со стороны местных жителей, которые считают эту застройку точечной. К тому же они утверждают, что микрорайон и так уже перенаселен, из-за этого возникают постоянные проблемы с социальной инфраструктурой – очереди в поликлинике и почте, перегруженность детских садов и школ, узкие дороги и проезды, автомобильные пробки на дорогах, отсутствие необходимого количества парковочных мест. И, по мнению жителей, строительство двух десятиэтажных домов только усугубит эту ситуацию, так как количество людей в квартале увеличится, а, значит, возрастёт нагрузка на инфраструктуру.

Дома под снос смоленск 2023

— граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Способ отселения определяется собственником аварийного жилого помещения;

• заявление;
• паспорт заявителя;
• копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• заключение комиссии об обследовании дома;
• заключение органов государственного надзора (при необходимости);
• заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
• фотографии (при необходимости);
• жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
• другие обосновывающие документы.

Смоленск, 17 марта. Управление Федеральной службы но надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Смоленской области вынесло решение об установлении санитарно-защитной зоны фабрики по производству трикотажных и вязаных изделий «Шарм» в Смоленске.

Решение Управления Роспотребнадзора по Смоленской области регламентирует ограничения использования данных земельных участков в части размещения здесь жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортобъектов открытого типа, а также организаций отдыха детей и их оздоровления.

Список Домов Под Снос Смоленск 2023

Снос дома — это длительный процесс, который нуждается в тщательном соблюдении порядка выполнения. Прежде чем снести дом застройщики проводят экспертизу. Специальная комиссия проверяет изношенность дома. Чаще всего ее вызывает организация обслуживающая дом. Здание признается ветхим, если уровень его износа превышает 40%. Здания, сделанные из камня, признаются непригодными при уровне износа 70 %, а у деревянных домов уровень износа должен быть больше 65 %.

Последовательность сноса пятиэтажек по реновации — тема, интересная всем участникам проекта. Им хочется знать, какова очередность сноса пятиэтажек в Москве 2023, предварительно. Но детализированная очередь по зданиям формировалась осенью, Мосгордума предупредила об этом предварительно.

14 августа встреча состоялась. Но, по сути, разговор был беспредметным. У строителей возникло множество вопросов о наличии сетей, санитарных зонах, ограничениях. Про одно из ограничений заместитель главы Смоленска Павел Пахомов рассказал: высота возводимых строений не должна превышать 15 метров. Итогом встречи стало обещание чиновников мэрии уведомить жителей, если кто-то отзовется на предложение расселить дом.

– Приказом Главного земельного управления по Смоленской области ООО «Смоленскпромсельстрой» согласовано место размещения многоэтажной жилой застройки на земельном участке площадью 86032 кв. м в кварталах, ограниченных улицами Кирова — Николаева – Воробьёва — Черняховского. Жилой дом №36 по улице Воробьёва расположен в границах данного квартала. При разработке проектной документации на жилую застройку будут определены жилые дома, попадающие под снос или реконструкцию. Расселение жильцов будет осуществляться в соответствии с нормативно-правовым законодательством. О сроках сноса жилых домов и начале строительства необходимо обратиться в ООО «Смоленскпромсельстрой».

Дома под снос в смоленске список в 2023 году

В Смоленске остались десятки аварийных бараков блокированной застройки. Многие стоят со времен военной пятилетки. В таких строениях даже туалет не предусмотрен — он находится во дворе. В городе принята программа по расселению и сносу аварийных построек. Рассчитана она до 2023 года.

Основным мероприятием регионального проекта является Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2023 — 2025 годы, разработанная в рамках реализации Федерального закона «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» для предоставления финансовой поддержки Смоленской области, выполнившей установленные указанным Федеральным законом условия предоставления финансовой поддержки за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее также — Фонд).

Адреса под снос ветхого жилья в смоленске на 2023 год

В разделе «Контракты на переселение» представлены заключенные контракты по переселению граждан из аварийного жилья, включая: контракты на строительство многоквартирных домов, участие в долевом строительстве, покупку помещений у застройщика, покупку помещений на вторичном рынке, выкуп помещений у собственников, а также другие контракты.

В отчёте приведены данные о 25 субъектах РФ, которые отчитались в 100%-м выполнении целевых показателей программы 2023 года. Смоленская область, по информации Фонда содействия реформированию ЖКХ, вошла в список 39 регионов, выполнивших план по переселению людей из аварийного жилья на 0%.

17 мая 2021      klasterlaw         425      

Похожие записи
• 
  Расходы связанные с проведением мероприятий с обучающимися косгу в 2023 году
• 
  Карта мир в крыму в 2023 году
• 
  Облагается ли мат помощь страховыми взносами в 2023 году
• 
  Положение По Ветеранам Труда Ставропольского Края Льготы