Главная / Автоюрист / Закон о переселении из аварийного жилья с 1 января 2023 года ЯНАО

Закон о переселении из аварийного жилья с 1 января 2023 года ЯНАО

Содержание

1 Закон о переселении из аварийного жилья с 1 января 2023 года ЯНАО
2 Из аварийного жилья переселят раньше
3 Граждане проживающие в ветхом и аварийном жилье
4 На Ямале действует три программы по переселению из районов Крайнего Севера
5 Закон о переселении из аварийного жилья с 1 января 2023 года ЯНАО
6 Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2023 году
7 В Фонде реформирования ЖКХ считают, что регион закончил программу расселения аварийного жилья к 1 января

Закон о переселении из аварийного жилья с 1 января 2023 года ЯНАО

«4) обоснование потребности в предусмотренных пунктом 3 настоящей части объеме средств Фонда, объеме долевого финансирования за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации, средств местных бюджетов с учетом планируемых направлений использования указанных средств и возможности привлечения внебюджетных средств;»;

4) часть 4 статьи 15 после слова «проживания» дополнить словами «, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», дополнить предложением следующего содержания: «В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.»;

«13) наличия обязательства субъекта Российской Федерации обеспечить непредоставление и неиспользование земельных участков, на которых располагались многоквартирные дома, общая площадь аварийного жилищного фонда в которых учитывалась при расчете увеличения установленного для субъекта Российской Федерации лимита предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда, в целях, отличных от целей размещения объектов коммунального обслуживания, социального обслуживания, здравоохранения, образования и просвещения, общественного управления, обустройства мест для занятий спортом, физической культурой, пеших прогулок, размещения парков, садов и скверов, размещения жилых помещений, строительство которых осуществляется за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации. Данное условие не распространяется на земельные участки, на которых располагались указанные многоквартирные дома, если переселение граждан из таких многоквартирных домов осуществлялось в рамках реализации договора о развитии застроенной территории и (или) договора о комплексном развитии территории.»;

«8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;»;

3. Положения настоящего Федерального закона, установленные в отношении предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда на переселение граждан из аварийного жилищного фонда и в отношении мониторинга реализации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, распространяются на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, указанной в части 1 настоящей статьи, если иное не установлено настоящей главой.

Старт региональной программе, которая позволяет жителям аварийных домов переехать в любой регион, за исключением Тюменской области, дали в январе 2023 года. Заявления уже подали 89 ямальских семей. Об этом рассказал первый заместитель директора департамента строительства и жилищной политики ЯНАО Тимофей Савиных. Наибольший интерес проявляют в Пуровском районе, Лабытнанги и Ноябрьске.

Добавим, что новшество анонсировал в декабре губернатор ЯНАО Дмитрий Артюхов. Программа стала ответом на запросы жителей, и фактически имеет двойное назначение – помогает сменить место жительства ямальцам и расселять аварийный жилфонд. Всего к 2025 году в регионе предполагается ликвидировать 1 млн квадратных метров «авариек».

Он допустил, что существует техническая возможность ускорения новой программы, которая зависит от механизмов реализации программы и графика финансирования. По его мнению, большинство регионов России завершит текущую программу в 2023 году, а регионы с очень большими объемами аварийного фонда — в 2024 году.

Программа расселения аварийного жилья запущена в рамках проекта «Жилье и городская среда». По программе планируется переселить из 9,54 млн кв. м аварийного фонда более 530 тыс. человек. Региональные программы уже досрочно завершили Карачаево-Черкесия, Сахалинская область, Ямало-Ненецкий автономный округ, Санкт-Петербург и Севастополь.

Более подробные расчеты можно узнать только в муниципалитете, если прийти к ним на консультацию. Там учтут все персональные нюансы: инвалидность, право на дополнительную жилплощадь, количество членов семьи, и так далее. Там же рассчитают вам предварительную стоимость сертификата по каждой программе.

После того, как вас поставят на очередь, в региональной программе и программе «Сотрудничество» каждый год необходимо подтверждать свое желание на участие в программе. Заявление о подтверждении подается с 1 января по 30 июня каждого года . Очень важно не упустить этот момент, иначе потеряете свой шанс.

Если право на получение выплаты предоставили до 1 октября, то его срок 3 месяца, если после 1 октября, то его нужно реализовать до 1 декабря текущего года. Это связано с закрытием бюджетного периода. Приобретение жилья производится с участием государственного автономного учреждения Тюменской области «Центр государственной жилищной поддержки», поэтому заявителю надо лично приехать в Тюмень в указанные сроки.

Федеральную программу и региональную программу сопровождает Департамент строительства и жилищной политики ЯНАО. Документы можно передать через муниципалитет — они проверят комплектность и соответствие копий оригиналам. Можно отнести в департамент лично — в Салехард на улицу Матросова, д. 7, к. 1. Если заявитель хочет отправить документы по почте из отдаленных муниципалитетов, то все документы должны быть заверены нотариально.

Существует несколько отдельных списков, по которым ведется учет заявителей. Это пенсионеры и инвалиды, работающие и проживающие в ветхом и аварийном жилье. Если у человека есть основание попасть в несколько из этих списков, то он может выбрать тот, где очередь будет короче, но числиться можно только в одном.

Распоряжением Правительства Российской Федерации от 01 декабря 2023 года N 2648-р «Об утверждении предельного уровня софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации в соответствии с Правилами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2014 N 999» предельный уровень софинансирования расходного обязательства субъекта Российской Федерации из федерального бюджета на 2023 год и на плановый период 2023 и 2023 годов в отношении субсидий, предоставляемых в целях софинансирования расходных обязательств субъектов Российской Федерации, возникших при реализации национальных проектов (программ) и (или) федеральных проектов, для автономного округа определен в размере 14%.

1) утверждение перечня многоквартирных домов, признанных до 01 января 2023 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в соответствии с требованиями Федерального закона N 185-ФЗ в рамках Программы;

Таким образом, существует объективная необходимость реализации программных мероприятий по переселению граждан из многоквартирных домов, признанных до 01 января 2023 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, с привлечением средств Фонда ЖКХ и средств местных бюджетов.

В настоящее время как на территории Ямало-Ненецкого автономного округа (далее — автономный округ), так и на всей территории Российской Федерации достаточно остро стоит вопрос расселения ветхого и аварийного жилищного фонда. Большое внимание исполнительных органов государственной власти автономного округа и высшего руководства страны уделяется решению данной проблемы.

Проблема наличия большого объема аварийного жилья в автономном округе обусловлена прежде всего экстремальными природно-климатическими условиями, а также недостаточно и неравномерно развитым уровнем социальной инфраструктуры и жилищно-коммунального хозяйства, вызванным остаточным принципом финансирования социальной сферы в период освоения Западно-Сибирского нефтегазового комплекса.

Оплата договора купли-продажи квартиры, комнаты, жилого дома;
Оплата по договору по ДДУ;
Оплата по договору подряда на строительство жилого дома;
Оплата первого взноса по договору жилищного кредита, % по кредиту (ипотека);
Оплата разницы по договору мены

Государство выкупает 1 квадратный метр по цене 83 963 руб.
Покупаем столько же, сколько было, но не менее 33,5 кв.м
Гражданин должен принять решение – до 01.05.2023
Осуществляет покупку квартиры на территории любого городского округа Московской области — в течение 6 месяцев

Подача гражданином заявления в ОМСУ
Подписание с гражданином соглашения о предоставлении субсидии (сертификата)
Самостоятельный поиск гражданином жилого помещения
Заключение договора на приобретение жилого помещения
Перечисление субсидии по заключенному договору

Из аварийного жилья переселят раньше

Владимир Путин предложил рассмотреть возможность перераспределения части расходов, в том числе в рамках программ переселения граждан из аварийного жилого фонда, чтобы увеличить темпы расселения. И поручил правительству просчитать возможные параметры такого манёвра, представив соответствующие предложения через месяц.

Всего же с 2023 г., когда началась реализация нацпроекта «Жильё и городская среда» (федеральный проект «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» входит в него), с учётом программ, финансируемых субъектами РФ за счёт собственных средств, переселено 67,53 тыс. человек из 1,11 млн кв. метров аварийного жилья.

«Строительная отрасль продолжает работать. Дома строятся. По этапу 2023–2023 гг. прошло контрактование, начато строительство. Причём строим сразу для переселения тех, кто попал во 2-й этап программы, и тех, кто в 3-й. В мае пойдёт активное заключение новых контрактов», – пояснил он.

На третьем месте – Ямало-Ненецкий автономный округ, где переселили 6,85 тыс. человек из аварийного жилья площадью 96,49 тыс. кв. метров.
В Курской обл. программа также набрала хорошие темпы. Целевые показатели 2023 г., по словам председателя комитета строительства Романа Денисова, уже выполнены и сейчас расселение аварийного жилья идёт уже в счёт плана 2023 г.

«Учитывая, что целый ряд регионов готов работать опережающими темпами, мы начали их финансирование для реализации этапа программы 2023–2023 гг., – рассказал председатель наблюдательного совета Фонда ЖКХ Сергей Степашин. – Уже перечислены авансы в размере 5,4 млрд рублей по заявкам 29 регионов».

Учет граждан осуществляется в порядке очередности исходя из даты и времени регистрации заявления. Список граждан в целях выдачи уведомлений о предоставлении компенсационных выплат формируется с учетом доведенных лимитов бюджетных обязательств, предусмотренных на предоставление компенсационных выплат, а также в порядке очередности в соответствии с датой и временем постановки заявителей на учет и с учетом первоочередного права на предоставление компенсационной выплаты.

2) срок эксплуатации дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, исчисляемый с года его постройки, не превышает: 15 лет — для зданий в кирпичном, монолитном или панельном исполнении; 10 лет — для зданий из быстровозводимых легких стальных конструкций; 7 лет — для зданий брусчатого исполнения, либо процент износа дома, в котором находится приобретаемое жилое помещение, не превышает 30 процентов;

1)многоквартирный дома, включен в окружные реестры жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа, подпрограммы 2 «Переселение граждан из жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и/или с высоким уровнем износа» государственной программы Ненецкого автономного округа «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан, проживающих в Ненецком автономном округе» (далее – окружные реестры, подпрограмма 2), утвержденной постановлением Администрации НАО от 14.11.2013 № 415-п, и признанных в установленном порядке аварийным;
2)у собственника жилого помещения на дату признания дома в установленном порядке аварийным (для домов, признанных аварийными после 13.07.2023) отсутствует иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания и находящееся в его собственности либо занимаемое на условиях социального найма или по договору найма жилое помещение жилищного фонда социального использования;
3)право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено гражданином до признания его в установленном порядке аварийным, за исключением возникновения права собственности в порядке наследования (условие не распространяется на граждан, вставших на учет до 13.07.2023).

4) общая площадь приобретаемого жилого помещения должна быть не менее площади освобождаемого жилого помещения (в случае если общая площадь освобождаемого жилого помещения превышает учетную норму площади жилого помещения на каждого члена семьи, установленную органом местного самоуправления по месту нахождения освобождаемого жилого помещения, то не менее указанной учетной нормы).

Отдельными государственными полномочиями по реализации закона, в том числе по формированию списков граждан, изъявивших желание на получение компенсационной выплаты, ведению их учета, непосредственному предоставлению компенсационных выплат наделены органы местного самоуправления.

Граждане проживающие в ветхом и аварийном жилье

При получении от Администрации района решение об отселении из ветхого и аварийного жилищного фонда граждане представляют в Дирекцию жилищной политики следующие документы:
а) заявление установленной формы;
б) документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, решение о предоставлении жилого помещения, ордер и т.п.);
в) документы, удостоверяющие личность граждан, зарегистрированных в жилом помещении, подлежащем сносу:
паспорта граждан в возрасте от 14 лет;
свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет, сведения о гражданстве Российской Федерации;
г) справка о регистрации по месту жительства(паспортно-визовая служба);
д) документы, подтверждающие нуждаемость в улучшении жилищных условий (для граждан, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях):
е) документы, подтверждающие родственные отношения (свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи, справка об обучении из образовательного учреждения для детей в возрасте до 23 лет, обучающихся по очной форме обучения, и т.п.);
ж) справки органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающие наличие или отсутствие в собственности каждого члена семьи жилых помещений на территории Тазовского района (БТИ и регистрационная палата);
з) документы органа технической инвентаризации с указанием общей площади жилого помещения и жилой площади муниципального ветхого и аварийного жилищного фонда (технический паспорт, справка и т.д.).

Выбор направлений реализации Программы ежегодно определяется Администрацией района с учетом сложившейся экономической ситуации и объемов средств, предусмотренных в окружном бюджете на очередной финансовый год.
Организационно-методическое управление реализацией Программы осуществляет департамент строительства и жилищной политики Ямало-Ненецкого автономного округа.
Жилищная политика, с учетом выделяемых финансовых средств, ежегодно уточняет целевые показатели и затраты, формирует ежегодную бюджетную заявку и предложения по распределению средств окружного бюджета по муниципальным образованиям в автономном округе.
Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с перечнем домов, непригодных для проживания и подлежащих сносу.
В преимущественном порядке при формировании перечня рассматриваются вопросы переселения граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда, признанного непригодным для проживания и подлежащим сносу, с наиболее ранним годом постройки.
Дирекция жилищной политики на основании перечня домов формирует перечень жилых помещений, подлежащих расселению в домах, непригодных для проживания и подлежащих сносу (далее — перечень жилых помещений), в пределах объема средств, предусмотренных на эти цели в окружном бюджете на текущий год.

При получении от Дирекции жилищной политики уведомления о решении об изъятии жилого помещения ветхого и аварийного жилищного фонда граждане представляют в Дирекцию жилищной политики следующие документы:
а) документы, удостоверяющие личность собственников занимаемого жилого помещения:
— паспорта граждан в возрасте от 14 лет;
— свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет;
б) правоустанавливающий документ на занимаемое жилое помещение (договор купли-продажи, договор приватизации и т.п.);
в) свидетельство о государственной регистрации права собственности на изымаемое жилое помещение;
г) технический паспорт на жилое помещение, выданный органами технической инвентаризации;
д) отчет независимого оценщика об оценке выкупаемого жилого помещения.
е) адресную справку на каждого члена семьи.

Дирекция жилищной политики на основании документов, представленных гражданами, формирует учетные дела граждан, переселяемых из ветхого и аварийного жилищного фонда, дополняет учетное дело.
— решением межведомственной комиссии о признании жилого помещения непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу;
— справкой органов местного самоуправления о постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (при наличии).

Для граждан и членов их семей, имеющих постоянную регистрацию и совместно проживающих в жилых помещениях ветхого и аварийного жилищного фонда, принятых на учет нуждающихся в жилых помещениях, имеющих жилое помещение, подлежащее сносу, в качестве единственно возможного места проживания на территории Тазовского района, жилищная субсидия рассчитывается исходя из общей площади занимаемого жилого помещения, но не менее нормы предоставления на каждого члена семьи, установленной в Тазовском районе.
Пояснение специалиста:
Норма предоставления составляет: на семью из 1 человека – 33 кв.м., из 2 человек – 42 кв.м., 3 человека и более — 18 квадратных метров по Тазовскому району.

На Ямале действует три программы по переселению из районов Крайнего Севера

«Программа финансируется из федерального бюджета. Объем финансирования, к сожалению, недостаточно высокий. Ежегодно по данной программе переезжают около 60-70 человек. Стаж, в течение которого человек должен проживать в течение районов Крайнего Севера, – 15 лет», – рассказал директор департамента.

«Порядок аналогичен федеральной программе. Требуемый стаж – от 15 лет. Стоимость, которая участвует в расчете субсидии, на первый квартал составляет 48 296 рублей. Порядок определения такой же – есть коэффициенты, которые учитывают срок работы на Ямале. Если стаж 15 лет – коэффициент, используемый для расчета субсидий, равен единице, при стаже от 25 лет и выше коэффициент равен двум», – отметил Юрий Теряев.

«Мероприятие окружное, очень похоже на программу „Сотрудничество“. При расчете размера субсидии используется средняя стоимость жилья по РФ, также с применением повышающих коэффициентов за стаж в районах Крайнего Севера. Встать в очередь можно в любое время в течение года, но есть нюансы», – рассказал глава департамента.

Размер выплаты зависит от состава семьи. Один человек может рассчитывать на 33 квадратных метра жилья, если в квартире проживает два члена семьи – на 42, три и более – по 18 квадратных метров на каждого. Средний размер выплаты по программе составляет около 2 млн 65 тысяч рублей.

Чтобы участвовать в первых двух программах в 2023 году, необходимо подать заявление до 1 июня 2023-го. В третье программе заявки на участие в 2023-м тоже принимаются до июня. Но если семья планирует встать в очередь в 2023 году, заявку необходимо подать до 1 апреля.

При этом программа по предоставлению социальных выплат гражданам, выезжающим из ЯНАО в населенные пункты Тюменской области, продолжит действовать. С 2005 года в соседний регион переехала 2731 семья. В последние годы темпы переселения существенно увеличены, появилась отдельная очередь для жителей аварийного фонда. Программа была разработана с учетом интересов жителей округа, многие годы отдавших Ямалу и желавших после завершения трудовой деятельности поселиться на юге области.

Отметим, что реализация нацпроекта «Жилье и городская среда» — одна из приоритетных задач, которую ставит президент перед главами всех субъектов страны. Она включает создание механизмов переселения граждан из непригодного жилфонда. И на Ямале эту задачу успешно реализуют. В 2023 году за пределы Ямала переедут 152 семьи. Участие в мероприятии носит заявительный характер. Кампания стартует одновременно на два ближайших года — 1-го января. Продать заявление на 2023 год можно до 1 апреля, на 2023 — до 30 июня.

Заместитель начальника департамента имущественных отношений Ноябрьска Михаил Яковлев рассказал, что в ЯНАО успешно реализуется программа «Сотрудничество», но она рассчитана на приобретение первичного жилья только в Тюменской области. Новое мероприятие предполагает покупку готового жилья в других регионах за исключением Тюменской области.

— Участниками могут быть собственники или наниматели аварийного жилья, отработавшие в районах Крайнего Севера не менее 15 лет, не имеющие жилья за пределами округа и ранее не участвовавшие в других жилищных программах. Еще одно важное условие – человек будет должен подписать обязательство о передаче аварийного жилого помещения в собственность муниципального образования, — подчеркнул Яковлев.

Прием документов и предоставление консультаций осуществляются в департаменте имущественных отношений администрации Ноябрьска по адресу: ул. Ленина, 29, каб. 308. Часы приема: понедельник, вторник – с 14.00 до 17.00; четверг, пятница – с 9.00 до 12.30. Телефон 8 (3496) 35-38-18.

Закон о переселении из аварийного жилья с 1 января 2023 года ЯНАО

Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.

Государство предоставляет средства в счет покрытия расходов, которые граждане понесут в связи с перевозкой вещей, транспорта, иного имущества на новое место жительства. На каждого гражданина предоставляется материальная помощь на компенсацию расходов по перевозке личных предметов весом до 1 000 кг. Такая же норма предусмотрена для несовершеннолетних.

Если до 2023 года удастся успешно расселить дома, признанные аварийными до 1 января 2023 года, то Алтайский край сможет раньше получить федеральные средства для следующего этапа программы. На ускоренную программу расселения региону будет выделена беспрецедентная сумма из федерального бюджета – 2,4 миллиарда рублей.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования этим помещением, если в собственности у него нет иных жилых помещений, на срок не более чем на шесть месяцев после предоставления ему возмещения.

Таким образом, для признания дома аварийным и подлежащим сносу необходимо предоставить необходимый пакет документов секретарю межведомственной комиссии по оценке жилых помещений. Секретарь находится по адресу: г. Лабытнанги, ул. Гагарина, д. 29, каб. 119, часы приема: вторник, пятница с 14.00 до 17.00, четверг с 9.00 до 12.30.

В 2023 году дом, где проживала семья Ивана Корюкина, признали аварийным. Новое жильё супруги-пенсионеры смогли получить лишь спустя три года. Предоставленная взамен аварийной квартира была также, как и прежняя, двухкомнатной, но гораздо большей площади, 72 «квадрата» и с доплатой почти в три млн рублей. Когда пенсионер понял, что не сможет заплатить такую сумму, он попросил власти Ханты-Мансийска предоставить ему взамен однокомнатную квартиру меньшей площади.

Даже если принять во внимание тот факт, что в последнем квартале были расселены еще два-три десятка «деревяшек», общей картины это не меняет: 2 800 домов — цифра впечатляющая. Тем более, если учесть, что большая часть этих домой в реализуемую в настоящее время Адресную программу не входит. Поэтому понятно стремление губернатора Натальи Комаровой добиться возможности участия в федеральной программе муниципалитетов региона, в которых уже ликвидированы дома, признанные аварийными до 2023 года.

Он также отметил, что ответчик может подать апелляцию, чтобы затянуть процесс. Нефедову устно уже сообщили, что денег на приобретение жилья нет. И предложили вместо одной трёхкомнатной квартиры две «однушки» в разных населённых пунктах. Естественно, такой ответ не устроил югорчанина. Он намерен дальше отстаивать свои права.

Сначала чиновники из администрации предложили его большой семье — самому Нефедову, его матери, жене и детям — из трёхкомнатной квартиры площадью 68,5 «квадратов» переехать в «двушку» площадью всего 59,1 квадратных метра. Затем Нефедову заявили: раз его семья не состоит на учёте как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, то нарушений со стороны властей нет. Власти, якобы, и не знали, что семья нуждается в жилье. По словам самого Нефедова, ранее в администрации говорили, что «не обязательно вставать на очередь, если дом признан аварийным». Так или иначе, но семья собрала необходимые документы, а заодно и написала заявление в прокуратуру.

По крайней мере, губернатор ХМАО Наталья Комарова в кулуарах Гайдаровского форума, который проходил 13 января, уверенно сообщила, что в округе «из 425,3 тысячи квадратных метров жилья, признанного аварийным до 1 января 2023 года, за три года — с 2023 по 2023 год — расселили 216,2 тысячи квадратных метров».

Денежные средства данного некоммерческого Фонда направляются в субъекты Российской Федерации для формирования маневренного жилищного фонда. После принятия закона органы государственной власти субъектов или муниципальные органы должны выделять гражданам, проживающих в аварийных зданиях, временные жилые помещения на срок до 2 лет.

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2023 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2023 г.

Указанный правовой акт предусмотрел внесение поправок в Жилищный кодекс РФ, которые уточняют компетенцию органов государственной власти и муниципальных органов по вопросам, связанным с признанием объектов недвижимости жилого назначения непригодными для проживания граждан, жилых многоквартирных зданий аварийными, а также о проведении их капитального ремонта либо реконструкции.

Председатель окружной думы Сергей Ямкин поспешил ответить оппозиционеру. «Я хочу, чтобы получили жилье те граждане, которые нуждаются. А не те, которые 12 человек понаехали, выкупили вторичное жилье, и теперь, привлекая различные службы, пытаются сказать, что им тяжело живется»,– объяснил свою позицию парламентарий. Он добавил, что не исключает того, что у ямальцев может быть какое-то наследство в других регионах, которым они не планируют пользоваться. В таком случае нужно делать исключения, полагает г-н Ямкин.

Изменения вносятся в статью 28-3 закона о порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в ЯНАО. Она дает право собственникам взамен аварийного жилья получить однокомнатную квартиру. После внесения корректировок семьи, у которых есть другое жилье за пределами Ямала, смогут получить только компенсации – на квартиры они претендовать больше не смогут.

Власти Ямала меняют условия предоставления квартир взамен аварийного жилья, которое сносят. Речь идет о новом ограничении: семья не может получить однокомнатную квартиру от государства, если у собственника ветхого жилья, или у тех, кто с ним проживает, есть недвижимость за пределами Ямала. Новшества в правительстве округа объясняют желанием помочь именно тем, кто нуждается в этом. Во время обсуждения этих поправок на заседании заксобрания Ямала в четверг, 19 сентября 2023 года, спикер-единоросс Сергей Ямкин эмоционально объяснил, почему не все граждане должны получать квартиры.

Как пояснил докладчик, депутат Игорь Герелишин, законопроект принимается только в первом чтении специально, чтобы его доработать. Ко второму чтению народные избранники надеются получить результаты мониторинга. Его цель – понять, у какого количества людей из тех, что стоят в очереди на переселение из ветхого и аварийного жилья, больше нет никакой недвижимости. Они будут в приоритете. «У кого вообще никакого жилья нет, их в первую очередь нужно обеспечивать»,– объяснил парламентарий.

Поправки также прокомментировали в правительстве Ямала. «В проект закона, который обсуждали сегодня, еще будут вносить корректировки, чтобы избежать спорных моментов. Например, человек всю жизнь прожил на Ямале, и за пределами округа у него нет другого жилья кроме той квартиры, которую планируется расселить. Но его бабушка не оставила завещание и вместе с другими десятью внуками он является сонаследником одного небольшого жилого помещения где-нибудь в Курганской области. С одной стороны, у него имущество за переделами округа есть. Но с другой стороны это символические 3-4 кв.метра, которые по факту не решают его жилищный вопрос. Такой момент тоже требует особой доработки и дополнительных разъяснений»,– пояснил глава департамента строительства и жилищной политики ЯНАО Юрий Теряев агентству «Новый День».

Расселение аварийного жилья: условия и порядок в 2023 году

здание должно быть признано объектом, не подлежащим капремонту, с оформлением соответствующего постановления, о чем жильцы дома уведомляются в письменном виде;
после получения извещения каждый владелец объекта недвижимости должен явиться в департамент ЖКХ по месту регистрации или в МФЦ и подписать типовую форму договора, подразумевающего переселение в новую квартиру;
ведомство произведет перерасчет площадей, и представитель администрации объяснит, на какое жилье может рассчитывать собственник;
после оформления договора гражданин автоматически встает в очередь на расселение. При наличии технической возможности предлагается переезд.

При проведении обследований экспертная комиссия дает оценку потенциального риска обрушения несущих конструкций из-за потери прочности и устойчивости. Данная работа может быть проделана как государственной, так и частной структурой, имеющей соответствующий сертификат СРО.

предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.

Департамент ЖКХ может выдать постановление с отказом в расселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но исполнительный орган власти не предоставил положительное заключение, каждый собственник квартиры, либо коллектив из нескольких заинтересованных лиц имеют право на оформление судебного иска и подачу жалобы в прокуратуру.

Правила федеральной программы гласят, что переселению подлежит лишь аварийное жилье. Если многоквартирное здание признано ветхим, оно подлежит капитальному ремонту. Жильцы в этом случае могут рассчитывать лишь на временный переезд до завершения всех работ.

Если жильцам неизвестно о том, принимает ли их дом участие в программе переселения, то, в первую очередь, необходимо узнать о наличии соответствующего обстоятельства. Для этого можно подать официальный запрос в администрацию муниципалитета или получить информацию на сайте «Реформа ЖКХ».

Несоответствие санитарно-гигиенических требований, уровня радиационного фона, факторов источников вибрации, шума, электромагнитных полей.
Разрушение, повреждение, деформация несущих конструкций, если есть опасность обрушения.
Повреждение, разрушение дома в результате техногенной или иной аварии.

Дело в том, что заниматься расселением ветхого жилья не очень выгодно для бизнеса. В таком типе жилых помещений, как правило, проживает не вполне платёжеспособное население. А застройщики практически всегда фокусируются на возведении домов там, где есть спрос. Зачем крупным строительным компаниям браться за такое «гиблое» дело? Гораздо лучше настроить «человейников» в крупных агломерациях – Московской, Санкт-Петербургской.

Если собственник не соглашается на предлагаемые ему условия по выплате выкупной стоимости и предоставления ему другого помещения, орган местного самоуправления может предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения с выплатой выкупной стоимости.

В Фонде реформирования ЖКХ считают, что регион закончил программу расселения аварийного жилья к 1 января

Фонд содействия реформированию ЖКХ опубликовал ежеквартальный информационный бюллетень о реализации федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». В нем отражены данные, актуальные на 1 января 2023 года.

В нем указано, что в Саратовской области план переселения на 2023–2023 годы выполнен на 100%. Сообщается, что жилье получили более 8,5 тысячи человек. В другом документе, о выделении средств в 2023 году, обозначено, что регион полностью завершил программу переселения.

«Законодательством (ст 32 ЖК РФ и ст 28 Закона ЯНАО от 30 мая 2005 г. N 36-ЗАО) определены условия расселения собственников квартир в аварийных домах. Предоставляется возмещение за аварийную квартиру. Если граждане приобрели квартиру после признания дома аварийным, выплата предоставляется не выше стоимости приобретения ими такого жилья», — говорится в сообщении городской администрации.

При выполнении условий, администрация предоставляет однокомнатную квартиру без учета рыночной стоимости или двух и трехкомнатную с учетом стоимости аварийной квартиры. Собственникам, которые живут в квартире соцнайма, предлагается жилье общей площадью на семьи 32 кв. метра, на семью из одного человека и 42 кв. метра для двоих. А также дополнительные 18 кв. метра на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек. Кроме этого, жители региона могут получить соцвыплаты для переселения в Тюменскую область или другие регионы РФ.

12 Фев 2022 klasterlaw 343