Госпошлина На Продажу Дома И Земельного Участка В Казахстане

В целях реализации Закона Республики Казахстан от 31 декабря 1996 г. N 65 «О государственной пошлине» Правительство Республики Казахстан ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Установить ставки государственной пошлины за удостоверение договоров об отчуждении недвижимого имущества (земельных участков, жилых домов, квартир, дач, гаражей, сооружений и иного недвижимого имущества) в сельской местности:
сложных (с подсчетом долей, с вызовом или уведомлением совладельца о предстоящей продаже части дома или квартиры):
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам — 250 процентов;
другим лицам — 350 процентов;
простых:
детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам — 200 процентов;
другим лицам — 250 процентов.
2. Фиксированные процентные ставки государственной пошлины исчисляются, исходя из размера расчетного показателя, установленного в республике на день уплаты государственной пошлины.
3. Настоящее постановление, подлежит опубликованию.

за регистрацию возникновения права собственности, доверительного управления, залога, ренты, пользования (кроме сервитутов) на многоквартирный жилой дом (с хозяйственными постройками и другими подобными объектами), нежилое помещение в жилом доме, нежилое строение, имущественные комплексы нежилого назначения (здания, строения, сооружения)

За регистрацию изменений идентификационных характеристик недвижимого имущества на основании решений государственных органов, в том числе при изменении наименования населенных пунктов, названия улиц, а также порядкового номера зданий и сооружений (адреса) или при изменении кадастровых номеров в связи реформированием административно-территориального устройства Республики Казахстан

Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю (ст. 118 ГК РК) наступает лишь после его государственной регистрации в органах юстиции. Подача документов для регистрации осуществляется через центры обслуживания населения (ЦОНы) по месту нахождения домовладения.

Бывает, что используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях или с помощью махинаций вообще лишают их законного жилища. Поэтому во избежание подделок целесообразно провести юридическую экспертизу уже имеющихся документов. Так, после легализации имущества в Казахстане на рынке недвижимости появились объекты с правоус-танавливающими документами в виде решений комиссий по проведению легализации при акиматах. В случае приобретения такой недвижимости необходимо насторожиться и проверить решение о легализации в акимате города. Есть случаи, когда легализация выполнена на совершенно посторонних лиц в спешке, без достоверной проверки документов и объекта. И нет гарантий, что приобретенная вами недвижимость по решению суда не будет потом изъята его настоящим владельцем.

Продажа частного дома с земельным участком: документы и оформление сделки

Также следует отметить, что перепланировка и реконструкция жилого дома с надворными постройками должны быть узаконены в областном управлении архитектурно-строительного контроля и, опять-таки, зарегистрированы в ЦОН. Домовладельцу необходимо оформить новый технический паспорт с учетом всех изменений. Этот документ можно без проблем заказать, оформив заявку на выезд техника на участок.

Нотариус отказывает в оформлении сделки при условии нарушения законодательства или отсутствия воли одной из сторон. И это является очень весомым аргументом в пользу выбора независимого нотариуса (а не нотариуса, которого рекомендует кто-то из сторон сделки).

Продажа частного дома

В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Также совместно с домом обычно продаются все расположенные на участке строения и постройки: гаражи, сараи, подсобные помещения, пристройки и т. п. В юридической практике для этого используют понятие «домовладение».

Полученный государственный акт на земельный участок также подлежит регистрации в Центре по недвижимости. Возможна как совместная, так и раздельная регистрация документов на дом и земельный участок. В любом случае плата за регистрацию берется по отдельности.

Кстати, стоит помнить, что задолженность перед коммунальными службами при оформлении сделки ни нотариусы, ни в центре недвижимости не проверяют. Поэтому покупателю также нужно обратить на это внимание и урегулировать данный вопрос с продавцом заранее — до нотариального оформления сделки.

Во-вторых, данные о технических характеристиках дома в указанной справке не должны отличаться от указанных в правоустанавливающих документах (см. выше). При этом отслеживаются факты самовольного строительства, которое без получения разрешений из органов архитектуры, строительного контроля и управления земельных отношений запрещено. Имеются в виду следующие самовольные действия:
— постройка нового дома взамен старого;
— отсутствие дома вообще, хотя на плане он указан;
— наличие дома, хотя по документам значится только свободный от строений земельный участок;
— изменение площадей комнат;
— пристройка новых помещений;
— перенос дверей;
— постройка надворных сооружений, которые не указаны в техпаспорте;
— снос указанных в техпаспорте сооружений;
— увеличение или уменьшение площади земельного участка, вследствие чего фактическая площадь не соответствует площади, указанной в госакте.

Сделки с недвижимостью: отвечаем на самые популярные вопросы наших читателей

Вы собираетесь продать квартиру (дом, дачу, гараж) и не знаете, с чего начать? Какие приготовить документы, как проверить надежность покупателя? Собираетесь, наоборот, купить себе жилье, но в понравившейся квартире — неузаконенная перепланировка. Как быть? На вопросы читателей YK-news.kz отвечает заместитель председателя нотариальной палаты ВКО Жанна Бидельманова.

— Расценки за удостоверение договоров купли-продажи квартир, домов, земельных участков, дач, сооружений, гаражей и другого недвижимого имущества устанавливаются государством в МРП и едины на всей территории республики. Госпошлина плюс услуги нотариуса на 2023 год следующие.

Кто и как платит налог при продаже недвижимости

«Если имущество находится в праве собственности более года, то его владелец не облагается данным доходом. При этом введение данного налога было обусловлено целью снизить спекуляции на рынке недвижимости и пресечь возникновение так называемого «ценового пузыря», который негативно влиял на реальное ценообразование на рынке недвижимости. На сегодня поправок в Налоговый кодекс ни по дополнительному введению прогрессивной шкалы ИПН с продажи недвижимости, ни по увеличению срока с момента покупки не планируется. За два года с момента введения статьи 331 Налогового кодекса она оставалась без изменений», – сказал Алибек Абдилов.

Согласно пунктам статьи 331 действующего Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (от 25.12.2023 г.), если казахстанец покупает и в течение года продает жилье или участок, то уплачивает 10% от суммы дохода от прироста стоимости (разница между ценой покупки и продажи).

Продажа жилого дома: какие документы должны иметься перед сделкой

Оформление сделки купли-продажи жилого дома обычно представляется гораздо сложнее, чем продажа квартиры. И этому есть несколько причин. Среди них большое место занимают различные случаи ненадлежащего состояния документов на дом и земельный участок. Эти документы подтверждают, что дом и земля находятся в собственности гражданина, а также содержат его характеристики. Под неудовлетворительным состоянием нужно понимать случаи, когда в документах содержатся недостоверные сведения о технических характеристиках, состоянии, составе строений дома, площади дома и земельного участка; когда у владельца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности, когда в этих документах, указаны сведения не соответствующие действительности.

Продажа жилого дома всегда осуществляется вместе с земельным участком, предназначенным для обслуживания этого дома. В соответствии с действующим законодательством право собственности на земельный участок неразрывно связано с правом собственности на расположенную на этом участке недвижимость. Поэтому возможно говорить только о совместной продаже дома и земли.

Главный Информационный Портал г

Покупка недвижимости – значимое приобретение в жизни каждого из нас. Если вы нашли квартиру или дом своей мечты, то теперь наступает самый ответственный момент – процесс оформления сделки. А сделать это можете через ЦОН. Итак что нужно знать при оформлении в собственность жилье:
📌Для начала забронируйте онлайн очередь в ЦОН, явка за 20 минут до назначенного времени;
📌Подтвердите свою бронь на ресепшн;
📌Ожидайте пока на табло не загорится номер вашей электронной очереди;
📌Пройдите к оператору для оформления сделки;
📍Время оказания услуги 1 рабочий день;

📍Необходимые документы при обращении в ЦОН:
📎Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество;
📎Технический паспорт на недвижимость;
📎При наличии земельного участка идентификационный документ на земельный участок;
📎Если в квартире есть дольщики, то нужно их нотариальное согласие на продажу жилья;
📎Оформленное у нотариуса заверение, что на момент продажи квартиры, продавец не состоит в браке, либо свидетельство о браке, если продавец замужем или женат, а также согласие супруги/супруга на продажу недвижимости;
📎Если владельцем недвижимого имущества является несовершеннолетний или ограниченно дееспособное лицо, то необходимо будет предоставить письменное согласие попечителей владельца;
📎квитанция, подтверждающую уплату госпошлины.

В каких случаях не уплачивается налог при продаже квартиры, дома или земельного участка, находившихся в собственности менее 1 года

Обращаем внимание на фразу «с даты регистрации права собственности». Часто продавцы недвижимого имущества (а иногда и налоговый орган) ошибаются, считая датой регистрации дату нотариального заверения договора купли-продажи квартиры/дома. Это неверно!

Что касается самого договора купли-продажи, даже его заключение у нотариуса с соответствующим нотариальным удостоверением не влечёт само по себе правовых последствий до того момента, пока эта купля-продажа не будет зарегистрирована в органе юстиции. Иными словами — покупатель квартиры, дома или земельного участка не станет собственником в юридическом смысле до тех пор, пока не зарегистрирует своё право по этому договору в органе юстиции.

Также немаловажным является тот факт, подписана ли между Казахстаном и страной резидентства лица Конвенция об избежании двойного налогообложения. Если между двумя странами Конвенция не подписана, то налог лицу придется платить и в Казахстане и в стране резидентства.

Нередки ситуации, когда продавцом недвижимости в Казахстане выступает иностранец (нерезидент РК). Согласно ст.252 ГК РК, иностранцы, не имеющие вида на жительство в Казахстане, но имеющие на праве собственности недвижимое имущество, обязаны произвести его отчуждение (продать, подарить) в течение 1 года с даты утраты гражданства.

Госпошлина На Продажу Дома И Земельного Участка В Казахстане

Приложение 2 к Стандарту государственной услуги: Изготовления акта на право частной собственности на земельный участок детям-сиротам и детям, оставшихся без попечения родителей, на период до достижения ими восемнадцатилетнего возраста осуществляется на безвозмездной основе.

Приложение 5 к Приказу исполняющего обязанности Министра по инвестициям и развитию Республики Казахстан от 26 января 2023 года № 87 «Об утверждении цен на товары (работы, услуги), производимые и (или) реализуемые Государственной корпорацией «Правительство для граждан»:

Исчерпывающие ответы на все вопросы о Земельном кодексе Казахстана

Стоимость конкретного земельного участка определяется в соответствии с базовыми ставками платы за земельные участки. К базовым ставкам применяются поправочные (повышающие или понижающие) коэффициенты в зависимости от качественного состояния земельного участка, его месторасположения, водообеспечения, удаленности от центров обслуживания и так далее. К примеру, чем дальше земельный участок от населенного пункта, объекта инфраструктуры, тем ниже понижающий коэффициент. Расчет производится индивидуально по каждому земельному участку. Цена земельного участка при реализации через аукцион будет определяться, в первую очередь, через аукцион, предусматривающий повышение кадастровой (оценочной) стоимости земельного участка. При этом, если по итогам двух аукционов участок не будет реализован, то он будет выставлен на аукцион, предусматривающий понижение цены участка от кадастровой стоимости до установленного минимального порога (50 процентов от кадастровой стоимости).

С 1 июля 2023 года совместные предприятия могут участвовать в аукционах, но в них казахстанская доля должна превышать 50 процентов. Это значит, что у иностранных соучредителей связаны руки, у них нет контрольного пакета акций, они не могут полноценно распоряжаться землей, продавать ее в том числе. Только использовать для сельского хозяйства, обрабатывая казахстанскую землю и предоставляя рабочие места казахстанцам. Каждую такую фирму власти будут досконально проверять на правдивость этой информации о соучредителях. В аукционах по продаже земель иностранцы принимать участие не смогут.

Оформление наследства, раздел наследства

Земельный участок-площадь 2569 кв.м. На нем расположен малоэтажный многоквартирный дом. Доступным языком: Одноэтажный дом на два хозяина (раньше в этом доме были квартиры предприятия, потом их приватизировали и квартиры стали собственность жителей, которые в них проживали). Две квартиры: № 1-квартира родителей, №2-квартира соседей. Площадь земельного участка всего-2569 кв. м. За квартирой №1-1680 кв.м., за квартирой № 2-889 кв. м.

НЕ возможно разделить участок просто так. Но можете подарить половину своей доли второму участнику и зарегистрировав их в отдельности (каждый на своего собственника) сможете получить разрешение на строительство и строить ваши дома (каждый на своё имя и на свой адрес).. :sm_bus:

12 Апр 2021      klasterlaw         344      

Похожие записи
• 
  Что имеют право приставы описать в квартире имея 2 несовершеннолетних детей
• 
  Доплаты Шахтерам Пенсионерам Проживающим В Тульской Области Чернобыльские Доплаты Шахтерам
• 
  Соц выплаты в донском тульской области 2023 год проживающие в чаэс
• 
  Действует Ли Соц Карта Москвича По Московской Области