Всем Ли Старым Объектам Недвижимости Присвоен Кадастровый Номер
Содержание
- 1 Что такое кадастровый номер и как его узнать
- 2 Что из себя представляет условный (старый) кадастровый номер земельного участка
- 3 Росреестр дает разъяснения о смене кадастрового номера объектов недвижимости
- 4 Условный, старый и новый кадастровые номера
- 5 Как присваиваются номера объектам недвижимости
- 6 Как не потерять квартиру из-за ошибок Росреестра
Что такое кадастровый номер и как его узнать
Для примера, возьмем участок в Подмосковье.
50:58:0100101:21 — земельный участок в г. Серпухов.
- 50 — Московская область,
- 58 — Серпуховский район,
- 0100101 – номер кадастрового квартала,
- 21 – номер земельного участка.
Если ваша квартира, не отображается на сайте Росреестра, попробуйте заказать выписку из ЕГРН на многоквартирный дом, в котором расположена квартира. В данной выписке отображаются все квартиры, находящиеся в доме. Далее по номеру своей квартиры, вы сможете найти кадастровый номер.
Что из себя представляет условный (старый) кадастровый номер земельного участка
Дальше следует код самого административного района или же вашего округа. Эти номера не находятся в широком доступе но при большом желании вы можете уточнить их у администрации. Как правило ,частое изменение этих кодов связано с количеством районов города.
Именно поэтому не так давно появилось такое понятие как условный номер, который почему то в простонародье стали именовать как старый. О том, для чего служит подобный номер и как его получить или же обменять на кадастровый, в чем плюсы и минусы условного кадастрового номера – в нашей статье. Как пишется кадастровый номер земельного участка — читайте тут.
Росреестр дает разъяснения о смене кадастрового номера объектов недвижимости
Время от времени правообладатели недвижимого имущества получают уведомления Управления Росреестра по Тверской области, извещающие об изменении кадастрового номера принадлежащего им объекта недвижимости. Большинство из них задаются вопросом, по какой причине это произошло и какие дальнейшие действия в связи с этим им необходимо предпринять.
Кадастровый номер – это описательная характеристика объекта, его изменение никаким образом не влияет на существование зарегистрированного права. Поэтому свидетельства о государственной регистрации права с указанием «старых» кадастровых номеров сохраняют свою юридическую силу. Однако при желании правообладатель может получить новое свидетельство, где будет указан изменившийся кадастровый номер объекта недвижимости.
Условный, старый и новый кадастровые номера
В период Советского Союза все земли принадлежали только государству, а все организации и частные лица являлись только временными арендаторами. В 1992 году был одобрен новый Земельный Кодекс. Согласно этому документу всем земельным участкам присваивался определённый номер.
Но в 2007 году были приняты изменения, которые потребовали нововведений и в кадастровом учёте. Поэтому было решено, что номера до этого периода принято называть «условными». На основании такого идентификатора кадастровый орган не будет выдавать необходимых сведений, а владелец не сможет полноценно распоряжаться своим имуществом.
Чтобы получить информацию о кадастровом номере жилого помещения, человек должен знать его адрес. Сведения предоставляются бесплатно. Запросить данные без внесения госпошлины имеют право, как физические лица и ИП, так и юридические лица. Представители соответствующего учреждения могут отказать в выдаче сведений только в том случае, если адрес помещения указан некорректно.
Кадастр позволяет не только быстро получать необходимую информацию о жилых помещениях, но и отслеживать историю недвижимости с момента ее возведения. Если человек желает приобрести квартиру или нуждается в информации о ней по этому поводу, законодательство позволяет сделать запрос в Росреестр и получить интересующие сведения. Проанализировав данные, можно выяснить, кто, и в какой промежуток времени владел жилым помещением. Кадастровый номер позволяет упростить решение споров, возникающих на почве права собственности. Удалить информацию из Росреестра и внести данные без оснований не получится.
В Законе о государственном кадастре четко указано: постановка на госкадастровый учет актуализирует в базе Росреестра все ключевые исходные данные об объекте – адрес, технические параметры, год постройки, и т. п. Эта информация, по сути, зашифровывается в идентификатор, который, как правило, не меняется без причин радикального характера – изменений самих исходных данных, или же ликвидации здания (участка).
Какой орган присваивает объектам недвижимости кадастровые номера? Определение идентификационных данных для всех имущественных объектов находится в компетенции локальных представительств Кадастровой палаты – специального подразделения Федеральной службы госрегистрации.
Как присваиваются номера объектам недвижимости
Кадастровый номер присваивается органом регистрации прав единожды при государственном кадастровом учёте в связи с образованием или созданием объекта недвижимости или при внесении сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такой номер не изменяется и не повторяется во времени и на территории Российской Федерации.
Это связано с тем, что до 2000 года земельным участкам присваивались условные номера, на основании которых производился их учёт. Данный номер можно увидеть в старом свидетельстве о праве собственности на землю. Объектам капитального строительства до 2012 года в процессе технического учёта, который осуществляло Бюро технической инвентаризации, присваивались инвентарные либо кадастровые номера.
Так как ранее, до 2013 года, технический и кадастровый учет проводили названные организации, все документы, которые для этого требовались также заказывали в БТИ. К примеру, для регистрации договора аренды требовалось подготовить технический паспорт, на котором техник БТИ «красными линиями» делал разметку арендуемых площадей. Если в здании или помещении производилась перепланировка и специалисты БТИ попадали в этот объект недвижимости, они делали отметку в сведениях о нем, что была произведена незаконная перепланировка. И при продаже такого объекта необходимо было ее узаконить – т.е. предоставить в органы БТИ подтверждения законности произведенных строительных работ.
С 2013 года кадастровый учет объектов производит орган Росреестра – Федеральная кадастровая палата. А сами кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами – специалистами, имеющими аттестат и членство в соответствующей СРО (требование действует с октября 2023 года). Кадастровые инженеры могут быть как частными лицами, так и организовывать юридические лица. Такие организации, к ним относится и ООО «Смарт Вэй», вправе проводить любые кадастровые работы на всей территории Российской Федерации. Учитывая, что технические паспорт, изготовленный после 2013 года, не имеет юридической силы ни для кадастрового учета, ни для узаконивания перепланировок и прочих действий в органах государственной власти, исключительного права на изготовление кадастровых документов у органов технической инвентаризации нет (БТИ и ГУП ГУИОН).
Как не потерять квартиру из-за ошибок Росреестра
С октября 2023 года по всей стране заработала Федеральная государственная информационная система «Единый государственный реестр недвижимости» (ФГИС ЕГРН), которая объединила данные Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Цель и идея этой системы правильная — упорядочить разные базы данных и сделать возможным для любого жителя России получить достаточную информацию о любом объекте недвижимости в любом регионе. Но, к сожалению, некоторым россиянам внедрение нового сервиса принесло проблемы. В том, как поступить в случае возникновения коллизий, чтобы избежать возможных серьёзных проблем со своей недвижимостью, разбирался Лайф.
Примерно через две недели москвичка получила ответ, что по её объекту недвижимости (квартире) в базе ФГИС ЕГРН числятся два разных учётных номера — ошибка возникла из-за сбоя системы. Теперь, после проведённой проверки, за квартирой Марины Сергеевны оставят номер с указанием её в качестве собственника.
Они обозначаются с помощью буквенного выражения. В том числе, А:Б:В:Г. Специалисты в кадастровой сфере указывают на то, что у каждого уровня имеется конкретное обозначение, оно является общим для всех разновидностей номеров. Предусмотрено, что литером А обозначатся двузначное число, оно отражается номер округа кадастрового значения.
ВАЖНО . В некоторых ситуациях в документации, оформляемой во время регистрации, на надел прописывается пара номеров. Это прежний, тот что является временным и перманентным. Этот подход рассматривается верным, потому что до проведения регистрации объект отражается в системе с помощью условного номера.
23 мая 2021 klasterlaw 505