Выделение Доли Бывшей Жене
Содержание
- Добрачное имущество. Это все объекты собственности, в том числе и денежные средства на счетах, которыми покойный владел до брака.
- Имущество, полученное по договору дарения. Любая собственность, полученная официально по дарственной, оформленной на одного из супругов, является личной.
- Имущество, полученное в наследство.
- Имущество, переданное в собственность по безвозмездным сделкам. К безвозмездным сделкам относится приватизация. Необходимо помнить, что выигрыш в лотерею – не является безвозмездной сделкой. Поэтому сумма выигрыша является совместным имуществом.
- Предметы личного пользования. Исключая драгоценности, купленные в браке, предметы роскоши (шубы, меха, антиквариат).
Для наглядности рассмотрим пример: Полина и Игорь купили в браке квартиру. У них нет брачного договора и соглашения о разделе квартиры. По закону, каждый из них имеет право на ½ часть квартиры. В случае смерти Полины, Игорь продолжает быть владельцем своей доли. А часть Полины – это ее наследство.
В случае если усопший оставил завещание на третье лицо, независимо от этого право на выделение супружеской доли из наследственной массы имеет переживший его муж (жена) Если в документе в качестве наследника указан супруг покойного, обе половины жилья полностью переходят в собственность вдовцу. Оба члена семейной пары вправе завещать свое имущество супругу, независимо от наличия других претендентов на недвижимость.
- Ст. 34 СК РФ дает определение имущественной принадлежности и поясняет, что считается совместной супружеской собственностью.
- Ст. 37 СК РФ регламентирует понятие личного имущества и признает таковым, полученные в наследство средства, недвижимость либо собственность, приобретенную до бракосочетания одним из супругов. Признать такое имущество совместно нажитым можно по решению суда.
Заключается договор в нотариальной конторе, носит имущественный характер и защищает супругов в браке и после расторжения семейных отношений. По п. 3 ст. 43 СК РФ он имеет силу с момента заключения брака и до дня выдачи документа о разводе. Во всех иных случаях брачный договор не работает.
Выдел супружеской доли потребуется при разделе общенажитого имущества во время развода, либо при желании одного из супругов оставить свою часть по завещанию наследникам. Не всегда стандартная процедура определения доли в натуральной величине может получиться, так как совместная собственность принципиально отличается от долевой собственности. Для супругов есть варианты — составление брачного договора или соглашения у нотариуса.
Выделение долей в квартире бывших супругов
При определенных обстоятельствах закон в принципе не признает за долевыми сособственниками права на выдел своей доли в общем имуществе в натуре, допуская лишь возможность соответствующей компенсации. Указанное право на компенсацию возникает в следующих случаях:
1) закон не допускает выдела доли в натуре (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК);
2) выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба общему имуществу (абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК), например если он влечет невозможность или неудобство использования имущества по целевому назначению, значительное снижение материальной или художественной ценности последнего (см. п. 35 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 6/8, п. 7 Постановления Пленума ВС РФ N 4);
Выделение доли из общего имущества
подразумевает передачу части имущества в натуре путем предоставления в
собственность части квартиры, которая соответствует доле гражданина, или
путем выплаты денежной компенсации за долю в квартире.
Договорный выдел доли
Владение может подвергнуться разделению на основании взаимного соглашения сторон.
Еслисособственникам не удается достичь соглашения о порядке и условиях
раздела общего имущества или выдела доли из него, то они могут обратиться в судебные органы.
При этом важно видеть отличие в разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. Выдел доли происходит без прекращения права общей собственности остальных сособственников. Раздел собственности влечет за собой прекращение права
общей собственности. Граждане, выделившие свое имущество из общего,
лишаются права на общую собственность. После раздела собственности
имущество принадлежит бывшим сособственникам в размере их долей.
Как выделить долю в совместной собственности при разделе
Так, продажа квартиры, которая была куплена во время брачных отношений и представляет собой совместное имущество, возможна только с согласия второго супруга, в ином случае сделка может быть оспорена в суде, как недействительная. Именно поэтому во избежание судебного разбирательства, большинство нотариусов настаивают на визировании такого рода договоров супругами.
- документ, определяющий доли в недвижимом имуществе (судебное решение, соглашение о разделе);
- документы, подтверждающие права собственности на квартиру;
- идентифицирующие личность документы всех дольщиков такой недвижимости;
- подтверждение оплаты государственной пошлины.
Имущество, которое приобретается в период официального брака, признается общим. Одна половина принадлежит жене, другая — мужу. Помимо совместно нажитого, у каждого супруга часто имеется личное имущество. К нему относится все, что приобреталось до свадьбы либо было получено в дар или по наследству в период брака. Это имущество принадлежит только одному владельцу.
Даже если погибший составил завещание, по которому все имущество оставил жене, она не обязательно получит наследство в полном объеме. Согласно ст. 1143-1145 ГК РФ , обязательные доли в наследстве положены несовершеннолетним детям, нетрудоспособным родителям, иждивенцам, которых усопший содержал минимум год до своей смерти. В таком случае жена гарантированно получит половину имущества, вторую половину разделят те, кто находился на иждивении усопшего.
- документ, подтверждающий личность истца;
- техническую документацию на квартиру;
- свидетельство о праве собственности;
- поквартирную карточку (выписку из домовой книги);
- квитанцию об уплате государственной пошлины;
- свидетельство о регистрации брака;
- свидетельство о расторжении брака (при его наличии);
- документы, подтверждающие ваши исковые требования о выделе доли в общем жилье.
Семейные пары, приобретающие в собственность жилье, обычно редко задумываются о том, что будут с ним после их развода. Ведь никто, вступая в брак, о нем не думает. Как же выделить долю в имуществе, которое было нажито во время брака? Обо всех способах вы узнаете из нашей статьи.
Выделение долей у нотариуса
Согласно ст.75 закона о нотариате, нотариус производит выделение доли пережившего супруга на основании его заявления, и извещает об этом всех других наследников. Заявителю выдается свидетельство на его часть имущества, и если в него входит недвижимость, в течение одного рабочего дня нотариус направляет заявление в орган Росреестра о перерегистрации права на недвижимые объекты. После выдела, определяется состав наследства, подлежащего распределению между правопреемниками.
Российское законодательство относит супруга к наследникам первой очереди наряду с детьми и родителями умершего наследодателя. Однако переживший супруг имеет право на половину имущества, нажитого совместно в браке, если не был заключен брачный договор. По его заявлению возможно выделение долей у нотариуса до момента определения наследственной массы, которая будет распределена поровну между наследниками в общем порядке.
- Границы спорных земельных участков не должны пересекаться с территориями, принадлежащими муниципальным образованиям, или границами населенных пунктов.
- Запрещено образование земельных участков, если они создадут невозможность использования на указанной территории объектов недвижимости.
- Не допускается образование земельного участка, в случае пересечения его границ с территориальными зонами лесничества или лесопарков.
- Запрещен раздел или выделение земельных участков, если имеющиеся обременения не позволяют использовать такие участки по назначению.
- Другие предписания указанной статьи.
Статьей 254 ГК РФ предусмотрено право владельцев совместной собственности на раздел такого имущества путем выделения долей. В случае если доли делятся между участниками без наличия соответствующего договора, то такой раздел осуществляется на равных условиях. Согласно практике, суды руководствуются именно указанным правилом, однако бывают и исключения в случае заключения между супругами брачного контракта, согласно которому выделение долей в общем имуществе происходит на основании условий такого договора.
Раздел имущества при наличии детей
После развода ребенок остался с женой, которая при разделе имущества потребовала отойти от равенства долей супругов на основании того, что муж не исполняет свои обязанности по содержанию ребенка. Суд тем не менее отказал, так как счел это основание недостаточным.
Также можно обратиться в орган опеки и попечительства с целью получения заключения о том, что имущественное положение ребенка в результате раздела ухудшится. Это действие потребуется предпринять, если у разводящихся родителей имеется ребенок, тяжело болеющий или имеющий инвалидность.
Выделение Доли Бывшей Жене
Как указывается в п. 1 ст. 256 ГК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичное правовое регулирование режима собственности супругов установлено в Семейном кодексе Российской Федерации (ст. 33, 34, 36, 39). Таким образом, совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Если супруги при жизни не заключили брачный договор, или один из них не приобрел имущество по безвозмездной сделке, то имущество, приобретенное ими в период брака на совместные средства, поступает в их совместную собственность, при этом доли супругов признаются равными.
Доля умершего супруга в этом имуществе, определяется в соответствии со ст. 256 ГК РФ. Кроме того, при определении доли пережившего супруга необходимо выяснить факт приобретения имущества в период брака на совместные средства. К имуществу, нажитому супругами во время брака законодатель в ст. 34 СК РФ относит доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Режим совместной собственности супругов распространяется на все нажитое в браке имущество и в тех случаях, когда один из супругов в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам
не имел самостоятельного дохода. При этом следует учитывать, что согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ имущество, принадлежащее каждому из супругов, может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества. Приведенное правило не применяется, если брачным договором между супругами предусмотрено иное.
Имущественные блага могут быть разделены между партнёрами на основании составленного соглашения (п.2 ст.38 СК РФ), удостоверенного нотариально. В документе определяется порядок выделения доли в совместной собственности супругов в конкретных обстоятельствах.
- Попытка досудебного урегулирования. Истцу целесообразно представить доказательства проявленной инициативы выдела супружеской доли после развода без подключения судебных инстанций.
- Подготовка документальных приложений к подаваемому иску, включая:
Ольга! Спасибо за ваш труд. Прочла все Ваши советы. Но у меня неординарная ситуация. у нас с сыном общая совместная собственность- 4-хкомнатная квартира -78, 4кв.м. хотим выделить доли .Но хотелось бы закрепить это в натуре. т.е. пропорционально на 2-х человек. конкретные комнаты. а как закрепить места общего пользования в долях ?оставить общими совместной собственностью?определить порядок пользования? судебное решение? Вы наверное вы поняли , что у нас конфликтная ситуация, мирно не получится.
Здравствуйте.
После Вашей консультации составили соглашение о выделении долей и подали документы через МФЦ в декабре 2023г. Всё прошло успешно. Деление выглядит так: 1/20 + 1/20 — детям и 18/20 — совместная собственность с супругой (квартира была куплена ей в 2011г., до брака). Теперь нужно продать квартиру (разрешение от опеки получено), покупать другую квартиру не собираемся. Так как я по документам стал собственником в декабре 2023, то при продаже должен уплатить налог. Можно ли мне выделить долю и подарить её супруге в одной сделке, чтобы сэкономить на услуге нотариуса и не платить ему дважды?
Выделение доли детям и бывшей супруге
У меня имеется в собственности квартира, купленная в ипотеку, долг выплачен, обременения сняты. Сейчас я хочу оставить себе 1/4, выделить по 1/4 двум детям и передать 1/4 бывшей жене (с которой брак был расторгнут до покупки квартиры). Квартира в собственности больше 3-х лет.
Да, Даниил, ГК допускает заключение смешанных договоров, объединяющих различные по своей природе договоры. И еще я подумала, что если все-таки делать отдельные договоры купли и продажи, если они будут одной датой и оба в ППФ, и одновременно подать на регистрацию, то есть вероятность, что они успешно пройдут регистрацию, а если это питерский росреестр, то я почти уверена, что прошли бы, ведь право по ним переходит одновременно, а значит на все доли оно переходит из целой квартиры.
- адресата – наименование судебного участка (районный суд);
- заявителя и ответчика – ФИО, место жительства, телефон, электронная почта и прочее;
- цены иска – см. ниже;
- сложившейся ситуации: кто и когда регистрировал брак, какое имущество является совместно нажитым, его адрес, технические характеристики, когда и кем было куплено, на кого записано, выделены ли доли;
- обстоятельства спорной ситуации: какие права истца нарушены или как нужно разрешить жилищный спор;
- отсылка к законодательным положениям;
- емкие и конкретные исковые требования;
- приложения (документы);
- дата и подпись истца.
- паспорта мужа и жены (сканы страниц);
- заявления о внесении изменений в государственный реестр недвижимости;
- подлинники брачных контрактов (не менее 2-х);
- свидетельство о брачном союзе;
- правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, обмена) — если сведений еще нет в базе ЕГРН;
- заверенная доверенность – в случае делегирования полномочий;
- квитанция об оплате госпошлины – имеется в электронной базе, но на всякий случай ее можно взять с собой.
