Главная / Без рубрики / Выкуп Комнаты По Договору Социального Найма Смотрят Ли На Квадраты Жены

Выкуп Комнаты По Договору Социального Найма Смотрят Ли На Квадраты Жены

Содержание

1 Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города
2 Право выкупа комнаты в коммунальной квартире
3 Администрация не разрешает выкупить муниципальную комнату в коммуналке
4 Найм жилья
5 Как оформить договор социального найма
6 Выкуп жилых помещений государственного жилищного фонда
7 Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города

Дело в том, что комнаты в коммуналках, принадлежащие городу, как таковые на продажу не выставляются. Право их выкупа – это одна из форм их предоставления другим жильцам. Реализовать это право можно только после освобождения комнаты, так как выкупить квартиру, если на нее заключен договор соцнайма, невозможно. Как узнать о таком освобождении?

В разных городах порядок извещения об освобождении комнаты может отличаться. В Москве, например, Департамент горимущества рассылает всем жильцам коммунальной квартиры уведомления об освобождении помещения. В нем же указывается адрес для получения консультаций, адресат для подачи заявления на предоставление комнаты и перечень необходимых документов, которые нужно иметь с собой. При этом обязательное условие для столицы – проживание в Москве не менее 10 лет (ст. 38 Закона г. Москвы № 29 от 14.06.2006).

Право выкупа комнаты в коммунальной квартире

5) У меня есть две комнаты в коммунальной квартире, они приватизированы. В третьей комнате живет человек по договору соц. найм, права приватизации у него нет. Администрация планирует поменять ему комнату, выделить комнату в другой квартире, так же по договору соц. найму. После того как ему поменяют комнату могу ли я претендовать на выкуп оставшейся комнаты в моей квартире? Или мне обязательно подселят другого человека? Если право будет, то как будет определяться цена за эту квартиру?

Стоит понимать, что на подобный вид приватизации существуют немалые очереди, поэтому, скорее всего, придется ждать. К тому же, гарантировано откажут в ситуациях приватизации, которые каким-либо образом навредят текущим жильцам данной жилплощади или квартиры целиком.

Во-первых, придется узнать о текущем статусе той комнаты, которую вы желаете приобрести. Для этого необходимо обратиться в госорган по вашему месту жительства, отвечающий за распределение государственного жилья. Именно там дадут четкий ответ, сможет ли вы приватизировать данную комнату или нет.

Администрация не разрешает выкупить муниципальную комнату в коммуналке

Насколько это все так? Неужели из-за такой нормы мы действительно не можем выкупить комнату, даже несмотря на то что как собственники имеем право? И насколько действительна эта цена на комнату от города — по частным объявлениям такая комната выходит 1,5-1,7 млн р, а тут почти в два раза дороже?

Добрый вечер.
Давайте рассуждать логично, если Вы не можете ее выкупить, то зачем тогда было Вам отправлять соответствующее уведомление?! И что это за предложение такое Вам поступило, если в нём нет цены. Так быть не должно. Не знаю какими законами этот вопрос регулируется в СПб, но в Москве, например, жилое помещение предоставляется по договору социального найма при условии, что в результате предоставления жилого помещения не будут превышены размеры площади жилого помещения, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения». Никаким норм и ограничений при выкупе нет, только если найм.

выписка из лицевого счёта;
выписка из домовой книги (расширенная);
акт осмотра жилого помещения (в нём представители администрации по заявлению жильца фиксируют условия жилья);
план квартиры;
копии паспортов заявителя и членов его семьи (+свидетельств о рождении детей);
выписка из Росреестра (об отсутствии другого жилья в собственности);
справка из соцзащиты (о признании малоимущими и нуждающимися в жилье).

Важно: в каждом регионе действует свой правовой акт, описывающий нюансы предоставления муниципального жилья. Кому передать комнату, платно или бесплатно, решает муниципалитет. Он же и уведомляет жильцов квартиры о своём решении в месячный срок с момента регистрации заявлений на расширение.

Оформляется заявление установленного образца и подается на рассмотрение в жилищный отдел местной администрации.
Заявление будет рассмотрено ответственными лицами.
В случае принятия положительного решения, определяется стоимость комнаты. За основу берут кадастровую стоимость, учитывают рыночную стоимость по региону и стоимость оформления документов.
Заявитель оплачивает комнату. Для этого можно использовать личные средства, ипотеку или материнский капитал. Нуждающимся в улучшении жилищных условий предоставляется субсидия. Деньги необходимо перечислить на счет муниципалитета.
Оформляется договор и документы отправляются на регистрацию в Росреестр. С этого момента право собственности переходит к заявителю.

В каждом регионе устанавливается свой прожиточный минимум и минимальный уровень заработной платы. Для несовершеннолетних и взрослых устанавливаются разные значения. Если совокупный доход меньше минимального уровня, семью признают малоимущей. Таким семья предоставляют официальный статус на основе личного заявления. Именно с учетом этих особенностей предоставляется субсидия на выкуп комнаты в коммунальной квартире.

те, кто встал на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий (то есть все, кто встал на жилищный учет до 1 марта 2005 года);
те, кто встал на учет нуждающихся в жилых помещениях (то есть все, кто встал на жилищный учет после 1 марта и был признан малоимущим).

Если вы хотите купить какое-то конкретное жилье, вам нужно обратиться в муниципалитет, предявить нужные документы и заключить договор купли-продажи, а потом осуществить государственную регистрацию вашего права собственности. С момента государственной регистрации вы будете считаться полноправным собственником муниципального жилья.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Найм жилья

Дoгoвop coциaльнoгo нaймa жилья мoжeт пpeдycмaтpивaть внeceниe oплaты зa пpoживaниe в нeдвижимocти. Чaщe вceгo cyммa нaмнoгo мeньшe pынoчнoй cтoимocти apeнды aнaлoгичныx oбъeктoв, или oплaтa oтcyтcтвyeт. Нo в любoм cлyчae apeндaтop дoлжeн oплaчивaть кoммyнaльныe ycлyги, coдepжaниe и peмoнт жилья.

Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.

Продажа комнаты в коммунальной квартире часто вызывает сложности, поскольку собственников несколько, и несогласные по разным причинам, в частности, личной неприязни, всегда найдутся. Тем не менее продать свою законную долю вполне реально, если учитывать все нюансы, действовать по закону.

Представителями суда причина отсутствия гражданина будет выясняться путем опроса соседей и родственников, подачи запроса в места возможного их местонахождения. Если отсутствующий сосед так и не найдется, то судом будет назначен управляющий его комнаты, далее продавцу нужно направить уведомление на имя управляющего и дождаться ответа на него.

Как оформить договор социального найма

Когда расторгнуть договор можно только по решению суда — например, из-за переселения нанимателя в другое место, наймодателю придется подать заявление в суд. Например, суд в Тюменской области рассмотрел дело и установил, что наниматель со своей семьей в квартире не проживает — дверь квартиры не заперта, хозяев квартиры соседи не видят, иногда в квартире появляются незнакомые люди. Суд вынес решение: договор соцнайма расторгнуть, жильцов выселить, задолженность по коммунальным платежам взыскать.

Местные власти сами разрабатывают шаблоны заявлений. Вы можете найти образец вашего муниципалитета на госуслугах. В некоторых городах, например в Москве и Иркутске, вообще нет шаблона, который можно заполнить самостоятельно заранее, все заявления заполняют только при подаче документов.

39. В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. К заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, в указанных случаях относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Вам в первую очередь необходимо обратиться в муниципалитет для разрешения вопроса выселения соседа, проживающего данной комнате без законных оснований и систематически нарушающего Ваши права и законные интересы. Такая возможность предусмотрена в ст. 91 Жилищного кодекса РФ, и инициировать выселение обязан муниципалитет, предоставивший жилое помещение из соответствующего жилого фонда, а Вы в свою очередь должны сообщить о систематических нарушения, поскольку являетесь заинтересованным лицом и именно Ваши права нарушаются действиями соседа.

Вопрос: В нашей области мне удалось получить жилье от государства на себя и троих детей. Приходится ютиться в двух комнатах. Насколько мне известно, что, если жилье по площади меньше нормы, то должны предоставить другую квартиру. Так ли это? В администрации говорят, что жилье получают только один раз независимо от того, достаточно ли площади.

Ответ юриста: Согласно ст. 51 ЖК РФ жилье социальное жилье должно выдаваться по нормам площади на одного человека. В каждой области, республике определяют свою норму. В статье говорится, что, если человек занимает социальное жилье меньшей площади, чем положено, его должны учитывать как нуждающегося. И не имеет значение факт получения социального жилья до этого. Нужно писать заявление о постановке на учет, игнорирование письма или негативный ответ даст возможность идти в суд с иском.

Выкуп жилых помещений государственного жилищного фонда

В 2023 году от граждан поступило 714 заявлений о предоставлении государственной услуги по продаже жилых помещений. По договорам купли-продажи было продано 450 жилых помещений, в том числе в результате продажи свободных комнат в коммунальных квартирах стали отдельными 158 коммунальных квартир.

Ответ: Государственный жилищный фонд в виде комнат в коммунальных квартирах формируется путем освобождения в связи со сменой гражданами места жительства. Это может быть связано с предоставлением жилых помещений в рамках городского содействия очередникам, со смертью граждан, проживающих в комнатах по договорам социального найма, а также выборочным имуществом.

Выкуп комнаты в коммунальной квартире у города

Выкуп помещения в коммуналке у муниципалитета позволяет решить вопрос с личным жильем. Действующее законодательство предполагает возможность оформить право собственности на жилплощадь частному лицу. Итак, как производится выкуп комнаты в коммунальной квартире у города? Если вкратце, то гражданину необходимо собрать документы и заплатить определенную сумму. Однако процедура сопряжена с рядом нюансов. О них будет подробно рассказано в статье.

Параметры жилья, в свою очередь, должны позволять семейству (одиноко проживающему гражданину) находиться в помещении не испытывая дискомфорта. Сюда относится площадь комнаты, наличие коммуникаций и т. д. В различных банковских учреждениях требования могут отличаться. Иногда ФКО отказывают в оформлении ссуды, поскольку считают, что квартира находится в пользовании разных лиц, что увеличивает риски для организации. Однако если человек выкупает последнюю комнату, то проблем при получении ипотеки не будет.

21 мая 2021 klasterlaw 313