Главная / Консультации / Акт Осмотра Арендуемого Имущества

Акт Осмотра Арендуемого Имущества

Содержание

1 Образец акта обследования арендованного имущества предприятия
2 Акт Осмотра Арендуемого Имущества
3 Образец акта обследования арендованного имущества предприятия
4 Акт осмотра помещения
5 Акт описи имущества арендодателя
6 Акт передачи арендуемого имущества как доказательство такой передачи
7 Образец акта о проведении осмотра недвижимого имущества
8 Акт приема передачи арендованного имущества
9 Акт Осмотра Арендуемого Имущества

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Образец акта обследования арендованного имущества предприятия

После названия обязательно прописывается дата и место составления. Если предполагается, что они составляются по нескольким объектом, проставляется порядковый номер.
Далее следует указать полный состав комиссии, которая принимала участие в осмотре. Ее представляют все заинтересованные лица – работники одной или разных организаций. Каждый участник прописывает полное название должности, наименование организации и свою фамилию, имя, отчество.
Затем следует несколько записей, которые касаются непосредственно объекта. Ставится полный адрес, наименование (например, квартира, склад и т.п.), ФИО собственника (или название организации, владеющей квадратными метрами).
Затем приводятся оценочные утверждения о состоянии (удовлетворительное, нареканий нет или нарекания есть и конкретное описание выявленных нарушений).
Ставятся подписи всех членов комиссии, еще раз прописывается название компании, в которой они работают. Подписи расшифровываются (фамилия, инициалы). Ставятся печать организации (или нескольких организаций), представители которой проводили осмотр.

Унифицированного, единого образца для составления данного документа нет, поэтому писать его можно в свободной форме. Оформлять акт можно от руки или печатать на компьютере. Главное, чтобы в нем содержались сведения об осматриваемом объекте, информация о членах комиссии по осмотру, точное описание их выводов, а также замечания и недостатки, выявленные при процедуре. Если осмотр помещения производится для установления факта нанесенного ущерба, то это также необходимо отметить, с указанием причины, предполагаемого виновника, а также выявленных причинно-следственных связей.

В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт , в котором он оформляется и дата : число, месяц (прописью), год.
Затем вписывается состав комиссии , которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта . Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
Ниже публикуются выводы комиссии : если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

при покупке (квартиры, цеха, офиса);
во время заключения сделки аренды или найма;
при принятии после длительной аренды;
после непредвиденных обстоятельств (пожар, наводнение и т.п.) для фиксирования актуального состояния;
во время проведения экспертизы для дальнейшей передачи его в суд (чтобы установить размер ущерба и виновника происшествия) и т.п.

В ходе проведения смотровых работ в отношении помещения комиссия составляет специальный акт, в котором пишется общее заключение о состоянии объекта, выявляются его дефекты, оцениваются подводимые к нему инженерные сети, находящееся в нем оборудование. Как правило, акт осмотра помещения составляют с целью выявления причин для проведения ремонтных работ, например, после пожара, затопления, аварийных ситуаций.

Одним из важнейших моментов, который должен содержать в себе акт осмотра жилого или нежилого объекта, является связь причины и следствия, то есть указание того, в результате чего недвижимости был нанесён ущерб или повреждено имущество, если речь идёт о подобных конфликтах. Достаточно часто требуется назначить также специальную экспертизу, которая определит точную причину возникновения аварийной ситуации.

Осмотр помещения начинается с подготовительных мероприятий – вызова компетентных должностных лиц, произведения необходимых замеров. Специалисты визуально исследуют состояние отделочных материалов, плинтусов, бытовой техники и мебели. В акте не может отражаться сумма ущерба, так как такие выводы подтверждаются только выводами экспертов .

Акт осмотра жилища составляется при нарушении прав собственника недвижимости или при совершении сделки. В зависимости от обстоятельств, ставших причиной оформления бумаги, ее название будет видоизменяться, однако сущность документации в обоих случаях одинакова. Что это за документ, в каких ситуациях он оформляется и каков порядок его составления?

При обследовании жилых или нежилых помещений составляется акт осмотра, образец которого всегда содержит заключение комиссии и возможные замечания, нарушения и дефекты, выявленные в ходе осмотра. О том, как правильно его составить, бланк и готовый пример заполнения – все это можно найти в статье.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно понимать, что вне зависимости от конкретного образца, в нем НЕ фиксируется факт чьей-то вины по поводу нынешнего состояния объекта, а лишь отражает его состояние, при этом не ставится цель поиск причинно-следственной связи между чьими-либо действиями и реальным материальным ущербом.

Акт Осмотра Арендуемого Имущества

По центру вверху страницы указывается наименование документа — «Акт», дата и место составления. После этого, в начале основного текста, необходимо указать, кто производит осмотр и в каком объекте данный осмотр проводится. Перечисляются все присутствующие, фиксируется адрес, по которому располагается осматриваемое жилое помещение, этаж, площадь жилья.

Акт таможенного обследования пишется для подтверждения наличия товаров, размещенных под таможенным наблюдением. Осмотр может осуществляться в пунктах транспортировки товара через границу, а также в местах, когда осуществляется выездное обследование при получении сведений о размещении товаров с нарушением законодательства.

Все присутствующие при осмотре лица подтверждают, что приведен исчерпывающий перечень выявленных при осмотре нарушений и данный ущерб прямо связан с затоплением указанного жилого помещения. Стороны предупреждены о возможности внесения корректировок в настоящий перечень только при условии письменного уведомления всех присутствующих лиц и проведения повторного осмотра.

Если акт составляется, например, в связи с затоплением квартиры, то описывать необходимо только повреждения, которые вызваны воздействием воды (отклеившиеся обои, плитка, сломанная техника, испорченный пол и т. п.). Если акт составляется в качестве приложения к договору найма, то его целью является фиксация текущего состояния квартиры для того, чтобы избежать разногласий в будущем между квартирантами и наймодателем. В этом случае необходимо фиксировать недостатки ремонта, мебели, бытовой техники, дефекты оконных и дверных проемов и т. д.

(Ф.И.О. представителя управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК и т.п.)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. представителя организации, обслуживающей многоквартирный дом)
__________________________________________________________________________,
(Ф.И.О. иного лица)
произвела обследование квартиры N ________ дома N _______, корп. _________,
ул. __________________, с целью выявления ущерба, причиненного затоплением.

наименование документа;
дата и место составления;
обозначение сторон договора (арендодатель и арендатор);
причины, по которым объект недвижимости был возвращен. В общей сложности, существует три причины: сроки аренды подошли к концу, договор расторгнут по соглашению сторон, договор расторгнут в одностороннем порядке;
четкое описание объекта недвижимости (может быть скопировано из договора);
состояние помещения по окончанию договора (может быть отличным, хорошим, удовлетворительным или неудовлетворительным). В данном пункте допускается прописывать как общую информацию, так и более детальные отметки касательно состояния пола, окон и т.д.;
пометка, подтверждающая отсутствие претензий (если в процессе осмотра не было выявлено значимых нарушений);
подписи арендатора и арендодателя.

Являясь неотъемлемой частью договора аренды, акт следует держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ. После того, как договор аренды утратит свою актуальность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать.

Если арендодатель не подписывает акт возврата помещения вовремя, арендатор подвергается большому риску. Фактически отсутствие акта означает просрочку арендатора по возврату помещения. Невозврат дает собственнику право продолжать начислять аренду на основании ст. 622 ГК РФ.

внешний вид помещения (стен, потолка, пола, дверей, окон);
удостоверить тот факт, что электроприборы, водоснабжение, отопление и прочие коммуникации в норме;
если помещение сдается с установленной связью, интернет-оборудованием, пожарной сигнализацией и другими техническими приборами, это также следует отразить в акте.

Образец акта обследования арендованного имущества предприятия

Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.

Независимо от того, что послужило основанием для проведения осмотра здания, помещения, территории, его результатом должен стать акт, который составляется несколькими лицами. Результаты должны быть объективными, а потому в данной процедуре обычно участвуют представители различных инстанций, органов, заинтересованных сторон.

Важно запомнить, что представители правоохранительных и иных органов для составления таких актов не привлекаются, поскольку они имеют право составлять свои осмотры и проводить другие действия, предусмотренные специальными законами, регулирующими их деятельность.

Подпись на акте не владельца помещения. Право подписывать такой документ имеет только собственник недвижимого объекта и никто более;
Нет паспортных данных участников;
Не описаны очевидные факты повреждений собственности;
Отсутствие допуска у специалистов, которые проводят обследование;
Отсутствие граждан, подписи которых ставятся в акте, при описании ущерба;
Допущена общая формулировка в описаниях, не указана общая площадь повреждений, марки пострадавшей бытовой техники, прочее.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Важно понимать, что вне зависимости от конкретного образца, в нем НЕ фиксируется факт чьей-то вины по поводу нынешнего состояния объекта, а лишь отражает его состояние, при этом не ставится цель поиск причинно-следственной связи между чьими-либо действиями и реальным материальным ущербом.

Акт осмотра помещения

Поэтому в процессе бывает задействован не один человек, а несколько (не менее двух), то есть создается специальная комиссия. Часто в ее состав входят представители надзорных ведомств и государственных инстанций, в том числе инженеры, техники, эксперты. Такой подход обеспечивает объективность осмотра и достоверность выводов комиссии.

В «шапке» документа посередине пишется его название и коротко обозначается суть (в данном случае «осмотра помещения»), а также указывается населенный пункт, в котором он оформляется и дата: число, месяц (прописью), год.
Затем вписывается состав комиссии, которая проводит осмотр: указывается должность каждого члена комиссии, полное название организации, которую он представляет, фамилия, имя, отчество.
Далее фиксируются сведения, касающиеся непосредственно объекта. Здесь надо внести данные о его наименовании и назначении, указать собственника, а также адрес, по которому он находится.
Ниже публикуются выводы комиссии: если помещение и все осматриваемые элементы находятся в хорошем состоянии, то это нужно отметить, если же есть какие-либо нарекания и замечания по его состоянию, то их надо описать с максимальными подробностями.
В заключительной части акта его должны подписать все члены сформированной комиссии и при необходимости заверить печатями.

Довольно часто при осмотрах объект фотографируют, а затем фотографии тоже вносятся в акт как приложения. Если при осмотре помещения проверяется электрооборудование, вентиляция, системы отопления и водоснабжения, в акте необходимо удостоверить соответствие их состояния установленным нормам и стандартам.

Составление Акта осмотра помещения происходит в разных случаях: при купле-продаже, сдаче в аренду, проведении ремонтных работ, после затопления и иных непредвиденных форс-мажорных обстоятельствах. Акт оформляется как при осмотре жилых помещений, так и нежилых объектов (складов, производственных зданий, офисов и т.п.).

Акт описи имущества арендодателя

Если попытаться разобраться в формулировке «акт описи имущества арендодателя», то можно предположить, что речь в большей степени идет о договорах аренды недвижимости, при которой помимо самого объекта недвижимости в аренду передаются также и иные предметы, например, офисная или бытовая техника, мебель или оборудование.

Договор аренды всегда содержит в себе описание предмета аренды. И если предметов несколько, то все они включаются в текст договора. Также в тексте договора всегда существует целый параграф, посвященный ответственности арендатора за сохранность арендованного имущества.

перечень имущества с указанием каждого объекта или предмета;
место нахождения имущества;
сведения о заключенном договоре аренды;
состояние передаваемого имущества;
описание внешних дефектов имущества;
описание функциональных дефектов в случае, если при составлении акта они были выявлены;
иные сведения, которые стороны пожелают включить в акт.

Мы подготовили в рамках этой статьи примерный шаблон акта рассматриваемого типа и образец его заполнения. Со своей стороны, мы все же рекомендовали бы нашим читателям изменить название акта на приемлемый с юридической точки зрения. Что касается текста акта, то он вполне функционален, поскольку является текстом, свойственным для актов приема-передачи.

Акт описи имущества составляется с целью фиксации наличия имущества для обеспечения его последующей сохранности. В то же время арендованное имущество изначально, по определению, находится в зоне риска, поскольку оно в процессе использования арендатором будет подвергаться износу.

Аренда нежилого помещения, будь то офис, склад или торговая площадь – серьезный шаг для каждого предпринимателя Аренда нежилого помещения, будь то офис, склад или торговая площадь – серьезный шаг для каждого предпринимателя, оказывающий влияние на дальнейшее развитие бизнеса.

610, 622 ГК РФ). В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса возврат арендованной недвижимости осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами, если договором не предусмотрено иное. Дата подписания акта сдачи-приемки является датой передачи помещения арендодателю.

6849 ФОРУМ! Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

Следовательно, если акт не был составлен, то формально арендатор имущество не передавал и должен оплачивать арендные платежи за все время после истечения срока договора до момента подписания акта приема-передачи. Сам факт истечения срока аренды или получение уведомления о расторжении договора без передачи имущества по акту не свидетельствует о прекращении арендных отношений (информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66 Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой).

Во время осмотра, члены комиссии обязаны вносить необходимую информацию в соответствующий бланк, пример которого доступен для скачивания. Такая комиссия имеет право осматривать нежилые и жилые помещения, квартиры, отдельно взятые комнаты или здание целиком, а так же других зданий различного назначения.При составлении «акта осмотра помещения» комиссия так же может составить , акт дефекта запчастей, или .(пойми как вести бухгалтерский учет за 72 часа) куплено > 8000 книгПри осмотре квартиры, дома или другого помещения, комиссия обязана заполнить соответствующий акт с указанием всех особенностей и деталей объекта.

Акт передачи арендуемого имущества как доказательство такой передачи

Также суд кассационной инстанции учитывает, что истец с требованием о передаче соответствующих помещений в судебном порядке согласно п. 3 ст. 611 ГК РФ не обращался, данное обстоятельство установлено судом первой инстанции, при этом на протяжении длительного периода времени уплачивал арендную плату, фактически своими конклюдентными действиями признал факт пользования арендуемым имуществом.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, суды обеих инстанций правомерно и обоснованно пришли к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. Оснований для применения ст. ст. 450 — 452 ГК РФ, равно как и ст. ст. 1102, 1007 ГК РФ, не имеется.

При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, отсутствие такого акта свидетельствует об отсутствии фактической передачи, пока не будет доказано иное.

«. По общим правилам статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом арендатор обязан вносить плату за фактическое пользование объектом аренды.

Иногда в силу различных обстоятельств на акте приемки-передачи арендуемого имущества могут отсутствовать подписи или печати сторон, а также могут быть неоговоренные сторонами отметки третьих лиц. В результате возникает вопрос: можно ли такой акт рассматривать в качестве документа, подтверждающего передачу имущества?

Образец акта о проведении осмотра недвижимого имущества

Нужно запомнить, что в случае полного уничтожения объекта недвижимого имущества, либо его сильного повреждения огнем или взрывом, компетентные правоохранительные органы и пожарная служба, обязаны фиксировать это на свои обязательные документы, а также проводить специальные экспертизы. Поэтому акт осмотра не понадобится.

проведение соответствующей технической экспертизы, на основании которой точно определяется поврежденный ущерб, а также механизм его образования;
акт проведенного осмотра имущества, который тоже может служить основанием для возмещения материального ущерба, так как в нем детально расписываются все повреждения.

Часто с имуществом (движимым или недвижимым) могут случиться различные ситуации, при которых оно повреждается по вине третьих лиц. Юридическая практика говорит о том, что в качестве доказательства такого повреждения можно использовать акт осмотра имущества, составленный по корректному образцу.

Работники специализированных компаний, и других юридических лиц, которые проводят обслуживание многоквартирных домов, а также зданий и сооружений, и выполняют функцию периодического осмотра, обследования вверенных им объектов недвижимости. Как пример, раньше это делали мастера ЖЭКов, за которыми закрепляли определенные многоквартирные дома и сооружения.
Владельцы жилых и иных помещений, которым причинен ущерб. Если квартира не находится в частной собственности, тогда при составлении акта должен присутствовать главный квартиросъемщик, с которым заключен договор социального найма жилья.
Технические специалисты, а также лица, которые имеют лицензии на проведение различных оценок и обследований недвижимого имущества.
Третьи лица, по вине которых имуществу был причинен ущерб.
Другие граждане, которые могут быть привлечены в качестве свидетелей для фиксации повреждений, они тоже ставят свои подписи в акте осмотра.

Важно запомнить, что представители правоохранительных и иных органов для составления таких документов не привлекаются, поскольку они имеют право составлять свои осмотры и проводить другие действия, предусмотренные специальными законами, регулирующими их деятельность.

Акт приема передачи арендованного имущества

У меня следующая проблема, 10.07.2023 я сдал свой автомобиль в аренду инд. предпринимателю+ акт приёма-передачи и расписка от него, причём нашёл я его сам по объявлению. Сейчас понимаю что попался на мошенника. Оплату аренды он произвёл только за 10 дней (с 10.07 по 19.07) по сей день 02.11.2023 ни копейки от него нет. После первой просрочки платежа я стал требовать от него возврата машины. Арендатор постоянно обещает мне, что вернет машину (то завтра, то после завтра или вообще через неделю), тобишь внятно не может мне сказать где и что с моим авто, постоянно вводит меня в заблуждение. После того как я понял что авто не вернёт, первым делом обратился в ОМВД в своём городе, пришёл отказ так как я сам передал своё имущество по договору и посоветовали обратиться в суд! 08.09.2023 подал иск о расторжении договора, возврате арендованного имущества и денежных средств по аренде, так же заявление о наложение ареста на автомобиль. Арест наложили сразу а 06.10.2023 полностью удовлетворили мой иск, сейчас жду пока решение вступит в законную силу! Но для подстраховки съездил к арендатору домой, застал его дома, заключили соглашение о расторжении договора от 30.10.2023 и также расписки о возврате машины до 01.11.2023. При этом он сказал мне, что автомобиль находится в Москве на платной автостоянке, сказал мне адрес, кто то при мне прислал ему даже фото на эл.адрес спустя пару часов. Он предложил мне съездить самому по указанному адресу написав мне долговую расписку (как будто он взял у меня в долг) о возврате денег для компенсации затрат на поездку, якобы у него времени нет на разъезды со мной! Я конечно же не удержался и съездил, потому что уже не знаю как повлиять на ситуацию и постоянно переживаю. По приезду на адрес выясняется что стоянки там ни какой нет и авто тем более. Сегодня 02.11 и я понимаю что ни каких подвижек по поводу возврата с его стороны нет и ему похоже плевать на все суды и пересуды со мной. В тот же день когда я к нему приезжал я заставил его заключить и туже расторгнуть ещё один такойже договор только теперь как от физлица, потому что до этого он грозил мне банкротством и якобы он вообще мне ни чего должен не будет. В общем по сей день он водит меня постоянно за нос, редко выходит на связь и бывает вносит мой телефон в черный список, потом опять появляется и опять начинает придумывать басни. Могу ли я после заключения соглашения о расторжении договора и со всеми расписками о возврате подать заявление в полицию для того чтобы подать свой авто в розыск и привлечь этого человека к уголовной ответственности? Потому что я считаю, что он реально мошенник и вводит меня в заблуждение, своей ошибки в этом я не отрицаю, надо было и своей головой думать конечно когда сдавал в аренду. За ранее извинюсь если не полностью раскрыл тему, просто писать все на самом деле не хватит даже сил (очень много). Спасибо!

1. Арендатор, несмотря на окончание периода пониженной арендной платы в соответствии с подписанным сторонами допсоглашением уже третий раз подряд продолжает перечислять пониженную арендную плату. Арендатору направлены два требования-уведомления о полной оплате, о текущей задолженности с выплатой пени, предусмотренной договором. Вопрос: подпадает ли практически половинная оплата аренды под положение ГК РФ, включенное в договор, о возможности расторжения договора по инициативе Арендодателя в случае, когда Арендатор более двух раз не вносит плату, а направленные требования являются необходимым уведомлением Арендатора при уже свершившимся не выполнении этих требований.

Вопрос: к каким последствиям приводит не регистрация допсоглашения Арендатором и можно ли её рассматривать как недействительность соглашения с требованием к Арендатору доплатить арендную плату в полном, а не сниженном объёме (с начислением пени) за период действия соглашения с возвратом этих сумм после регистрации и не возврата этих сумм, если договор будет расторгнут до регистрации допсоглашения. Договор содержит положение о начале действия допсоглашения после его подписания, т.е. вопрос сводится к статусу допсоглашения до и после госрегистрации. Как госрегистрация изменяет статус соглашения?

3. Договор содержит положение ГК РФ о прекращении договора по инициативе Арендодателя в случае существенного ухудшения состояния помещения. Относится ли к этим ухудшениям снос Арендатором существовавших конструкций для маломобильных групп населения, создание эл. сети помещения без разработки проекта, технической документации на сеть, её монтажа в соответствии с требованиями правил устройства электроустановок, электрических испытаний сети специализированной лабораторией, в то время как сданное в аренду нежилое помещение имело сеть, удовлетворяющую проигнорированным Арендатором требованиям к электрическим сетям, их разработке, монтажу и испытаниям.

2.Арендный договор заключен на 15 лет, прошёл госрегистацию Арендатором по доверенности Арендодателя после заключения договора. Договором предусмотрена госрегистрация допсоглашений инициатором соглашений. Упомянутое в предыдущем пункте допсоглашение инициировано Арендатором, подписано сторонами 2 июня 2023 г. и по настоящее время им не зарегистрировано. Фактически действие его уже завершилось в октябре 2023 г. с выплатой Арендатором пониженной арендной платы на период действия этого соглашения.

Причиной, приводящей к просадкам, часто является несоблюдение технологии проведения работ или банальное желание застройщика сэкономить. Кроме того, обследование фундамента и основания может выявить такие негативные факторы, как блуждающие токи или неоднородность грунтов, колебания химического состава подземных вод или их сезонное поднятие. Словом, источников неприятностей существует достаточно много, а грамотно определить их происхождение и влияние на конструкции подземной части дома под силу лишь профессионалам.

Надеяться лишь на визуальный осмотр проблемных участков подземных конструкций не следует – экономия здесь неуместна. Исправлять последствия окажется намного затратнее по времени, труду и материальным средствам. Рачительный хозяин постарается, скорее, предупредить аварийную ситуацию, нежели попытаться ее обойти или просто не заметить.

выяснение фактического состояния конструкции и грунтов, залегающих в основании;
определение остаточного прочностного ресурса;
оценку эксплуатационных качеств;
установление причин разрушения или осадки дома;
уточнение геометрических размеров;
расположение арматурных каркасов;
обнаружение внутренних пустот;
проверку целостности гидроизоляционного слоя;
степень коррозии металлических частей фундамента, а также сварных швов;
диагностику факторов, влияющих на снижение несущей способности;
выбор оптимальных вариантов устранения дефектов.

Нередко появляется необходимость проведения экспертизы при приемке заказчиком нулевого цикла строительства объекта. В нее включается проверка проектных параметров, в том числе габаритных размеров фундамента и отметки его заложения, а также марок бетона и правильности закладки арматуры. Кроме того, выясняется конкретный объем произведенных работ, их качество и соблюдение технологий.

Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.

Так, суд удовлетворил иск арендодателя о взыскании арендной платы, посчитав, что факт нахождения имущества арендатора в спорных помещениях свидетельствует о продолжении пользования предметом аренды и продолжении договорных отношений (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 29.01.09 по делу № А50-2825/2009).

С помощью одностороннего акта, подписанного только одной из сторон, вернуть помещение арендодателю нельзя. Акт возврата подписывается только двумя сторонами, иначе он не будет принят судом в качестве доказательства (см. постановление ФАС Дальневосточного округа от 23.04.2009 по делу № 06АП-389/2009).

По мере того, как заканчивается срок аренды жилья нанимателю стоит всерьез задуматься о том, как он будет возвращать собственнику арендуемую жилплощадь. Если при заселении был использован договор найма (краткосрочный или долгосрочный) в симбиозе с актом приема передачи, то при выселении обязательно составляют акт возврата при аренде квартиры или иного жилого помещения.

дату и место составления, наименование документа: «Акт возврата» или «Акт приема-передачи», «Передаточный акт»;
наименования сторон с обозначениями «Арендодатель» и «Арендатор»;
в связи с чем возвращается помещение: истечение срока действия, расторжение по соглашению сторон или односторонний отказ от договора (обязательно дать ссылку на реквизиты договора аренды);
точное описание помещения, которое можно скопировать из договора;
техническое состояние (отличное, хорошее, удовлетворительное; можно отразить общее состояние или отдельно для стен, пола, потолка);
состояние инженерных систем, показания счетчиков, если имеются;
отметку об отсутствии претензий;
подписи сторон.

Акт Осмотра Арендуемого Имущества

И. О. арендатора], именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны составили настоящий Акт о нижеследующем: 1. В соответствии с условиями договора аренды от [число, месяц, год] Арендатор вернул, а Арендодатель принял [наименование арендованного имущества]. 2. Вместе с арендованным имуществом Арендатор вернул Арендодателю следующие документы: [вписать нужное].

Возврат арендованного имущества При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором ( ГК РФ). Возврату арендованного имущества предшествует проверка его состояния. Обязательное проведение проверки законом не предусмотрено, однако ее проведение целесообразно в целях защиты интересов сторон договора.

По общему правилу арендатор обязан использовать недвижимое имущество только по целевому назначению, а по окончании срока аренды – вернуть недвижимое имущество в том же состоянии, в котором оно было получено, с учетом естественного износа.Если же состояние недвижимости за время аренды значительно ухудшилось, что нельзя отнести к естественному износу, то этим причиняются арендодателю убытки.

Акт приема-передачи, формулировки которого не позволяют однозначно установить, что имущество возвращено арендодателю, не считается доказательством возврата (постановление Президиума ВАС РФ от 05.07.2011 № 2123/11). Гражданским законодательством предусмотрено, что в случае прекращения договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором получил его, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

622 ГК РФ). Возврат имущества должен быть подтвержден документально (постановления ФАС Западно-Сибирского округа от 20.04.2010 № А27-4378/2009 и Московского округа от 11.03.2010 № КГ-А41/1021-10-П). Обычно это акт приема-передачи. Но является ли он таковым, если намерение о возврате

01 Мар 2022 klasterlaw 417