Анализ Аренды Торговых Помещений В Спб

Анализ Аренды Торговых Помещений В Спб

В качестве основного источника информации могут быть использованы сведения о сделках, получаемые в регулярном режиме от агентств недвижимости в процессе информационного обмена. Для анализа динамики предложения в качестве источников информации могут быть использованы листинги предложений в средствах массовой информации. В качестве дополнительных источников используются результаты полевых исследований, интервью с арендаторами, собственниками и управляющими конкретных объектов. Выявление наиболее общих тенденций динамики возможно посредством проведения регулярных опросов операторов рынка.

Рынок аренды нестационарных торговых объектов — это рынок аренды торговых мест на открытых рынках, а также рынок аренды ларьков, киосков и павильонов в торговых зонах. Как правило, сделки на этом рынке лежат за пределами интересов риэлтеров, поскольку торговые зоны и рынки сдают свои объекты самостоятельно. Практикуется взимание платежа за право аренды.

Рынок аренды земельных участков под застройку
Рынок аренды земельных участков под застройку это, по существу, не рынок аренды, а способ формирования новых объектов, которые становятся собственностью инвестора, поэтому в рамках данной работы его рассматривать нецелесообразно.

Организация количественного анализа динамики с секторе аренды площадей в торговых комплексах возможна при условии:
— налаживания процесса получения на добровольной основе достоверной информации от управляющих торговыми комплексами;
— развития рынка и вовлечения риэлтеров и инвестиционных консультантов в процесс сдачи в аренду площадей торговых комплексов.
Статический анализ возможен посредством эпизодических исследований рынка. Поскольку исследуемые объекты хорошо классифицируются, возможно применение самых различных методов обработки — от пространственно-параметирческих моделей до регрессионного анализа.

Источниками информации могут быть:
— управляющие офисными центрами;
— арендаторы конкретных объектов;
— агентства недвижимости, специализирующиеся на сдаче в аренду помещений офисных центров;
— результаты полевых исследований
— средства массовой информации

Анализ рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Развитие финансового кризиса существенно отразилось на динамике показателей рынка недвижимости Санкт-Петербурга. В период с августа 2008 года по декабрь 2009 года ценовые показатели рынка встроенных помещений снижались, что демонстрируют графики, представленные на Рисунке 1 и Рисунке 2 13 .

В конце 2009 года в Санкт-Петербурге на этапе строительства находилось более 50 бизнес-центров офисной площадью около 1,2 млн. кв. м. Возведение примерно половины из них приостановлено.
По данным аналитиков АРИН, высокая активность строительства наблюдалась лишь в 19% объектов офисной недвижимости. «В конце 2009 года наибольшая часть строящихся бизнес-центров находилась на начальной стадии строительства – 56%», — рассказывает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН. — Это около 900 тыс. кв. м офисной площади или 76% от общего объема строящихся площадей». По мнению эксперта, значительное число объектов на начальной стадии строительства объясняется выходом на рынок большинства проектов в 2008 году (накануне кризиса) и их слабой строительной активностью в течение 2009 года 22 .

Офисные помещения в административных зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Основной объем офисов российского стандарта — разнообразные нежилые помещения в административных зданиях, научно-исследовательских институтах, построенных более 10 лет назад, приспособленные под офисы (как правило, после более или менее качественного ремонта). Такие здания достаточно импозантны, располагают некоторым бизнес-сервисом (библиотека, типография, достаточное количество телефонных линий), общей автостоянкой. В последнее время многие НИИ, воспользовавшись доходами от сдачи в аренду части своих помещений, производят реконструкцию своих зданий и их переоснащение, повышая уровень цивилизованности офисов и их доходность вплоть до стандартов класса С 12 .

Актуальность данной темы обусловлена тем, что в процессе подготовки и реализации управленческих решений руководитель может ощутить противодействие или взаимодействие потенциальных исполнителей и потребителей решения. Эта реакция зависит от социально-психологической проработки управленческого решения, задача которой заключается в обеспечении согласованности потребностей и интересов управляющей и управляемой системы.
Цель исследования – произвести анализ процесса развития рынка коммерческой недвижимости.

Как видно из таблицы, все сектора рынка коммерческой недвижимости по состоянию на ноябрь 2009 года в сравнении с докризисным уровнем августа 2008 года демонстрировали существенное снижение спроса в сочетании с увеличением количества предложения, следствием чего явилось снижение общего количества сделок (на 53-78% для рынка аренды и на 87-93% для рынка продаж). Это вызвано существенным падением спроса (в 2,3-4 раза на рынке аренды и в 3-4 раза на рынке продаж) при увеличении количества предложения более чем вдвое не рынке аренды и в 1,5-2 раза на рынке продаж 15 .
Как видно из графиков, приведенных на Рисунках 1 и 2, падение цен в секторе аренды торговых помещений остановилось, сектор продаж торговых помещений также стабилизировался. Существенно замедлилось падение цен в офисном секторе. Ниже представлена динамика показателей каждого сектора отдельно.
Графики динамики количественных и ценовых показателей рынка аренды встроенных помещений коммерческого назначения представлены в Приложении 1. Из графиков видно, что на рынке аренды торговых помещений цены стабилизировались. Стабилизировалось и количество сделок. В период с июля по август 2009 года появилась тенденция снижения объема предложения, в сентябре количество предложения незначительно выросло, но в октябре – ноябре рост прекратился. В сочетании с замедлением падения спроса стабилизация количества предложения на рынке способствует стабилизации арендных ставок.
В Приложении 2 представлены графики динамики количественных и ценовых показателей рынка продаж встроенных помещений. Как видно из графиков, падение цен продолжается во всех секторах. Вместе с тем, существенное снижение объема предложения в сочетании со стабилизацией и некоторым ростом объема спроса способствует снижению темпов падения и последующей стабилизации цен продаж во всех секторах рынка встроенных помещений коммерческого назначения в Санкт-Петербурге. Особенно заметна тенденция стабилизации на примере рыка продаж торговых помещений, цены которых по состоянию на ноябрь 2009 года практически прекратили свое падение. Массовая оценка – систематизированный метод получения оценок рыночных стоимостных показателей большой группы однородных объектов недвижимости, расположенных на обширной географической территории с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов с использованием определенного набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов 16 .
В 1997 году специалистами ГУИОН на основании анализа рынка методом массовой оценки была разработана методика оценки рыночной стоимости аренды нежилых помещений. По результатам дополнительных исследований в конце 1998 года и в начале 2000 проводились корректировки методики массовой оценки. В 2005 году была подготовлена очередная корректировка, которая была введена с 1 января 2006 года 17 .
Для массовой оценки характерна объективность, измеряемая точность и показательность. Вместе с тем, построение эконометрических моделей рынка является сложной задачей, требующей специального технического обеспечения, высокой квалификации исполнителей и тщательного учета параметров каждого, участвующего в расчете, объекта. При этом обрабатывать можно только ту информацию, которая была накоплена в прошлом.
С января 2006 года в рамках метода массовой оценки выполняется ежеквартальный мониторинг рынка нежилых помещений Санкт- Петербурга. Специалисты ГУИОН ежеквартально на основании собранных рыночных данных корректируют модели определения арендных ставок и встроенных помещений торгового, офисного и складского назначения. Кроме цен аренды аналогичным образом анализируются и цены продаж нежилых помещений. Результат мониторинга – ежеквартальный анализ цен как рынка в целом, так и каждого, отдельно взятого нежилого помещения. Наиболее наглядно изменение среднего уровня цен показывает поквартальное изменение цен аренды и цен продаж «базового» объекта 18 .
На Рисунке 3 представлена динамика изменения цен продаж и ставок арендной платы встроенных помещений торгового, офисного и складского назначения за период с 1 квартала 2006 (ценовые показатели которого приняты в качестве базовых для всех секторов) по 4 квартал 2009 года и прогноз развития рынка до 1 квартала 2010 года 19 .
Для сравнения на графике приведена соответствующая динамика изменения цен продаж жилых квартир. Из графиков видно, что до 3-4 квартала 2008 года все сектора рынка встроенных помещений имели тенденцию увеличения цен, однако начавшийся финансовый кризис привел к тому, что во второй половине 2008 года цены вначале снизили темп роста, а затем начали падать. Наиболее значительной динамика снижения цен была в начале 2009 года. В настоящее время во всех секторах заметна тенденция стабилизации цен.
В целом по рынку можно говорить, что по состоянию на ноябрь 2009 года цены аренды опустились до уровня конца 2005 — начала 2006 года, а цены продаж – до уровня второй половины 2006 года 20 .

Рекомендуем прочесть:  Какова нормативная периодичность перезарядки углекислотных огнетушителей

Анализ рынка встроенных помещений коммерческого назначения в Санкт-Петербурге

Как видно из таблицы, все сектора рынка коммерческой недвижимости по состоянию на август 2009 года демонстрировали существенное снижение спроса в сочетании с увеличением количества предложения, следствием чего явилось снижение общего количества сделок (на 52-77% для рынка аренды и на 85-91% для рынка продаж). Это вызвано существенным падением спроса (в 2,5-3 раза на рынке аренды и в 3-4 раза на рынке продаж) при увеличении количества предложения более чем вдвое не рынке аренды и в 1,5-2 раза на рынке продаж. Как результат – падение цен сделок и увеличение дисконта при заключении сделки относительно цены предложения. В августе 2009 года цены сделок по сравнению с августом 2008 года упали на 43-54% и продолжают снижаться на 2-4% в месяц на рынке аренды и на 3-4% в месяц на рынке продаж.

Для оперативного отслеживания динамики показателей специалисты информационно-аналитического отдела ГУП «ГУИОН» ежемесячно проводят экспертные опросы. Всего на сегодняшний день проведено 7 таких опросов: в феврале, марте, апреле, мае, июне, июле и августе 2009 года. Состав участников опроса достаточно стабилен и включает 11 ведущих операторов рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга, компании «Knight Frank St.-Petersburg», «Colliers International», «GVA Sawyer», «ASTERA», «Бекар Консалтинг», «Praktis», Альянс», ООО «АРИН», недвижимости «Центр», -Недвижимость», Ипотечное Агентство». Экспертные опросы позволяют отслеживать как ежемесячную динамику показателей, так и динамику показателей относительно базисной точки, за которую принят август 2008 года – начало финансового кризиса. Результаты последнего опроса представлены в Таблице 1.

В Приложении 2 представлены графики динамики количественных и ценовых показателей рынка продаж встроенных помещений. Как видно из графиков, падение цен продолжается во всех секторах. Вместе с тем, существенное снижение объема предложения в сочетании со стабилизацией и некоторым ростом объема спроса способствует снижению темпов падения и последующей стабилизации цен продаж во всех секторах рынка встроенных помещений коммерческого назначения в Санкт-Петербурге.

Для массовой оценки характерна объективность, измеряемая точность и показательность результатов (см. в Приложении 3 «значимость» магистралей центральной части города, построенная по результатам массовой оценки). Вместе с тем, построение эконометрических моделей рынка является сложной задачей, требующей специального технического обеспечения, высокой квалификации исполнителей и тщательного учета параметров каждого, участвующего в расчете, объекта. При этом обрабатывать можно только ту информацию, которая была накоплена в прошлом.

Массовая оценка – систематизированный метод получения оценок рыночных стоимостных показателей большой группы однородных объектов недвижимости, расположенных на обширной географической территории с использованием методов статистической обработки информации на основе сравнительного анализа большого количества аналогов с использованием определенного набора объективно измеряемых ценообразующих факторов, являющихся общими для всех аналогов.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ

  • Структурирование и ведение сделок с недвижимостью
  • Правовое и организационное сопровождение девелоперских проектов
  • Правовое сопровождение арендных отношений
  • Проведение Due Diligence при приобретении объектов недвижимости
  • Подготовка юридических заключений, комплексная оценка договоров
  • Ведение судебных споров в сфере недвижимости
  • Организация государственной регистрации сделок с недвижимостью
  • Узнать подробнее

ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate предоставляет широкий спектр услуг по продаже и аренде торговых помещений в Санкт-Петербурге. Консультанты компании окажут профессиональное содействие в подборе помещения под аренду, в наибольшей степени соответствующего требованиям Вашего бизнеса.

Эксклюзивная база компании содержит боле 30 000 объектов недвижимости, что позволяет предлагать нашим клиентам широкий выбор вариантов аренды помещений под магазин или кафе. Мы предлагаем в аренду помещения в торговых центрах Санкт-Петербурга, расположенных во всех районах города. Долгосрочное сотрудничество с собственниками лучших торговых объектов Петербурга позволяет предоставлять нашим клиентом наиболее выгодные условия по аренде площадей в торговых центрах.

ASTERA представляет интересы федеральных арендаторов на всей территории России, благодаря чему мы знаем программы и планы развития потенциальных арендаторов, технические требования к арендуемым площадям и концепциям проектов, к расположению в торговом центре и товарному соседству, к условиям договора.

С помощью поиска по базе объектов, представленных на сайте, Вы можете подобрать интересующие Вас площади, а затем получить наиболее полную информацию по ним, обратившись к нам в офис. Наши консультанты предоставят Вам актуальные сведения о наличии свободных площадей в торговых центрах и на основных торговых коридорах, проинформируют о стоимости аренды торговых площадей в Санкт-Петербурге или о коммерческих условиях продажи нежилых помещений.

Бизнес-центры класса «С» в большинстве своем представлены реконструированными и приспособленными под офисные цели административными корпусами промышленных предприятий, научно-исследовательскими институтами и т. п., имеющими удобное (не обязательно центральное) местоположение. Отделка в такого рода центрах менее презентабельна, однако вполне приемлема для обеспечения нужного уровня комфортности арендатору. Нецентральное местоположение компенсируется обширной охраняемой автостоянкой и удобными подъездными путями. Офисные центры класса «С» рассчитаны на спрос молодых российских компаний, нуждающихся в качественных помещениях для работы, но стремящихся минимизировать расходы на аренду.

Санкт-Петербург является местом постоянной дислокации многих иностранных представительств и офисов зарубежных компаний. Из этого следует, что достаточно большим спросом пользуются офисные площади класса А и В. Именно эти сегменты занимают в объеме совокупного предложения бизнес-центров наибольший удельный вес. Повышенный спрос на объекты европейского уровня привел к активному строительству именно таких центров. Они оснащены по последнему слову техники и соответствуют мировым стандартам обслуживания и инфраструктуры. Наблюдается также активное перепрофилирование многих объектов для причисления их к более высокому классу.

Складские помещения в наличии имеются у немногих компаний, поэтому в основном склады берутся в аренду. К основным владельцам и арендаторам можно отнести: крупные отечественные и иностранные производители, торговые сети, а также компании, оказывающие услуги по логистике. Среди арендаторов наиболее часто встречаются производители мебели, строительных материалов, электроники, пищевых продуктов и напитков.

Рост товарооборота не мог не сказаться на развитии торговой недвижимости. В последние годы в городе наблюдалось увеличение доли сегмента, представленного крупными торговыми центрами и комплексами. При этом при регулярном вводе в эксплуатацию новых объектов торговой недвижимости, все они оказывались востребованными арендаторами почти на 100%, что свидетельствует об устойчивом спросе на такие площади. В настоящее время особенно увеличился всплеск активности строительства новых зданий торговых центров и реконструкции имеющихся сооружений для коммерческих целей. Существует три класса коммерческой недвижимости. Для сегмента класса А являются одни из самых крупных торговых комплексов в Петербурге: Балтийский, Академический, Гранд Каньон, Мега и другие. Многие торговые площадки расположены в центре города и имеют удобные подъездные пути, а также оборудованные парковки. Есть в Петербурге и специализированные торговые центры, и комплексы, включающие арендаторов самого разного профиля. Разумеется, сектор торговой недвижимости развит в Петербурге достаточно хорошо и представлен объектами всех категорий, в том числе и элитным классом. Насыщения торговыми площадями пока не наступило, но и серьезного недостатка в них город не испытывает.

Рекомендуем прочесть:  Получение Гражданство Рф Гражданам Армении 2022

Санкт-Петербург не зря называют Северной столицей России. Этот второй по величине и многим другим показателям город на протяжении многих десятилетий шагал след в след за Москвой. Город имеет почти 5 миллионов человек населения и является точкой пересечения многих транспортных магистралей.

  • быстрый поиск по требуемым характеристикам. Представляется несколько вариантов на выбор (среди них возможны уникальные предложения);
  • заключение договоров напрямую с собственниками торговых помещений;
  • осмотр понравившихся объектов в сопровождении сотрудника компании;
  • проверку юридической чистоты и поддержку при оформлении сделки;
  • предоставление информации и документов о недвижимости по первому запросу;
  • отсутствие комиссий за любые услуги.

Агентство SKLADVSPB проверяет достоверность размещенной информации и способствует подписанию договора долгосрочной аренды на взаимовыгодных условиях. В базе находятся актуальные объекты во всех районах города – помещения в бизнес-центрах и отдельно стоящие постройки. Снять торговое помещение проще и безопаснее, если вы работаете с профессионалами.

При аренде торгового помещения обязательно соблюдение санитарных норм и требований противопожарной безопасности, а планировка объекта должна подходить под магазин. Самим предприятиям важно удачное расположение, то есть близость к возможным клиентам и поставщикам. Объект должен быть достаточного размера и с необходимым оснащением для основных и сопутствующих функций.

Аренда земли под уличную торговлю в спб

Удобная транспортная доступность, первая линия рядом с .Островок – это специально выделенный участок, огороженный витринами, представляющий собой миниатюрный магазин. В отличие от магазинов, находящихся в секциях, островок представляет перед потребителем весь свой ассортимент товаров и услуг.

Затем подберите подходящее, по вашему мнению, место, где вы намечаете организовать торговое место. По российскому законодательству любой зарегистрированный предприниматель имеет право обращения к властям за получением небольшого участка земли под торговую деятельность в аренду, за определенную плату. Обратите внимание, если вы собираетесь арендовать землю под торговую деятельность, то нельзя его использовать, например, под стоянку автомобилей.

Масштаб региональный арендная ставка по запросу реализуемые площади по запросу Ладожская (5 минут пешком) Санкт-Петербург, Карла Фаберже площадь 8 +7 812 337 . +7 812 337-17-17 показать Масштаб региональный арендная ставка от 19 036 ¡/м2/год реализуемые площади от 15 до 1 600 м2 Купчино (4 минуты пешком) Санкт-Петербург, Балканская площадь 5 +7 812 333 .

Используйте нашу базу данных — и вы оперативно подберете нужное вам помещение любой площади, стоимости аренды и класса в наиболее качественных торговых центрах Санкт-Петербурга. На нашем портале публикуются только актуальная информация с подробным описанием объектов и фотографиями, поэтому снять торговое помещение рядом с метро с нашей помощью не составит для вас никакого труда.

  • Анализ автомобильного и пешеходного трафика
  • Выявление близлежащих объектов и их анализ
  • Прогнозирование успешности проекта
  • Определение и анализ целевой аудитории посетителей
  • Определение возможных концептуальных решений

м и стоимостью 7,35 млн рублей с учетом индексации арендной ставки полностью окупится через 6,5 лет (нынешняя арендная ставка: 13,5 тыс. руб. кв.м / год). А если купить офис в бизнес-парке «Атмосфера» (ст.м. Менделеевская) площадью 119,8 кв.м за 285,5 млн рублей, то «отбить» вложения можно будет через 7,5 лет (при арендной ставке 24 тыс.

29667 17 января 2013 610 Компания «НДВ-Недвижимость» на днях заявила, что при сдаче помещения в аренду инвестиции в офисы окупаются в 3 раза быстрее, чем в квартиры. Эксперты рынка недвижимости, в целом согласились с тем, что офисы окупаются быстрее, но они заметили, что разница в окупаемости не столь высока, а также привели ряд подводных камней, существенно затрудняющих инвестирование в коммерческую недвижимость.

А это уже на 2-3 % ниже среднего прироста депозита в банке. Сдача жилья в аренду в сегментах «эконом» и «бизнес» приносит в среднем 6-7 % в год, премиальный сектор даст до 5-6 %. Чтобы определить, целесообразно ли покупать конкретную квартиру для сдачи жильцам, нужно вычислить соотношение ее цены и чистой предполагаемой прибыли от аренды без учета трат — price-to-rent ratio (P/R ratio).

Эта же статья обозначает и обязанности, возлагаемые на арендатора, в том числе, косметический ремонт помещения, своевременное внесение текущих коммунальных платежей, обеспечение порядка внутри помещения. За арендодателем закрепляется право сдавать коммерческие объекты и на иных условиях, которые обязательно прописываются в арендном договоре. Допустим, арендодателем могут быть переложена обязанность проведения капремонта на лицо, пользующееся помещением на правах аренды, либо принять на себя обязанности арендатора.

В результате при расчетах можно получить, что минимальный период окупаемости однокомнатной квартиры составит около 15 лет. Соответственно, этот вариант нельзя назвать очень выгодным с точки зрения инвестиций: единственный случай, при котором это реально может окупиться – когда жилье досталось по наследству.

Аренда торговых помещений в Санкт-Петербурге

Снять торговое помещение или просто снять место в торговом центре — задача не из простых, ведь оно должно подходить именно Вам по множеству критериев. Безусловно, Вас будет интересовать месторасположение объекта, развитая инфраструктура района, в котором он находится, площадь и планировка помещения, наличие подсобных помещений, систем охраны, отопления и кондиционирования, благоустроенность территории рядом с объектом и другие не менее важные параметры.

Вполне возможно, что вам придётся выбирать между ценовой доступностью и выгодным расположением, однако в любом случае аренда торговых помещений от собственника в СПб будет выгоднее, чем обращение в агентство. Ведь затраты при ведении бизнеса должны быть инвестициями в собственное развитие, а не в процветание посреднических фирм. Началом прибыльного бизнеса часто становится аренда торговых островков в ТК. Если островок находится в здании, через которое за сутки проходят тысячи человек, то велик шанс, что многие заинтересуются представленным товаром и захотят его приобрести. Конечно, аренда торговых площадей под магазин должна проводиться с учётом того, где удастся привлечь внимание целевой аудитории, а не просто случайных прохожих.

Риелторов и посреднических агентств, готовых предложить коммерческую недвижимость, в Петербурге предостаточно. Однако аренда торговых площадей в торговых комплексах обходится довольно дорого, что особенно ощутимо на этапе становления бизнеса. К немалым издержкам добавляется процент, который идёт в карман к посреднику и снижает прибыльность торговли. Аренда торговых помещений от собственника — решение без посредничества и без переплат.

Плата за аренду коммерческой недвижимости может сильно разниться даже в одном районе города. Вблизи туристических объектов, станций метро, вокзалов и прочих транспортных узлов даже аренда встроенных торговых помещений обходится существенно дороже. Однако меркантильность посредников не знает предела: никто из них не будет делать скидку начинающим бизнесменам. Через агентство вы вряд ли сможете подобрать торговую площадь с выгодным расположением, не разорившись. Совсем другое дело — аренда торговых помещений от собственника в СПб. В этом случае вы точно знаете, за что платите. Выгодное расположение, наличие парковки, удобный въезд, современный ремонт — всё это повышает посещаемость магазина даже без рекламы. Аренда торговых помещений/площадей в торговых комплексах также избавляет от хлопот с охраной, прокладкой коммуникаций, установкой сигнализации. К тому же торговый комплекс регулярно посещают люди. Если вас интересует аренда торговых помещений в СПб под магазин, обратитесь к собственнику недвижимости — это станет одним из лучших решений в развитии вашего бизнеса. Пусть каждый вложенный рубль работает на вас!

Рекомендуем прочесть:  Где Нет Закона Нет И Преступления

Снять торговое помещение в Санкт-Петербурге

Если вы хотите снять торговое помещение в Санкт-Петербурге, на Румфи.ру размещены все самые актуальные объявления по аренде торговых площадей в Санкт-Петербурге. Прямо сейчас мы можем предложить по вашему запросу 109 объявлений с полными описаниями и фотографиями по аренде торговых помещений от 4 квадратных метров по цене от 8 тысяч рублей в месяц. У нас вы сможете снять торговое помещение в аренду под любые потребности, от небольшого магазина в жилом доме до презентабельного павильона в одном из торгово-развлекательных центров. Найти торговое помещение – просто!

Аренда торговых помещений (54)

LifeDeluxe фокусируется преимущественно на стрит-ритейле, сосредоточенном в центре города. Такие торговые помещения обладают высокой проходимостью, в этой связи они представляют интерес для широкого круга инвесторов. Преимущественно, это встроенные торговые площади на Невском проспекте и Думской, на Восстания и Петроградской стороне и объекты в других локациях.

При ориентации на главные торговые коридоры Петербурга, LifeDeluxe тем не менее, не отказывается от освещения рынка, связанного с застройкой новых территорий, находящихся по периметру Петербурга, в пределах и за пределами КАД ввиду их инвестиционной привлекательности для бизнеса.

Особенно это касается встроенных помещений в новостройках. Отдельным сегментом торговых помещений можно считать первые этажи домов бизнес-класса, где пул арендаторов которых формируется на этапе застройки проектов, но интересные предложения периодически появляются и доступны в базе сайта LifeDeluxe.

Однако не стоит забывать, что в стране кризис, ВВП сокращается, доходы населения падают. Поэтому подобный рост цен не имеет под собой никаких фундаментальных факторов, а значит в скором времени должен смениться падением. Все, кто имел возможность купить квартиру или хотел переложить свободные деньги из теряющих актуальность депозитов в недвижимость, уже сделали это. Со следующего года мы вероятно увидим постепенное падение цен на фоне низкого спроса и снижения доходов населения, как это было в предыдущие кризисы, когда после резкого роста цен начиналось долгосрочное падение.

Небольшое снижение стоимости квадратного метра возможно в некоторых районах, где было построено очень много новых объектов. Проще говоря, там, где больше предложение жилья. При этом в массовом сегменте снижение спроса будет нивелировано сокращением предложения. Как поясняет Сергей Нюхалов, за год оно уменьшилось в Москве более чем на 12%, в Подмосковье — чуть меньше, на 10%. Рост цен, хотя и меньшими темпами, продолжится. Качественного предложения по-прежнему не хватает. Эксперт считает, что до конца года новостройки могут подорожать примерно ещё на 10%.

По данным апреля 2022 года, в эксплуатацию в России было введено 26,74 млн квадратных метров жилого и коммерческого назначения. Эти показатели были выше на 9,2%, нежели показатели аналогичного периода в 2022 году. При этом объемы строительных договоров снизились на 2,9% в сравнении с предыдущим годом.

Цены на квартиры продолжают расти — в феврале средняя стоимость предложения выросла на 4%, к марту 2022 года арендные ставки плюс-минус вернулись к прежним цифрам. По словам экспертов, избыток предложения на рынке аренды может стать ощутимым уже в 2022-2022 годах — могут снова появиться проблемы с поиском квартиросъемщиков, а арендные ставки — снова скользнуть вниз. На наш взгляд, однозначных прогнозов в столь нестабильной макроэкономической ситуации делать нельзя.

В Москве началась реализация ещё одного крупного проекта – бизнес-центра STONE Савеловская рядом с одноименной станцией метро, рассказала заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК Stone Hedge Виктория Васильева. «При проектировании бизнес-центра мы будем основываться на последних трендах, которые сейчас наблюдаем. Первое, чему мы хотим уделить внимание, – это общественные пространства, поскольку территория офисных центров должна являться естественным переходом от городской среды в офисную», — сказала Виктория Васильева.

Анализ рынка складских помещений в Санкт-Петербурге

Коэффициент застройки. Наиболее выгодной считается аренда склада, где имеются свободные площади непосредственно возле сооружения, хорошие подъездные пути. Но количество таких площадей не должно превышать необходимые нормативы, иначе данный процесс становится нерентабельным.

Сегодня Санкт-Петербург интенсивно развивается в экономической сфере. Увеличение показателей промышленного производства, грузоперевозок, оборотов торговли, появление на рынке международных торговых компаний приводит к тому, что складские помещения становятся более востребованными. Кроме этого, Северная столица является крупнейшим портом на Балтике, через него проходит большая часть всего европейского экспорта и не меньше импорта в Россию. Согласно аналитическим данным, еще пять лет назад наблюдался спад спроса на такую недвижимость. Но в 2012 году он был стабилизирован и возвращен на докризисный уровень.

Сегмент складских комплексов класса «А» и «В» в Санкт-Петербурге в настоящее время является недостаточно развитым. Это связано с тем, что спрос в этой отрасли превышает имеющиеся предложения. Большинство сдаваемых в аренду площадей складского назначения – перепрофилированные производственные корпуса различных заводов и фабрик, которые не могут по ряду технических причин отвечать современным стандартам. Поэтому они относятся к более низким уровням. Однако рынок высококачественных складов находится в стадии роста. Учитывая динамику, предполагается, что данные показатели достигнут необходимых значений.

Складское помещение класса «А» представляет собой одноэтажное строение легкой конструкции без колонн. В нем ровный пол, имеется автоматическая система пожарной безопасности. Есть удобная и вместительная парковка для крупногабаритных транспортных средства. Такая аренда склада в спб является одной из самых востребованных, особенно у крупных компаний, которым нецелесообразно покупать такие площади. Располагаются вблизи транспортных развязок

Месторасположение. Чем в более востребованном районе города требуется помещение, тем его аренда обойдется дороже. Наиболее часто владельцы малого и среднего бизнеса отдают предпочтение районам, находящимся за центром города, но в тех местах, где имеются крупные транспо

Аренда торгового помещения на длительный срок в Санкт-Петербурге

Аренда торгового помещения в Санкт-Петербурге на длительный срок от аренододателей и агентов по недвижимости.
♠ Улица Зины Портновой 32, метро Ленинский проспект. Сдаются торговые помещения площадью от 5 до 33 кв. метров от собственника. Второй этаж, под промтовары. 10 минут пешком до станции метро «Ленинский проспект». Телефон 8-921-333-07-07 звонить с 12 до 18 часов.
♠ Улица Подвойского 14 к.5, метро «Проспект Большевиков» (см. на карте). Аренда торговых помещений в ТЦ Покупка. Проходное место, под продукты (кроме овощей) и промтовары. В стоимость аренды входит вода, электричество и охрана. Цена за помещение 7,8 кв. метра — 23 тысячи рублей. Торговое помещение площадью 11 кв. метров сдается за 30 тысяч рублей. Телефон 8-981-897-02-67.

Adblock
detector