Анализ Ренка Аренды Квартир
Содержание
Сфера недвижимости — пожалуй, едва ли не единственная, где произошли позитивные для потребителя изменения в период кризиса в России. Особенно это касается Москвы: арендодатели и продавцы квартир наконец-то спустились с небес на землю и снизили заоблачные докризисные цены. Объем сделок на вторичном рынк е жилья в Москве за 2023 год сократился почти на треть, что, наконец, приблизило цены к более адекватным.
В отчете содержатся данные о стоимости продажи и аренды квартир по России в целом и в крупнейших городах страны. В разделы «Продажа» и «Аренда» входят списки из 10 регионов с самым значительным ростом и 10 регионов с самым большим снижением цен на жилье. Раздел «Загородная недвижимость» включает цены на загородные дома с привязкой к городам-миллионерам. Приводятся данные как по всему предложению, так и по сегментам в зависимости от площади домов. В отчете содержатся данные о стоимости продажи и аренды квартир по России в целом и в крупнейших городах, а также статистика по загородному рынку.
Нежилые помещения подразделяются на такие виды, как коммерческая недвижимость (офисные здания, магазины, финансовые институты, рестораны, другие виды розничной торговли (ритейл); промышленная недвижимость (производственные цеха, склады, гаражи и т.д.); гостиничные комплексы (мотели, гостиницы различных уровней комфорта); виды недвижимости целевого назначения (больницы, детские сады, энерговырабатывающие станции и др.).
Рынок аренды жилья, как правило, не сразу реагирует на какие-либо экономические изменения. Но сегодняшняя ситуация – исключение, уже сейчас эксперты рынка отмечают серьезные изменения в этом сегменте. «Предложение на рынке аренды в несколько раз превышает спрос, огромное количество квартир простаивает. Причем предлагаются они не по завышенной ставке, а по адекватной, рыночной цене», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Такую тенденцию подтверждают и другие эксперты.
первичного рынка недвижимости Москвы и Московской области вторичного рынка недвижимости Москвы и Московской области загородного рынка недвижимости Московской области рынка аренды городского и загородного жилья С краткой информацией о состоянии различных сегментов рынка недвижимости можно ознакомиться в разделе «Аналитические материалы».
Неплохое количество предложений и в сегменте элитного жилья с арендной ставкой от 100 тыс. руб. в месяц. Максимальная запрашиваемая арендная плата составляла в апреле 750 тыс. руб. По такой цене сдавалась 282-метровая квартира в клубном доме у метро «Кропоткинская».
Стоимость аренды жилья в Москве в два предыдущие года, можно сказать, не пугала арендаторов квартир, да и количество предложений на рынке аренды выросло, поскольку в связи с кризисом многие квартиросъемщики вернулись из столицы в родные места, или вовсе уехали из России, чтобы найти заработки за границей. Сохранится ли эта ситуация в текущем году, или за проживание в Москве придется платить больше, поговорим в этой статье.
Анализ экономической ситуации в России Банком России показывает, что первый квартал 2023 года показывает слабую положительную динамику ВВП, которая связана с восстановлением совокупного спроса. Однако увеличение спроса на рынке аренды недвижимости в связи с улучшением общеэкономических условий наблюдается очень незначительное, и предложение здесь по-прежнему превышает спрос на 35%. А в марте, когда обычно участники рынка аренды активизируются, спрос даже упал на 2% по сравнению с февралем.
Ценовой диапазон на рынке аренды московских квартир в основном составляет 25-40 тыс. руб. в месяц, это 57% от общего числа предлагаемых объектов. Большая часть этого сегмента приходится на однокомнатные квартиры, в зависимости от округа. Еще четверть сдается по цене 40-70 тыс. руб. в месяц, и еще 13% — это квартиры, которые сдаются по цене, не достигающей 25 тыс. руб. в месяц. Двухкомнатные квартиры предлагались в первом квартале по цене 33-41 тыс. (дешевле – в Юго-Восточном, дороже – в Центральном округе). Трешки можно найти за 38-53 тыс. руб. в месяц. Коррекция цен бывает незначительной, обычно – в процессе торга, и не в пользу арендодателей.
По-прежнему самыми востребованными в столичном регионе остаются однокомнатные квартиры, и это, конечно, связано с потребностью экономии бюджета. Так, в первом квартале текущего года 39% спроса на рынке аренды недвижимости приходилось именно на «однушки». В комнатах заинтересованы 17% потенциальных арендаторов. В двухкомнатных квартирах нуждаются 28% потенциальных квартиросъемщиков. Сложнее всего приходится владельцам многокомнатных квартир, лишь 16% арендаторов подыскивают себе такие объекты.
Согласно статистике, предоставленной аналитиками «Инновационной группы WinNER», средняя цена «однушки» экономкласса сейчас находится на уровне 25 200 руб. в месяц – это на 0,83% меньше, чем в конце января. Двухкомнатные квартиры скорректировались в цене вниз на 0,7% – до уровня в 35 100 руб. в месяц. В целом, если учитывать корреляцию рынка аренды и рынка продаж вторичного жилья (последний следует за тенденциями аренды с опозданием в 3-4 месяца), то к лету стабилизация вторичного рынка в Москве будет уже очевидна всем.
Несколько иная ситуация в сегменте элитных арендных квартир. Здесь снижение оказалось чуть более существенным, составив проценты, а не доли процентов. Так, однокомнатные квартиры верхнего ценового сегмента предлагаются в аренду в среднем на 3% дешевле, чем в конце января, двухкомнатные – на 5,5% дешевле. Ставки на трехкомнатные квартиры в этом сегменте рынка остались практически без изменений (-0,3%), а на четырех- и пятикомнатные квартиры цена даже несколько выросла: на 1,7% и 2,3% соответственно.
«Рантье – владельцы квартир элитного и бизнес-классов – опустили цены [с начала кризиса] до 30%. Сегодня квартиры этих категорий имеются в достаточном количестве, спрос на них уменьшился, но не исчез. Удачно расположенная и оформленная под клиента квартира в элитном доме уйдет быстро даже за $20-25 тыс., – рассказывает Марк Нелюбин. – В бизнес-сегменте сегодня можно арендовать площадь ориентировочно от $3 до $5 тыс. против $3-7 тыс. до кризиса соответственно. Переоцененные или неудачно расположенные квартиры могут дожидаться своего арендатора по много месяцев».
«Отличие 2010 (и 2009) года – два года назад спрос в сегменте бизнес-класса примерно равнялся предложению, а с началом кризиса объем вакантных дорогих квартир лишь увеличивается», – подчеркивает Галина Фабрицкая.
Предложение перестало расти
По данным «Инновационной группы WinNER», за 2 недели, которые прошли с начала февраля, количество предлагаемых в аренду квартир – как в демократичном, так и в верхнем ценовом сегменте – сократилось впервые за несколько месяцев. В среднем по рынку объем предложения уменьшился на 15%. Главный вопрос, который возникает в связи с этим фактом в сочетании со стабилизацией ставок: достиг ли рынок своего максимума по пустующим арендным квартирам или это временная тенденция, а то и неожиданное проявление «волатильности»?
«В принципе, объем предложения на рынке аренды радикально измениться в обозримом будущем не должен. Если разве за счет крупных проектов новостроек, таких как Марфино, где квартиры будут сдавать внаем, но это дело не одного месяца, – рассуждает Галина Фабрицкая. – С начала кризиса сильнее всего предложение увеличилось в сегменте бизнес-класса из-за роста количества невостребованных квартир. В экономклассе предложение примерно равно спросу. В целом можно сказать, что в 2008 и 2009 годах количество обращений от желающих сдать жилье превышало количество звонков от потенциальных квартиросъемщиков. При этом максимальный разрыв пришелся на весну-лето прошедшего года».
По оценке Марка Нелюбина, сегодня емкость рынка аренды в Москве составляет примерно 150-160 тыс. квартир. В 2008 году эта цифра составляла 120 тыс. квартир. «Число квартир несколько выросло в последний год за счет выхода на рынок освободившихся квартир из среднего сегмента, – говорит эксперт. – Динамика роста или падения ставок аренды целиком и полностью будет зависеть от экономической ситуации в стране: если бизнес снова пойдет в гору, компании начнут набирать персонал, то ставки аренды будут расти и количество сдаваемых квартир уменьшится».
По прогнозам Ирины Стрижовой, объем предложения как в кратко-, так и в долгосрочной перспективе все-таки продолжит расти. Это связано, по мнению эксперта, с двумя факторами:
• Рынок аренды постоянно пополняется квартирами, полученными в наследство. Человек, уже имеющий собственность, получая жилье по наследству, скорее всего, будет сдавать его в аренду. Не секрет, что население нашей страны стареет, продолжительность жизни уменьшается. Поэтому доля таких квартир на рынке довольно велика.
• Активно достраиваются квартиры, купленные ранее в инвестиционных целях. Продать их сейчас с прибылью невозможно, поэтому в ожидании роста цен на жилье люди предпочтут сдавать их, получая таким образом хоть и небольшой, но стабильный доход.
Таким образом, если тенденция к уменьшению предложения продолжится, то можно с уверенностью говорить о стабилизации рынка. Если же количество предложений в марте увеличится, то стоит ожидать дальнейшего падения ставок.
Анализ рынка аренды квартир в Москве
В результате исследования выявлены и количественно обоснованы конкретные пути решения проблемы «Анализ рынка аренды квартир в Москве», в том числе обозначены некоторые возможности решения проблемы «Анализ рынка аренды квартир в Москве» и определены тенденции развития тематики «Анализ рынка аренды квартир в Москве».
Актуальность настоящей работы обусловлена, с одной стороны, большим интересом к теме «Анализ рынка аренды квартир в Москве» в современной науке, с другой стороны, ее недостаточной разработанностью. Рассмотрение вопросов связанных с данной тематикой носит как теоретическую, так и практическую значимость.
- Изучить теоретические аспекты и выявить природу «Анализ рынка аренды квартир в Москве».
- Сказать об актуальности проблемы «Анализ рынка аренды квартир в Москве» в современных условиях.
- Изложить возможности решения тематики «Анализ рынка аренды квартир в Москве».
- Обозначить тенденции развития тематики «Анализ рынка аренды квартир в Москве».
Кроме того, при изучении темы «Анализ рынка аренды квартир в Москве» были использованы такие периодические источники, как:
- Использование волн Элиота при анализе рынка и управлении активами. Н.В. Солабуто, «Финансовый менеджмент в страховой компании», № 3, III квартал 2007.
- Фундаментальный анализ рынка Forex. Н.В. Солабуто, «Финансовый менеджмент в страховой компании», № 2, II квартал 2007.
- О некоторых вопросах, возникающих при приватизации квартир, приобретенных для военнослужащих за счет средств федерального бюджета в. Москве. Р.А. Колесов, «Право в Вооруженных Силах», № 2, февраль 2007.
- Ответственность сторон по договору финансовой аренды. Л.В. Стародубова, «Законы России: опыт, анализ, практика», № 2, февраль 2007.
- Анализ проблемных вопросов, возникающих в арбитражной практике при прекращении производства по делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду. «Вестник Арбитражного суда города Москвы», № 1, январь-февраль 2007.
Источниками информации для написания работы по теме «Анализ рынка аренды квартир в Москве» послужили базовая учебная литература, фундаментальные теоретические труды крупнейших мыслителей в рассматриваемой области, результаты практических исследований видных отечественных и зарубежных авторов, статьи и обзоры в специализированных и периодических изданиях, посвященных тематике «Анализ рынка аренды квартир в Москве», справочная литература, прочие актуальные источники информации.
Хотя, если квартира – это способ сохранить или приумножить сбережения, то все не так очевидно. С учетом процентов, срока ожидания завершения строительства, обязательного НДФЛ при продаже квартиры в первые 5 лет и налога на недвижимость заработать на таком вложении едва ли удастся, и тот же ИИС с налоговым вычетом даст куда более высокую доходность.
Спрос на загородную недвижимость сейчас действительно небывало высок. Однако, искусственно созданный ажиотаж на земельные участки, дачи и дома породил целую кучу небылиц и сплетен. Открою маленький секрет: на самом деле не все объекты одинаково интересны потенциальным покупателям. Наиболее востребованы недорогие частные домовладения пригодные для круглогодичного проживания с хорошей транспортной доступностью – на аналогичные предложения цены, скорее всего, вырастут. В остальном же, 2023 год скорее всего не внесёт существенных изменений и корректировок в этом сегменте – неликвидным полусгнившим сараям у чёрта на куличиках, которые массово скопились на рынке, он вряд ли чем поможет.
Анализ экспозиции по округам старой Москвы показал: наибольший ассортимент представлен в ЦАО – здесь сдается 25% от совокупного количества арендных квартир в столице. На втором месте – Южный округ с 13%, третья позиция – у Юго-Западного округа, на который приходится 12% съемного жилья.
Другими словами, никакой определенности на ближайший год нет и не может быть: если случится новый локдаун, а население потеряет еще часть доходов, из-за падения спроса девелоперам придется снижать цены. И наоборот, если льготная ипотека сохранится, а доходы сильно не просядут, это позволит застройщикам и дальше поднимать цены.
Снижение доходов населения может обрушить спрос на недвижимость, но есть и еще один фактор – ипотеку оформляли те, кому она в действительности была не по карману. И теперь, когда такие заемщики используют все возможные ипотечные каникулы, высок риск их дефолта – залоговое жилье попадет на торги на вторичный рынок, составив конкуренцию новостройкам. В итоге – больше предложение и меньше спрос – и ниже цены.
Что в свою очередь приведет к разочарованию некоторых потенциальных съемщиков и так далее рынок путем колебаний придет в равновесное состояние (рис 3).Затем с течение октября-декабря медленное снижение спроса, и, наверное, поэтому цены если и снижаются, то так же незначительно, потому что, во-первых, идет все еще идет обустройство студентов: кто-то все еще ищет, кто-то уже нажился в общежитии и хочет съехать – а хозяева квартир не спешат снижать цены, хоть и спрос немного упал, так как выжидают с целью получить максимальную прибыль. Декабрь – февраль – происходит дальнейшее снижения спроса, на которое уже реагирует и кривая предложения, снижая цены. Таким образом, сейчас, в феврале – апреле, самое выгодное время для студентов искать жилплощадь в аренду (рис 4), потому что в мае начнутся майские праздники, на которые многие любят приезжать в Санкт-Петербург, в том числе и на распродажи. Данный фактор значительно повлияет на краткосрочную аренду жилья, так как сейчас все больше людей предпочитают не останавливаться в гостиницах на время своего путешествия, а снимать квартиру/комнату посуточно. А в период июня-июля будет очередной пик цен, по причине, во-первых, наступления белых ночей в Санкт-Петербурге. Во-вторых, начнется сезон вступительных экзаменов, а в Санкт-Петербурге есть ВУЗы, которые проводят испытания, на которых абитуриент должен присутствовать лично, например, ГАСУ на факультете архитектуры поступающий должен сдать задание по рисунку и построению геометрической композиции, на что отводится определенное количество времени и понятно что не допускается ничья помощь, поэтому только очная форма экзамена. Так же не следует сбрасывать со счетов тех, кто не доверяет почте России и предпочитает подать документы лично, а так же благодаря возможности прохождения во второй волне поступающих, когда твоя судьба зависит только от быстроты твоей (и других людей) реакции, многие предпочитают остаться в Санкт-Петербурге до завершения этого процесса. А тут уж и август, когда толпы свежеиспеченных первокурсников ищут себе жилье, и так по кругу.
— Комплексное решение этой проблемы одно: строительство, — признал в ответ на вопрос «Вечернего Петербурга» Владимир Васильев. — Сейчас выделено 2,5 миллиарда рублей на строительство зданий для приезжих. Причем строится комфортное жилье квартирного типа. К 2012 году ситуация должна значительно улучшиться.
У абитуриентов-петербуржцев свои сложности. Как дипломатично заметил Владимир Васильев, «требования при сдаче ЕГЭ в субъектах Федерации разные, и сдача организована по-разному, мягко говоря». Ну а говоря прямо, молодой человек из провинции со 100 баллами за ЕГЭ по русскому языку, может, и говорит-то по-русски с трудом. В то же время сдать такой ЕГЭ в Петербурге очень сложно: экзамены в мегаполисах, как известно, проводятся куда более строго, чем в провинции. Но место в престижном вузе занимает тот, у кого 100 баллов.
Так же следует отметить, что охотнее всего снимают однокомнатные квартиры, «двушки» и «трешки» пользуются меньшим спросом. И это легко объяснимо, ведь, несмотря на относительно незначительное повышение цен между 1, 2х и 3х комнатными квартирами[2], сумма становится довольно значительной, и не многие могут это себе позволить, да и стандартный (усредненный) наниматель — либо студенты, которые совместно снимают вместе, либо молодая семья, а и тех и других устраивает небольшое пространство одной комнаты. Так же одним из основных требований квартиросъемщиков является проживание отдельно от хозяев квартиры, который может проявлять чрезмерную заботливость о состоянии помещения, да и почувствовать себя свободно и «как дома» было бы сложно. А вот те, кто жилье сдает, снизили свои требования: раньше часто и строго настаивали на том, что бы не было домашних животных и/или маленьких детей, а сейчас это требование не на столько категорично.
Таким образом, при анализе статьи, в которой говорится о повышении числа иногородних студентов в 2011 в Санкт-Петербурге, следует учитывать сезонность рынка аренды недвижимости. Самый пик спроса должен приходиться на август-сентябрь, когда заселяются первокурсники. Проблема со свободными местами в общежитиях стоит достаточно остро, так как число иногородних студентов растет, а количество мест не увеличивается. Так же многие изначально не хотят жить в общежитии, что создает повышенный спрос (рис. 1), ведь рынок недвижимости не настолько гибкий, что бы быстро реагировать количественно (то есть увеличением предложения), что вообще является затруднительным потому, что рынок первичной недвижимости растет достаточно медленно.
Цены, устремившиеся уж было вниз в конце весны, уже в июле вернулись на прежний — зимний — уровень. Обычно, по словам менеджера «Центрального агентства недвижимости» Нины Атамановой, спад удаетя преодолеть только к середине августа. Риэлтеры уверены, что к осени цены на более ходовые одно- и двухкомнатные квартиры подрастут еще на 7 — 10 %. Прошлым летом можно было подобрать «единичку» в спальном районе за $70 — 80 в месяц; сейчас нижний уровень — $120, а осенью такая квартира будет стоить никак не меньше 150.  Основная группа арендаторов, которых сегодня обслуживают агентства — одинокие молодые петербуржцы и молодые семьи со средним доходом.
руб. в месяц, что на 0,1% выше февраля 2014 года. Средняя цена предложения комнат понизилась на 0,8%, стоимость аренды в месяц составила 11 тыс. руб. В структуре предложения на рынке аренды типового жилья в марте 2014 года по-прежнему преобладают комнаты и однокомнатные квартиры, занимая соответственно 31,5 и 41,3% рынка.
В конце этого года мы наблюдаем повышение продаж на рынке продаж недвижимости, ведь люди хотят хоть как-то спасти свои сбережения. Но совершенно обратная ситуация на рынке акций касающихся активов в недвижимости. Специалисты рекомендуют выводить с этого рынка активы и фиксировать их в валюте. Многие так и делают — бегут и фиксируют по любому курсу. Плохая новость для тех кто использует кредитное плечо, например ипотеку.
Так же как и к продаже, к аренде жильё нужно подготовить. Сделать уборку. 20своими%20руками.jpg» /%Возможно, косметический ремонт, поклейте яркие современные обои. Вот чего точно не должно быть, так это старых вещей и хлама. Если у вас откровенно старая мебель, то уж лучше сдавать комнату пустой, чем отпугивать клиентов видом старых, обшарпанных тумбочек или шкафов послевоенных времен. Если нет хорошей мебели, воспользуйтесь правилом: минимум мебели, но современной. Главное, сделать жильё светлым и уютным.
В типовых домах-новостройках цены снизились на 14,1%. Максимальное снижение цен было отмечено в 10-12-ти этажных монолитных домах (-16,4%). Минимальное снижение цен произошло в 9-ти этажных кирпичных домах(-11,8%). Максимум снижения цен был зафиксирован в Северо-Восточном административном округе (-14,1%), минимум снижения цен пришелся на Юго-Западный административный округ (-12,1%). Из-за значительного изменения курса доллара вторичный рынок типовых квартир так же изменился.
Первыми начинают экономить арендаторы эконом-класса, ведь они наиболее уязвимы при кризисах и рецессиях. Эти люди не станут платить необоснованную цену за жилье, и арендодателям приходится ее снижать. Скорее они переедут жить к родителям или снимут комнату, комментируют эксперты Департамента независимой оценки.
Комфорт-класс стал самым устойчивым осенью 2014 года. Произошло это, благодаря соотношению цена-качество, и тому, что арендаторы не готовы менять свои условия проживания в худшую сторону. Здесь видна динамика некоторого увеличения средних цен на аренду. Так, на 3% увеличилась стоимость аренды однокомнатных квартир (38 950 рублей за месяц проживания). На 0,5% подорожала аренда двухкомнатных квартир. Теперь средняя цена съема составляет 47 000 рублей. Независимая оценка показала, что количество квартир, которые сдаются в аренду, увеличилось за счет «трешек» — на 2,3%.
Квартиры больших площадей «просели» в сегменте дорого жилья. Чуть понизилась цена на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Аренда недвижимости бизнес-класса составляет 51 300 и 90 000 рублей в месяц. Цена «двушки» за месяц осталось равной сентябрьской (68 300 рублей). «Летние цены» продолжают действовать во всем сегменте элитного жилья. Однокомнатные подорожали всего на 3% (104 100 рублей), другие же снижаются в цене (135 900 и 172 тысяч рублей).
По итогам сентября 2014 года произошли некоторые изменения на рынке недвижимости Москвы. В частности, изменились цены на аренду квартир всех классов. Особым спросом пользуются квартиры комфорт-класса, арендовать которые можно за 35 тысяч рублей в месяц
Однокомнатные квартиры эконом-класса подешевели в сентябре 2014 года, что достаточно непривычно для этого сегмента. Падение приблизилось к 3,5%. Цена стала равной 30 900 рублям. 37 и 48 тысяч рублей стали стоить двух- и трёхкомнатные квартиры, что также показывает снижение цены на 1,3 и 1,4%.
Осенью 2014 года наблюдается уменьшение предложения дорогих квартир на рынке. В частности, наличие однокомнатных квартир элит- и бизнес-класса сократилось на 13,5 и 10%. Положение дел вызвано отсутствием спроса на такое жилье и владельцы хотят от него избавиться, благодаря желанию инвесторов вкладываться в недвижимость.
Покупка жилой и коммерческой недвижимости всегда связана с рисками. Один из участников сделки может оказаться мошенником, в результате чего потерпевшая сторона понесет убытки. Знание основных схем, используемых недобросовестными продавцами, минимизирует шансы преступников и предотвращает потерю.
Для того чтобы понять как изменялась цена в последнее время, нужно было найти реальные цены продажи недвижимости. Цены с целевых сайтов типа cian.ru или avito.ru не подходят, так как там обычно квартиры уходят со скидкой и реальную цену продажи узнать нельзя, тут я и заметил сайт по продаже недвижимости на котором можно было посмотреть действительную цену за которую купили квартиру. Речь конечно идет о сайте msgr.ru, более подробно о нём можно прочитать в этом обзоре. В двух словах можно сказать, что эта организация занимается реализацией квартир по договору исполненной ренты на торгах.
Рынок недвижимости получил существенный ущерб в течение 2023 года. Большая часть коммерческой недвижимости в Москве была арендована бизнесом, связанным с реальным клиентским потоком: рестораны, кафе, салоны красоты, салоны бытовых услуг, фитнес-центры, кинотеатры. Эти заведения не смогли платить аренду по докризисным ставкам, а многие компании вовсе перешли грань банкротства.
Цена за метр квадратный для квартир зависит от количества комнат. Несмотря на это, самая высокая цена для всех рассматриваемых объектов недвижимости в Москве и в Санкт-Петербурге. В число городов с наиболее высокими показателями стоимости жилья вошли также Владивосток, Казань, Екатеринбург. Самой низкой ценовой категории недвижимость представлена в Вологде и Череповце, что обусловлено падением спроса на жильё. Так, президент Череповецкой ассоциации риэлторов Ю. Румянцев считает, что в городе металлургов спрос упал больше, чем в других городах: «Если там снижение на 30%, то у нас на 40-50%», сделок проводится немного. Объяснение — упала платежеспособность населения»[3].
В этом разделе можно сравнивать между собой прайсы на аренду квартиры у станций метро. С помощью настраиваемых фильтров выбирайте отображение стоимости, количество комнат, отображение расценок за объект или за квадратный метр, тип объекта (вторичка или новостройки).
Несмотря на то, что по-прежнему большое число сделок по аренде квартиры совершаются нелегально, все чаще важным условием как со стороны хозяина квартиры, так и со стороны съемщика является подписание договора об аренде. С одной стороны, это обязывает собственника уплачивать налог, на котором, к слову, можно сэкономить , а с другой стороны защищает обе стороны от разного рода неприятных ситуаций, имеющих печальные последствия, в том числе финансового характера. Не стоит забывать, что при заключении договора найма важно проверить ряд документов , гарантирующих легальность сделки. Также сейчас широко распространена практика заключения сделки онлайн , что позволит сэкономить время, дистанционно подписав полноценный договор.
Осенью 2023 года в крупных городах наблюдался пик цен на аренду жилья, который стал своего рода отголоском Чемпионата мира по футболу, спровоцировавшего быстрый скачок арендных ставок – в Москве, к примеру, стоимость аренды квартиры в сутки выросла, в среднем, в 15-20 раз. В этой ситуации стоимость долгосрочной аренды для вновь сдаваемых квартир была также завышена. На фоне среднего роста цен в 2023 году, в 2023 году намечается их снижение. Поскольку столь масштабных международных событий, как футбольный чемпионат, в этом году не ожидается, а внутренняя и внешняя миграция остаются на прежнем уровне, скорее всего цены на съёмное жильё в ближайшее время не поднимутся.
Состояние рынка аренды жилья зависит от многих факторов, связанных как с социально-экономическим развитием страны, так и с событиями мирового масштаба и внешнеполитическими процессами. Каждый новый год вносит свои коррективы в общую картину взаимоотношений арендаторов и арендодателей. В этой статье мы постарались рассказать главных трендах на рынке аренды жилья, актуальных на начало 2023 года.
Молодые люди поколения миллениалов, которые родились в 90-е, считают, что в определенный период жизни аренда квартиры гораздо удобнее и выгодней, чем ипотека. Они уходят из родительского дома, желая жить в одиночку, и ищут недорогое, маленькое уютное жильё, желательно в престижных районах города. Именно миллениалы выбирают удобную инфраструктуру, минималистичный стильный ремонт и полный набор бытовой техники. В настоящий момент таких арендаторов на рынке появляется все больше и во многом они диктуют условия предложений.
С каждым годом появляется все больше механизмов отслеживания арендодателей, избегающих уплаты налогов. По закону, за данное правонарушение предусмотрен штраф в размере 10% от полученного дохода, причем сумма штрафа должна составлять не менее 40 000 рублей. Выявлять нарушителей становится все легче. Во-первых, сейчас достаточно легко зафиксировать ежемесячные онлайн-платежи, проходящие через любой банк. У сотрудников налоговой службы рано или поздно возникнет вопрос об источнике таких поступлений на счет. Кроме того, о проживании в квартире чужих людей в налоговый орган могут сообщить и соседи. Технологии тоже стремительно развиваются. Так, в тестовом режиме начала работу система, созданная Департаментом информационных технологий Москвы, которая отслеживает объявления об аренде квартир, размещенные на специализированных ресурсах. Полученные данные впоследствии планируют передавать в налоговую инспекцию – сейчас идет процедура законодательного урегулирования этого инструмента.
Статистика жилищных условий населения как отрасль появилась после 1917 года. В советский период статистика жилищных условий была представлена в виде данных о жилом фонде, которые никак не связывались с социальными характеристиками населения.[44] Причиной выделения статистики жилищных условий, коммунального и бытового обслуживания населения в отдельную отрасль послужила необходимость перехода на международные стандарты. А в соответствие с международными стандартами наряду с показателями дохода, уровня и структурой потребления и другими факторами материальной обеспеченности, показатели жилищных условий определяют уровень жизни населения.[7]
В первой главе представлен обзор российской и зарубежной литературы, посвященной анализу рынка аренды жилой недвижимости. В данной главе описаны тенденции развития рынка аренды жилья в Москве, проанализирован спрос и предложение, а также цены на арендуемые квартиры.
Аренда жилья является неотъемлемой частью функционирования рынка жилья. В одной из публикаций ООН экономической и социальной комиссии стран Азии и Тихого океана «Housing the poor in Asian cities» представлены варианты политики по содействию и регулированию арендного жилья среди бедного городского населения. Эти слои населения оказываются самыми уязвимыми в вопросах жилищной политики.
Анализ рынка аренды жилья имеет большое практическое значение. В России в отличие от стран ЕС, США и Канады расчет ВВП проводится по другой методологии. На данный момент в России в оценку ВВП включается реальная аренда. В зарубежных странах в расчет ВВП включен вмененный доход, показывающий величину денежных средств, которую может получить собственник от сдачи жилья в наем. К 2014 году Росстат намерен изменить оценку ВВП согласно с СНС 1993 года. В этом случае разница между ВВП России и странами Европы, а также США уменьшится. Все это обуславливает актуальность выбранной темы исследования.
Для тех, кто хочет арендовать квартиру по самой низкой цене, эксперты советуют делать это в середине весны, когда начинается дачный сезон, и многие горожане хотят сдать свои квартиры, чтобы они не простаивали все лето пустыми, и готовы сделать это по наиболее привлекательным ценам.
Рынок аренды жилья в Москве 2023
За однокомнатную квартиру в Москве в среднем просят 35 тыс. рублей. Двухкомнатная стоит 52 тысячи рублей. Это цены без учёта услуг агента и залога. Стоит отметить, что на рынке появилось заметно больше предложений напрямую от собственников, что позволяет существенно сэкономить на оплате комиссии, а она часто достигает 70–100 процентов от месячной оплаты.
В целом, подобрать нужный объект по приемлемой цене можно за 3–4 дня активных поисков. Особенно если речь идёт о двухкомнатных и трёхкомнатных квартирах, которые пользуются не таким ажиотажным спросом, как однокомнатные квартиры или студии. При этом искать лучше не только в самых ходовых районах, но и в менее популярных. Например, в СВАО (1–2 станции от Садового кольца) можно арендовать двухкомнатную квартиру за 40–50 тысяч рублей в пешей доступности от метро.
Причин этому несколько. Во-первых, в 2023 и 2023 годах было введено много новых объектов. Во-вторых, многие владельцы торопятся сдавать квартиры, чтобы получить быстрый возврат инвестиций. Особенно это актуально для новостроек, в которых покупалось жильё в прошлом и позапрошлом годах. Также на рынке стали всё чаще появляться объекты «дачников», которые раньше сдавали загородные дома только в тёплый сезон, но теперь предлагают их для проживания и в другое время года: с ростом популярности удалённой работы на такое жильё появился устойчивый спрос.
Сейчас сложилась уникальная ситуация, когда можно арендовать квартиру по недоступным ранее ценам: многие арендодатели Москвы готовы идти на уступки. Предложений много, и новые появляются каждый день: нетрудно найти квартиру на любой вкус — от ремонта в стиле барокко до сдержанного скандинавского стиля. И всё это по приемлемым арендным ставкам.
Прогноз, в котором сходятся большинство экспертов, простой: бизнес будет постепенно приходить в своё привычное состояние и спрос на аренду квартир в Москве вновь вырастет. Поэтому сейчас лучшее время, чтобы подумать о смене жилья, подобрать варианты, обсудить более гибкие условия с собственником и подписать долгосрочный договор.
Анализ Ренка Аренды Квартир
Современная Москва — огромный мегаполис, сосредотачивающий в себе функции экономического, финансового, политического, культурного и административного центра Российской Федерации. Город Москва является крупнейшим собственником нежилых помещений, расположенных на территории столицы. Рынок нежилой недвижимости в Москве менее описан и мало анализируется по сравнению с рынком жилой недвижимости, который конечно же более динамичен и имеет гораздо большие объёмы. Но рынок нежилой недвижимости — это тот сегмент экономики города, который очень быстро развивается в настоящее время и приносит огромные средства в казну города. Причём динамика поступлений доходов от управления городской собственностью только положительна. Управляет и распоряжается объектами городской собственности (нежилым фондом) Комитет по управлению имуществом Москвы (Москомимущество). Все нежилые помещения на территории Москвы вне зависимости от форм собственности подлежит учету органами Москомимущества и МосгорБТИ. Основными документами на нежилые помещения являются: технический паспорт, городской реестр и свидетельство на право владения нежилого помещения. На территории административного округа организацию взаимодействия всех служб по учету и контролю за использованием нежилых помещений осуществляет префект совместно с территориальными агентством Москомимущества. Москомимущество хранит и ведет учёт прав владения переданными помещениями путём оформления и выдачи свидетельств юридическим и физическим лицам, за которыми закрепляются соответствующие помещения. Органы БТИ хранят и вносят в технический паспорт все изменения, касающиеся смены балансосодержателя с указанием номера и даты распорядительного документа, проводят обследование помещений и дают заключение о техническом состоянии помещений. Москомимущество, или уполномоченные им лицами, во взаимодействии с префектами, управлениями районов в пределах предоставленных прав и полномочий осуществляют систематический контроль за использованием нежилых помещений, которые могут быть изъяты у пользователя в случае нарушения условий договора или контракта в установленном законом порядке. Объекты нежилого фонда могут быть переданы:
Нежилые помещения подразделяются на такие виды, как коммерческая недвижимость (офисные здания, магазины, финансовые институты, рестораны, другие виды розничной торговли (ритейл); промышленная недвижимость (производственные цеха, склады, гаражи и т.д.); гостиничные комплексы (мотели, гостиницы различных уровней комфорта); виды недвижимости целевого назначения (больницы, детские сады, энерговырабатывающие станции и др.). Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имея собственную законодательно-нормативную базу.
Общая площадь нежилого фонда города на начало 2001 года составляла около 85 млн. кв. метров. Около 71 млн. кв. метров расположено в более чем 37,2 тысячах нежилых строений и свыше 14 млн. кв. метров во встроенных помещениях жилого фонда. Правительство Москвы утвердило баланс нежилых зданий и помещений г. Москвы по состоянию на 01.01.2000г. Общая площадь нежилых помещений, находящихся в собственности г. Москвы составляет 46,7 млн. кв. метров, из них лишь около 8,5 млн. кв. метров (порядка 18,2%) город официально сдает в аренду. Остальные нежилые помещения, расположенные в г. Москве, являются федеральной собственностью, а также находятся в собственности юридических и физических лиц. Часть нежилых помещений г. Москвы используется для коммерческих целей. Структура фонда коммерческой недвижимости г. Москвы по состоянию на начало 2001 года представлена ниже на диаграмме № 2:
Рынок нежилых помещений — один из наиболее динамично развивающихся в настоящее время сегментов рынка недвижимости г. Москвы. Концентрация российского капитала в Москве предопределила потребность в помещениях нежилого фонда для ведения предпринимательской деятельности. Рынок недвижимости, легально стартовав в Москве в конце 1990 г. вместе с приватизацией жилья получил за эти годы широкое развитие. Процесс приватизации предприятий в Москве способствовал появлению класса собственников нежилых помещений. В первую очередь в процессе приватизации включились магазины и предприятия бытового обслуживания и другие «объекты малой приватизации». Поскольку в стоимости этих объектов большую часть составляла цена помещений и зданий, то малая приватизация фактически означала аренду помещений трудовыми коллективами на длительный срок (до 15 лет) с правом последующего выкупа. Поскольку сразу после приватизации средств на выкуп помещений у трудового коллектива, как правило, не было, то в течение первых двух лет нежилые помещения в Москве предлагались в основном для аренды (а на деле — субаренды у «приватизаторов»). Однако постепенно число собственников нежилых помещений стало увеличиваться и соответственно росло и предложение нежилых помещений на продажу. Вслед за помещениями торгового и бытового обслуживания к процессу приватизации постепенно подключились и государственные учреждения (НИИ, учебные заведения и т. д.), а также промышленные предприятия, которые, выкупив недвижимость в собственность, также получили возможность продавать или сдавать в аренду свои помещения различным структурам. С 1991 г. активно развернулось строительство новых зданий, преимущественно офисного назначения. Кроме этого, большое развитие получила капитальная реконструкция особняков либо расселённых небольших домов старой застройки в Центре города под современные офисные помещения. В результате с 1992 г. в Москве начало формироваться предложение аренды офисов в специализированных бизнес-центрах и офисных зданиях.
Структура использования муниципальной нежилой площади выглядит следующим образом: 33% — аренда; 22% — оперативное управление; 44% — хозяйственное ведение и 1% — безвозмездное пользование. Таким образом, в аренду сдавалось треть городских площадей, что принесло в 1997 г. в бюджет около 400 млн. долларов США. При всей значительной величине этой цифры доход города от сдачи в аренду муниципальных нежилых помещений составил в расчете на 1 кв. м менее 30 долларов в год.
В первом квартале 2023 года рынок новостроек «новой Москвы» пополнился одним объектом. Стартовали продажи в ЖК «Новая Звезда», расположенном в пос. Газопровод Новомосковского округа. Девелопером проекта выступает ПСФ «Крост». Всего на участке в 25,4 га предполагается разместить 2 жилых корпуса на 889 квартир общей площадью 33 180 кв. м. Отличительной особенностью ЖК «Новая Звезда» является небольшая площадь квартир – от 21,02 до 49,1 кв. м. Завершение строительства планируется на середину 2023 года, минимальный бюджет покупки – 3,14 млн руб. за 21,02 кв. м.
В сегменте двухкомнатных квартир максимальное предложение объектов приходится на диапазон от 100 до 110 кв. м, что составляет 21,9%. Также популярны диапазоны от 70 до 80 кв. м и от 90 до 100 кв. м, что соответственно занимает 19,3% и 16,5% рынка по данному сегменту.
В структуре предложения на вторичном рынке квартир преобладают квартиры, имеющие не более трех комнат. Доля однокомнатных за рассматриваемый период составляет 23,7% рынка, двухкомнатных – 36,2%. Трехкомнатные квартиры занимают долю в размере 31,7%. На многокомнатные (от четырех комнат) в среднем приходится 8,4% от общего объема рисунок 12
По сравнению с концом 2014 года рынок новостроек «новой Москвы» испытал падение покупательской активности, однако спрос не был исчерпан. Без учета новых проектов и корпусов объем предложения снизился на 14,7%, что свидетельствует о сохранении интереса к локальным новостройкам, по большей части за счет более демократичного уровня цен. Наиболее успешными в первом квартале были масштабные комплексы со сравнительно доступным бюджетом покупки.
В структуре предложения на рынке аренды типового жилья по-прежнему преобладают двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, занимая соответственно 36,1% и 32,6% рынка. Однокомнатные составляют 26,9%, комнаты – 1,4% от общего объема типового жилья, предлагаемого в аренду рисунок 21
Данная Торговая площадка поможет купить Вам уже готовую аналитику, исследование или обзор с минимальными потерями времени и средств. Представленная здесь статистическая и маркетинговая информация, маркетинговые обзоры и исследования охватывают все направления промышленности и бизнеса. Маркетинговые отчеты, выполненные ведущими российскими и зарубежными аналитиками, содержат в себе основные компоненты исследования рынков: мониторинги и обзоры СМИ, глубинный анализ рынка, анализ конкурентной среды, мониторинг цен и продукции, анализ потенциала рынка, анализ тенденций развития рынка, социологические исследования, SWOT (свот) — анализ. В результате, Вы получаете актуальную оперативную информацию, такую, например, как отраслевой рынок, рынок недвижимости, в целом, так и по его отдельным сегментам.
Вид аналитики, описывающей конкурентов: анализ рынка, объем производства и продаж, объем рынка, динамика рынка, емкость рынка, сегментарные доли рынка, прогнозируемое развитие рынка.
Проведение полномасштабного маркетинга, маркетингового исследования рынка или маркетингового анализа требует значительных временных и финансовых затрат, использование труда высококвалифицированных аналитиков, маркетологов, консалтинговых компаний или маркетинговых агентств.
Вы имеете возможность:
- Не тратить значительных средств на содержание большого числа штатных маркетологов и аналитиков;
- Выбирать, приобретать и получать результаты работ сотни профессиональных маркетинговых и консалтинговых компаний и агентств в одном месте;
- Использовать маркетинговую информацию в своем бизнесе в тот же, или на следующий день после оплаты;
В случае: отсутствия необходимых маркетинговых обзоров рынка или исследований, наличия особых персональных требований к маркетинговому анализу или необходимости актуализации необходимой Вам аналитики, Вы сможете оперативно заказать и получить отчет на базе уже представленных работ или заключить Договор на проведение заказного маркетингового исследования или анализа.
