Аренда Элитной Недвижимости Спб 2022 Аналитика

Рейтинг надежности агентств недвижимости СПб

  • Все виды сделок с недвижимостью – в одном месте. Можете тут же продать квартиру и выбрать новую. Сотни готовых предложений по аренде, покупке, продаже уже в наличии. Как минимум, одно – на 100% соответствует запросам клиента;
  • Выгодные условия покупки недвижимости в ипотеку с учетом льгот, предоставленных агентству банками-партнерами – при обращении в банк напрямую процент будет выше;
  • Безопасность и юридическая чистота сделки – главное преимущество клиента и личная ответственность агентства. Наши сотрудники знают, как вести безрисковые сделки в самой оживленной, дорогой, потому уязвимой сфере.

Если хотите продать жилье или переехать в Санкт-Петербурге, либо только планируете купить там квартиру, необходимо определиться с посредником. Мы подготовили для вас список лучших петербургских агентств недвижимости, основываясь на их популярности и реальных отзывах довольных клиентов. Каждая организация, входящая в ТОП-5, имеет многолетний опыт работы на рынке недвижимости северной столицы.

Компания начала свою деятельность в 1993 году, и уже через 6 лет ее успехи были отмечены премией «Каисса» за «Наиболее динамичное развитие». В 2000 году фирма получила статус лучшей компании на рынке загородной недвижимости СПб, а еще через три – подтвердила тот же титул, но уже среди всех российских агентств. Впоследствии «Александр Недвижимость» еще 6 раз становилась лучшей компанией в сфере жилой недвижимости на рынке СПб и России, а в 2022 году официальный сайт агентства был выбран лучшим интернет-ресурсом по объектам недвижимости.

На сегодняшний день база недвижимости агентства насчитывает более 6000 объектов разного класса. Обращаясь в агентство, клиенты могут рассчитывать на полноценный сервис и сопровождение, начиная от поиска оптимальных вариантов и заканчивая получением ключей от квартиры. В процессе есть возможность воспользоваться дополнительными услугами (экспертные консультации, оформление ипотеки, страхование недвижимости, разнообразные операции с жильем).

  • выясняет пожелания клиентов не только по объектам недвижимости, но и по условиям сотрудничества.
  • исследует рынок, проводит аналитическую работу и предлагает наилучшие пути решения задачи, тем самым экономя время, требуемое для достижения результата;
  • берет на себя всю рутину и делает самостоятельно то, что возможно сделать без вашего участия, при этом постоянно держит клиента в курсе происходящего. Это позволяет клиенту принимать важные решения, не отвлекаясь от ежедневных дел;
  • отстаивает интересы своих клиентов, благодаря чему те совершают выгодные сделки на удобных для них условиях.

Единственный пентхаус на Каменном. Целый этаж только для Вас. Высокие потолки 3.7 м. Террасы и французские балконы. Камин. Вид на парк из каждого окна. Тишина и приватность.
DelArte – это великолепный трехэтажный особняк всего на 10 резиденций. Расположен на закрытой территории под кронами вековых деревьев. Статусный парадный вход с просторным вестибюлем. Свободные планировки, дымоходы под дровяные камины, панорамные окна, видовые террасы, потолки 3.6 м – все это подчеркивает клубный статус дома. Особняк удачно расположен на тихой зеленой аллее Каменного острова, что позволит владельцам резиденций наслаждаться тишиной парковой зоны в окружении воды. В тоже время рядом расположен центр культурной и деловой жизни Санкт-Петербурга. В пешей доступности театры, частная школа РИД, яхт-клубы, рестораны, фитнес-центры, Елагин остров. В доме безупречно продумана система безопасности с круглосуточным видеонаблюдением, установлены современные инженерные системы, системы кондиционирования, очистки и фильтрации воды. Клубный дом органично воплотил в себе элегантность парадного Петербурга и современный комфорт. Отличное предложение для тех, кто хочет срочно купить апартаменты в Петербурге по приятной цене.

Покупка квартиры в Петербурге и области для сдачи в аренду: да или нет? Рентабельность, сроки окупаемости, советы

Выгоднее вкладываться в жилплощадь в новом, а не в старом фонде — «брежневки» и «хрущевки» пользуются меньшим спросом у арендаторов, квартиры в них сдаются дольше. Многокомнатное жилье также рентабельно для инвесторов, но чаще всего его приобретают для последующей перепродажи.

Вопрос изменения статуса апартаментов (их предлагают признать новым видом помещений для жилья) должен был решиться в конце 2022 года. Но его рассмотрение отложено до декабря 2022 года — соответствующий законопроект пока разрабатывается в Совете Федерации.

Наиболее ликвидны объекты в пределах городской черты, но после пандемии спрос на жилье в Ленобласти активно нагоняет показатели Северной столицы. Если вы заинтересованы в долгосрочной прибыли (сдаче в аренду), стоит обратить внимание на малогабаритные квартиры в жилых комплексах с хорошей транспортной доступностью.

Самая доходная для сдачи в аренду недвижимость в 2022 году — в Адмиралтейском, Петродворцовом, Центральном, Московском и Красногвардейском районах. В них за 1-3-комнатное жилье можно получать 3,4-5,5% годовых, а инвестиционные квартиры окупаются в срок от 18 до 22 лет.

  • Пушкинский — от 102,8 тыс. руб. за м², например, в ЖК «All Inclusive» от Аквилон-Инвест (цена студий — от 3,5 млн руб.);
  • Приморский — от 107 тыс. руб. за м², например, в ЖК «Лахта Парк» от Лахта Плаза (цена студии — от 5,07 млн руб.);
  • Колпинский — от 108 тыс. руб. за м², например, в ЖК «Юттери» от ЗАО «ЛенСтройТрест» (стоимость студий — от 3,57 млн руб.);
  • Красногвардейский — от 108,9 тыс. руб. за м², например, в ЖК «Охта Хаус» от АО «Эталон ЛенСпецСМУ» (цена студий — от 4,49 млн руб.) и от 111,5 тыс. руб. м², например, в ЖК «Цветной Город» от «Группы ЛСР» (стоимость студий — от 2,84 млн руб.);

«Среди ключевых тенденций 2022 года в Москве мы ожидаем постепенного восстановления баланса спроса и предложения, а также замедления темпов роста цен. Серьезных рисков для появления и реализации новых проектов на рынке не предвидится, к выходу готовится несколько интересных новинок. Кроме того, ожидается пополнение пула девелоперов элитной недвижимости: сразу несколько компаний, работающих в более бюджетных классах, планируют выйти в дорогой ценовой сегмент. Что касается покупателей, то при выборе жилья для них по-прежнему на первом месте будет локация, бюджет покупки и качественные характеристики проекта», — говорит Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia.

Среди крупных мировых городов Москва наряду с Лондоном и Оклендом занимает четвертое место по прогнозируемой динамике роста стоимости в грядущем году. По итогам 2022-го цена квадратного метра элитной жилой недвижимости в столице достигнет 1266 тысяч рублей, а в 2022 году — 1355 тыс. руб., уверены в Knight Frank.

Рекомендуем прочесть:  Льготы Почетным Донорам В Нижегородской Обл

Как рассказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg, до конца 2022 года квартальная динамика роста средней стоимости квадратного метра элитного жилья в Петербурге будет находиться в пределах 2-3%, составив к концу года около 490 тысяч рублей. «В следующем году с учетом базового сценария прогноза Центробанка по возвращению уровня инфляции до показателя 2022 года, мы ожидаем небольшую стабилизацию ценовой динамики, которая по итогам 2022 года может составить около 6,5%», — сказал Пашков.

Что будет с рынком недвижимости в 2022 году: прогноз Living

  • Основной причиной стала ипотека с господдержкой, которая была запущена в апреле 2022 года. Спрос на жилье подскочил в разы, а вслед за ним выросла и стоимость.
  • Одновременно с этим сработал отложенный спрос: люди, которые по разным соображениям откладывали покупку, поспешили закрыть квартирный вопрос. Специалисты ссылаются и на психологический фактор: в условиях пандемии некоторые люди острее ощутили потребность в собственном жилье, поэтому те, у кого была такая возможность, реализовали ее.
  • Существенную роль сыграло и подорожание стройматериалов, которое привело к общему росту себестоимости строительства.

Упадут ли цены на недвижимость?

Завершающийся год показал стремительный, если не сказать головокружительный рост цен: по данным ЦБ РФ, за полтора года с начала пандемии квадратный метр в среднем подорожал на 39%. Для сравнения, за весь период с 2013 по 2022 годы стоимость квадратного метра в России выросла всего на 33%.

Начнем с новостроек: себестоимость строительства ежегодно растет, и речь не только о цене материалов, но и о земельном банке. Земельные активы застройщиков заканчиваются. При этом стоимость земельных участков существенно дорожает, а расходы на землю обычно включены в итоговую цену квартир.

Немаловажным фактором является и законодательство. На фоне законодательных поправок цикл стройки (от согласования проекта до его реализации) увеличился: если до этого он составлял в среднем около 3 лет, то после введения новых правил срок вырос до 4-5 лет. Это связано с изменениями в процессе согласования проектной документации – вместо одного года согласование теперь может продлится около полутора-двух лет.

При этом в большинстве субъектов РФ объем строящегося жилья уже постепенно сокращается. Мы сравнили количество действующих разрешений на строительство по состоянию на ноябрь 2022, 2022 и 2022 года. В сравнении участвовали ключевые для Living субъекты. Статистика собрана по данным Минстроя:

Как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2022-2022 годах: прогноз экспертов JLL

На этапе строительства находится сравнительно большой объем спекулятивных офисных площадей, ввод которых планируется во 2-м полугодии 2022 года (более 100 тыс. кв. м, в целом за год ввод превысит 200 тыс. кв. м) и в 2022 году (около 250 тыс. кв. м). Для сравнения, в прошлом году показатель составил 134 тыс. кв. м.

«Мы ожидаем сохранения высокого спроса со стороны компаний сегмента e-commerce, которые продолжают региональную экспансию, – говорит Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. – В долгосрочной перспективе мы прогнозируем бо̀льшую кастомизацию спроса. Активность арендаторов будет смещаться в сторону проектов built-to-suit. Небольшой выбор площадей в действующих складских комплексах, а также невозможность учесть все уникальные особенности бизнеса клиента в рамках уже построенных зданий, приводят к востребованности строительства индивидуальных проектов».

Рост себестоимости строительства ведет к повышению арендных ставок. До конца года аналитики компании JLL ожидают дальнейшего роста до 4,5 тыс. рублей за кв. м в год, в первую очередь в новых спекулятивных и built-to-suit проектах. Стимулирующее влияние на стоимость строительства складов оказывает удорожание ряда их «составляющих»: строительных материалов, рабочей силы в связи пандемией и уменьшением количества работников, земельных участков как эффект высокого спроса на них со стороны и жилищных застройщиков и складских операторов, а также заемного финансирования вследствие роста ключевой ставки ЦБ РФ.

С начала 2022 года в Санкт-Петербурге не было открыто ни одного нового торгового центра. Пока они только строятся, вводятся в эксплуатацию, но не открываются. Введение разного рода ограничений в работе торговых объектов продолжается и не способствует развитию этого сегмента.

«Такой существенный прирост офисной недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, будет удерживать среднюю долю свободных площадей на уровне 8-9%. Прогнозируется затяжной период снижения объема вакантных офисов по аналогии с кризисами 2008 и 2014 годов, когда восстановление рынка происходило в течение трех лет», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Период повышений стоимости загородной недвижимости в России не должен продлиться слишком долго. Сейчас спрос на дачи, дома и коттеджи заметно вырос по сравнению с недавним прошлым. Причем это особенно коснулось домов, рассчитанных на проживание круглый год.

Аналитики склоняются к мысли, что льготное кредитование постепенно становится привычным, не заставляя людей торопиться с заключением сделок. И если на ранних этапах программа действительно смогла повысить спрос, сейчас повышение будет незначительным.

В 2022 году происходит постепенное возобновление роста экономики после прошедшей пандемии. Однако по оценкам аналитиков, глобальный рынок достигнет дна лишь к концу этого года, а восстановление наступит не ранее 2022 года.

Пандемия короновируса и карантинные меры в России не привели к слишком сильному обвалу стоимости объектов, во всяком случае в Москве. Однако в некоторых сегментах показатели все-таки изменились.

Корректировка вторичного рынка может занять более года. Частные продавцы крайне неохотно соглашаются на уменьшение стоимости собственных активов. Так что некоторое время стоимость, скорее всего, не будет меняться, а вот количество сделок заметно снизится из-за несовпадения запросов покупателей и продавцов.

♦ Невский проспект 84, метро Маяковская. Сдается посуточно 3-х комнатная квартира площадью 130 кв. метров, кухня-столовая площадью 50 кв. метров. Три комнаты, в каждой установлена двуспальная кровать, в одной из комнат есть выдвижной диван. Ванная комната: джакузи, душевая кабина и сауна на 4-х человек. Одновременно можно заселить до 10 гостей. Цена аренды 6000 рублей в сутки. Телефон 8-953-369-57-61.

7. Улица Караванная 8, рядом метро Невский проспект (см. нижнее фото). Сдается 3-х комнатная квартира площадью 131 кв. метр, на 3-м этаже исторического дома. Высокие потолки, дубовый паркет, антикварный гарнитур. Стоимость аренды 150000 рублей в месяц. Телефон (812) 380-44-41.

5. Набережная реки Фонтанки 18. Предлагается в аренду прекрасная чистая квартира в центре Санкт-Петербурга. Общая площадь — 132,6 кв.м., две спальни — 23 и 17 метров, в каждой есть гардеробный шкаф. Две полноценные ванные комнаты, 6-й этаж 6-ти этажного дома. Стоимость аренды — 150 тысяч рублей в месяц + КУ. При вселении берется 100% страховой депозит. Квартира готова к просмотру. Звонить по телефону 8-911-255-32-70.

Снять элитную квартиру в центре Санкт-Петербурга на длительный срок или посуточно поможет авито ру, домофонд и любое городское агентство недвижимости .
1. Сдается элитная 2-х уровневая 3-х комнатная квартира площадью 150 кв.метров, 4/4 этаж. Адрес: улица Марата 20 (см. фото). Цена аренды 70000 рублей в месяц, коммунальные услуги включены в стоимость. Евро ремонт, консьерж, парковка. Телефон агента 8-965-040-87-74.
2. С нять длительно элитную квартиру предлагают по адресу улица Марата 47. Новый дом, дизайн, новая мебель, подземный паркинг. Стоимость аренды 50000 рублей в месяц. Телефон агента 8-911-707-01-11.
3. Аренда элитных квартир в центре санкт-петербурга на длительный срок по адресу Набережная канала Грибоедова 12 (см. среднее фото). Сдается 4-х комнатная квартира повышенной комфортности. Стоимость аренды 155000 рублей в месяц. Телефон агентства (812) 448-38-68.

Рекомендуем прочесть:  Расчет усн для ип в 2022 году


Фото: Набережная канала Грибоедова 12 Центральный район Санкт-Петербург.

В 2022 году элитное жилье в Москве подорожает на 7%, в Санкт-Петербурге – на 6,5%

  • Для Окленда рост цен на 7% станет результатом сдерживающей политики правительства, а для Лондона такая динамика будет максимальным показателем за последние восемь лет. Завершение многочисленных локдаунов, возобновление туристических поездок, отмена гербового сбора и прекращение политической нестабильности в связи с Brexit приведут к нормализации рыночных условий. Кроме того, для покупателей, которые проводят сделки в евро и долларах, действуют скидки в размере 20-30% с учетом изменений цен и валюты после референдума по вопросу выхода страны из ЕС в июне 2022 года.
  • Согласно прогнозам экспертов, лидером по росту цен на элитную недвижимость в 2022 году станет Майами: динамика составит +10%. Спрос поддерживает благоприятный налоговый режим во Флориде, конкурентоспособные цены на жилье в Майами и повысившаяся привлекательность объектов на побережье. С начала пандемии только в Палм-Бич было продано 35 лотов в бюджете свыше $30 млн, 20 лотов – от $40 млн, два – стоимостью, превышающей $100 млн.
  • Динамика цен на элитное жилье в Санкт-Петербурге в 2022 году достигнет +6,5%.Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petersburg:«Мы ожидаем, что до конца 2022 года квартальная динамика показателя средневзвешенной цены квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге будет находиться в пределах 2-3%, составив к концу года около 490 тыс. руб. В следующем году с учетом базового сценария прогноза Центрального Банка РФ по возвращению уровня инфляции до показателя 2022 года, мы ожидаем небольшую стабилизацию ценовой динамики, которая по итогам 2022 года может составить около 6,5%».
  • Элитное жилье в Женеве и Мадриде в 2022 году подорожает на 6%. Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициямKnightFrankRussia:«Ожидаемо растет количество запросов и сделок в странах, в которых границы вновь открыты. Например, в Дубае в ноябре мы видим всплеск запросов (+20% в сравнении с ноябрем 2022 года), в особенности на курортную недвижимость. В следующем году мы рассчитываем на стабилизацию ситуации с путешествиями и дальнейшую реализацию отложенного спроса в наиболее полюбившихся российским хайнетам европейских направлениях. Такие крупные города и финансовые центры, как Женева, Цюрих, Мадрид, Берлин, Париж, Лондон и Лиссабон неизменно будут вызывать интерес наших соотечественников. Самой востребованной недвижимостью можно назвать объекты, лицензированные для получения ВНЖ, для собственного проживания и инвестиций (бюджет от 500 тыс. до 3 млн евро)».

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подготовили прогноз цен на элитную жилую недвижимость на 2022 год. Согласно данным исследования Prime Global Forecast[1], максимальный рост цен будет зафиксирован в Майами (+10%). Сидней займет второе место в рейтинге, ожидаемая динамика составит +9%. Российские города – Москва и Санкт-Петербург – вошли в десятку лидеров: в 2022 году элитная недвижимость может подорожать на 7% и 6,5% соответственно.

Сдаем-Снимаем на длительный срок и посуточно

К Вашим услугам городской банк квартир, сдаваемых в аренду, который содержит несколько тысяч вариантов для съема жилья, от недорогих однокомнатных квартир в спальных районах до элитных апартаментов представительского класса, в центре Петербурга с видом на исторические места.

Клиент оплачивает: 1-первый месяц аренды, 2- комиссию агентства (на один месяц аренды — 50% от месяца аренды, на длительный срок — 100% комиссия от одного месяца аренды), 3 -страховой депозит за сохранность имущества (эта сумма на усмотрение наймодателя, но не может превышать одного месяца аренды). Страховой депозит хранится у наймодателя и возвращается по окончанию срока договора при передаче ключей, при отсутствии материальных претензий со стороны наймодателя. При полной оплате договор подписывается и наниматель получает ключи.

Условия аренды таковы: на момент заключения договора, когда вариант уже выбран, агентство составляет договор, в котором прописаны все условия: срок аренды; сумма аренды за один месяц (эта сумма в течении всего срока договора не изменяется), составляется опись имущества, снимаются показания счётчиков (электросчётчиков, счётчиков на воду, если таковые имеются), порядок оплаты коммунальных платежей; договор имеет юридическую силу.

Агентство гарантирует соблюдение всех условий договора, при форс-мажорных обстоятельствах агентство переселяет клиента без комиссии в равноценный объект.Внимание! На рынке аренды появилось очень много частных маклеров, которые не несут ответственности за последствия, так как работают частным образом и их договора не имеют никакой силы. Внимательно проверяйте документы агента доверенность от агентства и сотрудничество с общегородской базой «Квартирного вопроса», по которой работают все официальные агентства, которые платят налоги. тел. 8-900-654-38-16

«Считаю, что ситуация останется прежней в начале 2022 года, так как рынок недвижимости инертен, и резкого снижения цен наблюдать мы не будем. Но поскольку спрос сократился, то продавцы будут вынуждены снизить цены. По моим прогнозам, это будет происходить в течение всего первого полугодия наступающего года, если правительство не пересмотрит условия кредитования», — рассказал эксперт. Он предложил проследить тенденции на рынке бюджетного жилья на примере 2022–2022 годов: снижение ипотечной ставки на покупку жилья на первичном рынке подстегнуло продажи и на вторичном рынке.

2022 год стал рекордным для рынка недвижимости по многим параметрам, в том числе по росту стоимости как новостроек, так и вторички. Ещё летом в Центробанке заметили признаки перегрева на рынке. В том числе для его охлаждения регулятор планомерно начал поднимать ключевую ставку. На фоне этого рост цен сбавил обороты, но не остановился. Опрошенные «Секретом» эксперты говорят, что надеяться на сильное падение цен в 2022 году нет нужно.

«В среднем каждый месяц квадрат вторичного жилья в России прибавлял по 2,06% к стоимости. С начала года ещё один город перешагнул отметку в 100 000 рублей за 1 кв. м: в Казани с января по ноябрь средняя стоимость предложения квадратного метра выросла на 28,77%, достигнув 110 492 рублей за 1 кв. м», — сообщила консалтинговая группа SRG.

«Стоит отметить, что в целом уменьшился спрос на покупку жилой недвижимости. В первую очередь это связано с изменениями условий кредитования как на первичном, так и на вторичном рынках. Проценты по кредитам выросли, следовательно, москвичи стали реже брать займы в банках. Количество покупателей экономсегмента сильно сократилось», — рассказал Богач.

Рекомендуем прочесть:  Оформление На Работу Гражданина Узбекистана В По Патенту

А вот серьёзного удешевления жилья ждать не стоит. По словам эксперта, дорожает всё: стоимость труда, затраты на запуск проекта и цены на стройматериалы. Эксперт РЭУ им. Г.В. Плеханова Кава Ходжа в комментарии Regnum также заявил, что в конце первого квартала 2022 года ускорится рост цен на стройматериалы: «Рост цен может продолжиться и в конце первого квартала 2022 года, что автоматически приведёт к увеличению расходов строительных компаний».

В ГК «Максимум Лайф Девелопмент» считают, что в коттеджных поселках, расположенных в радиусе 15-20 км от Санкт-Петербурга, вырастет спрос на земельные участки с готовыми домами – покупателей все больше привлекают проекты малоэтажных загородных комплексов. Участки без подряда девелоперы будут предлагать в поселках, которые находятся на расстоянии более 50 км от города.

  1. Высокие ожидания от рынка со стороны собственников земель и загородных девелоперов, которые готовы выводить новые проекты и предлагать поселки в высокой степени готовности элементов благоустройства и инфраструктуры;
  2. Действующие ограничения на путешествия – спрос на отдых и качественные условия проживания за городом останется высоким;
  3. Резко выросшая в цене городская недвижимость, что стало следствием смещения спроса в сторону загородных объектов, не сильно отличающихся в стоимости;
  4. Развитие ипотечных продуктов для загородной недвижимости;
  5. Рост интереса со стороны инвесторов, которые готовы приобретать земельные участки с построенными домами для дальнейшей сдачи в аренду – доля таких сделок может превысить 15%;
  6. Наличие ограниченного предложения в привлекательных локациях.
  • Сейчас объемы продаж у загородных девелоперов стабилизировались: нет бурного роста, но и серьезного падения числа клиентов также не наблюдается. Например, в 2022 году мы увеличили продажи участков в коттеджных поселках на 5%, — отмечает генеральный директор ГК «Максимум Лайф Девелопмент» Игорь Карцев. – На дальнейшее развитие загородного рынка может повлиять активное участие государства. В частности, необходимо включение земель коттеджных поселков в границы населенных пунктов – покупатели в этом случае получат статус ИЖС для своих домов, возможность прописаться в них и доступ к социальным услугам. Кроме того, государство может брать на себя обязательства по комплексному развитию инфраструктуры, прилегающей к поселкам, – как сетей, так и социальных объектов. Если это произойдет, то сегмент загородной недвижимости ждет колоссальный бум.

Группа компаний Максимум Life Development работает в сегменте девелопмента с 2004 года, в настоящий момент реализует проекты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Под управлением холдинга находится 15 коттеджных поселков на территории Ленинградской и Мурманской областей общей площадью 321 га. Максимум Life Development реализовывает проекты во Всеволожском, Ломоносовском, Гатчинском и Тосненском районах Ленобласти. В построенных холдингом коттеджных поселках проживает более 5000 человек.

«Сейчас средняя цена «квадрата» в сегменте элитной недвижимости стартует ориентировочно от 310 тыс.руб./кв.м и достигает в отдельных объектах 900 тыс.руб./кв.м. В прошедшем году Москва и Санкт-Петербург вошли в десятку лидеров по росту цен в премиальном сегменте. Скорее всего, в 2022 году рост стоимости квадратного метра элитной недвижимости продолжится. При этом, полагаю, он будет носить более умеренный характер, чем в 2022 году. Рост инфляции, а также сокращение объема предложения на рынке элитного жилья, связанное с редким выходом в продажу новых жилых комплексов, будут способствовать дальнейшему росту цен», — считает Ирина Богачева, руководитель группы «Новое строительство» АН «Итака».

Квартиры станут еще дороже? Прогноз экспертов рынка на 2022 год

«Результаты 2022-ого – это почти рекорд, они совсем немного не дотянули до рекордной цифры по
спросу для Петербурга и пригородной зоны – 5,1 млн кв. м строящегося жилья в год, которая была
достигнута в самом успешном году для всего рынка — 2014-ом», — делится Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».

«Если коротко, то происходящее на рынке первичной недвижимости можно описать одним словом – паника.Увеличение количества продаж больше, чем на 30%, и рост цен по отдельным проектам в таком же объеме», — комментирует Ольга Морозова, руководитель Департамента долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость».

Цены на недвижимость, по прогнозам аналитиков, увеличатся. Для застройщиков новая расчетная форма — это не только отказы в инвестициях, но и серьезное удорожание себестоимости строительства за счет процентов по проектному финансированию. Новые расходы традиционно возложат на конечного потребителя. Есть вероятность того, что покупатель, внесший более 10 млн рублей на эскроу-счет, не сможет вернуть часть денег, так как такой счет на данный момент страхуется на сумму до 10 млн рублей.

«Однако сегодня ситуация уже меняется – с вводом эскроу-счетов в июле 2022 года ряд девелоперов просто перестанет продавать квартиры на ранних стадиях готовности. Интерес инвесторов к таким проектам будет соответственно угасать», — констатирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International.

«Не все застройщики имеют собственный капитал для строительства, а точнее практически никто!» — говорит коммерческий директор ООО «Первое Ипотечное Агентство» Сергей Топорников.

Сдать элитную квартиру

Они, как правило, ходят с целым списком таких квартир. Прежде чем дать согласие на аренду жилья, они смотрят как минимум пять квартир. Рынок аренды элитных квартир в Санкт-Петербурге достаточно конкурентен. Вывод? Ваша квартира должна быть лучше всех. По крайней мере, лучше всех подготовлена. Кроме изумительной чистоты, в квартире должен быть хороший запах и хорошая освещенность, приятный и доброжелательный агент. Ваш клиент с порога должен ощутить положительную энергетику квартиры.

Как сдать элитную квартиру в Санкт-Петербурге? Почти все элитные и дорогие квартиры сдаются через агентство. Для того, чтобы сдать квартиру нужна широкомасштабная реклама. Квартир такого класса много, желающих снять мало. Нужно, чтобы она выделялась из ряда аналогичных квартир. Иногда , казалось бы, незначительные детали портят всю картину.

Хозяин элитной квартиры рискует своим имуществом, поэтому ему очень важна личность клиента. Если человек показался неблагонадёжным, лучше не сдавать ему жильё. На рынке аренды элитного жилья достаточно мошенников и проходимцев. Лучше подождать и найти подходящего арендатора. В аренде элитных квартир очень важен личностный фактор.

К сожалению, большинство агентов не владеют информационными технологиями и не хотят этому учиться. Они по старинке выставляют объект в ряд закрытых баз и ждут звонка. Умение раскрутить свой объект в интернете имеет большое значение. Нужно, чтобы его увидело как можно больше потенциальных клиентов не только в стране, но и за рубежом.

А где больше всего сидит потенциальный клиент? В интернете. Нужно не только размещать рекламу на тематических сайтах, но и знать некоторые секреты медийного продвижения своего объекта. Реклама должна быть такой масштабной, чтобы шейх Саудовской Аравии захотел позвонить вам по поводу вашей квартиры. Как обеспечить это, это уже другой вопрос. У агентов, которые давно занимаются арендой элитных квартир, должны быть наработанные приёмы.

Adblock
detector