Главная / Консультации / Аренда Земельного Участка Земли Населенных Пунктов

Аренда Земельного Участка Земли Населенных Пунктов

Содержание

1 Земли населенных пунктов аренда
2 Земли населенных пунктов аренда
3 Аренда земель населенных пунктов
4 Аренда земель населённых пунктов
5 Аренда земель населенных пунктов
6 Как арендовать землю у городской администрации
7 Правовое регулирование аренды земельных участков в границах населенных пунктов

Земли населенных пунктов аренда

Зная хотя бы приблизительное расположение участка, можно легко отыскать его на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru) и выяснить его кадастровый номер, размер, стоимость и статус. Росреестр – в выписке ЕГРН указаны все необходимые сведения; местная администрация – в этих учреждениях всегда хранится информация об оформленных участках, их собственниках и форме собственности; налоговая служба – собственник обязательно облагается земельным налогом, соответственно в налоговой есть нужная информация; садоводческое товарищество – необходимо заказать выписку из похозяйственной книги.

Для всех клиентов перед сделкой проводится полная консультация по возможности реализации задуманного на выбранном объекте
Арендовать недвижимость можно на срок от 11 месяцев до 15 лет и более, с продлением заключаемого договора в двустороннем порядке
Арендодатель предоставляет право приоритетного выкупа арендуемой земли в населенных пунктах путем оплаты в рассрочку или единовременным платежом
При необходимости проводится заключение договора на аренду участка земли населенных пунктов без присутствия нанимателя в регистрационных органах

Администрации на установленный Регламентом срок оказания муниципальной услуги – изменение вида разрешенного использования (как правило – 30 дней); 6) перечислите вслух установленные Регламентом основания отказа в принятии решения об изменении разрешенного использования и знайте – других оснований отказа, кроме указанных в данном Регламенте, для вас не имеется!

Достаточно только установить фильтр поиска по нужным вам параметрам земли, наличию удобств, размеру и прочему – и через несколько секунд вы увидите на экране все релевантные вашему запросу объявления о сдаче в аренду земельных участков населенных пунктов.

После этого – подавайте заявление, при необходимости – участвуйте в публичных слушаниях, получайте положительное заключение о результатах публичных слушаний и – Постановление главы администрации об изменении вида разрешённого использования земельных участков.

3.1.4. Досрочно расторгнуть настоящий Договор и изъять Участок в случае нарушения Арендатором условий Договора и требований законодательства РФ, направив не менее чем за 2 (два) месяца уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения.

Комитет по управлению муниципальным (государственным) имуществом (ИНН _________, ОГРН _____________, зарегистрированный ________г., Межрайонной инспекцией МНС России № __ по Нижегородской области, КПП _________, адрес местонахождения: Нижегородская область, район, ул. ______________, д. 14), в лице _______________________, действующего на основании Положения о Комитете, именуемый в дальнейшем Арендодатель, с одной стороны, и _____________________ (_________ года рождения, место рождения: _________, __________ район, __________ области, гражданство РФ, пол ________, паспорт __________ выдан__________района ___________ области __________г., код подразделения ________, место регистрации: ____________ область, район_________, ул._________, д. ___ кв. ___, именуемый в дальнейшем Арендатор, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.4. Вне границ участка по Договору на Арендатора распространяются права ограниченного пользования на землях соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору право прохода, проезда через соседний участок, эксплуатации линий электропередачи, связи, трубопроводов, водоснабжения, канализации и др.)

4.3. Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее ___числа текущего месяца перечисляет арендную плату на счет__________________________________________________, ИНН _____________, КПП __________, р/с № _________________, БИК _________, открытый в ______________ Банке России, ОКАТО ____________, КБК ___________________________. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет банка .

3.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором.

Землями населенных пунктов признаются земли, исп-мые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов. Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Включение зем-х участков в границы населенных пунктов не влечет за собой прекращение прав собственников участков. В состав земель населенных пунктов могут входить зем участки, отнесенные в соответ-ии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:1 жилым (жилые здания, а также объекты культурно-бытового и иного назначения);2 общественно-деловым (адм-е, образовательные, культурно-бытовые, социальные);3 производственным (промышленные, коммунально-складские, иные); 4 инженерных и транспортных инфраструктур (жд-ного, авт-го, реч-го, мор-го, воздуш-го и трубопроводного транспорта, связи и др) 5 рекреационным (городские леса, скверы, парки, пруды;6 сх-го использования; 7 спец назначения;8 военных объектов;9 иным терр-ным зонам. Для зем участков одной терр-ной зоны, уст-ся единый градостроительный регламент. Регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками участков. В пределах границ населенных пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых терр=рий, в кот включ-ся зем участки, имеющ особое природоохран-е, науч-е, историко-культ-е, эстетич-е, рекреац-е, оздорови-е и иное значение.

Мосгордумой был принят Закон «О землепользовании в городе Москве» от 2007г. Ст 8. Предоставление органами исп власти г Москвы зем-х участков в аренду 1. Зем участки мб предоставлены в аренду гражданам и юр лицам в соответ с фед зак-вом, настоящим Законом и иными прав актами г Москвы при условии соблюдения обременений и ограничений по исп-нию этих зем участков. При предоставлении участка в аренду уст-ся вид использования участка из числа разрешенных градостроительным регламентом. Зем участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов): 1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства; 2) арендаторам объектов капитального строительства, находящ-ся в гос собственности Москвы. 3) для целей, связанных с обеспечением деят-сти органов гос власти РФ, г Москвы и МО, а также с выполнением г Москвой функций столицы РФ; 4) по соглашению с арендатором зем участка взамен изымаемого для гос или муницип нужд; 5) в иных случаях. В др случаях договор аренды заключается с победителем торгов (конкурсов, аукционов). Срок договора аренды устанавливается по соглашению сторон в зависимости от фактического использования, обременений и ограничений по исп-нию зем участка, а также в соответ-вии с Ген планом Москвы. Договор аренды земельного участка, занятого объектом капитального строительства, заключается на срок от 25 до 49 лет.

Земли населенных пунктов аренда

Участок оформлен в аренду на 49 лет. Недвижимости на участке нет. (Категория земель _ земли населённых пунктов) Проведена съёмка участка, составлен план имеется, кадастровый паспорт участка проведена государственная регистрация. Земля в аренде для ведения личного подсобного хозяйства. Как оформить право собственности? Земля в аренде 4 года.

Куплен гараж (деньги просто были переданы и все), оформил землю под гаражом в аренду (участок предоставлен для эксплуатации и обслуживания гаража; категория земли населенных пунктов). Договор аренды земли заключил с администрацией на 2 года. Вопрос: как теперь оформить гараж (шлакоблочный) в собственность (документов нет никаких)

Участок земли, гос собственность, земли населенных пунктов для дачного строительства, в аренде на 15 лет. В договоре аренды нет пункта о передаче земли в собственность. Зарегистрирован, есть кадастровый номер. Можно ли получить участок в собственность не выкупая его? У меня никогда не было собственности на землю.

Купили на аукционе у организации объект незавершенного строительства (сооружение — жилой дом), земля находится в аренде (Категория земель: Земли населенных пунктов, Разрешенное использование: Земли запаса (неиспользуемые), в черте города). Как наиболее рационально получить эту землю в собственность или с каким процентом от К/С мне придется ее выкупать?

Аренда земель населенных пунктов

По общему правилу земельные участки в Москве предоставляются в аренду на основании торгов (конкурсов аукционов). Земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) следующим субъектам:
1) собственникам расположенных на них объектов капитального строительства (площадь и границы земельных участков устанавливаются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы);
2) арендаторам объектов капитального строительства, находящихся в собственности города Москвы;
3) для целей, связанных с обеспечением деятельности органов государственной власти Российской Федерации, города Москвы и Московской области, а также выполнением городом Москвой функций столицы РФ;
4) по соглашению с арендатором земельного участка взамен изымаемого для государственных или муниципальных нужд;
5) иных случаях, установленных федеральным законодательством.
Предметом торгов в данном случае является право на заключение договора аренды земельного участка, сформированного и прошедшего государственный кадастровый учет.

Типичными нарушениями можно назвать следующие нарушения:
— применение базовой ставки , установленной для городов и рабочих поселков, применительно к участкам, расположенным в сельских населенных пунктах или вне границ населенных пунктов. К примеру, в Волоколамском районе ставка для земель в г. Волоколамске в ценах 2023 года составляет 15,41 рублей за 1 кв.м. в год, в то время как ставка для земель вне границ населенных пунктов составляет 1,52 рубля для предпринимателей/юридических лиц либо 0,76 рублей для физических лиц не предпринимателей. Завышение в 10 и 15 раз соответственно;
— применение базовой ставки , установленной для городов и рабочих поселков, к категории земель промышленности. Для того же Волоколамского района базовая ставка земель промышленности в ценах 2023 года составляет 2, 97 рублей, завышение при применении ставок земель населенных пунктов может составить 5 раз;
— применение общей базовой ставки, установленной для городов и рабочих поселков, к землям, предоставленным для сельскохозяйственного использования. На примере Волоколамского района: если участок сельскохозяйственного использования расположен в городе Волоколамске, базовая ставка аренды должна составить в ценах 2023 года 3 рубля 08 копеек (в 5 раз меньше базовой ставки). Если участок расположен в рабочем поселке Сычево – 12 копеек за 1 кв.м. (в 100 раз меньше базовой ставки.
— неправильное определение повышающих коэффициентов . В данной ситуации может иметь место применение неправильного (более высокого) коэффициента, установленного для иного вида деятельности. Например, нередко имеет место смешение коэффициентов для бытового обслуживания (1,5) и торговли (4,2), размещение парковки (2,5) и автосервиса (4,2) и другие.

У каждой зоны свои требования, согласно которым устанавливаются границы. Эти требования устанавливаются индивидуально, для каждой из зон. При этом во внимание берут не только расположение, но и возможность использования прилегающих земель для разных видов деятельности.

Аренда земель населённых пунктов

Каждый гражданин РФ может взять в аренду у государства земельный участок на основании договора. Все гражданские и правовые законодательные акты и кодексы (Гражданский и Земельный), устанавливают общие нормативные требования. Но отношения между арендодателем и арендатором регулируются договором аренды земельного участка.

готовим схему интересующего нас земельного участка, который не состоит на кадастровом учете. Услуга кадастрового инженера обойдется до 2000 рублей;
подаем заявление в администрацию о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В заявлении обязательно указываем кадастровый квартал, целевое использование земли. Прилагаем схему и копию паспорта. Важно указать, что просим предоставить участок без проведения торгов.

надо уточнить границы указанного земельного участка;
на этот участок земли нет регистрации государственной собственности;
нет сведений о ТУ подключения к инженерным сетям;
не совпадает целевое использование данных земель;
на данном участке расположен объект (дом, постройка), который принадлежит другим собственникам;
земля изъята или ограничена в обороте;
участок зарезервирован для других нужд;
планируется комплексное освоение по ранее заключенному договору;
предназначен для размещения объектов инфраструктуры;
предполагается строительство по госпрограмме;
уже принято решение о согласовании предоставления в аренду;
участок в зоне земель общего пользования.
заявлений на аукцион по данному участку меньше двух (в данном случае аукцион признаётся несостоявшимся);

Согласно ст. 39.7 Земельного кодекса, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком, который находится в собственности государства или муниципалитета не может быть выше суммы земельного налога, который рассчитывается с учетом всех региональных коэффициентов.

Продлить договор можно до того, как окончится сроки аренды. Подавать заявление на продление аренды надо заранее, иначе участок будет выставлен на аукцион. Также важно быстро зарегистрировать договор аренды, потому что сумма арендной платы исчисляется с момента подписания такого договора.

Приветствуем Вас на официальном сайте муниципального образования поселок Сазоново. Наш сайт призван обеспечить доступ всем желающим к информации о деятельности органов местного самоуправления, информировать население о наиболее важных и интересных мероприятиях и событиях, происходящих в муниципальном образовании.

Информационные сообщения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» информирует о планируемом предоставлении земельных участков: — в кадастровом квартале 29:16:221902, площадью 250 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, муниципальное образование «Лисестровское», пос.

Не могу получить землю в аренду под СТО Хочу построить свой автосервис в населенном пункте по программе помощи малому бизнесу информацию выяснил у меня как у многодетного льгота на первоочередное рассмотрение, вопрос встал только получить в аренду кусочек земли запросил 150 кв.метров.

Информационные сообщения Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» информирует о планируемом предоставлении земельных участков: — в кадастровом квартале 29:16:210301, площадью 200 кв.м, расположенный по адресу: Архангельская область, Приморский район, муниципальное образование

До конца 2023 года будут проведены аукционы на право заключения договоров аренды следующих земельных участков Администрация Петрозаводского городского округа планирует проведение аукционов на право заключения договоров аренды следующих земельных участков: земельный участок из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер 10:01:0110132:45, расположенный в районе д.

Аренда земель населенных пунктов

Земельный кодекс РФ четко разграничивает две процедуры предоставления земельных участков из государственной или муниципальной собственности: для строительства и для целей, не связанных со строительством (например, предоставление земельного участка из фонда перераспределения для ведения крестьянского фермерского хозяйства). Предоставление земельного участка для строительства в подавляющем большинстве случаев осуществляется именно в границах категории земель населенных пунктов и включает в себя две различные процедуры: предоставление участка с предварительным согласованием мест размещения объекта и без предварительного согласования.

для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Калининградская область, Полесский район, пос. Июльское, ул. Луговая, в 40 метрах на северо-восток от д. 1; — земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:10:450002:72, площадью 1200 кв.

Цена по итогам аукциона, руб. Земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации административного здания, гаража, части гаражно-складского помещения, размещения полосы профессиональной подготовки спасателей, общая площадь 249 кв.

По лоту 1. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 53:02:0031205:235 площадью 1785 кв.метров, местоположение: Российская Федерация, Новгородская обл. р-н Боровичский, с/п Ёгольское, д.Ёгла, ул.Советская, с видом разрешённого использования – для размещения объекта индивидуального жилищного строительства, не выше 3-х этажей, для строительства индивидуального жилого дома, аукцион признан несостоявшимся, в связи с тем, что поступила одна заявка на участие в аукционе. Договор аренды земельного участка заключен с заявителем, подавшим единственную заявку на участие в аукционе, – Михайловым Александром Юрьевичем».

Общее управление земельными ресурсами осуществляется органами общей и специальной компетенции и распространяется на все территории независимо от категорий земель и форм владения ими. Общее управление землями возложено на Федеральное собрание, Президента, Правительство РФ.

В случае, если собственник не согласен с решением об изъятии у него участка для государственных или муниципальных нужд или если с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене и иных условиях выкупа, государственный орган, принявший решение о выкупе может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

2) размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов, например, объектов федеральных энергетических систем, использования атомной энергии; обороны и безопасности, федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, обеспечивающих космическую деятельность, объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения; автомобильных дорог общего пользования в границах населенных пунктов и между населенными пунктами, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах населенных пунктов и вне границ населенных пунктов и др.;

К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, водоохранные зоны, прибрежные полосы и др. Близки к ним по режиму использования земли особо охраняемых территорий — природоохранного, заповедного, рекреационного, историко-культурного назначения. Резервом являются земли запаса. Государственное управление землями подразделяется на:

По истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка, за исключением случаев перехода прав на недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке.

В случае положительного решения, заинтересованное лицо обеспечивает проведение кадастровых работ, постановку на кадастровый учёт. После этого можно обращаться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. В заявлении необходимо указать цель использования участка. Далее необходимо получить технические условия подключения к сетям инженерно-технического обеспечения.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
территорию уже использует несколько владельцев;
надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
организация уже использует арендованную землю.

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Государство и администрация сельского поселения не могут затребовать подготовительных действий с арендатора для оформления аренды, влекущие за собой финансовых трат заявителя. Арендодатель имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендатор нарушил правила пользованием земельного участка.

Представитель ответчика МКУ «УМИ администрации г. Бийска» Драйт Е.В. , действующая на основании доверенности (л.д. 53), исковые требования признала, пояснив, что признание иска её сделано добровольно и последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны.

Доводы жалобы о том, что земельный участок, принадлежащий ответчику на праве аренды, не относится к землям общего пользования, так как им невозможно пользоваться неограниченному количеству лиц ввиду нахождения на нем нежилого здания КГУЗ «Кожновенерологический диспансер, г. Бийск», не могут быть приняты во внимание судебной коллегии в силу следующего.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах — если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, суды установили, что спорный земельный участок не относился к землям общего пользования на момент предоставления его в аренду по договору от 24.03.2011 N 11-82 и не относится к таким землям в настоящее время. Формирование земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004451:45 за счет территории (земель) общего пользования истец документально не подтвердил. Доказательства наличия на земельном участке, образованном для целей размещения (строительства) на нем торгового здания, земель общего пользования, обозначенных красными линиями, а также возведения на этом участке объекта транспортной инфраструктуры (автомобильной дороги общего пользования), его технической инвентаризации и принадлежности к собственности муниципального образования (иной собственности), в материалах дела отсутствуют. Сам факт наличия на спорном участке проезда (прохода) для вывода об ограничении оборота такого участка как земель общего пользования недостаточен. Нарушение оспариваемой сделкой прав и законных интересов Шалько М.И., подлежащих восстановлению путем признания договора аренды от 24.03.2011 N 11-82 недействительным, судебные инстанции не установили. Как следует из искового заявления, с признанием недействительной арендной сделки между комитетом и Романенко М.Б., Шалько М.И. связывает восстановление нарушенного права на спорный участок площадью 554 кв. м, с кадастровым номером 61:58:0004451:45, который ему на каком-либо праве не предоставлен и в порядке исключительного права, предусмотренного законом, передаче не подлежит.

Необоснованно суд не принял во внимание приобщенный к материалам дела фрагмент публичной кадастровой карты, полученный с официального сайта в сети Интернет, из которой усматривается, что непосредственно к спорному земельному участку примыкает сформированный земельный участок с кадастровым номером *** , расположенный в кадастровом квартале *** В пределах территории, заявляемой истцом в качестве сквера, выделен и поставлен на учет отдельный земельный участок, который по данным публичной кадастровой карты является ранее учтенным и расположен по адресу: «адрес» . Фактически на этом участке расположен КГУЗ «Кожновенерологический диспансер, г. Бийск», территория которого огорожена бетонным забором. Однако при вынесении решения суд не принял указанный фрагмент во внимание.

индивидуальное жилищное строительство ;
строительство и реконструкция зданий и сооружений;
ведение личного подсобного хозяйства ;
садоводство и огородничество;
пчеловодство;
организация мест массового отдыха;
озеленение и благоустройство;
проведение физкультурно-оздоровительных мероприятий;
сенокошение и выпас сельскохозяйственных животных и т. д.

Граждане, ИП или организации, являющиеся собственниками или владельцами сооружений или помещений, находящихся на землях, принадлежащих городу или государству.
Организации, которым такие участки принадлежат на праве бессрочного пользования.
Арендаторы государственных или местных участков, на которых расположены здания, сооружения.
Арендаторы участков, желающие оформить право на смежные земли в собственности Москвы, если их использование предусматривается для эксплуатации зданий, сооружений.

Однако для этого обязательно должна быть проведена процедура по межеванию участка, предоставляемого в аренду, и последующая постановка его на кадастровый учет. На этапе межевания границы устанавливаются уже по согласованию с другими пайщиками. После этого оформляется стандартный договор аренды, в котором в качестве объекта указывается земельный пай и его точные характеристики: кадастровый номер, площадь, адрес.

При аренде земли населенных пунктов у администрации регулирование практически полностью осуществляется при помощи Земельного кодекса, причем законодательные положения распространяются и на возможные сроки использования земли, и на порядок определения арендной платы и т. п. Также в большинстве случаев для определения арендатора проводится специальная процедура — торги.

Например, собственник может обязать съемщика не применять химикаты, проводить специальные мероприятия против эрозии, соблюдать севообороты и т. д. Любые внесенные в документ и обязанности будут действительны, если они не противоречат действующему законодательству и на это имеется согласие от обеих сторон.

Желающие участвовать в приобретении права аренды на данные земельные участки могут в течение месяца, с момента опубликования, подать заявления в администрацию МР «Сухиничский район» по адресу: Калужская область г. Сухиничи «а», отдел экономического развития и малого предпринимательства, имущественных и земельных отношений.

Желающие участвовать в приобретении права аренды на данный земельный участок могут в течение месяца, с момента опубликования, подать заявления в администрацию МР «Сухиничский район» по адресу: Калужская область г. Сухиничи «а», отдел экономического развития и малого предпринимательства, имущественных и земельных отношений.

Как арендовать землю у городской администрации

Во-первых, можно подать заявление о своем желании арендовать землю в местную структуру государственной власти, ответственную за решение данного вопроса, где лицу, обратившемуся с таким вопросом, помогут выбрать наиболее приемлемый для него вариант из незанятых на данный момент земельных участков.
Во-вторых, получить в аренду привлекательный кусок городской земли можно на специальных торгах, проводящихся местным муниципалитетом в открытом формате для всех. Участки, предлагаемые на данном мероприятии, гарантировано свободны, ничем не обременены и юридически подготовлены к сделке.
В-третьих, найти подходящую территорию можно самостоятельно по географической карте региона.

Для регистрации участка в базе Реестра следует отправить соответствующее заявление в уполномоченный орган муниципалитета. На основании этого заявления будут проведены все необходимые работы по размежеванию и подготовлены документы, обратившись с которыми в Росреестр, арендатор будет иметь кадастровый план.

При условии, если местоположение объекта строительства прошло согласование. В этом случае арендатор должен написать в соответствующие органы муниципальной власти заявление о том, что он желает получить подобранный земельный участок в аренду. Затем, после проведения кадастровой оценки, он должен отправить в Росреестр сведения об участке. После того как соответствующее постановление администрации города будет вынесено, заключается договор об аренде.
Если согласования не было, то землю можно будет арендовать, участвуя в торгах, на которые она будет выставлена. У лица, претендующего на получение права аренды данного участка, есть шанс реализовать такое право в двух случаях:

Имеет смысл осуществлять подбор возможных участков земли по кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на портале Росреестра во вкладке «Публичная кадастровая карта». Там необходимо выбрать пункт «Управление картой» и активировать отображение кадастрового раздела. После этого на схеме будут показаны территории, состоящие на кадастровом учете. Подбор участка резонно производить из числа незанятых земель. Для вычисления приблизительной площади необходимо установить линии по границам выбранного участка.

Органы местного управления обязаны по закону удовлетворить просьбу будущего арендатора о выделении ему земли при условии, если у него есть все необходимые документы и основания. Заинтересованность государства теоретически состоит в пополнении доходов в бюджет от получаемой арендной платы.

Правовое регулирование аренды земельных участков в границах населенных пунктов

Данный вывод представляется нам дискуссионным. Как следует из ст.9 Федерального закона от 21 июля 2005 г. № 94-ФЗ «О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд», государственный или муниципальный контракт на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных или муниципальных нужд заключается, в том числе, по итогам торгов (аукционов, конкурсов). Таким образом, продаже на торгах подлежит «право на возникающее в будущем обязательство», связанное с поставкой товаров для публичных нужд. Таким образом, критикуемая Н.П. Лотниковой правовая конструкция договора комплексного освоения является весьма распространенной в гражданском праве, или, по крайней мере, не единственной.

Трудно согласиться и с рядом других критических замечаний в адрес рассматриваемой процедуры. Так, И.В. Ткачева полагает, что применение п.1 ст. 30.2 ЗК РФ на практике «в городском населенном пункте практически невозможно, поскольку согласно пункту 1 статьи 38.2 ЗК РФ аукцион по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет». Далее указанный автор делает вывод, что «для комплексного освоения в целях жилищного строительства необходимо сформировать земельный участок, достаточный для размещения жилых домов, социально-культурных объектов и объектов инженерной инфраструктуры, но при этом участок должен быть освобожден от собственников объектов недвижимости, что потребует достаточно больших бюджетных затрат».[253]

Данный подход вполне корреспондирует и предложениям Президента РФ Д.А. Медведева, объявившего о создании национального плана действий против коррупции. Необходимость такой меры объясняется тем, что борьба с коррупцией требует не точечных мер, а целого их комплекса. Поэтому, как отмечал в одном из своих выступлений Д.А. Медведев, «речь идет об атмосфере в обществе: мы должны создать антикоррупционный стандарт поведения. Без этого ничего не выйдет».[249] Думается, что рассматриваемая реформа является одним из самых серьезных ударов по коррупции в сфере земельных и градостроительных отношений.[250]

Первая стадия осуществления данной процедуры — обращение заинтересованных граждан и юридических лиц в уполномоченный орган публичной власти (как правило, это орган местного самоуправления) с заявлением. При этом ЗК РФ не предусмотрено никаких специальных требований к организационно-правовой форме заявителя, хотя очевидно, что физическое лицо (без статуса предпринимателя) не может обратиться с заявлением о предоставлении ему земельного участка под коммерческое строительство.

В ходе подготовки документов территориального планирования федерального, регионального и муниципального уровня (схем территориального планирования и генеральных планов) определяются границы земельных участков, предоставленных для размещения объектов капитального строительства соответствующего публичного значения, а также границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства соответствующего публичного уровня. В соответствии с ними на муниципальном уровне принимаются Правила землепользования и застройки, включающие карту градостроительного зонирования и градостроительные регламенты.

11 Фев 2022 klasterlaw 401