Главная / Консультации / Аренда Земельных Паев

Аренда Земельных Паев

Содержание

1 Аренда земельных паев
2 Как сдать земельный пай в аренду: порядок, договор
3 Что такое земельный пай и для чего он нужен
4 Земельный пай; аренда, договор и его расторжение
5 Сдача в аренду земельных паев колхозу: договор, условия аренды

В договоре следует указывать тип пая. От этого зависит срок сделки. Если земля сельскохозяйственного назначения, то ее аренда возможна в течение 49 лет . Если арендатор намеревается использовать пастбища и сенокосы, то договор между ним и пайщиком может заключаться только на 3 года .

невыполнение одним из участников ранее достигнутых договоренностей;
смерть пайщика;
ликвидация организации, владельцем которой выступал арендатор;
воспрепятствование заемщику со стороны арендодателя в пользовании участком по назначению;
выявление заемщиком недостатков арендованного пая после заключения сделки.

Пай представляет собой право иметь долю в коллективной собственности. Граждане наделены возможностью пользоваться землей как своей собственностью, но в рамках долевого участия. Для использования участка требуется документальное подтверждение такого права. Обладатель доли вправе выделить ее из коллективной собственности. В таком случае будет иметь место аренда земельного пая. Подобная процедура подразумевает заключение договора. Для аренды земельных паев характерен свой порядок. При необходимости договор может расторгаться.

В подобных договорах обязательно прописывается порядок аренды. Важно точно указывать, что пайщик передает землю для выполнения заемщиком конкретного типа работ. Сам арендатор земельного пая при этом обязан использовать его по назначению и своевременно вносить плату.

Обычно на земельный пай имеют права несколько граждан. Чтобы один из них смог беспрепятственно арендовать или по-другому распорядиться частью участка, ему потребуется выделить свою долю. У гражданина возникнет потребность в оформлении документа, который подтвердит, что выделенный земельный участок не относится к общим владениям. Только после этого он сможет заключить договор аренды пая с другим лицом.

Не найдя внесудебного решения собственники подавали иск о досрочном расторжении договора аренды. В ходе суда выяснилось, что никаких дополнительных расходов фермер Петросян Ваниф Гасанович не нес. Валежник был им продан в соседние села в качестве дров, а работы по его уборке проводили сами покупатели. Саженцы, которые фермер якобы высадил, были порослью самостоятельно выраставшей на месте погибших деревьев. Суд удовлетворил все требования истцов, а бывшие арендодатели готовят иск о компенсации материального и морального вреда.

Может случиться так, что один или оба участника договора одновременно испытывают необходимость прекратить договорные отношения и готовы заключить соглашение о их добровольном расторжении. В том случае составляется письменное соглашение, в котором указывается причина и сроки его исполнения, отсутствие у сторон претензий.

Бывает что спор вызывает недоразумение и попытка решить все миром может избавить от судебно разбирательства. Кроме того суд трактует попытку мирного решения проблемы в пользу предпринявшего её. Только исчерпав все способы к примирению нужно обращаться к помощи суда.

Арендатор может оказаться недобросовестным и не выполнять взятые обязательства, задерживать или не вносить платежи, наносить ущерб арендуемому участку, эксплуатировать его не по назначению. В этом случае речь идет о необходимости досрочного одностороннего расторжения договора. Необходимо связаться с нарушителем и попробовать договориться.

Вступила в наследство земельным паем, после смерти мамы, сроки вступления в наследство таким же земельным паем отца пропустила, (события в Крыму, прошлого года). Для вступления в фактическое наследство, надо доказать его поддержание в порядке и т.д., но это же земельный пай, он находится в аренде, а договор аренды я перезаключу только после вступления в наследство, как быть? По какой весомой причине, суд может удовлетворить мой иск? Спасибо!

Юридическая организация в течении трех лет арендует земельный участок у собственника, за оговоренную договором сумму. Срок договора истекает и собственник соглашается на продление договора, но сумму за аренду земельного пая завысил в пять раз. У организации на территории этого земельного пая построен объект. Есть ли какие-то органы которые регулируют цены на аренду земельных паев, или собственник волен запрашивать за аренду своего земельного пая сумму какую пожелает?

Я сейчас оформляюсь как КФХ у меня в собственности есть своих 4 земельных пая, так же я хотел бы взять в оренду ещё земельные паи, которые сейчас находяться у других арендаторов. Можно ли мне вообще взять в аренду у третьих лиц земельные паи будучи оформленым как КФХ? Могут ли возникнуть какие либо трудности при оформлении аренды данных паёв (ну за исключением тех случаев когда договора с текущеми арендаторами расторгаються через суд)?

Земельный пай находится в аренде в фермерском хозяйстве сроком на 50 лет. но в настоящий момент подано заявление на закрытие хозяйства. С последующим разделом земельных паев между двух вновь созданных хозяйств. Имею ли я право как собственник двух паев земли не отдавать в аренду не одной из вновь образованных хозяйств?

Земельные паи людей находятся в аренде СПК. По договору аренды СПК имеет право передавать их в залог. В настоящее время все паи в залоге у банка, а СПК начинает процедуру банкротства. Чего ожидать собственникам земельных паев? Есть ли какая нибудь возможность вернуть свою собственность?

Аренда земельных паев

в соответствии с п. 1 ст. 284 этого Кодекса существенными условиями договора аренды являются следующие: объект аренды (состав и стоимость имущества с учетом индексации), срок, на который заключается договор аренды, арендная плата с учетом ее индексации, порядок использования амортизационных отчислений, восстановление арендованного имущества и условия его возврата или выкупа;
в соответствии с п. 4 этой статьи срок действия договора аренды определяется по согласию сторон В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении или изменении условий договора аренды в течение одного месяца по истечении срока действия договора он считается продленным на такой же срок и на тех же предусмотренных договором условиях.

бывшие члены коллективных сельскохозяйственных предприятий, сельскохозяйственных кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ, в том числе созданных на базе совхозов и других государственных сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, получившие сертификаты на право на земельную долю (пай) в установленном законодательством порядке;
граждане — наследники права на земельную долю (пай), удостоверенного сертификатом;
граждане и юридические лица Украины, которые согласно законодательству Украины приобрели право на земельную долю (пай);
граждане Украины, эвакуированные из зоны отчуждения, отселенные из зоны безусловного (обязательного) или гарантированного добровольного отселения, а также граждане Украины, которые самостоятельно переселились с территорий, подвергшихся радиоактивному загрязнению, и на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеры из их числа, проживающие в сельской местности.

книги записей регистрации государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей, договоров аренды земли с указанием кадастровых номеров земельных участков;
поземельной книги, содержащей сведения о земельном участке.

При расчетах за аренду земельного пая в неденежной форме (в натуральной или отработочной формах) возникает доход от реализации товаров (работ, услуг), который в соответствии с пп. 135.4.1 п. 135.4 ст. 135 Налогового кодекса следует включить в состав дохода, учитываемого при определении объекта налогообложения. Согласно п. 137.1 ст. 137 этого Кодекса датой увеличения дохода при отгрузке продукции в счет оплаты за аренду является дата перехода покупателю — арендодателю права собственности на такой товар, а при выполнении работ (предоставлении услуг) — дата составления акта или другого документа, подтверждающего выполнение работ или предоставление услуг.

Доход физического лица — арендодателя от предоставления в аренду земельного пая включается в общий облагаемый налогом доход такого физического лица (пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 Налогового кодекса). Налоговым агентом арендодателя в этом случае является арендатор, объект налогообложения определяется исходя из размера арендной платы, указанной в договоре аренды, но не меньше минимальной суммы арендного платежа, установленной законодательством по вопросам аренды земли (пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 Налогового кодекса).

Как сдать земельный пай в аренду: порядок, договор

Пункт о возможности досрочного расторжения договора требует особого внимания. Необходимо предусмотреть случаи некорректного использования земли, ухудшения экологической обстановки, несоблюдения норм пожарной безопасности, несвоевременного внесения арендных платежей.

Далее документ необходимо зарегистрировать. Заявление о регистрации в Росреестр арендодатель может подать самостоятельно. Присутствие обоих участников необязательно. Специалисты рассматривают поданные бумаги в течение 7 дней, после чего сообщают заявителю о принятом решении.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

паспорта (для физических лиц). Если в сделке принимают участие организации, то необходимо свидетельство о госрегистрации компании, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;
владелец предъявляет документы, подтверждающие его право владения землей – документ о праве собственности, дарственную, договор купли-продажи или прочие бумаги;
выписка из Росреестра, кадастровый план участка для подтверждения расположения участка и его границ.

обратиться за помощью кадастрового инженера. Специалист поможет составить проект по межеванию участка земли;
поставить в известность прочих пайщиков о наличии подобного проекта. На это выделяется 1 месяц;
получить документальное согласие от всех участников, если никто не высказался “против”;
данные о земельном участке и пайщике проходят проверку в органах землеуправления, устанавливается номер пая и формируется кадастровый план участка;
владелец земли подает необходимые документы в отделение Росреестра, после их проверки регистрируется право собственности на пай;
необходимо оплатить обязательный пошлинный сбор.

На первоначальном этапе необходимо составление претензии по договору аренды земли, в которой указывается сумма задолженности и срок ее погашения. Если ответа на претензию не поступит или он будет отрицательным для Стороны, необходимо направить в суд исковое заявление по договору аренды земли.

Как известно, использование земли с целью получения от нее дохода, требует огромных вложений в обработку почвы, технику, специализированных сотрудников и т.д. Довольно маленькое количество субъектов, получивших земные уделы, способны позволить себе их качественную эксплуатацию, а потому передача прав через подписание арендного договора один из самых практичных способов получения дохода от земли.

Аренда – это альтернативная возможность распоряжения паем его владельца. Если есть желающий клиент для пользования землей, то арендодатель за определенную плату и при подписании договора может сдать его во временную эксплуатацию этому человеку. Как правило, в аренду сдается не один пай, а обычно несколько, это повышает прибыль арендодателю, а земельный заемщик получает большее количество урожая.

Чтобы использовать земельный участок на законных основаниях необходимо в рамках законодательства РФ документально подтвердить это право. Владелец доли в коллективном хозяйстве может выделить его из общедолевого участка и распорядиться им как пожелает. Для этого необходимо провести процедуру определения местоположения и межевания пая. Если вы в данный момент уже арендуете какой-то земельный участок, а арендодатель и не думает продавать предмет договора, то, в соответствии с законом, в случае вашей порядочности по отношению к условиям договора, вы являетесь первым претендентом на заключение нового договора аренды с этим участком – это преимущественное право.

В документе следует отдельным пунктом прописывать условия продления его действия. Обычно формулировка сводится к тому, что при отсутствии возражений сторон договор продлевается на аналогичный срок автоматически. При этом его условия остаются неизменными. При необходимости участники сделки могут заключить отдельное соглашение.

Что такое земельный пай и для чего он нужен

Сложность заключается в том, что участки не имеют четких границ и определение расположения земли не всегда представляется возможным. В этом случае имеет смысл выдел доли. Для этого потребуется написать заявление в учетные государственные структуры, которые занимаются межеванием земли. Помимо этого границы участка согласовываются с владельцами соседних земель.

Оформление пая или его переоформление в случае смены владельца требуют предоставления определенного пакета документов в органы, регистрирующие собственников земель. После того как пай был оформлен в собственность, владелец может производить со своей долей любые сделки.

Принимается решение о внесении земель в уставной капитал.
Земля оценивается независимым оценщиком.
Подготавливается документация.
Регистрируются учредительные документы.
Регистрируется переход прав на землю.
Иные действия, в зависимости от особенностей сделки.

Пай может быть использован для ведения сельского или фермерского хозяйства, в зависимости от его вида. При этом, распоряжаясь своей долей, собственник должен учитывать интересы и права других пайщиков. Именно по этой причине реализовать права на землю достаточно трудно.

Шаг 1. Подача объявления в газету о своем намерении выделить пай.
Шаг 2. По истечении 30 дней с момента подачи объявления провести собрание пайщиков, причем принятое решение должно быть зафиксировано в протоколе.
Шаг 3. Заключение договора о межевании участка.
Шаг 4. Подача на проверку в Земельный комитет результаты межевания.
Шаг 5. Подача заявления в Регистрационную палату и получение свидетельства на право собственности.

Позволяется или купить участок или получить его бесплатно. И тот и другой вариант реализуется только при добросовестной аренде участка. Платно или бесплатно передавать землю, сроки передачи участков, размер цены определяются теми властями, в ведении которых находятся эти земли. Чаще всего этим занимаются региональные власти.

Общие правила не дают собственнику земли просто так отказаться от неё. Для с\х сделано специальное исключение. Собственнику доли достаточно в Россреестре или в местном органе, выполняющем его функции, написать заявление о том, чтобы прекратили его права на земельный участок. Впоследствии местные власти обязаны сделать публичное предложение о покупке у них доли, если никто не откликнется, обязательным считается выделение этой доли в отдельный участок, если не произойдет нарушение прав других владельцев.

Предписывается, что, если лицо, неимеющее право иметь землю на праве собственности, получит её, оно обязано в период календарного года продать, обменять его, подарить. В противном случае в судебном порядке будет произведена процедура принудительного выкупа. Пользование и распоряжение (продажа, аренда, мена, подарок) происходят по общему согласию. Когда дольщиков больше 5 работают специальные правила согласования действий сособственников.

Указ от 1993 года, посвященный выдаче паев.
Положение о вопросах приватизации аграрных предприятий от 1992 г.
Закон о вступлении в силу Земельного Кодекса.
Гражданский Кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, особенности их применения прописаны специальными актами, перечисленными ниже).
Земельный кодекс.
Закон о с/х землях.
Закон о кадастровом учете.
Закон по вопросам регистрации прав на недвижимость и сделок с ними.

Когда дольщиков свыше 5, предусмотрен специальный порядок использования и распоряжения участком, в частности, порядок оформления кадастровой документации и регистрации прав на землю. Предполагается, что один участник получает от другого доверенность, её заверить надо или в местной администрации или у нотариуса.

Земельный пай; аренда, договор и его расторжение

Ранее в Советском Союзе существовало коллективное хозяйство, в котором каждому субъекту полагалась определенная часть от полученного продукта (пшеница, мясо, свекла и т.д.). После каждому гражданину было выделено определенный земельный участок в право собственности, но на условиях долевого участия.

Второй вариант прекращения сотрудничества может быть вызван недобросовестным поведением арендатора. Некачественное выполнение своих обязанностей и причинение вреда земельному паю является законным основанием не только для разрыва договора, но и назначения второй стороне взыскания за причиненный ущерб.

Существует два способа получения права на земельный пай. Первый – полное владение землей на правах собственника, второй – временное использование территории после того, как будет оформлен договор аренды земельного пая. Подписание такого типа документа имеет много нюансов, которые стоит учитывать при заключении подобной сделки, ведь последствиями неудачного договора могут стать лишние расходы.

нарушения норм, указанных в договоре;
использование территории в целях, противоречащих изначальному ее предназначению;
нарушение экологических требований;
несоблюдение пожарной безопасности
несвоевременная оплата аренды.

Предъявление претензии должно быть осуществлено либо в письменном виде с последующим получением подтверждения того, что человек получил документ, либо в присутствии, как минимум, трех свидетелей, которые бы подтвердили отказ субъекта от решения проблемы мирным путем. Самым распространенным инцестом явлается трах брата и сестры, так как многим нравится смотреть, как трахаются молодые неопытные родственники. Смотрите у нас на сайте https://порно-инцест.com/trahnul-sestru жаркую еблю, которая начинается с минета и куни, после чего брат может долго и в разных позах трахать красивую сучку в киску, пока телочка громко не закричит в экстазе.

Как известно, земельные отношения в Украине регулируются Земельным кодексом, а плата за нее — Налоговым. С 2023 года плата за землю — это обязательный платеж в составе местного налога на имущество, который взимается в форме земельного налога или арендной платы (если речь идет об участках государственной и коммунальной формы собственности).

Расходы сельскохозяйственной организации по аренде участков земли учитывают в составе прочих расходов (подп. 10 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса РФ). Однако следует помнить о том, что расходы должны соответствовать требованиям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса РФ. Применительно к нашему случаю это означает, что земельные участки должны использоваться для производства сельхозпродукции.

Земельный налог для физических лиц начисляется до 1 июля. При этом соответствующие налоговые уведомления направляются владельцам участков и земельных долей, а также постоянным землепользователям. Внести оплату нужно в течение 60 календарных дней от момента, когда гражданин получил уведомление от налоговой службы. Размер данной суммы можно узнать в местном налоговом органе.

Данные условия прописываються в договоре аренды. Статья 614. Арендная плата ГАРАНТ: См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Тем не менее, если по какой-либо причине исчисленный НДФЛ не будет удержан в течение налогового периода, то, руководствуясь п. 5 ст. 226 НК РФ, налоговому агенту дополнительно в срок не позднее 1 марта года, следующего за истекшим налоговым периодом, необходимо будет подать форму 2-НДФЛ с признаком «2».

Для этого потребуется оформить дополнительное соглашение о расторжении. В тексте документа прописывается причина окончания отношений и указание на отсутствие у арендатора и арендодателя претензий друг к другу. Если основной договор регистрировался в Росреестре, потребуется зарегистрировать и дополнительное соглашение к нему. В противном случае документ не вступит в законную силу и прекращения прав не произойдет.

Другой вариант – нарушитель выразил свое несогласие с претензией и выдвинул встречные требования и уведомление о нарушениях условий договора. Если они обоснованы – необходимо урегулировать все недочеты или постараться договориться о расторжении соглашения.

По итогам выделения участка сотрудник Росреестра или МФЦ выдает собственнику выписку из ЕГРН, копия которой прикладывается в дальнейшем к договору аренды. Сам договор может быть оформлен только письменно. Экземпляров два – по одному для каждой стороны сделки.

Одним из юридически возможных оснований для пользования землей является аренда. Передавая таким образом имущественные права, собственнику необходимо знать о порядке расторжения соглашения. Расскажем в статье, как расторгнуть договор аренды земельного пая и какие особенности имеет эта сделка.

В дальнейшем события могут развиваться по-разному. Сторона, нарушившая условия договора аренды, может согласиться с обоснованностью претензий и предъявляемых требований. Тогда нарушитель обязуется исправить все нарушения в разумные сроки. Такое обязательство подтверждается в письменной форме.

Платить налоги необходимо даже при отсутствии свидетельства о том, что вы являетесь владельцем долевой собственности. Для подтверждения прав достаточно выписки решений муниципальных властей о приватизации угодий сельхоз назначения, которые имеют такую же юридическую силу, как и записи в Государственном реестре.

Когда уплачивать пенсионный сбор? По мнению самого Пенсионного фонда (см. письмо от 25.06.02 г. N 04/3565), при натуральных выплатах следует руководствоваться нормами Закона N 2181: удержанный с арендной платы пенсионный сбор уплачивают до 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выплачивалась арендная плата.

от того является ли пайщик резидентом или нерезидентом. Доходы, полученные резидентами облагаться НДФЛ по ставке 13 процентов, а нерезидентами 30 процентов. НДФЛ перечисляется в ту налоговую инспекцию, в которой организация состоит на учете. Также организация как налоговый агент должна представлять сведения о выплаченных доходах в налоговую инспекцию. по форме 2-НДФЛ.

Сдача в аренду земельных паев колхозу: договор, условия аренды

Хотя с начала повсеместного выделения земельных паев сельскохозяйственного назначения обычным гражданам прошло много лет (закон был принят в 1991 году), фактически до сих пор не все понимают, что они собой представляют и какие возможности дают. Большинство собственников используют землю только для собственных нужд, хотя также можно организовать фермерское хозяйство или получать доход, заключив договор аренды земельного пая.

площадь территории;
расположение земель;
стоимость аренды;
сроки пользования земельным участком – срок сотрудничества определяется в индивидуальном порядке, при этом есть возможность взять в аренду земельный пай на неопределенный период. Правда, в таком случае обязательно потребуется зарегистрировать договор в Росреестре.

По обоснованному мнению многих людей, земельный пай в аренду сдавать гораздо выгоднее, чем продавать, поскольку позволяет постоянно получать определенную сумму как дополнение к своему бюджету. В качестве арендатора могут выступать, как частные лица, заинтересованные в развитии бизнеса в сфере сельского хозяйства, так и различные организации, включая колхозы. Следует заметить, что земельный пай, находящийся в аренде колхоза или индивидуального предпринимателя, не предполагает перехода имущественных прав. Таким образом, у обладателя права собственности сохраняется возможность его продать или оформить в наследство.

Прежде всего, необходимо знать, что земельный пай и участок – совершенно разные вещи. Пай представляет собой определенную долю общей собственности на территорию сельскохозяйственного назначения. Его гражданин может получить один раз и бесплатно в рамках государственной программы, либо купить или получить в наследство. Пай не является конкретной территорией, в отличие от земельного участка, который пайщик получает в собственность после процедуры выделения. Впрочем, распоряжаться, в том числе сдавать земельный пай в аренду, можно и без выделения. При этом собственник должен регулярно выплачивать налог на земельный пай и использовать земли исключительно в рамках целевого назначения.

По различным причинам колхозу, арендующему у пайщика долю общей собственности, может потребоваться на какое-то время сдать участок в аренду. Закон не запрещает заключение договора субаренды при условии отсутствия подобного пункта в соглашении главного арендатора. Также потребуется официальное согласие владельца земельного пая. В перечень документов, которые будут нужны для оформления договора субаренды земли, входят:

При вы плате арендной платы (пол ностью или частично) в натуральной форме (продукцией или услугами) возникает вопрос: как проверить соблюдение требований относительно минимального размера арендной платы? Перерасчет объемов натуральной и отработочной форм платы за аренду земельного пая в денежную проводится исходя из фактической себестоимости определенных договором видов продукции, работ (услуг), которая сложилась в хозяйстве за прошлый год (постановление Кабинета Министров Украины «О проведении перерасчета объемов натуральной и отработочной форм платы за аренду земельной доли (пая) в денежную» от 23.04.99 г. N 672). При этом вновь созданные предприятия, которые стали правопреемниками реформированных КСП, информацию о прошлогодней себестоимости продукции (работ, услуг) могут, на наш взгляд, взять из документов реформированного КСП. Хуже, если сельскохозяйственное предприятие создано не на базе КСП, а «с нуля», то есть не является ничьим правопреемником. В такой ситуации есть смысл воспользоваться для перерасчета данными плановой себестоимости продукции в текущем году.

Арендную плату за земельные па и можно выплачивать не только в денежной, но и в натуральной и отработочной форме (ст.2 Указа о защите интересов), которые могут совмещаться. Но формы платы за аренду, а также виды продукции или услуг и сроки внесения платы обязательно должны быть определены в договоре аренды!

ВО-ВТОРЫХ, статьей 3 Указа о реформировании предусмотрено, что право на земельную долю (пай) можно купить-продать, подарить, обменять, унаследовать или передать в залог. Однако в начале 2001 года Верховная Рада приняла Закон Украины «О соглашениях по отчуждению земельной доли (пая)» от 18.01.2001 г. N 2242-III, который вступил в силу 10 февраля 2001 года (со дня опубликования в газете «Урядовий кур’єр»). И с этой даты (и до сих пор) в Украине до урегулирования ситуации Земельным кодексом запрещено заключать соглашения купли-продажи, дарения или другого отчуждения земельного пая (право на земельный пай, как и ранее, можно передавать по наследству). Но 1 января 2002 года все изменится — вступит в силу новый Земельный кодекс Украины* от 25.10.2001 г. N 2768-III (далее — новый ЗК). Что же можно будет делать с земельными паями с Нового года?

Сложность и запутанность украинского законодательава стали «притчей во языцех» — даже сами депутаты признают это. Нередко один акт противоречит другому, а третий вообще устанавливает свои правила. Тогда как отдельные положения остаются совсем не урегулированными или урегулированными лишь частично. Такой беспорядок существует и в земельном законодатель стве, а особенно он ощущается в отношениях, связанных с земельными паями.

Сегодня практически все бывшие коллективные сельскохозяйственные предприятия (далее — КСП) распаеваны. Тяжело найти село, жители которого не были бы собственниками земельных паев. Правопреемники этих хозяйств для осуществления производства вынуждены арендовать землю у крестьян. Но делать это могут не только реформированные хозяйства, а и каждый, кому вздумается изготавливать сельскохозяйственную продукцию. Для всех, кто имеет дело с земельными паями, и предназначена наша статья. Из нее вы узнаете: как брать в аренду земельные паи, рассчитывать и уплачивать арендную плату, какие налоги платить и как отразить операции по аренде земли и выплате арендной платы в бухгалтерском и налоговом учете.

Если участок совсем маленький (сособственников не более 5), то ограничения закона «Об обороте…» не действуют, а применяются правила ГК РФ о преимущественном праве покупки. Владелец доли сначала должен предложить ее сособственникам, а если те промолчат или откажутся купить, тогда можно продать и посторонним.

Выделить пай можно индивидуально для себя или группой пайщиков (даже в несколько сотен человек). В первом случае гражданин станет собственником не доли, а земельного участка, определенного на местности, с адресом и кадастровым номером. Во втором – гражданину будет принадлежать доля в праве на вновь образованный участок. Это уже не размытые границы колхозных земель, а большой участок в долевой собственности, которым можно совместно с сособственниками распорядиться. Образуется участок путем установления его границ и подготовки межевого плана.

Законодатель решил этот вопрос. Каждый собственник земельного пая (доли) должен распорядиться своим правом в течение 3-х лет с момента получения такового. В противном случае доля будет признана невостребованной. Местные власти в судебном порядке признают право собственности на такие доли.

Земельные паи родились в 1991 г. Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» предусмотрело, что всем колхозникам и работникам совхозов, действующим и пенсионерам, положены земельные паи. Когда на эти паи выделялась земля, гражданам выдавали свидетельство, в котором указывалось какую долю от общей площади колхозных земель составляет пай.

Он представляет собою право на землю, а не участок, поэтому не имеет границ на местности.
Распоряжение и пользование паем не должно нарушать права других пайщиков, поэтому права собственников земельных паев реализуются только путем преодоления многочисленных ограничений.
В отличие от других видов имущества, земельный пай может запросто, без возмещения убытков собственнику, отобрать местная администрация по причине его «невостребованности».

08 Фев 2022 klasterlaw 532