Аренда Земли Под Помещением В Аренде
Содержание
- 1 ГК РФ Статья 652
- 2 Аренда земли под нежилыми помещениями обязательно или нет
- 3 Как арендовать землю под строительство
- 4 Аренда земельного участка под склад
- 5 Аренда участка земли под загородную недвижимость
- 6 Аренда производства в Москве от собственника без посредников
- 7 Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости
- 8 Аренда Земли Под Помещением В Аренде
ГК РФ Статья 652
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования земельным участком, который занят зданием или сооружением и необходим для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
Важно также понимать, что действующим законодательством не предусмотрена возможность для формально-юридического закрепления доли в праве на земельный участок каждого из пользователей помещений в здании, что практиковалось до введения в действие Земельного кодекса РФ.
Пункт 1 ст. 652 ГК РФ содержит императивную норму — по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
У меня в собственности нежилое помещение (используется под магазин) земельный участок так же в собственности. Я пристроил не капитальную пристройку для временного хранения товара площадью 10 кв.м. Стена общая, в стене сделал дверной проём для входа в пристройку из магазина… Как узаконить…?
Право нового собственника защищается п. 1 статьи 271 ГК РФ. «Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка».
Каким образом можно оформить земельный участок под нежилым помещением, входящим в состав многоквартирного жилого дома? Как видно из материалов дела, налоговым органом проведена выездная проверка соблюдения налогового законодательства обществом «Гостиница «Сура». Проверкой, в частности, установлено, что общество, являясь пользователем арендуемых им нежилых строений и соответственно пользователем участка земли в размере 9005 кв. м, не уплатило земельный налог за 2000 г.
Аренда земли под нежилыми помещениями обязательно или нет
Таким образом,у собственника здания, не оформившего надлежащим образом документы на земельный участок (аренду или собственность), возникает неосновательное обогащение (ст. 1 102 ГК РФ), т.к. ни арендную плату, ни земельный налог он не уплачивает. Судебная практика по таким делам в большинстве случаев положительная.Удачи Вам.
После подачи первой заявки, но не ранее чем через 2 недели с начала публикации, районное агентство снимает объект с публикации и включает вопрос о рассмотрении заявки (заявок) на предоставление объекта в аренду в повестку дня ближайшего заседания городской (районной) комиссии в соответствии с регламентом городской (районной) комиссии. На основании решения комиссии издается распоряжение Комитета или главы районной администрации об использовании объекта нежилого фонда.
Земельный кодекс РФ содержит специальные нормы, регулирующие этот вопрос. Согласно п.п. 1, 3 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание (строение, сооружение), находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Они, в проекте договора, предложили нам оплатить предыдущие 4 года аренды, сумма там получается огромная. Могу ли я оспорить их требование оплаты аренды, чтобы аренду они начисляли только с момента заключения договора? Или может быть есть вариант с полным выкупом земли, не заключая этот договор?
Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет 1. Права на земельный участок под помещением нежилым.
Если вы хотите снять земельный участок в Москве, воспользуйтесь нашим порталом. На Румфи.ру размещены все самые свежие объявления по аренде земли различных категорий в Москве. Если вам требуется арендовать землю сельскохозяйственного назначения, под ИСЖ, жилищное или дачное строительство, землю промышленности, в данный момент вы можете найти по вашему запросу 2 объявления по аренде земельных участков от 0.1 до 0.5 гектаров по цене от 92 тысяч рублей в месяц. Снять земельный участок – просто!
Как арендовать землю под строительство
Аренда участка земли под свои нужды – распространённая процедура. На арендованной земле можно не только выращивать урожай или пасти скот, но и возводить сооружения: как временные, так и капитальные. Как арендовать землю под строительство, зависит от нужд, под которые планируется взять участок, а так же от договорённостей с владельцем земли: муниципалитетом или частным лицом.
Арендовать участок можно не только у муниципалитета. Договор с частным владельцем – физическим или юридическим лицом – можно заключить на тех же условиях, что и с государством. Не требуется проведение торгов. Однако, цену и условия аренды определяет владелец надела. Если сторонам удаётся договориться, заключается договор. Он так же содержит правила строительства: сроки, назначение помещения, его внешний вид. Отступать от этих договорённостей арендатор не имеет права.
Но так она является источником повышенного электро-магнитного излучения, существуют правила её расположения на местности. Так, например, некоторые вышки сотовой связи запрещено ставить ближе 10 метров от жилого дома. Другие вышки можно располагать на крыше жилого здания, но для этого нужно согласие 2/3 жильцов.
Построить вышку сотовой связи можно как на частной территории, так и на муниципальной земле, получив соответствующее разрешение от государства. Для этого нужно подать заявление в муниципалитет и ждать ответа. Владелец вышки должен обратиться с проектной документацией и в Роспотребнадзор за санитарно-эпидемиологическим заключением на размещение объекта на желаемой территории.
Для этого перед тем, как обращаться за участком, арендатор должен подготовить всю техническую документацию: план строительства, проект, финансовое обеспечение работ. В дальнейшем арендатор должен строго следовать предложенному плану, иначе арендодатель может аннулировать договор и наложить санкции: штрафы и предписания о сносе объекта.
Аренда грузового автосервиса в Москве, в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО), в районе станции метро Текстильщики — 10 минут пешком, улица Шоссейная. Общая площадь помещения 1400 м2, открытая площадка 0,8 Га. Помещение представляет из себя ангар из сендвич-панелей, высота потолка 6 м, въездные ворота (фура внутрь), бетонный пол, установлены 3 подъемника, смотровая яма 15 м, офисное помещение 100 м2, имеется водопровод, канализация, 30 кВт электрической мощности. Территория имеет твердое покрытие, огорожена.
Аренда помещения под склад – производство Площадь Ильича метро, 12 минут пешком. 400-880 кв.м. Предлагаем снять в аренду помещение свободного назначения под склад, производство, услуги, автосервис. От метро Площадь Ильича 12 минут пешком. Площадь 880 кв.м. Можно делить пополам: 400 кв.м и 480 кв.м. 777 кв.м — 1–й этаж (openspace). 105 кв.м — антресольная часть (офисы, раздевалки, 2 с/у, бытовые комнаты). Отапливаемое, сухое, светлое помещение. Высота потолков – 10 метров. 1 ворота 4х4 м, «0» уровень. Есть возможность открыть еще одни ворота. Электрическая мощность 50 кВт (с возможностью увеличения). Пожарная сигнализация. Круглосуточный режим работы. Помещение под склад находится на огороженной охраняемой территории. Парковка на 20а/м, 5а/м бесплатно. Цена аренды: 500 руб. за кв.м месяц, включая: НДС, операционные расходы.
Аренда автосалона, торгового помещения на МКАД-Запад. 813 кв.м. Предлагаем снять торговое помещение площадью 813 кв.м с парковкой 1000 кв.м на первой линии МКАД. 1-й этаж. Назначение: Автосалон, ПСН, Торговые помещения. Помещение с отдельным входом. Высота потолка более 3-х метров. Сделан дизайнерский ремонт и установлено светодиодное освещение. Отдельные санузлы для сотрудников и покупателей. Парковка площадью 1000 кв.м на 52 машиноместа включена в ставку. Арендная ставка 15000 рублей за кв.м. в год, отдельно оплачиваются коммунальные платежи, средняя сумма платежа за коммунальные услуги составляет 58 000 рублей в месяц.
производство с ж/д веткой , производство с кран-балкой , склад с ж/д веткой , складской комплекс , складские помещения , открытая площадка с ж/д веткой , помещения под производство , автосервис , открытая площадка , производ.-складской комплекс , склад с кран-балкой , здание склад , земля под строительство склада , производство с мощ. более 200 кВт
Продаётся ресторан в посёлке Криница, ресторан находится в пляжной первой санитарной зоне. Капитальное здание 240м2 плюс летние терпимы 300 м2. Зал оборудован дорогой деревянной мебелью на 150 посадочных мест. Кондиционирование три 24 кондиционера, дизайнерский ремонт, раковины для мойки рук 6штук. .
Аренда земельного участка под склад
Процесс выбора склада для предприятия не такой сложный, как можно было бы подумать. Здесь самое главное правильно рассчитать площадь, которая необходима для комфортной работы. Если у фирмы, арендующей склад или планирующей его выстроить, изменится рынок сбыта, то это всегда можно скорректировать в соответствии с направлением работы компании.
Склады, имеющие небольшую площадь, позволяют расположить товар ближе к потенциальным покупателям. Это позволит уменьшить денежные расходы на доставку товаров. Но опять-таки – это способствует большей растрате средств на строительство новых складских помещений и их эксплуатацию в будущем.
Целесообразность строительства или покупки логистической недвижимости зависит исключительно от финансовых возможностей компании, нацеленной на эксплуатацию складских помещений. В целях экономии многие предприятия отказываются от приобретения подобной недвижимости, сделав ставку на процесс аренды. Выбрать подходящий участок для размещения складских объектов поможет экспертная оценка. Дополнительно придется также произвести расчет показателей финансовой отдачи от реализации инвестиционного проекта.
Условия аренды будут рассмотрены в договоре. Сторонам придется обсудить не только финансовый вопрос, но и нюансы, связанные с обслуживанием складских помещений. Например, внимание придется уделить процессу охраны. Продолжительность срока аренды зависит исключительно от пожеланий арендатора.
Логический земельный участок для размещения складских помещений обязан находится на территории с отлично развитой транспортной развязкой. Недвижимость, которая активно применяется для хранения различных грузов и размещения транспортных средств, пользуется повышенным рыночным спросом. Участок под склад, имеющий отличное расположение и оптимальную транспортную инфраструктуру, способствует значительному повышению качества обработки поступающих и исходящих грузов. Дополнительно в хорошо обустроенных складских зонах существенно растет уровень безопасности такелажных (погрузочных и разгрузочных) работ.
Пожалуйста в 2011 году после проведенного аукциона был со мной заключен договор аренды помещения Рыноки земельного участка сроком на 5 лет. договор аренды заканчивается. Имею ли я преимущественное право на выкуп или дальнейшую аренду этого объекта. Администрация на вопросы отмалчивается.
Ситуация такова: юрлицо 1 (Арендатор) заключило с юрлицом 2 (Арендодатель) Договор аренды нежилого помещения на срок 5 лет. Здание планируется использовать как социальный приют, и оно располагается на земельном участке, в отношении которого выставлен индекс «Ф» в ПЗЗ. Договора аренды земельного участка у юрлица 1 нет, ВРИ земельного участка «для эксплуатации зданий». Вопрос: имеет ли право юрлицо 1 (у которого имеется на руках только Договор аренды Помещения) на изменение ВРИ земельного участка на «социальное обслуживание»?
Согласно договору аренды нежилого помещения, заключенному в январе 2013 г., управление муниципального имущества муниципального округа сдало в аренду ООО для эксплуатации магазина нежилое помещение, расположенное в г. Р. Указанным договором была предусмотрена обязанность арендатора заключить договор на аренду земельного участка.
Я прописан в частном доме, где и проживаю, но я не являюсь собственником земли. На территории земельного участка я построил помещение для содержания животных, и решил открыть КФХ. Мне нужно заключить договор на 11 месяцев. Договор должен быть заключен на аренду помещения, или аренду земельного участка с хозяином?
Оказалось, что принадлежащая мне часть нежилого здания расположена на двух земельных участках. Собственность оформлена на помещение в здании. Небольшая часть моего помещения расположена на участке, который арендован собственником смежного здания (у нас общая стена) у города. Он снес свое здание и получил разрешение на строительство нового. Но проект не учитывает возможности мне пользоваться оодной из входных групп своего помещения. Как анулировать договор аренды соседнего земельного участка и разрешения на строительство, поскольку они ограничиваю мои права использования своей недвижимости.
Аренда участка земли под загородную недвижимость
Право на аренду земельного участка сроком на 49 лет установлено Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. Это относится к земельным участкам, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
При покупке загородной недвижимости можно столкнуться с таким вариантом оформления земельного участка как аренда. То есть, не право собственности, а именно аренда, причём на продолжительный срок — 49 лет. Что это значит и в чем может быть выгода при варианте аренды земли, рассмотрим в статье.
3. Предоставление земельного участка в аренду собственнику объекта, расположенного на таком земельном участке, или помещений в них, а также в иных случаях, предусмотренных земельных законодательство РФ. Как раз искомый пункт, т.к. первые два не совсем подходят под дачное строительство.
За использование такого земельного участка платится ежегодный налог, который, как правило, составляет небольшую сумму. Размер её зависит от кадастровой стоимости участка. Договор аренды такого земельного участка должен быть зарегистрирован в Росреестре. Сам участок должен быть поставлен на кадастровый учёт.
Закон четко ограничивает возможные действия и назначение таких участков. Отметим, что по общему правилу выкупить такой участок в последствии нельзя. Такая возможность может появиться, только если будет изменено целевое назначение или разрешённое использование лесов. Но это от арендатора уже вряд-ли будет зависеть.
Аренда производства в Москве от собственника без посредников
С помощью Вашей системы мы подобрали помещение и как раз находимся в стадии переезда. Так как в дополнение к данному офису будем искать еще несколько ( для открытия филиалов), снова воспользуемся Вашей системой. Также рекомендую знакомым поиск офисов с помощью Вашего сайта.
Наша компания уже не первый раз пользуется Вашими услугами (хотя мы не являемся риэлторской конторой), и каждый раз оперативно, без лишних финансовых затрат, решаем задачи, связанные с подбором помещений. Так получилось и в этот раз. Я уже несколько раз давал Ваши номера телефонов своим партнёрам. Они остались довольны.
Спасибо Вам.
С помощью вашего сайта нам удалось найти помещение, которое нас устраивает. Среди плюсов пользования системой могу отметить быструю работу, регулярное обновление и достаточно высокую достоверность данных. Полученные результаты вполне нас устраивают и мы благодарны вам за поддержание такого нужного и доступного сервиса.
Как оформить аренду земельного участка, расположенного под объектом недвижимости
- электронное заявление, заполненное на портале mos.ru, в котором нужно будет обязательно указать кадастровые номера вашего земельного участка, здания или сооружения. Узнать эти номера можно на сайте Росреестра;
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя (в случае, если заявление будет подавать представитель);
- заверенные электронной подписью нотариуса копии документов, удостоверяющих права заявителя на здания, сооружения (в случае, если в ЕГРН нет данных о зарегистрированных правах на объекты недвижимости).
- в отношении земельного участка не установлен вид разрешенного использования;
- границы земельного участка не установлены;
- здание частично расположено за границами земельного участка;
- границы земельного участка не соответствуют проекту межевания;
- земельный участок не поставлен на государственный кадастровый учет.
Вы должны оформить аренду не принадлежащего вам земельного участка в случае, если на нем расположено здание, строение или помещение в здании, правообладателем которого вы являетесь. При этом неважно, является ли такой правообладатель физлицом, юрлицом или индивидуальным предпринимателем. В любом случае, если ваша недвижимость расположена на земельном участке, находящемся в собственности города Москвы, или на участке, государственная собственность на который не разграничена, то вам необходимо оформить такой земельный участок в аренду.
После подписания договора аренды с вашей стороны в течение нескольких дней он будет подписан со стороны Департамента городского имущества, и ваш экземпляр также будет либо направлен вам в личный кабинет на сайте mos.ru, либо вы сможете его получить в службе одного окна.
После поступления вашего заявления сотрудники Департамента городского имущества города Москвы рассмотрят его на соответствие формальным требованиям, а кроме того, направят запрос в Государственную инспекцию по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы для проведения проверки использования земельного участка. Там должны будут проверить, законно ли использовался ли и не было ли нецелевого использования. Например, не вели ли вы строительство или реконструкцию различных объектов на участке без оформления необходимых документов.
Все виды аренды земельных участков в целом идентичны таковым, заключаемым для получения права пользования недвижимостью. Однако есть и некоторые отличия, которые при определенных условиях могут сыграть значительную роль. Так, если земельный участок находится на границе с водой, которая относится к объектам общего пользования, арендатор обязуется ничем не ограничивать доступ любым гражданам к воде. К примеру, есть некий кусок пляжа, который берется в аренду. Собственник получает за это фиксированную сумму. Арендатор не имеет права как-то запретить любым лицам посещать пляж, но может создать инфраструктуру, поставить лежаки, оборудовать магазин и так далее. То есть доход с пляжа он будет получать не напрямую, а опосредованно, в процессе совершения посетителями пляжа покупок. Есть и другие особенности, напрямую связанные друг с другом, – срок аренды и ее назначение. Виды аренды земли для обустройства дачного участка не подразумевают возможность возведения на нем торговой точки. То же самое верно и в обратном порядке. То есть нельзя ту территорию, которая предназначается для торгового центра, застроить жильем или распахать для получения урожая. От этого зависит и срок, который, в принципе, без особых усилий можно продлить по окончании.
Необходимость отдавать во временное пользование тот или иной объект, предмет, недвижимость или землю возникла очень давно. Чтобы более-менее разумно и логично подходить к данному вопросу, были разработаны различные виды аренд. Общая их суть заключается в том, что владелец некого имущества по доброй воле передает его другому лицу. При этом право собственности все равно никуда не пропадает. Есть некоторые обязанности обеих сторон сделки, которые могут значительно различаться в зависимости от предмета договора и особенностей взаимоотношений.
Как уже было сказано выше, разные виды аренд требуют отличающегося друг от друга подхода к особенностям взаимоотношений сторон. Но если обобщить всю информацию, можно получить несколько основных пунктов. Так, арендодатель обязан по итогам заключения договора предоставить оговоренный объект в пользование арендатора. На это ему может даваться ранее оговоренный срок. Объект должен соответствовать всем заявленным требованиям. В свою очередь, арендатор обязан аккуратно использовать объект договора, вносить плату за пользование точно в срок по его окончании, вернуть все арендодателю в целости и сохранности. Это может показаться несколько сложным. Чтобы лучше понять особенности, возьмем самую обычную аренду квартиры. Так, арендодатель должен отдать ключи от квартиры, и она сама обязана выглядеть именно так, как это раньше описывалось. Арендатор может жить в квартире, как ему удобно, но она должна сохранять приблизительно тот же вид, что и в момент передачи. Нельзя делать капитальный ремонт, перестановку, перепланировку и так далее без разрешения владельца. При этом раз в месяц (или другой срок) он должен платить за право жить в квартире. Предположим, что срок аренды составлял 1 год. То есть ровно через 12 месяцев с момента подписания договора арендатор обязан съехать, оставив все так, как оно и было.
Есть огромное количество форм, которые может принимать аренда. Виды аренды «лизинг» подразумевают, что владелец передает в пользование другому лицу какой-либо объект (чаще всего им выступает транспорт или оборудование). Кажется, что все как обычно, если не учитывать тот факт, что у арендатора есть право выкупить предмет договора. К примеру, одной фирме «Б» нужен трактор. Его производит компания «А». Фирма «Б» договаривается с «А», что берет нужный транспорт в аренду на условиях лизинга. Это значит, что в плату за пользование будет входить не только фиксированная сумма аренды, но и часть стоимости предмета договора. В конце срока трактор полностью переходит в собственность фирмы «Б», если все платежи производились точно в срок. Это некая смесь между кредитом и классической арендой, которая очень распространена в крупных компаниях, не желающих за один раз вырывать из оборота крупные суммы, но нуждающихся в определенной технике. Может показаться, что это не очень выгодно, но фактически, если рассчитать ту прибыль, которая может быть получена при использовании стоимости техники за весь срок ее применения, окажется, что выгода все же есть, и она очень значительна. К примеру, тот же трактор стоит 1 миллион рублей. Если компания сразу заплатит эту сумму, то в дальнейшем она не сможет получить доход на сумму 10 миллионов. А лизинг трактора обойдется в 2 миллиона за тот же срок. Видим, что прямая выгода составит 8 миллионов.
Снимаются не только пустые помещения. Также в аренду могут передаваться целые промышленные комплексы со всем оборудованием, техникой и так далее. Виды земельной аренды подразумевают передачу только самой территории, но тут включается вообще все. Фактически арендатор становится владельцем целого предприятия, хотя прямое право собственности остается за арендодателем. Условия могут быть самыми разными, начиная от фиксированной платы и заканчивая платежами по итогам деятельности компании. Об этом следует договариваться отдельно. К примеру, есть некое предприятие, которое занимается производством пластиковых окон. У нынешнего собственника нет времени, желания, опыта или знаний для того, чтобы правильно руководить всем этим. Он решает найти человека, которому сдает в аренду весь комплекс в целом, и просит за это 10% от чистого дохода. Достаточно прибыльная сделка, не требующая от прямого владельца никаких усилий, чтобы получать прибыль. Естественно, есть риск того, что предприятие разорится, но тут уже все зависит от правильного выбора арендатора.
Аренда Земли Под Помещением В Аренде
Независимо от исходных данных я помогу Вам оформить договор аренды земельного участка, на котором расположено нежилое здание (объект недвижимости), или договор аренды пустого земельного участка в случае, если орган власти готов предоставить такой пустой участок в аренду.
В первом случае это будет договор аренды одного земельного участка под всем зданием (принцип «одно здание — один участок»). Разновидностями такого договора могут быть договор аренды с одним лицом на стороне арендатора (когда здание принадлежит одному лицу), либо договор аренды с несколькими лицами на стороне арендатора (когда здание принадлежит нескольким лицам).
Самыми важными условиями успешного приобретения права аренды земельного участка под нежилым зданием является наличие у такого здания статуса объекта недвижимости при одновременном отсутствии признаков самовольности его возведения. Кроме того, в зоне массовой жилой застройки важным обстоятельством, влияющим на порядок и условия выделения земельного участка для эксплуатации любого расположенного в такой зоне объекта недвижимости, является наличие утвержденного проекта межевания территории квартала.
Моя услуга заключается в анализе исходных данных, исправлении существующих ошибок, подготовке необходимых условий и обеспечении реализации собственниками недвижимости права на аренду земельных участков на законных условиях и в границах, необходимых для нормальной эксплуатации зданий, находящихся на таком земельном участке, при этом я осуществляю все действия, в результате которых, в том числе по решению суда, будет заключен долгосрочный договор аренды земельного участка в заявленных границах.
Для того, чтобы стать участником торгов, необходимо подать заявление об участии в торгах, в заявлении указываются номер извещения о продаже земельного участке или о продаже права аренды земельного участка, далее необходимо внести залог по реквизитам, указанным в извещении. Очень важно подать заявление в определенный извещением срок, а также способом и по адресу, указанному в извещении, в противном случае невозможно будет стать участником торгов. Вам должно прийти уведомление о том, что вы признаны участником торгов.
В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, орган местного самоуправления делает публикацию о возможном предоставлении земельного участка на сайте www.torgi.gov.ru, на сайте местной администрации и в муниципальных СМИ, как правило, это районная газета. Если в течение 30 дней с момента публикации не появляются заявки от других претендентов, земельный участок предоставляется заинтересованному лицу без проведения торгов. При этом заявитель сам вправе выбрать, в аренду или в собственность он хочет получить этот участок.
В соответствии со ст. 26 Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества.
В соответствии с п.5 ст.1, ст.65 Земельного кодекса РФ и Законом г. Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» использование земли в городе Москва является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата, следовательно, собственникам объектов капитального строительства необходимо заключить договорные отношения с ДГИ для внесения в бюджет города Москвы арендных платежей за использование земельного участка.
Для тех, кто хочет получить землю для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, сегодня открыты два пути. Стать землевладельцем можно, участвуя в аукционах, которые проводят органы местного самоуправления. В таком случае администрация формирует земельные участки, ставит участки на кадастровый учет, после чего объявляет торги. Сведения обо всех участках, находящихся в муниципальной или государственной собственности, которые предполагается предоставлять на аукционах, подлежат обязательному размещению на сайте www.torgi.gov.ru, а также на сайтах местных администраций и в газетах местных администраций.
Приобретение прав аренды на землю – достаточно сложный процесс, обращение в юридическую организацию позволит Вам заключить договор аренды в более короткие сроки и с наименьшими потерями. Мы готовы помогать землепользователям в заключении долгосрочных договоров аренды з/у при получении ими необоснованного отказа от Департамента земельных ресурсов или ТОРЗа.
Договор аренды заключается без проведения торгов (конкурсов, аукционов) при предоставлении земельных участков, занятых капитальными зданиями, строениями, сооружениями и необходимых для их использования (эксплуатации), собственникам таких зданий, строений, сооружений; для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, выбор и формирование которого осуществлялись по инициативе и за счет инвестора в соответствии с решением Правительства Москвы.
Договор аренды земельного участка, находящегося в собственности г. Москвы, занятого капитальным зданием, строением, сооружением, заключается на срок до 49 лет, но не менее 25 лет. Меньший срок договора аренды может быть установлен исключительно по соглашению сторон. Использование земель, находящихся в собственности города Москвы, является платным.
- Свидетельство о собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке (нотариальная копия);
- Договор купли-продажи объекта недвижимости (нотариальная копия);
- Документы БТИ на объект недвижимости (Кадастровый паспорт, оригинал);
- Предыдущий Договор аренды земельного участка (если был ранее заключен, ксерокопия);
- Кадастровый план или паспорт земельного участка (оригинал, если есть);
- Нотариальные копии Уставных документов юридического лица – владельца объекта недвижимости;
- Ксерокопия паспорта физического лица – владельца объекта недвижимости;
