Договор Аренды Пастбища

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения образец и пример составления

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и ________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

4.1. Арендодатель имеет право:
— осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;
— требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.
4.2. Арендодатель обязан:
— передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем условиям договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводятся в Приложении №2).

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

• Контролировать выполнение Арендатором обязательств по настоящему договору.
• Не позднее трех календарных дней с момента заключения настоящего Договора передать Арендатору Участок, указанный в п. 1.1, по акту приема-передачи.
• Передать Арендатору Участок в состоянии, соответствующем условиям Договора.
• Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ.

_______________________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________________________, действующ__ на основании ________________________, с одной стороны, и _________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _________________________________________________, действующ__ на основании ____________________, с другой стороны (далее – Стороны), заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

Порядок аренды земель сельскохозяйственного назначения

В случае если между сторонами подписан договор, в котором не указан срок действия аренды, то такой договор будет считаться бессрочным, но действующим в пределах законодательно допустимых временных рамок – то есть не превышает 49 лет, но и не менее 3 лет.

Для этого им достаточно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или аренды в течение полугода с момента регистрации прав собственности на участок. При этом стоимость такой земли не может превышать 15% кадастровой стоимости.

Нюансы заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В договоре аренды фиксируются все права, которые приобретает арендатор и арендодатель. Любой из них вправе расторгнуть соглашение досрочно, если есть основания предусмотренные договором. Например, собственник земли вправе это сделать, если просрочена арендная плата более чем за один период или если надел используется не по назначению либо запрещенными способами.

Помимо основных прав и обязанностей сторон, можно прописать в договоре и дополнительные, связанные со спецификой земельного участка и необходимостью поддерживать определенный режим ухода за ней. Если собственник заинтересован в сохранности плодородности почвы, то он может предложить такой вариант соглашения, который будет немного отличаться от типовой формы.

Договор аренды земельного участка

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: . Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

• Кадастровый номер земельного участка: .
• Целевое назначение земельного участка: .
• Разрешенное использование земельного участка: .

В случае просрочки по текущим платежам, срокам возвращения земли в собственность Арендодателя, нарушения условий соглашения, договором предусмотрено начисление пени и штрафа Арендатору. Невыполнение штрафных санкций в режиме обоюдных переговоров грозит последнему судебной тяжбой.

• общегражданские паспорта сторон (оригиналы и копии);
• выписка из ЕГРЮЛ для организаций;
• кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на земельный участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• доверенность (если от сторон действует уполномоченное лицо);
• правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН);
• реквизиты организации и сведения о руководителе (приказ о назначении).

Больше сложностей вызывают арендные отношения, касающиеся земельного пая, то есть участка, находящегося в общей долевой собственности. Зачастую, границы таких наделов не определены, а само право собственности существует только формально. Таким образом, согласно законодательным нормам, взять такую землю в аренду невозможно до выделения долей, межевания и постановки на кадастровый учет.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Начинающему фермеру тяжело сразу купить участок для ведения сельскохозяйственной или фермерской деятельности. Поэтому большинство прибегает к договору аренды. Ниже расскажем, какие участки можно взять в пользование, можно ли возводить постройки на них, а также предоставим подробную инструкцию по оформлению земли в аренду.

Пользование ЗУ регулируется не только ЗК РФ, но и такими нормативно-правовыми актами, как Гражданский и Градостроительный кодексы (ГК РФ и ГрК РФ), Федеральными и Региональными законами, постановлениями. Что касается сельхозучастков, то еще одним из важных законодательных актов является ФЗ от 24.07.02 г. № 101 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее – ФЗ № 101).

Аренда земли сельскохозяйственного назначения в 2023 году; процедура

Процедура оформления проходит в четыре этапа. На первом собственнику нужно провести межевание и выделить тот участок, который планируется передать в аренду. Затем необходимо поставить участок на кадастровый учет, чтобы соответствующая запись была отражена в ЕГРН.

Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г., арендовать землю с/х назначения можно только в том случае, если участку присвоен кадастровый номер и есть соответствующий ВРИ (код от 1.1 до 1.20). При этом не имеет значения, находится ли надел в долевом владении нескольких лиц или принадлежит одному собственнику.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

В законодательстве об эксплуатации земель сельскохозяйственного назначения есть пункт, согласно которому в арендном договоре присутствует возможность для четкого определения прав арендатора после завершения арендного срока. К примеру, можно зафиксировать переход территории в собственность.

Если кадастровый учет на государственном уровне не был осуществлен, то арендное соглашение не сможет вступить в законную силу. Поэтому рекомендуется запросить подтверждение у арендодателя либо выполнить эту процедуру самостоятельно. Необходимо узнать настоящее положение территории. В виде подтверждения можно использовать кадастровую выписку или кадастровый паспорт. Самый оптимальный вариант — приложить копию нужного документа к договору.

3.1. Арендатор имеет право:
а) использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления;
б) собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений;
в) использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды;
г) возводить с соблюдением правил застройки: ___________________________________
(жилые, производственные,
__________________________________________________________;
культурно-бытовые строения и сооружения)
д) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков;
е) участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
ж) на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
з) на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения;
и) на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
к) возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя).
3.2. Арендатор обязан:
а) эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением;
б) повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
в) осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель;
г) соблюдать специально установленный режим использования земель;
д) не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
е) своевременно вносить арендную плату за землю;
ж) возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами;
з) возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности.

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются в случае несоблюдения требований, определенных п. 3 и 4 настоящего Договора по соглашению Сторон.
За нарушение условий Договора Стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Особенности заключения договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Плодородность земель определяет возможность производства на такой территории сельскохозяйственной продукции. Отсюда и значимость таких наделов для края, особый режим передачи в аренду. Предметом аренды выступают только те территории, которые прошли кадастровый учет. Поэтому нужно внимательно отнестись к проверке данных земельного участка. Их можно получить в Росреестре или из тех документов, которые есть на руках у арендодателя. Согласно ФЗ от 13.07.2023 № 218-ФЗ (в ред. от 03.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» факт кадастрового учета подтверждается выпиской из ЕГРН.

1. Два идентично заполненных и подписанных договора.
2. Паспорта субъектов соглашения или их представителей с доверенностями.
3. Учредительные документы, если участник – юридическое лицо.
4. Документы, из которых следует право собственности на участок в требуемой форме.
5. Квитанцию об оплате налога за проведение процедуры.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (образец)

• у арендодателя: постоянно прослеживать текущее положение земельного объекта, проверять, насколько правильно используют переданную в пользование землю, защищать свои законные права, если вторая сторона своими действиями нарушит договоренность или закон;
• у арендатора: пользоваться полученной в аренду землей согласно ее прямому, прописанному документально назначению, получать финансовую выгоду от использования земли и защищать собственные интересы и права, если они будут нарушены второй стороной сделки.

Если данное условие не будет соблюдено арендодателем, то при обращении арендатора в суд он может добиться переоформления арендного соглашения на свое имя и обязать нарушителя возместить понесенные убытки. Такое право предоставлено арендатору пунктом 1 статьи 621 ГК РФ.

Подготовка договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Порядок и условия расторжения договора должны быть обозначены в особом пункте в тексте соглашения. Если стороны это не предусмотрели, то есть несколько способов, как досрочно прекратить действие аренды (в соответствии со ст. 46 ЗК РФ, ст. 450—452 ГК РФ):

Далее сделка оформляется по общим правилам — между сторонами заключается договор аренды, который подписывается и регистрируется в Росреестре (если срок его действия более года). Арендатор получает право использовать арендованную землю в течение всего срока, указанного в документе.

4.1. Арендодатель имеет право:
— осуществлять контроль за технологией и сроками использования мелиорированных пастбищ, их продуктивностью и кормоемкостью;
— досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании, или использовании пастбищ не по целевому назначению, или же способами, приводящими к их порче, при систематическом невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора;
— на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества арендуемого участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора;
— изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случаях изменения цен на производимую им продукцию, но не чаще одного раза в год;
— участвовать в приемке в эксплуатацию объектов, сооружаемых за счет средств Арендатора на сданных в аренду участках;
— вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;
— обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора;
— другие права Арендодателя __________________________________ _________________________________________________________________.
4.2. Арендодатель обязан:
— определять вид поголовья и его количество, устанавливать границы закрепляемых пастбищ и технологию их использования согласно приложению N ____;
— формировать план уходных и ремонтно-восстановительных работ на пастбищах, заключать договоры на их проведение с подрядными организациями;
— концентрировать на специальном счете финансовые средства, поступающие от Арендатора в виде платежей за аренду пастбищ и производственных объектов;
— содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству;
— вести расчеты с подрядными организациями за уходные, ремонтно-восстановительные работы и производственное обслуживание пастбищ;
— обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора при прочих равных условиях перед другими лицами;
— содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд;
— другие обязанности Арендодателя ____________________________ _________________________________________________________________.

3.1. Арендатор имеет право:
— использовать сезонные мелиорированные пастбища в сроки, определенные прилагаемой технологией (приложение N _____);
— на возобновление в преимущественном порядке Договора на новый срок аренды при прочих равных условиях перед другими лицами;
— проводить уходные работы на мелиорированных пастбищах с учетом экологических и агротехнических требований. В случае, когда Арендатор произвел эти работы за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право на возмещение стоимости затрат после прекращения действия Договора, если иное не предусмотрено настоящим Договором.
При проведении уходных работ без согласия Арендодателя затраты возмещению не подлежат;
— потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние пастбищ существенно ухудшилось;
— заготавливать страховые запасы кормов на арендуемых пастбищах (с разрешения Арендодателя по дополнительному соглашению);
— на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных сооружений, разрешенных Арендодателем и возведенных Арендатором, в случае расторжения Договора;
— на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства;
— обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора;
— другие права Арендатора ____________________________________ _________________________________________________________________.
3.2. Арендатор обязан:
— соблюдать технологию использования арендуемых мелиорированных пастбищ;
— не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
— при выводе пастбищ из строя или снижении их продуктивности из-за нарушения технологии использования проводить ремонтно-восстановительные работы за свой счет;
— возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения и сооружения по согласованию с Арендодателем и в соответствии с землеустроительными, архитектурными, градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными нормами;
— возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности;
— своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;
— после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального;
— другие обязанности Арендатора ______________________________ _________________________________________________________________.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Выше мы уже говорили о том, что зачастую деление бывает чисто номинальным, поскольку на бескрайних просторах России очень трудно осуществлять контроль за целевым использованием участков. То есть вполне возможна ситуация, при которой земельный участок, являющийся особо охраняемым природным объектом, относящимся к лесному фонду, используется для выращивания капусты.

• участки, отведенные под пашни;
• участки с многолетними насаждениями, например, фруктовыми садами;
• участки, отведенные под пастбища для скота;
• участки, отведенные для прогона скота к пастбищам и для проезда транспорта сельхозназначения;
• участки, отведенные под постройку домов и хозяйственных строений крестьянских хозяйств;
• участки, отмеченные в планах, как неиспользуемые.

04 Апр 2021      klasterlaw         565      

Похожие записи
• 
  Гарант Таблица План Счетов
• 
  Какие налоги в 2023 платит ип
• 
  Образец Платежки По Штрафу В Пфр За Несвоевременную Сдачу Сзв-М В 2023 Году
• 
  Где Разводят Через Суд В Смоленске