Главная / Консультации / Городской Кадастр Что Это Такое

Городской Кадастр Что Это Такое

Содержание

1 Городской Кадастр Что Это Такое
2 Кадастр в 2023; что это такое от А до Я простыми словами
3 Профессия инженер городского кадастра: обязанности, обучение, трудоустройство и карьера
4 Городской Кадастр Что Это Такое
5 Государственный кадастр недвижимости: что это такое
6 ГКН; это; Государственный кадастр недвижимости
7 Городской Кадастр Что Это Такое
8 Необходимость и структура государственного кадастра недвижимости в 2023 году

Городской Кадастр Что Это Такое

Система городского кадастра — представляет собой государственные мероприятия по изучению природного и хозяйственного положения городских земель, водоемов, зеленых насаждений, зданий и сооружений, коммуникаций, а также состояния экологических, геологических и социально-экономических условий городской территории.

Система мероприятий предусматривает регистрацию пользователей городских земель (юридический аспект), учет количественных и качественных характеристик объектов (метрический и семантический аспекты) и их экономическую оценку (экономический аспект) для организации рационального ведения городского хозяйства.

Семантический (качественный) аспект — оценка пригодности земельного участка для сельскохозяйственного производства или для строительства и эксплуатации объектов городского хозяйства (в первом случае — бонитировка почв, во втором — инженерно-строительная оценка).

Водный. Для подземных и надземных вод. Ещё в водных кадастрах прописывается разрешённое использование водных ресурсов. Лесной. Прописываются особенности вырубки леса и целевого использования лесного фонда страны. Земельный. Определяется качество и параметры земель, регистрация владельцев земельных наделов. Недвижимости. Определяются условия пользования недвижимым имуществом.

«Кадастровая стоимость объекта определяет размер земельного налога или налога на имущество, и предприниматели пользуются возможностью снизить фискальную нагрузку. Кроме того, в Москве и ряде других регионов результаты кадастровой оценки определяют стоимость аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».

В российском кадастре каждый объект недвижимости (дом, участок, квартира) имеет свой уникальный номер из 12 цифр, которые указывают на территориальную принадлежность имущества. Кадастровый номер недвижимости присваивает специальное государственное учреждение — Росреестр (Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии). К основным кадастровым сведениям относятся: месторасположение объекта недвижимости, общая площадь и стоимость.

Проще говоря, если мы составим список жильцов какого-то многоквартирного дома, где укажем стоимость квартир, площадь, количество владельцев, адрес квартиры, — это будет кадастром. Или составим другой список, где опишем группу людей, которые пользуются автомобилями (укажем марку авто, стоимость, укажем владельца), — это тоже будет кадастр, но автомобильный.

Термин «кадастр» появился во времена римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учёта сбора дани за землю caputigum и введена перепись населения caputigum registrum. Со временем эти слова слились в одно — capitastrum — и впоследствии — в слово catastrum. Изначально кадастр представлял собой книгу, где были списки земель, облагаемых налогами, с указанием площади и размера налога.

Такое положение, как показывает практика, существенным образом снижает оперативность и качество информации. Это в современных условиях хозяйствования не устраивает проектные, строительные и эксплуатирующие организации. Кроме этого, новые условия хозяйствования требуют учета и регистрации земельных участков в целях налогообложения и рационального использования.

Рациональное использование земельных ресурсов возможно лишь при наличии соответствующим образом представленной информации. Причем эта информация, характеризующая территорию населенных пунктов в пространственном, правовом и экономическом отношении, должна быть подготовлена по запросу потребителей в оперативном порядке. В традиционном варианте эту задачу, вследствие значительных объемов, решить не удается. Поэтому нужны средства автоматизации обработки, хранения и выдачи информации, сосредотачиваемой, главным образом, в различных источниках. Вследствие этого для многих потребителей она остается недоступной. При этом отсутствуют какие-либо стимулы, обеспечивающие накопление и обмен необходимой информацией между организациями в условиях рациональной ее децентрализации.

Многообpазие решаемых на территории крупных населенных пунктов задач привело к необходимости объединения реально существующих самостоятельных разделов кадастра в единую систему. Таким образом возник термин «городской кадастр», получивший в дальнейшем более широкое название — «кадастр населенных пунктов» (КНП) , включающий в себя все населенные пункты, в том числе и города. В предлагаемой работе дается понятие кадастра, сформулированы требования, предъявляемые к материалам кадастра, изложен порядок оформления кадастровых планов.

Современное понятие кадастра объединило все исторические подходы к созданию списков земельных участков, принадлежащих государству и частным лицам. Кадастровые инженеры занимаются их измерением, заносят всю информацию в специальные документы-реестры, создавая обширные банки данных.

Использование книг-документов, учитывающих величину сельскохозяйственных угодий в России, началось с десятого века. А уже в семнадцатом столетии в кадастрах появились записи, в которые также были внесены и расположения лесных массивов и людских поселений. Отмечены были дворы и постройки, расположенные в них, информация о хозяине и его недвижимом имуществе, о сумме налога.

С 1718 года измерения приобрели более точный вид. Новая практика позволяла более аккуратно определять границы участков, изображать на бумаге полученные данные в определённом масштабе, соблюдая пропорции. Стали появляться карты. В это время кадастры пополнились информацией о площади и стоимости той или иной части земли, находящейся во владении, а также величиной облагаемого налога.

Помимо государственных служб существуют городские кадастры, являющиеся частью общей системы. Эти организации ведут учёт природным и земельным ресурсам, расположенным на территории поселений, имеющейся инфраструктуре, социально-экономическим явлениям, частной собственности в виде земли и построек. Они помогают документально защитить от различных посягательств территории, входящие в населённые пункты. Современный городской кадастр является удобной системой учёта земельных угодий.

Кадастр в 2023; что это такое от А до Я простыми словами

И только если комиссия даст отрицательное решение, они вправе обратиться в суд. С 1 января 2023 года вступил в силу Федеральный закон “О государственной кадастровой оценке”, которым устанавливается новый порядок проведения государственной кадастровой оценки.

Затем измеряет линейные размеры частей помещения и определяет общую площадь этого жилого дома. Общая площадь является основной характеристикой индивидуального жилого дома. По результатам обмеров, заказчик кадастровых работ получает технический план в электронном или бумажном виде.

Если у участка есть границы, то есть на публичной карте они выделяются красным цветом, а сам участок — желтым, то в таком случае межевание было сделано ранее. А если границы красным не отмечены и объект не находится, то в этом случае ваш участок зарегистрирован как ранее учтенный.

В чем плюсы и минусы межевания? Единственный минус — оно стоит денег. Вы самостоятельно межевание сделать не сможете, потому что необходимо наличие специального оборудования. Геодезист, который будет делать измерения, должен иметь соответствующее образование. Также потребуются расчеты, то есть необходим кадастровый инженер. Это из минусов.

В том числе и с залогами, если такие имеются. Если не подать такого заявления, то по умолчанию сделки можно будет заключать без личного участия собственника. Законом предусматривается возможность совершения сделок, в том числе, с участием представителя правообладателя действующего, например, по доверенности. И тогда сделка может быть заключена без непосредственного участия собственника.

Одним из основных документов, сопутствующим ведению кадастра, является кадастровое дело. Оно формируется за счет средств заказчика. В связи с этим, права на владение этой информацией в первую очередь принадлежат землевладельцу (землепользователю) и земельному комитету. На основании закона «Об информации, информатизации и защите информации» земельный комитет не вправе отказывать в выдаче информации о результатах конкурсных продаж земельных участков [2].

Городская, поселковая черта, черта сельского населенного пункта представляют собой внешнюю границу земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Городская, поселковая черта и черта сельских населенных пунктов устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов. Включение земельных участков в черту города, поселка, сельского населенного пункта не влечет прекращения права собственности на землю, землевладения, землепользования и аренды.

Система знаков, принятых для образования кода, представляет собой алфавит кода, который может быть цифровым, буквенным или смешанным. Позиция знака в коде служит его разрядом, а число знаков, без учета пробелов определяет длину кода: Например, для объекта с кодом 63741 длина кода составляет пять знаков.

При выполнении возложенных на нее обязанностей служба кадастра осуществляет регистрацию прав в Поземельной книге (Регистрат); формирование документов, удостоверяющих право владения, пользования и собственности на землю; выдает по запросам заказчиков земельно-кадастровые сведения; обеспечивает органы государственного и муниципального управления информацией, необходимой для планирования использования и охраны земель; осуществляет государственный контроль проведения землеустроительных работ; организует учет земель по категориям, угодьям, землевладельцам и землепользователям.

Профессия инженер городского кадастра: обязанности, обучение, трудоустройство и карьера

* — информация по зарплатам приведена примерно исходя из вакансий на профилирующих сайтах. Зарплата в конкретном регионе или компании может отличаться от приведенных. На ваш доход сильно влияет то, как вы сможете применить себя в выбранной сфере деятельности. Не всегда доход ограничивается только тем, что вам предлагают вакансии на рынке труда.

склонностью к административной работе;
хорошей памятью;
инженерным складом ума в сочетании с юридической грамотностью;
усидчивостью, способностью работать с объемными документами;
умением обрабатывать и систематизировать технические данные;
добросовестностью, усидчивостью.

Профессия востребована, особенно в крупных городах и агломерациях. При этом даже в небольших населенных пунктах существует потребность в специалистах такого рода. Так как без их услуг невозможно провести никакие действия с недвижимостью – куплю, продажу, дарение, оформление и т.д. Тем не менее, рынок кадастровых услуг наиболее развит в крупных городах.

Наши студенты изучают также такие дисциплины как геодезия, фотограмметрия, картография, земельное, гражданское, жилищное, право, землеустройство, теорию и практику земельного и городского кадастра, экономические основы оценки земель и объектов недвижимости. Большое количество часов в учебном плане отводится изучению информационным и компьютерным технологиям, изучению специальных графических программ и баз данных.

проведение инженерных обследований объектов недвижимости, земельных участков, объектов городской инфраструктуры;
составление, оформление и выдача документов на объекты собственникам и заявителям;
составление планов территорий, участков, микрорайонов;
расчет кадастровой стоимости объектов согласно утвержденным методикам;
проведение геодезической съемки, геопозиционирование объектов;
участие в технических экспертизах.

Городской Кадастр Что Это Такое

Кадастр (фр. cadastre ) — список, реестр чего-либо или кого-либо, например, землепользователей, подлежащих налогообложению. Само это слово происходит от средневекового лат. catastrum , то есть capitastrum (от caput — голова), которое означало регистр душ, подлежавших поголовной подати.

Исторически корни возникновения кадастра и кадастровых работ, связанных с указанием границ земельных участков и их площадей, проводимых с целью учёта земель, уходят во времена Древнего Египта (3000 г. до н. э.). А сам термин «кадастр» начинает приживаться со времён римского правителя Августа (27 г. до н. э.), когда была утверждена единица учёта сбора дани за землю «caputigum», и введена перепись населения «caputigum registrum». Со временем эти слова слились в одно — « capitastrum» и впоследствии в слово «catastrum». В Средние века содержание кадастровых съёмок и основные принципы ведения кадастра практически не изменились — съёмка земель оставалась чисто линейной и проводилась с помощью верёвки и жезла, слабо использовались геометрические знания и вычисления. Начиная с 1718 г., по образцу римского кадастра, Джовани Джакомо Мариони разработал первый кадастр на основе соблюдения научных методов с определением границ участков методом триангуляции и полигонометрических сетей. Этот кадастр содержал в качестве документов ситуационные карты всех сельских общин, выполненные с использованием мензулы в масштабе 1:2000. На картах отображали участки (парцеллы) отдельных общинных владений, типы грунтов, чистую прибыль, которая являлась основой для обложения налогом. Благодаря своему качеству и точности этот кадастр, называемый миланским, был введён в действие 1 января 1760 г. и служил образцом для разработки в XIX в. кадастров Франции, Бельгии, Австрии, Голландии и Швейцарии.

Первые сведения о кадастре в России относятся к X в. и связаны со сбором поземельного налога и оценкой земель. Картографический материал земельного кадастра России содержался в описаниях земель, собранных в писцовых, смотренных, дозорных и межевых книгах, и составлялся по результатам натурных и землемерных работ. Землемерные работы заключались в измерении «мерной вервью» длин граничных линий, которые разделяли землю по угодьям, различающимся по «добротности» («добрые», «средние» и «худые»). В середине XVIII в. работы по межеванию расширили с целью защиты прав землевладельцев. В 1765 г. была утверждена Комиссия о государственном межевании земель. Основные работы по межеванию земель Российской империи были завершены в начале XIX в. На рубеже XVII в. в России составляли документы учёта и описи не только сельскохозяйственных земель и лесного фонда, но и городских дворов. Документы описи и перечня дворов содержали информацию о территории двора с перечнем построек и размером налога в рублях, а также имя владельца. Во многих городах проводили оценку недвижимого имущества и его опись с составлением схем и планов земельных участков. В первые годы после революции 1917 г. согласно Положению о земельных распорядках в городах все без исключения земли и водные пространства в пределах городской черты, независимо от пользователя, подлежали земельной регистрации. При регистрации проводили опись земельного участка с отображением характеристик строения и сооружения, составляли экспликацию участка по видам угодий.

Кадастр и кадастровая палата возникли еще в древности вскоре после появления такой науки, как картография. Люди задумались над тем, как обозначить и задокументировать владение определенными землями и постройками. Именно для этого и придумали кадастр, который получил функции управления, мониторинга и регистрации объектов. Он необходимо для любых видов объектов, как достроенных, так и недостроенных. Заказать кадастр (пакет документов) для объекта, находящегося в собственности, совсем не сложно.
[block >

При определении размера налога учитывались не только качество почвы или мониторинг построек, а также и близость к водоёму, количество и качество объектов на обозначенной территории. Система работала многие века и была вполне эффективной. Но уже к концу восемнадцатого века на смену этой структуре пришла Комиссия по землемерию.
[block > К концу 20 века сформировались кадастровые планы в современном виде. Такие документы используют и сейчас. В них входят:

[block > Любая земля, участок или недвижимость, которая является уже построенной или ещё незаконченной, подвергается регистрации и учёту. Это необходимо для того, чтобы каждый человек, который имеет определенную недвижимость, имел также возможность официально доказать это. Также регистрация необходима для того, чтобы количество налога было верным и не превышала норму, ведь нередко размер взимаемых правительством налогов может оказаться выше нормы, например, в случае смены собственника недвижимости, но без предоставления сведений об этом факте в соответсвующие органы.

Гражданин является собственником данной земли или постройки на ней;
Гражданин берёт в аренду жильё на срок от пяти лет;
Гражданин имеет право на пожизненное владение участка с постройкой, которое досталось по наследству.

Снабжение необходимой информацией об объектах. Определенная информация будет поставляться государственным органам, физическим или юридическим лицам.
Управление учетом земельных территорий.
Охрана прав собственников земли, недвижимости и прочих лиц.
Снабжение гарантиями, что исторические владения сохранят свою ценность.

Государственный кадастр недвижимости: что это такое

Довольно сложно будет сразу ответить на вопрос, что представляет из себя кадастр. Если говорить простыми словами, то тут можно провести аналогию со сводом или системой, в которой хранится информация в упорядоченном порядке. При этом она размещается таким образом, чтоб каждое заинтересованное лицо могло получить данные и понять их.

Основное значение имеет движение объектов земельного имущества. Госкадастр недвижимости – это самый востребованный документ. В нем указываются основные данные о всей недвижимости страны, при этом, собрана информация касаемо смены владельцев, стоимости, измененных параметрах.

Кадастровая ошибка – это несколько другое. Это те ошибки, которые допускаются инженерами во время проведения работ или во время составления планов. Возможно, что причина этого проведение замеров без выезда на территорию, использование некачественного оборудования, отсутствие необходимой квалификации, человеческий фактор и многое другое. Кадастровую ошибку исправить сложней по понятным причинам.

Государственный кадастр – это свод, который опирается на законодательную базу РФ. В Госкадастре есть показатели экономического характера для различных территорий. К примеру, это может быть земельный, лесной или водный кадастр. Экономические данные входят в систему налогообложения. Кадастровые сведения:

Последнее десятилетие политика страны, направленная на модернизацию систем жизнеобеспечения государства, начала приносить свои результаты. В частности, внедрили новую систему налогообложения, согласно которой налог зависит от стоимости. Регулируется работа этой системы именно ГКН.

Далее развитие деятельности связано с учением В. В. Докучаева о почвах, в котором он разработал методику оценки и научно обосновал стоимость земли. В процессе научных работ использовались картографические инструменты, составлялись схемы карт, проводился химический и физический анализ земли, изучались экономические показатели территории.

В шестнадцатом веке ведение кадастрового учета осуществлялось по Писцовому наказу. Писцы занимались учетом и измерением пашни, лесов, полей и других территорий. Измерение наделов проводилось приблизительно. Записи содержали юридическую информацию: сделках с угодьями, вступление в наследство и передача прав на землю. Они подтверждали право собственности и регистрировали объекты. Земли подразделялись на виды в зависимости от качества: очень худые, худые, средние, добрые.

Постановка объекта на кадастровый учет производится на безвозмездной основе, госпошлина не уплачивается. За кадастровый паспорт платежный документ взимается, он необходим для расчета величины налога, получения регистрации, судебных слушаний по недвижимости.

Недвижимости. Систематизация данных об объектах: квартир, домов, зданий, помещений для жилого и коммерческого использования. Внесение изменений о правообладателях, реорганизации объектов.
Земельный. Идентификация территорий, их границ и расположения по координатам.
Водный. Систематизация водных ресурсов страны, определение их назначения.
Лесной. Управление лесным фондом, его ведение, изменение категории территории.
Полезных ископаемых. Оптимизация геологических работ, направленная на изучение и добычу полезных ископаемых.

Для определения суммы налогов на объекты.
Оценки стоимости и среднего дохода. Например, можно определить кадастровую стоимость квартиры и рассчитать сумму налогообложения при продаже.
Для осуществления эффективной государственной политики используются данные государственного кадастра.
Предоставление государственным структурам, юридическим и физическим лицам информации об объектах.
Помогает учитывать и рационально применять охранную деятельность земельных участков.
Способствует защите прав и пользования собственникам и арендатором земли.
Регламентирует границы исторически сложившихся территорий. Деятельность по ведению кадастра выполняет Федеральная государственная служба.

Городской кадастр (кадастр застроенных территорий) – это упорядоченная совокупность сведений и документов о правовом, экономическом и хозяйственном использовании земель и других объектов недвижимости городов, составляемый государственными земельными органами на основе периодических и непрерывных наблюдений над соответствующими объектами городской среды. Городской кадастр или кадастр земель городов является неотъемлемой частью государственного земельного кадастра и включает данные о регистрации землепользований и землевладений, учете количества земель, является основой для получения информации для земельного рынка и осуществления операций с землей и недвижимостью.

Изначальное толкование термина «кадастр» не было связано с определенной территорией. Он отражал лишь суть данного понятия, например: опись, запись, реестр и так далее. Все действия были связаны с землей, конкретным участком, поэтому появилось название «земельный кадастр». Со временем в некоторых странах Запада из земельного кадастра начали выделяться отдельные подсистемы: инженерные сооружения, кадастр транспортных коммуникаций, кадастр застроенных территорий и так далее. Такое разграничение обусловлено явной информативной перегруженностью земельного кадастра. Однако это не означает независимость появляющихся систем от его изначального понятия. Напротив, вполне очевидно, что информация не имеет смысла, если она не «привязана» к конкретной территории.

— картографирование и идентификация всех объектов недвижимости; — классификация объектов недвижимости; — анализ рыночных данных; — оценка объектов недвижимости; — определение собственников и налогоплательщиков; — подготовка оценочных ведомостей; — рассылка деклараций и сбор налогов; — установление процедур обжалования. Правовой и фискальный кадастр в России создаются одновременно. Средства (в пределах 10%) от земельных платежей используется для развития кадастра. Создание многоцелевого кадастра или земельной информационной системы (ЗИС) связано со значительными осложнениями и затратами, поскольку отдельные разделы информации уже сформированы и находятся в ведении различных государственных структур. Здесь становится все более обоснованным наличие формирующих потоков, стимулирующих сосредоточение информации в едином центре. К основными особенностями развития кадастра России относятся: — потребность в формировании земельно-имущественного кадастра, обусловленная революционными изменениями в отношении прав собственности и необходимости ускорения и упрощения процедуры регистрации этих прав; — возможность создания на базе полноценного земельно-имущественного кадастра новых научных дисциплин и законодательства. В связи с этим необходимо развитие кадастровых систем, отвечающих требованиям времени и открытых для будущего прогресса; — потребность замены централизованно принимаемых решений на системы, получаемые поддержку местных органов власти; — необходимость в программно-техническом обеспечении, основанная на анализе баланса ресурсов и затрат, необходимых для создания системы и обслуживания потребителей; — установление стандартов, формирование терминологии, форматов и структуры данных, а также классификаторов. Права собственности имеют два взаимосвязанных аспекта: юридический и технический. Кадастр можно определить как основополагающую систему взаимодействия и функционирования рынка земельных отношений и муниципального развития, однако в этой области необходимо осуществление строгого контроля и своевременное обновление базы действующих законов применительно к земельному кадастру для его наиболее эффективного функционирования в современных условиях.

обеспечения информацией гос. и муниципальных управленческих образований управления ресурсами земли;
гос. контроля об использовании и охране земель;
мероприятий, направление которых «смотрит» в сторону сохранения и повышения плодородных возможностей земли;
гос. регистрации правовых полномочий на недвижимость и сделок, связанных с ним;
установки и расчета платы за пользование землей;
другими типами деятельности, связанными с эксплуатацией и владением земельным участком.

В 2023 году на территории России вместо понятия «кадастрового паспорта», что содержалось в ФЗ-221 от 24 июля 2007 года, а именно в разделе о кадастровом типе деятельности, было введено понятие «межевого плана» и «технического плана». Все данные о них можно найти в статье ФЗ-218 от 13 июля 2023 года.

В 1718 году Дж.Дж. Мариони, используя образец римского кадастра, разработал первый документ такого типа и при этом соблюдал множество научных методов. Он старался определять границу между участками триангуляции и сетями полигонометрической формы. Этот документ состоял из ситуационных карт для каждой сельской общины. Выполнение работы было проведено при помощи мензулы с показателями масштаба 1:2000. Карты передавали рисунок с расположением участков владений каждой общины, типом грунтов, количеством чистой прибыли и служили фундаментом для введения обложения налогами. Первое января 1760 года стало датой введения этого кадастра в действие. Это обуславливалось точностью его выполнения. В девятнадцатом веке многие страны Европы использовали его как образец для своих государственных кадастров.

Служба кадастра и картографии во многих странах может рассматривать различные типы вопросов и решать проблемы, связанные с разным видом человеческой деятельности. Например, существует система информационного обеспечения, предназначенного для градостроительных работ (аббревиатура – ИСОГД). Она организована в соответствии со всеми требованиями Градостроительного кодекса. На территории РФ это, например, систематизированный ряд документированного свода информации, в которой описано развитие территорий, процесс застройки. Там можно найти данные для обеспечения всех потребностей органов гос. власти, местных самоуправленческих организаций, а также для деятельности инвестиционного или хозяйственного характера. Материал представляется субъекту в виде текстовой карты.

Все сведенья, что вводятся в кадастр недвижимого имущества, исключая только те, что предоставляются в виде кадастрового плана территории или кадастровой справки, предоставляют субъекту распоряжаться не более чем пятью рабочими днями с момента начала органом учета кадастровых данных о соответствующем запросе.

в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству республик РФ, краев, областей автономных образований, органов ведомственной и территориальной земельно-кадастровой службы;
в городских (районных) комитетах по земельным ресурсам и землеустройству;
в поселковых (сельских) администрациях;
в научно-исследовательских учреждениях;
на предприятиях и учреждениях по ведомственному земельному кадастру и кадастру недвижимости;
в организациях земельной службы города (кадастровых бюро, межевая инспекция, бюро технической инвентаризации), земельных судах, земельных банках, налоговой службе, агентствах по оценке земли и недвижимости и др.

Объектом профессиональной деятельности выпускника являются земельные участки, находящиеся в границах городов и других поселений, их правовой статус, регистрация, оценка и контроль использования; городская среда; кадастровые информационные системы; проектно-техническая документация.

проведение инженерных обследований объектов недвижимости, земельных участков, объектов городской инфраструктуры;
составление, оформление и выдача документов на объекты собственникам и заявителям;
составление планов территорий, участков, микрорайонов;
расчет кадастровой стоимости объектов согласно утвержденным методикам;
проведение геодезической съемки, геопозиционирование объектов;
участие в технических экспертизах.

склонностью к административной работе;
хорошей памятью;
инженерным складом ума в сочетании с юридической грамотностью;
усидчивостью, способностью работать с объемными документами;
умением обрабатывать и систематизировать технические данные;
добросовестностью, усидчивостью.

ГКН; это; Государственный кадастр недвижимости

С 1 января 2023 года вступил в силу федеральный закон, который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы. В состав ЕГРН войдут сведения, содержащиеся в настоящее время в государственном кадастре недвижимости (ГКН) и едином государственном реестре прав (ЕГРП). В связи с этим меняются и формы предоставления информации о недвижимости.

неверно оформленные полномочия обращающегося лица;
законная невозможность регистрации недвижимости;
объект, подлежащий регистрации, не является недвижимостью;
недвижимость образована через соединение земель, которые нельзя объединять (например, из-за разного предназначения);
нет подхода к регистрируемому объекту;
земельный участок выходит за границы населённого пункта;
неверно оформленные документы;
неполный список предоставленных документов.

В то время еще не было видов разрешенного использования (ВРИ). Было разграничение по использованию земли, но решала этот вопрос всегда администрация. В настоящее время законодательно этот вопрос решен. Не было понятия кадастровой стоимости. Инвентаризационная стоимость, которая указывалась, была очень далеко от рыночной цены. Графы «право собственности» не существовало.

Налоговые обязательства и платежи по конкретному объекту недвижимости рассчитывается на основании информации о кадастровой стоимости. Величину кадастровой стоимости можно также узнать из карты Росреестра. Полученную информацию собственник квартиры может оспорить через судебный иск или с помощью специальной комиссии.

открытость и доступность. Информация Публичной кадастровой карты есть в свободном доступе, ей могут воспользоваться те, кто заинтересован в ней, и не нужно для этого проводить какую-либо сложную идентификацию;
достоверность, это значит, что представленная информация в электронной базе совпадает с данными ЕГРН. Если были какие-либо изменения параметров в объекте недвижимости, то данные должны быть поменяны и в карте;
актуальность, это значит, что если в характеристиках объекта недвижимости появились какие-либо изменения, то они должны на ежедневной основе вноситься в Публичную кадастровую карту.

Городской Кадастр Что Это Такое

Кадастр (от французского) — это список, книга, реестр; это система учета регистрации и оценки земель. Большая потребность в специалистах по землеустройству и кадастру появилась с введением в стране рыночных отношений. С принятием новых основных правовых государственных кодексов в области земельного, жилищного, лесного, налогового законодательства выпускники данных специальностей получили более широкий статус. При этом в структурах управления недвижимостью ощущается значительная нехватка грамотных специалистов данного профиля.

Основные дисциплины, определяющие специальность :
— система кадастров;
— землеустройство;
— земельное право;
— оценка и регистрация недвижимости;
— геодезия, фотограмметрия, картография;
— градостроительство и планировка населенных мест.
Наши студенты изучают также такие дисциплины как геодезия, фотограмметрия, картография, земельное, гражданское, жилищное, право, землеустройство, теорию и практику земельного и городского кадастра, экономические основы оценки земель и объектов недвижимости. Большое количество часов в учебном плане отводится изучению информационным и компьютерным технологиям, изучению специальных графических программ и баз данных.

Область профессиональной деятельности
Совершенствование системы землепользования и землевладения, создание условий для рационального и экономически обоснованного использования территорий, ведение государственного земельного кадастра, учет, регистрация и оценка земли и недвижимости, проведение землеустройства и кадастровых съемок городских территорий, государственного контроля за использованием и охраной земель населенных пунктов, осуществление мониторинга городских земель, операций с землей и недвижимостью.

Объекты профессиональной деятельности
Объектом профессиональной деятельности выпускника являются земельные участки, находящиеся в границах городов и других поселений, их правовой статус, регистрация, оценка и контроль использования; городская среда; кадастровые информационные системы; проектно-техническая документация.
Инженер городского кадастра предназначен для работы:
• в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству республик РФ, краев, областей автономных образований, органов ведомственной и территориальной земельно-кадастровой службы;
• в городских (районных) комитетах по земельным ресурсам и землеустройству;
• в поселковых (сельских) администрациях;
• в научно-исследовательских учреждениях;
• на предприятиях и учреждениях по ведомственному земельному кадастру и кадастру недвижимости;
• в организациях земельной службы города (кадастровых бюро, межевая инспекция, бюро технической инвентаризации), земельных судах, земельных банках, налоговой службе, агентствах по оценке земли и недвижимости и др.

Перспективы трудоустройства
Правовые, экономические и специальные знания, получаемые студентами в период обучения, делают выпускников конкурентоспособными на рынке труда. Необходимость в инженерах данных специальностей продиктована временем. Выпускники востребованы в земельных комитетах города и района, фондом имущества, кадастровой палатой, налоговых органах и органах юстиции, в банковских и страховых системах и других предприятиях и организациях.

Также есть кадастр отходов. На первый взгляд, такой ненужный кадастр на самом деле необычайно важен для нашей страны. Места, где сбрасываются отходы очень опасны для граждан, а земля под данным хранилищем отравлена. Именно поэтому ведется кадастр данных территорий, чтобы избежать опасность заражения граждан.

Еще один кадастр, за которым идет тщательный государственный контроль – это водный кадастр. Именно водный кадастр является сводом о состоянии не только водных толщ того или иного водоема. Водный кадастр закрепляет в принципе наличие этих водоемов и рассказывает о том, что водится в водной толще, а также говорит о том, как правильно использовать тот или иной водоем.

Как мы уже говорили, ведение единого реестра о вообще всем недвижимом имуществе и преимущественно сделок с ними – основная функция и основное полномочие Росреестра. Однако существуют также и второстепенные полномочия, а, следовательно, и функции.

Теперь стоит перейти к рассмотрению вспомогательных документов. Это, конечно же, всевозможные книги учета, а также основные каталоги. К производным документам относят перечни определенны видов земельных наделов, их описания и документацию, перечисленную для каждого конкретного участка. Где взять кадастровый план земельного участка — читайте здесь.

В частности, под ними понимают организацию единообразной системы общего государственного кадастрового учета всей недвижимости, а также общей государственной регистрации и перерегистрации прав на все имеющееся движимое, а также и недвижимое имущество и остальных, предусмотренных законом сделок непосредственно с этим имуществом.

В наши дни ввели понятие городского кадастра. Это неотъемлемая часть государственного земельного кадастра, включающая в себя регистрацию частной земельной собственности, ведет учет количества земель. Также, городской кадастр располагает информацией для земельного рынка и осуществления манипуляций по земле и недвижимости. Проводится работа по анализу территорий, усовершенствованию земли пользовательской системы, ведется точное наблюдение за государственной территорией. Проводится анализ перспектив для развития города, постоянно снимаются его территории. Благодаря данному кадастру имеется охрана земельной части населенных пунктов, непрерывно идет учет, регистрация и оценка недвижимости и земельной площади. Городской кадастр производит перечень документов по правовой, хозяйственной и экономической эксплуатации земли и построек. Имеет удобную информационную базу для работы в своей отрасли.

Кадастр включает в себя работу по измерению земли в собственности государства или частного лица. В основном, это производится для информации по земельным участкам, относящимся к тому или иному владельцу. Основалась такая деятельность еще в Древнем Египте 3000 лет до нашей эры. Ее основателем стал император Август, который ввел налог (дань) на землю. В средневековье продолжились кадастровые работы. Они осуществлялись за счет веревки и жезла. Никаких математических составляющих при этом практически не использовалось. С началом 1718 года, технология проведения работ по измерению земельных площадей начала модернизироваться, и возникла точная технология. Участки земли масштабировали на бумаге и составляли, таким образом, карты, с отображением частных владений и их прибыли, что являлось основой для налогообложения.

Впервые кадастр стал использоваться в России в 10 веке. Он помогал обкладывать налоговыми сборами. Использовался при оценке материальной ценности конкретной земельной территории. Кадастровые работы включали в себя измерение точной площади земельных угодий, принадлежащих различным собственникам. Все это документировалось в специальных учетных книгах. С 17 века велось измерение и опись не только сельскохозяйственной земли, но и лесного массива, и городских владений. В документах по проведенным работам вносились: площадь двора, его составляющие постройки, данные владельца и сумма для налогового взыскания. Также практиковалась опись личной недвижимости с конкретными на нее схемами. В 18 веке была введена дополнительная функция для помощи по правам собственности частных землевладельцев. Послереволюционные годы внесли в кадастр новые пертурбации. Теперь, измерению и схематизации подвергались еще и водные просторы городов.

Частные лица обращаются в городской кадастр для измерения земельных или жилищных площадей на право приватизации и по решению других серьезных вопросов. Все измерения производятся со стопроцентной схожестью – погрешности и ошибки исключены. Именно для такой точности и владения всеми «премудростями» данного направления крупнейшими институтами выпускаются первоклассные специалисты по профессии «городской кадастр». Они-то и ведут учет по земле и недвижимости, находящейся на ней. В их обязанности входит проектировочная деятельность, правовая, исследовательская и инженерно-экономическая. Только человек, интересующийся государственными и частными правами по земельному пользованию, может заниматься этой деятельностью.

Дополнительно сообщаем, что верность копий документов должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в Кадастровую палату подлинник соответствующего документа.

Предоставление необходимых документов в Кадастровую палату, а именно: заявления о кадастровом учете, межевого плана земельного участка, документа, подтверждающего полномочия заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя), иных документов, удостоверяющих право гражданина на земельный участок.

Постановка на ГКУ – это только часть в цепочке оформления документов на землю. Собственникам земельных участков, поставленных на ГКУ после 1 марта 2008 года, необходимо помнить, что внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о таких земельных участках носят временный характер. Данные сведения утрачивают временный характер со дня его государственной регистрации.

Государственный кадастровый учет земельных участков — описание и индивидуализация в государственном кадастре недвижимости земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценки. Государственный кадастровый учет земельных участков сопровождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка необязательно обращаться в территориальный отдел Кадастровой палаты по местонахождению земельного участка. Все необходимые документы можно подать в любой отдел Кадастровой палаты или офис «Мои документы».

Необходимость и структура государственного кадастра недвижимости в 2023 году

В кадастровом деле в печатном виде или на электронных носителях собраны все документы, предоставленные для добавления информации в реестр и рассчитанные на длительное хранение. Реестр ведется исключительно в электронном виде и представляет собой сведения в текстовой форме.

Централизованное ведение кадастра. Прежде информация накапливалась на местах и передавалась в общую базу раз в месяц, теперь обновление данных происходит ежедневно.
Возможность автоматизации кадастровых процедур. Однотипное предоставление информации ускоряет обработку данных и позволяет сократить предназначенные для этого ресурсы.
Исключение субъективного подхода. Кадастровые процедуры максимально автоматизированы, что позволяет их ускорить и предотвращает вероятность коррупции.
Высокое качество оказания услуг. Работу выполняют специалисты с более высокой квалификацией, чем у работников небольших отделениях на местах.

Пример схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

Субъектов Федерации. Это информация, необходимая для осуществления государственного управления и контроля. Она касается входящих в область, округ или республику муниципальных образований, границ, объектов, принадлежащих субъекту РФ. На этом уровне принимаются региональные законы, касающиеся земельных отношений, выполняется контроль за работой региональных кадастровых палат.

Федерации. Это все объекты недвижимости, расположенные на ее территории, субъекты федерации, границы, включая государственную. На этом уровне Росреестр утверждает нормы и правила ведения кадастрового учета, автоматизирует его, руководит деятельностью региональных структур.

Кадастровый учет выполняется в электронной или бумажной форме. Электронная обеспечивает оперативную обработку и обмен данными и является более удобной и перспективной. Но при обнаружении различий предпочтительны печатные материалы, которые хранятся в архивах и не уничтожаются, пока существует объект.

Идентифицировать имущество. В нем содержатся полные сведения об участке, квартире, наземном или подземном строении, объекте незавершенного строительства, внесенном в базу. В кадастре не ведется учет недр, морских, речных, воздушных суден, космических станций.
Определить собственника.
Оценить имущество.
Уточнить информацию о месте расположения.

08 Фев 2022 klasterlaw 525