Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов

Как выселить квартирантов если нет договора аренды

  • владелец набирает номер участкового и заявляет, что в квартире находятся посторонние лица;
  • после приезда сотрудник полиции в присутствии квартирантов зафиксирует в протоколе факт незаконного нахождения чужих людей в жилом помещении;
  • если жильцы будут возражать, могут попасть под уголовную ответственность по статье 139 УК РФ.

Не рекомендуется вторгаться в помещение, если арендаторов нет на месте. Они могут воспользоваться ситуацией и обвинить арендодателя в краже вещей. Необходимо встретиться с жильцами лично и предложить им съехать добровольно. Если они возражают, можно озвучить намерение обратиться к участковому.

За неуплату налогов собственника могут привлечь к уголовной ответственности по статье 198 УК РФ. Если он длительное время сдает жилье в аренду без оформления договора, налоговая задолженность может быть большой. В таком случае наказание ужесточается. Владелец должен будет:

Как правило, жильцы пребывают в съемном помещении без временной регистрации. Если собственник допустил такое проживание в период свыше 90 дней, ему грозит административная ответственность по статье 19.15.1 КоАП РФ. Придется заплатить штраф в размере от 2 000 до 5 000 руб. В случае, когда недвижимость находится в Москве или Санкт-Петербурге – штраф возрастет до 5 000-7 000 руб.

Если письменного договора нет, владелец жилья может изменить срок договора найма. Квартиросъемщику придется покинуть помещение раньше запланированного. При этом ему могут не вернуть предоплату, если стороны договорились, что арендные платежи должны вноситься заранее за месяц или больший период.

Советы арендодателям и квартирантам: можно ли веселить людей зимой

Имеют ли право выселять зимой? Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть договор найма помещения в любой сезон года, в том числе и в зимнее время, но для этого необходимо иметь веские основания (больше о возможных причинах выселения, а также из какой жилплощади могут выдворить, а из какой — нет, читайте в этой статье).

  • не вносит установленную арендную плату за жильё (подробно о том, могут ли выселить из квартиры из-за долга за ЖКХ, ипотеку и другие займы, читайте тут);
  • неоднократно нарушает условия проживания в многоквартирных домах и другое (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).

В случае, если стороны соглашения не оформляли договор аренды, то арендодатель имеет право в любой момент отопительного сезона потребовать от жильцов освободить арендуемое жильё без обращения в судебный орган, так как без письменного договора арендодатель не имеет никаких обязательств по отношению к арендатору.

Стоит отметить, что если арендаторами являются пенсионеры, дети-сироты, инвалиды или родственники работников правоохранительных органов, погибших или пропавших без вести, то перед выселением арендодатель должен предложить иной вариант съема жилья для арендаторов.

После того, как арендодатель обратился в суд, а суд вынес решение о досрочном выселении квартирантов, направляется исполнительный лист для квартирантов (больше о том, когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры и как его правильно составить, читайте тут). Исполнительный лист сообщает о том, что квартиранты должны покинуть арендуемое помещение в течение десяти календарных дней после вступления судебного решения в законную силу.

  • путем обращения в суд с исковым заявлением, как и приведено выше. Практика в этом сегменте следующая. Если у лица нет оснований для проживания в квартире, 100% его выселят. Плюс к этому заставят заплатить за фактическое проживание. А если еще окажется, что арендодателю/наймодателю был причинен существенный ущерб, жилец может быть даже привлечен к уголовной ответственности за самоуправство;
  • посредством мер самозащиты (например, замены замков). Однако в ситуации с теми же замками лучше всего для проведения этой процедуры пригласить участкового уполномоченного полиции, чтобы он зафиксировал в протоколе факт замены замков собственником. Это делается для того, чтобы у владельца жилплощади, если жилец подаст на него за это в суд, в том же суде было изначальное преимущество. Потому что тогда арендатору/нанимателю придется доказывать право на проживание, право собственности на оставшиеся в квартире вещи или, к примеру, то, что собственник испортил его имущество, когда, скажем, выносил его в подъезд.

Тем не менее помните, что если не будет установлено факта совершения преступления, обращение в полицию не влечет за собой принудительного выселения жильца. Но может стать дополнительным доказательством в пользу собственника жилого помещения при подаче в суд искового заявления о выселении.

  • кто-либо из вас (арендодатель или арендатор) решил отказаться от договора, заключенного на неопределенный срок, — ст. 610 ГК РФ. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время расторгнуть договор, предупредив об этом другую сторону за три месяца до его фактического расторжения. Однако конкретно вашим соглашением может быть установлен иной срок. Получается, что как договаривались, так и будет. Также в договоре можно и нужно прописать штрафные санкции за нарушение этого условия;
  • арендатор неоднократно нарушал условия договора или назначения имущества (например, если пересдавал вашу квартиру, но уже под хостел, то есть использовал в предпринимательских целях), — абз. 1 пп. 1 ст. 619 ГК РФ;
  • жилец испортил ваше имущество — абз. 1 пп. 2 ст. 619 ГК РФ;
  • более двух раз подряд не была внесена арендная плата по истечении установленного срока платежа — абз. 1 пп. 3 ст. 619 ГК РФ;
  • арендатор не произвел капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки — абз. 1 пп. 4 ст. 619 ГК РФ. Как правило, снимающий жилье не должен делать в нем капремонт. Но иногда в договоре эта обязанность возлагается именно на жильца либо же данный пункт прописывается в отдельном акте-приложении, то есть по соглашению сторон (см. ст. 616 ГК РФ и комментарии к ней). Пример работ по капремонту: квартиросъемщик въехал в квартиру и по договоренности с хозяином сменил старую газовую плиту на электроплиту.

Итак, при наличии заключенного в письменной форме договора или доказательств фактически сложившихся отношений (к примеру, если договор заключен в устной форме, подтвердить его наличие могут ежемесячные фиксированные платежи на счет арендодателя/наймодателя, электронная или иная переписка, содержащая информацию о жилье/способах оплаты, и др.) выселение жильцов осуществляется следующими способами:

Важно отметить! По решению суда, нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, которые и привели к его принудительному выселению. Если он их не устранит или ничего для этого не сделает, суд по повторному обращению наймодателя вынесет решение о расторжении договора найма жилого помещения. Однако данное правило не применяется, если договор заключен на срок до одного года.

Выселение квартирантов без договора найма

Если арендатор длительное время не оплачивает необходимую сумму за проживание, у арендодателя появляется право на выселение неплательщика в любой момент. Отсутствие договора аренды, в данном случае, будет на руку собственнику, так как это лишает арендатора каким-либо законным образом помешать досрочному прекращению аренды.

Сперва нужно уведомить квартирантов о том, что вы намерены их выселить. Это нужно для того, чтобы у них было время и возможность исправить те претензии, из-за которых вы решили от них избавиться. Если же этого так и не произошло, следует выселить квартиранта полюбовно. Образец уведомления о выселении можно скачать здесь.

При добровольном выселении данные основания присутствуют далеко не всегда, однако, если же освобождение сдаваемого помещения планируется через государственные инстанции, вышеуказанные условия станут решающими доводами по той причине, что они закреплены в российском законодательстве.

Подводя итог, следует заметить, что отсутствие договора порождает ряд проблем для всех. Правильно заключенное письменное соглашение не только прояснит все вопросы по использованию съемного жилья, но и убережет арендатора и арендодателя от различных судебных тяжб, влекущих дополнительные затраты времени, денег и сил.

Следует понимать, что у квартиранта, снимающего квартиру без предварительного заключения договора найма, нет совершенно никаких прав. Ему остается лишь соблюдать либо те условия, которые были заключены с арендодателем в устной форме, либо (в случае отсутствия устных договоренностей) указания, заключенные в кодексах РФ.

Если вас выселяют из арендованной квартиры

Часто дается информация о том, как лучше заключить договор найма, что следует предусмотреть в нем и как грамотно заселиться в квартиру. Но бывают такие ситуации, когда приходится расторгать этот договор. И вот тут мы опять возвращаемся к тому, что перед его подписанием нужно учитывать все моменты, включая и такие, которые повлияют на выселение.

Безусловно выселить из арендованной квартиры можно. И можно это сделать по разным законным основаниям, которые являются нарушением условий договора: перестали оплачивать вовремя, нарушили условия договора по части, например, заведения животных или состава проживающих, нарушение общественного порядка, кстати, относиться туда же и в договоре это прописывается, как правило, и так далее.

Теперь что касается сроков предупреждения о съезде. Этот момент также прописывается в договоре и обязывает предупредить за 30 календарных дней (это тоже как правило, некоторые указывают две недели). В случае, если квартирант не выполняет это требование, с него могут удержать страховой депозит. И кстати, возврат только половины — это еще подарок.

Рекомендуем прочесть:  Что ждать за третьего ребенка в 2023 году в свердловской области

А вот ситуация по продаже квартиры может быть непростой. Во-первых, если квартиру сдают в аренду на время продажи, то ее стоимость должна быть ниже. В случае, когда собственники решают схитрить и утаить этот факт, то можно в ответ действовать вполне законно и заявить, что договор найма в данном случае служит обременением для продажи квартиры. Иными словами квартира будет продаваться с нанимателями. Если же собственник сделал все правильно и предупредил нанимателей и зафиксировал этот факт в договоре, то для квартиранта это не будет сюрпризом, и ему надо будет освободить квартиру по требованию наймодателя. Кстати, в договоре должен быть пункт, где собственник гарантирует, что квартира не находится в отчуждении, то есть не продается. Если он нарушает эти договоренности, то придется ответить.

На сколько бы месяцев не был составлен договор аренды, длительность его срока связывает только арендодателя. Наниматель квартиры в любое время может расторгнуть договор найма, предупредив об этом собственника за три месяца. Так что договор аренды на год не даёт вам гарантий долгосрочной сдачи квартиры. На практике предпочтительный срок договора аренды, который обычно устраивает обе стороны, составляет полгода.

Многие мечтают жить на доход от сдачи нескольких квартир в аренду. Однако зарабатывать деньги таким образом бывает сложно. Некоторые жильцы могут не платить за жильё и отказываться выезжать из квартиры. Что делать в таком случае? Рассмотрим несколько возможных сценариев.

3. Обратиться в суд. Выселение может быть добровольным или по принуждению приставов. Если родственник не хочет добровольно выписываться и выезжать из квартиры, то можно обратиться в суд. Только после положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры.

Налоговую декларацию надо подать до 30 апреля года, следующего за истёкшим налоговым периодом. Если квартира сдавалась в 2023 году, то налог нужно платить в 2023 году. А если договор аренды с 1 января 2023 года, то налог по нему должен платиться в 2023 году. Возможно, по вашему договору срок уплаты налога ещё не наступил. Это довод в пользу договоров на несколько месяцев.

Если суд встанет на вашу сторону, то дальше должны подключиться судебные приставы. Сначала они должны направить требование о добровольном исполнении решения суда. Если жилец его не исполнит, то к нему будут применяться меры принудительного исполнения решения суда (ст. 107 ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Арендатор не платит за квартиру

Алиса, в этой статье рассматривается одна сторона медали, и комментарий мой конкретно про риски для определенной группы людей с определенными намерениями) При чем тут дальнейшие размышления о других ситуациях. А я вам в ответ могу сказать, что был свидетелем сцен обратных, когда обнаглевшие арендаторы еще успевали плодиться и с чадом их из собственной квартиры становилось вообще невозможным выкинуть. А вы мне ответите с другими примерами) И к чему эта демагогия?

Наниматель вряд ли сможет доказать, что вы отказываетесь принять часть денег, потому что в договорах между гражданами не всегда прописан способ их передачи. Суды не учитывают отговорку «я приготовил деньги, а хозяин отказался их брать» даже при наличии свидетельских показаний: никто не мешал нанимателю перевести наймодателю деньги по номеру телефона или почтовым переводом.

«Мы уже писали, как взыскать долг с нанимателя: это можно сделать только через суд, ограничивать должнику доступ в квартиру нельзя. Так что не пускать нанимателя в квартиру за вещами я вам не советую: это его имущество, к тому же по закону он имеет право пользоваться квартирой до момента расторжения договора.»

Всё регламентировано на такие случаи, вызывается полиция и в присутствии полиции вскрывается дверь, после чего жилец должен будет предъявить свои договор и паспорт. Или думаете, без собственника ему на улице ночевать? А если у человека серьёзная болезнь и принимаются рецептурные лекарства (которые без документов не продадут, а документы тоже дома), так вообще помирать сразу? Нет разумеется, вскроют замок и пустят, всё это документально оформив надлежащим образом.

Я не могу уловить границу между вашими понятиями «редиски» и «беспредельщика». Разве противодействие в правовом поле – это беспредел? С моей точки зрения, беспредельщиком будет как раз тот, кто, как вы пишете, склонен к насилию, драться полезет или ещё что-то такое. А написать заявление в полицию и выкатить судебный иск, если своей неосторожной борьбой собственник открыто подставится, это вполне такое нормальное редисочное поведение.

Одним из них является вызов участкового полиции. На основании вашей жалобы на незаконные действия квартирантов и собранных свидетельских показаний соседей полиция проведет проверку использования квартиры по назначению. Затем требуется составить с адвокатом исковое заявление в суд. В нем нужно подробно указать причину, по которой требуется выселить квартирантов, приложить к заявлению оформленный договор найма квартиры. В случае если в договоре прописаны штрафы за порчу находящегося в квартире имущества или за постоянные претензии от соседей по поводу систематических эпизодов асоциального поведения, то квартиранты будут обязаны оплатить ущерб от своих действий. Тоже касается и систематического отсутствия оплаты за снятое жильё — суд сможет взыскать с неплательщиков все долги, а если была внесена предоплата — возвращать деньги из-за прекращения действия договора найма по вине нерадивых квартирантов не потребуется. Адвокат также может предложить способ как выселить квартирантов без объяснения каких-либо причин. Этот вопрос решается уведомлением о прекращении договора найма с жильцами не менее чем за два месяца с помощью отправки заказного письма. Но при этом нужно вернуть предоплату за неиспользованный по договору период. Если же проживающие в квартире граждане имеют временную регистрацию по адресу съемной квартиры, то в течение её срока они имеют законное право проживать по месту регистрации. Адвокаты нашей компании поясняют, что выселить квартирантов самостоятельно не получится. В этой ситуации поможет обращение в орган Федеральной Миграционной Службы на основании решения суда о выселении нанимателей жилья.

Как выселить квартирантов, которые в силу разных причин отказываются освободить жилую площадь? Практика показывает, что с этой проблемой сталкивается очень много наймодателей. Многие пытаются избавиться от проблемных жильцов своими силами, меняя замки и двери. Однако существуют довольно эффективные законные средства выселения таких недобросовестных граждан.

Если вы не знаете, как выселить квартирантов — рекомендуем обратиться к специализирующимся на жилищных вопросах адвокатам нашей компании. Опытный юрист проследит, чтобы в ходе судебного разбирательства были предоставлены требуемые законом документы, учтены все юридические нюансы и собраны все доказательства в защиту ваших интересов, а также проконтролирует исполнение решения суда.

Нельзя лишить регистрации бывших членов семьи БЕЗ ОПРЕДЕЛЕННОГО МЕСТА ЖИТЕЛЬСТВА по той же причине, но с оговоркой: если бывший член семьи не может незамедлительно переехать в новую квартиру или у него нет достаточного дохода для покупки/съема квартиры или комнаты, то, согласно практике, суд может позволить ему остаться в квартире собственника на срок от трех месяцев до года (не более).

«… проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи». И вот теперь будем определяться, кого из вышеперечисленных родственников можно выселять, а кого — нельзя.

Бывают случаи, когда претензии на квартиру предъявляет человек, ошибочно признанный пропавшим без вести. Такие граждане вполне могут вернуться в свое бывшее жилье и сильно подпортить жизнь новым владельцам квартиры — суд может восстановить их право на проживание в данном помещении. Поэтому при покупке вторичного жилья обязательно задавайте вопрос продавцу: а не прописаны ли в вашей квартире пропавшие без вести?

«А к чему собственно этот вопрос?» — наверняка подумали вы. Ведь всем известно, что владелец помещения единолично может решать его судьбу, в том числе позволять в нем проживать другим лицам или нет. Однако если почитать законодательство, можно очень сильно удивиться тому, сколько категорий граждан имеют право на прописку и проживание в фактически чужой квартире.

Не могут лишиться прописки дети, оставшиеся без попечения родителей. По этому поводу в Гражданском кодексе сказано: опекуны не имеют права «ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей». Хотите выписать — докажите, что ребенок гарантированно переезжает в лучшие условия.

Что делать, если квартирант не платит за квартиру и не хочет съезжать

  1. Иск подается в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой не хочет выезжать жилец.
  2. В исковом заявлении нужно описать обстоятельства дела, указать, какие действия (или бездействия) квартиранта должны быть признаны незаконными, какие права хозяина квартиры были нарушены.
  3. Далее необходимо дождаться вынесения судебного решения в пользу истца (арендодателя) – причем судебное рассмотрение может затянуться на несколько месяцев в зависимости от загруженности суда.
  4. Если квартирант не съезжает даже после вынесенного судебного решения, необходимо обращаться в ФССП – к судебным приставам. Именно они должны будут заниматься выселением незаконно проживающего квартиранта, а не полиция, как многие ошибочно думают. Однако участковый может прийти к жильцу и объяснить ему, чем чревато неисполнение решения суда. Правда, такая мера носит чисто психологический характер.
  5. Если все это время квартирант проживает в квартире и не платит за аренду (пусть даже срок договора давно истек), истребовать положенную сумму можно будет только в судебном порядке – для этого арендодателю придется обращаться в суд с новым исковым заявлением.
  1. Обратиться к участковому с заявлением о том, что в квартире незаконно проживают посторонние. С собой нужно иметь документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
  2. Не предпринимать никаких действий по самовольному выселению таких квартирантов – вас могут обвинить в применении силы и/или порче чужого имущества.
  3. Быть готовым к тому, что участковый имеет право сообщить в налоговую инспекцию о том, что квартира сдавалась в аренду.
Рекомендуем прочесть:  Сколько нужно стажу чтобы получить ветерана труда в красноярском крае

Арендодатель должен обратиться с исковым заявлением в районный суд по месту нахождения квартиры, из которой требует выселить жильцов. Как и в предыдущем случае, в иске необходимо кратко указать обстоятельства дела. Если есть – приложить доказательства – например, данные о последних платежах, какие-либо документы, подтверждающие порчу имущества, и т. д.

Человеку, незаконно сдающему свою квартиру, придется заплатить НДФЛ (поскольку арендная плата – это доход, который облагается налогом) и штрафы. Однако налоги и штрафы имеют право начислить только за последние три года, даже если по факту квартира сдавалась более длительный срок.

  • НДФЛ в размере 13% от суммы прибыли;
  • штраф за просрочку сдачи декларации в размере 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от неуплаченной суммы;
  • штраф за неуплату налога – 20% (при неумышленной уплате, если человек не знал, что нужно платить налог) или 40% (при умышленном уклонении, но умысел должны доказать налоговики) от неуплаченной суммы налога.

Как выселить квартирантов, если они не хотят съезжать? Законные способы при разных обстоятельствах

Краткосрочный договор на срок до 12 месяцев продлевается каждый год на аналогичных условиях, если вы за 3 месяца до его истечения не сказали жильцам о желании расторгнуть либо перезаключить на других условиях (это правило действует, если иные условия не прописаны в договорном соглашении).

Если отбросить «моральную сторону» вопроса в сторону, то все обусловлено содержанием вашего договора. Когда там нет пункта о досрочном расторжении и условиях, то это играет против вас. Жильцы в своем праве не съезжать по вашему требованию. Закон на их стороне, и они могут подать в суд, который вы с вероятностью 99%, проиграете.

Действовать нужно так – вызвать полицию. Сотрудники правоохранительных органов составляют протокол о незаконном проживании. Далее подается иск в суд и в качестве доказательства прикладывается протокол. Цепочка достаточно долгая по времени, но других вариантов нет. Вернее, они имеются, но противоречат законодательству РФ.

Квартиру с чужими вещами закрыть можно, однако имеются определенные нюансы. Если же дойдет дело до судебного разбирательства, то вероятность решения в пользу именно собственника только 50%. Исход предсказать нельзя. Суд может посчитать закрытие чужих вещей своеобразной защитой либо расценить как неправомерные действия. Все зависит от конкретной ситуации.

Сотрудники правоохранительных органов не вправе выселять квартирантов, даже если они проживают на незаконных основаниях. Максимум, что может сделать полиция, составить протокол и рассказать о последствия нелегального проживания. Этот прием носит больше психологическую природу.

Человеку, незаконно сдающему свою квартиру, придется заплатить НДФЛ (поскольку арендная плата – это доход, который облагается налогом) и штрафы. Однако налоги и штрафы имеют право начислить только за последние три года, даже если по факту квартира сдавалась более длительный срок.

– Сдаю квартиру. Нынешний квартирант не платит уже второй месяц и отказывается съезжать – он иногородний и говорит, что его сократили на работе из-за кризиса и идти ему некуда. Я все понимаю, но чужой человек живет в моей квартире бесплатно. Как заставить его выехать, чтобы самому при этом не нарушить закон?

  • договор аренды закончен;
  • продлевать договор хозяин жилья не собирается;
  • арендатору нужно освободить жилплощадь;
  • стоит упомянуть, что из-за действий квартиранта хозяин терпит убытки (та самая упущенная выгода);
  • в конце претензии обязательно указать, что если требование об освобождении жилплощади не будет выполнено, арендодатель обратится в суд.

Обратите внимание, что если договор аренды квартиры изначально был заключен более, чем на год, суд может не вынести сразу решение в пользу истца (арендодателя), а дать квартиранту время на исправление ситуации. Срок возможного исправления – в зависимости от обстоятельств конкретного дела, но не более, чем год. Это не касается краткосрочных договоров аренды, поэтому не рекомендуется заключать с жильцами договор длительностью более года. Если все будет хорошо, лучше его продлить.

Обратите внимание, что законодательство не предусматривает обязательность подачи досудебной претензии. Хозяин жилья может сразу напрямую обращаться в суд. Но часто квартирант принимает решение съехать, а не доводить до судебного разбирательства, если понимает, что арендодатель настроен серьезно,

Все о том, как выселить квартирантов, которые недобросовестно себя ведут и не платят

  • свидетельство о праве собственности (в т.ч. копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • договор найма и его копия (если аренда квартиры по договору);
  • справки, предоставленные коммунальными службами (если квартиранты сами оплачивали коммунальные услуги);
  • платёжная ведомость, в которой должны быть подписи наёмщиков за каждый месяц проживания (внесли оплату или нет);
  • протокол участкового (если ранее Вы уже вызывали полицию для взаимодействия с временными жильцами);
  • свидетельства от соседей с подписями (если имело место быть нарушение общественного порядка);
  • информация о квартиросъёмщиках, контактные данные, копии их документов (если таковые имеются).
  1. В правом верхнем углу — наименование суда, Ваши ФИО, ФИО ответчика и полный адрес.
  2. По центру: «Исковое заявление о расторжении договора найма и выселении временных жильцов из жилого помещения».
  3. Пишем обращение: «Я, (ФИО) являюсь собственником жилого помещения…» (указываем адрес, включая область, город, район).
  4. Дата заключения договора и на какой срок заключен.
  5. Подробно объясняем причины выселения.
  6. В связи с нарушением (или невыполнением) обязательств со стороны ответчика, требуете выселения (ФИО ответчика) из жилого помещения (полный адрес).
  7. Слева внизу — дата подачи иска. Справа — Ваша подпись.
  • Скачать бланк искового заявления на квартиросъемщика
  • Скачать образец искового заявления на квартиросъемщика

К судебному иску нужно приложить: протокол участкового (при обращении в полицию), показания соседей (возможно, копии их письменных обращений в полицию, в связи с нарушением порядка со стороны ответчика), а также документы, подтверждающие факт неуплаты, хищения материальных ценностей и порчи имущества, справку из медучреждения (если во время разборок у Вас ухудшилось здоровье и Вы хотите получить материальную компенсацию).

В случае, если у арендаторов есть неуплата за проживание, необходимо к исковому заявлению приложить платёжную ведомость, где должны быть правильно отражены все платежи (за каждый месяц), с подписями наёмщиков. И, согласно договору найма, суд взыщет с них необходимую сумму (если откажутся выплачивать добровольно, без суда).

  1. Пишем на формате листа А4, либо распечатываем готовый бланк стандартного образца.
  2. В левом правом углу указываем «Кому» (ФИО арендатора полностью, адрес) и ниже «От кого» (Ваше ФИО полностью и адрес).
  3. Чуть ниже, по центру «Уведомление о выселении из жилого помещения».
  4. Далее, пишем по тексту: «Я являюсь собственником жилого помещения, которое находится по адресу»… (полностью указываете адрес квартиры, включая город и регион). «Право собственности на обозначенное жилое помещение принадлежит мне на основании»… (нужно указать документ — свидетельство о праве собственности).
  5. Указываем основания, на которых проживали квартиранты, прописать с какого числа (дата полностью) заканчивается право пользования жильем, с указанием причин для выселения.
  6. Обозначаем до какого числа они обязаны покинуть помещение (дата), и полностью прописываем адрес квартиры.
  7. Далее, даем арендаторам указание вывезти все принадлежащие им вещи, и передать комплект ключей лично Вам в руки.
  8. В конце нужно описать, какие меры Вы предпримите, если жильцы не освободят помещение (потребуете принудительного выселения через суд, на основании ст.35 ЖК РФ).
  9. Ставим дату составления документа и Вашу подпись.
  10. Под Вашей подписью должен расписаться арендатор помещения.
  • Скачать бланк уведомления о выселении
  • Скачать образец уведомления о выселении

Как законно выселить квартирантов

Может ли выселенный арендатор пожаловаться на арендодателя в ФНС? Вполне. В качестве доказательств арендатор может предъявить официальную переписку с арендодателем, а также платёжные документы. На основании предъявленных материалов ФНС имеет право провести комплексную проверку.

  • истечение срока действия контракта. В договор рекомендуется внести следующий пункт: «Последний день аренды — 1 января 2023 года. В этот день арендатор должен: вернуть помещение в надлежащем состоянии, передать ключи, освободить помещение от собственных вещей. Если указанных операций не будет выполнено, то в этом случае арендатор уплачивает штраф в размере (указывается сумма штрафа)»;
  • невнесение платы за жилое помещение (для договоров до года — 2 месяца, для длительных договоров — 6 месяцев);
  • разрушения, порча помещения арендатором или другими гражданами, за которых он отвечает (часть 2 статьи 687 ГК РФ);
  • помещение перестаёт быть пригодным для проживания (часть 3 статьи 687 ГК РФ);
  • если зафиксировано систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (часть 4 статьи 687 ГК РФ).
  • если арендатор незаконно передал жильё другим;
  • если жилое помещение было использовано не по назначению;
  • если не все собственники жилого помещения изначально были согласны с заключением договора аренды (Обобщение по результатам рассмотрения Ленинским районным судом г. Орска Оренбургской области дел, возникающих из жилищных правоотношений за 2012 год).

Семейную пару решили принудительно выселить в зимний период. В суде они сослались на тяжёлое материальное положение. Судья посчитала, что выселение зимой в сложившихся обстоятельствах будет антигуманным, поэтому была применена отсрочка исполнения решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.2013 года по делу № 33-523/2013).

  • если «старое» жилое помещение не подходит для проживания по нормативам метража;
  • если здание, в котором размещается жилое помещение, признано аварийным, подлежит сносу;
  • если здание или земельный участок планируется передать другим субъектам (например, для государственных или муниципальных нужд).

Выселение квартирантов; когда это нельзя сделать даже через суд

В заметке мне бы хотелось поделиться личным опытом и помочь советом людям, которые попали в подобную ситуацию. Кроме того, возможно, эта статья послужит предостережением тем, кто планирует сдать квартиру и предлагает квартирантам регистрации. Уважаемые собственники, будьте крайне осторожны в данном вопросе, поскольку есть случаи, когда квартирантов нельзя выселить даже через суд.

Рекомендуем прочесть:  Госпошлина Копия Устава В Налоговой

К сожалению, конфликты между жильцами и владельцами помещения могут возникнуть на ровном месте, и результатом станет решение собственника о прекращении аренды. С одной стороны — это его право, а с другой, хозяин не имеет права выселить квартиранта, когда ему захочется. Важно, чтобы владелец жилья знал, что передавая жилое помещение во временное пользование другим лицам, он несет за них ответственность перед соседями и правоохранительными органами.

Если квартиранты добровольно отказываются покидать жилое помещение, то владельцу квартиры придется обращаться в судебный орган. Крайне важно, чтобы во время разбирательства были предоставлены все документы, подтверждающие факт нарушения со стороны квартирантов. Лишь в этом случае судья примет решение в пользу владельца квартиры. Кроме того, собственник обязан в письменном виде составить претензию на имя квартиранта, с требованием покинуть помещение.

Сталкивались ли вы с недобросовестными квартирантами? Я – да. К сожалению, пришлось обращаться в суд и выселять жильцов из собственной квартиры, а все потому, что я пожалела молодую семью и прописала в жилище их ребенка. Разумеется, временно, но суду этого было достаточно и добро на их выдворение, мне не дали. В дальнейшем, мой юрист направил апелляционную жалобу и лишь в этом случае, после длительного разбирательства, мне удалось избавиться от проблемных жильцов.

Недостатком такой договоренность, как найм жилья, является то, что арендаторы не могут дать владельцу никаких гарантий, кроме своего личного заверения, в том, что все имущество будет в полной сохранности, что все платежи будут вноситься своевременно и владелец получит причитающиеся ему деньги в полном объеме. Отсутствует гарантия и того, что даже после выселения, собственник квартиры получит хоть что-то. С учетом этих моментов и следует действовать при возникновении сложностей и проблем, связанных с арендой помещения.

Жильцы, не имеющие законных оснований для проживания в данном помещении, имеют крайне ограниченные права. Фактически они являются просто гостями и могут быть выдворены на улицу в любую минуту. Но и в этом случае не стоит самостоятельно заниматься выселением.

Процедура выдворения арендаторов имеет ряд обязательных этапов, перепрыгивать через которые нельзя. Сперва арендодатель обязан уведомить жильцов о принятом решении и основаниях, которые позволяют ему требовать законного выселения. Важно попробовать найти мирный путь решения проблемы. Если договориться не удается следует обращаться в суд.

Перед обращением в суд собственник обязан исчерпать возможности мирного урегулирования ситуации. Это требование обязательное. Без документальных доказательств того, что владелец пытался договориться с арендаторами, но у него не получилось, исковое заявление в судебную инстанцию не будет принято.

  • Истец собирает пакет документов, в том числе и доказательства мирного урегулирования ситуации.
  • Составляется иск с изложением сути претензий и оснований к выселению.
  • Собственник уплачивает госпошлину за рассмотрение (в последующем эта сумма может быть взыскана с ответчика).
  • После рассмотрения дела суд принимает решение о выселении или о недостаточности оснований для такого действия.

Некоторые собственники просто меняют замки и не позволяют бывшим арендаторам войти в помещение. Это неправильное решение, так как жильцы могут заявить в полицию о краже имущества и будут правы. Лучше прибегать к законному выселению при помощи правоохранительных органов.

Впрочем, владельцы жилья тоже бывают разными. Некоторых интересуют только деньги квартирантов, а не добрые отношения с соседями. Кроме того, контактов владельца квартиры может ни у кого из соседей не оказаться и пожаловаться ему будет просто невозможно. Тогда соседям придется объединяться в отстаивании своих интересов или действовать самостоятельно.

  1. Жилые помещения должны использоваться для проживания людей.
  2. Осуществлять в квартире профессиональную и предпринимательскую деятельность можно только в тех рамках, в которых она не мешает соседям.
  3. Размешать промышленное производство и вести миссионерскую деятельность в квартирах нельзя.
  4. Жильцы обязаны соблюдать все требования законодательства и не нарушать законных прав и интересов соседей.
  • сбор подписей жильцов, подтверждающих нарушение правил проживания;
  • приглашение сотрудников санитарно-эпидемиологической станции и работников Роспотребнадзора для фиксации нарушений;
  • подача жалоб участковому;
  • вызов полиции по фактам нарушения тишины.
  1. Шапку. В верхней правой части листа указываются реквизиты суда, куда вы обращаетесь, ФИО истца или истцов и ФИО ответчика. Ответчиком по иску выступают не квартиранты, а владелец квартиры.
  2. Основную часть. В этой части искового заявления указывается суть конфликтной ситуации. Нужно написать, когда и по какому адресу владелец квартиры сдал жилье и чем мешают вам квартиранты. В этой же части формулируются требования, например: прошу выселить квартирантов. Ниже указывается список прилагаемых к исковому заявлению документов.
  3. На исковом заявлении внизу должны стоять подпись заявителя и дата создания документа.

Если обычная беседа с владельцем квартиры результатов не принесла, придется выселять квартирантов через суд. В этом случае первое, о чем нужно озаботиться — сбор доказательств систематического нарушения квартирантами прав соседей. Методы могут быть разными:

Как выселить квартирантов

Для того, чтобы предупредить возможные конфликты, изначально стоит задуматься о документальном оформлении отношений с квартирантами. Грамотно заключенный договор аренды помещения, в котором будут описаны сроки его действия, подробный порядок освобождения квартиры, основания для досрочного прекращения правоотношений, поможет избежать судебных споров. В таких случаях, действия собственника и жильцов будут ограничены нормативными актами и рамками соглашения.

  1. Члены семьи и родственники владельца квартиры, которые имеют равное с ним право на пользование помещением;
  2. Жильцы, имеющие долю в спорной недвижимости;
  3. Граждане, которые сами отказались от приватизации, но проживают в помещении и прописаны в нем;
  4. Члены семьи, которые не имеют другого жилья. Право на пользование квартирой собственника может предоставляться им на временной основе
  5. Дети, оставшиеся без попечения родителей.

При этом стоит обратить внимание, что если заключается договор аренды сроком до года (краткосрочный), то его действие пролонгируется автоматически каждый год на тот же срок, если сторонами не будет оговорено иное за три месяца до истечения срока соглашения. Если в договоре срок не указан, то он признается заключенным на максимально возможный период -5 лет.

Основания, по которым осуществляется выселение из квартиры:

  1. Систематическое нарушение жильцами общественного порядка;
  2. Неоднократные жалобы, поступающие от соседей;
  3. Использование жилого помещения не по прямому назначению;
  4. Причинение ущерба имуществу собственника;
  5. Осуществление перепланировки и сноса несущих стен;
  6. Продажа недвижимости;
  7. Расторжение брака, когда один из супругов является единственным собственником недвижимости, а другой не имеет прописки в нем;
  8. Неуплата коммунальных услуг;
  9. Мошеннические действия, например, сдача квартиры в аренду третьим лицам.
  1. Проведение переговоров и уведомление квартирантов о необходимости освободить квартиру с указанием сроков;
  2. Обращение в полицию для фиксирования нарушения, если квартирант отказывается добровольно исполнить волю собственника;
  3. составление искового заявления и обращение в суд о принудительном выселении.
  • собрать доказательства, которые подтверждают незаконное проживание квартирантов в жилом помещении (соответствующие справки, показания соседей, заявления в полицию);
  • составить и подать исковое заявление, которое содержит соответствующие требования.

При рассмотрении дела в суде может возникнуть вопрос относительно законности заключения договора найма жилого помещения, а именно: имел ли арендодатель (наймодатель) заключать право такой договор, нет ли на жилом помещении каких-либо обременений. Суд может поинтересоваться, уплачивает ли арендодатель налоги с полученного дохода от сдачи помещения в аренду.

Если между сторонами оформлен договор найма, такие отношения регулируются гл. 35 ГК РФ, и без соблюдения некоторых законных формальностей человека выселить нельзя. Кроме того, на собственника жилого помещения закон накладывает определенные обязанности, пренебрегать исполнением которых нельзя.

  • Нарушение каких-либо устных договоренностей между сторонами, например, курение либо систематическое распитие алкогольных в квартире.
  • Нарушение прав и законных интересов других жильцов.
  • Использование жилого помещения не по назначению.
  • Отсутствие должного ухода за квартирой.

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ). Порядок расторжения жилого помещения в случае заключения договора закреплен в ст. 687 ГК РФ. В соответствии с положениями данной статьи собственник жилого помещения вправе в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением арендатора за три месяца.

Как выгнать квартирантов без договора

Внимание! Отсутствие временной регистрации у граждан, которые не проживают по месту своей прописки свыше трёх месяцев, является правонарушением, за которое предусматривается применение штрафных санкций. Причём к ответственности будет привлечено не только лицо, обязанное получить временную регистрацию, но и собственник помещения, в котором было предоставлено право проживать на платной или безоплатной основе.

Наличие документа наделяет правами обе стороны финансовых отношений и обязует их выполнять заранее обговоренные обязательства. При отсутствии документации жильцы не имеют абсолютно никаких прав, а собственники – никаких обязательств перед ними, потому выселение может произойти по любой причине в любой момент.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Как правило, в договоре найма прописывают обязанность арендатора содержать помещение в надлежащем состоянии и бережно относиться к чужому имуществу. Также указываются санкции за порчу собственности. Если соглашение не подписано, доказать имущественный вред будет затруднительно. Расходы по восстановлению имущества лягут на арендодателя.

В то же время хозяину квартиры ни в коем случае нельзя самостоятельно вскрывать такие замки. Поскольку имеется риск, что недобросовестные квартиросъемщики заявят о пропаже своих вещей, которые находились в помещении, что в итоге может стать причиной затяжных судебных процессов и привлечения арендатора к штрафным санкциям и возмещению ущерба. Поэтому любые вскрытия замков рекомендуется осуществлять с задействованием работников МЧС и в присутствии сотрудников полиции.

Adblock
detector