Как правильно сдать квартиру в аренду в 2022 году

Как правильно сдавать комнату в коммунальной квартире по закону

Законодатель выделяет три вида найма: социальный, специализированный и коммерческий. В первом случае жилье предоставляется нуждающимся гражданам из государственного или муниципального фонда. Вторая ситуация актуальна для лиц, замещающие особые должности, военнослужащих. В третьем случае речь идет об отношениях между частными лицами. В настоящей публикации мы уделяем внимание именно коммерческому найму.

  1. Преамбула. Здесь отражается информация о нанимателе и собственнике комнаты. Если партнером является физическое лицо, указать необходимо паспортные данные, ФИО, место жительства. При сотрудничестве с организацией закреплять следует государственный регистрационный номер, организационно-правовую форму, название, юридический адрес, сведения об уполномоченном представителе. Если комната принадлежит несовершеннолетнему, придется сослаться на свидетельство о рождении/усыновлении, а также представить разрешение органа опеки на сделку.
  2. Вознаграждение. Некоторые юристы относят этот пункт к существенным условиям. Однако позицию поддерживают далеко не все суды. Оговорить стоимость временного пользования помещением предписывает ст. 682 ГК РФ. Максимальных значений платы по коммерческому найму нормативными актами не установлено. Цены здесь регулируются рынком. Отдельно в договоре закрепляется распределение расходов по содержанию комнаты. Если стороны не закрепили иных правил, текущий ремонт ложится на нанимателя, а капитальный – на собственника. Особое внимание также следует уделить пункту об оплате коммунальных услуг и порядку расчетов. Вносить стоимость потребленных ресурсов нанимателя обязывает ст. 678 ГК РФ. Делать это следует по квитанциям управляющих компаний или ТСЖ. Собственнику жилья деньги перечисляют ежемесячно. Иной график разрешается утверждать в соглашении.
  3. Гарантия. Распространенной практикой на рынке недвижимости стал залог. В момент заключения договора собственник получает денежную сумму. Средства служат гарантией исполнения обязательств второй стороной. Если наниматель наносит ущерб помещению, залог идет на покрытие убытков. При надлежащем исполнении, деньги возвращаются по расторжении сделки.
  4. Срок. Максимальный период действия договора составляет 5 лет. При отсутствии упоминаний о времени сотрудничества соглашение признается заключенным на 60 месяцев (ст. 683 ГК РФ).
  5. Порядок пользования помещением. После заключения договора наниматель приобретает право проживания в комнате вместе с несовершеннолетними детьми. Вопрос о вселении других членов семьи оговаривается отдельно. Все граждане должны пройти регистрацию в органах миграционного учета.

Чтобы официально сдать комнату в коммунальной квартире, необходимо заключить соглашение. Статья 674 ГК РФ признает обязательной письменную форму. Участники могут составить традиционный двусторонний документ, обменятся офертой и акцептом либо воспользоваться электронной связью. В последнем случае потребуется обеспечить идентификацию отправителя и адресата.

Правильно сдать комнату в коммунальной квартире по закону – задача непростая. Собственнику придется учесть законодательные нормы, интересы соседей, практику. Отношения потребуется оформить договором, а нанимателей – зарегистрировать в качестве жильцов. Чтобы избежать споров и ошибок, необходимо заблаговременно ознакомиться с правовыми аспектами сделки.

Ответ на этот опрос кроется в правовом статусе помещения. Статья 673 ГК РФ позволяет передавать в наем только изолированные жилые площади. Если объекту присвоен самостоятельный кадастровый номер, а запись внесена в государственный реестр, договор можно заключать без согласия соседей.

Правомерно ли сдавать квартиры посуточно? Да, поскольку это частная собственность. А брать за это плату и уклоняться от налогов – противоправно. Большинство (60%) скрывают источник пассивного дохода, а налоговые органы выполняют свою работу по выявлению теневого бизнеса, за которую получают заработную плату.

Сдача квартиры посуточно имеет плюсы и минусы. Прежде, чем сдавать квартиру посуточно и стоит ли, нужно оценить возможные риски и другие особенности в данной сфере. Частая смена жильцов связана с вероятностью порчи и кражи имущества. Надежный способ предупредить потери — застраховать квартиру и материальные ценности в ней. Кроме того, работать легально и вооружиться юридически грамотными договорами.

Дополнительные разделы добавляются по необходимости. Чем больше нюансов при сдаче квартиры посуточно отражено в договоре, тем выше вероятность, что квартира сохранит первоначальный вид и будет возвращена в хорошем состоянии. В приложение к договору составить перечень передаваемого имущества с указанием стоимости, подпись акт приема-передач у арендатора.

Крыша над головой необходима во все времена. Всегда есть те, кто готов предоставлять ее нуждающимся. Понятие ночлега зародилось намного раньше гостиничных услуг. Людям нравится жить комфортно, как дома и чувствовать себя местным, а платить меньше, чем за номер в гостинице. Выгодно ли сдавать квартиру посуточно в наши дни, когда кажется, что лавры рантье вскружили голову неимоверному количеству людей.

  • В собственности. Досталась по наследству. Идеальный, самый простой вариант. Для Москвы средняя долгосрочная аренда однушки 30 000 рублей. Анализируя сайты по сдаче квартир посуточно, временное жилье в нужном районе, хорошим ремонтом можно найти за 2500 – 3000 руб/ночь. При заселении на 20 дней в месяц, получается 50 000 — 60 000 р. Будут дополнительные расходы на рекламу, уборку, мелкий ремонт, страховку (по желанию).
  • Субаренда. Прибыль получается на разнице съема и сдачи примерно вдвое меньше. Наиболее доступный и распространенный способ начать зарабатывать, если нет собственной недвижимости. В этом случае нужны средства на первый месяц аренды. Вернутся они могут через 10-15 дней. Но усилий приложить придется больше.
  • Покупка. Приобретать элитное жилье не имеет смысла. Окупаемость такого объекта — 50 лет. Комфорт, бизнес, средний эконом в ликвидном месте через 7 лет выйдет на рентабельность. Ипотека, потребительский тоже вариант со своими сложностями, ответственностью, связанными с заемными деньгами и необходимостью документов для банка — 2НДФЛ или справку с места работы по форме банка, подтверждающую доход, деньги на первоначальный взнос, в случае с ипотекой 30 — 50%.

Нанимателям, несмотря на то, что они вынуждены оплачивать услуги риелтора, порой выгоднее снять через агентство. В этом случае они могут быть уверены в юридической чистоте сделки, поскольку все документы проверяются сотрудником еще на стадии заключения посреднического соглашения.

Чтобы избежать этого, большинство заключает договор на 11 месяцев и после истечения срока подписывают новый. Таким образом, можно сдать квартиру на длительный срок и избежать бумажной волокиты. Но в этом случае сослаться на контракт в суде будет нельзя, поскольку без регистрации он ничтожен.

Чтобы понимать, как правильно сдать квартиру в аренду, нужно знать закон и следовать ему.
Сдать праве только собственник или же лицо, у которого есть доверенность от него. В ситуации, когда долевая собственность на жилье, договор заключается со всеми владельцами. При отсутствии такой возможности допустимо письменное согласие на сдачу внаем от тех, кто не смог присутствовать на подписании соглашения.

Этот способ освобождает владельца от отбора кандидатов и показов квартиры. За него это делают агенты. Большая часть агентств не берет денег за услуги с наймодателя, поэтому этот вариант удобен тем, кто не хочет головной боли. Заключается договор на посреднические услуги и выдается доверенность от собственника.

Все требования и пожелания нужно фиксировать письменно и заверять подписями сторон. В противном случае будет тяжело доказать, что наймодатель был против того, чтобы устраивались вечеринки или жила большая семья из 20 человек. Обязательно должен быть прописан запрет субаренды (поднайма).

Наша обязанность — оплачивать налоги с полученных доходов. Нежелание отчислять налоги карается законодателем в административном и даже уголовном порядке. Так, за неуплату налогов, с полученных физическим лицом доходов от аренды жилого помещения, предусмотрен штраф и пеня. А в случае превышения неуплаченных налогов 100 тысяч рублей, хозяину недвижимости грозит даже лишение свободы. Однако, в действительности, такие правонарушения сложно доказать. Поэтому многие собственники предпочитают избегать этой почетной обязанности. Для этого выполняют те же шаги, которые были описаны выше, за исключением подачи декларации 3-НДФЛ в местную налоговую службу и регистрации договора аренды в Росреестре. Таким образом, собственник скрывает сам факт сдачи своего помещения и получения дохода. В этом случае налоговый орган не располагает информацией о полученной прибыли.

Рекомендуем прочесть:  Регистрация договора аренды нежилого помещения ресторана в росреестре 2022

Посуточная сдача квартиры или комнаты в аренду – это без преувеличения полноценная рабочая загрузка или небольшой бизнес. Здесь от вас потребуется демонстрировать квартиру гораздо чаще, чем при длительной аренде. Необходимо будет производить регулярную уборку комнат, смену и стирку белья. Частое оформление документов и получение оплат повлечет необходимость юридического оформления этой услуги в виде индивидуального предпринимательства или открытия ООО. Также, износ этой недвижимости в ряде случаев происходит более интенсивно: более частые поломки и выход из строя сантехники, фурнитуры, отопительного оборудования и т.д. То есть это может потребовать дополнительных вложений.

Получения оплаты наличными денежными средствами можно фиксировать расписками на готовых бланках или от руки. Однако, хочу заметить, что в подтверждении фактов передачи денег, в большинстве случаев, заинтересован больше наниматель, чем собственник. Поэтому можно возложить обязательства об их оформлении на жильца. Пусть он принимает решение об их необходимости и своевременном оформлении. Если же оплата происходит безналично, то данные о проведенных платежах надолго останутся в банковских архивах вне зависимости от наличия расписок.

Для того, чтобы максимально быстро заселить жилище нужно добиться ее просмотра максимальным количеством потенциальным клиентов. Банальная вещь, о которой многие забывают – жилье по телефону не сдается. Для того, чтобы его сняли — человек должен это увидеть. Многих ваш объект не устроит: кто-то будет возмущаться высокой ценой, нелепыми обоями, мрачным коридором и т.д. Вам нужна эта обратная связь, чтобы понять что необходимо изменить в обстановке, представлении или тексте объявления. Поэтому известите о сдаче максимальное количество потенциальных арендаторов.

Договор аренды квартиры между физическими лицами составляется в простой письменной форме и не требует регистрации в Росреестре, если период аренды составляет менее 1 года. Срок аренды стороны определяют по взаимному согласию. В нынешних условиях комфортнее установить срок не превышающий шести месяцев, поскольку за такой период могут измениться размеры коммунальных платежей или сам размер аренды. Продлить договор вы можете в любой момент.

Как правильно по закону сдать квартиру в аренду

  • ФИО, паспортные данные сторон соглашения;
  • сведения о предмете договора – квартире (общие характеристики, юридический адрес);
  • размер и условия внесения оплаты за жилое помещение;
  • величина депозита (задатка);
  • порядок оплаты услуг ЖКХ;
  • срок действия, порядок расторжения.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

В готовом документе проставляется дата и подписи сторон. По закону подобное соглашение не требует обязательного нотариального заверения, однако договоренность, заверенная нотариусом, гораздо надежнее. Следует учитывать, что при обращении в нотариальную контору гражданам придется заплатить государственную пошлину за оказанную услугу составления и заверения документа.

Особым пунктом идут квартиры, приобретенные в ипотеку. Пока хозяин не выплатит банку полную стоимость жилья по кредитному договору, он не может распоряжаться недвижимостью в полной мере. Оплата ипотеки представляет собой серьезную финансовую нагрузку, поэтому граждане, которым есть, где жить, часто сдают ипотечную квартиру в аренду, а на вырученные деньги оплачивают кредит. Согласно Федеральному закону № 40-ФЗ «Об ипотеке», заемщик вправе сдавать залоговое жилье, если это не запрещено кредитным договором. На практике банки в большинстве случаев прописывают в кредитном соглашении пункт, запрещающий передачу залоговой квартиру по найму без согласия кредитора. Если в договоренности имеется подобный пункт, при обнаружении факта сдачи жилья третьим лицам кредитно-финансовое учреждение вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств. Поэтому если кредитным договором предусмотрено обязательное согласование подобных действий с кредитором, следует первоначально получить письменное разрешение от банка, а уже после этого заниматься поиском подходящих квартирантов.

Спрос на жилье остается высоким, поэтому поиск обычно не занимает много времени, даже если хозяева ищут квартиросъемщиков самостоятельно без посредников. Если хозяева не хотят тратить время на поиски, всегда можно обратиться за помощью к риэлторам. Необходимо предварительно ознакомиться с порядком оказания посреднических услуг, так как некоторые агентства берут плату за подбор жилплощади не только с соискателей, но и с владельцев квартиры.

Как правильно сдать квартиру в аренду в 2022 году

  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность, если соглашение подписывает представитель собственника;
  • выписку из домовой книги, где содержится информация обо всех зарегистрированных в помещении гражданах;
  • согласие каждого из прописанных на то, чтобы в квартире проживали арендаторы на возмездной основе.

Официальная сдача квартиры в аренду позволяет собственникам прописать в договоре условия, затраты и обязанности сторон, а так же обезопасить себя от мошенников и штрафов. Как сдать квартиру в аренду и не допустить ошибок, разбирался эксперт нашего сайта, юрист по образованию Иван Лукин.

В качестве подстраховки для себя можно опросить у агентств их лицензию, документы, которые б подтверждали б серьезность и надежность их деятельности. Солидные организации часто выставляют «на показ» своим клиентам многочисленные отзывы об успешности и эффективности проделанной работы.

  • если срок его менее полугода, то платеж вносится до окончания его срока действия;
  • если срок его составляет более полугода, тогда треть стоимости вносится в течение первых 3 месяцев, а две трети до конца действия патента.
  • Если собственник жилья юр лицо, к примеру, агентство, занимающееся непосредственной сдачей жилья, тогда существенное отличие при упрощенной системе состоит в том, что меняется срок подачи декларации, до 31.03.А вот по общей системе фирма должна платить налог на получаемую прибыль. При этом, обязательно заключается договор по способу выплаты платежей: наличными или через банк. Размер налога 20% от фактически полученной прибыли. А также помимо, этого уплачивается НДС в размере 18%.

    Кроме того, есть данные, что в сегменте эконом и комфорт класса легально сдаются 5-10% квартир, а собственники квартир, сдаваемых более чем за сто тысяч рублей в месяц, действуют по правилам практически всегда. При этом число тех, кто блюдет закон, постепенно увеличивается.

    Налог с аренды квартиры взымается с полученного владельцем дохода. Указание его величины в устном порядке невозможно, поскольку собственник может занизить полученную сумму. В связи с этим, при расчете будет учтена стоимость аренды, указанная в договоре. Собственнику придется предоставить в ФНС его копию.
    Расчет налога осуществляется по простой схеме. Полученная сумма дохода умножается на 13%. Если собственник понес какие-либор расходы на содержание квартиры, они могут быть отминусованы от общей суммы прибыли.

    Помимо договора найма, владельцу квартиры и арендатору стоит составить акт приема-передачи имущества. В нем приводится перечень техники, мебели, газового и электрического оборудования, передаваемых во временное пользование, а также их фактическое состояние на момент подписания документа.
    Акт составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки и подкрепляется к договору найма. Если имуществу будет нанесен вред по вине арендатора, он должен понести затраты на ремонт или приобретение нового изделия (оборудования).
    Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации, они вправе подать исковое заявление в суд. В таком случае, договор найма и акт приема-передачи станут прямыми доказательствами.

    Большинство собственников не хотят легализировать сдачу квартиры в аренду. Данные действия легко объясняются нежеланием платить налоги в государственную казну. Однако, не стоит забывать, что у ФНС есть свои источники информации, из которых они могут узнать о неофициальной сдаче жилья. Это приведет к необходимости выплаты налога за предыдущие периоды, а также назначению штрафа.

    Составление договора найма жилого помещения является обязательной процедурой для официальной сдачи квартиры. Однако, документ вполне может быть составлен для закрепления условий нелегальной аренды. Дело в том, что договор не подлежит обязательному нотариальному заключению, т.е. ФНС не сможет узнать о его заключении.
    Собственнику квартиры стоит учитывать, что договор необходимо подписывать на 11 месяцев с возможностью дальнейшего продления сроков. Это связано с необходимостью регистрации документа со сроками, превышающими один год, в Росреестре. Данная организация может передать сведения о заключении договора в ФНС, что неуместно для неофициальной сдачи жилья.
    Бланк договора найма можно скачать в интернете, в дальнейшем заполнив его от руки. Образцы документов также представлены в свободном доступе.

    Большая часть арендодателей не задумывается о том, как правильно сдать квартиру в аренду, заключая договорные отношения с первым попавшимся человеком. Подобная неосторожность может привести к ряду последствий, включая порчу имущества, отказ от выплаты арендной платы и назначение штрафов за неуплату налогов. Что нужно учесть при сдаче квартиры в аренду, как сдать жилье правомерно и где найти добропорядочных клиентов, поговорим далее.

    Рекомендуем прочесть:  Чернобыльская выплата ряжск

    Как быстро сдать квартиру в аренду: советы

    Чтобы быстро сдать квартиру без посредников, необходимо грамотно показать на фото все плюсы вашего жилья. Можно, конечно, обратиться к профессионалам, которые найдут все необходимые ракурсы, а при желании даже и «подфотошопят» где надо, но это, опять-таки, лишние траты.

    Чтобы сдать квартиру быстро и выгодно, в первую очередь необходимо проанализировать рынок недвижимости и ознакомится с предложениями конкурентов. Самый простой и доступный способ – это веб-серфинг по тематическим сайтам. В первую очередь, естественно, стоит обратить внимание на ценовую политику вашего региона/района, а потом уже изучать фотографии жилья: планировку, мебель, наличие какой-то бытовой техники и т. п.

    Если трубы выглядят крайне непрезентабельно, то можно прикупить обычную ПВХ-панель и пристроить ее на проблемное место. Стоит она недорого, а монтаж крайне прост. Разоряться на что-то более капитальное вроде короба с отделкой также невыгодно, особенно если вы сами не собираетесь там проживать.

    Специалисты сами приедут к вам на квартиру, сделают качественные фото, подадут объявления, прошерстят запросы соискателей жилья и выдадут вам всю необходимую информацию. Кроме того, после одобрения кандидатуры арендатора, сотрудники составят договор, где будут учтены все ваши интересы и параллельно позаботятся о страховке.

    Если вы определили свое жилье как эконом-класс, то смысла разоряться на дорогостоящий ремонт нет. Это непрактично, потому как вложенные средства еще долгое время не окупятся низкой стоимостью аренды. Но и оставлять разодранные обои, треснувшие стекла и ржавую ванну также не стоит, потому как в этом случае максимум на что вы можете рассчитывать, так это на гастарбайтеров или других неоднозначных личностей, а также мизерные суммы в кармане и проблемы с полицией.

    Какой налог придется заплатить при сдаче квартиры в аренду

    Если гражданин сдает квартиру как простое физическое лицо, он обязан платить подоходный налог с полученных арендных платежей. Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13% в месяц, для нерезидентов — 30%. Платить ежемесячно не придется: по окончании календарного года, до 30 апреля следующего года, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, в которой посчитать выручку и налог за весь год, а затем уплатить НДФЛ за весь истекший год.

    В России чрезвычайно распространена практика сдачи в аренду жилых помещений физическими лицами, при этом на этом рынке существует большая проблема контроля налогообложения — большинство арендодателей предпочитают действовать неофициально, сдавая квартиры и жилые дома без договоров и не уплачивая никаких налогов. Такое поведение не является правильным и допустимым: если у лица имеется выручка, с нее необходимо уплачивать налог.

    Стоимость патента рассчитывается как 6% от предполагаемого дохода в данной сфере деятельности в данном регионе. То есть рассчитывается не из реального дохода предпринимателя, а от предполагаемого дохода, который в конкретном регионе получают предприниматели, занимающиеся аналогичной деятельностью.

    Например, владелец сдает квартиру, ежемесячный арендный платеж — 20 000 рублей. При этом жильцы платят по счетчикам 2000 рублей в месяц за свет и воду, и еще 3000 — остальные коммунальные платежи, начисляемые без счетчиков, в том числе плата за обслуживание общедомового имущества. В этой ситуации налогооблагаемым месячным доходом арендодателя является сумма в 23 000 рублей — арендный платеж и коммуналка без счетчиков. 2000 коммуналки по счетчикам не облагается НДФЛ. Годовая выручка составит: 23 000 × 12 = 276 000 рублей. Годовой налог: 276 000 × 0,13 = 35 880 рублей.

    То, какие налоги при сдаче квартиры в аренду в 2022 году предстоит уплатить ее владельцу, зависит от его статуса. Статус владелец выбирает сам: намерен он сдавать квартиру как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель — решать исключительно ему. При выборе статуса важно внимательно посчитать, какой из вариантов налогообложения наиболее выгоден в конкретной ситуации. Зависит это от:

    К сожалению, далеко не всем разрешено сдавать жилье во временное пользование. В частности, такого права лишены военные и полицейские, проживающие в служебных помещениях, с другой стороны, сдавать приватизированную квартиру они могут без проблем. Это же касается и государственных служащих, проживающих в служебных квартирах. Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, выступающее в роли ИП, возникает необходимость уплаты подоходного налога.

    👀 Покажите жилье. Примите звонок, приедьте на квартиру, покажите ее и обговорите условия аренды. Передайте ключи. Чтобы застраховать себя, можете предложить подписать договор. Но немногие командировочные на это согласятся — чаще всего собственники берут все риски на себя.

    Как официально сдать квартиру в аренду, если приватизация не выполнена либо соответствующая процедура – на стадии оформления. В этой ситуации разрешено только пользование на условиях подписанного договора социального найма. Для уточнения можно сделать запрос в администрацию муниципалитета. Правильно сдать помещение можно только после письменного согласования.

    📇 Напишите объявление. Сделайте фото, распишите условия проживания, укажите стоимость. Рекомендуем тоже отталкиваться от ситуации на рынке при назначении цены. Разместите объявления на крупных сайтах — например, на Cian: там, куда чаще всего заходят люди. Можете также разместить объявление на сайтах, которые предлагают услуги отелей. Информацию, как сдать квартиру через Букинг и подобные им порталы, можно найти в интернете.

    Если договор был заключен на 10-11 месяцев, как мы говорили ранее, то его с легкостью можно продлить на тот же срок, составив дополнительное соглашение. При этом сторонам нужно обговорить возможные изменения в стоимости аренды и графике оплаты недвижимости. В новом договоре эти изменения фиксируются, и документ подписывается так же, как и в первый раз.

    Ремонт предпочтительнее делать в нейтральных тонах и дополнить элементами декора: постеры на стенах, занавески, люстра, яркое покрывало на диван/кровать. Фотография с нестандартной деталью интерьера запомнится при выборе из множества конкурентов на сайте объявлений.

    Купив квартиру в предчистовой отделке нужно быть готовым к тому, что ремонт не окупится. Выбирать самые дешевые материалы не стоит, так как отделка потеряет вид, и через несколько лет придется переделывать ремонт или же снижать арендную плату за “бюджетный” вид жилья. Оформить помещение рекомендуется в классическом нейтральном стиле.

    Третий вариант — купить патент для сдачи квартиры. В этом случае собственник квартиры также должен зарегистрироваться в качестве ИП. Патент может действовать от одного до 12 месяцев (но в рамках одного календарного года). Чем меньше срок, тем дешевле патент. Если вы покупаете патент на срок до полугода, то оплатить его нужно сразу. Если на срок до года, то платить можно частями. Стоимость патента определяется индивидуально: налоговая база (которая зависит от месторасположения и площади квартиры) умножается на 6%.

    Нелишним будет позаботиться о дополнительных электроточках и качестве стройматериалов. Удобный вариант это обои под покраску, так как их проще привести в порядок после неряшливых квартирантов. Приобрести мебель и технику можно через доски объявлений типа “Авито” или на распродажах в сетевых магазинах. Многие арендодатели сдают пустые квартиры, без мебели и техники, но стоимость и спрос на такую жилплощадь низкий.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    Чтобы не допустить самых распространенных ошибок, нужно максимально ответственно подойти к вопросу сдачи недвижимости в аренду, заранее ознакомиться с особенностями сделки и процедурой заключения договора. О том, как правильно это сделать и какие документы понадобятся для оформления соглашения, расскажем в данной статье.

    Налог на профессиональный доход (НПД) — это специальный налоговый режим, который применяется с 2022 года. Он рассчитан на тех, кто получает доход от самостоятельной деятельности, в частности — от сдачи жилья в аренду. Перейти на него могут физические лица и индивидуальные предприниматели. Ставка — 4%, если сдаете жилье физическому лицу, 6% — если юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.

    Рекомендуем прочесть:  Что могут сделать коллекторы с должником в 2022

    Говоря о рынке жилого найма, все эксперты без исключения отмечают тот факт, что большая часть всех сделок по аренде заключаются, как говорится, на словах, то есть без подписания каких-либо договоров. Кто-то боится бумажной волокиты и походов в инстанции, кто-то не хочет «светить» дополнительные доходы перед налоговой, а кто-то просто не хочет «заморачиваться». Каждый владелец может объяснять это по-разному, но совершенно ясно одно, что без официального заключения договора найма собственник сдаваемого жилья ставит себя в очень уязвимое положение. Но если уж наймодатель предпочитает действовать на свой страх и риск, то ему все же неплохо будет знать некоторые правовые аспекты найма жилья.

    Статья 682 ГК РФ указывает на то, что все вопросы, касающиеся объема денежных средств за аренду квартиры, должны быть отображены в соответствующем договоре. Точный размер суммы устанавливается по соглашению сторон, то есть, не допускается изменение цены в одностороннем порядке, если это не предусмотрено действующим соглашением.

    Юридически грамотное оформление сделки всегда дает собственнику недвижимости весьма значимые преимущества. Так, например, заключение письменного соглашения поможет ему избежать многих непредвиденных расходов. Достаточно указать в соглашении, кто из сторон несет ответственность за порчу мебели и поломку техники – так вы убережете себя от действий недобросовестных жильцов.

    Не стесняйтесь задавать, как может показаться вам на первый взгляд, личные и интимные вопросы: о составе семьи, взаимоотношениях в семье, аккуратности, гигиене, наличии животных, о работе и занятости. И неплохо бы уточнить о неординарных хобби, которые могут нанести вред вашему имуществу.

    Если наниматели систематически нарушают покой и создают беспорядок, то соседи имеют право пожаловаться на собственника и на нарушителей в органы. Чтобы избежать подобных проблем, наймодателю необходимо прописать условия проживания в договоре, исключив тем самым возможные риски.

    Помимо договора найма, владельцу квартиры и арендатору стоит составить акт приема-передачи имущества. В нем приводится перечень техники, мебели, газового и электрического оборудования, передаваемых во временное пользование, а также их фактическое состояние на момент подписания документа.
    Акт составляется в двух экземплярах, подписывается обеими сторонами сделки и подкрепляется к договору найма. Если имуществу будет нанесен вред по вине арендатора, он должен понести затраты на ремонт или приобретение нового изделия (оборудования).
    Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации, они вправе подать исковое заявление в суд. В таком случае, договор найма и акт приема-передачи станут прямыми доказательствами.

    Составление договора найма жилого помещения является обязательной процедурой для официальной сдачи квартиры. Однако, документ вполне может быть составлен для закрепления условий нелегальной аренды. Дело в том, что договор не подлежит обязательному нотариальному заключению, т.е. ФНС не сможет узнать о его заключении.
    Собственнику квартиры стоит учитывать, что договор необходимо подписывать на 11 месяцев с возможностью дальнейшего продления сроков. Это связано с необходимостью регистрации документа со сроками, превышающими один год, в Росреестре. Данная организация может передать сведения о заключении договора в ФНС, что неуместно для неофициальной сдачи жилья.
    Бланк договора найма можно скачать в интернете, в дальнейшем заполнив его от руки. Образцы документов также представлены в свободном доступе.

    В качестве дополнительной информации в договоре могут быть указаны сведения, подтверждающие платежеспособность нанимателя. Так, гражданин может предоставить справку с места работы и номера телефонов контактных лиц, которые могут подтвердить предоставленную информацию.

    Как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина

    Второй этап – это оформление согласия на сдачу квартиры в аренду от всех собственников жилого помещения, если они имеются. Кстати, особое внимание стоит обратить на этот этап, если квартира находится в залоге у банка, например, вы платите по ней ипотеку или она выступает в качестве обеспечения по потребительскому кредиту. Если залог имеет место быть, то обязательно попросите у банка согласие на сдачу жилья в аренду, конечно, в письменном виде.

    Особенно важно знать, что будет в том случае, если вы решили обойти закон и не платить налоги от прибыли за сдачу жилья в аренду. Здесь стоит обратиться к законодательству, в котором, кстати, нет отдельной статьи за незаконную сдачу жилья в найм. Тем не менее, есть ряд других положений, согласно которым будет применяться наказание, а именно несдача налоговой декларации и неуплата налогов.

    1. Фамилия, имя, отчество и паспортные данные сторон договора.
    2. Стоимость платы за пользование арендуемым помещением.
    3. Порядок уплаты коммунальных платежей, то есть если оплату производит квартирант, то он обязуется предоставить оплаченные квитанции владельцу жилья.
    4. В договоре желательно указать, кто именно будет проживать на жилплощади, чтобы избежать мошеннических действий по передаче съемного жилья в аренду третьим лицам.
    5. Порядок пользования жилым помещением и ограничения по произведению там, каких-либо ремонтных работ.
    6. Если предусмотрен залог, то укажите, в каких ситуациях он остается у владельца жилплощади.
    7. Составьте опись имущества, которое переходит в пользование квартиранта на период сдачи квартиры в аренду.
    8. Порядок проверки жилья владельцем.
    9. Порядок уплаты аренды.

    Одним из актуальных и довольно распространенных способов получения пассивного дохода – это сдача жилья в аренду. Стоит сказать, что обладатели свободной жилплощади имеют полное право сдавать его в аренду, это согласно законодательству нашей страны. Тем не менее, данная процедура, несмотря на ее простоту, имеет множество особенностей и нюансов. Если вы задаетесь вопросом, как сдать квартиру без посредников на длительный срок от хозяина, то есть без привлечения агентов по недвижимости, то постараемся найти на него исчерпывающий ответ.

    1. Если задолженность по налогам за три года более 600000 рублей, ему могут применить наказание в виде штрафа на сумму от 100 до 300 тысяч рублей либо принудительные работы или лишение свободы на срок до года, или арест на срок до полугода.
    2. Если сумма задолженности по налогам составляет более 3 млн рублей, то штраф составит от 300 до 500 тысяч рублей либо работы, арест, лишение свободы сроком до трех лет.

    Обязательному учету с целью придания ему статуса официально признанного акта в Росреестре подлежит договор найма, заключенный на срок больше 1 года. Однако специалисты рекомендуют не заключать долгосрочные соглашения. В случае если арендатор проживает в квартире более 11 месяцев по договору найма, его будет сложнее выселить по истечении срока. К примеру, если в суде арендатор представит доказательства того, что не может снять другое жилье, его нельзя выселить принудительно.

    Денежные средства могут передаваться лично в руки или переводиться на счет хозяина. В случае наличной оплаты рекомендуется составлять расписку. Месячная арендная плата прописывается в договоре, но необязательно указывать твердую цену на весь период. Хозяин имеет право повышать стоимость по собственному усмотрению, если это не перечит тексту соглашения.

    Найти квартиранта можно по объявлению на столбах и подъездах. Но обычно отбор жильцов происходит по чьей-то рекомендации. Люди выбираются из списка друзей или знакомых. Это не самый лучший способ, так как сдать квартиру в аренду правильно самостоятельно бывает сложно, а поиск жильцов отнимает много времени. Однако такие наниматели обычно пользуются определенным доверием, поэтому у хозяев меньше рисков. Родственники становятся арендаторами на общих условиях, однако собственники могут запросить более низкую стоимость за сдаваемые квадратные метры.

    Пассивный доход подлежит налогообложению в размере 13% от суммы. Декларация заполняется ежегодно до 30 апреля. В качестве подтверждения прикладываются выписки с банковских счетов о поступлении средств или расписки при получении наличных. Налог на сдачу квартиры в аренду взимается, даже если договор не регистрировался в Росреестре.

    Поиск квартирантов через интернет – наиболее популярен в наше время. Он удобен как для владельца, так и для потенциального жильца. Здесь не нужно платить за объявление или услуги риелтора. Количество потенциальных клиентов зависит от популярности ресурса, а также привлекательности самого предложения. До того как сдать квартиру в аренду без посредников, нужно быть готовым и к негативным моментам такой сделки. Очень часто временные жильцы могут оказаться неблагонадежными.

  • Adblock
    detector