Нужно ли согласие супруга при покупке квартиры в 2023 году
Содержание
- 1 Разбираемся в каких случаях в 2023 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга
- 2 Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
- 3 Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
- 4 Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры
- 5 Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023 году
- 6 Согласие супруга на сделку с недвижимостью
- 7 Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры
- 8 Согласие супруга на сделку с недвижимостью
- 9 Продажа квартиры без согласия супруга, можно ли и как продать квартиру без согласия супруга
Разбираемся в каких случаях в 2023 году для покупки квартиры нужно/не нужно согласие супруга
В п. 2 ст. 35 СК РФ написано — «При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга» . Это означает, что для покупки квартиры согласия супруга по умолчанию НЕ требуется — ни письменного, ни устного. Проще говоря, по Семейному Кодексу супруги априори вместе принимают решения и знают о сделках, которые происходят в браке. Конечно, если же супруги заключили брачный договор и в нем написано, что согласие требуется, тогда нужно его оформить у нотариуса.
Теперь о «сделке, подлежащей обязательной государственной регистрации». В п. 1 ст. 154 ГК РФ написано — «Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними» . П. 1 ст. 549 ГК РФ гласит — «По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать …» . Следовательно, договор продажи недвижимости = сделка. С 1 октября 2013 года сами договора купли-продажи не регистрируют — изменения внесены п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ. С указанной даты обязательной регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателя по договору — п. 1 ст. 551 ГК РФ. А так как договор/сделка не подлежит регистрации, то и согласие на покупку не требуется.
Требуется ли согласие супруга на совершение сделки с общим имуществом
Исходя из положений Семейного кодекса РФ, независимо от того, на чье имя из супругов приобретено недвижимое имущество, оно будет являться совместной собственностью супругов, если приобретено во время брака по возмездной сделке за счет общих доходов супругов (если брачным договором не установлено иное).
Вместе с тем, при регистрации перехода права на нового собственника в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) вносится запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки («согласие супруга на отчуждение недвижимости не предъявлено»).
- наименование населенного пункта, в котором производилось составление документа;
- реквизиты обоих супругов, в том числе паспортные данные;
- реквизиты свидетельства о браке;
- четко выраженное согласие на совершение сделки;
- указание на брачные контракт или его отсутствие;
- сведения о том, что сторонам разъяснены статьи 34 и 35 СК РФ.
Ипотечная квартира тоже считается совместной собственностью. Недвижимость будет находиться в залоге у банка до полного расчета. Учитывая данные факты, банки часто просят получить разрешение от супруга при оформлении договора. Это соответствует статье 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Ситуация с коммерческой недвижимостью — одна из самых сложных: согласно практике, приобретение такой жилплощади супругом бизнесменом за средства, полученные от ведения предпринимательской деятельности, допускается без разрешения второй половины. Однако эти деньги по закону считаются общими, поэтому покупка жилья без согласия возможна только за средства, находящиеся в бюджете организации.
Согласно ст. 40 СК РФ, супруги могут оформить брачный договор и самостоятельно определить порядок распоряжения имуществом. Допускается установление условий, не усугубляющих положения сторон. Если одна из них соглашается с тем, что все сделки с недвижимостью будет проводить вторая сторона без разрешения, это необходимо отражать в документе.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры
- совместно нажитое имущество в браке является для супругов общим. При разводе оно делится пополам, независимо от уровня дохода, если иные условия не предусмотрены брачным договором (ст. 34 СК РФ);
- по умолчанию считается, что покупка имущества согласована между супругами. Потому не требуется согласия ни устного, ни письменного (ст. 35 СК РФ).Однако, сделка оспорима, если будет доказано, что один из них не согласен или не знал о ней.
В этом случае банк должен получить от второго супруга нотариальное согласие о том, что он не возражает против передачи приобретаемого имущество в залог. Согласие нужно только для кредитного учреждения и не требуется для регистрирующего органа. Такая норма установлена п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке».
Необходимо ли согласие супруга на покупку квартиры
Но вместе с тем, один из супругов вправе не согласиться с таким приобретением и затребовать признать сделку недействительной в течении одного года с момента как узнали об этом. А при отсутствии нотариального согласия это сделать довольно просто (решение суда г. Перми от 31.07.2023 по делу № 2-1721/2023).
В тексте п. 3 ст. 35 речь идет о распоряжении имуществом, когда сделка подлежит обязательной государственной регистрации или оформлении у нотариуса. Тогда нотариальное согласие супруга является обязательным документом. Предполагаем, что под распоряжение можно подвести и покупку квартиры.
В этом случае банк должен получить от второго супруга нотариальное согласие о том, что он не возражает против передачи приобретаемого имущество в залог. Согласие нужно только для кредитного учреждения и не требуется для регистрирующего органа. Такая норма установлена п. 1 ст. 7 Федерального закона «Об ипотеке».
А что если речь идет о распоряжении «общими» деньгами, которые один из супругов собирается потратить на покупку недвижимости? Нужно ли здесь получать нотариальное согласие мужа или жены на сделку? Закон тут однозначного ответа не дает. Видимо, наши думные дьяки не очень глубоко анализировали такую ситуацию.
Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры в 2023 году
Согласие супруга – это документ, который подтверждает волеизъявление мужа или жены на совершение сделки. Обычно согласие супруга требуется при распоряжении имуществом (например, оно обязательно при реализации недвижимости, являющейся совместной собственностью). Однако есть и случаи, когда такой документ необходим при приобретении имущества.
- в ст. 34 СК РФ указано, что все имущество обоих супругов, которое они приобрели, нажили в период брачных отношений, является общим, на него устанавливается режим общей совместной собственности (доли в ней не определены);
- это режим действует во всех случаях заключения брака, за исключением тех случаев, когда между супругами заключен брачный договор (он разрабатывается и подписывается как при заключении брачных отношений, так и в их период);
- по ст. 35 СК РФ, если один из супругов распоряжается общим имуществом, заключает сделки, согласие второго предполагается. При этом второй может оспорить такую сделку, но только если докажет заинтересованность контрагента;
- для некоторых сделок по распоряжению имуществом требуется нотариально заверенное согласие.
Специалисты советуют быть очень осторожными при покупке недвижимости, не торопиться, чтобы потом не пожинать плоды своей невнимательности и необдуманности.
Цена у нотариуса составляет от 1 500 до 2 500 рублей (тариф устанавливается Правительством РФ, но нотариальные конторы вправе регулировать стоимость своих правовых услуг). Нотариусу потребуется предъявить оригиналы паспортов и свидетельства о браке.
Чтобы избежать подобных неприятностей, согласие на совершение сделки лучше оформить. При этом сделать это нужно письменно, и заверить документ в нотариальной конторе. Отсюда следует, что согласие оформляется в ситуациях, когда объект недвижимости переходит после покупки в категорию долевого имущества или совместно нажитой собственности.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью
Иногда возникают ситуации, когда мужу или жене требуется совершить сделку с недвижимостью, и часто для этого требуется согласие второго супруга. Сегодня речь пойдет о том, что такое согласие супруга на сделку с недвижимостью и в каких ситуациях оно требуется.
В случае развода в обязательном порядке должен быть оформлен раздел имущества. Если раздел имущества и компенсация за долю в жилище происходили по устной договорённости, без документирования и участия суда, бывший супруг/супруга вправе оспорить сделку по отчуждению этого жилья в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о ней (п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 15 от «05» ноября 1998 г).
Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры
Наконец, согласие супруга не требуется при оформленной квартире на обоих супругов одновременно, когда они являются титульными собственниками. Тогда сделка продажи недвижимости будет вестись от имени двух продавцов (супругов), подписывающих договор купли-продажи одновременно.
Запись об отсутствии супружеского согласия по сделке будет отражаться в ЕГРН-выписке, что, безусловно, осложнит последующую продажу или иную форму отчуждения приобретенной покупателем квартиры, т.к. сделку можно оспорить в суде и свести к ничтожной. Т.е. сделка аннулируется, договор расторгается и право собственности возвращается к продавцу, причем его супруг(-га) вправе истребовать выделение своей доли в недвижимости.
Интересный факт! В столице многие риэлторы хорошо знают “бриллиантовую бабушку”. Она часто выезжает на показы, внимательно выбирает жилплощадь и говорит, что согласна купить ее, но с одним условием — оплату она будет выполнять бриллиантами, которые остались у нее после бурной молодости. Желающих нет.
Бывает, что супруг покупает квартиру, чтобы затем отдать право на эту недвижимость третьему лицу. При этом о наличии супруги он умалчивает. Сделка не может быть признана действительной до того момента, пока о ней не узнает жена. Она вправе оспорить сделку в суде.
Согласие — это нотариальный документ, который составляется в установленной законом форме и заверяется. Для составления согласия и получения бланка, необходимо обратиться к нотариусу с паспортом и свидетельством о браке. Цена услуги варьируется от 1500 до 3000 рублей, в зависимости от региона.
Нотариальное согласие второго супруга не требуется, если покупка совершается совместно, с личным присутствием второй половинки и они становятся совладельцами, или же в случае, если порядок покупки имущества без согласия второй половины прописан в брачном договоре.
Согласие супруга на сделку с недвижимостью
- покупка осуществляется у одного или всех долевых владельцев;
- у опекуна владельца недвижимости, если он не достиг совершеннолетия;
- у лица до 18 лет, или у недееспособного гражданина;
- у одного из супружеской пары, если в это время происходит процедура развода.
Вообще, если имела место совместная собственность супругов, то для любого отчуждения недвижимости нужно письменное согласие супруга на сделку. Это касается не только продажи квартиры на вторичном рынке (по Договору купли-продажи), но и продажи прав требования на первичном рынке (по Договору уступки прав требования).
Продажа квартиры без согласия супруга, можно ли и как продать квартиру без согласия супруга
В этой связи, если из представленных на государственную регистрацию прав документов государственный регистратор установит, что сторонами сделки не соблюдены законные требования (не получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга), то должно быть принято решение о приостановлении государственной регистрации прав, а в случае неустранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации прав, – об отказе в государственной регистрации прав.
- Если она была куплена мужем или женой до процедуры официального узаконивания отношений и один из них был собственником.
- Если отчуждаемое жилье было приобретено по программе приватизации, а продавец выступает ее собственником. В данном случае фактически совместные денежные средства супружеской пары не тратились, так как приватизация предполагает бесплатную передачу квартиры от государства гражданам (участники приватизации оплачивали лишь оформление документов).
- В случае, если квартира получена по договору наследования. Наследник имеет право самостоятельно распоряжаться своими активами.
- Если отчуждаемая недвижимость является подарком и была оформлена на продавца (мужа или жену) по договору дарения.
- Иные случаи, при которых не тратились семейные денежные средства на приобретение той или иной недвижимости.
