Нужны Ли Паспортные Данные В Согласии При Медевания

Важно соблюдать правила извещения участников процесса. Только если есть возможность доказать, что оповещение действительно отправлялось, но было проигнорировано, межевой план будет иметь силу.
Также межевание может происходить, когда у всех соседних наделов уже есть установленные границы. Это значит, что процедура согласования была проведена ранее и границы устраивают соседей.

Есть исключения, когда документ может иметь силу без подписи соседей. Если владелец соседнего участка не пришел на процедуру согласования, не прислав доверенное лицо или документ, подтверждающий его согласие с планом или отказ, отсутствие расценивается как согласие.

Но иногда человек не может прийти на собрание, даже если получил уведомление заранее. К примеру, он уехал в долгую рабочую командировку или находится на лечении. В такой ситуации акт может быть подписан и без согласия соседа. Но при условии, что он в документальном виде не высказывал своего несогласия с планом межевания.

1. Человек пришел на собрание, но выражает несогласие с проводимыми границами. Сначала необходимо устранить причины несогласия.
2. Сосед в официальном письме указал свои требования касательно межи. В такой ситуации нужно попробовать найти компромисс или обращаться в суд для защиты своих прав.
3. Оповещение не было проведено. Касается ситуации, когда информация о месте проживания человека есть, но ему не отправили уведомление о проведении собрания.

Во время оформления процедуры межевания согласование проекта с соседями – один из самых важных этапов. Все лица, которые являются участниками процедуры, оповещаются заранее. В их роли выступают владельцы смежных участков. Иногда невозможно согласовать данный вопрос с соседями, и появляется проблема установления действительности данного документа.

Можно ли межевать участок без согласия соседей

Можно ли межевать участок без согласия соседей? Этим вопросом нередко задаются хозяева земельных участков в Удмуртии. Причины разные – нередко соседние участки бывают заброшенными и найти их владельцев непросто, иногда соседи конфликтуют по поводу границ, иногда надеются при межевании увеличить участок на пару метров. О том, можно ли провести межевание без согласия соседей, и как организовать процедуру межевании говорит заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике – Екатерина Рублева.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, землевладельцы, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют, поскольку государство не может гарантировать им право собственности и точность при начислении налога на имущество. Если же участок стоит на государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ.

Однако, в случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратиться с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

Прежде всего, установление точных границ исключит земельные войны с соседями. Кроме того, строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. Кроме того, нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов), и определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

Что делать если соседи не подписывают акт согласования границ земельного участка

Если пришла пора межевания земельного участка, то в таком случае неизбежно потребуется устанавливать его границы. Требуется это для разных целей, таких как начало строительства на участке или его дальнейшая реализация с целью продажи другим лицам. Бывает и так, что особо упорный сосед не горит желанием подписывать акт согласования. Такие проблемы возникают практически постоянно, и мы расскажем о том, как получить акт согласования, провести процедуру межевания и защитить свои законные гражданские права.

  • Из кадастровой палаты потребуются кадастровые выписки на оба участка (ваш и соседа);
  • Доказательства имущественных прав на землю. Это может быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о вступлении в наследственные права;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Материала межевого дела;
  • Претензия (это документ, который будет подтверждать то, что вы осуществляли попытку досудебного регулирования спора);
  • Документы, доказывающие, что соседи были поставлены в известность о будущем межевании, и доказывающие, что они уклонились от подписания акта (например, письменные уведомления).

При проблемах с соседями нужно добиться того, чтобы возражение или их несогласие было оформлено в письменном виде с обоснованием причин отказа от подписания акта. Все эти возражения должны быть приложены к межевому плану земельного участка. Просто так сразу подать в суд нельзя, так как в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами нужно соблюдать допретензионный порядок, то есть отправить соседу претензию лично или же заказным письмом с уведомлением.

В первую очередь рассматриваются такие вопросы, как имеется ли согласования границ между соседями, есть ли правоустанавливающие документы на спорный участок земли между ответчиком и истцом, имеются ли заборы или другие объекты, которые разделяют землю, в том числе и незаконным образом. Бывают и ситуации, когда установить границы земли надо в случае наличия так называемого самозахвата и это фактор доказывается разными методами, в том числе и при помощи осмотра земельного участка непосредственно вместе с нотариусом.

А как организовывается порядок согласования границ, если они у соседей уже были определены? В таком случае подписи других собственников земельных участков не требуются, так как те границы, которые имеются будут обозначены одним цветом, а те, то подлежат внесению в межевой план будут обозначены другим. Также согласовывать границы надо и тогда, если ваш сосед имеет на руках договор купли-продажи и при этом официальным собственником земли считается другой хозяин.

Как проходит межевание земельного участка между соседями: нормы, акт согласования границ

Готовый документ удостоверяется печатью кадастрового инженера и выдается собственнику ЗУ на бумажном носителе, прилагая к межевому делу земельного участка. Электронный вариант передается в Росреестр, где вносятся сведения о согласовании границ межеванием.

Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

  1. Ответственным лицом за составление и удостоверение акта согласования является кадастровый инженер.
  2. Он обязан лично проинформировать уполномоченное должностное лицо о правилах и нормах проведенных расчетов при определении межевых границ.
  3. Администрация в лице уполномоченного представителя не имеет права отказаться от участия в согласовании границ.
  4. Все отказы от присутствия исполком обязан представить в официальной форме, требующей объяснения.
  5. Все спорные вопросы по установлению границ стороны вправе решать только в суде, в соответствии с нормами законодательства.

Право собственности на землю подразумевает необходимость согласования границ с соседями. Частые изменения в регламенте, который регулирует земельные вопросы, вносит путаницу. Чтобы не возникало спорных вопросов, проводить процедуру межевания нужно в соответствии с самой свежей редакцией Федерального Закона о кадастровой деятельности.

Рекомендуем прочесть:  Если Оплатил Вечером Госпошлины Через Госуслуги Когда Дойдет Платеж

Заказным письмом удобно известить граждан, чье местонахождение известно, но которые настроены недоброжелательно к планируемой процедуре. Если они будут уведомлены троекратно и проигнорируют извещения, не явившись, то к акту вместо подписи подшиваются документы о почтовом отправлении, полученные у оператора почтового отделения, и удостоверенные его подписью и печатью.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В случае отказа соседа инженер должен согласовать произведенный им межевой план в судебном процессе. Он подает исковое заявление в суд с требованием обязать ответчика подписать данное соглашение. На основании положительного судебного решения межевой план вступит в свою законную силу.

  • Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком;
  • Подготовка проекта межевания;
  • Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами;
  • Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования;
  • Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования;
  • Точный расчёт площади земли;
  • Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных;
  • Изготовление межевого дела.
  • технические параметры (площадь, категория, координаты);
  • графический план;
  • регистрационный номер и дата его присвоения;
  • кадастровая стоимость;
  • данные о собственнике;
  • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
  • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).
  • муниципальный
    орган
    , куда направляется запрос о проведении межевания;
  • паспортные
    данные
    землевладельца или доверенного лица: ФИО, когда и кем выдан, адрес
    прописки;
  • название документа «Заявление»;
  • суть документа (излагается просьба выполнить межевание земельного участка);
  • основные данные
    о земельном участке и правах
    на него: адрес, площадь, номер свидетельства о
    праве собственности (или иного документа), права заявителя на землю
    (пользование, владение, собственность);
  • подтверждение согласия заявителя на оплату услуг
    кадастрового инженера;
  • подпись заявителя и дата составления документа.

Необходимы ли паспортные данные соседей, при межевании земельного участка

Добрый день! У нас есть в СТ земля и на ней дачный домик. Границы участка у нас определены (участок зарегистрирован в ГКН). Соседи решили заняться оформлением своего участка и сейчас занимаются межеванием земли. От нас они просят Ф.И.О. правообладателя, паспортные данные, кадастровый номер участка, адрес (ссылаясь на изменения в Приказе от 12 ноября 2015 г. № 842 о внесении изменений к приказу минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. № 412).

Добрый день! Для установки границ земельного участка Ваши соседи обязаны подписать у Вас Акт согласования границ. Данный документ и порядок его заполнения установлен действующим законодательством в том числе Приказом №842. Обязательными для заполнения являются графы ФИО, паспортные данные собственников земельного участка, кадастровый номер и адрес участка соседей (то есть Ваши). Эти данные будут переданы в кадастровую палату. Предоставить эти данные Вы обязаны. Что касается согласования границ участка, то есть подписания самого Акта согласования границ, то Вы вправе либо подписать его (согласовать границы соседа), либо указать что возражаете против согласования (например если границы установлены неверно и нарушают границы Вашего участка). Если никаких претензий у Вас к соседу по устанавливаемым им границам нет — предоставьте данные, которые от Вас требуются, и подпишите акт.

Межевание земли без уведомления соседей

Местное самоуправление, землеустроитель или кадастровый инженер могут хранить сведения, полученные в результате межевания соседской территории. Бывают ситуации, когда эта работа проводилась давно, о ней все позабыли. Потребуется брать расширенную кадастровую выписку из общего Государственного Реестра по Недвижимости (ЕГРН). На ней всегда присутствует схема прилегающих земельных участков с детальными координатами.

Если люди на указанном адресе не проживают — то они и не смогут ответить на Ваше заказное письмо. Отправитель получит его обратно, почтовая печать станет доказательством бесхозности территории. С этим письмом надо обратиться к судье. Он убедится в том, что земля является реально заброшенной, даст добро на межевание без их участия. Всё будет выглядеть законно, способ многократно доказал свою состоятельность.

1. С помощью суда потребуется доказать, что организовать процедуру с присутствием владельцев соседней территории невозможно. Их контакты и проживание неизвестно. Для этого потребуется отправить на их адреса письма с уведомлением. В этом письме важно указать, что в ближайшее время Вы намерены провести межевание, их присутствие обязательно. Письмо должно иметь заказной характер, в нём обязана присутствовать опись вложения.

Для получения подобной выписки необходимо подойти в отделение МФЦ, расположенное в Вашем районе. После уплаты государственной пошлины специалист Многофункционального центра оформляет выписку, ждать её потребуется от пяти до десяти суток. Полученная справка заменит отсутствующих соседей. Если в ней присутствует вся исчерпывающая информация, то всё законно!

Дело не простое, почти всегда при межевании требуется участие и личное согласие тех, кто живёт рядом. Но законом предусмотрена возможность оформить землю и без их персонального присутствия. Хотя федеральный закон РФ №221 требует обязательного согласования, но есть случаи когда этот момент можно обойти.

Есть небольшая допустимая погрешность в 10% по увеличению участка — пп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о регистрации недвижимости. Но и в этом случае нет никаких гарантий. Например, в документах площадь участка 6 соток, а по факту на местности 6,5. Конечно, кадастровый инженер может составить межевой план с такой погрешностью, но только с разрешения владельцев/пользователей участка. Все-таки есть риск, что при подаче такого межевого плана для внесения границ в кадастровый учет, регистратор сделает приостановку (шаг №3). Он может посчитать, что такие границы нарушают права владельцев соседних участков.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок + различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д. Иногда бывает, что в этих документах даже есть координаты границ участка.

Сведения из ГФДЗ предоставляют в местных отделах Росреестра, но не все оказывают данную услугу, а какой-то определенный. Лучше позвоните по справочному номеру Росреестра 8 (800) 100-34-34 и уточните адрес нужного отдела. Также можно позвонить любому местному кадастровому инженеру и спросить у него, ведь в дальнейшем все равно придется к нему обращаться для заказа межевания (шаг №2).

Для лучшего понимания все объясню на примере (картинка ниже). Владелец участка №1 хочет установить границы в кадастре (я нарисовал его фактическое местоположение). Согласовать границы нужно только с владельцем участка №6, т.к. у него НЕ определены границы в кадастре.

Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Часть данных можно узнать, запросив адрес проживания/регистрации, адрес электронной почты в Администрации поселения, городского округа (если Вы примерно понимаете, в каком городе, поселке живет Ваш сосед), можно также запросить необходимые сведения в Управлении Росреестра по Вашему субъекту Российской Федерации.

Кадастровый инженер готовит заключение, в котором описывает координаты поворотных точек межуемого участка, определяет площадь земельного участка и его границы. Затем, на основании указанной информации, инженер готовит документ под названием «Акт согласования местоположения границ земельного участка», который необходимо подписать всем собственникам участков, смежных с «нашим».

Рекомендуем прочесть:  Денежное Вознагрождение К Наградам

Вторая проблема – Ваши соседи не соглашаются согласовывать границы вообще или отказываются делать это так, как предложил им кадастровый инженер. В таком случае, соседи обязаны изложить свои требования и несогласие в письменном виде, а Вам необходимо решать вопрос в судебном порядке, чтобы суд вынес определение об обязании собственников смежных участков согласовать местоположение границ межуемого земельного участка. Судебное решение будет являться основанием для регистрации прав на недвижимое имущество и осуществления государственного кадастрового учета.

Однако может возникнуть два спорных момента: вы являетесь родственником собственника и хотите провести межевание в отсутствие его согласия или вы являетесь собственником участка, желаете осуществить межевание, но не можете на нем присутствовать и контролировать процесс.

Данная ситуация также может осложняться наличием на земельном участке жилых строений (также находящихся в долевой собственности), хозяйственных и иных построек.
В случае, если определить участие в собственности земельного участка в добровольном порядке не получается, Вы не знаете, как найти сособственников или они против межевания, Вы имеете право обратиться в суд за решением о разделе долей, установлении порядка участия в праве собственности и проведении межевания земельного участка.

  • Заявление на выполнение работ по межеванию ЗУ.
  • В течение месяца, установленного в качестве регламента оповещения соседей, кадастровый инженер выполняет работы:
  • В назначенный для собрания день кадастровый инженер лично подходит на собрание и наглядно показывает собравшимся гражданам линию прохождения границ между участками.
  • Если граница земельного участка установлена не по правилам или с ошибкой, тогда следует обратится в геодезическую компанию повторно.

В некоторых случаях, когда ситуация связана с захватом близлежащих бесхозных земель, пересечение границ приносит определённые преимущества, которые впоследствии могут быть аннулированы. Для того чтобы их сохранить, нужно оформить прирезок к своему участку по закону.

В связи со сложившимся положением дел, когда земельная собственность определяется границами, а границы не во всех случаях гарантируют неприкосновенность недвижимого имущества лица, специалисты государственного кадастра, юристы и арбитражные суды становятся на защиту нарушенных прав.

  1. От дома – до границы соседнего ЗУ – не менее 3 метров с учётом возможности подъезда в случае возгорания.
  2. Расстояние между домами на соседствующих участках – не менее 6 метров.
  3. Для бань, гаражей, сараев и других хозяйственных построек – 1 метр.
  4. Высокорослые деревья – 4 метра, а низкорослые – 2 метра.

Для чего это нужно? Право пользоваться купленной или арендованной землёй не освобождает человека от ответственности за нарушение прав соседей. Не представляя границ своей территории, владелец может намеренно или случайно захватить чужую землю, поставить на ней свои баньки, сарайчики и другие постройки. Потом он вынужден разбираться с разгневанными хозяевами участков в суде.

Все это работает, но только до того момента, когда сосед выскажет серьезные претензии, полагая, что часть его надела наглым образом захвачена. Если нет четко обозначенных и утвержденных границ, то доказывать что-то просто бесполезно. Как узнать, что такое межевание садового участка, и нужны ли непосредственные подписи соседей? Межевание является опорным пунктом для отстаивания своих прав. Кадастровые документы следует получать своевременно, цена этой процедуры невелика, зато в будущем сэкономит уйму времени.

Если соседи категорически отказались от подписания общего акта согласования, или в течение 30 дней вы выразили свое отношение к установленным точкам границ, спор можно решить в судебном порядке. Для этого подается исковое заявление в суд общей юрисдикции по месту расположения спорного объекта.

  • формальное исполнение или неисполнение процедуры согласования с соседями;
  • отсутствуют конкретные данные в акте о межевании границ;
  • наличие нарушений в порядке согласования по вине кадастрового инженера. Он несет ответственность за правильность проводимых расчетов;
  • при проведении работ по разграничению были затронуты права соседних собственников.

При вынесении решения суд обязан указать точные координаты характерных точек границ, поскольку судебный акт будет являться основанием для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. Получив судебное постановление, заинтересованное лицо обращается в службу Росреестра или Многофункциональный центр для постановки объекта на кадастровый учет. Одновременно с заявлением представляются следующие документы:

Законом установлен определенный срок, в течение которого он должен одобрить или отклонить план межевания земельного участка. Если собственник согласен с установленными пределами, он должен заверить акт своей подписью. В случае несогласия ему нужно оформить свое возражение в письменном виде и привести соответствующие причины.

Нужно ли при межевании своего земельного участка согласовывать границы с соседями

Здравствуйте. При межевании нужно согласовывать границы своего участка с соседями, но не со всеми. Все зависит от того, для чего проводится межевание и какая ситуация с границами у соседей. Я все это разобрал в этой статье, но для начала важно знать следующее.

Чтобы лучше все понять, я покажу на примере. Владелец участка №1 хочет сделать межевание, чтобы оформить границы. Ему потребуется согласовать границы только с владельцем участка №6, потому что его границ нет на кадастровому учете и, следовательно, он не отображен на кадастрой карте.

Часто граждане путают межевание с услугой под такими названиями — «вынос точек в натуру», «вынос границ на местность», «вынос границ в натуру» и т.п. При межевании границы с местности наносят на план, а затем на кадастровую карту. При выносе точек в натуру все наоборот — границы из плана наносят на местность. Проще говоря, при межевании границы с местности переносят «на бумагу», а при выносе точек в натуру — «с бумаги» на местность. Вынос точек в натуру проводят, чтобы определить границы на местности. При этом согласовывать с соседями ничего не нужно, ведь границы при этом не меняются, а их всего лишь определяют на местности. А при межевании нужно согласовываться с соседями, об этом ниже.

Часто бывает, что соседи отказываются подписывать акт без объяснения причин, с ними нет связи или сосед умер, а наследники непонятно где находятся. В этом случае кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, границы все равно считаются с ним согласованы. У кадастрового инженера будет на руках экземпляр газеты с вышеуказанным объявлением. Газета будет прикладываться к акту согласования, где будет написано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации и ее дата.

В вышеуказанных ситуациях нужно согласовывать границы только с теми соседнями участками, границы которых нет на кадастровом учете и, следовательно, которые не отображены на кадастровой карте. Это указано в п. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, внимательно его прочитайте — «Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее — согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее — заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности; 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет)» .

Соседские споры по определению границ относятся к числу наиболее длительных. Миром решить противоречия удаётся буквально единицам. Споры по определению границ ЗУ — процесс очень долгий: требуется обязательное присутствие всех сторон, поэтому заседания часто переносятся или откладываются. В рамках одного дела могут проводиться несколько землеустроительных экспертиз, которые также требуют определенного времени.

  1. Следует официально написать приглашение на сбор собственников и сообщить им о том, что будут выполняться работы по межеванию.
  2. Отправляется приглашение в виде заказного письма, делается опись приложенных бумаг, письмо рекомендуется отсылать с уведомлением о вручении.
  3. Квитанция и опись в дальнейшем прикладываются к уведомлению.
  4. Если на протяжении двух недель не поступает никакой информации, то отправить еще одно письмо.
  5. Аналогичным образом поступить с третьим письмом, если не получено никакого ответа на второе обращение.
  6. Все имеющиеся на руках бумаги обязательно компонуются и передаются кадастровому инженеру.
Рекомендуем прочесть:  Сколько дней дается 5а заключене договора посде пкбликауии плана графика в 2021 году

Звоните, или предайте почтой имеющиеся документы на участок, у нас работает бесплатный юрист консультант и поможет разобраться более детально в сложившейся ситуации. Мы проводим срочное межевание участка и оказываем помощь в суде по земельным спорам. Если будет доказана вина соседа, у Вас появится шанс поделить пахотную землю по факту.

В оговоренный день соседям предлагается поставить подпись в акте о разграничении участков, который нужно подготовить заранее. Этот акт прикладывается к делу и в дальнейшем уже подтверждает всю законность процедуры межевания. Однако решение вопросов с соседями, особенно касающееся их имущества, дело не такое простое.

В такой ситуации, когда нет возможности установить границы по обоюдному согласию, спор решается по средствам судебного разбирательства. В таком случае потребуется квалифицированный юрист, специалисты агентства недвижимости «Истрариел» могут предоставить Вам юридическую помощь и представлять ваши интересы в суде.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

В случае несогласия кого-либо из заинтересованных лиц с установленными при межевании границами для дальнейшего разрешения ситуации возражения в письменной форме прилагаются к межевому плану. Последующий этап разрешения земельного спора происходит при участии специалистов Росреестра или судебных органов.

Недействительность межевого плана участка с существующими правами собственности признаётся в суде после подачи искового требования с заявлением об исправлении кадастровых ошибок. В борьбе с недействительным межевым планом надо иметь документ с реальными данными, поэтому рекомендуется заказать кадастровые работы, восстанавливающие границы из генплана.

Недвижимость, как зарегистрированный объект прав может быть снят с учёта при прекращении существования – раздела, объединения. В имущественном споре с соседом, который имеет правоустанавливающие документы на землю, требование снятия с кадастрового учёта земельного участка неприемлемо. Выходом из многих ситуаций является восстановление положения до наступления нарушения. Если сформированный участок поставлен на учёт, но считается вновь выделяемым, то при кадастровых ошибках (неправильных границах или наложениях земельных участков при межевании) хозяин уже существующей собственности вправе требовать снятия с кадастрового учёта смежный участок и восстановления прежних границ землевладения.

Пользователи смежных земельных владений нередко затевают споры с соседями по определению законности линий раздела собственности. Разумные соседи решают земельный спор мирно и приходят к соглашению сторон путём детального изучения вопроса. Обоюдное желание найти компромисс помогает избежать обращений в суд, денежных затрат и времени, сохраняет душевное спокойствие и хорошие отношения с окружающими людьми. Избежать непреодолимых разногласий поможет своевременное межевание земельного участка, которое состоит из мероприятий землеустройства, кадастровых и геодезических работ.

Законность межевого плана определяется наличием акта согласования границ объекта недвижимости со всеми заинтересованными лицами. В процедуре межевания межевания земельного участка с соседями все заинтересованные лица должны участвовать лично или быть представлены доверенными лицами с нотариально заверенным документом.

Тогда вам имеет смысл сделать межевание своего участка. Т.е. пригласить геодезистов (или они нынче зовутся кадастровыми инженерами), они сделают замеры, подготовят межевой план и с ним вы пойдете в Роснедвижимость или Кадастровую палату. У вас будет учет ранее учтенного и сразу заявление о внесении изменений в ГКН (вообще геодезы сами должны будут знать по-хорошему). Он у вас ранее учтенный, потому что правоудостоверяющие документы есть, просто его еще не учли по какой-то причине. Такое бывает и вообще еще работы в этом направлении много по отдельным р-нам.
Второй момент. Дачная амнистия позволяет «изменить» площадь участка, измерить по факту. Геодезы тоже должны знать как и на сколько можно изменить.
Третий момент. Выбирайте ту компанию, которую будут рекомендовать в самой палате. Никому неохота ковыряться в безграмотно сформированных документах и писать отказы, потому советуют тех, кто работает нормально, ну и где-то еще и в добрых отношениях с палатой.
Ну и можете обратиться к тем же геодезам, которые делают межевой план вашей соседке.
По закону именно те, кто проводит работы по межеванию несут ответственность за все, что там есть. Если вы сомневаетесь хоть сколько-нибудь в честности соседки и этих геодезах, подозреваете в сговоре, то снимите на камеру, как они будут проводить замеры.

Акт согласования границ подпишут В акте согласования границ по-хорошему указываются паспортные данные тех лиц, у кого участки смежные. Кадастрового плана уже не существует аж год. Вместо этого есть кадастровый паспорт и кадастровая выписка. НО. Если участок стоит на кадастровом учете, то для получения этих документов (любого из них) паспортные данные соседей не требуются.
А прочитала внимательно, участок оформляется в соственность, тогда это в межевой план. У вас границы установлены должным образом? . А! если определены, то вдруг границу желают «подвинуть», тогда точно надо согласие смежника.
В принципе, нынче законом установлено, что если смежников уведомили должным обрахом, то их подписи уже и не нужны в акте согласования, граница считается согласованной.

Так что, когда будет соседка звонить, спросите, мол, на какое число назначено собрание по проведению согласования границ участка. Ну, вы в этом согласовании можете участвовать, если вы собственник участка.
И еще. Акт согласования бумажка двухсторонняя: на одной схема расположения зем. участка, а на другой — в табличке подписи ставятся. Часто «картинка» и «табличка» идут на отдельных листах, а потом уже на «табличку» ставят нужную «картинку». А еще лучше, если вы подписываете уже в самом межевом плане, когда он готов, прошит и пронумерован. Осталось типа только сдать в ОКУ на постановку.

В акте согласования да, нужны подписи. Орган кадастрового учета не имеет возможности проверить ваша там подпись или ее подделали. Паспортные данные — это хороший выход, хоть и не обязательны, но типа ваши данные есть, значит и подпись ваша, значит вы типа знали и бла-бла. А закорючку они и сами поставить могут. Ее удостоверит только тот геодез, что делал съемку, но пока их за жопу не прижали за подлог, то они не проводят как положено согласование границ. УВЫ. А головная боль у Роснедвижимости и соседей. И те и другие по судам таскаются. Уж работникам в районах это сидит в одном месте. Жалобы и суды. Потому что люди не понимают одной простой вещи, что эти люди лишь рассматривают бумажки и на место не выезжают. ОНи вынуждены тупо доверять геодезам. Выкручиваются по-разному. Вот где-то видимо требование (негласное, но просто на приеме разворачивают, не берут дело), чтоб паспортные данные были указаны в акте согласования — хоть какая-то надежда, что подписи именно соседей.

Adblock
detector