Главная / Консультации / Огороды У Многоквартирного Дома 2023

Огороды У Многоквартирного Дома 2023

Содержание

1 Земельный участок в; составе общего имущества; МКД
2 Кому принадлежит огород у дома
3 Границы земельного участка МКД – кто должен содержать придомовую территорию 2023
4 Придомовая территория ЖК
5 Приватизация земли под многоквартирными домами
6 Суд решил огороды у многоквартирного дома
7 Собственники вправе возвести забор вокруг многоквартирного дома, даже если это лишает иных граждан коротких путей передвижения

Земельный участок в; составе общего имущества; МКД

Очень много споров между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями возникает вокруг придомовой территории. Если земельный участок под жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учёт, то он входит в состав общего имущества в МКД. Следовательно, собственники платят УК за его уборку. А управляющие компании обязаны за ежемесячную плату содержать придомовую территорию в надлежащем порядке.

Как мы уже отмечали, существует богатая судебная практика по делам, касающимся права собственности на придомовую территорию МКД, а также оспаривания оплаты за её уборку. Собственники помещений в доме и управляющие компании, а также жильцы дома между собой постоянно судятся из-за земельного участка под МКД.

Из этого следует:

если земельный участок под МКД сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и состоит на государственном кадастровом учёте, то он переходит бесплатно в общедолевую собственность владельцев помещений в доме (ч.2 ст.16 ФЗ №189).
собственники помещений в МКД, земельный участок под которым не сформирован, могут самостоятельно обратиться в уполномоченные органы госвласти или местного самоуправления с письменным заявлением об их формировании. Заявление будет служить основанием для осуществления органом госвласти формирования земельного участка и постановки его на кадастровый учёт (п.3 Постановления Конституционного суда РФ от 28.05.2010 №12-П).

Согласно п.1, 2 ст.16, п.1 ст.17, ст.23 ФЗ №122 от 21.07.1997; п.159 Правил ведения ЕГРП, утверждённых Приказом Минэкономразвития РФ №765 от 23.12.2013; Письма Росреестра №14-20-1143-1/10 от 07.05.2010, для госрегистрации прав собственности на земельный участок под МКД необходимы следующие документы:

Письменное заявление о госрегистрации права общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
Удостоверение личности заявителя или уполномоченного лица при наличии у него нотариально заверенной доверенности, либо решение ОСС о наделении своего представителя необходимыми полномочиями;
Подтверждение оплаты госпошлины;
Подтверждение формирования органом госвласти или местного самоуправления земельного участка под МКД;
Решение ОСС о формировании земельного участка под МКД;
Решение/протокол ОСС об определении долей в праве общедолевой собственности на общее имущество в МКД;
Подтверждение прав собственников помещений в МКД на владение недвижимым имуществом в этом доме, возникших до 31.01.1998 года, если на момент представления документов на госрегистрацию земельного участка под домом нет соответствующих записей;
Другие необходимые документы для госрегистрации прав на общедолевое имущество, если того требует законодательство.

Если право собственности на объект недвижимости переходит к нескольким собственникам, то право на земельный участок переходит пропорционально долям собственности в доме (ст.37 Земельного Кодекса). Если право собственности на дом переходит к нескольким собственникам, то и порядок пользования придомовой территорией определяется с учётом доли в праве собственности на общее имущество в МКД.

К самовольным клумбам власти относятся лояльнее, чем к огородам, и обычно проблем не возникает. Но если кому-то из жильцов клумба будет мешать, либо начнётся аллергия на цветы – он обратится с претензией и может даже через суд потребовать ликвидации всех насаждений. Компенсации за потраченный труд и стоимость семян и саженцев при этом не будет: более того, придётся платить за труд тех, кто скосит, спилит и вывезет насаждения.

Объявить о проведении собрания. Для этого информация доносится до каждого лица, включённого в реестр. Доносить можно, вручая копию извещения под расписку, направляя заказное письмо в адрес каждого собственника, в крайнем случае – просто с помощью объявления на информационной доске в каждом из подъездов. О времени проведения собрания надо сообщать не позже, чем за 10 дней до даты проведения.

Когда собрание состоялось, копия протокола направляется в местную администрацию для согласования. Соответствующее подразделение муниципалитета (комитет по градостроительству или иное) должно дать разрешение на то, чтобы огород был разбит. Согласовывать надо, поскольку огородные грядки существенно меняют облик дома.

Муниципалитетов на территории нашей страны много, в каждом свои правила, касающиеся озеленения и благоустройства населённого пункта. Поэтому на этом этапе вам придётся обращаться в местную администрацию с запросом о том, можно ли заниматься огородничеством на конкретной территории.

При этом не будет нарушением, если забором будут перерезаны пешеходные или автомобильные маршруты жителей иных домов. Достаточно лишь, чтобы жители вообще имели возможность пройти или подъехать к своему жилью. То, что из-за забора они лишаются привычного короткого маршрута – не нарушение закона.

Кому принадлежит огород у дома

Никто землю не арендовал? Тогда можно попробовать подтвердить право пользования огородом на общем собрании жильцов. Но нет никакой гарантии, что, во-первых, удастся это собрание провести, а во-вторых, что собственники поддержат того, кто облагородил территорию.

— По законодательству собственность на квартиру в многоквартирном доме никак не связана с собственностью на землю. Следовательно, утверждение «вместе с квартирой от прежних хозяев ему достался и огород у дома» не имеет юридического смысла. Право на земельный участок регистрируют в органах УФРС и подтверждают записями в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Нет записи — нет и права. Всё просто. Земля вокруг многоквартирного дома может находиться в пользовании и владении у жилищно-строительного кооператива (ЖСК) — тогда право пользования огородом можно подтвердить протоколом общего собрания. Но на практике, за 15 лет существования ЖСК, такого не встречал. Возможен и вариант, при котором земля вокруг многоквартирного дома вообще никак не оформлена. Соответственно, и прав на неё нет ни у кого из жильцов — вся эта земля находится в распоряжении администрации города или поселения. Получается, что обе стороны в споре за огород являются самозахватчиками и никаких прав на неё не имеют.

В социальной сети пользователь задал такой вопрос: кому принадлежит огород рядом с многоквартирным домом? Выяснилось, что гражданин приобрел квартиру, а вместе с ней ему достался огород, который человек облагородил: посадил там растения и деревья. И два года пребывал в уверенности, что это его собственность. Но потом в дом въехала новая жительница, которая также заявила свои права на участок. Кто же прав?

— Прилегающая территория к многоквартирному дому — это общедолевая собственность владельцев квартир. Чтобы определить право собственности на участок, нужно обратиться к договору купли-продажи. Если в договоре указано право собственности на участок, то человек может им пользоваться. Однако, если жители дома считают, что собственность занята незаконно, им следует рассмотреть этот вопрос на общем собрании. Не получилось этого сделать? Тогда стоит обратиться в суд.

Итак, огород на участке разбивать можно. Теперь самое время вспомнить о том, что земельный участок, на котором расположен дом, относится к категории общего имущества собственников. Его правовой режим установлен статьей 36 Жилищного кодекса РФ. При этом, согласно статье 253 Гражданского кодекса РФ, пользование общей собственностью может осуществляться только с общего согласия всех, кто ею владеет. Это означает, что вам нужно провести общее собрание собственников жилья в доме.

Если этих данных нет, значит, на ваш дом участок пока не выделялся. Это сразу же ставит крест на дальнейшей процедуре: никаких прав на эту землю собственники жилья не имеют. Если же участок на кадастровом учёте стоит, смотрите категорию земель и её разрешённое использование. Вам поможет Классификатор, введённый Приказом Минэкономразвития РФ №540 от 2014 года.

Когда собрание состоялось, копия протокола (либо заверенная выписка из него, если на собрании обсуждались и другие вопросы) направляется в местную администрацию для согласования. Соответствующее подразделение муниципалитета (комитет по градостроительству или иное) должно дать разрешение на то, чтобы огород был разбит. Согласовывать надо, поскольку огородные грядки существенно меняют облик дома.

В управляющей компании либо в товариществе собственников жилья запрашивается копия реестра собственников. Он нужен, чтобы знать, кого именно оповещать о собрании.
Объявить о проведении собрания. Для этого информация доносится до каждого лица, включённого в реестр. Доносить можно, вручая копию извещения под расписку, направляя заказное письмо в адрес каждого собственника, в крайнем случае – просто с помощью объявления на информационной доске в каждом из подъездов (однако это допустимо лишь в случае, если на одном из предыдущих собраний было принято общее решение о том, что такое оповещение допустимо). О времени проведения собрания надо сообщать не позже, чем за 10 дней до даты проведения.
В извещении о проведении собрания нужно указать, кто собирает собственников, а также какие вопросы будут обсуждаться (повестка дня). Решения собрания по вопросам, не включённым в повестку, не будут иметь юридической силы.
В день проведения собрания голосованием избирается председатель, который будет проводить мероприятие, а также секретарь, задача которого – вести протокол собрания. Кроме них, должна быть сформирована счётная комиссия, которая будет подсчитывать голоса собственников.

Вопрос ставится на голосование, и участники сообщают о своём согласии либо несогласии. Счётная комиссия подсчитывает голоса, а затем объявляет, как они распределились. Если большинство проголосовало «за», а на самом мероприятии собрался кворум (достаточное количество участников, делающее собрание правомочным) – можно считать, что разрешение получено.

Границы земельного участка МКД – кто должен содержать придомовую территорию 2023

Цель проекта – внести изменения в Градостроительный кодекс и в закон о местном самоуправлении, которые позволят разграничить обязанности муниципалитетов и владельцев многоквартирных домов в части финансирования и оплаты расходов по озеленению и содержанию территорий МКД.

Также, Комитет Госдумы по вопросам местного самоуправления, при рассмотрении законопроекта пояснил, что по действующим нормам закона, собственники МКД, без сформированного под ним земельного участка, не участвуют финансово в благоустройстве прилегающих территорий только в силу того, что невозможно определить границы прилегающих территорий к земельному участку, который не определен. Нагрузка по содержанию прилегающих территорий к таким участкам ложится на муниципальные органы. Но если администрация проявит достаточную активность по регистрации земель под МКД, тогда расходы лягут на собственников.

При этом, статья 3 законопроекта предполагает, что он будет действовать на правоотношения, возникшие с 28 июня 2023 года. А значит встает вопрос возврата и компенсации потраченных средств собственникам помещений МКД. Данный вопрос в законопроекте не урегулирован и требует доработки.

По нормам земельного права, границы земельного участка должны быть определены и зарегистрированы в Росреестре. То есть, по сути, земля под МКД должна иметь координаты, по которым можно точно определить, где заканчиваются границы земельного участка, находящегося в собственности жителей дома. Однако реалии таковы, что не у всех МКД, есть обозначенные и зарегистрированные границы, но тем не менее примыкающую территорию к дому считают общей долевой собственностью, по отношению к которой у жильцов есть как права, так и обязанности.

Прилегающая территория — территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства. (Градостроительный кодекс п.37 ст.1)

Придомовая территория ЖК

Новым Жилищным кодексом РФ, вступившим в силу с 1 марта 2005 года, придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Соответственно, на придомовую территорию, как, например, на лестницы, лифты, технические этажи и пр., устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме (ст.36 Жилищного кодекса РФ). В первую очередь это означает, что бремя содержания общего имущества непосредственно ложится на плечи жильцов.

Отметим, что собственник помещения не вправе осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности в натуре. То есть собственники даже небольшого одноэтажного дома не могут «застолбить» часть придомовой территории и продать, например, «квартиру с огородом во дворе». Тем более нельзя продать такой «огород» отдельно от помещения в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности, в том числе на придомовую территорию, следует судьбе права собственности на жилое помещение.

Ранее Жилищный кодекс РСФСР ограничивался тем, что устанавливал обязанность бережно относиться к объектам благоустройства и соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории (ст.142 ЖК РСФСР). Контроль за соблюдением гражданами правил содержания жилого дома и придомовой территории возлагался на жилищно-эксплуатационные организации (ст.22 ЖК РСФСР). Режим общей долевой собственности на общее имущество устанавливался только в тех домах, где были созданы товарищества собственников жилья (ст.1 ныне утратившего силу Федерального закона от 01.01.01 года «О товариществах собственников жилья»).

Возникает закономерный вопрос: как определить тот участок земли, который является придомовой территорией, собственниками которой мы стали с 1 марта 2005 года? Следует иметь в виду, что автоматической передачи придомовой территории в собственность жильцам многоквартирных домов, разумеется, не произошло. Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» предусматривает, что для перехода в общую долевую собственность земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимости и придомовая территория, должен пройти процедуру формирования земельного участка и постановки на государственный кадастровый учёт. Для этого лицо, уполномоченное общим собранием собственников помещений, должно обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с соответствующим заявлением. Эти органы обязаны рассмотреть такое заявление и произвести необходимые действия по формированию земельного участка и постановке на государственный кадастровый учёт. Границы и размер земельного участка под зданием и придомовой территории будут определяться в соответствии с нормами земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Необходимо иметь в виду, что коль скоро придомовая территория находится в общей собственности собственников помещений, усложняется процедура оформления землеотвода. Например, при переводе помещения на первом этаже из жилого в нежилое и возведении пристроя, занимающего придомовую территорию, нужно опять же получить согласие всех собственников помещений и заключить с ними либо договор аренды той части участка, которая занята таким пристроем, либо выкупить её.

земельный участок, на котором расположен МКД, является общей долевой собственностью всех собственников помещений в МКД;
владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246, ч. 1 ст. 247 ГК РФ);
управляющие компании разрешили ответчику оградить спорный участок без учета мнений собственников МКД;
представленные в суд фотографии и план земельного участка подтверждают доводы истцов в части ограниченности придомовой территории для обслуживания нужд собственников — отдыха, организации детской площадки, мест для чистки ковров и сушки белья;
доводы истцов о том, что теплица ухудшает освещенность одной из квартир, ответчиком не опровергнуты;
исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ);
в отношении навеса и теплицы, которые были построены в 2023 г. срок исковой давности не пропущен.

Ответчик не согласилась с заявленными требованиями. Она утверждала, что расчистить участок и занять его огородом ей предложили сами жильцы МКД. Управляющие компании, в чьем ведении ранее находилась придомовая территория, разрешили женщине установить ограждение. Оставшейся площади, по мнению ответчика, достаточно для размещения детской площадки и скамеек.
Более того, в 2007 г. Департамент ЖКХ администрации г. Ишима заключил с ответчиком договор аренды спорного участка. После его расторжения женщина продолжала пользоваться «огородом». В общей сложности он просуществовал на придомовой территории 13 лет, на протяжении которых никто из собственников МКД не выражал недовольства. Соответственно, считает ответчик, срок исковой давности недовольные соседи пропустили.

Если посадить на придомовой территории несколько кустов помидоров и сладкого перца, никто этого может и не заметить, а дети даже умилятся созревшим плодам. Но если оградить земельный участок и установить теплицу, дело может закончиться судом (Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88 – 3254/2023).

«Собственниками помещений многоквартирного дома решения об определении порядка пользования общим имуществом не принималось, ответчику согласие на такое использование участка, как огород с возведением хозяйственных построек не давалось».
Это значит, что своими действиями ответчик нарушила право других собственников на пользование всей придомовой территорией (общей долевой собственностью).

Суд удовлетворил исковые требования частично — ответчика обязали убрать забор, навес и незаконный пристрой.
Суд отказал в обязании ответчика рекультивировать земельный участок и засеять его газонной травой. Истцами не было доказано, что ранее на спорной территории был газон и что почва там утратила плодородие.

При выборе места для посадки деревьев управляющей организации необходимо помнить о п. 2.4 СанПиН 2.1.2.2645-10. Расстояние от стен до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 метров должно составлять не менее 5 метров. Для кустарников – 1,5 метра, причем высота кустов не должна быть выше нижнего края окон первого этажа.

Анна, г. Нижний Новгород: “Подскажите, могу ли я посадить во дворе нашего многоквартирного дома цветы? Мне не надо на это денег и помощи, сама все сделаю — просто хочется облагородить двор. И еще у соседей были мысли разбить у дома несколько грядок с овощами, возможно это?”

Если земельный участок возле дома приватизирован и стоит на кадастровом учете, значит, распоряжаться им имеют право собственники помещений в доме. В этом случае нужно провести общее собрание собственников (ОСС), на котором принять решение благоустроить двор. При этом нужно определить источники финансирования благоустройства (из средств на текущий или капитальный ремонт, за счет целевых взносов) и решить, какими силами будут выполнены работы (подрядчик или собственники своими силами).

Благоустроить двор многоквартирного дома без положительного решения общего собрания собственников жилья нельзя. В некоторых случаях может понадобиться также согласование администрации города/района. Благородная инициатива по озеленению, проявленная отдельными жителями, может обернуться штрафами.

Посадка деревьев, устройство цветочных клумб, а тем более выращивание овощей во дворе многоэтажки должны обязательно пройти процедуру согласования. На это есть причины: возле дома могут проходить коммуникации, и сама придомовая территория может принадлежать муниципалитету.

В свою очередь, землеустроительная организация на основании проекта раздела земли и предоставленных ОСМД документов готовит проект отвода участка. Далее городской совет должен принять решение о переходе территории у дома в собственность жильцов многоквартирного дома и утвердить соответствующий проект.

Единственный юридически доступный и легальный вариант приватизации придомовой территории на сегодняшний день – организация ОСМД (объединения совладельцев многоквартирного дома). Важно понимать, что после составления договора она становится собственностью не ОСМД, а принадлежит всем совладельцам многоквартирного дома в равных долях.

При покупке квартиры её собственник уверен, что все права на приобретенные метры принадлежат исключительно ему. Но мало кто задумывается о том, как обстоит дело с той землей и расположенными на ней объектами недвижимости, которая находится рядом с многоквартирным домом.

отмостки (водонепроницаемые покрытия, расположенные вокруг здания);
проезд, тротуар, полоса озеленения вдоль дома, а также та, которая расположена возле фасада без входов (ее предназначение – обеспечение проезда пожарных машин);
детские игровые, спортивные площадки, а также те пешеходные дорожки (тропинки), которые соединяют данные объекты друг с другом;
площадки, на которых расположены мусоросборники;
участки земли под нежилыми хозяйственными зданиями и сооружениями;
парковки, на которых стоят машины жильцов многоквартирного дома;
выезды, въезды подземных гаражей и автомобильных стоянок.

свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
устав данной организации;
справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
технический паспорт на многоквартирный дом;
выписка из государственного реестра о праве собственности;
решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
план границ земельного участка.

Приватизация земли под многоквартирными домами

Для наилучшего благоустройства придомовой территории жильцам многоквартирного дома придется приватизировать землю под многоквартирным домом. Кроме того, приватизация такого земельного участка даст жильцам еще ряд преимуществ. При этом появятся еще и дополнительные обязанности. О том, какие дополнительные права и обязательства появятся у собственников квартир, а также как происходит процесс приватизации, будет рассказано в нижеследующей статье.

Под приватизацией, в общем смысле, понимается передача объекта недвижимости из собственности муниципалитета или Российской Федерации в частное владение, пользование и распоряжение гражданина. Причем приватизация возможна даже в одиночку, только той части земли, которая приходится на данную квартиру. Соответственно, условно земельный участок будет делиться на то количество частей, которое равно числу квартир в многоэтажке.

Во-первых, оформление права частной собственности на такую землю даст ее владельцам реальные инструменты для защиты своих законных интересов. Да, гражданину нельзя в полной мере распоряжаться таким участком, но и муниципалитет или Федерация не вправе будут конфисковать этот участок для своих нужд. Если участок под домом понадобится для строительства новой дороги или иного значимого объекта, то властные органы должны будут предоставить собственнику компенсацию не только за квартиру, но и за долю земля. Да и вообще процедура изъятия такого участка станет существенно сложнее, чем если бы он находился в муниципальной или государственной собственности.

Многие российские граждане полагают, что оформить приватизацию возможно только в отношении земельного надела, на котором стоит частный дом. Но Жилищный кодекс, вступивший в действие с 2005 года, разрешает приватизационный процесс в отношении земель под многоэтажками.

В-четвертых, можно будет оградить придомовую территорию. Но только если это не мешает другим людям пользоваться объектами инфраструктуры (дорогами, тротуарами, парками, детскими и спортивными площадками и т.д.). Если такое ограждение будет мешать проходу, то администрация не даст на это разрешения.

свидетельство о государственной регистрации ОСМД;
устав данной организации;
справка о включении в Общероссийский классификатор предприятий и организаций (ОКПО);
технический паспорт на многоквартирный дом;
выписка из государственного реестра о праве собственности;
решение членов ОСМД о переходе придомовой территории в приватное пользование;
план границ земельного участка.

В многоквартирных домах придомовой территорией называется участок земли, прилегающий к жилому зданию. На ней расположены парковка для автомобилей, зоны отдыха, детские площадки, гаражи, а также трансформаторные подстанции, котельные, предметы озеленения и обустройства местности. Этот земельный участок является общей собственностью всех жильцов дома, но его можно приватизировать.

Новый Жилищный кодекс установил, что благоустройство придомовой территории — обязанность владельцев земли вокруг дома, то есть хозяев квартир в многоэтажном доме. Причём доля участия в финансировании работ по уборке участка, по закону распределяется пропорционально доли каждого в праве собственности, а такая доля зависит от площади жилого помещения, принадлежащая конкретному человеку.

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

Суд решил огороды у многоквартирного дома

1.1. Соседка без моего разрешения сажает огород под моими окнами в двухместном многоквартирном доме. Как с ней бороться.
Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.
По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

20.3. Анна! Вы можете обратиться в ГИБДД с жалобой на парковку в неустановленном месте. Кроме того, можете написать письменную претензию к хозяину машины с требованием убрать его автомобиль из-под ваших окон, если они этого не сделают, то вы снимаете с себя всю ответственность за возможный ущерб, который может быть причинен автомобилю вследствие падения забора. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

17. Мы многодетная семья, сегодня наблюдал в своё окно с первого этажа как соседка с соседнего подъезда гоняет палками нашего кота по своему огороду разбитому под нашими окнами. Мои дети тоже это видели им стало жалко своего кота он иногда выходит погулять через окно. Подскажите как можно её наказать за это. Заранее благодарен.

Асия Аббасова, заместитель начальника управления имущественных и земельных отношений администрации Стрежевого: «Был рейдовый осмотр, примерный план для себя составили, но остро пока этот вопрос не стоит, жителей обидеть тоже не хочется. Но, если это находится на землях общего пользования, это относится уже к вопросу самих жителей. То есть, они собирают общее собрание собственников жилья, потому что земельные участки относятся к территории общего пользования, и принимают уже решение размещать там что-то или нет».

10. У меня 2 вопроса. 1-под окнами 5 этажного дома соседка огородила забором значительное место под свои полисадники. В случае пожара, машинам будет не возможно подъехать. Куда обратиться для того что бы она убрала свой огород? 2-у каждого подъезда в нашем доме, есть помещение для колясок. Одна из собственниц самолично поставила дверь, и хранит там свои лопаты и-пррчий мусор. Коляску приходится таскать на 5 этаж. Как решить эту проблему, и куда обращаться?

Собственники вправе возвести забор вокруг многоквартирного дома, даже если это лишает иных граждан коротких путей передвижения

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Тем самым забор не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, не является отдельным объектом гражданского оборота, служит вспомогательной постройкой по отношению к основному зданию многоквартирного жилого дома, выполняет лишь обслуживающую функцию посредством создания условий для обеспечения безопасности и предотвращения несанкционированного проникновения на территорию, т.е. возведено для обеспечения безопасности основного объекта – придомовой территории многоквартирного дома, расположенного по адресу: “адрес”, в связи с чем в силу ст. 135 ГК РФ, п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ является объектом вспомогательного назначения и соответственно не относится к объектам капитального строительства.

В соответствии с пунктом 6.3.2. Методических рекомендаций для подготовки правил благоустройства территорий поселений, городских округов, внутригородских районов, утвержденных приказом Минстроя России от 13.04.2023 г. N 711/пр, на территориях общественного, жилого, рекреационного назначения рекомендуется применять декоративные ажурные металлические ограждения и не рекомендуется применение сплошных, глухих и железобетонных ограждений, в том числе при проектировании ограждений многоквартирных домов.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» в состав общего имущества многоквартирного дома включается земельный участок, на котором расположен дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета с элементами озеленения и благоустройства.

от открытых стояночных мест до фасада дома должно быть не менее десяти метров, от гаражей – не менее семи с половиной метров, если выезд из них не направлен в сторону дома;
максимальное количество разрешённых открытых парковок возле дома – на пятьдесят машин, закрытых паркингов и гаражей разрешено установить на сто мест.

Получается, что уборка придомовой территории, в том числе и в зимний период, осуществляется за счёт владельце квартир. Для этого обычно полномочия по благоустройству передаются либо ТСЖ, либо управляющей компании, которая собирает деньги с жильцов и проводит все необходимые работы.

Длительность и хлопотность процесса приватизации придомовой территории зависит от того, проведён ли кадастровый учёт земельного надела или нет. Вариант, когда земля уже учтена, не доставит больших проблем с оформлением – жильцы (или их представитель) обращаются в регистрирующий орган с заявлением о приватизации территории вокруг дома, и в данные кадастра вносятся изменения относительно собственника участка.

Но, такой порядок установлен для зданий, земля вокруг которых оформлена в долевую собственность жильцов. Если участок под домом не оформлялся, то он принадлежит муниципалитету, и содержание придомовой территории является обязанностью местных властей, то есть районной администрации.

Организация пространства, в частности ограждение всей территории или ее отдельных участков, требует согласования и одобрения БТИ, архитектурного комитета и прочих компетентных органов.

В независимости от того, кто занимается формированием, благоустройством и распределением придомовой территории многоквартирного дома, охваченными и соблюденными должны быть все установленные законом обязанности. Любое изменение, включая установку дополнительных скамеек или еще одной детской качели, а также снос одного из объектов, должно быть учтено документально и обозначено в кадастровом паспорте.

Уборка сухих листьев, сломанных деревьев и другого сухостоя.
Вывоз бытового мусора и крупных строительных отходов.
Высадка клумб, уход за растениями, оформление местности.
Установка и оборудование детских площадок, ремонт неисправностей, регулярный уход за ними, своевременная покраска.
Возведение ограждений, лавочек и беседок.

Уютный двор, детская песочница, скамейки, беседки, качели, парковка, место для сушки белья – все это должно быть устроено по особым нормам.

Исходя из определения долевой собственности, из прилегающего к многоквартирному дому участка не может быть выделена определенная часть. К примеру, жители одного из подъездов решили присвоить себе одну из клумб и беседку по центру двора. Эти действия неправомерны, жильцы не могут ограничивать других собственников в действиях по отношению к общим владениям.

09 Июн 2021 klasterlaw 413