Главная / Консультации / Разрешение сбербанка на прописку в ипотечной квартире

Разрешение сбербанка на прописку в ипотечной квартире

Содержание

1 Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка
2 Прописка в ипотечной квартире Сбербанк
3 Прописка в ипотечной квартире сбербанк
4 Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка: временная регистрация и порядок действий
5 Можно ли прописаться в квартире которая в ипотеке у сбербанка
6 Разрешение сбербанка на прописку в ипотечной квартире
7 Можно ли прописаться в ипотечной квартире сбербанка временная регистрация и порядок действий
8 Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка

Во втором случае – при сдаче квартиры в аренду – владелец жилья идет на явное нарушение положений кредитного договора. Сбербанк в этом документе четко прописывает, что пока жилье в залоге, сдавать его заемщик не имеет права. В случае нарушения этого пункта договора Сбер может обратиться в суд и добиться полной досрочной выплаты жилищной ссуды.

Если гражданин не входит в список лиц, которым доступна свободная прописка, ему необходимо будет обратиться в инстанцию вместе с владельцем квартиры. Собственник предъявляет все перечисленные выше документы, плюс паспорт будущего прописанного и разрешение от банка. Последнее следует получить заблаговременно, обратившись в Сбер с заявлением в свободной форме и паспортом лица, нуждающегося в прописке.

Кстати, чтобы избежать недоразумений, заемщик в ходе оформления жилищного кредита может попросить Сбербанк внести некоторые изменения в кредитный договор. В частности, в этот документ можно включить перечень лиц, которые могут быть прописаны в квартире без согласования с кредитором – поименный или в виде перечисления степеней их родства с владельцем жилья.

Большинство недвижимости сегодня приобретается с помощью ипотеки. В результате сделки жилье переходит в собственность покупателю и одновременно в залог банку. Такое сочетание вызывает много вопросов по использованию кредитной квартиры. Наиболее распространенный из них – возможна ли прописка в ипотечной квартире Сбербанка? Попробуем разобраться в этом.

полученное свидетельство на малыша;
паспорта родителей;
свидетельство о браке родителей;
выписку из домовой книги (для доказательства того, что в этой квартире прописан хотя бы один из родителей);
заявление по установленной форме.

Прописка в ипотечной квартире Сбербанк

В законе РФ «Об ипотеке» и в Гражданском Кодексе нет статьи, запрещающей гражданам регистрироваться в приобретенной за счет заемных средств квартире. Но в нормативных актах этот вопрос освещается недостаточно, что служит поводом для банковских учреждений и паспортных столов продвигать свою позицию по регистрации граждан в залоговых квартирах.

Но есть и другой способ избежать конфликта с банком по этому вопросу. Еще на стадии оформления ипотеки поинтересоваться у кредитных специалистов о возможности прописки для таких лиц. Если банковское учреждение не готово идти на уступки, стоит поискать другое банковское учреждение для получения ипотечного займа.

В ипотечном договоре банковского учреждения предусмотрен пункт, согласно которому собственнику залоговой квартиры запрещено прописывать в ней третьих лиц без ведома кредитора. На этапе оформления заемщик дополнительно подписывает документ о безотлагательной выписке проживающих при изъятии недвижимого имущества по суду.

По законодательным нормам гражданам РФ требуется зарегистрироваться по новому адресу не позже 7 дней после выписки с прежнего места проживания и максимум 3 дня с даты подачи требуемых документов, для временной регистрации установлен срок в 90 дней. Существует несколько вариантов получения регистрации:

Если банк потребует дополнительные сведения или документы, то процесс может затянуться. Если собственник залоговой квартиры получает отказ, он не вправе противодействовать этому решению. Из-за самовольства клиента банк оставляет за собой право расторгнуть с ним договор с условием досрочной выплаты задолженности.

паспорт собственника и лица, претендующего на прописку (включая копии);
одобрение кредитной организации, если оно потребуется;
заявление собственника или договор найма;
ксерокопия документа, подтверждающего право собственности
свидетельство о браке для супругов и свидетельство о рождении детей;
заявление, написанное по форме, от регистрируемого лица;
доверенность потребуется для лица, обращающегося в регистрационный орган не самостоятельно.

Можно ли прописать в ипотечную квартиру родственников, оговаривается банком в договоре не только при приобретении квартиры за заемные средства, но и при получении кредита под залог имеющейся недвижимости. Если вы пока выбираете программу кредитования – подобрать выгодные условия под залог собственного жилья можно здесь.

ЖК РФ, устанавливающим, кто и как может прописаться в тех или иных помещениях;
УК РФ, запрещающим фиктивную прописку под угрозой уголовной ответственности;
Законом №5242-1, дающим гражданам право на перемену места жительства;
Постановлением Правительства №713, разъясняющим процедуру прописки;
КоАП РФ, на основании которого накладываются штрафы на лица, проживающие без регистрации сверх положенного срока.

Это требование можно оспорить на основании того, что собственник жилья – заемщик. В договоре купли-продажи участвует он и продавец объекта недвижимости. Банк является держателем залога и не имеет права запретить регистрацию третьих лиц. Но этот факт не мешает кредитным организациям устанавливать свои правила и ограничения.

В банк подается заявление о выдаче разрешения на регистрацию лицу, желающему прописаться в квартире, приобретенной по ипотеке. Необходимый для этого перечень документов не устанавливается. Банк самостоятельно запрашивает документы, касающиеся регистрируемого. Решение, принятое кредитной организацией, доносится заявителю в письменном виде.

Владельцу жилья нужно обратиться в финансовое учреждение и выяснить, может ли он регистрировать кого-то в данном жилье на временной основе.
Если ответ положительный, достаточно подготовить необходимую документацию, включая форму 6.
Бумаги подаются в уполномоченные органы.
Сотрудники специальных служб проверяют документацию, изучают положения договора об ипотеке на предмет пунктов о запрете регистрации.

Прописка такого типа может быть оформлена в общежитиях, отелях, жилье приватизированного формата и муниципальном. Получить данную прописку имеет смысл для сокращения расходов на оплату ЖКУ по месту постоянного жительства либо устройства на новое рабочее место. Существует также правовой акт, предусматривающий штрафные санкции за нарушение законодательства об обязательной регистрации.

Временный вариант дается на конкретный срок, постоянный – бессрочно.
При временной прописке человека коммунальные платежи не перерассчитываются, при постоянной – увеличиваются.
Действие временной регистрации прекращается с истечением периода ее действия, постоянной – в добровольном порядке либо по решению судебных органов.
Временную прописку подтверждает специальное свидетельство, постоянную –штамп в паспорте.

Подписывая эту бумагу, кредитополучатель ничего не теряет. Даже при отсутствии согласия на выписку несовершеннолетнего банк принудительно выпишет всех жильцов, если долги по ипотеке не будут погашены в установленном порядке. Сама недвижимость в подобных случаях выставляется на торги через судебные органы.

Продаже своей квартиры, пока еще не куплена новая жилплощадь.
Пребывании на длительном санаторном либо медицинском лечении.
Командировках.
Желании начать работу в новом регионе.
Переезде на время по любым причинам.

Прописка в ипотечной квартире сбербанк

Если не удается убедить банк в том, что прописка третьих лиц никаким образом не отразиться на качестве исполнения ипотечных обязательств, есть еще один вариант — погасить оставшуюся сумму долга и снять обременение с квартиры. Также кредитные учреждения вполне благосклонно относятся к желанию заемщика включить прописываемого гражданина в созаемщики по ипотеке. Однако эта возможность предусмотрена только в отношении супругов.

При подаче документов в паспортный стол для регистрации лиц в ипотечной собственности личное присутствие владельца квартиры, а также несовершеннолетних детей старше 14 лет обязательно.

Подписанный сторонами кредитный договор в данном случае является документом, в котором закрепляются права и обязанности сторон, участвующих в ипотечном кредитовании. В отношении вопроса о прописке в договоре указывается и фиксируется право заемщика прописаться при оформлении ипотеки, а также право пользования жилплощадью в период, пока жилье имеет обременение. Права на отчуждение жилплощади, совершения с ней юридических сделок у заемщика нет.

Также с 1 марта по 31 мая 2013 года при покупке жилья напрямую от застройщика действует специальная программа. первоначальный взнос от 12%, срок кредита – до 12 лет, процентная ставка – 12% в рублях для зарплатных клиентов банка кредит рассматривается только по паспорту. При использовании кредита Сбербанка первоначальный взнос может быть погашен также материнским капиталом, государственными жилищными сертификатами. Для покупки новых квартир, строящихся с использованием средств Сбербанка также действуют специальные условия — сниженные проценты по кредиту, возможность передачи в залог банку, до момента сдачи дома в эксплуатацию, прав требования на приобретение строящейся квартиры. Кто может получить ипотеку в Сбербанке? Требования к заемщику с одной стороны достаточно гибкие – это касается и возрастного диапазона и числа созаемщиков.

Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2023 году происходит в следующей очередности:

Можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка: временная регистрация и порядок действий

Регистрация по месту жительства или пребывания сегодня открывает многие двери. Именно поэтому часто возникают вопросы по поводу оформления в качестве проживающего. И если прописать человека на личной жилплощади не составит труда, то когда речь идет о кредитной, необходимо учитывать массу нюансов. Сегодня рассмотрим, какие особенности имеет прописка в ипотечной квартире Сбербанка.

Прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечной квартире можно по той же схеме – лично путем подачи бумажного заявления в компетентное ведомство или через портал Госуслуг. При этом заявление за ребенка пишет его родитель – отец или мать. При электронной прописке в первом пункте заявления нужно указать статус заявителя – представитель несовершеннолетнего лица.

Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.

Типовые условия предусматривают, что прописка третьих лиц в ипотечной квартире может быть осуществлена с согласия Сбербанка. Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону.

Кроме этого, закон определяет, что в квартире, принадлежащей гражданину, вправе проживать члены его семьи. По смыслу ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи относятся супруг, дети и родители гражданина. Данное право установлено федеральным законом, поэтому оно не может быть ограничено Сбербанком даже через условия ипотеки.

Разрешается ли прописывать третьих лиц – спорный вопрос. Прописка при ипотеке для близких родственников – беспрепятственное законное гражданское право. Иначе, зарегистрировать нового жителя лучше с согласия банка в письменной форме. Для банка и владельца выгоднее избежать судебных тяжб. Однако при несоблюдении условий договора, владелец рискует получить обременение – досрочное погашение кредита, впоследствии возможно полное выселение.

Если смотреть с точки зрения закона, каких-либо ограничений относительно прописки в ипотечной квартире быть не может. Однако на деле все обстоит иначе. Если речь идет о самом заемщике, то проблем обычно не возникает, а вот что касается родственников и прочих граждан, здесь имеются нюансы.

Банк может прописать пункт об обязательном запросе при регистрации жительства ближайших родственников. К таким относятся родители, супруги, дети, братья и сестры – ближайшие члены семьи. Однако стоит взять во внимание, что это противоречит существующему федеральному законодательству. Иногда банки запрашивают сведения про людей, имеющих право на регистрацию, минимизируя риск невыполнения прописанных правил.

Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.

Некоторые владельцы забывают сообщить в банковскую организацию о факте регистрации человека. Иногда они попросту скрывают данную информацию. В этом случае необходимо ориентироваться на постановления, которые существуют в регламенте регистрирующей организации.

Гражданин, выписавшийся из квартиры, должен подать бумаги для постоянной регистрации по новому адресу в течение 7 дней. Срок оформления временной регистрации в жилом помещении составляет 90 суток. Если этот срок будет нарушен, то человеку придётся оплатить штраф в пользу государства (несколько тысяч рублей). Если человек живёт на съёмном жилье, то штрафные санкции будут наложены не только на арендатора, но и на хозяина помещения.

Действующее законодательство требует, чтобы гражданин был зарегистрирован в определённом жилом помещении. Регистрация бывает временной (при смене места жительства) и постоянной. Если человек живёт без регистрации, то его ждут штрафные санкции. В отдельных случаях гражданина депортируют на родину (актуально для нерезидентов). Прописка в ипотечной квартире от Сбербанка имеет определённые нюансы. Заёмщик может зарегистрировать третье лицо в залоговом помещении только с одобрения банка.

Самовольная регистрация посторонних лиц может привесит к тому, что банк разорвёт договор и потребует досрочного погашения жилищной ссуды. Постоянная регистрация родственников осуществляется только с согласия кредитного комитета банка. Заёмщик должен написать заявление и указать в нём информацию о гражданах, которых он собирается прописать.

Зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
Заполните заявление. В поля формы нужно внести данные паспорта и выписки из ЕГРН;
Проверьте личный кабинет. В нём должно появиться приглашение явиться в подразделение МВД (отправляется по электронной почте и смс);
Принесите сотруднику полиции бумаги, указанные в заявлении. Госслужащий сверит сведения, указанные в заявке, с оригиналами и поставит соответствующую отметку в паспорте.

Заявление (заполняется на особом бланке);
Паспорт владельца недвижимого имущества и лица, нуждающегося в прописке;
Выписка из ЕГРН, удостоверяющая права собственника;
Свидетельство о рождении (необходимо для ребенка, которому не исполнилось 14 лет).

Прописка в квартире, приобретенной по ипотеке, не превратится в обузу, если уделить некоторое время прочтению документов, предложенных банком для подписания. Если в соглашении или договоре обозначены условия, не удовлетворяющие интересам заемщика, то следует позаботиться о выборе иного кредитора. Если кредитное обязательство уже в действии, то придется соблюдать условия, прописанные банком во избежание конфликта с кредитной организацией. Кроме того, если кредитный договор содержит пункт об уведомлении банка о прописке третьих лиц, не стоит сопротивляться, гораздо проще выполнить условие договоренностей.

В некоторых случаях в договоре прописывается пункт обязательного согласования с кредитором любого кандидата на прописку. Часто кредиторы указывают в договоре об ипотеке требование на получение согласия на регистрацию в ипотечной квартире даже граждан, имеющих на это законные права.

В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 настоящего Кодекса. Залогодатель также обязан возместить убытки, причиненные залогодержателю в результате отчуждения заложенного имущества.
Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога.

Помимо всего прочего, бывает и так, что в составленном ипотечном договоре изначально указывается пункт, в соответствии с которым при оформлении каких-либо родственников или третьих лиц заемщик должен в обязательном порядке сначала согласовать этот вопрос с банком и получить от него письменное согласие на проведение данной процедуры.

Прежде чем задаваться вопросом, можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире, стоит ознакомиться с федеральным постановлением об ипотеке, чтобы достоверно опираться на факты, знать свои права при возникновении возможных проблем с различными учреждениями:

Можно ли прописаться в квартире которая в ипотеке у сбербанка

Например, согласно нормативному акту №859-ПП Правительства Москвы, требуется предоставление письменного согласия банка-кредитора на проведение регистрационной процедуры. А в списке документов ФМС, требуемых для получения прописки, нет прямого указания на предоставление подобного документа.

Получить в Сбербанке письменное согласие на прописку человека в ипотечной квартире. Для этого необходимо подать в банк заявление о выдаче письменного согласия на проведение регистрации. Заявление составляется в свободной форме. В нем необходимо указать данные заемщика, данные человека, которого нужно прописать, информацию о квартире, номер ипотечного договора и степень родства.

подать заявление в банк о своем желании прописать третьих лиц, указав степень их родства и их данные;
примерно 7 рабочих дней банк рассматривает это заявление и озвучивает свое решение;
если податель заявления получает одобрение на свое заявление, он обращается в паспортный стол или в другие органы для проведения процедуры.

Для входа на сайт вам потребуется зарегистрироваться (заполнить профиль, подтвердить учетную запись), поскольку подать заявку на прописку можно только в персональном кабинете.
В форму заявления (№6) вносятся все данные паспорта, для недвижимости – выписку из ЕГРН, а также другие документы из стандартного набора для этой процедуры.
Потребуется указать контакты для связи – электронную почту, телефон.
После отправки заявки с документами пользователю приходит сообщение с приглашением посетить конкретное отделение ФМС в определенное время и дату.
При посещении подразделения с собой надо иметь оригиналы всех тех документов, на которые пользователь ссылался при подаче заявления. Сотрудник делает сверку документов, после чего в заключение ставит штамп в паспорте.

Слухи о том, что прописка в ипотечной квартире Сбербанка невозможна, базируется на заблуждении, что банковское учреждения является фактическим владельцем залогового жилья на весь период действия займа. И второе ошибочное мнение – прописаться можно только после окончательной выплаты долга. Но все обстоит не так удручающе. Банк выполняет функцию держателя залоговой недвижимости, но кредитополучатель имеет законное право распоряжаться ею, а также прописываться на купленной жилплощади.

Разрешение сбербанка на прописку в ипотечной квартире

Из содержания указанных документов следует, что хозяин жилья (а им при ипотеке выступает заемщик) имеет право распоряжаться имеющейся у него площадью по своему усмотрению, в том числе прописывать в ней сторонних лиц. Но на практике владельцу недвижимости чаще всего приходится руководствоваться не только актами федерального значения, но и региональными постановлениями, и положениями ипотечного договора. Так, чаще всего прописка в доме под ипотекой должна согласовываться с банком, выдавшим на него кредит.

В этом случае важно понимать, как решать вопросы прописки членов семьи – детей, родителей, дальних родственников.По вопросам прописки в жилье, которое приобреталось по ипотеке, появляется много споров, конфликтов между банком и клиентом, оформившим на себя кредит.

Если в конкретном индивидуальном договоре будут установлены ограничения по прописке членов семьи заемщика, это может стать поводом к судебному разбирательству – такая позиция банка противоречит закону. Вышесказанное означает, что для того, чтобы прописать в ипотечном жилье человека, не являющегося членом семьи заемщика, последнему придется получить в Сбербанке согласие на эту операцию. В противном случае договор может быть расторгнут.

А в списке документов ФМС, требуемых для получения прописки, нет прямого указания на предоставление подобного документа.Следовательно, если сотрудники требуют предъявить подобное разрешение, то эти требования можно смело назвать незаконными и оспорить в суде.Иная ситуация, если банк в кредитном договоре специально предусмотрел пункт о письменном разрешении с его стороны на прописку. Заемщик вынужден будет придерживаться этих требований, чтобы избежать нежелательных санкций со стороны кредитора.В ипотечном договоре банковского учреждения предусмотрен пункт, согласно которому собственнику залоговой квартиры запрещено прописывать в ней третьих лиц без ведома кредитора. На этапе оформления заемщик дополнительно подписывает документ о безотлагательной выписке проживающих при изъятии недвижимого имущества по суду.Если это требование нарушено, банк оставляет за собой право расторгнуть договор с клиентом, нарушившим кредитные обязательства, с условием досрочной выплаты долга по жилищной ссуде.Прописка родственников возможна только с согласия кредитного комитета Сбербанка.

Можно его не получать, но у кредитора появится повод досрочно разорвать договор – он может потребовать досрочно погасить займ.Чтобы не попасть в сложную ситуацию, нужно внимательно читать соглашение, подписываемое с кредитным учреждением. В этом документе может прописываться требование об обязательном его уведомлении и получении у него разрешения на регистрацию родственников.

Разбираясь в вопросе, можно ли прописаться в ипотечной квартире Сбербанка, необходимо знать, что ее владелец — покупатель, а не Сбербанк, но пока срок кредита не стек и долг полностью не погашен, право распоряжаться жилплощадью, купленной под залог банка, ограничено.

Сбербанк предлагает условия ипотечного кредитования жилья, посильные для большей части населения. Поэтому ипотека стала доступной и востребованной. Важно изучить условия прописки в ипотечной квартире Сбербанка и выяснить,что необходимо предусмотреть, чтобы не допустить сложностей и конфликтов в будущем.

Перед подписанием кредитного договора, состоящего из двух частей (типовые условия и индивидуальные условия заемщика), клиенту нужно внимательно ознакомиться с указанными пунктами. Каждая поставленная подпись — это полное согласие с изложенными в документе условиями. Лучше уточнить, кто может прописаться в ипотечной квартире.

Согласно Федеральному закону, право на прописку в жилье, приобретенном через ипотеку, имеют члены семьи заемщика: супруг(а), дети и родители. Они имеют право быть прописанными на залоговой жилплощади, даже если это не предусмотрено согласно договору ипотечного кредитования. Однако необходимо уведомить об этом комитет по кредитам Сбербанка путем подачи заявления с данными о прописываемых.

заполненный специальный бланк заявления;
паспорта хозяина квартиры и прописываемого;
военный билет, если прописывают мужчину;
брачное свидетельство, если прописывают супругу(а);
выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Никаких сложностей с регистрацией родственников в доме не возникнет, особенно, когда речь идёт о близком родстве. Процедура прописки окажется стандартной, ничего нового или непривычного законом не предусмотрено. Даже перечень документов, которые придётся подготовить клиенту, не содержит новых наименований и пунктов. То есть, всё сказанное выше касается и упомянутого частного случая, поэтому заёмщики могут ориентироваться на стандартные правила регистрации. Исключение составляют случаи, когда в региональном законодательстве прямо сказано иное (сказанное касается, например, Москвы).

Мнение экспертаАнастасия ЯковлеваБанковский кредитный экспертПодать заявкуПрямо сейчас вы можете бесплатно подать заявку на займ, кредит или карту сразу в несколько банков. Предварительно узнать условия и рассчитать переплату на калькуляторе. Хотите попробовать?

Владельцу жилья нужно обратиться в финансовое учреждение и выяснить, может ли он регистрировать кого-то в данном жилье на временной основе.
Если ответ положительный, достаточно подготовить необходимую документацию, включая форму 6.
Бумаги подаются в уполномоченные органы.
Сотрудники специальных служб проверяют документацию, изучают положения договора об ипотеке на предмет пунктов о запрете регистрации.

Таким образом, банк не может ограничить право владельца на постоянную регистрацию по месту жительства, так как для этого нет законного основания. Но банк может прописать необходимость согласования регистрации по месту жительства в одном из пунктов ипотечного договора, подписав который заемщик будет обязан данному пункту следовать.

Ст. 209 ГК РФ гласит о принадлежности собственнику прав владения, использования, а также распоряжения собственным имуществом. Владелец обремененной ипотекой недвижимости также наделен такими правами. Но он не может продать, подарить, или каким-либо другим способом отчуждать принадлежащее ему, но находящееся под залогом жилье без получения согласия кредитора. Все остальные права собственника такого недвижимого имущества идентичны правам, лиц, приобретающих квартиры за свои деньги.

Можно ли прописаться в ипотечной квартире сбербанка временная регистрация и порядок действий

Если сотрудники банка вынесли решение о том, что на территории жилплощади, кроме собственника, могут быть прописаны другие люди, то при обращении в паспортный стол для дальнейшей регистрации следует явиться не только хозяину недвижимости, но и тому человеку, которого прописывают. Исключением могут стать дети, которым еще не исполнилось 14 лет.

Обычно, не нужно. Если планируете в ближайшее время продавать квартиру, то факт того, что в ней проживал ребенок особенно, если это была постоянная регистрация может насторожить будущего покупателя, так как появляется потенциальная возможность оспорить через суд дальнейшее выселения ребенка из этой квартиры и покупатель имеет шанс получить еще одного жильца вместе с жилплощадью.

Так, существует нормативный акт Правительства Москвы №859-ПП, в котором оговариваются условия прописки, а также дальнейшего заселения в жилое помещение, обремененное залогом. Согласно этому документу, для регистрации необходимо предоставить письменное согласие банка.

Начать процесс прописки можно непосредственно после того, как жилье прошло соответствующую регистрацию и право владения на него перешло к заемщику. Родственники и лица, не находящиеся с получателем кредита в кровном родстве, могут быть прописаны только тогда, когда кредитная организация выдаст на это письменное разрешение.

Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру

Итак, банки самостоятельно определяет порядок регистрации третьих лиц в ипотечной квартире. Большинство из них требуют уведомлять кредитно-финансовые организации о своем намерении прописать кого-либо, то есть банк должен дать на это действие свое разрешение. Получить его будет просто в том варианте, если заемщик желает прописать ближайших родственников, в том числе детей, родителей, супруга или супругу. Только в договоре отдельным пунктом указано, что в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств, он обязан выписать из ипотечной квартиры несовершеннолетних граждан.

В первую очередь, вопрос прописки третьих лиц, конечно, стоит решать еще до подписания кредитного договора. Конечно, на этом этапе мало кто задумывается о регистрации третьих лиц, что в будущем может вызвать конфликтную ситуацию с банком. Тем не менее, если возникла необходимость в прописке, то обязательно стоит перечитать кредитный договор. Обычно банки, все условия использования жилья прописывают в нем.

Обратите внимание, требование о выписке несовершеннолетних детей из квартиры, которая по решению суда отойдет банку для дальнейшей реализации, считается вполне законным. Задача родителей, предоставить своим детям альтернативное жилье, в противном случае дело будет передано в органы опеки и попечительства.

Намного сложнее будет решить вопрос регистрации третьих лиц, которые не являются ближайшими родственниками заемщика согласно Семейному кодексу. Здесь вероятность получить отказ от регистрации приравнивается к 100 процентам. Возможно, с правовой точки зрения, действие банка можно считать не совсем законными, тем не менее, кредитор действует исключительно в своих интересах, ведь для него риск невозврата заемных средств довольно большой, учитывая суммы ипотечного кредита. Кроме того, решения банка во многом зависит от этапа подачи заявления заемщика, например, если большая доля ипотечного кредита уже выплачена, и за весь период выплаты не было просроченной задолженности, то вероятность положительного решения несколько выше.

Вернемся к вопросу, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Что касается самого заемщика, то здесь вопросов быть не может, он является полноправным собственником жилого помещения, соответственно, имеет право там зарегистрироваться. Что касается третьих лиц, то вопрос, скорее всего, строго индивидуальный, потому что в ипотечном договоре банки его предусмотрели. Например, Сбербанк запрещает регистрацию третьих лиц в ипотечной квартире без его письменного согласия.

27 Фев 2022 klasterlaw 344