Штраф за незаконную сдачу квартиры в аренду 2023
Содержание
- 1 Аренда квартиры в 2023 году
- 2 Налог за сдачу квартиры в наём в 2023 году
- 3 Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы
- 4 Новые штрафы от Минфина тем, кто сдает свои квартиры и не платит налоги
- 5 Что грозит за нелегальную сдачу жилья в Минске и Беларуси
- 6 Могут; ли конфисковать жильё за; его незаконную сдачу в; аренду
- 7 Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду
- 8 Миллион за сдачу квартиры // Такой штраф предлагают установить для нелегальных арендодателей в Москве
- устанавливается количество жилых помещений у собственника путем запроса сведений из баз Росреестра;
- уточняется количество прописанных граждан в квартирах (постоянно и временно);
- выясняется использование жилья в личных целях и квартир, которые могут быть сданы в наем;
- запрашиваются в банке выписки о движении по счетам гражданина для уточнения регулярно поступающих платежей.
Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2023 года за полученный в 2023 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.
Аренда квартиры в 2023 году
Собственник квартиры самостоятельно должен предоставить налоговую декларацию в отделение ФНС по месту регистрации не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным периодом. Заполнить форму 3-НДФЛ можно от руки, в электронном виде или с помощью специальной программы.
Налог на профессиональный доход — граждане и ИП, сдающие квартиру в наем, могут перейти на новый налоговый режим. Для этого нужно зарегистрироваться как самозанятым через мобильное приложение «Мой налог». Ставка по налогу — 4% от доходов, полученных от физических лиц, и 6%, если доход получен от ИП (ст. 10 Федерального закона от 27.11.2023 № 422-ФЗ).
- признаться и согласиться добровольно заплатить налог, пени и штраф. То есть сдаться без борьбы;
- признаться, что сдавали квартиру, но не признаваться, что получали доходы. Можно ссылаться на то, что не помните всех квартиросъемщиков и какую сумму получали за аренду и что данные не сохранились. Этот вариант подходит, если сам факт сдачи квартиры уже доказан, например показаниями соседей или арендатора. Но ИФНС еще нужно установить, что вы получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь. Именно с этих сумм рассчитывается налог и штраф;
- не признаваться в расчете на то, что налоговые инспекторы нарушение не докажут, а если и докажут, то не смогут доказать всю сумму полученного вами дохода. Даже если в вашей квартире периодически проживали разные люди, это еще не значит, что квартира сдавалась, а если и сдавалась, что от этого были доходы. В таком случае ИФНС нужно установить все факты и доказать нарушение и сумму дохода.
Еще о неуплате налогов инспекторы могут узнать совершенно случайно. Например, если квартиру сдавали компании для ее работников, и при проверке организации налоговая нашла договор аренды и решила встречно проверить арендодателя. Тогда она выяснит, что сейчас вы получаете доход законно, но вот за прошлые периоды могут зацепиться — проверить и начислить налог.
Если жильцы съемной квартиры причиняют ощутимый дискомфорт: мешают спать по ночам, приводят дом в антисанитарное состояние, захламляют общую территорию — есть основания взыскивать через суд убытки, связанные с устранением нанесенного ущерба. Также состоятельно требование о возмещении морального вреда.
- наименование налогового органа, куда направлена жалоба или ФИО и должность лица, которому она предназначена;
- ФИО, адрес и, желательно, телефон подателя жалобы. Анонимные послания не рассматриваются;
- суть жалобы: необходимо аргументированно, кратко, но подробно изложить причины жалобы, перечислить прилагаемые доказательства, если они имеются и просьбу разобраться в ситуации;
- дата и подпись.
Штрафы полагаются за неподачу налоговой декларации и за нарушенный срок уплаты налога. Первый составляет 5% от неуплаченного налога за каждый месяц просрочки, при этом он не может быть выше 30% от указанной суммы и менее 1000 руб. (п. 1 ст. 119 НК РФ). Второй штраф составит 20% от неуплаченной суммы или 40%, если будет доказано, что налог не платился умышленно (п. 1, 3 ст. 122 НК РФ).
В случае если уклонист скрыл очень большие доходы с аренды, ему грозит уголовная ответственность. Согласно ст. 198 УК РФ, если сумма налогов за период трех финансовых лет подряд составила более 900 тысяч рублей, нарушителю грозит одно из следующих наказаний:
Налог за сдачу квартиры в наём в 2023 году
Сдача квартиры в аренду приносит ее владельцу доход, который подлежит налогообложению. Размер налога зависит от того, по какой системе собственник выбрал его начисление. В любом случае важно вовремя отчитаться в налоговый орган, исчислить и заплатить налог с полученного дохода от аренды квартиры, чтобы не быть наказанным штрафом.
Получатель дохода самостоятельно отчитывается, исчисляет и уплачивает налог. По итогам прошедшего года, в котором были получены арендные платежи, составляется декларация и передается в налоговый орган до 30 апреля следующего календарного года (до 30 апреля 2023 года за полученный в 2023 году доход). Срок уплаты налога определен п. 4 ст. 228 НК – не позднее 15 июля.
Для собственника квартиры, находящегося в полной гармонии с законом, не будет проблем с правоохранительными органами, налоговой и урон от горе-арендаторов. Основным механизмом является договор, регулирующий связь между тем, кто владеет жильём, и лицами, подлежащими заселению. Для физических лиц — квартирантов происходит заключение собственником договора по найму жилья. Организации подразумевают заключение договора аренды. Документы составляются по 2 экз. в каждом варианте. Если помещение арендуется на срок менее 1 года, государственная регистрация не требуется.
- штраф за умышленное нежелание платить налоги составляет от 20 до 40% согласно ст. 122 НК РФ;
- отсутствие предоставления декларации в ИФНС приводит к штрафу согласно ст. 119 НК РФ в размере 5% за каждый период просрочки. Размер минимальной величины составляет 1 тыс. руб., а максимальный уровень достигает 30%.
Поскольку договор аренды жилого помещения по общему правилу не подлежит государственной регистрации, многие не придают значения как содержанию самого договора, так и сопутствующим его исполнению обстоятельствам (например, наличие расписки, подтверждающей внесение платы).
Налоговая служба не отслеживает сдачу жилья в аренду, но может через государственные органы выяснять, сдается жилье или нет. Доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду — например, расписки. В противном случае собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно и никакого дохода от этого не имеет.
Куда пожаловаться на незаконную сдачу квартиры: размер штрафа, образец жалобы
При игнорировании этих двух процедур стоит говорить о том, что в этой ситуации имеет место быть налоговая незаконная сдача квартиры в аренду и сокрытие этой информации от проверяющих инстанций, что фактически отражает нарушение норм закона как с боку арендодателя, так и сбоку квартиросъемщика.
Однако, при квалификации деяния как незаконной сдачи в аренду играют роль и действия нанимателя. После оформления договора квартиросъемщик должен зарегистрироваться на занимаемой площади в течение времени своего проживания.
Новые штрафы от Минфина тем, кто сдает свои квартиры и не платит налоги
Как же понимать упоминание Министерства финансов о штрафных санкциях за коммерческую деятельность без регистрации в ФНС? Можно с большей вероятностью предположить, что снова поднимается вопрос о том, что при сдаче квартиру в аренду необходимо регистрировать ИП.
Вот тут самый большой подводный камень от Министерства финансов. Оно напомнило о штрафах за занятие предпринимательской деятельностью без регистрации индивидуального предпринимателя – 10% от всех доходов, которые были получены за все время сдачи недвижимости в аренду.
Что грозит за нелегальную сдачу жилья в Минске и Беларуси
Сдача жилья в аренду на законных основаниях — это, в первую очередь, обеспечение безопасности самого арендодателя. Когда в договоре прописаны все основные моменты: стоимость аренды, срок сдачи жилья, правила пользования жилплощадью, это уберегает владельца квартиры от возможных неприятных инцидентов. Кроме того, если у арендодателя возникают конфликты с соседями по причине поведения квартиросъёмщиков, соседи имеют полное право пожаловаться в вышестоящие инстанции и потребовать проверить квартиру и её владельца на предмет законности сдачи жилья и уплаты налогов. Недовольные жильцы, которые снимали квартиру, также могут подставить своего арендодателя, поэтому договор и регистрация в налоговой убережёт от возможных конфликтов.
Многие предпочитают иметь дополнительный доход за счёт сдачи квартиры, однако далеко не все делают это легально, и не отчисляют налоги и не оформляют договор. Существуют определённые санкции для тех, кто нелегально сдаёт квартиры в Минске, поэтому арендодателю лучше заранее позаботиться об уплате налогов и оформлении всей необходимой отчётности.
Также к сумме налога начисляют пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. Собственнику придется заплатить штраф в размере 20% от суммы налога. Если уклонение от налогов было умышленное или повторное, то сумма штрафа увеличивается до 40%.
В итоге под удар они ставят в первую очередь себя, ведь в договоре прописываются права и обязанности сторон, размер платы за наем и залога, условия, на которых съемщик съезжает с квартиры, и тому подобное. Если возникнет конфликт между собственником и жильцами (а такие конфликты не редкость), без договора законно отстоять свои интересы невозможно. А убытки окажутся, скорее всего, больше, чем налоги.
Могут; ли конфисковать жильё за; его незаконную сдачу в; аренду
В целом незаконная сдача квартир и домов подпадает под ст. 463 КоАП РК. В ней предусмотрено наказание за занятие предпринимательской или иной деятельностью без соответствующей обязательной регистрации (разрешения, уведомления в госорганы). Так, за уклонение от уплаты налогов последуют штрафы в размере 15 МРП (34 035 тенге, 1 МРП в 2023 году равен 2 269 тенге) для физических лиц и от 25 до 150 МРП (от 56 тыс. до 340 тыс. тенге) для юридических с конфискацией предметов и (или) орудия совершения административных правонарушений либо без таковой.
В иных случаях изъятию подлежит лишь предмет, являющийся собственностью нарушителя. То есть если квартира сдаётся в аренду на законных основаниях, а последующий арендатор без регистрации ИП сдаёт его в субаренду, то её не конфискуют. Также квартиру не заберут, если она находится в собственности нескольких лиц, а в аренду её сдаёт один из владельцев.
Что грозит владельцу за незаконную сдачу квартиры в аренду
Оборот средств, вращающихся на рынке аренды жилой недвижимости, в Москве сопоставим с бюджетом небольшого государства. По официальным данным это цифра достигла уровня 4 млрд. долларов в год. При этом только пятая часть владельцев квартир официально оформляет сделки по аренде жилья. Что грозит собственникам квартир, скрывающим свои доходы, рассказывает адвокат Олег Сухов («Юридический центр адвоката Олега Сухова»).
В 2012 году ФНС (федеральная налоговая служба) перешла к жестким методам массового воздействия, которые должны заставить арендодателей платить налог с прибыли.
Предупреждения через СМИ, создание специальных «горячих линий», по которым любой желающий может рассказать о сдающих жилплощадь соседях, проверки участковых – вот лишь неполный перечень способов, к которым прибегает налоговая служба. Однако значительного результата пока ждать вряд ли стоит – уровень жизни большинства населения России не позволяет расставаться с прибылью, получаемой от аренды квартир, даже под страхом привлечения к ответственности.
Миллион за сдачу квартиры // Такой штраф предлагают установить для нелегальных арендодателей в Москве
Сдача квартиры в аренду может приносить дискомфорт остальным. Это относится к шумным квартиросъемщикам, неблагополучным и асоциальным личностям. Большие проблемы в таком случае приносит соседская посуточная аренда, когда поток квартиросъемщиков постоянно меняется. Незаконная сдача квартиры соседями, особенно при доставлении дискомфорта, обязательно должна быть согласована с со всеми жильцами и налоговой, иначе это повлечет жалобы и административные штрафы.
Стоит также немного отойти от темы и сказать, что очень часто от действий арендодателя могут страдать его соседи. Например, от нарушений общественного порядка и т.д. Они также могут подать жалобу в налоговую, но ничем, кроме визита инспектора, это не закончится. Почему сложится такая ситуация, будет пояснено ниже.
02 Авг 2021 klasterlaw 624