Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2023

Перевод нежилого помещения (апартамента) в жилое: пошаговая инструкция

В большинстве случаев для того, чтобы нежилое помещение соответствовало требования, предъявляемым к жилым помещениям, потребуется перепланировка (переустройство) помещения. В этом случае необходимо заказать у специализированной организации проект такого изменения.

• обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
• обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
• обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
• в целях исследования рынка;
• информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
• статистических целях;
• в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

Собственник или представитель вправе не представлять правоустанавливающие документы на помещение, план переводимого помещения и поэтажный план дома, в этом случае орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает в порядке межведомственного взаимодействия.

Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник помещения или уполномоченное им лицо (представитель) представляет в орган, осуществляющий перевод помещений (далее — орган местного самоуправления) либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр):

Как перевести нежилое помещение в жилое

Так как этот процесс предполагает и то, что нужно будет дополнительно составлять техническую и проектную документацию, то на это тоже понадобятся деньги. На стоимость этой услуги влияет регион, фронт работ, техническое состояние. Кроме этого, еще придется потратиться на материалы для перепланировки помещения.

• необходимо разделить его на комнаты (кухня, санузел, прихожая, комнаты);
• при выделении комнаты необходимо соблюдать минимальные нормы к помещениям;
• подвести коммуникации (как минимум электричество и отопление);
• учесть нормы санитарных, пожарных и технических требований;
• предусмотреть уровень потолка не менее 2,5 м.

Интересует стоимость перевода нежилого помещения в жилое? Разбираемся во всех нюансах

• Заявление о переводе. Оно имеет стандартную форму, и заполнить его можно прямо в МФЦ или межведомственной комиссии, куда и подают все документы. Заявление не требует регистрации или оплаты госпошлины, поэтому затрат на него не будет.
• Кадастровый паспорт и техплан. План составляет БТИ. Стоимость зависит от типа помещения и его площади. Например, техплан обычного частного дома обойдется примерно от 900 до 3500 рублей.
• План всего здания, если требуется поэтажный план. Обращаться за ним нужно в бюро технической инвентаризации, но делать его будет специалист БТИ. Здесь аналогично, будет зависеть от расценок БТИ в каждом конкретном случае. В среднем 1200-2500 рублей. Срок оформления до 10 дней.
• Проект по реконструкции помещения, если того требуют нормы СанПин. Его составляет проектная организация, которая имеет право на осуществление подобных действий. Стоимость от 30000 рублей. Оформляют в течение 2 недель.
• Паспорт заявителя.
• Документы на право собственности на данное помещение.

Назвать конкретную сумму затрат не получиться. Как понятно из вышеизложенного, процесс очень индивидуальный. Возьмем простой случай с оформлением частного дома с жилым помещением. Если изначально он соответствует всем нормам и никакие переделки не требуются, то возможно уложиться в сумму от 3000 до 5000 рублей. Это будут траты на оформление необходимых документов и оплату госпошлины.

В этом случае к остальному пакету документов вы обязательно должны получить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Причем вам нужно будет получить согласие 100% собственников помещений в вашем доме и сделать это заранее. Иначе вы рискуете потратить время и деньги на сбор других документов, а один сосед откажется, и вы останетесь ни с чем.

Отдельно стоящее строение — это, например, ангар, склад или хозяйственная постройка. Перевести его в жилое намного легче, чем нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме. Бывает, что в жилое помещение превращают даже гараж. Но только при условии, если это капитальное строение и оно правильно переоборудовано: в нем есть окна, вода, канализация и прочие блага цивилизации.

Как указывалось выше, решение о переводе принимает только собственник. Если помещением временно владеет арендатор, он не может сам инициировать процедуру перевода. Однако допускается выдача доверенности на другое лицо, которое займется разработкой и сбором документов, их согласования. Чтобы наши специалисты оказали услуги «под ключ» и самостоятельно прошли все согласования, рекомендуем оформить нотариальную доверенность на представительство.

• если такое решение примут все правообладатели помещения – если у объекта только один собственник, он принимает единоличное решение;
• если будут соблюдены требования санитарной, эпидемиологической и гигиенической безопасности, другие условия для жилых помещений – для этого на стадии согласований необходимо получить заключения компетентных органов;
• если согласие для проведения работ на общедомовом имуществе дадут собственники МКД – с этой целью нужно организовать очное или заочное собрание, оформить протокол;
• если подтвердить безопасность работ проектом перепланировки и переустройства – так как проект предусматривает работы в МКД, него необходимо согласовать в МЖИ;
• если получить разрешение (уведомление) о ДГИ о возможности перевода – это ведомство принимает решение о переводе на основании технической и иной документации.

Как оформить коммерческое помещение в жилом доме

Теоретически, закон не ограничивает минимальную площадь коммерческого помещения, под эти цели можно выделить не целую квартиру, а одну комнату. Однако на практике реализовать это окажется сложно, поскольку будет необходимо не только организовать отдельный вход, но и подвести все коммуникации.

Жилищный кодекс (ст. 16 и 17) гласит, что под жилыми помещениями понимаются дома, квартиры и комнаты или их части, и предназначены они исключительно для проживания в них граждан. Определение части дома или квартиры подразумевает жилые комнаты и помещения общего пользования, необходимые для удовлетворения нужд жильцов (санузлы, кухня и т.п.).

После завершения всех работ необходимо пройти стандартную процедуру приемки работ. Вы извещаете муниципалитет об окончании перепланировки и ждете приемочную комиссию. Как правило, в нее входят также представители государственного пожарного надзора и Роспотребнадзора, которые проверяют квартиру на соответствие требованиям своих ведомств.

Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать.

Стоимость перевода нежилого помещения в жилое 2023

• Подробного описания помещения и поэтажного плана. Для ее получения нужна доверенность Управления Госимуществом РФ. После этого можно обращаться в Ростехинвентаризацию за справкой (экспликацией), без которой вы не получите бумаги, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Техпаспорта помещения. Паспорт с подробным планом квартиры можно взять в Бюро Технической Инвентаризации.
• Справки из домовой книги. Берется выписка в паспортном столе. В ней значится, что в помещении нет прописанных жильцов. Действительна она на протяжении двух недель.
• Разрешения санэпиднадзора. После осмотра работником СЭС, данную справку можно забрать в инстанции по месту расположения объекта.
• Разрешения пожарного надзора. Выдается документ о соответствии пожарной безопасности в УГ ПН, после осмотра помещения специалистом.
• Справки ДЕЗ. В ней указывается назначение прочих квартир, расположенных на одном этаже с рассматриваемым объектом. Ее можно взять в домоуправляющей компании.
• Технического заключения. В нем указывается фактическое состояние дома, где расположена квартира. Получить его можно в организации, управляющей домом.
• Согласия соседей. Чтобы получить разрешение соседей, потребуется провести собрание. Там вы сможете собрать подписи владельцев соседних квартир.

Сегодня перевод жилого помещения в нежилое осуществляется достаточно просто. Обязательным является соблюдение поэтапности действий и требований госслужб, регулирующих данный вопрос. В этой статье мы расскажем, как сделать все правильно. Прежде чем приступить к выводу дома или квартиры из жилого фонда, обратитесь к специалистам. Грамотная юридическая консультация поможет вам уверенно себя чувствовать на каждом из шагов переоформления квартиры.

Как жилое помещение перевести в нежилой фонд

Граждане, имеющие в собственности несколько квартир на 1 этаже, предпочитают получать прибыль, сдавая свободные площади в аренду. Однако, коммерческая недвижимость приносит гораздо больше прибыли, чем жилая. В районах, где спрос на нее достаточно высок, имеет смысл перевести ее в разряд нежилой, чтобы не иметь проблем с властями и соседями.

• наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
• многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
• в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.

Поскольку для перевода помещения в статус нежилого собственнику будет необходимо предоставить копию протокола общего собрания, прошедшего в МКД по этому вопросу, то законопроект № 542922-7 внесёт соответствующие поправки и в статьи ЖК РФ, касающиеся проведения ОСС.

После подписания и вступления закона в силу для перевода жилого помещения в нежилое собственнику необходимо будет не только обеспечить отдельный вход в помещение, но и исключить возможность доступа в него через комнаты и коридоры, которые используются для входа в жилые помещения дом. То есть, переоборудуя квартиру под офис, собственник должен будет, по сути, замуровать дверь, которая ведёт в подъезд.

Как оформить коммерческое помещение в жилом доме

Первые этажи жилых многоквартирных домов в последнее время редко бывают заняты квартирами. В новостройках их сразу по проекту отводят под коммерческие и офисные помещения. А в более старом жилом фонде эти преобразования ложатся на плечи желающих открыть магазин, стоматологию, кафе или другой маленький бизнес. Ведь жилье на первом этаже ценится низко: шум с улицы и пыль, невозможность открыть окна не прибавляют такому помещению привлекательности. Но если жилплощадь «меняет профессию», все ее недостатки становятся несущественными по сравнению с открывшимися достоинствами. Как переоформить квартиру под коммерческие цели, рассказывают сотрудники агентства недвижимости «Владис».

Прежде чем приступать к сбору документов и посещению многочисленных инстанций, собственнику квартиры, которую он хочет переделать в коммерческое помещение, необходимо заручиться согласием соседей. Те, чьи квартиры непосредственно примыкают к переделываемой, должны дать согласие в письменном виде, от остальных достаточно устного. Это необходимо, поскольку оборудование отдельного входа неизбежно сократит придомовую территорию, владельцами которой являются все обитатели многоквартирного здания. Обычно для этого управляющей компанией организуется общее собрание, которое должны посетить не менее 51% собственников жилья в многоквартирном доме. По результатам собрания составляется протокол с подписями.

Перевести нежилое помещение в жилое на основании технического заключения о состоянии несущих конструкций

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций оформляется проектной организацией, в роли которой зачастую выступают авторы проекта здания. В ситуациях, когда при перепланировке бывшего нежилого помещения не планируется снос несущих стен, проектная и техническая документация может выполняться любой другой организации, имеющей допуск СРО.

Согласно законодательству Российской Федерации, для того, чтобы перевести помещение в жилое, владельцу недвижимости следует первоначально оформить техническое заключение о пригодности данного помещения для проживания. В данном документе в совокупности с расчётами по инсоляции, отоплению, вентиляции и т.д. рассматривается состояние несущих конструкций помещения, в котором планируется произвести изменения.

Согласование может заключаться в получении разрешения на реконструкцию, если будут проводится такие работы. Если для перевода достаточно перепланировки, в нежилом здании ее согласовывать не нужно. Функциональное назначение здания необходимо менять через Росреестр.

• оформляется письменное согласие от совладельцев жилплощади, чьи данные указаны ЕГРН (если собственник один, это не требуется);
• берется согласие от владельцев соседних квартир;
• назначается и проводится собрание с участием собственников МКД (в итоговом протоколе должно быть 2/3 голосов «за» от правообладателей помещений дома и подъезда).

Оформление перевода объекта недвижимости из нежилого фонда в жилой

Практически в любых домах имеется нежилой фонд, и многие его виды могут быть переоборудованы под жилье. Это объекты социального назначения, склады, торговые помещения и другие, которые не используются по прямому назначению. Самовольно владелец не имеет права производить ремонтные работы и поселиться в получившейся квартире.

• Экспертиза помещения на предмет возможности изменения статуса, ее проводит городское экспертное управление, в Москве – Мосгорэкспертиза.
• Разработка проектных документов на перевод.
• Получение согласований проекта во множестве организаций, а именно: ГлавАПУ, ГУ МЧС, Роспотребнадзоре, организации, отвечающей за геолого-геодезические работы (в Москве это ГУ «Мосгоргеотрест»), Дирекции единого заказчика, учреждении инженерной службы и в жилищной инспекции. Если мероприятие захватывает целое здание, то перед тем, как перевести нежилой дом в жилой, необходимо получить согласование автора проекта дома.
• Подача комплекта документов в местные органы власти.
• Получение решения о разрешении или отказе.
• В случае разрешения на перевод из нежилого фонда в жилой – регистрация изменений в БТИ или Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ).
• Получение свидетельства, в котором зафиксирован новый статус объекта.

08 Авг 2021      klasterlaw         679      

Похожие записи
• 
  Как выглядит водительская медицинская справка 2023
• 
  Пособие по ранней постановке на учет по беременности в 2023
• 
  Какая максимальная скорость по автомагистрали
• 
  Форма доверенности в м ф ц для регистрация мигрантов