Главная / Консультации / Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

Техпаспорт и кадастровый паспорт на дом

Содержание

1 Как выглядит технический паспорт на дом; образец
2 Как выглядит кадастровый и технический паспорт на дом
3 Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости
4 Технический паспорт на дом — заказать техпаспорт бти в Москве и МО
5 Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы
6 Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения
7 Технический паспорт и кадастровый паспорт на дом
8 Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия

Как выглядит технический паспорт на дом; образец

дату возведения объекта и его тип;
площадь строения, его размеры;
уровень износа дома;
материалы, из которых сделано строение;
инженерные коммуникации;
инвентаризационная стоимость;
число комнат с определением площади каждой.

Получая технический паспорт БТИ на частный дом, нужно внимательно изучить документ. В нём должны содержаться ведомости о дате постройки и введения в эксплуатацию объекта, из каких материалов он возведён и как обустроен, общая площадь жилого помещения и каждой из комнат в отдельности и т.д.

Любители более традиционного метода посещают инстанцию самостоятельно. Конечно, это наиболее достоверный способ, так как вы лично подаёте все бумаги и уверены в том, что их рассмотрят. Совсем занятые люди иногда используют посреднические организации, которые за определённую плату сделают всё за вас.

Ну и в современном мире многие прибегают к услугам интернета, чтобы заказать тот или иной акт. Для этого потребуется посетить официальный ресурс БТИ либо же портал Госуслуг. Важно учитывать, что такого рода услуга может быть доступна не во всех регионах страны.

МФЦ сейчас многим упрощают жизнь, так как у них можно заказать различную документацию, не посещая при этом уполномоченный орган. Центры работают дольше, чем обычные государственные инстанции, поэтому успеть на приём может любой работающий человек. Кроме того, здесь можно заранее записаться, что освободит вас от необходимости выстаивать долгие очереди. После приёма материалов сотрудник центра выдаёт расписку и сразу назначает дату, когда можно прийти забрать готовый документ.

Как выглядит кадастровый и технический паспорт на дом

При внесении изменений в домовладении (например, перепланировка) или при исправлении ошибок необходимо обращаться в БТИ. На место выезжает техник или инженер, который производит замеры нововведений или уточнение ошибочного материала. Затем оплачивается госпошлина по оказанной услуге и назначается дата изготовления исправленной документации.

Такие данные можно получить только в ходе выполнения геодезических обмерных работ. Для чего нужен: -для ввода объекта в эксплуатацию -для постановки/снятия недвижимости с кадастрового учета -для внесения изменений в реестр недвижимости после реконструкции/перепланировки -при судебных разбирательствах Где получить: этот документ Когда появился: с 1 января 2012 года. Заменяет технический паспорт при постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости Срок годности: По сути не имеет срока годности.

Также при использовании объекта недвижимости в качестве обеспечения по договорам займа, банки могут потребовать предоставить им кадастровый паспорт, давность получения которого не превышает года. Какой срок действия кадастрового паспорта, Как получить кадастровый паспорт на квартиру, читайте по ссылке: Для того чтобы заказать и получить кадастровый паспорт, обратитесь:

портал Госуслуги – на портале следует зарегистрироваться. Через личный кабинет переходим в соответствующий параграф – выдачи технической документации, заполняем форму, оплачиваем квитанцию онлайн, загружаем сканированные документы. Готовый документ забираем в БТИ по приходу SMS-уведомления; через Росреестр – на сайте переходим в раздел выдачи технической документации, выбираем подходящий город с отделом БТИ, затем проходим анкетирование и заполняем заявку, оставляем контакты для обратной связи (телефон, электронную почту). Придет уведомление о том, что необходимо явиться с подлинниками в БТИ и продолжить оформление. Не придется стоять в очереди.

Отличается этот документ от технического паспорта обязательным наличием точных координат всех характерных точек, которые указывают контур и местоположение объекта недвижимости. Как то здания/сооружения на земельном участке или помещения в составе здания.

Основным отличием этих документов можно считать разницу в объёме и полноте предоставляемых сведений. Технический паспорт более информативен, он включает в себя дату введения сооружения в эксплуатацию и материалы, из которых оно было изготовлено. В нём также отражена инвентаризационная стоимость объекта.

Получение интересующей услуги через интернет – самый быстрый и простой способ заказать необходимые документы. Всё можно сделать не выходя из дома. Это позволяет сэкономить большое количество времени и сил на походах по государственным структурам и учреждениям. Стоит отметить, что для получения бланка всё же придётся посетить надзорный орган. Оставшиеся два способа менее быстрые и лёгкие, но более надёжные. Многие хотят лично прийти и оформить все бумаги в госструктуре.

Первым и самым очевидным отличием является тот факт, что кадастровый паспорт и план – это бланки, в которых содержатся систематизированные сведения об объекте с учётом его местоположения и регионом нахождения. Данная информация очень важна для учёта в кадастровой палате.

Все имеющиеся в собственности жилые и нежилые объекты, а также земельные участки должны иметь кадастровый, технический паспорт и графический план. Эти документы обязательно нужны при проведении и оформлении сделок. Без них невозможно произвести с недвижимостью или участком никакие манипуляции, сдать их в наём, реализовать, обменять или завещать.

Выписка из ЕГРН с планом квартиры (даже, если супруги Кареловы закажут выписку ЕГРН на бумажном носителе с планом сегодя) будет содержать старые сведения, и становится не актуальной. Для того, чтобы изменить сведения в выписке ЕГРН, необходимо заказывать технический паспорт в ПИБ ГУИОН и вносить изменения в ЕГРН с предоставлением новых данных.

Поэтажный план – рисунок квартиры в масштабе (чаще всего 1:200) с указанием площади каждой комнаты в отдельности и помещения в целом.
Титульный лист.
Информация об объекте. Здесь указывается адрес, этажность, процент износа, степень обустройства жилья, площадь, кадастровый номер, а также инвентарный номер дела. Внизу ставится дата и подпись сотрудника, ответственного за учет паспортов.
Экспликация. Здесь перечисляются комнаты, их площадь, дата последнего обследования квартиры.
Адресный план. На нем в масштабе показано расположение МКД, где расположена квартира.

тип земельного участка и его назначение;
количество этажей, тип используемых стройматериалов и дата введения в эксплуатацию;
информацию о владельце и кадастровом инженере, который проводил технические работы;
индивидуальный номер по кадастру;
количество квадратных метров в доме;
описание расположения жилого здания на участке;
степень готовности объекта незавершенного строительства и место его расположения.

Это может быть жилой дом, квартира, земельный участок, дача или гараж.Дата становления объекта на учёт.Номер кадастровый.Если объект – это участок земли, то нужно в план входит точное описание его границ.Если объект – это дом, строящийся или существующий, то в план входит описание его местоположения в границах участка.Если объект – квартира, в план входит номер этажа, на котором она находится.Площадь объекта, если это квартира, здание или любое другое помещение.Содержание

1 Заказать документы2 Внимание!3 на квартиру4 Онлайн запрос5 участка6 получить7 на дом8 Заказать кадастровый паспорт9 Получение кадастрового паспорта10 Где получить кадастровый паспорт11 Срок кадастрового паспорта12 Документы для кадастрового паспорта13 Стоимость кадастрового паспорта14 на землю15 Оформление кадастрового паспорта16 Нужен ли кадастровый паспорт17 объекта18 202319 помещения20 образец21 Госпошлина на кадастровый паспорт22 2014 года23 : какие документы нужны24 Действие кадастрового паспорта25 Технический и кадастровый паспорт26 здания27 через интернет28 Кадастровые паспорта БТИ29 Регистрация кадастрового паспорта30 Изготовление кадастрового паспорта31 онлайнЗаказать документы [adsp-pro-1]Внимание! заменили на выписку ЕГРН, подробнее:ЕГРН. Единый Государственный реестр недвижимости (2023) на квартируВажный документ на любую квартиру – это кадастровый паспорт.

Не менее важно наличие кадастрового паспорта для собственников, являющихся юридическими лицами. Без этого документа невозможно включить дом в уставной капитал компании, переоценить основные фонды организации или реализовать банкротство.Кадастровый паспорт может включать в себя три документа:

Технический и кадастровый паспорта на объекты недвижимости

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер (Федеральный закон Российской Федерации от 24 июля 2007 г. N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Кадастровый паспорт — документ, содержащий физические характеристики Объекта недвижимости. В данный момент является приоритетным. Если кадастрового паспорт а нет, но есть технический паспорт (особенно до 2007 г), то для регистрации подойдет и он. Однако для всех новых Объектов предпочтительней будет изготовить Кадастровый паспорт

Добрый день!
Легкий вопрос для профессионалов, есть тех.паспорт (2014 г.) на здание площадь 1000 кв.м., а потом появился кадастровый паспорт на здание 2023г., площадь 1300 кв.м., Вопрос: как такое может быть и какому документу верить? В акте ввода в эксплуатацию стоит 1000 кв.м.

Подытожим:
Разберем частный случай — допустим у Вас есть Объект недвижимости и Вы хотите поставить его на Кадастровый учет.
Сначала Вам необходимо пригласить специалистов Кадастровой Палаты (либо БТИ, ПИБ — зависит от Объекта).
Они приходят на Объект, делают Обмеры и фотографии и оформляют все это в большой толстый талмут — Технический План.
Далее на основании Технического Плана изготавливается Технический Паспорт.

Технический план — это огромный талмут, заполняемый специалистами Кадастровой палаты (или другими уполномоченными на это специалистами), который составляется при первоначальной постановке на учет Объекта недвижимости. На основе технического плана изготавливается Технический паспорт. А уже на его основе — кадастровый паспорт

Многих интересует вопрос, сколько делается кадастровый паспорт и есть ли ускоренная процедура получения этого документа? Законодательством установлен сокращенный срок постановки на учет — 5 дней. Постановка в такие сроки осуществляется в палате Росреестра. При заказе в МФЦ сроки увеличиваются на несколько дней.

Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

Хотя по новым правилам, опять же с 2023 года, переход права и кадастровый учёт допускаются одновременно, однако времени на такую процедуру уйдет больше. Если объект на кадастровом учёте не состоит, то возникает необходимость заключать договор с кадастровым инженером, чтобы тот осуществил все необходимые действия для постановки объекта на кадастровый учёт.

В случае потери паспорта восстанавливается он довольно просто, ведь вся информация находится в Росреестре. Нужно будет написать заявление и объяснить причину переоформления. Через неделю вы получите аналогичный документ — дубликат вашего паспорта на объект.

Сейчас база Росреестра единая – раньше регистрация прав и кадастровый учёт осуществлялись в разных базах, но с 2023 года они были объединены в единую – ЕГРН. Именно там и содержится вся информация как о правах на объект, так и о характеристиках объекта. Получить такие сведения может каждое заинтересованное лицо после уплаты госпошлины.

Технический паспорт на дом — заказать техпаспорт бти в Москве и МО

Для зданий необходимо указывать количество этажей, дату возведения, а также характеристику фундамента и стен. Для квартир составляется план жилья, а также информация об отделке и другие параметры. Таким образом, техпаспорт БТИ включает в себя большое количество данных, но технический план и кадастровый паспорт – это другие документы, с которым очень часто сравнивают, а иногда даже путают.

На самом деле они достаточно сильно различаются и используются в различных целях. Техпаспорт – это часть технического плана, так как второй документ более обширный и включает в себя информацию о местоположении помещения или недвижимости и чертежи объекта с поворотными точками. Таким образом, технический план – это более полный документ, отражающий все мельчайшие нюансы о недвижимости и территории, на которая она располагается.

Третий способ – это подача заявления через интернет. Для этого вам придется заполнить заявку, а также распечатать квитанцию, которая оплачивается в любом отделении Сбербанка. После этого БТИ возьмется за подготовку технического паспорта, но выдадут его только лично в руки.

Техпаспорт на дом также отличается и от кадастрового паспорта, хотя в целом они довольно похожи. Одно из важных отличий – это предназначение документов. Кадастровый паспорт необходим для оформления прав собственности, и технический для того, чтобы учитывать объект недвижимости в городском реестре.

Этажность, план каждого этажа, чертежи помещений.
Точное местоположение (адрес объекта).
Инвентаризационная стоимость.
Материалы из которых изготовлены перекрытия и фундамент здания.
Благоустройство дома (наличие инженерных коммуникаций, канализации, отопления и др.).
Дата строительства объекта.
Общая площадь дома.
Дата проведения капремонта.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта, как оформляются эти документы

Год сдачи недвижимости в эксплуатацию
Количество этажей
Последняя дата капитального ремонта
Материалы, которые применялись для строительства недвижимости и внутренних перекрытий
Материал, который использовался для обустройства напольного покрытия
Покрашены стены помещения или нет
Имеется или нет балкон (лоджия)
Материал, который использовался для изготовления окон и их детальное техническое описание

Первичные данные для регистрации в госреестре
Выдается только постройкам, зданиям, сооружениям и квартирам
Основа для ведения технического учета объекта
Начисление налогов и коммунальных платежей согласно техпаспорту
Нужен для оформления разрешения для перепланировки или прокладывание коммуникаций
Назначение кадастрового паспорта:
Подтверждает факт нахождения объекта недвижимости на кадастровом учете и регистрации его данных в госреестре
Выдается как для квартир и домов, так и для земельных участков

Кадастровый номер объекта
Инвентарный номер
Общая информация о объекте недвижимости: точный адрес, площадь и т.д.
Предназначение жилого помещения
Поэтажный номер
Дата проведения последней инвентаризации
Печать и подпись ответственного лица

В нижней части листа поставлена дата и подпись лица, который отвечает за паспортный учет. В разделе №2 содержится схематическое изображение расположения дома с сохранением масштаба. В разделе №3 содержится схематическое изображение квартиры в многоэтажном доме при условии сохранения масштаба.

Абсолютно все данные о объекте недвижимости, которые указаны в техпаспорте, в обязательном порядке будут внесены в госреестр. На основании технического паспорта составляется и выдается собственнику недвижимости кадастровый паспорт. Выдается этот документ государственной структурой Росреестр.

Технический и кадастровый паспорта: в чем отличия и способы получения

Техническая документация выдается при первичной инвентаризации. Она проводится на постановке квартиры на учет в БТИ. Все изменения в жилье, включая перепланировки, переоборудования или реконструкции могут быть осуществлены только с согласования с БТИ. Информация о них отражается в таком плане. Для их внесения проводится вторичная и последующие инвентаризации. Законом установлено, что плановые проверки состояния квартиры должны проводиться каждые пять лет. На деле такое требование не всегда исполняется.

Кадастровый документ, как было сказано выше, выдается на основании технического. По сути, он представляет собой выписку из госреестра, в которой указаны наиболее значимые сведения о жилье: площадь помещения, полезная площадь, этаж, наличие лоджии и балкона. Эти сведения отражаются в текстовой части документа. Отдельного внимания заслуживает номер. Он присваивается каждому объекту недвижимости при его регистрации. По кадастровому номеру можно отследить все сделки с квартирой.

Каждый объект жилой недвижимости должен иметь два паспорта: технический и кадастровый. Без них невозможно совершение сделок по отчуждению имущества. Они выдаются государственными органами при оформлении запроса. Рассмотрим процедуру, как получить паспорт на квартиру в каждом случае.

За получение кадастрового паспорта придется заплатить пошлину в размере 1200 рублей. Получить документ можно по истечении пяти рабочих дней. Он не ограничен по времени. Закон устанавливает некую оговорку: срок выписки может быть различен в зависимости от населенного пункта. Где-то паспорт действует всего один год, а где-то— целых пять лет. Однако если в квартире была перепланировка лучше его заменить. На получении обновленной выписки настаивают и банки.

Большинство покупателей жилья в новостройках задаются вопросом, как получить технический паспорт на квартиру в БТИ. Многие ошибочно полагают, что этой процедурой должен заниматься застройщик. На самом деле застройщик обязан получить технический план на все здание, а ни на отдельные квартиры в нем. Этот документ является основанием для выдачи технической документации на конкретное жилье.

Также можно заметить, что техническая документация указывает на состояние помещения или здания, а кадастровая больше важна для оценки имущества и защиты прав собственности. А также именно кадастровые бумаги обязательны абсолютно для всех сделок с объектами недвижимости, в то время, когда без технических в большинстве случаев можно обойтись.

Помимо того, что технический паспорт и план является обязательным документом при получении реестровых документов, его также требуют при оформлении ипотеки, а также при получении разрешения на перепланировку, признания помещения аварийным, для вступления в наследство.

Содержит первичную информацию для внесения сведений в Росреестр.
Присваивается исключительно постройкам.
Служит для технического учета недвижимости.
На его основании начисляются некоторые комуслуги, налоги.
По техпланам вносятся решения о проведении капремонтов здания.
Необходим при получении разрешений на перепланировку квартиры, подвод инженерных коммуникаций.

Год сдачи здания в эксплуатацию.
Факт покраски помещения.
Подробная планировка.
Дата последнего проводившегося капитального ремонта.
Материалы, которые использовались при строительстве дома, его перекрытий и напольных конструкций.
Количество этажей.
Наличие лоджий, балконов.
Название материала, из которого произведены окна, а также техническое детальное описание оконных конструкций.
Другие элементы отделки.

Однако в этом документе стоит остановить свое внимание не на текстовой части, а на кадастровом номере. Такой номер присваивается каждому объекту недвижимости при регистрации. По полученному кадастровому номеру можно отследить все сделки, совершаемые с квартирой.

Технический паспорт и кадастровый паспорт на дом

В кадастровом паспорте на дом указаны все основные данные характеризующие его особенности, которые занесены в росреестр. Указаны характеристики строительного объекта – перечислены материалы, использованные на строительство дома, этажность здания, его назначение и точный адрес объекта. Расположение строения на земельном участке, кадастровый номер дома после регистрации.

Процедура получения кадастрового паспорта на гараж имеет свои специфические особенности. Например: так как гараж является неотделимой частью от земельного участка, на котором он расположен, получать кадастровый паспорт нужно и на гараж, и на земельный участок по-отдельности. Это необходимо только в том случае, если вы планируете провести сделку по отчуждению гаража. Если же вам кадастровый паспорт на гараж нужен просто, «чтобы был», заказывать дополнительно документ на земельный участок нет смысла.

11. После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Документы на кадастровый паспорт на жилой дом готовятся обычно в течение 30 дней, однако это лишь формальность в нашей стране. Кроме того, оформление всегда осложняется разнообразными обстоятельствами. Собственнику, невзирая на упрощенную схему дачной «амнистии» потребуется много времени. Особенно если он занимается этой процедурой самостоятельно. Поэтому даже это нужно заранее продумать: кто будет заниматься получением права собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Сервис предназначен для распечатки XML-файлов, полученных в Росреестре: кадастровых выписок и паспортов земельных участков, кадастровых планов территории, выписок и паспортов объектов капитального строительства, решений, уведомлений, справок о кадастровой стоимости, о прекращении существования объектов, выписок из единого государственного реестра прав и других кадастровых документов.

Кадастровый паспорт является выпиской из государственного кадастра(реестра) недвижимости.
Кадастр недвижимости является составляющей частью Единого государственного реестра недвижимости -ЕГРН, который стал работать с 02.01.2023 года.
Поэтому, если вы закажите выписку из ЕГРН — получите данные кадастрового учета и данные о регистрации прав на объект недвижимости в одном документе.
Выписка из ЕГРН с общедоступными сведениями на бумажном носителе стоит 400.0 рублей, в электронном виде — 250 рублей. Переход на сайт заказа электронных выписок — на боковой колонке.

Назначение документа Данный документ может понадобиться собственникам имущества для одобрения кредита в банке, если недвижимость оставляется под залог, для согласования перепланировки жилья, при оформлении наследства, для проверки юридической чистоты сделки во время отчуждения недвижимости и т. д. Документ до недавнего времени требовался для осуществления любой операции с имуществом (например, при его продаже и регистрации факта перехода прав на объект), при судебных разбирательствах и изменении адреса жилого помещения.

Технический содержит более подробную информацию об объекте недвижимости, включая износ здания и его отдельных конструкций, наличие инженерных сетей и их состояние, остаточную стоимость и другие параметры. А кадастровый паспорт содержит только ту информацию, которая понадобится при регистрации сделок с недвижимостью.

Кадастровый же строится уже на имеющейся информации, взятой из упомянутого выше документа, с добавлением сведений о форме собственности, адреса, описания прилегающего земельного участка, регистрационного номера и т. д. Документ этот – регистрационный. Он – следствие оформления в собственность недвижимости.

Технический паспорт — это первичный документ, содержащий в себе всю подробную информацию о конкретном объекте недвижимого имущества. Соответственно, технический паспорт – это главный документ, на основании которого может быть предоставлен кадастровый паспорт.

юридический адрес объекта;
его назначение. Например — жилье;
описание его. Например — земельный участок или жилой дом;
где расположен. Например — этаж дома;
если речь идет о многоэтажном строении, то указывается количество этажей. Обязательно указывается его номер;
регистрационный номер;
инвентаризационный номер;
дата последней инвентаризации;
кто выдал документ.

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

Техпаспорт и кадастровый паспорт отличия

Кадастровый паспорт связан и с иными документами. Ранее недвижимое имущество не подлежало кадастровой постановке на учёт, но так как стало необходимостью вносить в него изменения, такие как перепланировка и иные, оформление документа стало актуальным. Паспорт нельзя запросить по одному обычному заявлению от собственника, и чтобы его составили для владельца участка, требуется предъявить технический план. План межевания подаётся в орган кадастрового учёта для оформления бумаг на земельный участок.

По содержанию – в техпаспорте указана максимально подробная информация помещения.
Хотя сроки ограничения по дате отсутствуют в двух вариантах, любые изменения в техническом паспорте требуют замены кадастровой выписки.
Кадастровый документ необходим для оформления сделок с земельными участками, для подтверждения присвоенных номеров, занесения в Росреестр. Второй документ предназначается для технического учета объектов.

Кадастровый паспорт указывает, что имущество зарегистрировано в Реестре, содержащем учёт по кадастру. Документ содержит в себе информацию Росреестра о наличии недвижимого имущества. Он необходим для земельных участков, квартир, отдельных построек и иных строительных сооружений.

Оформляется в определенных масштабах с описанием каждого помещения отдельно. Включает несколько пунктов, состоящих из титульных листов, адресных планов. Все данные заносятся в обязательном порядке в госреестр. Паспорт имеют право заказать как собственники, так и доверенные лица на официальном портале Государственных услуг Российской Федерации, в многофункциональных центрах, бюро технической инвентаризации. Для получения предъявляется справка о праве владения недвижимостью, паспорт, выписка об уплате госпошлины, заявление. Сотрудниками БТИ проводится осмотр объекта, на основании которого выписывают свидетельство. Не имеет сроков ограничения действия.

Кадастровый паспорт – это просто выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что недвижимость состоит на кадастровом учёте. В ней отражаются все основные характеристики объекта, а также информация о собственниках и имеющиеся обременения. Для постановки на кадастровый учёт используется либо техплан, либо межевой план. До 2013 года для зданий и сооружений использовался техпаспорт, в настоящее время данной роли он больше не выполняет.
Техпаспорт применяется для оценки в первую очередь «технической составляющей» здания и используется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
Техпаспорт изготавливается БТИ, а выписка из ЕГРН выдаётся органами Росреестра.

Можно отметить, что технический паспорт и план составляется сразу после того, как дом или другое здание было сдано в эксплуатацию, точно та же, как и при совершении сделок с перепродажей, а также при различных перепланировках. Здесь строительная сторона недвижимости играет основную роль, включая фактический адрес местонахождения, общей площади помещения и каждой комнаты в нём, перечисление всех имеющихся коммуникаций, дату последнего капитального ремонта. Без вышеуказанных документов технического характера невозможно становление на кадастровый учёт, после чего только возможна выдача кадастрового паспорта и плана. Одно только это упоминание показывает важность таких документов. В них сведения менее подробны, и общая площадь указана с округлением значений, без соблюдения максимальной точности.

Важно, чтобы собственник разделял между собой понятия кадастрового и технического паспортов. Самое главное отличие между ними заключается в том, что кадастровый паспорт — это определенным образом составленная выписка из реестра, содержащая в себе все сведения об объекте недвижимости, которые требуются для осуществления большей части сделок.

Как известно, кадастровый учёт – это непременное и обязательное действие с каждым недвижимым объектом. По факту постановки на учёт объекту будет присвоен уникальный кадастровый номер, который «зафиксирует» место такого объекта в периметре всей существующей в стране недвижимости согласно специальной иерархии. Пока объект не будет поставлен на учёт, с ним нельзя производить никаких гражданско-правовых сделок по отчуждению, передаче в аренду или в залог, а также производить любые другие действия, так или иначе связанные с распоряжением таким объектом.

Кадастровый и технический паспорт (техплан и техпаспорт) — это разные, несмотря на созвучие, документы. И разница эта в правовом смысле.
Технический план помещения (межевой план земельного участка) и кадастровый паспорт — одно и тоже (хотя на слух ассоциации подобия не возникает).

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

14 Фев 2022 klasterlaw 199