Выкопировка И Топографическая Карта Разница
Содержание
Где получить выкопировку из
Таким образом, становится понятно, что выкопировка является точной частью генерального плана (копией), а разница между генеральным планом и выкопировкой состоит в том, что разработка генерального плана осуществляется относительно всего поселения, округа, а выкопировка – относительно лишь группы земельных участков (реже – одного участка).
Название полностью отражает суть понятия; «генеральный план» — это общая схема городского или сельского поселения, округа, утверждаемая и выдаваемая администрацией муниципального образования. Генеральный план отражает определенные черты недвижимых объектов, находящихся на территории этого поселения, города. Генеральные планы разрабатываются решением собрания администрации на очередных созывах.
Выкопировка из топографического плана местности
В отличие от материалов топографической съемки, предназначенных для обеспечения проектно-конструкторских работ, которые должны быть максимально точными и составляются обычно в масштабе 1:500, выкопировки не требуют такой детальности и точности. Поэтому при их построении вполне достаточно более мелкого масштаба – 1:2000. Иногда, решаемые на основе выкопировки задачи позволяют использовать в качестве исходников для нее и материалы более мелкомасштабных геодезических съемок. Таких, как планы М 1:5000.
- размеры и очертания земельного участка;
- его местоположение по отношению к соседним участкам;
- форма рельефа местности;
- точная схема подземных и поверхностных инженерных сетей (газовой, электрической, отопительной, водопроводной, канализационной и др.);
- расположение природных и искусственных водоемов, рек, каналов;
- направления транспортных магистралей;
- охранные зоны водных объектов и магистральных линий;
- характер застройки территории;
- расположение производственных предприятий, их санитарно-защитных зон;
- наличие свободных участков, парковых зон и т. п.
Подготовить выкопировку и ситуационный план не так сложно, как провести полноценную топографическую съемку земельного участка «с нуля» (как это требуется, например, при изготовлении геоподосновы для разработки рабочего проекта или исполнительной документации для ввода законченного объекта в эксплуатацию). Соответственно, трудовые, а также временные затраты на составление таких документов – сравнительно небольшие. Основными факторами, влияющими на стоимость изготовления выкопировки или ситуационного плана, являются:
Наиболее часто востребованным масштабом, в котором строятся выкопировки и ситуационные планы, является масштаб – 1:2000 (в одном сантиметре двадцать метров). При этом погрешность изображения границ объектов на плане обычно не превышает 20 сантиметров (в ту или иную сторону) от их истинного положения.
Выкопировка И Топографическая Карта Разница
Выкопировка – это производное слово от копировать, представляет собой копию, которая снимается с какой-либо части большого общего чертежа. Если речь идет о выкопировке квартиры, то она делается, как правило, из чертежа этажа. Чертеж этажа слишком объемный, а потому достаточно мелкий. На нем достаточно сложно рассмотреть что-то детально. Планировка конкретной квартиры на плане этажа угадывается лишь приблизительно. Выкопировка позволяет укрупнить какой-то конкретный участок. Это фактически снятие копии плана конкретной квартиры с плана этажа.
ПК «Кадастровый офис» — это мощный, но в тоже время простой инструмент для регистрации и учета земельных участков, ведения дежурной карты, формирования различных справок по запросу, таких как списки землевладельцев (землепользователей), справки о наличии земельных в собственности (пользовании), кадастровые планы, каталоги координат и т.д.
Что такое выкопировка и ситуационный план
Нужны геодезические документы для государственного кадастра? Компания «Акватория» предоставляет услуги по созданию выкопировки и ситуационного плана земельного надела в Киеве и области. Квалифицированные сотрудники, лицензии на выполнение геодезических изысканий и прогрессивная материально-техническая база обеспечивают оперативное и качественное выполнение услуги по разумным расценкам.
Как и план ситуации, выкопировка основывается на предшествующих геодезических изысканиях, ранее проведенных на данной территории. Если ситуация местности подвергалась изменениям, для актуализации устаревшей топографии и внесения новых данных проводят дополнительную геодезию участка.
- наименование муниципального органа и должностного лица, на имя которого направляется заявление;
- имя и контактные данные заявителя;
- просьбу выдать выписку из плана в отношении конкретного участка с указанием адреса или иных ориентиров;
- цели, для которых запрашивается документ;
- список приложенных документов;
- дату, подпись.
Хотя выкопировка не устанавливает вид и объем прав на участок, не является разрешительным или кадастровым документом, она дает наиболее полное представление о земельном участке, расположенных на нем и близ него объектах. В ней содержится графическая и текстовая информация с расшифровкой условных указателей, актуальным описанием состояния объектов, инженерных сетей, дорожной инфраструктуры и прочих сведений, которые можно получить из генерального плана.
Но в любом случае, планы составляется четко исходя из первого начального документа и подписываются, а также заверяются, мокрой печатью исполнителя. Только таким образом можно получить юридически адекватную выкопировку земельного участка для строительных или любых других нужды.
Топографические карты создаются либо посредством обмеров с поверхности земли с помощью высокоточного оборудования, чаще всего с помощью тахеометра, либо посредством воздушных обмеров с помощью беспилотных летательных аппаратов с прикрепленной к ним камерой.
Результатом топографической съемки становится топографо-геодезический план. На него переносятся все данные, зафиксированные в ходе съемочного процесса. Это комплексный графический документ, который применяется для проектирования и прочих потребностей. Однако не только сам топоплан актуален при работах на земельном участке. Не менее актуальным является производный из него документ – выкопировка из топографо-геодезического плана.
Поскольку, в соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 14 ФЗ № 131 от 06.10.2003, вопросы землепользования и градостроения находятся в компетенции местных властей, федеральное или региональное законодательство не предусматривает возможности выдачи выкопировок. Эта услуга предоставляется на муниципальном уровне, поэтому регулируется исключительно местным Административным регламентом.
Выдается выкопировка в архитектурном отделе городской или областной администрации. Заказчик должен подать заявление с указанием кадастровогономераи прочих реквизитов участка, приложить выписку из ЕГРН, правоустанавливающую документацию, паспорт владельца. Если заявка подается не владельцем участка, то заявитель должен предоставить собственное удостоверение личности и нотариально заверенную доверенность. Юридические лица прилагают еще и карточку компании с указанием ее реквизитов, а также выписку из ЕГРЮЛ. Заявка может быть подана и онлайн, для чего заполняется соответствующая форма на сайте организации.
Выкопировка генплана содержит информацию о координатах участка, обо всех имеющихся зданиях и сооружениях, коммуникациях и инженерных системах, водоемах. Кроме того, указываются и соседние участки, ближайшие поселения, опасные природные и антропогенные объекты.
- проектирование инженерного сооружения на участке;
- разрешение на ведение строительных работ;
- газификация или электрификация c подготовкой копии в масштабе 1:2000 из топографо-геодезической схемы участка и обозначением местонахождения электроустановки.
План ситуации графически отображает максимум информации о земельном владении: от выделенных границ, местонахождения и этажности до расположенных рядом населенных пунктов, коммуникационных сетей и автомагистралей. Объекты, находящиеся и описывающие ситуацию на участке, наносятся на план с помощью интуитивно понятных условных знаков.
Для того чтобы проверить была ли перепланировка, нужно детально изучить выкопировку квартиры. Все, что отмечено на ней по результатам последней инвентаризации, должно быть на своих местах в квартире. Если только какого-то элемента не хватает (стены, проема, встроенной ниши), значит, в квартире с момента последней инвентаризации была выполнена перепланировка.
Если выкопировку требуют для подключения к электросетям, газоснабжению, водопроводу – то на ней обязательно указывается точное положение точек, где это подключение можно реализовать. Для проведения юридических операций с участком делается выкопировка из кадастрового плана, в котором точно указаны координаты поворотных точек участка, его границы и площадь.
Разница географических карт в том, что они отображают гораздо большие территории в мелком масштабе. Они содержат обобщённые сведения. При составлении карты используется математический принцип построения изображений – проекция, учитывается кривизна земной поверхности. Топлан – это всегда плоское изображение.
С помощью плана можно сравнить положение объектов относительно друг друга, увидеть направление рек, какие породы деревьев преобладают в лесу, почвенный состав и так далее. На основании данных топплана планируют застройку территории, прокладывание дорог, других коммуникаций, расположение посевов. Они часто используются туристами.
Что такое выкопировка земельного участка и как ее получить
Системный план надела земли по кадастру получают в течении 72 часов, со дня подачи документов. Если бумаг не хватает или они оформлены неправильно, МФЦ отказывает в выдаче выкопировки. Если причин для отказа не было, но он произошел, подается жалоба на МФЦ.
Кроме того, выкопировка земельного участка в СНТ может потребоваться для приватизации дачи, заказа кадастровой или топографической съемки, и даже для оформления сделок с недвижимостью, чтобы указать местоположение участка, в отношении которого заключается сделка.
Выкопировка включена в генеральный план участка — документ, которым устанавливаются и регулируются правила ведения частного строительства. Благодаря этому соблюдаются общие требования к строениям, возводимым в границах одного населенного пункта. Генплан также помогает рационально использовать площадь своей земли – грамотно располагать здания и постройки.
Она может быть цветной или черно-белой, иметь разный масштаб и условные обозначения, разные функциональные зоны и состав, но всегда будет выполнена в виде топографической карты местности с изображением земельных участков, их границ и размещенных вокруг них объектов.
Как сделать выкопировку земельного участка через интернет
Сама по себе выкопировка из генплана разрешение на постройку и проведение объектов на земельном участке не дает. Она выдается физическим и юридическим лицам, с правом собственности на земельный участок из Архитектурного муниципального управления по градостроительству или аналогичных предприятий.
Все эти данные необходимы для уточнения возможности подключения к существующим или планируемым объектам различных коммуникаций. Помимо этого, очень важно отображение всей инфраструктуры вблизи участка, чтобы иметь представление о наличии потенциально опасных объектов.
04 мая 2021 klasterlaw 740