Выселение Бывшего Члена Семьи Отказавшегося От Приватизации При Соц Найме

  • размен муниципальной квартиры, в ходе которой «несогласный» наниматель получает отдельную муниципальную жилплощадь, а все оставшиеся – другое, также муниципальное жилое помещение, которое впоследствии приватизируют;
  • разделение лицевых счетов, в ходе которого в одной, «спорной» квартире, где проживают наниматели, выделяются отдельные лицевые счета – как правило, в виде изолированных комнат. В последующем предметом приватизации становятся выделенные комнаты нанимателей, имеющих намерение приватизировать свое жилье, а комната «несогласного» жильца продолжает оставаться муниципальной.

К сожалению, в данном случае Ваши возможности серьезно ограничены. Приватизация – это безвозмездная и добровольная передача квартиры в собственность гражданам: нельзя никого заставить действовать по принуждению, даже через суд. В Вашей ситуации остается только выстраивать диалог и стараться привести достаточные доводы для того, чтобы другой член семьи согласился на приватизацию.

Поскольку, на момент приватизации Щенниковым Н.И. комнаты, о которой возник спор, Кашляева Р.Х. имела равное с ним право пользования этой комнатой, отказавшись от участия в приватизации, она не отказывалась от права пользования комнатой, полагая, что сохранит это право и после приватизации, и что это право носит бессрочный характер.

К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Как отметил Верховный суд РФ в определении № 49-КГ15-7 от 4 августа 2023 г., при решении вопроса о признании лица, отказавшегося от приватизации жилого помещения, утратившим (прекратившим) право пользования данным жилым помещением «… необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом 7 жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права».

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

Приватизация муниципальной квартиры бывшими членами семьи

Доброго времени суток. Как семья военнослужащего мы получили квартиру (2-комнатную) по договору соц. найма. После чего отношения резко ухудшились и отчим развелся с матерью через суд. Квартира так и осталась муниципальной. Сейчас они договорились, что он отдаст ей денег, а она отказывается от приватизации в его пользу.

Рекомендуем прочесть:  Бланк декларации 3 НДФЛ за 2023 год на лечении для заполнения

С какими правами на эту квартиру она останется при отказе от приватизации в его пользу при сохранении прописки в ней. Может ли он насильно выписать после получения квартиры в право собственности? Как бы Вы обыграли данный процесс, при условии, что стороны не особо доверяют друг другу (он боится, что мать не выпишется, а она — получив квартиру в имущество — выпишет ее, не заплатив).

С учётом практики, пожалуй, можно сделать вывод, что до обращения в суд с момента выезда потенциального ответчика должно пройти не менее года. Хотя есть примеры, когда иски о снятии с регистрационного учёта удовлетворяются и при меньшем сроке. Так, бывший муж был выселен спустя полгода после того, как покинул квартиру (решение Спировского районного суда Тверской области от 15.08.2023 по делу № 2-151/2023

С одной стороны, у судьи не будет полной картины и он не сможет с высокой степенью достоверности установить добровольный характер выезда. С другой – такая ситуация чаще всего складывается, когда повестка направляется ответчику по месту нахождения спорной квартиры (так как это последнее известное истцу место жительства оппонента), соответственно, если ответчик не проверяет здесь почту, то, видимо, у него действительно отсутствует интерес к спорной жилплощади.

Не стоит истцам ждать судебной повестки. Лучше через неделю прийти в суд и уточнить в канцелярии ФИО назначенного судьи. Затем у него и спросить о судьбе искового заявления и дате предварительного заседания. У каждого судья есть часы приема. Обычно в понедельник и четверг.

После того как судья рассмотрит все требования и доводы сторон, он примет решение и огласит его — ст. 193 ГПК РФ. Если ответчик присутствовал на судебных заседаниях, будет очное судебное решение. Если не вообще присутствовал, решение может быть как и очном, так и заочном (ст. 233 ГПК РФ). Это на рассмотрение конкретного судьи.

С вещами на выход? Выселение бывших членов семьи, не участвовавших в приватизации

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Согласно п.3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Из совокупности доказательств и анализа вышеуказанных норм, если суд придет к выводу, что зарегистрированный гражданин, длительное время не проживает в спорном жилом помещении, обязанностей по договору найма не исполняет, реализовал свое право выбора на постоянное проживание в другом месте жительства. В квартиру с целью проживания не вселяется, препятствий для проживания в квартире не чинились. То есть фактически отказался от гарантированного ему законом права пользования спорным жилым помещением, но остался в нем зарегистрированным. Перечисленные обстоятельства, могут свидетельствовать о том, что не проживание гражданина в жилом помещении, вызвано тем, что он самостоятельно сменил постоянное место жительства, в связи с чем, прекратил право пользования жилым помещением.

Недобросовестные родственники и знакомые, оказавшиеся в момент приватизации прописанными в квартире и отказавшиеся от приватизации в пользу других, со временем понимая свое исключительное положение “вечных жильцов”, ни под каким предлогом не желали и не желают выписываться из квартиры добровольно, такие горе родственники еще набравшись наглости грозят заехать в квартиру и устроить собственникам квартиры настоящий ад… Не правда ли знакомая ситуация? При этом иногда у таких “родственников” есть и где жить, и главное они там и живут… но Вашу квартиру держат как бы “про запас”. Так? Теперь с ними можно бороться!

Под отказом законодатель подразумевает нежелание лица использовать свои имущественные права на определенный вид собственности. Данная процедура проводится только в одностороннем порядке. Ни один юрист не может оформить отказ от приватизации в пользу другого лица, проживающего в доме или квартире, так как это незаконно. Освободившаяся доля перейдет зарегистрированным на жилплощади жильцам по закону.

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г. обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился. Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

Это так же доказывает пример одного из многочисленных наших дел. К нам в бюро обратилась гражданка Д., с просьбой выписать из принадлежащей ей на праве собственности квартиры (подробнее про выселение из квартиры бывшего члена семьи) двоих взрослых сыновей, которые выехали еще в далеком 1993 году. При этом старший сын 1975 года рождения большую часть сознательной жизни провел в местах лишения свободы, а младший 1987 года рождения проживает с отцом. Квартиру она получила путем выплаты кооперативу пая за нее. Так же пояснила, что регистрация по месту жительства еще двух людей накладывает на нее большой объем расходов по оплате коммунальных услуг, которые ей возмещать никто не собирается.

В итоге суд первой инстанции решил, младшего сына признать прекратившим право пользование спорной квартирой, а старшего наоборот вселить в нее. При этом единственным доводом вселения явилось то, что ответчик не вселялся в квартиру в виду того, что он периодически отбывал в места лишения свободы за достаточно тяжкие преступления.

Например, Дмитрий и Алина Заманковы расторгли брак. Алина в период брака проживала в квартире супруга, унаследованной им от бабушки. После развода Дмитрий потребовал, чтобы Алина нашла себе другое жилье и съехала из его квартиры, пригрозив ей иском о выселении.

  1. Необходимо установить факт прекращения родственных связей. Это может быть расторжение брака, лишение родительских прав и т.п.
  2. Попытаться принудить бывшего родственника съехать добровольно. Для этого собственник может оповестить жильца устно, либо передать ему письменное уведомление о том, что он должен покинуть жилое помещение по причине прекращения родственных связей.
  3. Дать жильцу некоторое время для принятия решения.
  4. Собрать необходимые документы.
  5. Составить исковое заявление о выселении бывшего родственника.
  6. Оплатить госпошлину.
  7. Передатьиск с приложенными документами в секретариат суда.
  8. Принять участиев судебном заседании.
  9. Получить исполнительный иск.
  10. Передать исполнительный лист в ССП и написать заявление об открытии исполнительного производства.
  11. Дождаться выселения бывшего родственника.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Вопрос 45: Сохранится ли право бессрочного пользования жилым помещением у бывшего члена семьи собственника жилого помещения, отказавшегося от участия в приватизации жилья, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу с учетом положений статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и статьи 292 ГК РФ?

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

В нотариальной конторе при написании заявления для отказа в пользу другого лица должны указываться причины этого и согласие других жильцов. Документ по сути являет собой прошение о том, чтобы указанный заявитель вышел из списка участников приватизации квартиры. При дальнейших процедурах присутствие гражданина, оформившего отказ, не является обязательным.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Отказался от приватизации выданной квартиры — могут ли выгнать на улицу

Уважаемый Данил. Не отчаивайтесь. На то она и тёща, чтобы быть хитрее зятя. Никаких типа налогов при приватизации не установлено. Приватизация это бемплатная передача в собственность жилых помещений. А потом собственник плати налог на имущество, причём срвсем не большой. Налог на имущество относится к местным налогам и сборам. Поинтересуйтесь у своей районной власти. Его сумма Вас не испугает. Ну а если зашли в тупик — развод, то скажите теще, что её дочь должна Вам выплатить половину рыночной стоимости квартиры, т.к. она приобретена в собственность во время брака. При этом не имеет значения на чьё имя зарегистрировано имущество. Вас никто не выселит, а тем более не «выгонит». Но когда-то Вы же должны будете разъехаться.

При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника и при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Adblock
detector