Выводы По Омотру Мкд
Содержание
- 1 Осмотр общедомового имущества: разъяснения органа жилищного надзора
- 2 Оформление результатов осмотра МКД
- 3 ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами
- 4 Выводы комиссии после технического осмотра мкд
- 5 Выводы По Омотру Мкд
- 6 Новости ЖКХ
- 7 Техническое заключение в 2023 году
- 8 Образец акта обследования объекта
- 9 Рекомендательный регламент проведения весеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
- 10 Выводы комиссии после технического осмотра мкд
- 11 Отчет о признании жилья непригодным к проживанию
- 12 Обследование многоквартирного дома
Осмотр общедомового имущества: разъяснения органа жилищного надзора
- после ливней;
- после ураганных ветров;
- после обильных снегопадов;
- после наводнений;
- после других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов зданий;
- в случае аварий на внешних коммуникациях;
- при выявлении деформации конструкций;
- при выявлении неисправности инженерного оборудования, нарушающей условия нормальной эксплуатации.
- выявить недостатки (дефекты) общего имущества, не соответствующие требованиям законодательства РФ;
- выявить недостатки, угрожающие безопасности жизни и здоровью граждан;
- установить возможные причины возникновения дефектов;
- определить меры по устранению дефектов;
- проконтролировать использование и содержание помещений.
Оформление результатов осмотра МКД
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, на основании которого собственники помещений или ответственные лица должны принять решение о соответствии или несоответствии проверяемого имущества требованиям законодательства РФ, требованиям безопасности. Кроме того, на основании акта принимаются решения о мерах, которые будут предприняты для устранения недостатков и выявленных дефектов ( п. 14 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ). Кроме того требуется отразить результаты в документах по учёту технического состояния здания.
В акте технического осмотра МКД содержатся сведения:
- оценка технического состояния здания и его элементов
- выявленные неисправности: места обнаружения, причины, сведения о выполнении при осмотрах ремонта
- о фактическом состоянии строительных конструкций,
- о внутреннем техническом оборудовании,
- обмерные площади помещений всего дома, включая площадь благоустройства,
- в характеристиках отражаются дефекты, количество и площадь ремонта.
ГОСТ Р 56194-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами
Настоящий стандарт распространяется на работы, выполняемые при предоставлении услуги технического осмотра общего имущества многоквартирного дома или его частей (далее — имущество).
Настоящий стандарт предназначен для применения лицами, предоставляющими услуги управления многоквартирным домом и (или) содержания общего имущества многоквартирного дома, а также подрядными организациями, привлекаемыми для выполнения определенных работ, и собственниками.
10.1 Визуальные осмотры проводятся постоянно, и как правило, специалистами, ответственными за содержание осматриваемого имущества, в процессе выполнения ими работ по содержанию имущества или на основании технического задания, по процедуре в соответствии с выбранными правилами.
Примечания
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
При смене способа управления или выборе другой УО необходимо провести общий осмотр состояния общего имущества, чтобы зафиксировать его на момент вступления в силу договора управления МКД или реализации выбранного способа управления в виде создания ТСЖ. Целесообразно проводить общий осмотр общего имущества с представителями УО по окончании каждого года управления МКД для определения эффективности работы УО.
Выводы комиссии после технического осмотра мкд
3.2. Внеплановые осмотры зданий и сооружений проводятся комиссиями, состав которых определяется в зависимости от последствий неблагоприятных факторов. При воздействии неблагоприятных факторов на не более, чем три многоквартирных дома в пределах ограниченной территории, комиссии возглавляются руководителем жилищно-эксплуатационного участка Управляющей организации, ответственного за обслуживание МКД или группы многоквартирных домов.
3.5.Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов осмотра. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии.
Выводы По Омотру Мкд
- в условиях договора управления МКД – если домом управляет УО;
- в порядке, определенном уставом ТСЖ, ЖК или ЖСК, – если домом непосредственно управляет одна из этих организаций;
- в решении общего собрания собственников помещений в МКД либо в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества – при непосредственном способе управления домом.
Если в договоре управления нет обязанности УО выполнять работы и оказывать услуги, предусмотренные Правилами № 170, то они носят рекомендательный характер. Дело в том, что федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера. Это определено ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.12.2002 № 184‑ФЗ.
Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
К проведению работ по обследованию несущих конструкций зданий и сооружений, в соответствии с СП 13-102-2003, допускаются только организации, оснащенные необходимой приборной и инструментальной базой, имеющие в своем составе квалифицированных специалистов. Квалификация организации на право проведения обследования и оценки технического состояния несущих конструкций зданий и сооружений должна быть подтверждена соответствующей Государственной лицензией (Допуском СРО).
Новости ЖКХ
При этом следует отметить, что Правила № 170 применяются в той части, которая не противоречит действующему законодательству, нормам указанных постановлений Правительства РФ. Об использовании Правил № 170 «по остаточному принципу» писал Минстрой РФ в письме от 24.05.2023 № 19304-ОГ/04: Постановления Правительства РФ и Правила № 170 позволяют управляющим организациям составить понимание о том, когда проводятся осмотры, кто входит в состав комиссии, какие элементы и системы должны быть проверены в ходе контроля, какие документы нужно составить по его итогам и как их использовать в работе по содержанию МКД.
- вовремя выявить дефекты и повреждения элементов и систем дома, которые не соответствуют требованиям законодательства, а также создают угрозу безопасности проживания в МКД;
- установить причины повреждения общего имущества и принять меры по их устранению;
- проконтролировать использование жителями дома помещений и элементов дома, в том числе зафиксировать нанесённый ими или третьими лицами вред общему имуществу.
Техническое заключение в 2023 году
Комментарий эксперта. Заключение о тех. состоянии должно содержать объективные, точные и достоверные выводы, расчеты. Поэтому эксперт несет ответственность за результаты исследований и свои выводы. Организации, оформляющие заключения, должны состоять в СРО, чьи органы управления также контролируют деятельность своих членов.
- при проектировании реконструкции или строительства – в данном случае составляется заключение или отчет об обследовании строения, участка и коммуникаций после изысканий;
- при согласовании перепланировочных работ в МКД — техзаключение на перепланировку обязательно направляется с проектом в МЖИ, так как подтверждает безопасность работ для несущих конструкций;
- при узаконивании самостроя – в данном случае заключение осмотра готовит кадастровый инженер, который опишет фактическое состояние и характеристик строения.
Образец акта обследования объекта
Унифицированного образца акта нет, поэтому составлять его можно в свободном виде. Во многом форма акта диктуется целью создания документа и его содержанием. Однако для того, чтобы акт обследования объекта обрел законную силу, при его оформлении следует придерживаться некоторых стандартов.
Составлением данного акта занимается специальная независимая комиссия, поэтому, первое, что следует сделать для обследования объекта – назначить членов комиссии, в составе не менее двух человек. Эти люди должны обладать достаточной квалификацией, чтобы произвести обследование и оценку на требуемом уровне, при этом, по возможности к работе следует привлечь специалиста из организации, профессионально занимающейся экспертизой состояния подобных объектов. Кроме того, в комиссии желательно включить представителя заинтересованной стороны.
Рекомендательный регламент проведения весеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома
Весенний осмотр МКД проводите после того, как закончится отопительный период или растает снег. Такая обязанность закреплена пунктом 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491). Конкретный срок, когда нужно провести сезонный осмотр общего имущества, может быть указан:
- Уплотняющие и утепляющие заполнения дверей, окон, люков.
- Перекрытия чердачных и подвальных помещений.
- Гидроизоляция лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, отмосток, спусков (входов) в подвал и их оконных приямков
- Краны, запорная арматура и прочее оборудование, так же расширители, воздухосборники, технические отверстия.
- Целостность изоляции трубопроводов, в том числе тепловой для неотапливаемых помещений – на лестничных клетках, в подвалах, на чердаках и пр.
- Работоспособность средств автоматизации и ОДПУ, так же контрольно-измерительных приборов – термометров и манометров.
- Трубы и их опоры – выявление возможных прогибов, течи, коррозии.
- Поверка средства автоматизации и ОДПУ, а также контрольно-измерительных приборов (термометры и манометры), у которых истекает межповерочный интервал.
Выводы комиссии после технического осмотра мкд
Инструкция регламентирует процедуру проведения осмотра, определяет принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций, наличие и состояние инженерного оборудования, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям, замене или установке нового оборудования.
г) выявляют повреждения, неисправности и дефекты (поражение коррозией и свищи магистральных трубопроводов, стояков, подводок, отопительных приборов; коррозионное поражение замоноличенных трубопроводов; следы ремонтов (хомуты, заплаты, заварка, замена отдельных участков, контруклоны разводящих трубопроводов, капельные течи в местах врезки запорно-регулирующей арматуры, демонтаж и поломка отопительных приборов на лестничных клетках, в вестибюлях, выход из строя системы отопления лестничных клеток, вестибюлей, разрушение или отсутствие на отдельных участках трубопроводов теплоизоляции)
Отчет о признании жилья непригодным к проживанию
ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Критерием технического состояния является физический износ, который на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Обследование многоквартирного дома
4.4. Лица, проводящие натурный осмотр, должны в соответствии с ГОСТ 12.0.004 пройти вводный (общий) инструктаж в отделе охраны труда предприятия, а также инструктаж непосредственно на объекте, где будет проводиться осмотр. Проведение инструктажа фиксируется в специальном журнале с росписью лица, проводившего инструктаж, и работников, прошедших инструктаж.
4.2.4 Мониторинг технического состояния организуется и проводится когда необходимо выявить временные изменения, происходящие с конструкциями, которые изменили свое напряженно-деформированное состояние, а также при попадании многоквартирного дома в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий и др. Порядок проведения мониторинга технического состояния приведен в ГОСТ 31937 .
28 Апр 2021 klasterlaw 367