Главная / Консультации / Закрытый паевой инвестиционный фонд это

Закрытый паевой инвестиционный фонд это

Содержание

1 Закрытые ПИФы
2 Закрытые паевые фонды недвижимости
3 ЗПИФ недвижимости — что это такое и как в них инвестировать
4 ПИФ и ЗПИФ — в чем разница
5 Закрытые паевые инвестиционные фонды
6 Как ЗПИФы защищают бизнес от корпоративных конфликтов
7 Закрытый паевой инвестиционный фонд это
8 ЗПИФ для структурирования активов и налогового планирования
9 Начинающим инвесторам
10 Подходит ли ЗПИФ для защиты личного имущества
11 Паевые инвестиционные фонды

Закрытые ПИФы

В зависимости от целей создания ЗПИФ, Фонд может относиться к определенной категории (например, недвижимости, прямых инвестиций, хедж-фонд, кредитный, венчурный и т.д.). Всего на текущий момент предусмотрено 16 категорий фондов, каждый из которых по своему индивидуален, так как предусматривает инвестирование в строго определенные активы, предусмотренные инвестиционной декларацией, формируемой в соответствии с Приказом ФСФР от 28 декабря 2010 г. N 10-79/пз-н о составе и структуре активов ПИФ и имеет ограничения к инвестированию для каждой категории фондов.

В связи с тем, что как описано выше, ЗПИФ не является юридическим лицом, он освобожден от уплаты налога на прибыль с полученных доходов. Налог на прибыль пайщик уплачивает только в момент погашения/продажи паев, а также при получении промежуточного дохода по паям (база для налога исчисляется как доходы от реализации/погашения пая за вычетом расходов на его приобретение).

В отличие от открытых паевых инвестиционных фондов ЗПИФ формируется под определенную инвестиционную стратегию, и погасить инвестиционные паи можно только при прекращении фонда (также в ЗПИФ возможны промежуточные выплаты доходов пайщикам). Как правило, срок инвестирования составляет от 3-х до 15 лет.

Контроль осуществляется путем создания Инвестиционного комитета, в рамках которого предусматривается необходимость одобрения всеми или несколькими владельцами инвестиционных паев всех сделок с имуществом, составляющим Фонд. Таким образом, пайщики через Инвестиционный комитет самостоятельно определяют направления инвестирования.

Доходы пайщиков-нерезидентов подлежат обложению в РФ налогом у источника выплаты и удерживаются у источника выплаты дохода (для физических лиц — 30%, для юридических лиц — 20%). В случае если местом налогового резидентства иностранной компании (или физического лица) является государство, с которым у РФ заключено Соглашение об избежании двойного налогообложения, доходы пайщика-нерезидента подлежат налогообложению в РФ в соответствии с положениями такого Соглашения.

Закрытые паевые фонды недвижимости

Российские ЗПИФ недвижимости часто сравнивают с таким зарубежным инструментом, как Real Estate Investment Trust, или REIT. Он тоже позволяет инвесторам коллективно инвестировать в недвижимость, а управлением активами фонда занимается специализированная УК. Общая капитализация REIT в США (именно здесь зарегистрировано максимальное число подобных фондов недвижимости) составляет 300 млрд долларов.

Закрытые паевые фонды недвижимости предоставляют частным инвесторам возможность приобретать большие объекты недвижимости в формате коллективных инвестиций. Например, стоимость среднего ТЦ в Москве может составлять миллиард рублей и более. Несколько миллиардов рублей может стоить строительство жилого дома или апарт-отеля. Это достаточно большой порог входа для большинства физических лиц. Однако в настоящий момент существует возможность существенно его уменьшить путем приобретения паев фонда недвижимости. Управляющая компания (УК) формирует фонд, паи в котором продаются частным инвесторам. Объект недвижимости и является источником прибыли для инвесторов, которая распределяется между ними пропорционально их доле в фонде. УК полностью обеспечивает работу фонда и функционирование объекта недвижимости, делая инвестиции для участников проекта пассивными. Российские паевые фонды недвижимости, которых сейчас на рынке около 700 штук, не являются биржевым активом.

Еще одна новая для рынка коллективных инвестиций стратегия — фонд редевелопмента. Управляющая компания выкупает объекты коммерческой недвижимости в центре Москвы, возводя на их месте элитное жилье и апартаменты. Таким образом, целевая доходность инвестора составляет 25% годовых по завершении работы фонда.

Подобные фонды инвестируют не только в недвижимость напрямую, но и, например, в ипотечные ценные бумаги. REIT торгуются на бирже и являются достаточно ликвидным активом. Российский инвестор тоже может приобрести бумаги REIT, однако, не будучи резидентом США, ему придется уплатить налог с дивидендов и купонов по ставке в размере 30%.

Фонд формируется на несколько лет (согласно российскому законодательству, на срок от трех до 15 лет), погасить паи инвесторы могут по истечении этого срока, а также в случаях, установленных законом. Если же инвестор хочет по собственному желанию выйти из фонда раньше, то сделать это будет сложнее. Но, как правило, управляющая компания помогает продать паи на вторичном рынке.

ЗПИФ недвижимости — что это такое и как в них инвестировать

Инвестирование в недвижимость набирает в России обороты. Часть таких инвесторов планируют перепродажу недвижимости по более привлекательным ценам, кто-то же делает ставку на рентные платежи. Но есть еще один вариант – владение недвижимостью в качестве пайщика закрытого фонда. О преимуществах и рисках последнего и пойдет речь в статье.

Девелоперские – вкладывают средства в ремонт и развитие инфраструктуры объектов для их последующей эксплуатации или продажи.
Строительные – инвестируют в строительство объектов с нуля с целью их последующей перепродажи.
Рентные – берут объекты в управление для сдачи их в аренду.
Земельные – создают инфраструктуру на приобретенных земельных участках, повышая таким образом их стоимость.
Смешанные – занимаются всеми описанными видами деятельности.

Внимание! При всех достоинствах вложения средств в закрытые паевые фонды недвижимости, это все-таки финансовый инструмент для опытного инвестора. Дело даже не столько в слишком высоком для новичка входном пороге, сколько в умении получать инсайдерскую информацию об объекте и управляющей компании.

Если же говорить о доходности остальных закрытых паевых фондов, то здесь можно оперировать только приблизительными цифрами. Управляющие структуры большинства ЗПИФН, созданных под конкретные объекты и под конкретных инвесторов, не раскрывают своих прибылей. Но если исходить из динамики цен на квадратные метры, то получается, что вложения в недвижимость приносят участникам от 5 до 20 процентов годовых (до налогов).

Если вложить средства в зарубежную недвижимость, то можно рассчитывать на доход в 6–8 процентов в валюте, но и при довольно высокой (2–4 процента) комиссии. В России есть паевые фонды, которые инвестируют через ETF (биржевой инвестиционный фонд) – Dow Jones Real Estate.

Правила доверительного управления для неквалифицированных инвесторов регистрируются Банком России. Правила доверительного управления для квалифицированных инвесторов согласовываются специализированным депозитарием фонда. Затем сведения о фонде вносятся Банком России в реестр ПИФов.

недвижимое имущество
имущественные права на недвижимость, в том числе права аренды, права из договоров, на основании которых осуществляется строительство или реконструкция объектов недвижимости, права из договоров долевого участия, заключенных в соответствии с ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» (далее – 214-ФЗ)
проектная документация для строительства или реконструкции объекта недвижимости
производные финансовые инструменты, изменение стоимости которых зависит от величины процентных ставок, уровня инфляции, курсов валют
денежные средства в рублях и в иностранной валюте на счетах и вкладах в любых банках, депозитные сертификаты иностранных банков, ОМС, государственные ценные бумаги.

Инфраструктура ЗПИФ, состоящая из множества элементов, позволяет обеспечить надежное, прозрачное и эффективное управление активами. УК создает ЗПИФ и администрирует его, то есть занимается профессиональным управлением фондом в соответствии с его правилами. Работу УК строго контролирует Банк России. Специализированный депозитарий занимается учетом и хранением имущества, контролем за распоряжением имуществом фонда, а в некоторых случаях — созывом общего собрания пайщиков. Регистратор ведет реестр владельцев инвестиционных паев ЗПИФ. Оценщик проводит независимую оценку активов, не имеющих признаваемых рыночных котировок. Аудиторская организация — ежегодную проверку ЗПИФ, если это предусмотрено правилами фонда. Общее собрание пайщиков одобряет некоторые изменения в правила фонда, а также может принять решение о смене УК или о досрочном прекращении фонда. Наконец, в случае с фондами для квалифицированных инвесторов правилами фонда возможно ограничить совершение УК определенных сделок с имуществом ЗПИФ и /или корпоративных действий без соответствующего одобрения инвестиционного комитета, состоящего из пайщиков фонда или назначенных ими физических лиц.

Закрытый паевой инвестиционный фонд можно сформировать, обратившись к надежной и проверенной УК. ТКБ Инвестмент Партнерс работает с ЗПИФ с 2003 года. За это время компания накопила богатый опыт работы с широким спектром активов. Среди них — акции и долговые ценные бумаги, доли в уставных капиталах ООО, жилая и коммерческая недвижимость, земельные участки, права из договоров участия в долевом строительстве жилых и многоквартирных домов.

жилые помещения, нежилые помещения в многоквартирном доме
нежилые здания, а также помещения в них*
единые недвижимые комплексы, в случае, установленном законодательством*
сооружения инженерной инфраструктуры
земельные участки, на которых располагается недвижимое имущество фонда
права аренды земельного участка, на котором расположено недвижимое имущество фонда
имущественные права из договоров участия в долевом строительстве, заключенных в соответствии с 214-ФЗ
инструменты денежного рынка
производные финансовые инструменты (допущенные к организованным торгам на российских биржах и иностранных биржах, соответствующих установленным Банком России критериям), изменение стоимости которых зависит от величины процентных ставок, уровня инфляции, курсов валют.

ПИФ и ЗПИФ — в чем разница

Формирование закрытого паевого инвестиционного фонда происходит под определенную инвестиционную стратегию (следовательно, и под определенную инвестиционную декларацию). В зависимости от вида закрытого паевого фонда, средства пайщиков инвестируются в акции, векселя, облигации, недвижимость, ипотечные закладные.

В ЗПИФ для квалифицированных инвесторов может быть также предусмотрен инвестиционный комитет (ИК). ИК может одобрять сделки за счет имущества ЗПИФ и действия УК как акционера/участника АО/ООО, чьи акции или доли входят в имущество фонда. В ИК входят пайщики либо их представители, однако сама УК, ее работники и представители входить в инвесткомитет не могут. Компетенция ИК описывается в правилах доверительного управления фонда.

Процесс сбора средств в паевой фонд называется формированием фонда. Фонд начинает действовать при достижении фиксированной в Правилах фонда стоимости активов, то есть, когда набрана сумма средств, достаточная для финансирования того проекта или объекта, под который формируется фонд. Покупка клиентами инвестиционных паев закрытого фонда в момент их выпуска (в момент формирования фонда) называется первичным обращением.

* Материалы, представленные в данном разделе, не являются индивидуальными инвестиционными рекомендациями. Финансовые инструменты либо операции, упомянутые в данном разделе, могут не подходить Вам, не соответствовать Вашему инвестиционному профилю, финансовому положению, опыту инвестиций, знаниям, инвестиционным целям, отношению к риску и доходности. Определение соответствия финансового инструмента либо операции инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и толерантности к риску является задачей инвестора. ООО «Компания БКС» не несет ответственности за возможные убытки инвестора в случае совершения операций, либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данном разделе.

Закрытые — купить паи такого фонда можно только в момент его формирования. Чаще всего фонд создается под конкретный проект. Сроки работы ПИФа оговорены заранее. По окончании времени инвестиционные паи погашаются, инвесторы получают денежные средства от реализации инвестиционных паев и расходятся. До окончания срока договора забрать свою долю нельзя, если иное не предусмотрено ПДУ фонда.

Комиссионные выплаты собираются каждый год со всего фонда и разбиваются поровну между всеми инвесторами. Сумма рассчитывается в процентном соотношении с чистой прибыли ПИФа и, как правило, включает сбор за услуги управляющей компании и оплату инфраструктурных издержек.

Собранная сумма находится в доверительном управлении у группы менеджеров или управляющей компании, которые обеспечивают стабильный прирост прибыли всего фонда. Очень часто для обеспечения ликвидности паи включаются в биржевые операции. При этом они отличаются от других ценных бумаг тем, что не имеют нарицательной стоимости, носят бездокументарный характер и не дают возможности выпускать собственные деривативы (или иначе, производные финансовые инструменты).

Сегодня ПИФы составляют значительную часть от общей суммы инвестиций. Популярность такого способа вложения денежных средств объясняется высокой доходностью, получение которой не требует самостоятельного выхода на биржу. При этом широкий спектр выполняемых функций позволяет добиться оптимального соотношения между рисками и прибылью.

В качестве оптимального варианта для непрофессиональных инвесторов можно рассматривать индексные ПИФы. В них вложения перераспределяются по активам в соотношении, аналогичном тому, которое используется при расчёте ключевых биржевых индексов. К плюсам инвестиций в паевые фонды такого типа можно отнести небольшие затраты на сопровождение сделок и рыночную аналитику — за счёт привязки к индексам состав портфеля меняется крайне редко.

Налоговые отчисления включаются в сделку по погашению или вторичной перепродаже пая. Сумма составляет 13% разницы между ценой покупки и продажи. Вместе с этим, существует ряд способов минимизации их размера: обмен паёв происходит в рамках одной управляющей компании, вычеты за счёт квартальных убытков и т. д.

Закрытые паевые инвестиционные фонды

Закрытый паевой инвестиционный фонд (далее ЗПИФ) предполагает продажу паев только в рамках периода формирования организации. После покупки пая в ЗПИФе инвестор лишается права продажи приобретенной доли в любое удобное время. Процедура погашения предусмотрена правилами фонда и происходит в предварительно оговоренное время.

Сравнительно недавно в российском законодательстве появилось понятие «квалифицированный инвестор, после чего в государстве начали появляться ПИФы, созданные специально для инвесторов с высоким уровнем квалификации. Новый тип организаций открывает более широкие возможности для инвестирования в сравнении с фондами традиционного формата.

Среди ЗПИФов наиболее широко распространены организации, которые сконцентрированы на финансировании объектов строительной отрасли, а также объединения кредитного формата. Сам по себе ЗПИФ не считается юридическим лицом, но за его работу отвечают несколько организаций, большая часть из которых по совместительству выполняет функции контроля. По этой причине ЗПИФы и отличаются высоким уровнем надежности.

ЗПИФ предполагает объединение имущества физических лиц и компаний, выступающих в роли инвесторов. Привлеченные средства поступают в распоряжение управляющей компании, которая работает по соответствующей лицензии. Как правило, такие лицензии позволяют управлять инвестиционными фондами, ПИФами и негосударственными пенсионными фондами.

Кредитный ПИФ в соответствии с законодательством может функционировать исключительно в формате закрытого фонда. В составе активов организации встречаются денежные требования, которые предусмотрены договорами кредитования или займа. В качестве предмета займа нередко используются собственные средства инвестиционного фонда. В результате управляющая компания помимо права на приобретение банковских требований нередко выступает в качестве кредитора. Благодаря росту уровня компетенции законодательные структуры повысили уровень риска и потенциальный уровень доходов по кредитным ЗПИФам. По этой причине покупка долей в фонде доступна только инвесторам с высоким уровнем квалификации.

открытыми – выдача и погашение производятся в любое время (рабочий день). Большинство ПИФов открытые. ОПИФы инвестируют в активы с высокой ликвидностью. Вкладчикам предлагается пониженная доходность, т. к. они в любой момент могут забрать свои сбережения. Представлен ограниченный выбор инструментов планирования;
интервальными – паи выдаются и погашаются в ограниченные сроки, установленные правилами, за год – минимум раз. Вложения в ИПИФы недоступны определенное время, что позволяет делать среднесрочные инвестиции, повышающие доходность;
закрытыми – паи выдаются при открытии фонда и погашаются при закрытии. ЗПИФы организуются и работают для определенной цели. Обладают широким выбором активов для инвестирования, недоступных для открытых фондов. Имеют высокий порог инвестирования, потому инвесторами становятся крупные игроки.

Для минимизации рисков инвестиционный портфель диверсифицируется. Грамотные специалисты УК выбирают максимальное количество объектов для инвестирования средств. Иными словами, средства пайщиков распределяются между различными источниками дохода, составляющими инвестиционный портфель. Чем их больше, тем более диверсифицированным считается портфель.

риск инвестирования в ПИФы выше, чем в банковские депозиты либо облигации;
в период системных кризисов ПИФы практически всегда уходят в минус;
пайщики несут дополнительные расходы: регулярные затраты на УК, комиссии, скидки;
при обвале рынка велика вероятность аналогичного развития событий со стоимостью паев;
инвестиции в ПИФы не защищены программой страхования вкладов. УК имеет право реорганизовать или ликвидировать фонды.

надбавки – комиссионные сборы, взимаемые с инвестора при приобретении пая. Размер зависит от объемов сделки (чем выше инвестиции, тем меньше процент) и достигает 1,5 %;
скидки – комиссионные сборы, взимаемые с инвестора при погашении. Размер зависит от срока владения, достигает 3 %;
расходы на управление – взимаются ежегодно, достигают 5 % от объема чистых активов. Удерживаются, даже когда фонд терпит убытки.

При выплате денежной компенсации за погашение пая или его вторичной продажи УК взимает налог на доходы инвесторов. При этом она удерживает его с чистого дохода с учетом понесенных издержек. Ставка налога с частных лиц – резидентов составляет 13 %, с нерезидентов – 30 %.

Как ЗПИФы защищают бизнес от корпоративных конфликтов

В некоторых случаях споры за наследство наносят огромный урон бизнесу и перерастают в корпоративные конфликты. Так, в результате раздела имущества создателя косметических брендов Natura Siberica и «Рецепты бабушки Агафьи» работа компании была заморожена на несколько месяцев. Основатель Natura Siberica Андрей Трубников скончался 7 января 2023 г., после чего в компании разгорелся наследственный и корпоративный конфликт. На доли в наследстве претендуют двое детей от первого брака, ребенок от второго брака и третья жена Анастасия, с которой бизнесмен был в процессе развода.

Прозрачность – другая важная черта паевых фондов: их финансовая отчетность строго структурирована, ежемесячно УК направляет отчеты в ЦБ. За сохранность имущества ЗПИФа и контроль деятельности УК отвечает специализированный депозитарий. Все регистрационные действия с паями совершает специализированный регистратор, проверку фонда – аудитор, а оценку активов – независимый оценщик.

Самоубийство владельца «Сибантрацита» Дмитрия Босова вылилось в судебные тяжбы восьми прямых наследников. Вдова предпринимателя Катерина Босова заявляла о рейдерской атаке на бизнес своего супруга, а родители Босова и его сыновья от первых двух браков оспорили в суде ее претензии на мажоритарную долю в активах. В апреле 2023 г. все наследники получили по 10,71% группы «Аллтек», владеющей «Сибантрацитом», а в октябре продали компанию примерно за $1 млрд «Сибан холдингу» Альберта Авдоляна. И этот исход можно считать удачным.

Рейдерские захваты, конфликты совладельцев и менеджеров, сомнительные завещания, претендующие на активы внебрачные дети и разрушающие бизнес тяжбы наследников – это не фабула сериала про лихие 1990-е, а реальные проблемы, с которыми столкнулись сразу несколько крупных российских компаний за последние два года. Избежать корпоративных и внутрисемейных конфликтов из-за раздела наследственного имущества можно при помощи продуманной системы владения и управления активами с участием закрытых паевых фондов и управляющей компании, убеждены в УК «Сбер фонды недвижимости».

Акционерных войн и разрушительных для бизнеса конфликтов удалось бы избежать, если бы владельцы бизнеса заранее позаботились о грамотном структурировании активов, считает генеральный директор «Сбер фонды недвижимости» Екатерина Черных. Один из возможных вариантов, по ее словам, – создание закрытого паевого инвестиционного фонда (ЗПИФ) для управления активами.

Закрытый паевой инвестиционный фонд это

Главное — правильно выбрать фонд в зависимости от цели инвестирования и риск-профиля. Если вы хотите зарабатывать в долларах, изучите валютные ПИФы. Например, ПИФ «Фундаментальный выбор» инвестирует в корпоративные и казначейские облигации США, а доходность ПИФа «Международные облигации» — 7% годовых в долларах. Тогда как доходность валютного депозита 1-2%.

Вложить деньги в ПИФ просто, для этого даже не нужен брокерский счёт. Достаточно найти интересующий вас фонд, например, здесь и связаться с управляющей компанией через их сайт или по телефону. Вас попросят открыть лицевой счёт и подать заявку на приобретение паёв, а после — перечислить деньги на счёт фонда за паи.

Риск. Доход пайщиков не гарантирован и зависит от рыночной ситуации и действий УК. Стоимость пая может и вовсе упасть.
Высокий порог входа в прибыльные фонды. Чтобы попасть в перспективный закрытый ПИФ, придётся потратить несколько миллионов.
Риск отзыва лицензии у УК. В этом случае пайщикам придётся самоорганизоваться и на общем собрании назначить новую управляющую компанию на новых условиях.
Нельзя узнать остальных пайщиков: кто владеет крупными долями, будут ли они влиять на управляющую компанию и какую инвестиционную политику будут проводить.

Данные являются биржевой информацией, обладателем (собственником) которой является ПАО Московская Биржа. Распространение, трансляция или иное предоставление биржевой информации третьим лицам возможно исключительно в порядке и на условиях, предусмотренных порядком использования биржевой информации, предоставляемой ПАО Московская Биржа.

Для продажи пая по рыночной цене понадобится помощь посредников: брокеров, агентов, инвесткомпаний — хотя никто не запрещает продать пай напрямую, например, своему другу. Но нужно будет заключить договор купли-продажи и показать его регистратору — компании, которая учитывает пайщиков, информация о ней обязательно есть в каждом ПИФе. Исходя из этого, нужно выбирать фонд по размеру пая: если минимальная доля в ПИФе стоит несколько миллионов, быстро продать её не получится.

ЗПИФ для структурирования активов и налогового планирования

Получение прибыли
Поскольку ЗПИФ не является юридическим лицом, возникает еще одно существенное налоговое преимущество — прибыль, генерируемая активами фонда, не облагается налогом до момента ее выплаты пайщикам. Рассмотрим, какие налоговые последствия ждут каждого из перечисленных ниже лиц и компаний:
1. физическое лицо Иванов И.И.;
2. ИП Петров П.П. на УСН (6%);
3. ООО «АБВ» на общем режиме налогообложения (ОРН);
4. иностранная компания ABC Ltd²;
5. ЗПИФ «Эффективное управление», получивших доходы в размере 20 млн рублей (прибыль — 11,5 млн руб.), в том числе:
— 1 млн руб. — арендная плата от арендаторов недвижимости;
— 2 млн руб. — дивиденды по акциям и долям в уставных капиталах (доля — более 50%, срок владения — более 1 года);
— 3 млн руб. — проценты по договорам займа;
— 4 млн руб. — роялти по лицензионным договорам;
— 10 млн руб. — доход от реализации недвижимости (здание), находящейся в РФ (прибыль 1,5 млн руб.), приобретенной после 1 января 2023 года и пробывшей в собственности менее 5 лет. Земельный участок под зданием в договоре не указан.

Итого продажная стоимость активов — 49 млн рублей, покупная — 38,5 млн рублей. Таким образом, продажная стоимость пая будет равна 49 млн рублей. Поскольку имущество передается в ЗПИФ по оценочной стоимости, предположим, что она совпадает с совокупной покупной и равна 38,5 млн рублей. Значит, прибыль от продажи паев будет равна 10,5 млн рублей.

Согласно действующим правилам, продажа активов напрямую пайщикам запрещена, а погашение инвестиционного пая может быть осуществлено только денежными средствами. Таким образом, крайне вероятно возникновение каскадного эффекта по НДС, описанного в пункте 2 настоящей статьи, при продаже имущества, внесенного в ЗПИФ в качестве оплаты пая. Поскольку подобная ситуация может возникнуть преимущественно в отношении недвижимости и не затрагивает финансовые активы (ценные бумаги, права требования по займам), рекомендуется внимательно планировать эти операции с учетом актуальных разъяснений регулирующих органов и судебной практики. Необходимо отметить, что в рамках текущей системы налогового регулирования существуют механизмы, позволяющие избежать возникновения каскадного эффекта по НДС.

Как мы видим, в наихудшем положении находятся организации на общем режиме налогообложения , поскольку только дивиденды признаются доходом, подлежащим налогообложению в момент получения денежных средств. В остальных случаях возможна уплата налога задолго до фактического получения дохода. В наилучшем положении находится ЗПИФ , поскольку, не являясь юридическим лицом, а следовательно, налогоплательщиком, он не ведет налоговый учет и не признает доходы. Налогообложение происходит на уровне пайщика при выплате дохода по паям или их погашении.

Обладание активами всегда связано с имущественными налогами, а именно налогом на имущство физических лиц (НИФЛ), организаций (НИО) и транспортным налогом (ТН). В настоящее время с точки зрения имущественного налогообложения ЗПИФ не несет в себе существенных налоговых преимуществ. Однако существует ряд тонкостей, требующих системного рассмотрения. На текущий момент в на логовом законодательстве напрямую не урегулирован вопрос обложения налогом транспортных средств, составляющих имущество ЗПИФ. В налоговом кодексе сказано, что плательщиком этого налога является лицо, на которое зарегистрировано транспортное средство. Поскольку имущество ЗПИФ принадлежит всем его участникам на праве общей долевой собственности, необходимо правилами ЗПИФ определить, на кого будет зарегистрирован транспорт, и порядок возмещения остальными пайщиками этому лицу расходов на уплату налога. Из приведенной ниже таблицы видно, что наиболее привлекательными формами владения имуществом с точки зрения имущественного налогообложения являются физлицо, ИП и иностранная организация, которая существенно выигрывает, если владеет недвижимостью, в отношении которой кадастровая стоимость не определена .

Чем ПИФ отличается о ETF. ETF управляет зарубежная управляющая компания, а БПИФ — российская. Первый биржевой фонд по российскому праву появился в 2023 году. Сейчас на «Московской бирже» обращается уже более 50 биржевых фондов, в том числе и два фонда под управлением «Газпромбанк — Управление активами»: «Газпромбанк — Корпоративные облигации 2 года» и «Газпромбанк — Корпоративные облигации 4 года».

Пайщик платит управляющей компании процент за управление активами. Но если сравнивать издержки при самостоятельном инвестировании и активном управлении портфелем, то вложения в ПИФ, как правило, выгоднее. Комиссия за управление составляет до 3% от вложений в год и не зависит от результата инвестирования.

Как правило, выход из закрытых ПИФ (ЗПИФ) возможен только при окончании существования самого фонда, но не более, чем через 15 лет. Однако в ряде случаев срок может быть продлен. Чаще всего в такой форме создаются фонды, инвестирующие в недвижимость. Обычно у таких фондов больший порог входа, они предназначены для более опытных инвесторов, чем те, которые выбирают ОПИФ.

Дополнительные расходы, о которых также нужно знать пайщику, — это надбавка за приобретение паев у агента и скидка при погашении паев, зависящая от продолжительности размещения средств. Чем дольше пайщик владеет паями, тем меньше скидка при погашении. Важно понимать, что при покупке паев онлайн надбавка, как правило, не взимается. К прочим расходам также относится вознаграждение спецдепозитарию, регистратору и аудитору.

ПИФ — форма коллективных инвестиций. Фонд объединяет деньги инвесторов (их называют владельцами инвестиционных паев или пайщиками), которые инвестируются в акции, облигации, недвижимость или другое имущество. Управляет фондом управляющая компания , инвесторы имеют долю в этом фонде и получают доход от инвестиций. Доход пайщиков формируется за счет роста стоимости пая и распределяется пропорционально количеству паев. Работа каждого фонда регламентируется правилами доверительного управления , которые включают инвестиционную декларацию, описание прав владельцев инвестиционных паев, указание размера вознаграждения управляющей компании, сведения о налогообложении и прочее.

ЗПИФ, или закрытый паевой инвестиционный фонд. Его создаёт управляющая компания, если ей нужна определённая сумма для вложения в конкретные объекты инвестиций, например в недвижимость. Инвестиционный пай можно купить до того, как компания соберет эту сумму. Например, УК решила собрать 50 млн ₽, чтобы купить несколько объектов недвижимости. Пока фонд собирает нужную сумму, пай купить можно. Как только фонд соберет 50 млн ₽ — приобрести пай будет нельзя. У ЗПИФ есть «срок жизни» фонда — дата, по достижению которой УК должна будет распродать все активы фонда и погасить все инвестиционные паи. До этой даты инвестор не может погасить паи по своему желанию.

Владельцы паёв открытых фондов могут не платить НДФЛ с определённого размера дохода. Чтобы рассчитать необлагаемую налогом сумму, надо срок владения умножить на 3 млн ₽. Это правило действует, если инвестор купил паи после 1 января 2014 года и владеет ими больше трёх лет.

При покупке инвестиционного пая надбавку прибавляют к цене, и заплатить надо будет цену пая + комиссию. При погашении скидку вычитают из цены пая — цена будет ниже. Все комиссии есть в правилах фонда, и у каждого фонда они свои. Некоторые компании могут удерживать только одну комиссию — надбавку или скидку. Комиссию за управление УК берёт всегда.

Подарить. Чтобы подарить паи, надо оформить договор дарения и представить его в управляющую компанию, агенту или регистратору фонда (ведёт реестр владельцев инвестиционных паёв). Специалисты оформят передаточное распоряжение, дадут заполнить анкету и заявление на открытие лицевого счёта в реестре владельцев инвестиционных паёв.

Купленные активы фонд делит между вкладчиками в виде инвестиционных паёв (далее для удобства мы будем называть просто «пай») — это доля каждого инвестора в общем инвестиционном портфеле. Чем больше инвестор вложил денег, тем больше у него паёв. Например, если пай стоит 5000 ₽, а вы вложили 100 000 ₽, значит у вас 20 паёв.

Определить доступ к деньгам. Для короткого доступа выбор лучше остановить на ОПИФ (паи можно погашать в любой момент). Если деньги не планируете забирать дольше 5 лет, лучше остановиться на ЗПИФ.
Грамотно оценить риски (размеры временных убытков). Они не должны вызывать чувства опасности, желания немедленно забрать деньги. На основе выбранной степени риска следует выбирать активы.
Сравнить отчетность по доходам, изучить структуру инвестиционного портфеля, размеры дополнительных расходов, декларацию – объем привлеченных средств, уставного капитала, стоимость чистых активов.
Проверить, входит ли он в реестр ПИФов.

Паевой инвестиционный фонд, или сокращенно ПИФ, является эффективным инвестиционным инструментом. Он пользуется популярностью у тех, кто заботится о финансовом будущем, и в умелых руках, как правило, приносит высокий доход. Этот инструмент позволяет каждому желающему стать участником фондового рынка через управляющую компанию.

низкий минимальный порог для входа, доступность для большинства вкладчиков, т. к. паи могут дробиться;
широкий выбор как типов ПИФов, так и специализаций по объектам, в которые инвестируются средства;
высокая степень надежности вложений благодаря многоуровневой системе госконтроля и защиты инвестиций;
сведение рисков к минимуму благодаря внушительному диверсифицированному портфелю инвестиций;
информационная прозрачность деятельности;
взаимный контроль деятельности: УК, депозитарий, регистратор контролируют действия друг друга, а их вместе проверяет аудитор;
высокая ликвидность паев благодаря их свободному обращению (ОПИФы);
наличие налоговых льгот, возможность производить зачет прошлых убытков.

Начинающим инвесторам

Паевые инвестиционные фонды (ПИФ) — это простой и удобный финансовый инструмент для начинающих и опытных инвесторов, нацеленных на большую доходность, чем по вкладам. Они для тех, у кого нет времени или опыта, чтобы покупать и продавать ценные бумаги или инвестировать в недвижимость самостоятельно.

Управляющая компания создает паевой фонд, привлекая средства инвесторов – пайщиков. Фонд вкладывает средства пайщиков в облигации, акции, недвижимость и другие активы. Эти активы составляют имущество фонда. Инвесторы, покупая паи фонда, получают право собственности на долю в имуществе фонда.

Пай каждого открытого фонда имеет свою стоимость, которая рассчитывается ежедневно. Стоимость пая всегда можно посмотреть на сайте управляющей компании или в личном кабинете клиента (или в Сбербанк Онлайн). Она зависит и от качества управления фондом, и от ситуации на фондовом рынке – изменяется с учетом его роста или коррекции. Начинающие инвесторы, как правило, выбирают паевые фонды облигаций: они обладают низким уровнем риска и позволяют получить первый опыт инвестирования без опасений «набить шишек».

Решения о том, куда вложить средства фонда, принимает профессиональный управляющий. Ему помогает команда аналитиков. В зависимости от ситуации на рынке, в состав фонда приобретаются активы с хорошим потенциалом роста и продаются те, которые уже отработали свою инвестиционную идею. Задача управляющего – увеличивать стоимость имущества фонда и, как следствие, увеличить доход пайщиков.

Инвестиции в паевые фонды доступны многим — порог входа в открытые ПИФы составляет всего 100 рублей. Покупка паев фондов дает возможность инвестирования в ведущие мировые компании из самых разных областей деятельности, покупать российские государственные ценные бумаги, недвижимость. Важное преимущество ПИФов – возможность продать или обменять паи практически в любой момент без потери накопленного дохода.

Долгосрочные прогнозы относительно перспектив российского рынка коллективных инвестиций разнятся. Однако взрывного роста индустрии ПИФов и активного притока мелких инвесторов ожидают многие специалисты – насколько этот прогноз сбудется, будет зависеть от преодоления последствий финансового кризиса и быстроты возвращения инвесторов на рынок.

Отметим, что около 60% закрытых фондов недвижимости финансируют строительство жилья, в том числе через приобретение инвестиционных договоров, вложение средств в строительство коттеджных поселков, и других видов жилой и коммерческой недвижимости, которая обещает принести доход.

В имущество фонда могут быть переданы ценные бумаги, доли в уставных капиталах ООО, объекты недвижимости или права на недвижимость. Все это определяет специфику вопросов, которые могут возникнуть в связи с необходимостью проведения предварительной оценки неликвидных активов, с изменяющейся котировкой ликвидных акций, длительными сроками перерегистрации прав на недвижимое имущество и т.д.

Перспективы роста активов паевых инвестиционных фондов во многом зависят от привлечения новых инвесторов. На данный момент основными участниками ПИФов являются крупные инвесторы, в связи с чем управляющие компании, заинтересованные в увеличении количества участников, зачастую снижают минимальные суммы инвестиций в управляемые ими ПИФы.

В отличие от интервальных фондов, где паи можно купить и продать в определенные несколько дней, у закрытого ПИФА недвижимости такого времени нет – как правило, пайщики должны быть в деле до закрытия фонда и полной реализации проекта, (будь то строительство или купля-продажа объекта недвижимости).

Подходит ли ЗПИФ для защиты личного имущества

Чаще всего в фонд вносят деньги, имущество и права на него, объекты недвижимости и ценные бумаги. «Срок действия» любого ЗПИФ от трех до пятнадцати лет. Погасить паи разрешается только в случае расформирования фонда. Но нужно иметь в виду, что в классическом варианте вносите вы недвижимость, а обратно получаете денежные банкноты.

Наконец, рассмотрим такой вариант: бинго! Вам повезло. Взыскания на ваш инвестиционный пай каким-то чудом не обратили. Вы дождались, когда ЗПИФ ликвидировался и ожидаете возврата имущества. Тут решающим фактором является то, что будет происходить с вашими личными долгами в момент, когда вы получите обратно недвижимость.

Итак, вы передаете фонду свое имущество. Сведения об этом поступают в регистрирующие органы (например, Росреестр). С момента регистрации сделки новым собственником ваших активов становится ЗПИФ. А администрирует все это хозяйство Управляющая компания (УК) с соответствующей лицензией ЦБ РФ. Взамен вы получаете пай. По сути, пай — это такая же ценная бумага, как акция или облигация: хотите — дарите его, хотите — продавайте.

Осталось понять, где же сам пай? Это не сложно. Паи, сделки с ними и текущие владельцы подлежат учету. Регистратору/депозитарию Управляющей компании приходит запрос о судьбе ваших паев и на кого они сейчас записаны. Сопоставив все данные, кредиторы видят, куда делось ваше имущество и что происходит с паем, который вы получили в обмен на свои активы.

И последнее из важного: уважающая себя УК возьмет в управление ЗПИФ, подразумевая приличную выгоду. Экономический смысл ввязываться в игру появляется, если ваши активы начинаются от 200 млн и выше. Причем некоторую сумму придется внести в ЗПИФ живыми деньгами. Ну должна же быть у управляющей компании ликвидность на налоги и прочие расходы, связанные с содержанием вашего добра.

Определитесь со стратегией. Если вы планируете вложить средства на короткий промежуток, отдавайте предпочтение ПИФам с консервативной стратегией. Использование агрессивной стратегии может дать большую доходность, но риски в этом случае тоже возрастают. Такие стратегии разумнее использовать для долгосрочных инвестиций: даже если рынок просядет, у активов будет время, чтобы восстановиться в цене.
Внимательно выбирайте управляющую компанию. Оцените рейтинг ее надежности (обычно он указан на сайте УК). Протестируйте приложение для инвестиций, чтобы понять, будет ли вам удобно отслеживать с его помощью динамику пая.
Определитесь с суммой для инвестиций и выберите фонд, который соответствует вашим финансовым целям и отношению к риску. Если у вас нет времени на самостоятельный анализ ПИФов, вы всегда можете обратиться за помощью к финансовому советнику.

Нет необходимости самостоятельно разбираться в конъюнктуре рынка, выбирать активы, принимать решения о сделках — опытные управляющие все сделают за вас.
Этот инвестиционный инструмент доступен всем. Стоимость паев некоторых фондов сопоставима с ценой за оплату услуг мобильной связи.
Широкая диверсификация вложений. ПИФы — это готовый портфель из нескольких инструментов. Одной покупкой можно вложиться сразу во множество компаний, рынков и отраслей, снизив тем самым риски инвестирования.
Паи открытых фондов обладают высокой ликвидностью. Можно подать заявку на их продажу или покупку в любой рабочий день.
Инвестиционные паевые фонды находятся под управлением управляющей компании (УК). Ее деятельность, в свою очередь, регулируется ЦБ РФ.
В случае долгосрочного инвестирования (на 3 года и более) можно воспользоваться дополнительными льготами от государства, а именно — получить налоговый вычет.
На рынке представлено множество стратегий с разными сроками вложений, потенциальной доходностью и уровнем риска, поэтому каждый инвестор может выбрать фонд для достижения своих финансовых целей.

Низкий риск. Фонды с таким уровнем риска инвестируют денежные средства в консервативные инструменты, например, в облигации федерального займа. Как правило, своей целью они ставят получить доходность чуть выше чем по вкладам.
Средний риск. В этом случае денежные средства вкладываются смешанным образом: в облигации, чтобы обеспечить сохранность инвестиций и в акции компаний – с целью получения более высокой прибыли.
Высокий риск. Такие ПИФы рекомендуется использовать только опытным инвесторам, которые стремятся к высокой потенциальной доходности, при этом готовы рискнуть вложениями.

Открытые (ОПИФ) — самые популярные среди инвесторов. Сделки по паям возможны в любой рабочий день.
Закрытые (ЗПИФ) — чаще всего приобретаются квалифицированными инвесторами. Паи такого ПИФа можно купить только при размещении, а продать – только при завершении существования фонда.
Интервальные — пайщики могут покупать и продавать паи только в определенные промежутки (интервалы) времени.

Чтобы стать участником ПИФа, достаточно купить пай — именную ценную бумагу, подтверждающую право на долю в фонде. От изменения стоимости паев и будет зависеть ваш доход. Стоимость паев рассчитывается ежедневно и зависит, прежде всего, от грамотного управления активами фонда, а также от текущей рыночной ситуации.

Паевые инвестиционные фонды

Закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ) — форма коллективных инвестиций, при которой инвесторы имеют возможность покупать инвестиционные паи на этапе формирования ЗПИФ, а погашать по окончании срока действия правил доверительного управления фонда. При этом правилами доверительного управления ЗПИФ может быть предусмотрена выдача инвестиционных паев после завершения формирования фонда, а также возможность погашения паев в иных случаях. Как правило, ЗПИФ создаются под определенные проекты и на длительный срок.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) — это форма коллективных инвестиций, при которой средства владельцев инвестиционных паев (инвесторов) консолидируются для дальнейшего размещения управляющей компанией в ценные бумаги и другие активы с целью получения дохода. Доля в праве собственности на имущество, составляющее ПИФ, удостоверяется ценной бумагой, именуемой инвестиционный пай. Имущество, составляющее ПИФ, является общим имуществом инвесторов и принадлежит им на праве общей долевой собственности.

Получить подробную информацию о доверительном управлении, в том числе об услугах по индивидуальному доверительному управлению можно по адресу: Российская Федерация, 115114, город Москва, улица Кожевническая, дом 14, строение 5, в сети Интернет по адресу: www.open-am.ru, по телефону: 8 800 500-78-25 (бесплатный звонок по России), а также у агентов, со списком которых можно ознакомиться на сайте www.open-am.ru.

Чтобы вложить деньги в инвестиционные паи ПИФ под управлением УК «Открытие», достаточно пройти процедуру идентификации через портал Госуслуги.ру и зарегистрироваться в личном кабинете, что займет не больше 5 минут. Благодаря данной процедуре клиенты могут купить ПИФ онлайн, не выходя из дома.

Интервальные паевые инвестиционные фонды (ИПИФ) — форма коллективных инвестиций, при которой инвесторы имеют возможность покупать/погашать инвестиционные паи в период (периоды) времени, установленные правилами доверительного управления фонда, например, 2 раза в год. Это зачастую связано с тем, что в состав активов ИПИФ могут входить ценные бумаги, сделки с которыми обладают повышенным риском и потенциально высокой доходностью, и не требуют краткосрочной реализации.

О налогах при погашении паев:
Управляющая компания при погашении паев выступает как налоговый агент, удерживая сумму налога из суммы, выплачиваемой пайщику за его паи. Поэтому инвестору в паи не нужно самостоятельно рассчитываться с налоговым органом. Налог составляет 13% от положительной разницы между ценой паев на дату покупки (включая надбавки) и ценой паев на дату погашения (включая скидки).

1. Риск потерь вследствие непрофессионального управления средствами паевого инвестиционного фонда. Чтобы избежать этого риска, внимательно выбирайте управляющую компанию. Желательно, чтобы она существовала на рынке не менее 2-3 лет, была хорошо известна, имела отличную репутацию, управляла крупными капиталами.

Паевой инвестиционный фонд (ПИФ) – инструмент коллективного инвестирования, который дает инвесторам возможность объединить свои средства (паи) под управлением управляющей компании. История этого инструмента инвестиций в фондовый рынок насчитывает уже более 100 лет. В России ПИФы работают с 1996 года.

3. Гораздо более реальный риск, с которым сталкиваются пайщики, это рыночный риск — вероятность того, что доходность не будет такой, какой ожидается, вплоть до появления убытков на коротких промежутках времени вследствие движения всего рынка, а не безграмотных действий управляющих паевого инвестиционного фонда. Поэтому при выборе ПИФа необходимо учитывать соотношение его рыночного риска и доходности.

Паи инвестиционного фонда – инструмент долгосрочных инвестиций. А при долгосрочных вложениях время вхождения в рынок, пожалуй, имеет второстепенное значение. Возможно, более важное значение имеет регулярная докупка паев. Установив для себя определенную регулярность докупки вы сможете уменьшить потери при падении рынка. Правда, при движении рынка вверх это уменьшит и вашу прибыль. За уменьшение риска придется платить уменьшением потенциальной прибыли – таков один из основных законов инвестирования.

05 Мар 2022 klasterlaw 445