Акт Возврата Земельного Участка От Арендатора Арендодателю
Содержание
- 1 Акт возврата земельного участка (приложение к договору об аренде земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка)
- 2 Акт возврата земельного участка по договору аренды образец
- 3 Акт возврата здания (вариант: и земельного участка) (приложение к договору аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием)
- 4 Акт Возврата Земельного Участка По Договору Аренды Образец
- 5 Акт Возврата Земельного Участка От Арендатора Арендодателю
- 6 Образец акта возврата земельного участка
- 7 Возврат земельного участка арендодателю
- 8 Передаточный акт на земельный участок при аренде
- 9 Все о недвижимости
Акт возврата земельного участка (приложение к договору об аренде земельного участка с обязательством арендатора выполнить работы по благоустройству земельного участка)
_____________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ________________________________, действующ___ на основании ___________________, и __________________________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________________, действующ___ на основании ____________________________, в дальнейшем именуемые «Стороны», составили настоящий Акт возврата земельного участка.
1. Арендатор возвратил, а Арендодатель принял земельный участок, принадлежащий на праве собственности Арендодателю, с кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________, границы которого указаны на плане участка.
Акт возврата земельного участка по договору аренды образец
Далее все сидели и молча, ждали кто пойдет в суд. кризис 2008 года привел к тому что почти все здания рухнули и ООО оформило акты обследования о сносе зданий и регистрацию прекращения права на их а часть устоявших продало иным лицам.А он, пресловутый писака, репортер и прожигатель жизни. Он весь разрумянился от радости.
Пошаговая инструкция куплипродажи дома с земельным участком образец бланк договора. Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение 7 рабочих дней с. Образец договора аренды здания и земельного участка на котором оно расположено заполненный бланк.
м. Здание возвращается Арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа. Настоящий акт свидетельствует о том, что здание возвращается Арендодателю полностью в соответствии с Договором аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от «__»___________ ____ г. N ______, Стороны друг к другу претензий не имеют.
Акт составлен в количестве ______ экземпляров, один из которых хранится в делах (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ____________, один — у Арендодателя, один — у Арендатора.ПОДПИСИ СТОРОНАрендодатель (подпись, Ф.И.О.)«___» ___________ 20___ г.Арендатор (подпись, Ф.И.О.)«___» ___________ 20___ г.
____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем: Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает в соответствии с условиями Договора аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от «__»___________ ____ г. N _____ здание, находящееся по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м. Техническое состояние указанного здания на момент его возврата характеризуется следующим: ________________________________________________ ___________________________________________________________________________ (указать состояние стен, пола, потолка, окон и др.
Суды отметили, что договор аренды в силу ст. 610 ГК РФ прекратил свое действие в результате отказа администрации от его исполнения. Предоставлять земельный участок под строительство объекта недвижимости не предполагалось. В постановлении администрации о выделении участка и в договоре аренды предусмотрено, что предпринимателю предоставляется земельный участок для эксплуатации магазина из сборно-разборных конструкций в составе торгово-бытового комплекса. Более того, участок предоставлялся без права капитального строительства.
Через некоторое время администрация в связи с принятием решения о реконструкции кварталов в той части города, где расположен земельный участок, расторгла договор аренды, направила предпринимателю уведомление об этом и требование освободить участок и привести его в первоначальное состояние.
Действительный акт о приеме-передаче участка земли, образец которого размещен далее, должен составляться заинтересованными лицами (это могут физические или же юридические лица), если такая недвижимость передается во временное пользование какому-либо лицу на условиях оформленной договоренности.
3. Претензии Арендодателя к фактическому состоянию возвращенного оборудования: _________________________________________________________________________ (приводится информация о наличии или отсутствии претензий Арендодателя при возврате оборудования, например не имеются или прилагаются).
- Истцу достаточно уплатить судебный сбор по неимущественному требованию о расторжении договора аренды, поскольку;
- В этом случае, при удачном для него исходе дела, обязательственные отношения по договору аренды между ним и арендатором будут прекращены и последний обязан будет вернуть предмет аренды.
- недостатки земельной площади, которые отсутствовали до перехода территории в аренду;
- характеристики участка земли (размер, местоположение, целевое назначение, вид деятельности, разрешенный к использованию);
- подлежит ли возврату залог арендодателя в случае, если он был передан ранее.
- Скачать бланк акта возврата земельного участка по договору аренды
- Скачать образец акта возврата земельного участка по договору аренды
Действующим законодательством не предусмотрен строгий порядок оформления передачи имущества в аренду. Ни земельные, ни гражданские законы не обязывают стороны заключать передаточный акт или аналогичный документ, исключением выступает арендование лесного участка, находящегося в государственной собственности (больше об особенностях аренды лесных участков и водных объектов читайте тут).
Составление письменного заверения о приеме-передаче недвижимой собственности имеет определяющее значение, так как является непосредственным подтверждением перехода прав по эксплуатации земельного участка арендатору.
При оформлении передаточного протокола обе стороны получают ряд преимуществ:
Земельные участки, согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, относят к категории недвижимого имущества, также как объекты с незавершенным строительством, сооружения и здания. Наряду с другими объектами гражданского права, ЗУ, не имеющие ограничений в обороте, наделены возможностью беспрепятственно отчуждаться или передаваться от лица к лицу в порядке универсальной правопреемственности.
Тем не менее, составление данного соглашения представляется целесообразным, так как надлежащим образом оформленное соглашение подтверждает, что арендодатель исполнил предписание, передав участок в пользование, а арендатор вернул землю собственнику, по окончании срока. В случае, если договором предусмотрена процедура заключения передаточного документа, ее исполняют в обязательном порядке.
Акт возврата здания (вариант: и земельного участка) (приложение к договору аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием)
____________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и ____________________, именуем___ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:
Арендатор возвращает, а Арендодатель принимает в соответствии с условиями Договора аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от «__»___________ ____ г. N _____ здание, находящееся по адресу: _________________________, общей площадью _____ кв. м.
Настоящий акт свидетельствует о том, что здание возвращается Арендодателю полностью в соответствии с Договором аренды здания, находящегося в собственности Арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от «__»___________ ____ г. N ______, Стороны друг к другу претензий не имеют.
Акт Возврата Земельного Участка По Договору Аренды Образец
1.5. Арендатору предоставляется самостоятельно право заключения Договоров субаренды указанного в п.п. 1.1. настоящего Договора земельного участка со следующими компаниями: ________________________________. В отношении иных третьих лиц, Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.
Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице _______________ г-на _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и
Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице ____________________ г-на ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны (совместно именуемые Стороны), заключили настоящий Договор (далее-Договор) о нижеследующем:
Правильно составленный и заверенный документ позволяет в дальнейшем избежать возможных проблем, связанных с разногласиями сторон по договору аренды, особенно если дело дойдет до судебной инстанции. Именно поэтому к формированию акта следует относиться максимально внимательно, прописывая все детали осмотра помещения и, если обнаруживаются какие-то недостатки, фиксируя их детально и со всей тщательностью.
Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.
По структуре акт условно можно разделить на три части: «шапка», основной раздел и заключение, т.е. подписи.
Кроме того, здесь могут отображаться все претензии, которые стороны высказывают в рамках сделки. В качестве приложений к этому документу, может служить кадастровый план земельного участка, подлежащего передаче, фотографии и прочие подтверждения в документальной их форме.
Акт Возврата Земельного Участка От Арендатора Арендодателю
_______________________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель»,
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
___________________________________________, и ___________________________,
(Устава, доверенности или паспорта) (Ф.И.О. или наименование)
именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ___________________________________, в дальнейшем
(Устава, доверенности или паспорта)
именуемые «Стороны», составили настоящий Акт возврата земельного участка о
нижеследующем:
3. Возвращенный земельный участок на момент его возврата находится в
состоянии, удовлетворяющем/не удовлетворяющем Арендодателя.
4. Одновременно с земельным участком Арендатор вернул, а Арендодатель
принял следующие документы: ______________________________________________.
5. Стороны взаимных претензий не имеют (вариант: Претензии сторон:
________________________________________).
Вариант, если Договор расторгается досрочно. 6. Приложение — Акт
сдачи-приемки выполненных работ по благоустройству.
1. В соответствии с Договором аренды земельного участка от
«___»__________ ____ г. N ______ Арендатор возвратил из временного владения
и пользования (вариант: из временного пользования), а Арендодатель принял
земельный участок, принадлежащий на праве собственности Арендодателю, с
кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м,
расположенный по адресу: ______________________________________________,
границы которого указаны на плане участка.
Целевое назначение земельного участка: ________________________________
__________________________________________________________________________.
(Варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания
защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных
и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей)
Разрешенное использование земельного участка: ________________________.
2. Земельный участок возвращен в соответствии с пп. 3.2.8 Договора в
благоустроенном состоянии, в соответствии с требованиями, согласованными
Сторонами в смете.
Вариант, если Договор расторгается досрочно. Земельный участок
возвращен __________________________ (частично благоустроенным. Объем
выполненных работ по благоустройству указан в приложении к настоящему
Акту/неблагоустроенным).
7. На момент возврата арендная плата уплачена Арендодателю полностью.
Обеспечительный платеж на момент подписания настоящего акта возвращен
Арендодателем Арендатору полностью в размере ________________
(________________) рублей в связи с отсутствием убытков, подлежащих
покрытию за счет обеспечительного платежа.
Вариант. На момент возврата арендная плата уплачена Арендодателю
полностью/не полностью. Обеспечительный платеж на момент подписания
настоящего акта возвращен Арендодателем Арендатору в размере
________________ (________________) рублей в связи с покрытием убытков за
счет обеспечительного платежа на основании
______________________________________________________.
3.2. Если Арендатор не возвратил в срок, арендованный в соответствии с данным Договором земельный участок, либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, он вправе потребовать их возмещения.
- поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
- вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
- возвратить имущество в течение дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
- зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
- выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.
1. Арендатор возвратил, а Арендодатель принял земельный участок, принадлежащий на праве собственности Арендодателю, с кадастровым номером ___________________ общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ___________________________, границы которого указаны на плане участка.
Как и в договоре продаже земельного участка, в акте нужно указать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче по договору. В общем случае достаточно указать кадастровый номер земельного участка (п. 2 Постановления Пленума ВАС от 11.07.2011 № 54).
Внимание! При включении в договор условия о неустойке необходимо помнить, что суд по заявлению ответчика, осуществляющего предпринимательскую деятельность (арендатора), вправе уменьшить ее размер в исключительных случаях: если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором (арендодателем) необоснованной выгоды (п. п. 1, 2 ст. 333 ГК РФ).
Муниципальное образование заключило договор аренды земельного участка. За месяц до окончания договора аренды предупредили арендатора о прекращении обязательств по договору. В течение всего срока аренды арендатор земельный участок не использовал, т.е. не огородил, никаких работ не произвёл. На уведомление не отреагировал, более того знаем, что арендатор выехал за пределы города в другое место жительство. Следовательно обращение в суд об обязании освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи фактически не исполнимо, либо исполнимо в очень долгий срок (исполнительное производство, долгие поиски, окончание в связи с невозможностью). Вопрос: можно ли принять земельный участок без участия арендатора. По сути договор окончился. Уведомляем арендатора, что тогда-то и во столько-то приглашаем вас подписать акт приема-передачи. В случае не явки составляем акт о не использовании и о принятии. Будет ли это правомерно? Что делать в таких случаях арендодателю, если договоры расторгнуты, а акты подписать не кому?
Образец акта возврата земельного участка
Судебная практика наших специалистов показывает: при незаконном отчуждении земельного участка его возврат возможен – для этого необходимо подать виндикационный иск к лицам, владеющим к моменту обращения в суд. При этом обязательно апеллировать фактом изъятия земли против воли ее законного владельца, а доказательством может, к примеру, считаться постановление следственного органа о признании лица гражданским истцом.
Мы, гражданин Российской Федерации (Ф.И.О) (год и место рождения), проживающий по адресу: (полный домашний адрес), паспорт: серия __ №_____, (кем и когда выдан паспорт, код подразделения), именуемый в дальнейщем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации (Ф.
выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность). проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания). именуемый(-ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице (если договор заключается представителем Арендодателя, то необходимо указать перечисленные выше сведения о гражданине).
_________________________, __ _____ ______ года рождения, уроженка ___________________________, пол: женский, паспорт серия ______ номер _______, выдан ___________________________ гор. ______ __ февраля ______ года, код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ___________________________________в лице ______________________________, ___________ г.р.
Вариант Б: принимая во внимание, что арендатором направлено в адрес арендодателя уведомление о желании заключить договор аренды земли и оснований для отказа в заключении такого договора нет, стороны согласны о применении последствий ч. 2 ст. 621 ГК РФ и ч. 2 ст. 610 ГК РФ до заключения договора аренды земли на новый срок.
Возврат земельного участка арендодателю
Аренда объекта, как правило, проявляется в двух основных формах: аренда объекта в целом (здание, земельный участок ); аренда части объекта (комнаты, квартиры, офиса в бизнес-центре. по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные. права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный. Например, права на компенсацию убытков, причиненных правомерными или неправомерными действиями; права на урожай, выращенный до расторжения договора аренды земельного участка . К договору прилагается план земель .
Аренда земельных участков осуществляется только на основе договора. Общие положения о договоре аренды определяются гражданским законодательством, особенности сдачи в аренду земельных участков установлены законодательством земельным. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Муниципальное образование заключило договор аренды земельного участка. За месяц до окончания договора аренды предупредили арендатора о прекращении обязательств по договору. В течение всего срока аренды арендатор земельный участок не использовал, т.е. не огородил, никаких работ не произвёл. На уведомление не отреагировал, более того знаем, что арендатор выехал за пределы города в другое место жительство.
Передаточный акт на земельный участок при аренде
Совершая сделки с землей для сельхозназначения или населенных пунктов для строительства, важно составить грамотное описание процесса передачи объекта аренды. Составление документа займет минуту, но подарит сторонам спокойный и крепкий сон. Чтобы оформить все по правилам, вы можете скачать акт приема-передачи земельного участка по договору аренды, образцы представленные ниже имеют две разновидности бланка: при первоначальном приеме арендатором и при возврате ЗУ арендодателю.
По договору аренды собственник земельного участка обязан передать его по акту, являющимся приложением. Только после его подписания права и обязанности переходят арендатору и он может использовать землю под свои нужды: строительство, ИЖС, овощеводство, земледелие и т.д.
Как видно из примера, следует указать договор, по которому будет происходить передача земли, обозначить площадь и написать адрес. Далее идет типовой текст об отсутствии претензий и полном удовлетворении нужд арендатора. В конце документа участники ставят подписи и права на землю, обязанности по оплате арендной платы переходят новому пользователю.
Когда срок аренды подходит к концу необходимо вернуть землю арендодателю. Для документального оформления также существует бланк, который можно бесплатно скачать по ссылке ниже. С момента его подписания договор можно считать расторгнутым, а сделку завершенной.
Таким образом, правильная передача земель очень востребована в условиях современной конъюнктуры рынка. Юридически верное оформление поможет избежать споров или внести четкие аргументы во время судебных разбирательств, избавив стороны от сбора дополнительных сведений для ответа на иск или жалобу.
Момент прекращения арендных отношений по соглашению. Если исходить из того, что соглашение о расторжении зарегистрированного договора аренды подлежит регистрации, то можно предположить, что это соглашение вступает в силу только после регистрации – по аналогии с правилом о том, что договор аренды здания, подлежащий регистрации, считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Но на практике сложился другой подход, основанный на пункте 3 статьи 453 Гражданского кодекса. В соответствии с этой нормой договор прекращается с момента заключения соглашения о его расторжении, если иное не вытекает из самого соглашения. То есть независимо от того, было ли зарегистрировано соглашение о расторжении, договор аренды все равно будет считаться расторгнутым с момента подписания этого соглашения или с указанной в нем даты. Следовательно, если стороны подписали соглашение о расторжении, а также акт приема-передачи объекта арендодателю, то договор аренды будет считаться расторгнутым именно с даты, указанной в соглашении, а не с момента регистрации. Значит, арендодатель не вправе требовать арендную плату за период с даты подписания соглашения до даты его регистрации (постановления Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.13 по делу № А55-3882/2012 , Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.12.12 по делу № А05-8637/2012).
По мнению общества, то, что на спорном земельном участке находится принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, не позволяет комитету реализовать право на односторонний отказ от договора. Это нарушает исключительное право общества на приватизацию земельного участка или приобретение права аренды такого участка в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ.
Если арендатор досрочно покинет арендуемый объект до прекращения договора, не сдав его по акту, это не будет основанием для освобождения его от обязательств по внесению арендной платы, несмотря на отсутствие факта пользования объектом (п. 13 обзора № 66). Но если возможность пользования объектом (доступ к нему) без прекращения договора перекрывает арендодатель, он не имеет права требовать арендную плату за период, когда арендатор был лишен возможности пользоваться имуществом (постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.13 № 13689/12).
Между местным земельным комитетом (арендодателем, далее — комитет) и обществом (арендатором, далее — общество) был заключен договор аренды земельного участка, предоставленного в пользование обществу под дальнейшую эксплуатацию объекта недвижимости (здания). Здание находилось у общества в собственности.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Квалифицирующим признаком рассматриваемого договора как отдельного вида договора аренды является специфика объекта аренды — здания или сооружения, как отдельно стоящих объектов недвижимости, отличающихся фундаментальной (прочной) привязкой к конкретному земельному участку, конструктивно рассчитанных на длительный срок эксплуатации, имеющих целевое назначение.
Существенными условиями договора аренды здания или сооружения являются условия о предмете (об объекте аренды) — данные, позволяющие определенно установить (идентифицировать) арендуемое имущество, и о размере арендной платы (пункт 3 статьи 607 и статьи 654 ГК РФ).
Договор аренды недвижимости должен быть заключен в письменной форме (пункт 1 статьи 609 ГК РФ). При этом договор аренды зданий или сооружений обязательно должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (пункт 1 статьи 651 ГК РФ).
Статьями 131, 609, 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Следовательно, чтобы договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, признавался заключенным, требуется не только достигнуть соглашения по всем существенным условиям, соблюсти требование о письменной форме сделки, но и осуществить государственную регистрацию этого договора. Отсутствие такой регистрации свидетельствует о незаключенности договора (пункт 2 статьи 651 ГК РФ, пункт 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Вместе с тем, отсутствие государственной регистрации договора, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в тексте договора (соглашения) условий.
Такой вывод суды делают на основе анализа разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».
Дело в том, что по смыслу статей 164, 165, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.
Для сторон же сделки соответствующие права возникают в момент совершения или фактического исполнения сделки.
Следует отметить, от здания (сооружения) необходимо отличать нежилое помещение, которое является частью соответствующего здания (сооружения).
Однако правила о государственной регистрации договора аренды здания (сооружения) и правовые последствия ее отсутствия справедливо применять и к договорам аренды нежилых помещений, поскольку нежилое помещение хотя и является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, при этом в ГК РФ отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений (пункт 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», см. раздел 2 Обзора).
Еще одна важная особенность договора аренды здания или сооружения заключается в праве арендатора здания или сооружения пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости, а также с учетом того, что по общему правилу плата за пользование земельным участком уже включена в размер арендной платы за пользование зданием или сооружением (пункты 1, 2 статьи 652, пункт 2 статьи 654 ГК РФ).
Данный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 02.09.2008 N 808/08.
Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
Указанная правовая позиция сформулирована в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.10.2023 по делу N 309-ЭС16-8125, А50-11810/2023, Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2023), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2023.
Кроме того, отсутствие в договоре аренды здания (сооружения) условий об аренде земельного участка не может служить основанием для признания его недействительным.
При указанных обстоятельствах арендатор не вправе требовать в судебном порядке заключения с ним договора аренды земельного участка. Он может пользоваться земельным участком, занятым арендуемым зданием или сооружением, без соответствующего договора в силу закона в течение срока аренды недвижимости (пункт 22 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»).
Ниже приводится обзор выводов судов, изложенных в решениях конкретных дел, по спорным вопросам договора аренды здания и сооружения, а именно:
— признание договора аренды здания или сооружения, соглашений к нему недействительными или незаключенными;
— последствия отсутствия государственной регистрации договора аренды здания (сооружения), нежилого помещения, заключенного на срок не менее года;
— существенные условия договора аренды здания и сооружения;
— права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения и плата за пользование им;
— спорные вопросы расторжения договора аренды здания или сооружения.
«Карпова Алена Викторовна, гражданка Российской Федерации, паспорт (серия и номер) выдан отделом УФМС России по Челябинской области в г.Магнитогорска 1.09.2000г., код подразделения 740-028, зарегистрирована и проживает в г.Магнитогорск, ул.Карла Маркса, д.164, кв.559, далее именуемый «Арендодатель», и Зайцев Валентин Алексеевич, гражданин Российской Федерации, паспорт (серия и номер) выдан УФМС России по Челябинской области г.Челябинск 8.06.2014г., код подразделения 740-001, зарегистрирован и проживает в г. Челябинск, ул.Ленина, 52, кв. 40, далее именуемый «Арендатор», подписали акт, который подтверждает…».
Акт передачи земельного участка по договору аренды составляют в 3-х экземплярах: по одному участникам сделки, третий подписывают для передачи Федеральной государственной службе регистрации. При подписании документа, арендатор также должен получить от собственника земельного участка кадастровый паспорт и план межевания.
«Акт подтверждают, что Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду, принадлежащий Арендодателю на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: г.Магнитогорск, Раздольная 1, площадью 150кв.м, кадастровый номер 78:23:9087453 по договору аренды от 2.03.2023года….».
Все о недвижимости
Но для того чтобы земля не пустовала, не висела на балансе лишними расходами (землю необходимо содержать, а в некоторых случаях и вести хоть какую-то деятельность, платить за нее налог, поддерживать в должном состоянии здания и многое другое), собственник имеет возможность и полное право сдать ее и получать с нее доход — ренту.
Гражданский кодекс РФ дает четкое определение, кто может выступать в роли арендатора. По закону арендатором может быть вообще любое физическое лицо, в том числе иностранный подданный, лица без гражданства, а также любые юридические лица, в том числе иностранные.
Для того чтобы процесс сдачи земельного участка в аренду не превратился в кошмар для обеих сторон сделки, следует очень четко понимать, какие права и обязанности вытекают из заключения данной сделки, что может и что не может делать на земле арендатор, как на процесс деятельности арендатора может влиять собственник участка — арендодатель.
Третьим документом, регламентирующим действия арендатора на участке, является Земельный кодекс РФ. Статьи кодекса определяют общие положения — в каком виде участок должен находиться, как следует использовать земли, а также ограничения, обеспечивающие безопасность проводимой на земельном участке деятельности.
- Обязанностью арендатора является своевременное внесение всех платежей по договору аренды.
- Земли должны использоваться только по назначению , указанному в документах на собственность или оговоренному в договоре.
- Арендатор обязан поддерживать состояние вверенных ему земель в надлежащем состоянии, как того требуют законы РФ. В частности, не захламлять участок, не устраивать на нем несанкционированных свалок, не отравлять земли и воды химическими или радиоактивными отходами.
- Обязан вернуть арендуемый участок в указанные договором сроки и в состоянии, которое определяется договором и законодательством.
