Главная / Льготы / Алгоритм Покупки Квартиры В Новостройке

Алгоритм Покупки Квартиры В Новостройке

Как дольщику правильно купить квартиру в новостройке

Слова «куплю квартиру в новостройке» наполнены для него особым смыслом. Вот только перед тем, как это сделать, ему необходимо понять механизм покупки, свои права и обязанности как покупателя, за что отвечает продавец. Иначе можно остаться и без квартиры, и без денег.

Принимать решение нужно после осмотра квартир на первичном и вторичном рынке, а покупать — ориентируясь на свои предпочтения. Вторичный рынок предлагает, например, тесный контакт со специалистами, имеющими полный доступ ко всем предложениям и способными проверить юридическую чистоту выбираемого варианта.

После принятия решения необходимо изучить рынок. Заниматься сбором информации можно через Интернет или просто сесть в машину и проехать по всем стройкам. Через неделю повторить свой путь для того, чтобы оценить скорость постройки новых домов, соответствие их возведения требованиям СНИПов. Это поможет быстрее принять решение о покупке. Так же необходимо выяснить, какая репутации у застройщика, сколько на его счету завершенных качественных проектов, отсутствие у него проблем с властью. Потому как в случае чего долги компании будут покрываться из активов компании, в числе коих может оказаться и купленное вами жилье.

Так-с, продолжим:) Помимо того, квартиры на вторичном рынке морально устаревшие, они не соответствуют требованиям сегодняшнего времени и подходят только ценителям особой ауры прошлого. Первичный рынок очень хорош, но на нем встречаются иногда незавершенные проекты. Поэтому следует покупать жилье после тщательного выбора застройщика и консультации с грамотным специалистом.

Но в этом случае нужно будет затратить некую сумму на оплату их работы. Можете, конечно, справиться своими силами и это более экономно, но не менее хлопотно. Чтобы проще сориентироваться при самостоятельной покупке квартиры, предлагаю прежде почитать статью «Как купить квартиру без посредника (схема)«.

Другое дело, что посредники заинтересованы продать вам тот объект, за который они получат больше комиссионных, это следует иметь в виду. Как и то, что посредник вовсе не обязан проверять застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве, – обязательства касаются только его собственных услуг.

Если район проживания для вас значения не имеет, а 200-500 тыс. руб. для вас очень большие деньги, то стоит фильтровать предложения, прежде всего, по срокам сдачи объекта. По ходу строительства жилые комплексы имеют свойство дорожать на 30-40% (а иногда и больше), так что жилье на этапе котлована вполне реально купить за 55-65 тыс. руб. за «квадрат» (зависит от площади квартиры: чем она больше, тем дешевле квадратный метр). Правда, наиболее дешевые варианты почти всегда находятся в комплексах, расположенных далеко от метро. Рядом с метро – на 5-15% дороже.

Если даже квартира по всем параметрам вас устраивает, не спешите бросаться подписывать бумаги. Тысячи из тех, кто поверил красочным обещаниям застройщика, сейчас пополнили печальные списки «обманутых дольщиков» или ждут свое жилье годами. Во-первых, необходимо внимательно изучить историю застройщика: как долго он существует на рынке, есть ли у него задержки со сдачей домов в срок. Полезно также будет почитать отзывы дольщиков на специализированных форумах.

Выбирать, прямо скажем, есть из чего. В Санкт-Петербурге в последние несколько лет одновременно продаются квартиры в 200-220 строящихся жилых комплексах, расположенных во всех 18 районах города. Количество выставленных на продажу самих квартир назвать сложнее, но, к примеру, на сегодняшний день на портале BN.ru предложение на «первичке» превышает десять тысяч объектов. К наиболее доступному эконом-классу относится примерно половина предложения на рынке.

Для начала неплохо было бы просто изучить рынок, чтобы представлять себе общий уровень цен в том или ином районе. Сделать это можно, например, на нашем портале в разделе «Покупаем новостройки Петербурга». Затем можно приступать к изучению предложения, сразу отметая варианты с завышенными, а также подозрительно низкими ценами (это не обязательно мошенничество, просто шансы прождать свою квартиру много лет, клюнув на демпинг, повышаются многократно).

Пошаговая инструкция, как выгодно купить квартиру в новостройке

  • отсутствие у продавца прав на землю. Участок, на котором построен дом, может быть арендован, находиться в собственности другой компании либо в постоянном пользовании воинской части;
  • возведенный дом может не соответствовать установленным требованиям к жилым объектам. Тогда будут проблемы с его введением в эксплуатацию;
  • отсутствие необходимых инженерных коммуникаций.
  • В чей собственности находится участок земли, на котором расположен дом? Какое назначение данной территории? Есть ли документы, которые подтверждают право владения наделом?
  • Соответствует ли проект дома градостроительным условиям?
  • Кто выполнил проектирование объекта? Есть ли у данной организации лицензия?
  • К какому типу относится дом: панельному, кирпичному, каркасно-монолитному?
  • Из какого материала сделаны межкомнатные перегородки?
  • Какие будут возводиться объекты социальной инфраструктуры возле дома?
  • Есть ли недалеко от здания железнодорожные пути, заводы и экологически вредные предприятия, кладбища, свалки и т.п?
  • Сколько квартир на площадке?
  • Планируется ли в ближайшие несколько лет возведение еще одного дома недалеко от новостроя?
  • Предусмотрена ли парковка около дома? На сколько машиномест?

Важно быть прописанным на территории региона, в котором находится банковское учреждение. Устанавливаются определенные ограничения и касательно возраста. Например, Сбербанк выдает кредит на приобретение недвижимости на первичном рынке клиентам от 21 года. Предельный возраст также существует, и на момент погашения ипотеки, заемщику не должно быть более 75 лет.

  • описание предмета;
  • сведения о сторонах сделки;
  • права и обязанности продавца и покупателя;
  • стоимость недвижимого имущества;
  • сроки и условия передачи квартиры;
  • способ оплаты;
  • ответственность за невыполнение условий и требований, предусмотренных договором.

Определившись с продавцом, нужно осмотреть жилье. Для этого следует приехать на объект и проверить, соответствует ли квартира заявленным характеристикам. Надо обратить внимание на наличие инженерных коммуникаций, планировку, отделку стен, вид из окна. Проверка документов застройщика является важным этапом выбора квартиры в новостройке.

Так как я изначально планировала взять однокомнатную квартиру в ипотеку и уже копила деньги на первоначальный взнос, меня интересовали выгодные предложения банков. Я не отношусь к льготникам, поэтому приходилось рассчитывать только на понижение ставки к моменту покупки квартиры.

  1. Страхование объекта недвижимости. Страхуется только конструктив, то есть сама коробка. По факту страхуется риск полной утраты предмета ипотеки.
  2. Страхование титула — риска потери права собственности. Например, клиент купил квартиру в ипотеку и застраховал титул. Если в период действия страхового полиса сделку расторгли, то есть признали недействительной, заемщик теряет право собственности на приобретенный объект, а задолженность по ипотеке погашает страховая компания.
  3. Личное страхование. Обычно страхуется жизнь и потеря трудоспособности. Нужно быть внимательным при оформлении этого вида страхования, так как цена полиса не всегда должна быть решающим фактором. Тарифы у страховых компаний различаются и зависят в основном от перечня рисков, которые покрывает страховой полис. Например, дешевый полис защищает клиента только в случае смерти, а полис дороже покрывает риск получения группы инвалидности.

Сделка с недвижимостью предполагает согласие со стороны супруга, а это, в свою очередь, требует нотариального заверения. Еще вам потребуются услуги нотариуса, если в покупке жилья принимают участие несовершеннолетние и необходимо оформить доверенности от их лица. На это нужно заложить 2-3 тысячи рублей.

Рекомендуем прочесть:  Какие упражнения сдаю на автодроме в 2023 по стандарту

Просрочка платежа приведет к негативной кредитной истории: потом будет трудно или даже невозможно взять новый кредит. Если вы оказались в сложной финансовой ситуации, можно снизить платеж на некоторое время, но только при согласии банка — процедура называется реструктуризация долга в случае финансовых проблем заемщика.

Самый важный шаг при покупке новостройки. Тщательно проверяя недвижимость и застройщика, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и риски неплатежеспособности застройщика. Данному важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью “Проверка юридической чистоты новостройки и проверка застройщика”.

А вот Иван Обухов, директор по продажам Sminex, говорит о том, что востребованность этой услуги в премиальном сегменте недвижимости невысока. «Если типовой продукт можно купить, не особо погружаясь в детали, то недвижимость высокого класса требует очного общения. Даже если у клиентов есть возможность не приезжать в офис продаж, они предпочитают личный визит. Потому что комфорт, к которому стремятся покупатели премиального жилья, можно прочувствовать только на уровне личных ощущений и погружения в атмосферу района. Онлайн-консультация этого дать не может» — уверен он. Впрочем, Компания Sminex, также предлагает клиентам купить квартиру без личного визита в офис продаж. Онлайн-сделка включает в себя полноценную презентацию проекта, подбор оптимальной планировки, подписание договора, его регистрацию и, соответственно, оплату.

Решить жилищный вопрос без привлечения кредитных средств – для многих нереально, в этом случае ипотечное кредитование является единственным шансом приобрести жилплощадь. Если вы все равно будете оформлять ипотечный кредит в банке, то разумнее его потратить на современное и качественное жилье в нововозведенном жилом комплексе. Как это сделать и каков порядок покупки новостройки в ипотеку – расскажем ниже.

На удаленный режим работы перешли и брокеры. «Все офисы застройщиков перешли на дистанционную работу и в том числе и компания Est-a-Tet, — поясняет Роман Родионцев. -Сейчас менеджеры консультируют клиентов по телефону, направляю видео-презентации, которые мы подготовили практически по каждому проекту, через мессенджеры. Также принимаем заявки на обратный звонок через форму на сайте и любой из аккаунтов корпоративных соцсетей. У нас есть техническая возможность бронировать квартиры и проводить сделки с рядом застройщиков с помощью электронной системы безопасных платежей». Как отмечает Яна Глазунова, генеральный директор VSN Realty: «Мы отработали практику покупки недвижимости онлайн с клиентами и инвесторами из регионов. Этот опыт теперь транслируем на Москву. Для покупателей алгоритм максимально комфортный. Базы объектов оцифрованы, все сотрудники обеспечены оборудованием и программами для проведения дистанционных встреч и показов. Для этих процессов и для бронирования объекта введены специальные процедуры».

Одна из первопроходцев в этом вопросе — компания ГК «ПИК». Как рассказали интернет-порталу «НовостройСити» в пресс-службе компании, застройщик провел тестовые онлайн продажи квартир в своих проектах еще летом прошлого года, а с декабря у покупателей появилась возможность оплатить недвижимость картой. К примеру, в феврале такой услугой воспользовались 155 человек, а в марте дистанционно прошли уже 242 сделки.

Процедура покупки вторичного жилья в ипотеку имеет ряд сложностей. Необходимо действовать последовательно и без спешки. Лучше потратить чуть больше времени и разобраться во всех правовых и организационных вопросах, особенно если вы ранее не сталкивались с ними.

Как купить новостройку у застройщика по ДДУ? Особенности процедуры покупки квартиры у застройщика

Самый важный шаг при покупке новостройки. Тщательно проверяя недвижимость и застройщика, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и риски неплатежеспособности застройщика. Данному важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью “Проверка юридической чистоты новостройки и проверка застройщика”.

Порядок покупки новостройки у застройщика или агента застройщика имеют свои особенности, отличающие данную процедура на этапе строительства. Как и в любом процессе, покупка новостройки или покупка “вторички” имеют свои плюсы и минусы. Оценить юридические риски покупки новостройки, а также понять алгоритм покупки недвижимости на этапе строительства у застройщика поможем настоящая пошаговая инструкция. Кроме того, в настоящей инструкции мы отводим значительное место нюансам оформления покупки новостройки в ипотеку от застройщика, рассказываем об оформлении ипотеки по ДДУ по шагам.

Самый важный шаг при покупке новостройки. Тщательно проверяя недвижимость и застройщика, вы снижаете риски оспаривания сделки с недвижимостью и риски неплатежеспособности застройщика. Данному важному шагу при покупке недвижимости мы посвятили отдельную статью “Проверка юридической чистоты новостройки и проверка застройщика”.

  • обеспечение возможности обратной связи от Специалистов Оператора по запросам Пользователей;
  • обеспечение возможности онлайн оплаты заказанных на Сайте услуг;
  • обеспечения исполнения обязательств Оператора перед Пользователями;
  • в целях исследования рынка;
  • информирования Субъекта персональных данных об акциях, конкурсах, специальных предложениях, о новых услугах, скидок, рекламных материалов и других сервисов, а также получения коммерческой или рекламной информации и бесплатной продукции, участия в выставках или мероприятиях, выполнения маркетинговых исследований и уведомления обо всех специальных инициативах для клиентов;
  • статистических целях;
  • в иных целях, если соответствующие действия Оператора не противоречат действующему законодательству, деятельности Оператора, и на проведение указанной обработки получено согласие Субъекта персональных данных.

При этом так как задаток носит обеспечительную функцию, то помимо соглашения о задатке должно быть некое обязательство сторон, которое обеспечивается задатком, в частности обязательство заключить договор в будущем. Такое обязательство оформляется предварительным договором, который должен содержать существенные условия заключаемого договора в будущем (предмет: описание объекта недвижимости, цена объекта недвижимости, для ДДУ также обязателен срок передачи объекта долевого строительства), а также срок заключения такого договора в будущем.

В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы. В любом случае при подписании договора нужно будет в первую очередь обратить внимание на прописанные сроки окончания строительства и передачи квартиры и документации для регистрации, условия расторжения контракта и обязательства сторон (что грозит за их нарушение). Обязательным пунктом в договоре должны быть прописаны положения о фиксированной стоимости квадратного метра жилья.

  1. Оформление права собственности может занять большое количество времени и сил.
  2. Ремонт. Этот минус имеет 2 важные стороны. Во-первых, в новой квартире придётся делать ремонт. Несмотря на отсутствие старой мебели и обоев, это неизбежно влечёт определённые неудобства и дополнительные расходы. Во-вторых, заселение новостроек обычно осуществляется постепенно, поэтому на первых порах ремонт может проводиться и у соседей. Это также создаёт уйму неудобств.
  3. Необжитой район. Часто новостройки располагаются в новых районах. Это может привести к проблемам с транспортной, а также инфраструктурной доступностью.
  4. Возможные перебои с отоплением, водоснабжением и сигнализацией. Они могут возникнуть в начале эксплуатации новостройки из-за необходимости отладки инженерных систем.
  5. Финансовый риск. Приобретая квартиру в новостройке, особое внимание следует уделить надёжности застройщика. Его финансовая нестабильность может привести к потере вложенных средств.
  6. Сдача в эксплуатацию. Если строительство дома не завершено, прежде чем заселиться в новую квартиру, придётся дождаться, когда дом будет сдан в эксплуатацию. Часто эти сроки сдвигаются, вызывая ощутимые неудобства.
  • стороны сделки;
  • предмет договора и способ обеспечения обязательств;
  • порядок предоставления кредита;
  • порядок использования денежных средств и их возврат;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность сторон за нарушения условий договора;
  • иные условия, не противоречащие закону.

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще до ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Совершая такое приобретение, человек должен понимать, что реальные сроки возможного заселения весьма туманны. Во-первых, застройщик может не успеть сдать дом к оговоренной дате, во-вторых, придется еще потратить время не ремонт, ведь чаще всего квартиры продаются без внутренней отделки.

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Рекомендуем прочесть:  Молодая Семья Программа 2023 Уфа

4. История квартиры (кому она принадлежит, освобождена ли она или там кто-нибудь прописан) — самое главное. По нашим законам, прописка дает жильцам право пользования квартирой даже после ее продажи, и такую квартиру, как говорят специалисты, «с обременением», за полную стоимость никто не купит, цена же может упасть на 50% и более, в зависимости от количества прописанных в ней жильцов и их возраста.

Сделка купли-продажи осуществляется в присутствии продавца и покупателя или их доверенных лиц, имеющих удостоверения личности. Отсутствие подписи хотя бы одного субъекта сделки свидетельствует о том, что договор не заключен. При этом все субъекты должны быть право- и дееспособны. Полномочия доверенных лиц удостоверяются нотариально согласно ст. 185 ГК РФ. Документы, удостоверяющие личность: паспорт; удостоверение личности военнослужащего, справка о его регистрации; свидетельство о рождении; загранпаспорт для граждан, выезжающих на постоянное жительство за пределы страны.

Выясните, включена ли площадь балкона или лоджии в общую площадь. И не стесняйтесь задавать продавцу как можно больше вопросов о квартире — о ее предыстории, нынешнем статусе, о том, кто в ней прописан, есть ли среди них несовершеннолетние, солдаты срочной службы, заключенные, психически нездоровые люди. Узнайте, не было ли протечек, производился ли в доме капитальный ремонт и если производился, то когда. Одним словом, спрашивайте обо всем, что вас интересует, и очень внимательно слушайте ответы.

Если с Вами нет человека, понимающего мотивы поведения агентов и продавца, специалиста, который после нескольких минут разговора может Вам в получасовой беседе разъяснить, что происходит, почему именно так и чем это может кончиться, на Вас могут «повесить лишнее». Очень мерзкое состояние почувствовать себя пешкой. Вместо приятных ощущений от покупки новой долгожданной квартиры, Вы постоянно ловите себя на мысли (может быть и ложной) — не обманывают ли меня?» (Хотя бы в мелочах.)

Срок появления рекламы в печатном издании 4-7 дней. Только в агентстве при личном общении агент владеет последними, иногда «горящими» вариантами. Еще раз сделаем акцент на том, что, выбирая квартиры для просмотра, существенное внимание необходимо уделить тому, насколько реальна ее продажа. Не тратьте силы на просмотры непродаваемых квартир. Их выставляют в продажу агенты-олухи. Из-за ожидания легкого обогащения в недвижимость ринулось много никчемной публики.

Как купить квартиру в новостройке

Права дольщиков сейчас защищены более надежно, но многие до сих пор не разобрались, что из себя представляют эскроу-счета, действуют ли договоры долевого участия (далее – ДДУ), как происходят расчеты, как выглядит схема покупки и какие подводные камни могут ждать покупателя. Разберемся более подробно.

  1. ФЗ от 30.12.2004 №214 «Об участии в долевом строительстве…». Здесь указан порядок расчетов, заключения и расторжения договора, срок передачи объекта застройщиком дольщикам.
  2. ФЗ от 23.12.2003 №177-ФЗ «О страховании вкладов в банках РФ». Размер застрахованной суммы, перечисленной на эскроу-счет по ДДУ, составляет 10 000 000 руб. Если банк обанкротится, средства вернут в полном объеме.
  3. Ст. 860.7 ГК РФ «Договор счета эскроу». Определяет порядок открытия счета эскроу и обязательства по нему.

Эскроу – это специальный счет, открываемый в банке для расчетов по ДДУ при покупке жилья в строящемся доме. Дольщик туда переводит деньги, но застройщик получает их только после сдачи дома в эксплуатацию. На строительство он находит деньги из собственного бюджета или привлекает средства со стороны: например, берет кредит.

  • По ДДУ. Он заключается на любом этапе строительства до сдачи дома в эксплуатацию.
  • По договору уступки права требования, когда один дольщик продает право требовать еще не построенную квартиру у строительной компании. Происходит замена дольщиков.
  • Предварительный договор купли-продажи в рассрочку. Самый рискованный для покупателя вариант, который зачастую используют застройщики, чтобы уйти от заключения ДДУ и оплаты через эскроу-счета. Потребуется первоначальный взнос, оставшуюся часть суммы покупатель вносит несколькими платежами. После полного расчета оформляется основной ДКП и регистрируется в Росреестре.
  • Покупка новостройки с зачетом вторичного жилья. Невыгодный для покупателя вариант: вторичку оценят по минимальной стоимости, она пойдет в зачет цены новостройки. Обычно оформляется два ДКП: по одному компания выкупает вторичное жилье, по второму – продает новую квартиру. Но может быть другая схема сделки.
  1. Проверка застройщика. Это самый важный этап.
  2. Заключение ДДУ.
  3. Открытие эскроу-счета. Банк выбирает застройщик. Обычно счет открывается в банке, выдавшем компании кредит на строительство.
  4. Регистрация ДДУ в Росреестре. Понадобится заявление застройщика и дольщика. Все заполняется на месте. Можно обратиться напрямую к регистратору или подать документы через МФЦ.
  5. Оплата по ДДУ.

По данным статистики, стоимость недвижимости, которая находится на стадии котлована, дешевле вторичного жилья на 30-40%. В большинстве своем это обстоятельство и является основным мотивирующим фактором для вклада средств. Вторичное жилье — это любое жилье, ранее указанное в сделке по купле-продаже, в качестве объекта.

Чтобы привлечь дополнительные средства на строительство дома, инвесторы начинают продавать квартиры, когда стройка еще не началась или находится на стадии котлована. Также приобрести жилье можно на любых этапах строительства и, конечно же, после сдачи объекта в эксплуатацию.

Такой документ не может быть зарегистрирован в Росреестре и потому законно не подтверждены обязательства застройщика перед покупателем. По сути, такое соглашение можно назвать устной договоренностью, так как документ, имеющий законную силу, не подписан. Притом, что дольщик платит сразу свои кровные.

Также покупатель такой квартиры не застрахован от двойных продаж (когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким людям). Как же купить хорошее жилье и при этом не быть обманутым? Особенно этот вопрос актуален для тех, кто впервые в жизни решил инвестировать средства в собственное жилье.

  • Договор займа. Если перевести бюрократический стиль документа на человеческий, то этот вид договора предполагает следующее — застройщик берет средства покупателя в долг, а в качестве компенсации дает ему квартиру. Все будет хорошо, если компания-застройщик отличается порядочностью и дорожит своей профессиональной репутацией. Но если окажется аферистом, то дольщик может остаться, как говорится, «с носом» — без денег и без жилья. Чтобы этого не случилось необходимо тщательно проверить все документы.
  • Договор с ЖСК. Будущие собственники жилья объединяются и создают кооператив. Смысл данного мероприятия в том, что приобрести квартиру можно посредством паевого взноса. И поскольку такой договор не подлежит обязательной регистрации, уменьшается стоимость недвижимости, но при этом существенно повышается степень риска.

Почти завершенный объект может быть также приостановлен в дальнейшем продвижении каких-либо работ по самым различным основаниям. Первоначально, что необходимо сделать индивиду, решившему покупать квартиру в возводимом сооружении, так это познакомиться с проектной документацией, осуществить проверку репутации компании. Хотя и эти действия не могут полностью исключить риск остаться и без вложенных средств и без жилья в будущем. Самое простое, что сразу приходит на ум – проверить информацию о застройщике по интернету. Поискать можно отзывы, статьи, в которых упоминается юрлицо. Вполне реально наткнуться на созданные группы в соцсетях, отзывы на форумах, в которых люди рассказывают о своем опыте общения с конкретными строительными фирмами.

Один из наиболее экономичных и в то же время сомнительных альтернатив – обретение жилплощади на фазе только вырытой ямы. Осуществить приобретение в доме, строительство которого еще не начиналось, возможно на 30-35% меньше, чем после возведения объекта. В этот период как раз актуально побеседовать с застройщиком о будущей планировке и площади жилья.

Рекомендуем прочесть:  Какой будет мат капитал в 2023 году

Вкладывая финансы в такую покупку, люди должны осознавать, что действительный период предполагаемого вселения в собственное жилище весьма не определён. Подрядчик попросту может не успеть доделать все работы, а также стоит учесть время на ремонт полученной жилплощади, ведь, как правило, внутренняя отделка при сдаче объекта не предусмотрена.

Квалифицированную помощь можно получить, обратившись к юристу. Он проверит: сведения о строительстве, проект, финансовую и прочие бумаги, наличие одобрения на строительство, преференцию собственности на земельный надел. Не имея познаний в сфере права, осуществить проверку самостоятельно окажется довольно затруднительно.

Еще одним способом проверки застройщика является обращение в банковское учреждение с целью приобретения жилья в строящемся доме по ипотеке. Финансовые организации, как правило, имеют ряд договорных взаимоотношений с некоторыми подрядными фирмами по возведению зданий, вполне возможно, что выбранный вами застройщик относится к их числу. А если это не так, то происходит тщательная проверка и одобряют выдачу займа только в том случае, если постройка пройдет регистрацию и вся сопроводительная документация оказывается в порядке.

Наличие собственного жилья дает человеку определенную защищенность и уверенность в себе. Понятно, что в любом возрасте человек стремится приобрести свою собственную квартиру или дом. К покупке жилья всегда нужно подходить со всей серьезность и ответственностью.

Как и в стандартном договоре купли-продажи, соглашение о покупке недвижимости в новостройке должно быть составлено максимально подробно с учетом всех пожеланий участников сделки. При возникновении разногласий, именно данный документ будет основанием для защиты своих прав.

  1. Выбрать вариант конкретной квартиры и определиться с застройщиком.
  2. Проверить деловую репутацию компании, собрать о ней отзывы.
  3. Изучить правовые основы деятельности строительной компании, ознакомившись с документацией.
  4. Заключить договор с застройщиком в зависимости от выбранного способа покупки.
  5. Оплатить оговоренные денежные средства. При необходимости заключить ипотечный договор с банком, который оплатит средства застройщику.
  6. Зарегистрировать право собственности на жилье.

Приобретение жилья в новостройке можно оформить на разных стадиях строительства. Особенность подобных сделок заключается в том, что стоимость будет увеличиваться по мере приближения срока сдачи объекта. При этом сдача в эксплуатацию объекта исключает риск остановки строительства, банкротства строительной компании и т.д. Поэтому решение о времени заключения сделки принимается с учетом всех аспектов строительства.

  • Перевод денег по безналичному расчету. Многие специалисты не советуют использовать такой способ, так как он недостаточно защищен от разного рода мошенничества. В том случае, если покупатель безгранично доверяет продавцу, следует попробовать именно этот вариант;
  • Условное обязательство. Аккредитив является безопасной, но достаточно сложной формой расчета между юридическими лицами, да и не все банковские учреждения оказывают такую услугу.

Основное требование к дверям (входной и межкомнатной) и окнам – они должны быть ровными, открываться и закрываться без каких-либо препятствий, посторонних звуков и помех. Для этого их открывают и закрывают несколько раз – на полный «размах», на небольшие амплитуды.

Таким образом, большую часть документов готовит компания застройщик. Но важно знать о том, какие документы нужны дольщику (участнику долевого строительства) для того, чтобы иметь возможность обратиться в Росреестр для оформления права собственности на купленную в ипотеку квартиру.

  1. Вкручиваем лампочку, включаем – должна гореть без миганий и перебоев.
  2. Включаем электродрель или другой мощный прибор (фен, кофейник) – должны работать без нареканий, поскольку такая нагрузка на электросеть допустима.

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Определить соответствие стен в проверяемом помещение можно при помощи уровня. Поверхность также необходимо дополнительно проверить на ощупь. Если отклонения будут существенны, это повод не подписывать акт приема-передачи до тех пор, пока застройщик не устранит эти нарушения за свой счет.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку: этапы сделки

  • техническим параметрам, плану, площади;
  • решению отвода участка с описанием этажности будущего дома;
  • плану инфраструктуры;
  • экспертному сопровождению проекта: осуществляется по заказу застройщика, но если анализа нет, то допустимо воспользоваться платными услугами специализированых компаний. Следует убедиться, активна ли стройка: наличие рабочих на площадке, техники и с каким темпом работают.
  • покупатель не платит ничего, кроме платежей за оформление ДКП:
    • госрегистрация – 2000 руб.;
    • фиксация права собственности с выпиской из ЕГРН – 350;
    • услуги нотариуса: в зависимости от стоимости помещения от 2 до 25 тыс. руб., плюс процент от 0,5 до 0,15 от суммы сделки (ст. 333.24 НК РФ);
    • удостоверение ипотеки – 200 руб.

Новый порядок инвестирования по прогнозам будет несколько дороже ДДУ, поскольку обслуживание сделки гарантом (банком) отразится на цене. Преимущество: приобретатель погашает стоимость недвижимости постепенно. По этой причине брать займ возможно, но не всегда уместно. Процедура покупки квартиры в ипотеку в новостройке имеет смысл на здания с последней стадией готовности (на 50 – 70%).

  • включение в реестр кредиторов;
  • удовлетворят требования о передаче жилья, если оно готово к эксплуатации;
  • передадут недостроенный дом для дальнейшего завершения иному застройщику или дольщикам, которые смогут организовать для этого ЖСК (Закон о банкротстве ст.ст. 201.10, 201.15).

Покупка объекта на стадии котлована или на начальных строительства возможна только по долевому участию, действовавшего до 01 июля 2023 года, и посредством участия в жилищных кооперативах. Причина отмены ДДУ: увеличенное количество обманутых дольщиков, ведь взносы застройщику платили напрямую. Возвратить деньги при проблемах у продавца было крайне сложно.

Процедура покупки квартиры в 2023 году

Защитить себя от рисков при покупке недвижимости на вторичном и первичном рынках можно. В первом случае можно заключить страховой договор на случай потери права собственности на квартиру, а во втором — грамотно подойти к выбору застройщика. Перед заключением сделки, нужно проконсультироваться со специалистом.

Есть значительная разница между покупкой квартиры через посредника на вторичном рынке и от застройщика. Опытный агент по недвижимости наверняка знает, какие именно документы необходимо проверить у продавца. Таким образом можно подстраховаться на случай недобросовестности владельца квартиры. Но его услуги будут стоить денег. Изначально между клиентом и риелтором заключается договор, в котором прописывают способ оплаты услуг. Это может быть фиксированная сумма или процент от стоимости заключенной сделки. Цены зависят от региона и уровня специалиста. Например, в Санкт-Петербурге средняя стоимость услуг хорошего агента по недвижимости от 50 тыс. руб., а в омске — от 10 тыс. руб.

Данные паспорта должны полностью совпадать со сведениями во всех представленных документах. Если квартиру продает посредник, нужно запросить его паспорт и доверенность. В доверенности должно быть указано, что он имеет право получать денежные средства и подписывать документы от имени законного собственника недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости представляет собой добровольное соглашение сторон о передаче имущества за определенную плату. Этот документ нужен, чтобы зафиксировать все условия сделки. В будущем с его помощью регистрируется право собственности нового владельца.

При покупке квартиры на вторичном рынке и от застройщика есть свои нюансы. Всегда есть шанс встретиться с недобросовестным владельцем, застройщиком-однодневкой или откровенными с откровенными мошенниками. Вот некоторые ситуации, с которыми можно столкнуться:

02 Мар 2022              271      
Популярное
Свежие комментарии
    Новости

    © 2024 Правовая информация по полочкам · Копирование материалов сайта без разрешения запрещено

    Adblock
    detector