Главная / Льготы / Анализ Рынка Земель Сельскохозяйственного Назначения Итоги 2023 Ленинградская Область

Анализ Рынка Земель Сельскохозяйственного Назначения Итоги 2023 Ленинградская Область

Содержание

1 Обзор Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Ленинградской Области
2 Анализ Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Московской Области 2023
3 СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ
4 Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения московской области 2023
5 Анализ рынка земельных участков московской области 2023 промышленного назначения

Самой России иностранные инвестиции могут сыграть только на руку, так как выход из кризиса требует вливания больших денежных средств, с чем сейчас у государства есть определенные проблемы. На суверенитете России подобные инвестиции никак не скажутся, так как у нас действуют очень серьезные правовые защитные механизмы от любого чрезмерного иностранного влияния.

В 2023 году был публично объявлен целый ряд крупных сделок слияния и поглощения агроактивов с существенными земельными банками. Объектами таких сделок были также крупные холдинги, ежегодно представляемые в рейтинге землевладельцев России: ГК «Трио», ГК «Русмолко», ГК «Агро-Белогорье», ГК «Авангард-Агро».

Первоочередными задачами являются замена материального и технического обеспечения, а также переход от производства исключительно сырья, до полной его переработки в конечный продукт, который будет интересен обширному кругу потребителей. Также необходимо введение единой государственной программы поддержки сельхозпроизводителей, по которой отрасль сможет поэтапно развиваться, следуя определенной в программе концепции развития.

С мая 2023 года общероссийские показатели цены держались примерно на одинаковом уровне в районе 40 000 рублей за сотку , однако в апреле 2023 года снизились на 2,3% по сравнению с мартом. В мае эта тенденция продолжилась — стоимость сократилась на 0,5% относительно показателей прошлого месяца. В Ленинградской области цена земли под ИЖС подешевела на 1,4% и составила 65 396 рублей за сотку на конец апреля, а в годовом сравнении стоимость снизилась на 1,8%. На текущий момент по России цена земли за сотку под ИЖС составляет в среднем 38 887 рублей. При этом в апреле 2023 спрос вырос: на 11,6% по сравнению с мартом и на 12,3% относительно апреля прошлого года.

На данный момент в 47 регионе экспонируется 16,6 тысяч земельных участков. Основной объем предложения приходится на участки со статусом ИЖС — 5,1 тыс. шт. Самый бюджетный участок со статусом ИЖС продается за 90 тыс. рублей. Площадь этого надела в Волосовском районе составляет 6 соток. Наиболее дорогой объект с аналогичным статусом земли располагается во Всеволожском районе и продается за 1,05 млрд рублей. Его площадь составляет 5000 соток.

Земля в Московской области условно разбита на несколько кадастровых кварталов, которые, как правило, совпадают с территориями населенных пунктов. Каждое поселение имеет границы. Есть земельные наделы и вне территорий, занимаемых поселениями, но в отношении них у граждан нет имущественных прав. Земли сельхозназначения, лежащие в пределах поселения и отнесенные к нему, могут быть в собственности муниципалитета, организации, любого физического лица, в том числе, не являющегося жителем поселения. В одном населенном пункте может быть несколько кварталов, отличающихся категорией и видом разрешенного использования и, соответственно, удельными показателями государственной цены земли. Для каждого из 17 видов разрешенного использования земли этот показатель отличается.

Предложение земель в России очень большое, хотя, конечно, лучшие участки уже распределены и находятся в руках крупных холдингов. Но можно взять поля похуже, инвестировать в мелиорацию, удобрения и в итоге получить даже более хороший результат, рассуждает директор департамента корпоративных финансов инвесткомпании «Атон» Иван Николаев. Однако понятно, что если говорить о покупке земли близко к портам, в Краснодарском крае или в наиболее привлекательных регионах Черноземья, то найти вариант почти невозможно, хотя спрос на эти регионы есть и будет. «С географической точки зрения чем ближе участки к портам, тем меньше вероятность их купить, причем это актуально не только для Юга: например, в Воронежской области земля доступнее, чем на Кубани, а в Тамбовской подобрать актив проще, чем в Воронеже», — сравнивает Николаев.

Для проведения качественного анализа рынка земельных участков Нижегородской области Оценщик использовал данные нижегородского рынка коммерческой недвижимости за январь-август 2009 года, а также информацию, содержащуюся в базе данных по коммерческой недвижимости «Приволжского центра финансового консалтинга и оценки». Оценщик проанализировал данные аренды и продажи земельных участков. Общий объем выборки на 07.10.2009 г. составил объектов аренды и 156 объектов продажи) объекта. Главной задачей Оценщика является выявление реальных цен, существующих на рынке земельных участков. При этом использовалось предположение о том, что изменение арендной ставки и ставки продажи на землю в будущем — случайная величина. При анализе данных, использовалось логнормальное распределение. Автор отказался от использования более популярного среди Оценщиков нормального распределения по следующим причинам. Во-первых, приведенные гистограммы показывают, что распределение цен (арендных ставок) имеет явно выраженную в большинстве случаев правостороннюю скошенность, что в большей степени отвечает логнормальному распределению, чем нормальному, которое симметрично относительно центральной оси. Во вторых, в соответствии с нормальным распределением случайная величина может принимать как положительные, так и отрицательные значения; что противоречит природе рассматриваемых здесь данных: цены аренды и продажи не могут быть отрицательной величиной. Наконец, в третьих, модель логнормального распределения лучше отражает характер ценообразования. Цена (арендная ставка) формируются под влиянием многочисленных факторов, каждый из которых оказывает мультипликативное действие на оценку. Теоретически доказано, что в этом случае случайная величина стремится к логнормальному распределению.

В частности, неопределённые отношения с Западом оказывают воздействие на зарубежных инвесторов и на их вливания в российский рынок.Заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин 22 декабря 2023 года спрогнозировал рост цены квадратного метра жилья в стране на 2023 год. «Рост цен будет в связи с тем, что у нас есть стабильный увеличивающийся спрос.

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Анализ Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Московской Области 2023. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Обзор Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Ленинградской Области

В частности, предполагается, что такая мера должна существенно сократить количество случаев самопроизвольного захвата территорий. Раньше нарушители могли годами отделываться незначительными штрафами. Теперь подобное самовольство обойдется минимум в 100 000 рублей, а игнорирование требования освободить незаконно занятую площадь повлечет за собой серьезное дополнительное наказание.

Первое место в рейтинге традиционно принадлежит Всеволожскому району — 28 % от всех предложений земельных участков для индивидуального жилищного строительства находятся именно здесь [2]. Такая популярность района объясняется прежде всего хорошей транспортной доступностью — максимальное расстояние от большинства участков до города не превышает 40 км. Через район проходит несколько автодорог, имеется развитая железнодорожная сеть.

Есть также предположения, что к концу будущего года иностранные инвесторы заинтересуются продаваемыми в стране землями. Это, как правило, будет связано с тем, что стоимость земли будет достаточно низкой. В том случае если на земельном рынке появится спрос, цена на землю сразу же возрастет.

В декабре депутаты наконец обратили внимание на сложившуюся проблему и выступили с инициативой ужесточения регламента использования сельхозземель. Разумеется, инициатива мотивирована защитой интересов граждан, ведь нередки случаи, когда некоторые девелоперы недобросовестно используют земли сельскохозяйственного назначения для возведения там жилых домов. Известны случаи, когда именно на сельхоз землях возводятся многоэтажные жилые дома в т. ч. на несколько квартир и семей в т. ч. таунхаусы, что является не вполне законным.

Одной из особенностей рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения Ленинградской области и особенно Всеволожского района является инвестиционный характер предложений. Значительная часть предлагаемых на рынке участков продаются исходя из предположения о дальнейшем переводе участка в назначение, позволяющее жилищное строительство.

Кто же в свете грядущих законодательных изменений будет проводить кадастровую оценку земли? С чем связаны различия в оценке стоимости соседних участков сопоставимой площади? На какие скидки по налогу могут рассчитывать пенсионеры? Эти и другие вопросы пришли в «Российскую газету» на специально открытую для них «горячую линию». На них отвечает заместитель председателя правительства Московской области, курирующий блок земельно-имущественных отношений, Александр Чупраков. Кузнецова Елена Николаевна, город Дмитров, Подмосковье: Александр Анатольевич, не иначе как на моем участке нашли нефть.

Деятельность компаний, направленная на увеличение земельного банка сокращается на фоне снижения рентабельности девелоперских проектов и рекордных объемов ввода жилья в последние годы: ожидаемый ввод жилья в Московской области в 2023 году — 8 млн кв. м. но это говорит лишь о повышенных требованиях девелоперов к приобретаемым участкам, а не заморозке инвестиций в целом», — полагают областные аналитики. Как показывает практика прошлых кризисов, на любую экономическую нестабильность загородный рынок всегда реагирует снижением спроса, активные продажи продолжаются только в самых привлекательных по цене и качеству проектах.

33 км, д, Козино 1.3 га . пром. назначение, Горьковское ш. 44 км, г. Ногинск 1.3 га . коммерческая застройка, Новорижское ш. 95 км, граничит с Moscow Raceway 1.87 га . пром. назначение, Киевское ш. 4 км, д. Румянцево 1.5-22 га . пром. назначение, Ленинградское ш. 35 км, д. Никифорово 52 га . пром. назначение, Ленинградское ш.

Но таких на рынке мало, признают опрошенные «Ведомостями» эксперты. Землевладельцы не торопятся «упаковывать» имеющиеся у них территории. Изменение разрешенной категории и вида земельного участка в области – процедура платная и весьма дорогостоящая. «Если участок стоит 1 млрд руб. то новый РВИ будет стоить тоже 1 млрд руб.», – объясняет Тонконогов. Переложить в нынешних экономических условиях эти затраты на потенциального покупателя достаточно сложно.

Категории земель: Земли сельскохозяйственного назначения; Земли поселений; Земли промышленности и иного назначения; Земли особо охраняемых территорий; Земли лесного фонда; Земли водного фонда; Земли запаса. 2. Целевого назначения земель: Под индивидуальное жилищное строительство; Под коттеджное строительство; Под загородные дома и резиденции; Под садово-огородническое хозяйство; Под фермерское хозяйство; Под административно-производственные цели; Прочее. 3.

В соответствии с Земельным кодексом РФ земли делят на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности, земли особо охраняемых территорий (земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли природоохранного значения, земли рекреационного значения, земли историко-культурного назначения и особо ценные земли), земли лесного фонда, земли водного фонда и земли запаса.

Поэтому диапазоны стоимости 1 сотки земли могут значительно колебаться и разниться. По данным произведенного анализа в Таблице 2, которая представлена ниже, указаны диапазоны стоимости 1 сотки земли по направлениям в зависимости от категории участка, а так же удаленности от МКАД.

Если же участки выделены из общей долевой собственности и их границы установлены на местности, цена предложений вырастает,как минимум, в 3-4 раза. Хочется обратить особое внимание на цены предложений на земли сельскохозяйственного назначения. Никакой другой сегмент рынка не представляет такого широкого диапазона цен! Даже поверхностный обзор предложений позволяет в одном и том же муниципальном районе выявить участки, стоимость которых отличается в десятки раз. Ценовой разброс способен ввести в заблуждение даже опытного оценщика. Во избежание ошибок следует понять, прежде всего, степень инвестиционной привлекательности экспонируемых земельных участков. Информация, полученная из текстов объявлений и опроса продавцов, выявила следующие тенденции.

Период с 2005 по 2008 год были временем процветания для земельного рынка Московского региона, как, впрочем, и для всего рынка недвижимости. Как отреагировал рынок земли на пришедшие в Россию экономические волнения, можно ли продолжать рассматривать землю как надежный стратегический объект инвестиций и что будет с ценами на земельные участки в 2012 году- на эти вопросы, как и на многие другие, сегодня однозначных ответов нет.

Заметно востребованной стала услуга «ленд-девелопмента», задачей которой является маркетинговая, техническая и юридическая проработка земельного участка к началу строительного процесса. В условиях кризиса, сниженного уровня платежеспособного спроса и отсутствия спекулятивного характера сделок на рынке земли, ленд-девелопмент становится обязательной составляющей для продажи участка.

Есть земельные наделы и вне территорий, занимаемых поселениями, но в отношении них у граждан нет имущественных прав. Земли сельхозназначения, лежащие в пределах поселения и отнесенные к нему, могут быть в собственности муниципалитета, организации, любого физического лица, в том числе, не являющегося жителем поселения. Если землевладельцу удается реализовать в Подмосковье участок под многоэтажное жилищное строительство, получив с продавца 20% от договорной цены, а остальное взять будущими квадратными метрами – это неплохая сделка по нынешним временам, признавался на конференции «Сколько стоит земля в Подмосковье» Алексей Тонконогов, руководитель проектов департамента по работе с земельными активами ОПИН.

Целью данного исследования является обзор рынка земельных участков Московской области. Анализ рынка земельных участков Московской области говорит о том, что дефицит предложений по продаже земельных участков отсутствует и в свободном доступе имеется множество земельных участков различных категорий выставленных на продажу. Как видно из диаграммы, представленной на Рисунке 1, большинство земельных участков, предлагаемых к реализации, составляют земельные участки под ИЖС – 71% от общего количества предложений по продаже земельных участков, на втором месте земельные участки сельскохозяйственного назначения – 26%, далее следуют земельные участки промышленного назначения – 3%.

По общей площади на первых двух местах по-прежнему Ленинградское ш., Дмитровское ш., а также Симферопольское – на третьем месте. Для объективной оценки стоимости участки разделены по следующим критериям:• Локация (традиционно были выделены 2 «зоны» – МКАД-А107 и А107-границы МО)• Степень подготовленности земельного участка Уровень стоимости незастроенных участков в зависимости от удаленности от МКАД, руб./га Обзор рынка продажи коммерческой недвижимости в Москве м, при этом по давно экспонируемым объектам цена практически не изменилась.

Основное изменение в законодательстве, которое полностью перекраивает правила игры на первичном рынке жилья – завершение эпохи долевого строительства. Он говорит: отличная цена за гектар – такие цены по всей России. Инфо Но мы-то говорим о цене за сотку», – рассказывает представитель лендлорда.

Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

В большинстве районов разрабатываются схемы территориального планирования, которые должны быть утверждены до конца 2013 г. Приобретение участков, на которых по схемам разрешено строительство, может стать хорошей инвестицией. Так как участок будет отнесен к тому или иному населенному пункту, то можно купить его, а затем практически бесплатно изменить категорию и вид разрешенного использования согласно генплану. Такая операция может принести от 50 до 100% доходности на вложенный капитал.

После нескольких лет стремительного роста цен на земельные участки в столице и вокруг нее настало время стабилизации стоимости земли. Участники рынка отмечают, что стабилизация началась еще до начала кризиса: по некоторым направлениям рынок оказался перегрет, и спрос на участки начал снижаться. С наступлением же «заморозков» на рынке девелопмента предложение земельных участков заметно увеличилось: компании избавляются от непрофильных активов, продают участки, которые уже не готовы осваивать сами или же вынуждены срочно выставлять на продажу землю, чтобы погасить нависшие над ними кредитные обязательства.

Изучив предложения, опубликованные в Интернете, а также по единой базе данных журнала «Недвижимость & Цены» нами были отобраны 18 из них, относящихся к рассматриваемому сегменту рынка. Из текста объявлений было установлено, что участки находятся на расстоянии 37 — 283 км от МКАД, имеют площадь от 2,7 до 327,67 га, а цена их колеблется в диапазоне от 12,7 до 1677,7 тыс. руб./га. Кроме того, анализировалось наличие или отсутствие инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, газоснабжение) по границам участка.

Падение цен на сельхоз земли было внушительным. Причем максимальное падение пришлось на 4 квартал 2008 года, а по сравнению с предыдущим кварталом цены незначительно корректировались. Как отмечают аналитики ООО «Оценочная компания», падение цен обусловлено тем, что на сегодняшний день продать участок сельхозназначения очень и очень сложно, поэтому землевладельцам, желающим реализовать свои активы, приходится предлагать внушительные дисконты. Лишних средств для освоения этих земель (смена категории, межевание и т.д.) у девелоперов сейчас нет. в результате этого спрос на подобные земли почти полностью отсутствует, особенно это касается больших массивов. Дисконт цен на участки до 30 км от МКАД по сравнению с 4 кварталом 2008 года составил 23,9%, в диапазоне 31-60 км от МКАД — падение на 18,8%, на удалении свыше 61 км от МКАД — падение на 41,8%. В целом же если сравнить с пиковым значением цен (3 кварталом 2008 года), стоимость сельхоз земель снизилась на 40,1%.

Анализ Рынка Земельных Участков Сельскохозяйственного Назначения Московской Области 2023

Что касается стоимости участков, то здесь лидируют южные регионы. На первом месте расположилась Республика Крым, где цена земли за сотку равна 150 тыс. рублей. На втором месте находится Ростовская область (120 тыс. рублей), а на третьем — Краснодарский край (102 тыс. рублей). В первой пятерке также присутствуют Московская (73 тыс. рублей) и Ленинградская области (67 тыс. рублей). Самые доступные участки под индивидуальное жилищное строительство можно приобрести в Пермском крае (23 тыс. рублей), в Омской и Челябинской областях, Республике Удмуртия и Красноярском крае (25 тыс. рублей в каждом из регионов). Как отмечают эксперты Авито Недвижимости, на ценообразование в данном сегменте рынка влияют сразу несколько факторов: удаленность от города, престижность района или населенного пункта, в котором приобретается земля, а также наличие необходимой инфраструктуры и коммуникаций — участки с уже проведенным электричеством, газом и водоснабжением оцениваются дороже.

Даже во время кризиса 1998 года, во время массового падения цен на акции, когда на фондовом и биржевом рынках можно было потерять все, стоимость земли оставалась стабильной и начала плавно снижаться лишь через некоторое время. Земля, оставаясь ликвидным ресурсом, всегда сможет принести выгоду как в качестве участка под строительство объектов, так и в качестве извлечения средств (от продажи) для реализации собственных проектов.

» За первое полугодие года свыше 1,7 тыс. По данным экспертов Rusland SP, в первом квартале года количество сделок по покупке земли в Санкт-Петербурге уменьшилось более, чем в 2 раза по сравнению с аналогичным периодом года. Причиной приостановки активной инвестиционной деятельности стал грядущий окончательный переход на работу по новым правилам ФЗ.

«Покупка земельных участков всегда рассматривалась россиянами как один из наиболее надежных способов сохранить сбережения в кризисный период. При этом, с ростом цен на квартиры, самостоятельное строительство частных домов становится хорошей альтернативой покупке готового городского жилья. Повышенной востребованности участков под ИЖС способствуют и другие факторы. Например, программа „Сельская ипотека“: она была запущена в России в начале этого года, и правительство уже анонсировало увеличение ее финансирования практически в 3 раза в следующем году. А также целый ряд изменений, связанных с условиями получения материнского капитала: с этого года выплату можно получить уже после появления первого ребенка, общая сумма за двоих детей увеличена, действие программы продлили до 31 декабря 2026 года, а среди направлений, по которым его можно использовать появилось строительство домов на участках в СНТ. Стоит отметить, что спрос на приобретение земли растет не только в традиционных сельскохозяйственных регионах. Благодаря программе „Дальневосточный гектар“ интерес к покупке участков под частные дома повышается и на севере России — так, за год спрос в данном сегменте рынка в Ямало-Ненецком АО увеличился на 21%, в Ненецком АО — на 33%, а в Мурманской области — на 62%», — говорит Дмитрий Алексеев, руководитель направления новостроек и загородной недвижимости в Авито Недвижимости.

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

1 ВЕСТНИК БЕЛГОРОДСКОГО УНИВЕРСИТЕТА КООПЕРАЦИИ, ЭКОНОМИКИ И ПРАВА УДК 332.2:631 Анохин Е.И., аспирант Белгородского университета кооперации, экономики и права СОСТОЯНИЕ И ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ РЫНКА ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ В статье представлены результаты научных исследований в области анализа современного состояния земельного рынка Российской Федерации. Сформулированы основные причины его проблемного состояния и тенденции дальнейшего развития. Ключевые слова: земельный рынок, земельный участок сельскохозяйственного назначения, рыночная цена, виды сделок с земельными участками. Земельный рынок это неотъемлемая часть экономики любого развитого государства, а земельные платежи одна из наиболее прибыльных статей доходов бюджета. Без нормально функционирующего рынка земли невозможно создать эффективно работающее сельское хозяйство, которое особенно необходимо для экономического развития и роста российской экономики, поскольку наша страна до сих пор не решила проблему продовольственного благополучия и безопасности в условиях глобализации рыночного оборота земельных участков. Российская Федерация владеет огромными площадями земель сельскохозяйственного назначения (23,4% от общего фонда страны). Однако на протяжении многих лет данный природный ресурс в значительной степени является недооцененным, а эффективность его использования остается на низком уровне, вследствие чего он не может играть должной роли в национальной экономике [3]. Рынок земли в России в целом нельзя считать сформировавшимся, цивилизованным и эффективно функционирующим. На наш взгляд, основные причины его проблемного состояния, заключаются в следующем: данный сегмент рынка недвижимости появился относительно недавно, поэтому сфера земельных отношений не 346 обладает достаточным уровнем реформирования; региональная поляризация хозяйственного пространства России, характеризующаяся существенными разрывами в параметрах становления и развития региональных земельных рынков (необходимо учитывать различные аспекты такой поляризации природные, этнические, экономические, финансовые); недостаточная государственная помощь экономического и финансового характера по стимулированию и поддержке отечественного сельскохозяйственного товаропроизводителя; несовершенное земельное законодательство; нерациональное землепользование; неразвитость производственной структуры в сельской местности; недостаточный объем инвестиций в сельскохозяйственное производство и на восстановление земли; неразвитость системы среднесрочного и долгосрочного кредитования; не отработан механизм ипотеки земель сельскохозяйственного назначения; главным собственником земли в нашей стране является государство (более 90%). Однако нередко распоряжение земельными участками органами государ- Вестник БУКЭП

4 Актуальные проблемы экономики ния по площади условно можно классифицировать на 4 группы (рис.): 1) земельные участки с площадью до 25 га (33,4%), 2) земельные участки с площадью от 25 га до 200 га (26,8%), 3) земельные участки с площадью от 200 га до 1000 га (24,7%), 4) земельные участки с площадью свыше 1000 га (15,1%). Ряд1; до 25 га ; 33,4% Ряд1; от 25га до 200 га ; 26,8% Ряд1; от 200га до 1000га ; 24,7% Ряд1; свыше 1000га ; 15,1% Рис. Структура предложения земельных участков сельскохозяйственного назначения по площадям в Белгородской и Курской областях на г. Наибольший объем предложения земельные массивы площадью свыше (33,4%) по количеству имеющихся земельных 1000 га в основном располагаются в Кур- участков сельскохозяйственного ской области. Наибольший объем в струк- назначения приходится на первую группу туре предложения по площади приходится небольших по площади участков до 25 га. на Горшеченский район. На долю второй группы земельных участков Опрос, проведенный среди руководится площадью от 25 га до 200 га приходителей отдельных хозяйствующих субъ- 26,8% в общем объеме предложения ектов Белгородской и Курской областей, по данному типу объектов. Доля средней позволил составить представление о спросе по площади группы земельных участков на землю сельскохозяйственного от 200 га до 1000 га составляет 24,7% от назначения, которая находится в их пользовании общего объема предложения по количеству и получить информацию о спосо- представленных объектов. Процент бах формирования землепользований основными крупных участков в общем объеме представленных группами производителей сель- земельных участков составляет скохозяйственной продукции. Обработка не более 15,1%. результатов анкетирования позволила нам Таким образом, основу предложения получить следующие результаты. на рынке земельных участков сель- В сельскохозяйственных организа- скохозяйственного назначения исследуемых циях как Белгородской, так и Курской обных областей по количеству представленластей сохранилось среднее землепользоциях объектов составляют небольшие вание, сформированное за счет земель в участки площадью до 25 га. Причем общей долевой собственности. Сельскохозяйственные наибольший объем предложения по количеству организации не намерены представленных объектов приходится значительно сокращать площади исполь- на Белгородскую область. Крупные зуемой земли. Избыток земли в сельскозначительно 2012, 3 349

3 Анохин Е.И. 348 Продажа прав аренды государственных и муниципальных земель в общем количестве сделок с земельными участками после 2009 г. сократилась на 2,12%, и составила сделок. Однако в 2011 г. наблюдается увеличение их количества на 1,6% ( сделок на площади га). На протяжении исследуемого периода количество продаж государственных и муниципальных земель имело положительную динамику. Так, в 2009 г. зарегистрировано сделок на общую площадь га, в 2010 г сделок ( га), в 2011 г ( га). Следует отметить, что количество сделок по продаже земельных участков, совершенных на торгах, по сравнению с 2009 г. увеличилось на 13%, а по площади 28% (в 2011 г сделок, га). За гг. наблюдается небольшое увеличение удельного веса сделок между гражданами и юридическими лицами в общем количестве сделок по стране. Так в 2011г. он составил 21,3%, по сравнению с 20,7% в 2010 г., и 20,4% в 2009 г. такая динамика прослеживается по сделкам купли продажи земельных участков гражданами и юридическими лицами, дарения. Доля сделок залога остается незначительной, в 2011 г. она составила лишь 0,9%. Таким образом, полученные данные свидетельствуют о том, что большая часть сделок с земельными участками осуществляется с землями, находящимися в собственности государства (около 80%). Из всех видов сделок предоставление государственных и муниципальных земель в аренду основная форма земельных отношений в РФ. Однако тенденция последних лет увеличение количества сделок на торгах и сделок между гражданами и юридическими лицами, свидетельствует о развивающемся земельном рынке страны и о попытках государства сделать его регулируемым, прозрачным и цивилизованным. В отличие от рынков других товаров, у которых может быть одно конкретное место заключения сделок (биржа), земельный рынок имеет множество возможных мест заключения сделок, поскольку, как правило, заключают их по месту расположения земельных участков. В результате этого он разделяется на множество локальных (местных) рынков. Эта особенность обусловлена спецификой земельного участка как объекта недвижимости, выступающим в качестве товара и являющимся предметом сделок. Поэтому земельные рынки в различных регионах страны, с учетом факторов их развития, могут существенно отличаться друг от друга экономическими, природными условиями, особенностями социальной среды и региональной правовой базы, определяющими порядок совершения сделок с земельными участками и другой недвижимостью, и формирующихся решениями государственных и местных органов власти [5]. Проведенный анализ рынков земельных участков сельскохозяйственного назначения в Белгородской и Курской областях, расположенных в Центрально- Черноземном регионе России, в зоне с благоприятными условиями для развития сельскохозяйственного производства, показал, что современная ситуация в исследуемых регионах характеризуется дисбалансом спроса и предложения на данный тип участков. Для анализа их предложения была сформирована выборка из 126 объектов, предлагаемых для продажи в Белгородской и Курской областях в разных районных центрах. Источниками информации послужили объявления, размещенные в сети Интернет (специализированные интернет-порталы рынков недвижимости и земли). В настоящее время на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения Белгородской и Курской областей представлены небольшие земельные участки до 25 га для ведения небольших подсобных хозяйств, а также земельные участки, площадь которых более 1000 га. Имеющиеся в продаже земельные участки сельскохозяйственного назначе- Вестник БУКЭП

5 Анохин Е.И. 350 хозяйственных организациях не будет поглощен КФХ. Это подтвердило необходимость обеспечения их консервации или использование земли в долевой собственности самими собственниками. Пользуются спросом земельные участки площадью свыше 200 га в тех районах, где максимально плодородная почва (чернозем). С точки зрения востребованности наименее перспективными являются небольшие участки площадью до 25 га. Чаще всего данный тип участков приобретается частными лицами для организации небольших хозяйств для личных нужд садоводство, огородничество. В свою очередь, инвесторы предпочитают вкладывать денежные средства в крупные земельные массивы для организации птицеводческих и животноводческих хозяйств, а также для выращивания сельскохозяйственных культур, т.е. в проекты, степень окупаемости и прибыльности которых наиболее высока. Оснащенность инженерными коммуникациями, а также наличие в непосредственной близости водоема является немаловажным фактором, делающим земельный участок сельскохозяйственного назначения перспективным для приобретения. Неразвитость оборота сельскохозяйственной земли большинство руководителей (68%) связывают с большими трудностями оформления сделок и их дороговизной, поэтому имеют место случаи привлечения земли в сельскохозяйственные организации преимущественно без договоров. Многие сельскохозяйственные организации не имеют финансовых возможностей для того, чтобы подготовить карты земельных участков, оплатить работу по оформлению сделок с собственниками земельных долей и участков. Как правило, доходы этих организаций не позволяют им платить высокую арендную плату или приобрести земельные участки и доли. Рыночная цена на земельные участки сельскохозяйственного назначения на локальных рынках изучаемых областей зависит в первую очередь от следующих критериев площадь, плодородность почвы, местоположение, доступ к инфраструктуре, обеспеченность инженерными коммуникациями. Диапазон цен в рассматриваемых регионах различный. Паевая земля в 2011 г. стоила до 12,5 тыс. руб. за 1 га в Белгородской области, а участки с оформленным правом собственности от 13 тыс. руб. за 1 га в Курской области, и до 20 тыс. руб. в Белгородской области. Таким образом, на рынке земельных участков сельскохозяйственного назначения, как в Белгородской области, так и Курской, в настоящее время наблюдается превышение предложения над реальным покупательским спросом. В условиях текущей экономической ситуации рынок земель сельскохозяйственного назначения исследуемых областей остается низко ликвидным. Для изменения сложившейся ситуации необходимо формирование: общественного интереса, выражающегося в защите и разумном использовании ценного природного ресурса, государственной политики, направленной на дальнейшее развитие и совершенствование земельных отношений, а также дальнейшее формирование эффективного механизма функционирования земельного рынка нашей страны. Список литературы 1. Денисова Е.В. Оптимизация землепользований крестьянских (фермерских) хозяйств как одно из главных условий развития земельного рынка // Вестник ВГАУ (27). С Карцев П. Практика оценки недвижимости на региональных рынках: типичные ошибки и рекомендации. Электронный ресурс: 3. Назаренко В.И. Земельные отношения и рынок земли / В.И. Назаренко, Г.И. Шмелев. М.: Памятники исторической мысли, С Вестник БУКЭП

2 Вид совершаемой сделки кол-во сделок Структура сделок с земельными участками в Российской Федерации в гг *. Актуальные проблемы экономики ственной власти (региональными, муниципальными) является неэффективным. Для выявления состояния земельного рынка в научных трудах обычно анализируются такие показатели, как количество произведенных сделок с земельными участками за определенный временной промежуток (аренда и продажа прав аренды государственных и муниципальных земель, продажа земельных участков юридическими лицами и гражданами, наследование и др.), цены и площадь совершенных сделок. По состоянию на 1 января 2012 г. земельный фонд России составлял 1709,08 млн. га (табл.). Годы площадь, га уд.вес, % кол-во сделок площадь, га уд.вес, % кол-во сделок площадь, га Таблица Аренда гос. и муниципальных земель , , ,6 2. Продажа прав аренды гос. и муниципальных земель 3. Продажа гос. и муниципальных земель уд.вес, % , , , , , ,7 в т.ч. на торгах , , ,0 Итого действующих сделок с гос. и муниципальными землями 4. Купля продажа земли гражданами и юр. лицами , , , , , ,1 5. Наследование , , ,8 6. Дарение , , ,5 7. Залог , , ,9 Итого сделок между гражданами и юр. лицами , , ,3 ВСЕГО сделок *Составлено автором по материалам Государственных (национальных) докладов о состоянии и использовании земель в РФ в 2009 г., 2010 г., 2011 г. Анализ статистических данных о ства сделок произошло за счет тенденции сделках с земельными участками показал, сокращения сделок аренды. Так, доля что общее количество сделок в стране в арендованных земель из учтенных в государственной 2011 г. сократилось по сравнению с и муниципальной собствен- предыдущими годами и составило ности в 2011 г. по РФ составила 70,6%, сделок на общей площади против 71,3% в 2009 г., и 71,9% в 2008 г га. Снижение общего количе- 2012, 3 347

Перспективы использования, а именно возможность перевода участка в другую категорию и использование для жилищного строительства, для торгово-бытовых объектов или придорожной инфраструктуры также оказывают существенное влияние на стоимость земельных участков. Средняя стоимость квадратного метра земельных участков, наилучшее использование которых предполагает перевод в другую категорию и смену вида разрешенного использования, превышает среднюю стоимость земельных участков непосредственно для сельскохозяйственного производства в 10-12 раз.

Как видно из диаграммы, представленной на Рисунке 1 , большинство земельных участков, предлагаемых к реализации, составляют земельные участки под ИЖС — 71% от общего количества предложений по продаже земельных участков, на втором месте земельные участки сельскохозяйственного назначения — 26%, далее следуют земельные участки промышленного назначения — 3%.

Реализация программ развития сельского хозяйства, повышение доступности сырья и разработка мер стимулирования прямой продажи собственной продукции увеличат инвестиционную привлекательность сектора, что повлечет за собой рост стоимости земельных участков и дальнейшее развитие рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения.

В целом политика областного руководства благоприятствует развитию инвестиционной деятельности на территории Ярославской области, наличие регионального инвестиционного законодательства, позволяющего инвестировать при минимальном риске, а также специализированное подразделение в администрации области;
Развитию сельского хозяйства в краткосрочной перспективе способствует возможность получения налоговых льгот и субвенций для реализации приоритетных для региона инвестиционных проектов;
На рынок земельных участков региона значительное влияние по-прежнему будет оказывать близость к Москве — источнику инвестиций и крупнейшему потребительскому рынку (область расположена всего в 282 километрах от Москвы)
Наиболее востребованными будут оставаться районы приближенные к Москве и Московской области — Угличский и Переславский, а также районы со значительными водными ресурсами — Некоузский, Рыбинский, Пошехонский.

— максимальная стоимость 1 сотки земли промышленного назначения зафиксирована на Белорусском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 4 095 000 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли промышленного назначения зафиксирована на Курском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 2 400 рублей за сотку.

Анализ рынка земельных участков сельскохозяйственного назначения московской области 2023

Сделать выбор в пользу «вернуть» часто заставляет также и налоговое бремя, которое легло на собственников после изменения кадастровой стоимости земли. В 2012 году стоимость земель была пересмотрена, но переоценка проводилась не всегда корректно. Применялся некий среднеудельный рыночный показатель стоимости ко всем участкам в том или ином регионе.

Проверки проводились исключительно в присутствии собственника или арендатора участка, его заранее уведомляли о дате их проведения. Приезжали представители Росреестра и Россельхознадзора и в случае выявления нарушений составляли акт и протокол, в котором либо назначали наказание, либо фиксировали отсутствие нарушений. Такая проверка проводилась раз в три года, и те, кто не планировал серьезно использовать земли по назначению, могли просто раз в три года покосить траву и создать видимость использования.

Если публичные торги не состоялись и не нашлось ни одного претендента на выкуп участка, то предлагается преимущественное право купить его государству, то есть муниципалитету, к которому он относится. Сложность в том, что этот процесс может затянуться на несколько лет, к тому же рынок земли сильно просел. Сейчас сделок не так много, и продать участок будет сложно.

По таким же причинам в соответствии с новой редакцией статьи 45 Земельного кодекса РФ земли сельскохозяйственного назначения могут быть изъяты из пожизненного пользования. Аналогичные поправки внесены в статью 54. Статьей 71 предусмотрен государственный надзор за целевым использованием сельскохозяйственных земель.

Поправки в Земельный кодекс РФ вступили в силу 4 июля 2023 года. Они связаны с целевым использованием земель сельскохозяйственного назначения, охраной земли от негативного воздействия и загрязнения, а также с порядком наследования. В новой редакции статьи 39.30 Земельного кодекса РФ определено, что сельскохозяйственные земли, в отношении которых установлены факты нецелевого использования или использования с нарушением требований законодательства РФ, не могут быть переданы их арендаторам в безвозмездное пользование.

Анализируя рынок земли, по состоянию на май — сентябрь 2023 года, очевидно, что инвестиционная привлекательность земли, подходящей для ведения сельского хозяйства, увеличилась в некоторых регионах до 35% (в среднем около 25 процентов). На Российском рынке земли заметна положительная динамика, в первую очередь благодаря повышенному вниманию государства к данной отрасли. По мнению экспертов, нынешний рост притока инвестиций — это первый шаг к тому, что после 2023 года Россия станет практически независима к импорту продуктов питания, а так же поднимет экспорт агрокультур более, чем на 50 процентов.

Отличительной особенностью земли, если рассматривать ее в качестве экономического ресурса, является ограниченность данного товара. Главной особенностью и основным отличием земли от труда и капитала, которые относятся к мобильным факторам производства, является неподвижность данного ресурса, поэтому в производстве данный ресурс квалифицируется как специфический фактор.

Земля для России является не только экономическим или производственным фактором, но и социально-политическим, при чем последнее значение является наиболее важным. Рынок земли сельхоз назначения, на текущий момент, несмотря на всё возрастающее внимание со стороны государства, и регулярное повышение объёма дотаций отрасли, является достаточно плохо организованной и непрозрачной отраслью. Осложняется ситуация ещё и тем, что точное количество площадей, которые подходят или могут быть, в перспективе, переведены в категорию пригодных для сельхоз производства, неизвестно. Но несмотря на все эти трудности, данный сегмент рынка земли активно развивается. Об этом можно судить по всё возрастающему интересу к землям сельхоз назначения и о постоянном увеличении объёма продаж таких участков.

По состоянию на 2023 — 2023 годы, общая площадь земельных участков составляет 168 миллионов гектар — это огромная территория. С учетом того, что во многих регионах России эти земли используются в сельхоз производстве до 70%, общая прибыль от ведения сельского хозяйства, на государственном уровне должна составлять баснословную сумму. Но к сожалению, это не так, и в некоторых европейских странах, прибыльность одного гектара земли сельхоз назначения, превышает российские показатели до 7 раз. В первую очередь это вызвано тем, что сельскохозяйственная деятельность, на большинстве отечественных предприятий, осуществляется с использованием материально и технически устаревшей производственной базы, недостаточном количестве высококлассных специалистов, и неправильном построении принципов ведения сельского хозяйства в качестве сырьевой базы.
Но чтобы понять истинное состояние российского рынка земли, необходимо детально рассмотреть его насущные проблемы. Для начала следует подойти к изучению цен на земли сельскохозяйственного назначения. По мнению экспертов, которые профессионально занимаются расчётом стоимости земли, в ближайшее время не стоит ожидать значительного скачка в росте цен на земельные участки. Это обусловлено тем, что основная часть земель сельхоз назначения находится в паевой или другой собственности обычных граждан, которые не так пристально следят за ситуацией на валютном рынке, и они не будут, в отличии от землевладельцев, которые занимаются торговлей земли профессионально, повышать стоимость на сельхоз угодья каждый день, подстраиваясь под курс рубля. Также заметна тенденция, когда стоимость земли стала повышаться в зависимости от регионального расположения. Так в южных регионах, средняя стоимость на земли сельхоз назначения, возросла до 23% в сравнении с 2023 годом, а земельные участки, расположенные в центральных регионах, подорожали, в среднем, на 14%. Кроме того, существует проблема устаревшего подхода к обработке земли — отрасли необходимо преобразование и совершенствование.

Под страусиную ферму например. По словам Лещева, покупки земли «под хобби» входят в первую тройку в негласном рейтинге брокерских компаний. Лучше них продаются разве что близкие к Москве небольшие участки (20–30 соток) под промышленное использование – индустриальные парки, например.

Более высокий рост цен по объектам в центре продолжает свидетельствовать о том, что инвестиционная привлекательность торговых объектов в пределах Садового Кольца оказывается выше, чем за его пределами. В мае 2023 года экспонировалось 92 объекта общей площадью 25 тыс.кв.

Сейчас земля почти не покупается, утверждает Максим Лещев, гендиректор ГК «Гео девелопмент». Причина, по его словам, в разных подходах к ее оценке собственниками, которые планируют продать участки из расчета 3–5-кратного увеличения их себестоимости, и покупателями, которые готовы их брать лишь в том случае, если собственник пойдет на фиксацию убытка:

Эксперт удивляется, что находится огромное количество энтузиастов, которые эти земли покупают.Когда мы начинаем составлять концепцию, мы определяем стоимость земли в ноль, а дальше смотрим, как следует развивать проект, чтобы земля что-то стоила», – делится эксперт. Проблема в том, что рынок земли в настоящее время не просто непрозрачный – он проходит переоценку.

Данная база была разбита по основным направлениям (условно) предложения по объектам расположенным вдоль шоссе были отнесены к тому или иному направлению).— максимальная стоимость 1 сотки земли сельскохозяйственного назначения зафиксирована на Белорусском направлении, на удалении до 15 км от МКАД и составляет 4 095 000 рублей за 1 сотку, минимальная же стоимость 1 сотки земли сельскохозяйственного назначения зафиксирована на Савеловском направлении, на удалении более 50 км от МКАД и составляет 1 100 рублей за сотку;

Анализ рынка земельных участков московской области 2023 промышленного назначения

Проанализируйте таблицу, в которой отражён экологический след (Количество гектаров Земли, необходимое для поддержание жизни одного человека. Эта величина включает территорию и акваторию , необходимую для производства продуктов питания, товаров, энергии). Изучите таблицу и ответьте на вопросы.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

До 2008 года благоприятная экономическая обстановка в стране, а также стабильный ежегодный рост показателей рынка создавали удобные условия для развития крупномасштабных проектов освоения территорий. Подобные проекты КОТ на тот момент регулярно заявлялись вблизи крупнейших мегаполисов, где есть максимальная концентрация платежеспособного спроса. Основными локациями подобного рода проектов являлись Московский регион и Ленинградская область. К другим территориям можно отнести города-миллионники Екатеринбург, Казань.

В других компаниях также зафиксировали заметный рост стоимости земли в Подмосковье. Так, в ЦИАН сообщили о росте цен примерно на 18% в результате прошлогоднего всплеска спроса в 1,8 раза. Ранее интерес покупателей к земельным участками связывали с пандемией коронавируса — горожан заинтересовала возможность покупки земли под ИЖС из-за карантина и закрытия границ.

Данные, опубликованные на портале, могут стать особенно ценными для профессионалов, работающих с недвижимостью, инвесторов, вкладывающихся в строительство, и граждан, заинтересованных в заключении сделок, связанных с недвижимостью. Несмотря на периодические спады в экономике, как мира, так и России, рынок коммерческой недвижимости всегда имеет свои перспективы развития, что делает аналитические статьи актуальными в любое время.

Низкий спрос на участки Молдовы обусловлен низкой прибыльностью аграрного бизнеса, а также сложными кредитными условиями для тех, кто намерен заняться аграрным бизнесом. К тому же, аренда стоит дорого, присутствует заниженные цены на землю в договорах купли-продажи для снижения нотариальной пошлины и расходов на регистрацию в Земельном кадастре.

В состав сельскохозяйственных угодий входят: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками, техническими и другими многолетними культурами). Сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране. Предоставление их для несельскохозяйственных нужд допускается в особых случаях.

1. земли сельхоз назначения;
2. земли населенных пунктов;
3. земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;
4. земли особо охраняемых территорий и объектов;
5. земли лесного фонда;
6. земли водного фонда;
7. земли запаса.

а) для того чтобы на ней жить (и тогда это земля из категории 2 — «земли населенных пунктов») либо
б) для того, чтобы на ней работать (земли сельхозназначения, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения).

Сельское хозяйство является одной из крупнейших сфер народного хозяйства страны. Люди тратят более половины своих доходов на продукты питания и другие сельскохозяйственные товары. Кроме того, сельскохозяйственные товаропроизводители поставляют сырьё для перерабатывающих отраслей АПК. Использование земли в сельском хозяйстве как средства и предмета труда имеет специфические особенности, и, прежде всего различия в плодородии, местоположении, правовом статусе, доходности и эффективности, что существенным образом отражается на её полезности, ценности и цене при купле-продаже. В экономической стратегии государства всё большее значение придаётся проблемам восстановления сельского хозяйства и развития собственного сельскохозяйственного производства, сохранения российской деревни и крестьянства, доступности основных продуктов питания широким массам населения, обеспечения продовольственной безопасности страны, увеличение занятости населения и снижение уровня бедности.

27 Фев 2022 klasterlaw 613