Аренда Квартир Подешевела
Содержание
Аренда Квартир Подешевела
В столице сдается в аренду около 400 тыс. квартир или больше 10% жилого фонда, говорил руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников в интервью телеканалу «Москва 24» в июле 2014 года, причем официально оформлено только около 30 тыс. сделок.
По оценке риэлторов из «Азбуки жилья» и Spencer Estate, если в сегменте экономкласса квартиру можно снять на 15–20% дешевле, чем год назад, то в элитном сегменте — на 30–50%. «Недавно мы пытались сдать двухкомнатную квартиру в Хамовниках за 140 тыс. руб., и пока продавец не снизил цену до 110 тыс., арендаторы отказывались от сделки», — рассказывает руководитель департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Трехкомнатная квартира в Оружейном переулке в новом доме с охраняемой территорией в конце 2013 года сдавалась в валюте — за $8 тыс. в месяц, а в январе этого года ее сдали уже за рубли — за 280 тыс. руб., что примерно вдвое дешевле в валюте, добавляет Карпова.
На фоне падения спроса на арендном рынке растет предложение квартир: из-за девальвации рубля многие люди в конце прошлого года инвестировали в квартиры и сейчас пытаются их сдать, утверждают риэлторы. Так, по оценке «Бест-Новострой», в январе предложение превышало спрос примерно на 40%. По сравнению с серединой 2014-го текущее предложение увеличилось в 3–4 раза, подсчитали в «Азбуке жилья». «Объем предложения на рынке аренды элитной недвижимости по итогам марта 2023-го был максимальным, — утверждает Куликова. — Прирост количества предложения почти на две трети состоит из тех квартир, которые сдаются впервые».
Восточный округ оказался самым доступным по цене в Москве: в марте более 90% квартир там было представлено в ценовой категории до 50 тыс. руб., говорят в ЦИАН. Самый дорогой — традиционно Центральный административный округ, где более половины предложений — от 150 тыс. руб.
По итогам первого квартала 2023 года доля однокомнатных квартир, предложенных в аренду за 30 тыс. руб. в месяц и дешевле, составила 48,7% от общего объема сдающихся в Москве «однушек», сообщил РБК представитель группы ЦИАН, год назад эта доля была примерно вдвое меньше. На сайте сian.ru размещена одна из крупнейших в Рунете баз с предложениями о продаже и аренде квартир; например, на 1 апреля она содержала 89 883 объявления о сдаче квартир в границах «старой» Москвы.
руб. В структуре предложения порядка 1860 объектов составляют квартиры стоимость аренды, которых не превышает 25 тыс. руб. в месяц. Почти половину всего предложения — 2900, составляют квартиры стоимостью до 30 тыс. руб. и порядка 1300 квартир стоимостью не более 35 тыс. руб. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI по итогам ноября арендные ставки на однокомнатные и двухкомнатные квартиры в разных сегментах снизились от 11,5% до 19%. Средняя арендная ставка на однокомнатные квартиры эконом-класса снизилась до 27,5 тыс.
— Цена упала, потому что снизился спрос на аренду, — пояснила «Комсомолке» генеральный директор компании «АКРУС-Сити» Светлана КОС. — Например, люди, снимающие комнаты, не стали подыскивать себе квартиры, хотя раньше планировали. Те, кто снимал однушки, не стали перебираться в двушки и т. д. Клиенты просто не могли платить столько, сколько запрашивали хозяева квартир! Мы были вынуждены уговаривать хозяев снижать цены.
Если обычно в декабре спрос падает на 30-40%, то сейчас в связи с непростой экономической ситуацией он понизился на 50%. После праздников активность арендаторов чуть-чуть возросла, но о серьезном спросе говорить пока рано. Все это, считает директор Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Галина Киселева, приводит к тому, что «собственники при заключении договора найма готовы делать скидку на стоимость аренды в размере 10-15%, а в некоторых случаях можно добиться снижения цены на 20%.
В нем добавляется, что стоимость двухкомнатных квартир в этом сегменте жилья снизилась на 1,37% по сравнению с уровнем декабря 2014 года — до 42,6 тысячи рублей, а арендная цена однокомнатных квартир осталась практически на том же уровне — 34,3 тысячи рублей (всего плюс 0,07% к уровню декабря). В разбивке по округам снижение средней стоимости аренды квартир эконом-класса отмечено практически во всех округах столицы.
Аренда однокомнатных квартир бизнес-класса за декабрь подешевела на 10 процентов — средняя величина арендной ставки в этом сегменте рынка на сегодняшний день составляет 39,6 тысячи рублей. Двухкомнатные квартиры эконом-класса в столице в декабре в среднем сдавались по 28,9 тысячи рублей в месяц, что на 28 процентов ниже показателей за ноябрь. Тем не менее, аренда двухкомнатных квартир бизнес-класса подешевела менее значительно — всего на 3 процента (52,7 тысячи рублей в месяц).
«За год столичная аренда существенно подешевела во всех сегментах. Эконом-класс «просел» на 21,5% (однокомнатные), 18,9% (двухкомнатные) и 20,4% (трехкомнатные). Комфорт-класс больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5% соответственно. Бизнес-класс – еще сильнее: на 24,6%, 28% и 23,6%», — уточняется в отчете.
В декабре снять в столице однокомнатную квартиру эконом-класса можно было за 27,3 тысячи рублей в месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре. Двухкомнатная стоила в среднем 32,8 тысячи рублей (минус 5,4% к ноябрю), трехкомнатная сдавалась за 44,15 тысячи рублей (снижение 3,6%).
«То, что съемные квартиры самого дорого сегмента в последние полгода стремительно дешевеют, было предсказуемо: из столицы уехали последние экспаты, множество арендаторов покидает Москву или страну вообще, у остальных доходы снижаются, либо они предвидят их снижение и переезжают в более бюджетное жилье», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
По данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», среднее снижение цен составило около 20%. В январе снять однокомнатную квартиру представительского класса стоило порядка 86 тысяч рублей, двухкомнатную – около 110 тысяч рублей, трехкомнатную – около 150 тысяч рублей.
По словам эксперта, в ноябре, с началом резких колебаний валютных курсов, владельцы элитных квартир пытались поднять ценник, подтянув его к долларовому, и средняя цена тогда увеличилась на 8%. Однако в итоге рынок стал «рынком арендатора»: снижение спроса привело к ситуации, когда собственникам приходится уступать в цене.
На этом фоне предложение квартир в марте по сравнению с октябрем прошлого года в эконом-классе выросло на 21%, в бизнес-классе — на 18% и на 25% — в элит-классе. В этой ситуации оказываются практически не востребованными такие дорогие объекты, как квартиры на Поварской улице или в районе метро «Сокол», где стоимость аренды превышает 1,5 млн. рублей в месяц.
Рынок аренды оказался уникальным по отношению к другим сегментам рынка недвижимости — количество сделок на рынке аренды росло со второй половины декабря прошлого года тогда как все остальные сегмента рынка снижались со скоростью света. И во многом этому способствовало снижение доходов арендаторов, которое вынудило их перебираться в жилье подешевле.
Приход апреля ознаменовал собой окончание первого полугодия с того момента, когда специалисты рынка недвижимости открыто заявили о начале отрицательных изменений во всех сегментах рынка. Сейчас уже можно говорить о том, что с начала кризиса аренда квартир в Москве подешевела на величину от 12,7% до 41%.
По словам генерального директора Агентства Недвижимости DOKI Валерия Барнинца, пик спроса на аренду квартир в Москве пришелся на январь и февраль, в эти месяцы количество заключаемых договоров аренды выросло на 30-40%. Однако массовое переселение арендаторов из дорогих квартир в более дешевые практически завершилось уже в марте, и это привело к 7% снижению количества сделок.
Примечательным оказывается и тот факт, что по сравнению со стоимостью жилья в Москве аренда квартир дешевела в национальной валюте и именно поэтому многие арендаторы пытались в период девальвации рубля сдать квартиру в условных единицах. Но эти попытки практически провалились под давлением негативных экономических условий. Да и скорая стабилизация рубля свела эту затею на нет.
Аренда квартир в Москве за год подешевела на 14-28%
«За год столичная аренда существенно подешевела во всех сегментах. Эконом-класс «просел» на 21,5% (однокомнатные), 18,9% (двухкомнатные) и 20,4% (трехкомнатные). Комфорт-класс больше: на 18,1%, 26,8% и 25,5% соответственно. Бизнес-класс – еще сильнее: на 24,6%, 28% и 23,6%», — уточняется в отчете.
В декабре снять в столице однокомнатную квартиру эконом-класса можно было за 27,3 тысячи рублей в месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре. Двухкомнатная стоила в среднем 32,8 тысячи рублей (минус 5,4% к ноябрю), трехкомнатная сдавалась за 44,15 тысячи рублей (снижение 3,6%).
Аренда столичных квартир снова подешевела
По мнению опрошенных «МК» экспертов, цены аренды вплотную подошли к границе даже не рентабельности, а разумности сдачи квартиры внаем. В результате собственники все чаще задумываются, стоит ли им сдавать квартиры в аренду. И чем дороже ремонт и обстановка, тем чаще приходит им такая мысль.
Все чаще хозяева соглашаются на совместную аренду их квартир несколькими арендаторами. «Примерно 30% обращений поступает от потенциальных арендаторов, которые хотели бы арендовать квартиру «на паях». Собственники, разумеется, это не приветствуют, а если и соглашаются на такое «общежитие», то устанавливают более высокую арендную плату», — говорит Жукова. По ее мнению, кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда в складчину. «Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы ассоциируют чуть ли не с притоном», — сокрушается эксперт.
«Если речь идет о той недвижимости, что приобреталась 10 лет назад, то — да, вложения уже окупились и бизнес вполне можно считать рентабельным. Сегодня мы уже не говорим о доходах, скорее покупка и сдача в аренду дорогой квартиры — это способ сохранить капитал, то есть это возможность приобрести не актив, а пассив. Повышение ставки нецелесообразно на таком рынке — квартира будет долго стоять. Однако цены уже опустились до того уровня, когда собственник понимает, что расходы на последующий ремонт и компенсацию износа помещения будут съедать основную часть прибыли», — поясняет директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера. Поэтому арендодатели, особенно собственники дорогих квартир, не очень активничают, поскольку понимают, что сдать за достойную цену крайне сложно, а отделка и мебель дороги, все покупалось по совершенно другому курсу. И в результате сдачи в реальном выражении можно даже проиграть, если будет серьезный ущерб и износ, считает управляющий партнер Spencer Estate Вадим Ламин.
В то же время арендаторы уже привыкли к тому, что цены снижаются, и ищут варианты подешевле. Это может сыграть с ними злую шутку, уверен Ламин: «В два с лишним раза выросло количество просмотренных вариантов до достижения результата. У нас недавно был случай, когда квартиру на Кутузовском сняли через месяц после первого просмотра. За этот месяц было показано несколько десятков вариантов, потом совершенно случайно вспомнили и вернулись в начало. Повезло, что квартира за это время не ушла, но собственники на дисконт не согласились. Пришлось довольствоваться заявленными месяц назад условиями — потерянное время, эмоции, деньги».
Средние цены аренды подтверждают мнение экспертов: хотя двухкомнатные квартиры в январе существенно подешевели, арендные ставки затормозили скорость падения и даже попытались вырасти (см. таблицу). «Расколбас» ставок, характерный для этапа окончания тренда, особенно хорошо виден при анализе цен по округам. Так, аренда однокомнатных квартир, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», в ЗАО подешевела на 8,9%, а в СВАО подорожала на 4,1%. Невезучие двухкомнатные квартиры больше всего подешевели в ВАО — на 7,3%. А трехкомнатные, подешевев в САО на 8,6%, в СВАО подорожали на 7,1%.
Что касается непосредственно снижения ставок, то скидки могут предоставляться в пределах 5–10% от заявленной стоимости. Но для дисконта должно найтись веское обстоятельство, предупреждает Ковалева: «Например, предоплата за полгода или год. Или более подходящий арендатор. Владелец отдаст предпочтение и предоставит скидку одинокой обеспеченной и работающей женщине, чем заселит в квартиру семью с тремя детьми, пусть и за более высокую арендную плату. В первом случае амортизация квартиры будет минимальной».
Средние цены аренды подтверждают мнение экспертов: хотя двухкомнатные квартиры в январе существенно подешевели, арендные ставки затормозили скорость падения и даже попытались вырасти (см. таблицу). «Расколбас» ставок, характерный для этапа окончания тренда, особенно хорошо виден при анализе цен по округам. Так, аренда однокомнатных квартир, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», в ЗАО подешевела на 8,9%, а в СВАО подорожала на 4,1%. Невезучие двухкомнатные квартиры больше всего подешевели в ВАО — на 7,3%. А трехкомнатные, подешевев в САО на 8,6%, в СВАО подорожали на 7,1%.
Снижение арендных ставок в феврале 2023 года продолжилось, хотя и не так интенсивно, как раньше. По данным ЦИАН, средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры в Москве сейчас составляет 33 412 руб., типовой двухкомнатной — 46 783 руб., а типовой трехкомнатной — 66 086 руб. По сравнению с январем ставки снизились на 0,8%.
На фоне избытка вариантов арендаторы стали избирательнее, придирчивее и предъявляют более высокие требования к арендуемому жилью, даже если речь идет о самом дешевом, до 30 тыс. руб. в месяц, считает Жукова. «Так, арендаторы отдают предпочтения новостройкам. В последние годы достаточно активно вводилось в строй новое жилье — улучшенные дома, более просторные квартиры и развитая инфраструктура, — говорит она. — Даже арендаторы, снимающие не очень дорогое жилье, интересуются парковочными местами, для арендаторов же бизнес-класса наличие парковочных мест либо мест на подземных стоянках является обязательным условием».
Все чаще хозяева соглашаются на совместную аренду их квартир несколькими арендаторами. «Примерно 30% обращений поступает от потенциальных арендаторов, которые хотели бы арендовать квартиру «на паях». Собственники, разумеется, это не приветствуют, а если и соглашаются на такое «общежитие», то устанавливают более высокую арендную плату», — говорит Жукова. По ее мнению, кризисная ситуация как нельзя лучше подходит для такого пока еще непопулярного в России вида аренды, как аренда в складчину. «Европа и США уже давно и повсеместно практикуют это, а у нас, к сожалению, совместное проживание посторонних людей в одной квартире владельцы ассоциируют чуть ли не с притоном», — сокрушается эксперт.
Аренда подешевеет осенью
На сегодняшний день положение дел на рынке аренды недвижимости немного уравновесилось, а именно вырос спрос и снизилось предложение. Однако, любое колебание спроса и предложения вызывает колебание арендных ставок. Вот и теперь арендодателям приходится идти на уступки и снижать стоимость аренды объектов, чтобы не остаться в убытке, ведь содержать квартиры довольно дорогое удовольствие.
«Собственникам нужно ориентироваться на текущие реалии и пересматривать свои ожидания. Если клиентов нет, то остается снижать ставку: ожидание экономически невыгодно. Стоит предложить интересные условия, если на квартиру найден клиент. Сейчас очереди из арендаторов не выстраиваются», — говорит Роман Зеленский. Но, как видно из динамики предложения, не все готовы идти на большие уступки, а 16% собственников и вовсе передумали сдавать квартиры.
Однокомнатная квартира недалеко от метро «Автозаводская» два года назад была сдана за 31 тыс. руб./месяц в течение первых трех дней экспозиции, рассказывает и.о. руководителя департамента аренды компании «НДВ-Недвижимость» Роман Зеленский. Теперь эта же квартира снова сдается, но за 40 дней арендатор не найден. Собственнику пришлось постепенно снижать цены, и сейчас арендная ставка — 28 тыс. руб./месяц, то есть на три тысячи меньше, чем два года назад.
Самую дешевую квартиру в Москве, по данным «Инком-Недвижимость», можно снять сейчас за 15 тыс. руб./месяц, и это самая низкая цена из топа дешевых предложений с начала года. За эти деньги предлагают однокомнатную квартиру на первом этаже пятиэтажного дома в 10 минутах транспортом от станции метро «Войковская». Правда, квартира сдается всего на месяц. Но за 18–20 тыс./руб. можно найти квартиры с мебелью в таком же удалении от дальних станций метро на длительный срок.
Рост спроса на аренду жилья обусловлен тем фактом, что в летний период в столицу приезжает большое количество абитуриентов. Однако, даже за счет потока иногородних поступающих, ставки не могут начать свой рост, ведь каждый абитуриент ищет вариант подешевле.
Директор департамента аренды «Этажей» Ольга Павлинова отметила, что на ценовые колебания сейчас оказывает влияние растущий объём экспозиции. По её словам, арендодатели в городах с перегретыми ставками оказались готовы предоставлять потенциальным жильцам дисконты.
В большинстве крупнейших городов России в январе подешевела стоимость долгосрочной аренды жилья. Сильнее всего снизилась стоимость в Краснодаре, Красноярске и Санкт-Петербурге — в среднем на 6%. Об этом рассказал «Коммерсант». Аналитики уверены, что снижение будет краткосрочным, а январь стал лишь месяцем затишья. Также, по мнению экспертов, в 2023 году конкуренция между арендодателями только вырастет.
Больше всего стоимость долгосрочной аренды подешевела в Краснодаре. Там однокомнатные квартиры снизились в цене на 6,7%, до 20 800 рублей в месяц. В Красноярске аналогичный спад составил 5,8%, до 17 800 рублей в месяц, а в Санкт-Петербурге — 3,5%, до 34 500 рублей.
Ранее в России предрекали заметный рост стоимости аренды квартир из-за заключения специальных договоров. «Секрет» рассказывал, что Минстрой планирует обязать россиян заключать договоры через специальную государственную информсистему (ГИС), чтобы бороться с серым рынком аренды. По мнению участников Российской ассоциации электронных коммуникаций (РАЭК), это приведёт к подорожанию съёма квартир на 15–20%.
Министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень отметил, что ввод жилья в России в 2023 году, по предварительным данным, составляет 83,8 млн кв. м. «Результаты свидетельствуют о том, что весь прошлый год, несмотря на сложную ситуацию и с финансированием, и с покупательским спросом, застройщики реализовывали свои проекты, и страна сможет повторить рекорд 2014 года по вводу жилья. Девелоперы готовы к реализации новых проектов, в том числе по строительству жилья эконом-класса», — подчеркнул Александр Плутник.
Ставки однокомнатных квартир, доля предложения которых превышает 60% на рынке арендного жилья, планомерно снижались на протяжении всего года. Лидерами по падению средней цены предложения на рынке аренды (в четвертом квартале 2023 года по отношению к четвертому кварталу 2014 года) в расчете за однокомнатную квартиру стали Брянская область (–15,7%), Бурятия (–14,7%) и Карелия (–14,6%).
Здание планируется построить на участке на проспекте Королева, 46, корпус 4. Его площадь – меньше 2 тыс. кв. м. Земля принадлежит компании «ЛенСпецСМУ» еще с 2011 года. А с 1990-х годов на участке стоит заброшенный недострой, доведенный до второго этажа, пишет Фонтанка.ру.
В Москве в IV квартале 2023 года также произошло снижение средней цены предлагаемых в аренду квартир в расчете за объект на фоне прошлого года – на 8,5%, с 35,6 тыс. руб. до 32,6 тыс. руб. за однокомнатную квартиру в месяц. В Подмосковье аренда такого типа жилья за год подешевела на 6,5% – с 21,8 тыс. руб. до 20,4 тыс. руб. в месяц.
Александр Плутник напомнил, что АИЖК запустило новый ипотечный продукт на российском рынке с переменной ставкой, которая зависит от уровня инфляции в стране. При этом платеж по кредиту остается фиксированным, в случае роста инфляции увеличится срок кредитования. Это исключает вероятность непредвиденного роста расходов заемщика при обслуживании ипотечного кредита. АИЖК ожидает, что новый ипотечный продукт будет востребован рынком в текущих условиях, в дальнейшем планирует его развивать, предоставляя дополнительные возможности застройщикам по продаже жилья, а гражданам – по улучшению своих жилищных условий.
«Максимальным спросом также пользовались однокомнатные квартиры стоимостью до $750 месяц. На них пришлось порядка 52,44% спроса. Спрос на двухкомнатные квартиры данного ценового диапазона составил 15,24%. Трехкомнатные квартиры в аренду больше всего интересовали арендаторов в ценовом диапазоне от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц», — отмечает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова.
При этом средняя стоимость найма квартир экономкласса всех категорий в апреле, по сравнению с мартом, изменилась незначительно. Так, арендная стоимость однокомнатных квартир возросла на 0,18% (до 31,41 тыс. руб. в месяц), двухкомнатных — снизилась на 1,4% (до 39,92 тыс. руб. в месяц), трехкомнатных — опустилась всего на 0,1% (до 50,36 тыс. руб. в месяц).
Больше всего в апреле предлагалось в аренду однокомнатных квартир стоимостью до $750 в месяц (38,68% от общего предложения). Максимальное количество двухкомнатных квартир также предлагалось по цене до $750 в месяц (23,75%). В ценовом диапазоне от $750 до $1 тыс. в месяц предлагалось 11,82% двухкомнатных квартир и 3,11% однокомнатных. Максимальное предложение трехкомнатных квартир сосредоточено в диапазоне от $750 до $1 тыс. в месяц — 6,71%.
Как уточняется в сообщении, в диапазоне до $750 в месяц больше всего квартир в апреле предлагалось в ЮВАО (10,62%), ЮАО (9,77%), ВАО (8,92%) и ЗАО (8,72%). Квартиры стоимостью от $750 до $1 тыс. в месяц максимально были представлены в ЗАО (3,26%) и ЮАО (3,21%), стоимостью от $1 тыс. до $3 тыс. в месяц — в ЦАО (3,71%) и ЗАО (3,11%).
Максимальное предложение квартир экономкласса в апреле зафиксировано в ЮВАО (15,15%), ЗАО (14,91%) и ЮАО (14,45%). Больше всего квартир бизнес-класса в апреле предлагалось в ЦАО (21,84%), ЗАО и САО (по 17,06%). Меньше всего квартир бизнес-класса в апреле было выставлено в ВАО — 3,75%.
«Сильнее всего пострадают цены на дорогую недвижимость и квартиры в престижных районах, которые начнут менять на что-то «попроще». А вот снижение в экономсегменте вряд ли будет существенным — цены поддержит выросший спрос со стороны людей, которые будут вынуждены переехать в более скромное жилье», — отметила аналитик «Яндекс.Недвижимости» Анна Львова.
Меньше всего кризис отразился на самом популярном сегменте аренды — однокомнатных квартирах, подчеркивают аналитики. В начале марта такую квартиру в Москве можно было снять в среднем за 37 000 рублей, а в середине месяца цена снизилась до 36 000 рублей. В апреле средняя стоимость опустилась до 35 000 рублей.
Несмотря на снижение цен на аренду в Москве, резко вырос спрос на аренду загородной недвижимости, говорится в исследовании. Цены на посуточную аренду в этом сегменте выросли сильнее, чем перед Новым годом. В начале марта за дом в Подмосковье в среднем просили 16 500 рублей, сейчас — 18 000 рублей за сутки. За месяц цены на долгосрочную аренду домов выросли на 18% — с 85 000 рублей в марте до 100 000 рублей в апреле.
Сильнее всего упали цены на двухкомнатные квартиры, указывает сервис. В январе их средняя цена составляла 54 500 рублей, а в феврале она снизилась до 52 000 рублей. Резкое падение началось в конце марта. За двухкомнатную квартиру в Москве тогда просили в среднем 50 000 рублей, а уже в середине апреля средняя цена составила 48 000 рублей.
Львова подчеркнула, что «переезжать в этом году, видимо, будут много». По ее словам, после снятия режима самоизоляции собственники, скорее всего, «начнут расставаться с неплатежеспособными клиентами». Многие также «предпочтут подписывать договоры найма на период от нескольких месяцев до полугода, надеясь пересдать через какое-то время квартиру дороже».
Аренда Квартир Подешевела
В Москве в настоящее время спрос на аренду квартир остается низким, благодаря чему можно добиться скидки на аренду до 20%. Зимний период на рынке аренды квартир традиционно характеризуется затишьем: активность арендаторов падает, предложение превышает спрос. Обычно в декабре спрос падает на 30-40%, но сейчас в связи с непростой экономической ситуацией он понизился на 50%.
«Многие арендаторы из тех, кто хотел улучшить свои жилищные условия, предпочитают оставаться на тех же квартирах. А граждане СНГ, которые отправляли заработанные деньги родственникам в долларах или евро, задумываются о возвращении на родину, а некоторые уже уехали, – комментирует Галина Киселева, директор департамента аренды квартир Инком-Недвижимость. – Из-за низкого спроса собственники при заключении договора найма готовы делать скидку на стоимость аренды в размере 10-15%, а в некоторых случаях можно добиться снижения цены на 20%. Особенно это было заметно в дни новогодних каникул».
По данным на начало января, самую дешевую однокомнатную квартиру в конце декабря можно было снять за 23 тыс. рублей. Она расположена в 15 минутах ходьбы от станции метро «Бабушкинская», на Изумрудной улице, на 6 этаже 9-этажного панельного дома. Площадь комнаты – 17 кв. м, кухни – 7 кв. м. Имеется необходимая мебель, ремонта не требует.
Недорогую двухкомнатную квартиру можно было снять за 28 тыс. рублей в 15 минутах ходьбы от станции метро «Динамо», на 4-й улице 8 Марта. Квартира расположена на 9 этаже 14-этажного панельного дома. Комнаты изолированные: 10 и 13 кв. м, площадь кухни – 6 кв. м. Квартира пустая, требует небольшого ремонта.
На этом фоне может вызвать удивление, почему элитное жилье за год подешевело меньше. Однокомнатные квартиры в самом дорогом сегменте стали стоить всего лишь на 14,2% дешевле, чем год назад, двухкомнатные — на 16,3%, трехкомнатные — на 18,3%. Ведь спрос на такую недвижимость не только не вырос, а, напротив, упал еще больше, чем в других сегментах арендного рынка.
Такая динамика вполне закономерна. Арендаторы в силу уменьшающихся доходов и растущих цен не в состоянии дорого платить съемное жилье и ищут квартиры подешевле. Из сегмента «бизнес-класса» они переезжают в «комфорт», из «комфорта» в «эконом». Ищут квартиры подальше от центра, поменьше площадью, лишь бы плата была более приемлемой».
«Комфорт-класс» подешевел в декабре чуть больше. Квартиры с одной комнатой стали сдаваться за 36,05 тысяч рублей в месяц, что на 5,2% меньше, чем в ноябре. Квартиры с двумя комнатами в этом сегменте предлагают в среднем за 42,2 тысячи рублей, что меньше на 5,3%, с тремя — за 58,8 тысячи рублей – меньше на 2,6%.
На сегодняшний день арендовать в столице однокомнатную квартиру сегмента «эконом-класса» обойдется в 27,2 тысячи рублей месяц. Это на 3,7% меньше, чем в ноябре. Аренда двухкомнатной квартиры обойдется в среднем в 32,7 тысяч рублей (по отношению к ноябрю ставка снизилась на 5,4%). Трехкомнатная квартира этого уровня сдается за 44,1 тысячу рублей, что меньше на 3,6%.
Жилье сегмента «бизнес-класса» подешевело на сопоставимую величину. Однокомнатные квартиры сдают за 52,3 тысячи рублей в месяц, что на 5,3% дешевле, чем месяцем ранее, двухкомнатные — за 63,4 тысячи рублей, что меньше на 1,5%, «трешки» сдают за 86 тысячи рублей, что меньше на 3,5%.
04 Мар 2022 klasterlaw 356